ザ・パークハウス 宮前平二丁目ってどうですか？

あ、ずっと住むなら中古でいくらになるかは考える必要無し。気に入って住み続ければそれで良いね。

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小規模ですが、宮崎台に地所レジの後発物件出るみたいですね。
このあたりは三菱色が濃くなりそうです。
建築費高騰していますが、まだ採算取れるエリア？なんでしょうか。
以前スレを盛り上げてくれた業界人さんは野村か東建の方かなと勝手に思っているのですが、登場してくれないかな？
https://x.com/minkankentiku/status/1933056108505280877

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>3183

採算取れるという判断なのか、塩漬けしたら出金が嵩むだけという判断で損切りなのか、外からは判断できない。まあ、建設費のアップ分を乗せたらここ以上に長期化なのは確実。

マンションって土地の取得からだと長期にわたるから経済状況の変動に追従できずに受給ギャップが生じやすい。最近の価格高騰って投資参入で需要が供給を上回っていたのが要因の一つ。利上げで販売スローダウンと潮目は変わってきている。


ここも小出しでやっとこさ各期完売。竣工までには捌けずもあり得る状況

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郊外マンションの販売スピードってこんなもんじゃないですか？利上げ云々関わらずここ最近ずっとだと思うんですが、いかがでしょう？印象や感想ではなく客観的な事実を知りたいです。

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アンチさん、同じことをbotのように言ってますけど、さすがに集客に若干苦戦してきたのかなという感じはありそう。100戸以上捌いてるのもあるかな。そうはいっても神奈川ではかなり有望というか比較的マシな地域ではある。だいぶ前のデータだけど。融資引けなくなる前に買った方が実需としては良いと思うけどね。
https://www.kenbiya.com/ar/ns/research/population/2855.html

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>>3185 マンション掲示板さん

ゆっくりしか売れないと言っている人がいますが、あまり今の不動産やデベロッパーの事を知らない事が分かる発言なので聞いていて恥ずかしいです。
購入者や検討者は皆分かっているので相手にしていないだけかと、、。
郊外かどうかでは無く、大手デベは資金があるので立地や条件の良い物件を短期で安く売り切る必要は無いんです。複数期に分けて時間をかける事で利益を最大化する為です。それでも売れる物件だと分かっていますしそういう土地をそもそも仕入れています。

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>>3187 マンコミュファンさん
大手デベ勤めですが、利益の最大化よりもIRRが大切です。少し間違っています。利益の最大化なら全て竣工後販売した方が良いですから。

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>>3188 匿名さん
横からですが、IRRの最大化も広義の意味での利益の最大化なのではないですか。

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時間をかければコストが余計にかかる。酷暑と物価上昇でモデルルームの電気代もうなぎのぼり。右肩上がりで価格に転嫁できれば利益になるけど、そうでなければロスコスト。時間をかけて利益だって、ぷっ。

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元検討者です。デベ勤務だろうがただの消費者だろうが、早く高く売れるのがベストなのは誰でもわかりきってることであって、問題なのは当物件の販売ペースが指摘されるほど遅いのか、という点ではないでしょうか？個人的には郊外立地や総戸数を考慮すると、都内近郊の似たようなマンションも同じようなペースかと思っているのですが、どうなんでしょう。実際、私が購入したマンションも1年以上販売していました。実需中心であり都内のランドマークタワーマンションのように思い切った値上げができるような物件でもないでしょうし、値下げせず（僅かに値上げしながら）売り切るには妥当な戦略なのかと思っていました。この辺り、ぜひ大手デベ勤めの方のお知恵を拝借したいです。

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消費者はいいものを安く。営業脳だとそこまでぼけちゃうのか。

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論点がずれています。今はデベロッパー側から見た販売戦略の妥当性について論じているのであって、消費者側のお気持ちは無関係かと思います。こんな掲示板で、「安くていいものが欲しい！」と当たり前のことを投稿したところで何も変わらないのはぼけてなくても明らかだと思いますので。

