ザ・パークハウス 宮前平二丁目ってどうですか？

>>3281 評判気になるさん
学区も公立だし、最近は土橋小の方が人気あると思うけど。

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>>3281 評判気になるさん
長所
　鷺沼方面の利便と再開発恩恵
　宮前平駅近
　デザイン◎、高級感◎
　床暖ありで設備仕様も良い
短所
　小規模、管積高い
　東向き
　駐車場少ない
　通学校が遠い
　高い（坪450予想）

こんな感じ？
価格は期待しない方が良いと思いますね。

アドレス云々で言いたい事は、あざみ野エリアならあざみ野、鷺沼なら鷺沼、宮前平なら宮前平って感じで、その駅で一番価値のある宅地のアドレスを言ってるのかな？と思いました。

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出来上がりをみると、逆梁風なデザインが安っぽく見えるのは私だけでしょうか。パースと同じではあるけど出来上がると印象が違うなぁ。

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ここの残り物検討してましたがピアースいきます！圧倒的にタイプすぎる！

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>>3279 通りがかりさん
ことごとくズレた狭い視点だなぁと思ってしまいました。
この物件が良いとされている本質が分からないとそうなりますよね。

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>>3282 口コミ知りたいさん

学区が公立なのが普通だと思っていました。

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>>3286 検討板ユーザーさん

本質てww

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せっかくピアースのスレ立ててくれたのに、そっちは全然伸びてなくて草

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買えない人のヤジとか難癖が集まるほど竣工後評価されるマンション結構ありますよね。
あなた達なりの応援も嫌いじゃないですよ。
買えない人の難癖やヤジを飛ばす活動、今後も応援しています。

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ここ、デザインださいよね。
センスある人はピアースでしょう。

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非表示機能使うとアンチも擁護もほとんど数人で回してて面白い。仲良しサークルじゃん。

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>>3292 匿名さん

デベのステマとライバルのネガ。匿名掲示板の宿命。以前ここと同じような掲示板あったけど、ステマ対策でID表示したら投稿激減で消滅した。ここの非表示機能も原理てきには一緒だから、同じ道をたどるか。

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>>3293 匿名さん
今の相場だとライバル同士客を奪い合うというよりは競合に坪単価を上げてもらって自分たちも高く売るメリットの方が断然大きい訳で、わざわざデベロッパーが書き込むインセンティブがないでしょ。購入者（掲示板に張り付く気持ちはわかる）と非購入者（なぜか掲示板に張り付いている）の数人がわちゃわちゃやってるだけでは。

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1分しか違わないって言いますけど、尻手黒川渡る信号は長いしすぐ変わるし、急な坂、あの辺の雰囲気も踏まえて立地は比較にならないと思うけどなぁ

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>>3295 検討板ユーザーさん
その通りだと思いますけど、地元民じゃないとわからなそう
尻手黒川渡るかどうかは大きい違い

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>>3292 匿名さん
それが掲示板の趣なのに

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>>3294 マンション掲示板さん価格が上がりすぎて販売がスローダウン、パイの奪い合いがまた始まったということでしょ。

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>>3298 匿名さん
あまり詳しくない方かもしれませんが、超人気割安物件でもない限り、郊外大規模板マンの販売ペースなんて元々こんなもんですよ。買えなかった物件が売れ残ってて嬉しい！って気持ちもわからなくないですが、その気持ちが溢れて掲示板に書き込んじゃう異常さは客観視した方がいいかもです。決してあなたに言ってるわけで訳ではないです。

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あれっ、少し前までは人気ってあおってたのに。完成在庫が目前になって現実路線に転換？

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否定的な意見を言う人＝買えない人という一方的な論理は、購入者の人の自己満足を満たす常套句のようですが、必ずしもそうではないと思います。

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反応が早い。本当にアンチ投稿されてる人って数人なんですね・・・。この頻度で買ってもないマンションのネガ投稿するの、買えない僻み以外に理由あったら逆に聞きたいです。急に黙っちゃいそうですけど。非表示機能のおかげで色々わかって面白いですね。

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>>3301 匿名さん
図星じゃないなら、そんなに必死にならなくても大丈夫ですよ。

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ピアースて何。パークハウス宮前平二丁目って誇りがあるねん！

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>>3301 匿名さん

まあ、契約者がそういう発想ってのも情報。入居してからは下階の人をそういう風に見るんでしょ。

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>>3308 匿名さん
パトロールお疲れ様です！毎度似たようなロジックで潔いですね！武蔵小杉の掲示板では相手にされなくなりましたか？？

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不思議で仕方ないのですが他人の物件が何でここまで気になるのでしょうか…
残り3戸が気になって気になって無理やりネガティブコメントを書き込みたい気持ちがビシバシ伝わってきます。ネガを書いてもその人の生活や住居は豊かにならないのに。
まぁそれだけ人気物件の証なのでしょうけれど。
今はデベロッパーも夏休みなので動きは無いので落ち着いてくださいね。

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すみません、だいぶ出遅れてしまったのですがこちらのマンションはあと何戸くらい残っているのでしょうか…？

