ザ・パークハウス 宮前平二丁目ってどうですか？

>>3189 匿名さん
投資基準としてIRRを取るかプロジェクト利益額を取るかは大きな違いです。
昔はプロジェクト利益額でしたが、今は投資家の目が厳しくIRR重視です。広義の意味での利益の最大化の意味がよく分かっておりませんが、我々からすると大きな違いです。

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余談ですが、新築マンションの即転が個人で横行するのもIRRを重視しているからだろうし、投資家の目って厳しいんでしょうね。デベ勤務の方のご意見参考になりました。投資基準は（税前IRR）で6~8%でしょうか。
https://www.mec.co.jp/ir/library/2024/4Q/databook_2023_4.pdf

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即日全戸完売は出来ないから、少しずつじっくりと売る戦略じゃない？
全戸放出してしまえば売れ残りは在庫として値下げしなくてはならないよね。

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即日全戸完売はそもそもウソだからね。ローンが通らずキャンセルが出たり、結局売れ残りが出る。
少しずつじっくり売っていけば、キャンセルは表に出ずきれいに売り切れる。

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実際は事業計画で求められている年度ごとの予算の数字と調整しているはずなので、すぐ売り切ることが正解ということでないですね。
他プロジェクトの進捗見ながらでしょうけども、数字として右肩上がりで表現するために販売ペースは調整すると思うので、この物件単体では判断できないし、早く売れれば正解とも言えないはずです。事業部ごとなのかとかは部外者からはわかりません。

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割安で人気物件の証として契約者が早く完売したか拘るのであれば分かるんですが、なぜ検討すらしてない人が早期完売に拘るんでしょうか？
地所が高値で売って業績が良くなると困るのかな

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この物件が良心というか実需向けなのは間違っていないと思いますよ。都心は利益思いっきりのせるとのことで。

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>>3194 匿名さん

いつまでリーマンショック引きずってるんですか？
何に怒ってらっしゃるのでしょうか？？

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歴史は繰り返すってだけのこと。

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都内の坪単価何千万のタワマンに言ってるなら百歩譲って納得できるが、たかが郊外マンションの掲示板でここまで粘着し続ける意味がわからない。。。毎度ご忠告ありがとうございます。。。

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>>3209 匿名さん
都合良く歴史を切り取らず、インフレの歴史も考えて欲しいところ

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1億前後でマンション探してます。TPH武蔵小杉の掲示板見てて気づいたのですが、TPH武蔵小杉の9405もここに粘着してる人と同一人物っぽいですね。どういう動機なのか気になります。

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第5期来てますね。
前面棟が一気に調整された感じ。

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東棟の一部が露わになっていました。
バルコニーのガラスが黒光りしており住友不動産みを感じました。カッコいい！楽しみですね。

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>>3215 通りがかりさん
さすが億ションですね～！

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>>3213 評判気になるさん
自分も同じ事思いました。似た人がここにもいるなーと。
たぶん相当な三菱地所ストーカーかと、、。

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>>3215 通りがかりさん
東棟の覆いが更に外されていたので追加upです。

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>>3218 マンション検討中さん
側面のタイル貼りはこれからでしょうか？

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>>3219 名無しさん
側面にタイルありましたっけ？

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ここ吹付だよ。目立つエントランスの上だけタイル。

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頑張って高級感を出そうと背伸びをする賃貸に見える…

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>>3222 匿名さん
小杉のグランドメゾンが正にそんな感じでした。パースだとガラスも黒ではないですし、最近イメージとギャップある物件が増えているような。

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>>3222 匿名さん
？
ここがそう見えるならどこが分譲に見えるの？
具体的な物件教えて欲しい。宮前平で。

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>>3224 匿名さん
同じ三菱のすぐ上のエルドは丁寧なタイル貼りでザ分譲ですよね。あとは宮崎台のプラウドシティやフロントかな～。

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>>3225 評判気になるさん
ブリリアシリーズも追加で

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先着順住戸が3戸出てるね。さすがに終盤は厳しいか…
一方で他の住戸は売れててすごいとも思う。

