ザ・パークハウス 宮前平二丁目ってどうですか？

宮前平って落ち着いた駅でそこから３分の三菱物件はとても魅力なんだけど駅力が足りないんだよな～
区役所が鷺沼移転したら、ますます、急行も停まる溝の口や鷺沼駅と差がついちゃうよ

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>>2901 元宮前区民さん
鷺沼の再開発もどうなることやら…ブルーラインの延伸みたいにならなければ良いけど。

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4期の価格出ましたが、市況が落ちてる中で強気継続ということでどうなるんでしょ？

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>>2905 匿名さん
市況落ちてますかね？
新築は高止まりの印象しかない。

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完成在庫になるまでは大手は頑張るでしょ。その後どうするか。

トランプショックは読めないとしても、ここの販売開始前にはYCC修正で、いずれ利上げと織り込んでおかないと。

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今どき、竣工までに完売目標にしてる物件なんて、ないですよ。

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右肩上がりのころは、ゆっくり売って価格を上げて、時間をかけることによって生じるコストを吸収ってできたんだけどね。潮目変わってるんだけど。

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>>2909 匿名さん
トランプショックが大恐慌を招き再び日本がデフレに戻らない限りは、マンション価格は下がらないと思います。今後は上昇スピードが多少緩やかになるかもしれないが、潮目が変わったとみるのは早計ではないでしょうか。

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すでに年明けに、大手デベが郊外物件でプレゼントと実質値下げしてる。利上げでスローダウンしている中でのトランプショック。

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アンケート内容は結構参考になりました。
自分は回答しませんでしたが、概ねアンケート結果と合致していました。
以前こちらで地元の住み替えが多いと言われていましたが、地元以外の一都三県からの購入者が多いのですね。
駅力に関してはこれから頑張って欲しいところですが、近隣が栄えるのも良いことですね。

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いやはや、価格強気ですね～

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大手で資金繰りのために売却を急ぐ理由もない。何が何でも竣工までに完売を目指すなんて販売計画は立てない。ヴェレーナでもあるまいし。

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>2947

竣工まではね。地所はリーマンショック後の不動産販売不振時には大手では唯一表立って値下げ販売した会社。今回はどう出るか。

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>>2915 匿名さん
建設費や土地価格が下がり後発の物件コストが安くなるのなら、既存物件の早期売却は意味があるだろうが、現状は逆で後発ほど建設コストが高くなっていく。そんな中で既存物件を安値で早く売り切ってしまうことは全く無意味だと思う。
今後不動産市況が暴落するという確実な見通しがあるのならともかくとして、既存物件を大事に売っていくというのは理にかなっていると思う。
ただし、建設コストに関しては先日の日経新聞情報によれば2015年を100としたときに直近では139ぐらいと最高を更新したとあったが、建設コスト高がさかんに喧伝される中、10年間で40％しか上がっていないことに少々驚かされた。
建設コストの上昇はマンション業界が値上げの口実に利用しているだけで、値上げ分の多くはデべの利益になっているのではないかと思えたのだが。

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＞建設コスト高がさかんに喧伝

ステマに騙されているということ。建築コストって、標準建築費や火災保険の再取得費とか確認すればわかる。それすらせずに黙って受け入れる消費者って。

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＞既存物件を大事

マンションって引き渡し後は未販売住戸の管理費修繕積立は売り主負担、あとデベって販売して現金化しないと次の土地を仕込めない。次が無いってことは事業継続性にもかかわる。普通の商品以上に在庫って重荷になる。在庫がだぶつけばいずれ我慢できなくなる。

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価格高騰の終わりを明確に予言できる超人でなければ、ある程度の割高感を飲まないと家を購入するのは難しい時代ですね。
「いつインフレが終わるのか」「定量的にどれだけ割高なのか」を正確に知ることはできれば家の購入判断は簡単なのでしょうけど、情報の非対称性が大きい財ですからね。どうしても定性的な理由（今買わなければいけない理由がある、地縁がある、なんとなく雰囲気が好き等）に頼らざるをえないと思います。
「黙って受け入れる消費者」を揶揄するような投稿もありますけど、お気持ちを超えるような定量的なご説明をいただけると掲示板での議論のいいきっかけになると思います。