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在庫がかさめばいずれ投げ売り。地所はリーマンショック後の不動産販売時に大手にもかかわらず、価格改定なんて露骨な値下げまでしてた。いつまでゆっくり売るなんていってられるか。

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まあ、銀行でも金利のある世界を知ってる行員はもやや少数派とか。不動産はバブルと崩壊を繰り返す。

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いつものアンチの方でしたか。パトロール今日もお疲れ様です。

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>>3196 口コミ知りたいさん

パトロールはどっち？乙。

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利益最優先なことするから敵を作っちゃう。

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>>3194 匿名さん
いつも同じ話ししてますね。値下げされて何か恨みでもあるのでしょうか？それともここが値下げされないかずっと待っているのですか？

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ここってそもそもどれだけ値上げしてるの？ほぼしてない？

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>>3189 匿名さん
投資基準としてIRRを取るかプロジェクト利益額を取るかは大きな違いです。
昔はプロジェクト利益額でしたが、今は投資家の目が厳しくIRR重視です。広義の意味での利益の最大化の意味がよく分かっておりませんが、我々からすると大きな違いです。

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余談ですが、新築マンションの即転が個人で横行するのもIRRを重視しているからだろうし、投資家の目って厳しいんでしょうね。デベ勤務の方のご意見参考になりました。投資基準は（税前IRR）で6~8%でしょうか。
https://www.mec.co.jp/ir/library/2024/4Q/databook_2023_4.pdf

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即日全戸完売は出来ないから、少しずつじっくりと売る戦略じゃない？
全戸放出してしまえば売れ残りは在庫として値下げしなくてはならないよね。

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即日全戸完売はそもそもウソだからね。ローンが通らずキャンセルが出たり、結局売れ残りが出る。
少しずつじっくり売っていけば、キャンセルは表に出ずきれいに売り切れる。

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実際は事業計画で求められている年度ごとの予算の数字と調整しているはずなので、すぐ売り切ることが正解ということでないですね。
他プロジェクトの進捗見ながらでしょうけども、数字として右肩上がりで表現するために販売ペースは調整すると思うので、この物件単体では判断できないし、早く売れれば正解とも言えないはずです。事業部ごとなのかとかは部外者からはわかりません。

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割安で人気物件の証として契約者が早く完売したか拘るのであれば分かるんですが、なぜ検討すらしてない人が早期完売に拘るんでしょうか？
地所が高値で売って業績が良くなると困るのかな

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この物件が良心というか実需向けなのは間違っていないと思いますよ。都心は利益思いっきりのせるとのことで。

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>>3194 匿名さん

いつまでリーマンショック引きずってるんですか？
何に怒ってらっしゃるのでしょうか？？

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歴史は繰り返すってだけのこと。

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都内の坪単価何千万のタワマンに言ってるなら百歩譲って納得できるが、たかが郊外マンションの掲示板でここまで粘着し続ける意味がわからない。。。毎度ご忠告ありがとうございます。。。

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>>3209 匿名さん
都合良く歴史を切り取らず、インフレの歴史も考えて欲しいところ

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1億前後でマンション探してます。TPH武蔵小杉の掲示板見てて気づいたのですが、TPH武蔵小杉の9405もここに粘着してる人と同一人物っぽいですね。どういう動機なのか気になります。

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第5期来てますね。
前面棟が一気に調整された感じ。

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東棟の一部が露わになっていました。
バルコニーのガラスが黒光りしており住友不動産みを感じました。カッコいい！楽しみですね。

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>>3215 通りがかりさん
さすが億ションですね～！

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>>3213 評判気になるさん
自分も同じ事思いました。似た人がここにもいるなーと。
たぶん相当な三菱地所ストーカーかと、、。

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>>3215 通りがかりさん
東棟の覆いが更に外されていたので追加upです。

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>>3218 マンション検討中さん
側面のタイル貼りはこれからでしょうか？

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>>3219 名無しさん
側面にタイルありましたっけ？

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ここ吹付だよ。目立つエントランスの上だけタイル。

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頑張って高級感を出そうと背伸びをする賃貸に見える…

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>>3222 匿名さん
小杉のグランドメゾンが正にそんな感じでした。パースだとガラスも黒ではないですし、最近イメージとギャップある物件が増えているような。