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>>3227 eマンションさん
どのあたりの部屋なんだろう
高いのは完売なんだね

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SERENEは完売したようです

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>>3218 マンション検討中さん
最近はダサい分譲が多くはなってますよね。
ブリリア日吉3丁目的な感じですね

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>>3230 マンション検討中さん
なんか安っぽいんだよね～10年前くらいまでの中古が重厚感あって良い。

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だったら中古見たら？新築見てるとか時間無駄でしょ

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>>3232 マンション検討中さん
新築を見ながら中古も見ればいいんじゃないですか？

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物件概要見たら、74.95㎡の先着順があったから、SERENE棟のキャンセル部屋が出たのかな。

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>>3218 マンション検討中さん
着々と足場が取り外されており、お顔が見えましたので追加upします。
急坂も相まって外観はめちゃくちゃカッコいいですね。

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ここって
デザイン事務所入ってるの?

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>>3236 匿名さん
確かにこっち側はカッコよくて安心しました。
先日の写真の時はがっかり感が否めなかったので

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>3223

建物が出来上がってきて、CGイメージと違うって青田売り物件あるある。モデルルームのバルコニーって外観を結構正確に再現してあるんだけど、きっちり確認してる人って少ないのかな。外観だけでなくほかにもいろいろ確認できるところがあるんだけど。

良心的なところはそれとは別に外壁サンプル用意してたりする。

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エントランスのところからカバー外せばこんな醜態晒さなかったかな。SNSの時代、工程順も映えさせるか否かのアイテムになるのか。

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>>3240 匿名さん
坂上から見下ろすとかなりチープ感あります、、、仕方ないのかな、、

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やっぱパークハウス鷺沼かっこよかった、、買っておけばよかったと今更後悔

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>>3242 マンション検討中さん
目立ちますよねあれ・・
別件ですが、この宮前平の土地って、何にも事件ないですよね。
そういった方面に感のある友人が、少し変な顔をしていたもので。

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しょーもな　何目的なん

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>>3243 坪単価比較中さん

お前みたいなのがいるのが事件だよ

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アンチさん、文体で同じ人だと思うけど、あなたが地縛霊になってるから早く飛び立った方が良いですよ。

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え、この土地、何かいわく付きなんですか？ただの大学跡地ですよね？

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販売も終盤になるとまともなアンチもいないですね。「そういった方面に感のある友人」、面白過ぎます。新築検討中で郊外の他の掲示板ものぞいていますが、ここまで白々しいアンチ投稿は流石に笑いました。いいマンションだったってことですかね。自分はそういった方面に感がある訳でもなく別の理由で購入しませんが、購入された方はいい買い物をしましたね。

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>>3243 坪単価比較中さん

お前、住民向けスレにも同じ内容記載していて、変に不安を煽り悪質極まりないね
（友人もあなたを悪質な陰湿者と見抜けていない時点で、その程度とお察し、、、）

アンチ投稿が増えるのは人気物件である証拠だけど、お前のような悪質すぎる投稿は徹底的に対応する

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>>3247 匿名さん
確か清泉女子大の跡地です

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大宮に地縁のある方のようですね。なぜわざわざ宮前平のマンションにこんなくだらないアンチをするのか気になります。どうせ恥ずかしくてもう投稿してくれないでしょうけど。

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>>3251 マンション検討中さん
何故そこまでプロファイリングできるのですか。そちらのほうが興味があります。

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壁に吹付、心に寄り付く、夏の霊

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住まぬ家、語る陰には、未練あり

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>>3254 匿名さん

先着順出てるし買いたいなら買ったらいいのに。

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>>3255 購入者さん

そんなにお金ないんじゃない？
低レベルなアンチと一緒に生活するの嫌なので、辞めといて欲しいですね。

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>>3241 購入者さん

道なりに斜めのアングルになってる駅からのアプローチで目立つエントランス付近だけ映え。SNS時代だね。

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先着順ですか。小出しにゆっくり売ってるのにそれすら捌けなくなった。

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>>3236 匿名さん
僅かな違いですが追加upです。
今後はエントランスや提供公園、植栽にも期待ですね。