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デベに恨みでもあるのかなと思うような必死な書き込みが連投されていますね。デベの戦略なんて私達が気にする必要は無いと思いますが…。
ライバル会社の人なのですかね？
私は色々なデベのマンション内見した上で三菱地所に良い印象を持ちました。
過去に値下げしたデベかどうかなんて何に関係あるのでしょうか？
大手デベが嫌ならそれ以外のマンションを検討されたらいいと思うけどな。

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検討者にとってはネガティブな意見も大歓迎なんだけど、ここあんまり参考になる意見ないね。今結構買おうかなって思ってるんだけど、買わない方がいい理由があったらたくさん教えて欲しいです。あと普通に安いと思います。

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>>2921 通りがかりさん
既に何度も話題になっていますが自分が思うここの最大の欠点は、宮前平が各駅停車のみのローカル駅で駅前の発展が未成熟で寂れている点だと思います。必要最低限のものは近くで揃うのでしょうが、休日に家族で気軽に外食をしたり買い物を楽しんだりということはできません。ここの購入者の人たちは数駅電車に乗ればすむこととか、セン北やセン南まで車で移動するから問題なしとかいっているのでそこは価値観の違いかと思います。

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モデルルーム見学した方で建物模型の写真を撮っている方いませんか？契約者の方など撮られてませんかね？気になっているのでこの掲示板にあげていただけないでしょうか？

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>>2923 評判気になるさん
持ってます。ちなみに何を確認されたいですか？
たくさんありますので…

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インフレは今後も続くと考えている人の方が多い気がします。
米もガソリンも変わらず高いし。
マンションだけ安くなるってどんな理論なのでしょうか。
建築資材とか建築に携わる人の人件費だけ安くなるって見解ですか。

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>>2924 評判気になるさん
エントランス見たいな

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>>2926 通りがかりさん

こちらでよければどうぞ！

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モデルルーム案内会の予約だいぶあいてますね。欲しい人は買って検討者の熱はクールダウンしてる感じ？

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>>2928 マンション検討中さん
4期ですからね。
ただ、デベ側のアピールの少なさは逆にすごいです。もっと通知しても良いはずですが…

目標は達成済、あとはゆっくり売るだけのフェーズの様ですね。

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>>2927 マンコミュファンさん
みなさんやっぱり模型の写真とるんですね！
かっこいいなー

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モデルルームや模型など撮影禁止のデベもあるけど地所レジは快く撮影させてくれるからな。ブランドデベとしての余裕を感じる。

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残り50戸くらいでしょうか？？

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残り50戸くらいです。
4期はさすがに先着順出ると思うんだけど、売り切れるかな？

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>>2933 匿名さん
さすがなら4期は厳しいでしょ。地肩試されるよ。

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>>2933 匿名さん
竣工まで半年を切り残り49戸（全体の約1/3）は少々きつい気がする。
ここより前に販売済みの鷺沼や青葉台の新築マンションは竣工半年～1年前に完売していたが、ここの販売がスローダウンしているのはここ固有の要因なのか或いは郊外マンション全体の傾向なのか。　　

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>>2935 匿名さん
逆に好調過ぎて、販売ペースを遅らせているという印象だけど。

竣工前完売を目指しているのかはわからない。ノルマ達成しているのにここの在庫なくなっても次のパイプライン作るの大変では？田園都市線沿いの次物件との兼ね合いもあるだろうし。ただ郊外マンションの市況のバロメーターとして注目はしている。

理由は地所レジの他板マンと違って、売上の計上期をこのマンションだけずらした(のと他の板マンは先着順出てるかつ集客頑張っているので販売はここほど好調ではない感じ。これは推測。)

上記理由から推測すると販売ノルマは達成しているのだろうなと思っているよ。
高値追求出来たマンションだったということでしょう。

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田園都市線は大型の供給が続いてたからなかなかキツイでしょう。あと生活環境は良くても交通利便性を重視する人にとっては田都って検討しにくいんですよね。

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ゆっくり売るって右肩上がりだったからなせる業。販売スローダウンして、いつまでやせ我慢できるか。

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MR行ったら営業さんがここは順調だからなるべくゆっくり売って利益追求していく方針だって言ってましたよ。4期もグロス上がってるんですかね？

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>>2939 通りがかりさん
残りはガンガン値上げして売っていくということですかね？
根上がり具合を知りたいですね。

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4期の販売概要来ましたね。
23戸販売予定との事で、引き合いはまずまずというところでしょうか。SERENE棟は今回でほぼ完売になりそうな勢いですね。