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>>3222 匿名さん
？
ここがそう見えるならどこが分譲に見えるの？
具体的な物件教えて欲しい。宮前平で。

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>>3224 匿名さん
同じ三菱のすぐ上のエルドは丁寧なタイル貼りでザ分譲ですよね。あとは宮崎台のプラウドシティやフロントかな～。

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>>3225 評判気になるさん
ブリリアシリーズも追加で

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先着順住戸が3戸出てるね。さすがに終盤は厳しいか…
一方で他の住戸は売れててすごいとも思う。

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>>3227 eマンションさん
どのあたりの部屋なんだろう
高いのは完売なんだね

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SERENEは完売したようです

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>>3218 マンション検討中さん
最近はダサい分譲が多くはなってますよね。
ブリリア日吉3丁目的な感じですね

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>>3230 マンション検討中さん
なんか安っぽいんだよね～10年前くらいまでの中古が重厚感あって良い。

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だったら中古見たら？新築見てるとか時間無駄でしょ

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>>3232 マンション検討中さん
新築を見ながら中古も見ればいいんじゃないですか？

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物件概要見たら、74.95㎡の先着順があったから、SERENE棟のキャンセル部屋が出たのかな。

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>>3218 マンション検討中さん
着々と足場が取り外されており、お顔が見えましたので追加upします。
急坂も相まって外観はめちゃくちゃカッコいいですね。

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ここって
デザイン事務所入ってるの?

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>>3236 匿名さん
確かにこっち側はカッコよくて安心しました。
先日の写真の時はがっかり感が否めなかったので

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>3223

建物が出来上がってきて、CGイメージと違うって青田売り物件あるある。モデルルームのバルコニーって外観を結構正確に再現してあるんだけど、きっちり確認してる人って少ないのかな。外観だけでなくほかにもいろいろ確認できるところがあるんだけど。

良心的なところはそれとは別に外壁サンプル用意してたりする。

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エントランスのところからカバー外せばこんな醜態晒さなかったかな。SNSの時代、工程順も映えさせるか否かのアイテムになるのか。

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>>3240 匿名さん
坂上から見下ろすとかなりチープ感あります、、、仕方ないのかな、、

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やっぱパークハウス鷺沼かっこよかった、、買っておけばよかったと今更後悔

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>>3242 マンション検討中さん
目立ちますよねあれ・・
別件ですが、この宮前平の土地って、何にも事件ないですよね。
そういった方面に感のある友人が、少し変な顔をしていたもので。

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しょーもな　何目的なん

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>>3243 坪単価比較中さん

お前みたいなのがいるのが事件だよ

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アンチさん、文体で同じ人だと思うけど、あなたが地縛霊になってるから早く飛び立った方が良いですよ。

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え、この土地、何かいわく付きなんですか？ただの大学跡地ですよね？

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販売も終盤になるとまともなアンチもいないですね。「そういった方面に感のある友人」、面白過ぎます。新築検討中で郊外の他の掲示板ものぞいていますが、ここまで白々しいアンチ投稿は流石に笑いました。いいマンションだったってことですかね。自分はそういった方面に感がある訳でもなく別の理由で購入しませんが、購入された方はいい買い物をしましたね。

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>>3243 坪単価比較中さん

お前、住民向けスレにも同じ内容記載していて、変に不安を煽り悪質極まりないね
（友人もあなたを悪質な陰湿者と見抜けていない時点で、その程度とお察し、、、）

アンチ投稿が増えるのは人気物件である証拠だけど、お前のような悪質すぎる投稿は徹底的に対応する

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>>3247 匿名さん
確か清泉女子大の跡地です

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大宮に地縁のある方のようですね。なぜわざわざ宮前平のマンションにこんなくだらないアンチをするのか気になります。どうせ恥ずかしくてもう投稿してくれないでしょうけど。

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>>3251 マンション検討中さん
何故そこまでプロファイリングできるのですか。そちらのほうが興味があります。