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>>3311 さん

20戸くらいなはずですよ
そろそろ６期があると思います。

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>>3312 口コミ知りたいさん

ご返信ありがとうございます！
６期も残っているとのことで良かったです…！
とりあえず案内会に行かせていただきます。

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もう少し待てば棟内モデルルームでしょ。

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>>3314 匿名さん
3戸残ってる？

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ここが、内廊下なら買ったよ。残念。

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100%完璧な物件なんてないので、どこを妥協できるかですよね
それでも平均点は高い物件なので、資産性や居住性の両方が高く、この物件は間違いなく買いの物件でだと思います
一部高い部屋もありますが、あくまで一部なのでこの地域が好きで変える余裕のある人は選ぶという流れでしょう
私はこの物件は通勤を考えてなしになりましたが、宮前平がOKならば間違いなく購入していた良い物件です
もちろん部屋によって間取りの良し悪しはあるのであしからず

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維持費の観点ではめちゃ優秀なマンションだとは思いますね。
インフレの世界でも管理楽そう。
・板マン（ゴンドラ不要）
・田の字多め
・タイル張りは少なめ
・共用施設はエントランスだけ
・コンシェルジュ、防災センターは存在しない
・戸数は多め

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>>3318 匿名さん
中4つディスってます？

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>>3319 マンション掲示板さん
維持費の観点って書いてるじゃん。日本語読めないの？

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>>3320 マンション掲示板さん
読んでるよ。そう言いつつ、遠回しにディスってるタイプかと思って。
田の字は、管理費じゃないだろうから、修繕費に有利なんですか？
効率性重視のぱっとしない間取りとしか思ってなかったから、新たな気づき。

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>>3316 検討板ユーザーさん

ここは床暖も無いってホント？
それって、マジ？

設計の際に、凡ミスで、忘れちゃったのかな？　笑

これ、知らずに買ったら大変だあ。

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>>3322 匿名さん

今、床暖が無いって、野村の床空調とかが入っているならわかるけど、単に、床暖無いの？　昭和のマンションか。

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ZEHで暖かいからという判断なんだろうけど、逆にZEＨでＬＤのほかにもう一部屋にってケースも。どっちが正解なのか住んでみないとわからないというのが青田売りの難点。

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>>3320 マンション掲示板さん

吹付って大規模修繕ごとに全面塗り替え。タイルだと部分的に貼替だから維持費的にはどっちが有利か。

あと、数年で色あせて残念な感じに。今の印象で決めると失敗するかも。

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3322~3324は、ピアースからやってきた匿名さんの一人劇場？笑

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>>3326 マンション検討中さん

非表示にすればわかるよ。少なくとも一つは自分で別。

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あっ、非表示ってステマもあぶりだせるからご用心を。

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一瞬で完売するかと思ってたけど、意外にも売れ残ってるんですね。要因が気になります。

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>>3329 通りがかりさん
それを深堀しても誰も喜ばないよ。触らぬ神に祟りなし。

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少し否定的ともとれる意見を言われたくらいでピキる人が多いな笑
何言われても気に入ってれば関係ないでしょ。
抽選当たり購入予定ですが、事故トラブル等で資産性がなくなり価値が半分になろうと住むつもりですよ。それくらいの度量がない人はやめた方がいい。

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本心ではないと思いますが、あまり煽らないほうがいいと思います。

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マンションの価値ってほとんど立地。
その点、ここはとても良い。

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>>3333 マンション検討中さん
宮前平の中ではね

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>>3333 マンション検討中さん
各駅停車駅の宮前平じゃなければよかった。駅前がさびれているところがウィークポイントかな。

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>>3335 匿名さん
確かに宮崎台、鷺沼に比べるとかなり駅前は物足りない感がありますよねー。

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>>3335

宮前平は元々は完全な田畑と丘陵だった場所を（戦前溝の口以降はすべてそうですが）東急が戦後住宅地として開発し、ゾーンとしては企業等の社宅街として発展したところです。鷺沼やたまプラーザ等は大型マンションや戸建て街がメインですが。そういう事情が雰囲気の違いにあらわれています。

それと地形的に駅前まで丘陵が迫っている地形なので。（たまプラーザ等と違い、駅からすぐ先は坂道です）

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駅前が寂しいのは確かだけど、日常生活に必要なものがコンパクトにまとまってますよ。住めばわかるよ。

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住みにくい街が公立の中で比較的人気学区になるわけないじゃない。男性目線過ぎる。

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>>3339

例えばここの近隣中学自体は近隣の学区の中ではいいほうですよ。というのは自分が3337で書いたように、元々は企業社宅や公務員社宅として発展した源流があるので、子供も比較的勉学的？な傾向です。

近隣区には特に平成前期頃まではもっとひどかった場所はあります。（あくまで公立同士の比較基準ですが）

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>>3340 匿名さん
自分は地方から早慶上理を出ましたが、学区ってそんなに重要なんですか？生まれたところで当たり前に小中高と公立だったので、感覚がわからず。