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>>2942 評判気になるさん
4期のVISTAは西寄りなので条件面はやや微妙…
GLAREは東向きにも関わらず相変わらずの強気
本当に売れるのか？

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>>2943 マンション掲示板さん
4期で23戸の販売は結構強気ですね。
一般的には購入希望があった住戸を供給するはずなので、ある程度の販売見通しは立っているのでしょうが答え合わせは6月1日。今回全戸販売できれば残り26戸で竣工前完売も見えてきますかね。

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>>2944 匿名さん
最近郊外物件は停滞気味。宮崎台のリビオとかプレミスト、鷺沼のバウスもまだ売り切って無い。
この市況、エリア、価格帯で竣工前に完売できたらすごいですね。

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ここ、なんで外廊下なんだ。残念。

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>>2946 通りがかりさん

容積率の関係かな

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外廊下は容積率に換算しないからね
徹底的にコスパ取った印象

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内廊下より床暖つけてくれ

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>>2945 匿名さん

それは挙げてる物件が魅力ないだけでしょう。現にここより先発の鷺沼の2物件は即完売してますよ。

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>>2949 匿名さん
ホットカーペットではかっこ悪いか

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リフォームで床暖房が欲しい人はつけられそうだけど
ZEH水準満たせるように自分で計算するは必要あり？
https://house.app.lowenergy.jp/#/heating

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>>2952 匿名さん
床を上げたりするのに凄くお金がかかりそう。

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>>2951 マンコミュファンさん
床暖のないマンションを購入した知人はホットカーペットにしてましたよ！

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ホットカーペットというかフローリングに直接熱がかかる暖房器具は、反っちゃうことも。

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>>2945 匿名さん
先着順住戸が出ていた。
でも、高いね。高すぎる。

ここは、これで完売？まだ？

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>>2956 マンション掲示板さん
4期2次1戸は、6月1日販売の4期1次23戸の売れ残りですかね。
そうであれば残りは未供給住戸26戸＋先着順1戸の計27戸だと思います。

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>>2957 匿名さん
そうですか。
残りもあっという間に売れそうですね。
78平米で1.2とは都内並みですね。

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この先着順の住戸は4期の予定価格の時は売り出そうとしていて、直前に引っ込めたと思ったんですけど、やっぱり売り出そうとしたんですね。
それで値下げした？とどなたか勘違いされていたので。
この価格帯でほぼ捌けているから周りの新築の需要奪ってそうですねー

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宮前平って商業施設出来たら、ポテンシャルあると思うんですけど、どこか開発しないのかな？マツキヨの隣の空き地とか

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>>2960 匿名さん
私もポテンシャルあると思います。
駅前もそうですし、坂の上の商業施設の跡地や、区役所移転後の土地の活用がとても気になります。

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>>2961 名無しさん
このまま静かな住環境を保つのがいいですね。
商業施設は要らない。

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>>2958 マンション検討中さん
平均価格が坪400万円台前半のマンションで、78㎡1.2億円のこの住戸は王様部屋でしょうね。

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>>2963 匿名さん
売れ残りではなく、追加供給のようです。おそらく抽選落ちた方の救済かと

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抽選落ちて、1番高い部屋なら良いですよ～と言われるのも愛が試されますね。

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1期当初は高い高いって言われてましたけど、結局は都内の相場上昇についていけない人たちが焦って申し込みしてる感じでしょうか。新築にこだわるのであれば住環境アクセス考えると割安感ありますもんね。

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データの裏付けはないですが、都内から外に出ている方々多いと思いますね。
行政の支援の違いとかありますけど、ちゃんと計算すると数百万の違いだろうし。
そこを飲めるかという問題だと思います。都内で賃貸で居続けても田都の好立地物件も相場上昇するので、家賃補助の罠みたいにならない内に買った方が賢いと。

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宮前平は立地が坂を登りきった場所かどうかでマーケットが分かれていると思うので、この物件は鷺沼の再開発に釣られて上がりそうな気もしますね。
少なくとも今は新築プレミアム分は損しますが、元々新築はそういうものだし、この物件は悪い選択肢ではなさそうです。

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>>2964 マンション検討中さん

郊外物件の中でもここはかなり順調ですね。二次ですと値上がりも無いので5期を待つよりお得になる可能性が高いですね。高いと言う人もいますが材料費と人件費の上昇は止まらないので適正価格に見えます。