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壁に吹付、心に寄り付く、夏の霊

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住まぬ家、語る陰には、未練あり

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>>3254 匿名さん

先着順出てるし買いたいなら買ったらいいのに。

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>>3255 購入者さん

そんなにお金ないんじゃない？
低レベルなアンチと一緒に生活するの嫌なので、辞めといて欲しいですね。

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>>3241 購入者さん

道なりに斜めのアングルになってる駅からのアプローチで目立つエントランス付近だけ映え。SNS時代だね。

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先着順ですか。小出しにゆっくり売ってるのにそれすら捌けなくなった。

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>>3236 匿名さん
僅かな違いですが追加upです。
今後はエントランスや提供公園、植栽にも期待ですね。

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>>3259 名無しさん

イメージ通りかっこいいですね！
完成がたのしみです。
写真がアップされた途端明らかな僻みコメントが増えましたね。良くないと思っている物件にわざわざ覗いて書き込みなんてしないからなぁ。

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後続のピアース高値で出してきそう

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>>3243 坪単価比較中さん
昔の有名な金属バット殺人事件の現場の近くだけどそれが何か。40年も前の事件で別に家庭内のトラブルでそもそもこのマンションの土地じゃないし。

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>>3261 匿名さん
もう夏休みらしいけど完売したのかね？

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>>3263 マンション掲示板さん
この板だけじゃないけど売れ行きはどうだとか、どれだけ売れているのかというような問い合わせがマンコミュの板で定期的に投稿されるのだが、本当に知りたければMRに問い合わせればいいのになと思う。買う気もないのだろうが、知ってどうするのだろう。ご近所の人が興味津々なのかな。

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>>3261
小台の方は微妙かなと思っていましたが、鷺沼に傾斜少なく11分で着く立地は良さそうですよね。
宮前平も近いのでいなげやも使えますし。戸数も少ないし坪450万くらいかなあ

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>>3265 マンション検討中さん
建物にコストかけてる感じですし、モリモトは高値で最近分譲してますから、坪500万はいくと思いますよ。

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>>3265 マンション検討中さん

このピアースめちゃくちゃ良さそうですね。
TPHにはない、スペシャル住戸もありそうですし、学区も新しい土橋小！坪380くらいで出ないかなぁ。

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>>3267 検討板ユーザーさん
ここは急坂のコークスクリューの途中で、土橋小までのルートも厳し目。
ただ、宮前平駅は近いし、建物も高級感があって良いですね。
モリモトなのですごい値段で出してきそう…

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>>3267 検討板ユーザーさん

ピアースの板立てて話したらどうですか？
ここを検討、購入してる人はここより立地の悪い物件に興味無いと思います
頑張ってスペシャル住戸購入してください

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>>3269
購入した人はそりゃ興味ないだろうけど、検討中の人は普通に興味はあるでしょ。田園都市線沿線はモリモト大好きな人達が多いし。スレ作れというのは同意だけど。

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>>3269 マンション掲示板さん
たいして立地変わらないし、再開発後は逆転すると思うけど。

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自分のレスから思いのほか盛り上がってしまったのでスレ立てました。
ピアース宮前平レジデンス関連のレスは以後そちらでお願いします。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/707409/

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>>3270 マンション検討中さん

田園都市線沿線はモリモト好きが多いというのは初耳でした。沿線住みですが恥ずかしながらモリモトを知りませんでした。

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>>3271 通りがかりさん
いや、立地は変わると思う。鷺沼に徒歩で近ければ良いというものでは無いと思う。
駅距離だけでみると1分しか違わないけどね。

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>>3274 マンション検討中さん
考えすぎ。広域検討者からしたらどうでもいい。

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>>3274 マンション検討中さん
最近宮前平周辺は大企業社宅が売却されちゃって、最近は小台周辺に新しく社宅が建てられてるので、これからは小台かもねーまぁ、宮前平と小台で争ってもどんぐりの背比べだけどねw

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>>3264 匿名さん
買う気がないのではなく買えないけど興味がある方もたくさんいるんだと思いますよ。
大目に見てあげてください

