ザ・パークハウス 宮前平二丁目ってどうですか？

本心ではないと思いますが、あまり煽らないほうがいいと思います。

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マンションの価値ってほとんど立地。
その点、ここはとても良い。

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>>3333 マンション検討中さん
宮前平の中ではね

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>>3333 マンション検討中さん
各駅停車駅の宮前平じゃなければよかった。駅前がさびれているところがウィークポイントかな。

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>>3335 匿名さん
確かに宮崎台、鷺沼に比べるとかなり駅前は物足りない感がありますよねー。

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>>3335

宮前平は元々は完全な田畑と丘陵だった場所を（戦前溝の口以降はすべてそうですが）東急が戦後住宅地として開発し、ゾーンとしては企業等の社宅街として発展したところです。鷺沼やたまプラーザ等は大型マンションや戸建て街がメインですが。そういう事情が雰囲気の違いにあらわれています。

それと地形的に駅前まで丘陵が迫っている地形なので。（たまプラーザ等と違い、駅からすぐ先は坂道です）

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駅前が寂しいのは確かだけど、日常生活に必要なものがコンパクトにまとまってますよ。住めばわかるよ。

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住みにくい街が公立の中で比較的人気学区になるわけないじゃない。男性目線過ぎる。

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>>3339

例えばここの近隣中学自体は近隣の学区の中ではいいほうですよ。というのは自分が3337で書いたように、元々は企業社宅や公務員社宅として発展した源流があるので、子供も比較的勉学的？な傾向です。

近隣区には特に平成前期頃まではもっとひどかった場所はあります。（あくまで公立同士の比較基準ですが）

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>>3340 匿名さん
自分は地方から早慶上理を出ましたが、学区ってそんなに重要なんですか？生まれたところで当たり前に小中高と公立だったので、感覚がわからず。

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まあ・・時代や地域性もあると思います・・

地方だと公立以外そもそも選択肢がない、ということもあるでしょうし・・

それに近年はマイルド化？してる側面もあるのかも・・？

例えば中学校の授業中にでも、校庭を原付等で走り回って先生がそれを追っかけまわすような時代はかつてありましたが、同時代でもそういうのが頻発する学区と、そうでない学区、というのはあったと思います。ここは自分が知る限りはそうでない学区でした。

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近くを通ったら、チラッと見えました。かっこいいですね。

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こちらの物件、先日見学行って来ましたが、今は残り何件なのだろう、、、直床・床暖なしということを見学後に知りお見送りしました、、、

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>>3346 匿名さん
見送ったなら、気にせず次へGo

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残り4邸みたいですけど、ほぼ竣工と同時くらいに販売ペースを調整してるんですね
竣工売りの物件も増えましたしね

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>>3348 匿名さん
もう残り2部屋になりましたかね。
完売は時間の問題の様です。

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売れ行き好調ですね
やはり不動産は立地か。。

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このマンションの裏の空いてる土地、一部で鬱蒼とした雑草を取って数台の車両が入ってたけど工事でも始まるの？

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たしかその土地はTPH宮前平二丁目の地主の弟さんの所有だったはずなので、デベに売ったのかもですね。野村か東建かな？

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>>3352 匿名さん

そうならエルドの住民はモヤモヤですね

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内覧会はもうすぐですかね？最終販売で部屋の中は見れるのでしょうか

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>>3354 マンション掲示板さん

竣工後は棟内モデルルームってのが一般的だけど。ここは残り少ないみたいだからどうするかだね。内装いじるとコストがかかる。中途半端に残ると意外にてこずったりする。

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>>3355 匿名さん
残り1部屋になりましたね。
仮に内見可能だとしても、それを待っていると買えなさそうです。

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１戸とは言え完成在庫という負のレッテルつき。お手が付くか。

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いつも思うけど、地所の営業より売れ行きを気にしているのは何故なのか？笑
153戸をこの価格帯でこの地域で売ってる時点で、と思ってしまうけれど

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ほぼ出来ているのわかっているのですが、もう竣工したんでしたっけ？

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重ねるハザードマップで大規模盛土地？にかかってますが、地震による不安要素はありますか？

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盛地のリスクって大雨での土砂崩れの方が大きいんじゃない。

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>>3360 マンション検討中さん
どこのデータ見てるかわかりませんが、被ってませんよ

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モデルルームの予約が押せなくなってますね。

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>>3363 通りがかりさん
完売ですか。

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完売したのならきちんと告知しないと。一流を自負するならそういうところからちゃんとすべき。

三井なんて時々HP更新の時、アクセスできなくなってトラブルかって話題になる。まあ、実際にトラブルってのもあるし。

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今日現地を通りましたが、裏の土地の草木が全て伐採されてました。まぁ多分マンションが立つんでしょうね～

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>>3366 検討板ユーザーさん

現時点では決まってないですよ～

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>>3364 匿名さん
完売しましたね

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>>3368 名無しさん
おー最後の1戸も売れましたね。
板マンにしてはスレが盛り上がりましたが、宮前平も鷺沼と合わせて盛り上がってくれると嬉しいですね！
https://www.mecsumai.com/tph-miyamaedaira2/

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祝完売！
完成した外観を見て皆さんの印象は？

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>>3370 名無しさん
駅からの帰り道に見えますが、外壁もエントランスもとても素敵な物件でした！
ただ、公園側のダイレクトウインドウが2階から最上階まで割れていたのですが、どうしたのでしょうか？

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>>3371 マンコミュファンさん
今現地通ったけど、確かに割れてるようには見えた…笑
ただ本当に割れてるとしたらすぐ隠すはずだし対応してるはずなので、内側に貼り付けてるなにかが折れ曲がって割れてるように見えてるだけなのかなと思ったな。

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角の窓ガラス、割れてますよね？
1ヶ月以上割れたまま放置してます。
むしろ割れてる窓増えました。
気付かないなんてことないですよね…

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>>3373 マンション掲示板さん
12月中に取り替えると仰ってました！

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>>3374 匿名さん
ガラスの問題であればメーカー変えれば再発しないのかもしれないが、構造上の問題であれば再発しかねないので、地震や台風など心配ですね。

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>>3375 マンション検討中さん

ガラスは熱割れってのもある。

設置時の問題であればきちっと交換すれば再発の可能性は少ないけど、原因があってそれをとりのぞくってことをしないのなら再発リスクはある。最悪なのはアフターサービス期間が過ぎてから再発。それだと自腹。窓ガラスって共用部分だから負担は管理組合に。

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結局、窓ガラスは直さず年越しそうですね。
なぜそのままにしとくのでしょうか…
下の公園で子供が遊んでますが、ガラス片とか降ってくるリスクありそうですが…

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>>3379 eマンションさん

手配に時間がかかるにしても落下対策くらいはしないとね。

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火曜日から足場が組まれてますね
直すのかしら
一月中旬引き渡しなのに今から？

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