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>>3259 名無しさん

イメージ通りかっこいいですね！
完成がたのしみです。
写真がアップされた途端明らかな僻みコメントが増えましたね。良くないと思っている物件にわざわざ覗いて書き込みなんてしないからなぁ。

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後続のピアース高値で出してきそう

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>>3243 坪単価比較中さん
昔の有名な金属バット殺人事件の現場の近くだけどそれが何か。40年も前の事件で別に家庭内のトラブルでそもそもこのマンションの土地じゃないし。

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>>3261 匿名さん
もう夏休みらしいけど完売したのかね？

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>>3263 マンション掲示板さん
この板だけじゃないけど売れ行きはどうだとか、どれだけ売れているのかというような問い合わせがマンコミュの板で定期的に投稿されるのだが、本当に知りたければMRに問い合わせればいいのになと思う。買う気もないのだろうが、知ってどうするのだろう。ご近所の人が興味津々なのかな。

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>>3261
小台の方は微妙かなと思っていましたが、鷺沼に傾斜少なく11分で着く立地は良さそうですよね。
宮前平も近いのでいなげやも使えますし。戸数も少ないし坪450万くらいかなあ

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>>3265 マンション検討中さん
建物にコストかけてる感じですし、モリモトは高値で最近分譲してますから、坪500万はいくと思いますよ。

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>>3265 マンション検討中さん

このピアースめちゃくちゃ良さそうですね。
TPHにはない、スペシャル住戸もありそうですし、学区も新しい土橋小！坪380くらいで出ないかなぁ。

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>>3267 検討板ユーザーさん
ここは急坂のコークスクリューの途中で、土橋小までのルートも厳し目。
ただ、宮前平駅は近いし、建物も高級感があって良いですね。
モリモトなのですごい値段で出してきそう…

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>>3267 検討板ユーザーさん

ピアースの板立てて話したらどうですか？
ここを検討、購入してる人はここより立地の悪い物件に興味無いと思います
頑張ってスペシャル住戸購入してください

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>>3269
購入した人はそりゃ興味ないだろうけど、検討中の人は普通に興味はあるでしょ。田園都市線沿線はモリモト大好きな人達が多いし。スレ作れというのは同意だけど。

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>>3269 マンション掲示板さん
たいして立地変わらないし、再開発後は逆転すると思うけど。

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自分のレスから思いのほか盛り上がってしまったのでスレ立てました。
ピアース宮前平レジデンス関連のレスは以後そちらでお願いします。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/707409/

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>>3270 マンション検討中さん

田園都市線沿線はモリモト好きが多いというのは初耳でした。沿線住みですが恥ずかしながらモリモトを知りませんでした。

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>>3271 通りがかりさん
いや、立地は変わると思う。鷺沼に徒歩で近ければ良いというものでは無いと思う。
駅距離だけでみると1分しか違わないけどね。

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>>3274 マンション検討中さん
考えすぎ。広域検討者からしたらどうでもいい。

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>>3274 マンション検討中さん
最近宮前平周辺は大企業社宅が売却されちゃって、最近は小台周辺に新しく社宅が建てられてるので、これからは小台かもねーまぁ、宮前平と小台で争ってもどんぐりの背比べだけどねw

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>>3264 匿名さん
買う気がないのではなく買えないけど興味がある方もたくさんいるんだと思いますよ。
大目に見てあげてください

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>>3275 通りがかりさん
広域検討者で括らないでください。
例えば、宮前平アドレスにこだわる方もいるのですよ。あなたが理解できないだけで。

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広域検討者で宮前平ってアドレスを知ってる事自体が珍しい気がするんですが、更にそこにこだわる方も居るんですね。アドレスにこだわるなら広域検討できなそうだけど、エリアごとにこだわりアドレスがあるってことですかね。たまプラーザだと美しが丘とか。
>>3273
たまプラーザ、あざみ野あたりの物件をみてたらなぜかいつもディアナコート推しの人たちが出てきて素晴らしさを語っていくのでそういう風土かと思ってましたが、沿線というよりあの辺りだけなんですかね。