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>>3275 通りがかりさん
広域検討者で括らないでください。
例えば、宮前平アドレスにこだわる方もいるのですよ。あなたが理解できないだけで。

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広域検討者で宮前平ってアドレスを知ってる事自体が珍しい気がするんですが、更にそこにこだわる方も居るんですね。アドレスにこだわるなら広域検討できなそうだけど、エリアごとにこだわりアドレスがあるってことですかね。たまプラーザだと美しが丘とか。
>>3273
たまプラーザ、あざみ野あたりの物件をみてたらなぜかいつもディアナコート推しの人たちが出てきて素晴らしさを語っていくのでそういう風土かと思ってましたが、沿線というよりあの辺りだけなんですかね。

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自分も広域検討なのであまり気にしないですが、南傾斜と学区は多少評価されるんじゃないでしょうか。
とはいえ再開発予定の鷺沼徒歩圏内という立地で見ると向こうの方が良さそうですけどね。
100戸越え徒歩3分はこの物件のいいところなので、あとは好みな気がします

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>>3280 マンション検討中さん
南傾斜が評価されるのは南向きで眺望開けてる部屋だけですけどね。その他は学区くらいしかないですね。

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>>3281 評判気になるさん
学区も公立だし、最近は土橋小の方が人気あると思うけど。

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>>3281 評判気になるさん
長所
　鷺沼方面の利便と再開発恩恵
　宮前平駅近
　デザイン◎、高級感◎
　床暖ありで設備仕様も良い
短所
　小規模、管積高い
　東向き
　駐車場少ない
　通学校が遠い
　高い（坪450予想）

こんな感じ？
価格は期待しない方が良いと思いますね。

アドレス云々で言いたい事は、あざみ野エリアならあざみ野、鷺沼なら鷺沼、宮前平なら宮前平って感じで、その駅で一番価値のある宅地のアドレスを言ってるのかな？と思いました。

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出来上がりをみると、逆梁風なデザインが安っぽく見えるのは私だけでしょうか。パースと同じではあるけど出来上がると印象が違うなぁ。

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ここの残り物検討してましたがピアースいきます！圧倒的にタイプすぎる！

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>>3279 通りがかりさん
ことごとくズレた狭い視点だなぁと思ってしまいました。
この物件が良いとされている本質が分からないとそうなりますよね。

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>>3282 口コミ知りたいさん

学区が公立なのが普通だと思っていました。

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>>3286 検討板ユーザーさん

本質てww

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せっかくピアースのスレ立ててくれたのに、そっちは全然伸びてなくて草

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買えない人のヤジとか難癖が集まるほど竣工後評価されるマンション結構ありますよね。
あなた達なりの応援も嫌いじゃないですよ。
買えない人の難癖やヤジを飛ばす活動、今後も応援しています。

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ここ、デザインださいよね。
センスある人はピアースでしょう。

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非表示機能使うとアンチも擁護もほとんど数人で回してて面白い。仲良しサークルじゃん。

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>>3292 匿名さん

デベのステマとライバルのネガ。匿名掲示板の宿命。以前ここと同じような掲示板あったけど、ステマ対策でID表示したら投稿激減で消滅した。ここの非表示機能も原理てきには一緒だから、同じ道をたどるか。

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>>3293 匿名さん
今の相場だとライバル同士客を奪い合うというよりは競合に坪単価を上げてもらって自分たちも高く売るメリットの方が断然大きい訳で、わざわざデベロッパーが書き込むインセンティブがないでしょ。購入者（掲示板に張り付く気持ちはわかる）と非購入者（なぜか掲示板に張り付いている）の数人がわちゃわちゃやってるだけでは。

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1分しか違わないって言いますけど、尻手黒川渡る信号は長いしすぐ変わるし、急な坂、あの辺の雰囲気も踏まえて立地は比較にならないと思うけどなぁ

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>>3295 検討板ユーザーさん
その通りだと思いますけど、地元民じゃないとわからなそう
尻手黒川渡るかどうかは大きい違い

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>>3292 匿名さん
それが掲示板の趣なのに

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>>3294 マンション掲示板さん価格が上がりすぎて販売がスローダウン、パイの奪い合いがまた始まったということでしょ。