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まあ・・時代や地域性もあると思います・・

地方だと公立以外そもそも選択肢がない、ということもあるでしょうし・・

それに近年はマイルド化？してる側面もあるのかも・・？

例えば中学校の授業中にでも、校庭を原付等で走り回って先生がそれを追っかけまわすような時代はかつてありましたが、同時代でもそういうのが頻発する学区と、そうでない学区、というのはあったと思います。ここは自分が知る限りはそうでない学区でした。

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近くを通ったら、チラッと見えました。かっこいいですね。

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こちらの物件、先日見学行って来ましたが、今は残り何件なのだろう、、、直床・床暖なしということを見学後に知りお見送りしました、、、

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>>3346 匿名さん
見送ったなら、気にせず次へGo

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残り4邸みたいですけど、ほぼ竣工と同時くらいに販売ペースを調整してるんですね
竣工売りの物件も増えましたしね

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>>3348 匿名さん
もう残り2部屋になりましたかね。
完売は時間の問題の様です。

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売れ行き好調ですね
やはり不動産は立地か。。

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このマンションの裏の空いてる土地、一部で鬱蒼とした雑草を取って数台の車両が入ってたけど工事でも始まるの？

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たしかその土地はTPH宮前平二丁目の地主の弟さんの所有だったはずなので、デベに売ったのかもですね。野村か東建かな？

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>>3352 匿名さん

そうならエルドの住民はモヤモヤですね

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内覧会はもうすぐですかね？最終販売で部屋の中は見れるのでしょうか

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>>3354 マンション掲示板さん

竣工後は棟内モデルルームってのが一般的だけど。ここは残り少ないみたいだからどうするかだね。内装いじるとコストがかかる。中途半端に残ると意外にてこずったりする。

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>>3355 匿名さん
残り1部屋になりましたね。
仮に内見可能だとしても、それを待っていると買えなさそうです。

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１戸とは言え完成在庫という負のレッテルつき。お手が付くか。

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いつも思うけど、地所の営業より売れ行きを気にしているのは何故なのか？笑
153戸をこの価格帯でこの地域で売ってる時点で、と思ってしまうけれど

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ほぼ出来ているのわかっているのですが、もう竣工したんでしたっけ？

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重ねるハザードマップで大規模盛土地？にかかってますが、地震による不安要素はありますか？

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盛地のリスクって大雨での土砂崩れの方が大きいんじゃない。

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>>3360 マンション検討中さん
どこのデータ見てるかわかりませんが、被ってませんよ

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モデルルームの予約が押せなくなってますね。

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>>3363 通りがかりさん
完売ですか。

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完売したのならきちんと告知しないと。一流を自負するならそういうところからちゃんとすべき。

三井なんて時々HP更新の時、アクセスできなくなってトラブルかって話題になる。まあ、実際にトラブルってのもあるし。

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今日現地を通りましたが、裏の土地の草木が全て伐採されてました。まぁ多分マンションが立つんでしょうね～

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>>3366 検討板ユーザーさん

現時点では決まってないですよ～

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>>3364 匿名さん
完売しましたね

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>>3368 名無しさん
おー最後の1戸も売れましたね。
板マンにしてはスレが盛り上がりましたが、宮前平も鷺沼と合わせて盛り上がってくれると嬉しいですね！
https://www.mecsumai.com/tph-miyamaedaira2/

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祝完売！
完成した外観を見て皆さんの印象は？

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>>3370 名無しさん
駅からの帰り道に見えますが、外壁もエントランスもとても素敵な物件でした！
ただ、公園側のダイレクトウインドウが2階から最上階まで割れていたのですが、どうしたのでしょうか？

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>>3371 マンコミュファンさん
今現地通ったけど、確かに割れてるようには見えた…笑
ただ本当に割れてるとしたらすぐ隠すはずだし対応してるはずなので、内側に貼り付けてるなにかが折れ曲がって割れてるように見えてるだけなのかなと思ったな。

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角の窓ガラス、割れてますよね？
1ヶ月以上割れたまま放置してます。
むしろ割れてる窓増えました。
気付かないなんてことないですよね…

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>>3373 マンション掲示板さん
12月中に取り替えると仰ってました！

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>>3374 匿名さん
ガラスの問題であればメーカー変えれば再発しないのかもしれないが、構造上の問題であれば再発しかねないので、地震や台風など心配ですね。

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>>3375 マンション検討中さん

ガラスは熱割れってのもある。

設置時の問題であればきちっと交換すれば再発の可能性は少ないけど、原因があってそれをとりのぞくってことをしないのなら再発リスクはある。最悪なのはアフターサービス期間が過ぎてから再発。それだと自腹。窓ガラスって共用部分だから負担は管理組合に。

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結局、窓ガラスは直さず年越しそうですね。
なぜそのままにしとくのでしょうか…
下の公園で子供が遊んでますが、ガラス片とか降ってくるリスクありそうですが…

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>>3379 eマンションさん

手配に時間がかかるにしても落下対策くらいはしないとね。

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火曜日から足場が組まれてますね
直すのかしら
一月中旬引き渡しなのに今から？

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