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自分も広域検討なのであまり気にしないですが、南傾斜と学区は多少評価されるんじゃないでしょうか。
とはいえ再開発予定の鷺沼徒歩圏内という立地で見ると向こうの方が良さそうですけどね。
100戸越え徒歩3分はこの物件のいいところなので、あとは好みな気がします

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>>3280 マンション検討中さん
南傾斜が評価されるのは南向きで眺望開けてる部屋だけですけどね。その他は学区くらいしかないですね。

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>>3281 評判気になるさん
学区も公立だし、最近は土橋小の方が人気あると思うけど。

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>>3281 評判気になるさん
長所
　鷺沼方面の利便と再開発恩恵
　宮前平駅近
　デザイン◎、高級感◎
　床暖ありで設備仕様も良い
短所
　小規模、管積高い
　東向き
　駐車場少ない
　通学校が遠い
　高い（坪450予想）

こんな感じ？
価格は期待しない方が良いと思いますね。

アドレス云々で言いたい事は、あざみ野エリアならあざみ野、鷺沼なら鷺沼、宮前平なら宮前平って感じで、その駅で一番価値のある宅地のアドレスを言ってるのかな？と思いました。

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出来上がりをみると、逆梁風なデザインが安っぽく見えるのは私だけでしょうか。パースと同じではあるけど出来上がると印象が違うなぁ。

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ここの残り物検討してましたがピアースいきます！圧倒的にタイプすぎる！

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>>3279 通りがかりさん
ことごとくズレた狭い視点だなぁと思ってしまいました。
この物件が良いとされている本質が分からないとそうなりますよね。

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>>3282 口コミ知りたいさん

学区が公立なのが普通だと思っていました。

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>>3286 検討板ユーザーさん

本質てww

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せっかくピアースのスレ立ててくれたのに、そっちは全然伸びてなくて草

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買えない人のヤジとか難癖が集まるほど竣工後評価されるマンション結構ありますよね。
あなた達なりの応援も嫌いじゃないですよ。
買えない人の難癖やヤジを飛ばす活動、今後も応援しています。

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ここ、デザインださいよね。
センスある人はピアースでしょう。

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非表示機能使うとアンチも擁護もほとんど数人で回してて面白い。仲良しサークルじゃん。

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>>3292 匿名さん

デベのステマとライバルのネガ。匿名掲示板の宿命。以前ここと同じような掲示板あったけど、ステマ対策でID表示したら投稿激減で消滅した。ここの非表示機能も原理てきには一緒だから、同じ道をたどるか。

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>>3293 匿名さん
今の相場だとライバル同士客を奪い合うというよりは競合に坪単価を上げてもらって自分たちも高く売るメリットの方が断然大きい訳で、わざわざデベロッパーが書き込むインセンティブがないでしょ。購入者（掲示板に張り付く気持ちはわかる）と非購入者（なぜか掲示板に張り付いている）の数人がわちゃわちゃやってるだけでは。

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1分しか違わないって言いますけど、尻手黒川渡る信号は長いしすぐ変わるし、急な坂、あの辺の雰囲気も踏まえて立地は比較にならないと思うけどなぁ

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>>3295 検討板ユーザーさん
その通りだと思いますけど、地元民じゃないとわからなそう
尻手黒川渡るかどうかは大きい違い

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>>3292 匿名さん
それが掲示板の趣なのに

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>>3294 マンション掲示板さん価格が上がりすぎて販売がスローダウン、パイの奪い合いがまた始まったということでしょ。

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>>3298 匿名さん
あまり詳しくない方かもしれませんが、超人気割安物件でもない限り、郊外大規模板マンの販売ペースなんて元々こんなもんですよ。買えなかった物件が売れ残ってて嬉しい！って気持ちもわからなくないですが、その気持ちが溢れて掲示板に書き込んじゃう異常さは客観視した方がいいかもです。決してあなたに言ってるわけで訳ではないです。

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あれっ、少し前までは人気ってあおってたのに。完成在庫が目前になって現実路線に転換？

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