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>>3298 匿名さん
あまり詳しくない方かもしれませんが、超人気割安物件でもない限り、郊外大規模板マンの販売ペースなんて元々こんなもんですよ。買えなかった物件が売れ残ってて嬉しい！って気持ちもわからなくないですが、その気持ちが溢れて掲示板に書き込んじゃう異常さは客観視した方がいいかもです。決してあなたに言ってるわけで訳ではないです。

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あれっ、少し前までは人気ってあおってたのに。完成在庫が目前になって現実路線に転換？

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否定的な意見を言う人＝買えない人という一方的な論理は、購入者の人の自己満足を満たす常套句のようですが、必ずしもそうではないと思います。

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反応が早い。本当にアンチ投稿されてる人って数人なんですね・・・。この頻度で買ってもないマンションのネガ投稿するの、買えない僻み以外に理由あったら逆に聞きたいです。急に黙っちゃいそうですけど。非表示機能のおかげで色々わかって面白いですね。

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>>3301 匿名さん
図星じゃないなら、そんなに必死にならなくても大丈夫ですよ。

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ピアースて何。パークハウス宮前平二丁目って誇りがあるねん！

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>>3301 匿名さん

まあ、契約者がそういう発想ってのも情報。入居してからは下階の人をそういう風に見るんでしょ。

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>>3308 匿名さん
パトロールお疲れ様です！毎度似たようなロジックで潔いですね！武蔵小杉の掲示板では相手にされなくなりましたか？？

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不思議で仕方ないのですが他人の物件が何でここまで気になるのでしょうか…
残り3戸が気になって気になって無理やりネガティブコメントを書き込みたい気持ちがビシバシ伝わってきます。ネガを書いてもその人の生活や住居は豊かにならないのに。
まぁそれだけ人気物件の証なのでしょうけれど。
今はデベロッパーも夏休みなので動きは無いので落ち着いてくださいね。

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すみません、だいぶ出遅れてしまったのですがこちらのマンションはあと何戸くらい残っているのでしょうか…？

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>>3311 さん

20戸くらいなはずですよ
そろそろ６期があると思います。

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>>3312 口コミ知りたいさん

ご返信ありがとうございます！
６期も残っているとのことで良かったです…！
とりあえず案内会に行かせていただきます。

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もう少し待てば棟内モデルルームでしょ。

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>>3314 匿名さん
3戸残ってる？

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ここが、内廊下なら買ったよ。残念。

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100%完璧な物件なんてないので、どこを妥協できるかですよね
それでも平均点は高い物件なので、資産性や居住性の両方が高く、この物件は間違いなく買いの物件でだと思います
一部高い部屋もありますが、あくまで一部なのでこの地域が好きで変える余裕のある人は選ぶという流れでしょう
私はこの物件は通勤を考えてなしになりましたが、宮前平がOKならば間違いなく購入していた良い物件です
もちろん部屋によって間取りの良し悪しはあるのであしからず

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維持費の観点ではめちゃ優秀なマンションだとは思いますね。
インフレの世界でも管理楽そう。
・板マン（ゴンドラ不要）
・田の字多め
・タイル張りは少なめ
・共用施設はエントランスだけ
・コンシェルジュ、防災センターは存在しない
・戸数は多め

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>>3318 匿名さん
中4つディスってます？

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>>3319 マンション掲示板さん
維持費の観点って書いてるじゃん。日本語読めないの？

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>>3320 マンション掲示板さん
読んでるよ。そう言いつつ、遠回しにディスってるタイプかと思って。
田の字は、管理費じゃないだろうから、修繕費に有利なんですか？
効率性重視のぱっとしない間取りとしか思ってなかったから、新たな気づき。

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>>3316 検討板ユーザーさん

ここは床暖も無いってホント？
それって、マジ？

設計の際に、凡ミスで、忘れちゃったのかな？　笑

これ、知らずに買ったら大変だあ。

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>>3322 匿名さん

今、床暖が無いって、野村の床空調とかが入っているならわかるけど、単に、床暖無いの？　昭和のマンションか。

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ZEHで暖かいからという判断なんだろうけど、逆にZEＨでＬＤのほかにもう一部屋にってケースも。どっちが正解なのか住んでみないとわからないというのが青田売りの難点。

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>>3320 マンション掲示板さん

吹付って大規模修繕ごとに全面塗り替え。タイルだと部分的に貼替だから維持費的にはどっちが有利か。

あと、数年で色あせて残念な感じに。今の印象で決めると失敗するかも。

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3322~3324は、ピアースからやってきた匿名さんの一人劇場？笑

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>>3326 マンション検討中さん

非表示にすればわかるよ。少なくとも一つは自分で別。

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あっ、非表示ってステマもあぶりだせるからご用心を。

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一瞬で完売するかと思ってたけど、意外にも売れ残ってるんですね。要因が気になります。

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>>3329 通りがかりさん
それを深堀しても誰も喜ばないよ。触らぬ神に祟りなし。

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少し否定的ともとれる意見を言われたくらいでピキる人が多いな笑
何言われても気に入ってれば関係ないでしょ。
抽選当たり購入予定ですが、事故トラブル等で資産性がなくなり価値が半分になろうと住むつもりですよ。それくらいの度量がない人はやめた方がいい。

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本心ではないと思いますが、あまり煽らないほうがいいと思います。

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マンションの価値ってほとんど立地。
その点、ここはとても良い。

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>>3333 マンション検討中さん
宮前平の中ではね

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>>3333 マンション検討中さん
各駅停車駅の宮前平じゃなければよかった。駅前がさびれているところがウィークポイントかな。

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>>3335 匿名さん
確かに宮崎台、鷺沼に比べるとかなり駅前は物足りない感がありますよねー。

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>>3335

宮前平は元々は完全な田畑と丘陵だった場所を（戦前溝の口以降はすべてそうですが）東急が戦後住宅地として開発し、ゾーンとしては企業等の社宅街として発展したところです。鷺沼やたまプラーザ等は大型マンションや戸建て街がメインですが。そういう事情が雰囲気の違いにあらわれています。

それと地形的に駅前まで丘陵が迫っている地形なので。（たまプラーザ等と違い、駅からすぐ先は坂道です）

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駅前が寂しいのは確かだけど、日常生活に必要なものがコンパクトにまとまってますよ。住めばわかるよ。

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住みにくい街が公立の中で比較的人気学区になるわけないじゃない。男性目線過ぎる。

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>>3339

例えばここの近隣中学自体は近隣の学区の中ではいいほうですよ。というのは自分が3337で書いたように、元々は企業社宅や公務員社宅として発展した源流があるので、子供も比較的勉学的？な傾向です。

近隣区には特に平成前期頃まではもっとひどかった場所はあります。（あくまで公立同士の比較基準ですが）

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>>3340 匿名さん
自分は地方から早慶上理を出ましたが、学区ってそんなに重要なんですか？生まれたところで当たり前に小中高と公立だったので、感覚がわからず。

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まあ・・時代や地域性もあると思います・・

地方だと公立以外そもそも選択肢がない、ということもあるでしょうし・・

それに近年はマイルド化？してる側面もあるのかも・・？

例えば中学校の授業中にでも、校庭を原付等で走り回って先生がそれを追っかけまわすような時代はかつてありましたが、同時代でもそういうのが頻発する学区と、そうでない学区、というのはあったと思います。ここは自分が知る限りはそうでない学区でした。

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近くを通ったら、チラッと見えました。かっこいいですね。

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こちらの物件、先日見学行って来ましたが、今は残り何件なのだろう、、、直床・床暖なしということを見学後に知りお見送りしました、、、

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>>3346 匿名さん
見送ったなら、気にせず次へGo

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残り4邸みたいですけど、ほぼ竣工と同時くらいに販売ペースを調整してるんですね
竣工売りの物件も増えましたしね

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>>3348 匿名さん
もう残り2部屋になりましたかね。
完売は時間の問題の様です。

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売れ行き好調ですね
やはり不動産は立地か。。

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このマンションの裏の空いてる土地、一部で鬱蒼とした雑草を取って数台の車両が入ってたけど工事でも始まるの？

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たしかその土地はTPH宮前平二丁目の地主の弟さんの所有だったはずなので、デベに売ったのかもですね。野村か東建かな？

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>>3352 匿名さん

そうならエルドの住民はモヤモヤですね

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内覧会はもうすぐですかね？最終販売で部屋の中は見れるのでしょうか

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>>3354 マンション掲示板さん

竣工後は棟内モデルルームってのが一般的だけど。ここは残り少ないみたいだからどうするかだね。内装いじるとコストがかかる。中途半端に残ると意外にてこずったりする。

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>>3355 匿名さん
残り1部屋になりましたね。
仮に内見可能だとしても、それを待っていると買えなさそうです。

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１戸とは言え完成在庫という負のレッテルつき。お手が付くか。

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いつも思うけど、地所の営業より売れ行きを気にしているのは何故なのか？笑
153戸をこの価格帯でこの地域で売ってる時点で、と思ってしまうけれど

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ほぼ出来ているのわかっているのですが、もう竣工したんでしたっけ？

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重ねるハザードマップで大規模盛土地？にかかってますが、地震による不安要素はありますか？

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盛地のリスクって大雨での土砂崩れの方が大きいんじゃない。

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>>3360 マンション検討中さん
どこのデータ見てるかわかりませんが、被ってませんよ

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モデルルームの予約が押せなくなってますね。

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>>3363 通りがかりさん
完売ですか。

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完売したのならきちんと告知しないと。一流を自負するならそういうところからちゃんとすべき。

三井なんて時々HP更新の時、アクセスできなくなってトラブルかって話題になる。まあ、実際にトラブルってのもあるし。

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今日現地を通りましたが、裏の土地の草木が全て伐採されてました。まぁ多分マンションが立つんでしょうね～

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>>3366 検討板ユーザーさん

現時点では決まってないですよ～

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>>3364 匿名さん
完売しましたね

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>>3368 名無しさん
おー最後の1戸も売れましたね。
板マンにしてはスレが盛り上がりましたが、宮前平も鷺沼と合わせて盛り上がってくれると嬉しいですね！
https://www.mecsumai.com/tph-miyamaedaira2/

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祝完売！
完成した外観を見て皆さんの印象は？

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>>3370 名無しさん
駅からの帰り道に見えますが、外壁もエントランスもとても素敵な物件でした！
ただ、公園側のダイレクトウインドウが2階から最上階まで割れていたのですが、どうしたのでしょうか？

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>>3371 マンコミュファンさん
今現地通ったけど、確かに割れてるようには見えた…笑
ただ本当に割れてるとしたらすぐ隠すはずだし対応してるはずなので、内側に貼り付けてるなにかが折れ曲がって割れてるように見えてるだけなのかなと思ったな。

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角の窓ガラス、割れてますよね？
1ヶ月以上割れたまま放置してます。
むしろ割れてる窓増えました。
気付かないなんてことないですよね…

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>>3373 マンション掲示板さん
12月中に取り替えると仰ってました！

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>>3374 匿名さん
ガラスの問題であればメーカー変えれば再発しないのかもしれないが、構造上の問題であれば再発しかねないので、地震や台風など心配ですね。

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>>3375 マンション検討中さん

ガラスは熱割れってのもある。

設置時の問題であればきちっと交換すれば再発の可能性は少ないけど、原因があってそれをとりのぞくってことをしないのなら再発リスクはある。最悪なのはアフターサービス期間が過ぎてから再発。それだと自腹。窓ガラスって共用部分だから負担は管理組合に。

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結局、窓ガラスは直さず年越しそうですね。
なぜそのままにしとくのでしょうか…
下の公園で子供が遊んでますが、ガラス片とか降ってくるリスクありそうですが…

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>>3379 eマンションさん

手配に時間がかかるにしても落下対策くらいはしないとね。

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火曜日から足場が組まれてますね
直すのかしら
一月中旬引き渡しなのに今から？

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