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え？604号室以外は売れたって事？
そっちの方がびっくりなんですが…

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そういうことですね
都心か郊外かで語る人はペルソナの解像度が粗かったということなのかな
売れてるってことは市場が正しいよ、ターゲット層に刺さってるんでしょう
おそらく営業が1番感じているのだろうけど、郊外の中でも物件単位で二極化してるのだと思う
この物件が売れた理由を分析すると都心以外で売れる物件のヒントになりそう

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>>2971 評判気になるさん
随分と大上段に振りかぶって大袈裟に言っているのでちょっとだけいうと、鷺沼や青葉台の先行物件はもっと早く売れていたと思うよ。ここはそれらと比べるとそこまで売れ行きは良くないし、同時期の物件でも中央林間やあざみ野のほうが早いのではないかな。

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>>2972 匿名さん

売るスピードはデベや物件によるんですよ。ここは相場を見ながら少なくとも5期に分けてゆっくり売っていて、毎期完売しているので早さは誰も気にしていないのでは。

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>>2972 匿名さん
販売開始時点で田園都市線の神奈川では最高値。立地もふまえて、そこらに上がってる新築とは明らかに売り方が異なりますよ。

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エリアNo.1物件は強い。

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先着順の部屋も普通に良い条件の部屋ですね。
南向きのうち今後販売される部屋を含めても一番条件良い。
地縁があって資金余裕のある方は急げ案件では？

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>>2976 マンション検討中さん
78平米は広いのでしょうか？

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>>2977 マンション検討中さん
78平米を広いと思うかどうかはあなた次第では。
78平米はそれ以上でもそれ以下でもない。間取りや柱の食い込みなどで使い勝手は変わるでしょうけど。
ここの平均が77平米なので、それよりは1平米広いですね。
個人的には3人はいける、4人には狭いと感じるので、人それぞれかと。

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下世話な考えですが、この辺の地域は（平均年収）/（平均坪単価）が高く、住環境の点では非常にコスパが良いと感じて検討しております。駅徒歩3分かつ都内へのアクセスがいい点も魅力的です。同じような基準でセンター北周辺の物件も検討しているのですが、職場へのアクセスの点で妻が難色を示しています。悩んでいるまま残り戸数が少なくなってきてるのですが、やはりこのタイミングで買わないと新築はどんどん高くなっていくのでしょうか。

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>>2979 マンション検討中さん
お考えの指標で住環境の良さを測れるかは謎ですが…
それはさておき、職場へのアクセスについては定量的に確認の上、よく話し合われる事をお勧めします。
乗換案内等ではなく、Googleマップに検討マンションと職場を入力し、実際の時間を比較してみて下さいませ。結構な差があるのでは？
通勤時間はチリツモで効きますので、単純往復だけでなく出社数に応じて月単位の積算でも見てみると良いかと思います。

蛇足ですが、購入経験の無い人に限って「今はローン金利も上がってるし、資産価値も天井付近。2-3年様子を見たほうが良い。」と謎のアドバイスをしてくるのが常です。お気をつけ下さい。
不動産は買いたい時が買い時と思います。

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>>2979 マンション検討中さん
７８平米が広いってことは無いよね。
先着順、申し込みが入ったんですかね。

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>>2982 匿名さん
家が必要なタイミングもあるから難しい。
欲しい物件が割安な市況で販売されるかも不明だし。

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＞欲しい物件

なので住宅購入時期ってスパンを持って考えないと。価格だけでなく、最近は仕様もしょぼいので探すのが難しい。

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１次取得の人は、市況のタイミングなんてみて買えないよ。できるのは、マイホームが必要なときに、最善の選択をすることくらい。10年前に家を買いたいと思った人が、いつか安くなるはずと今日まで購入を見送っていたら大損だった。２次取得の人は、購入を見送って様子見とかできるけどね。だからこそ、マイホームを買うつもりの人は、１次取得は出来るだけ早く買うべき。先のことなんかわからないんだから。

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１０年前はアベノミクスの低金利が始まってマンションは買い時だった。あの時点でそれを逃したのなら判断力が無いってことで。

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一次取得で高値掴みしちゃったら次はない。

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>>2987 匿名さん

それで問題ない。そもそも、高値掴みかどうかなんか、後にならないとわからない。

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>>2984 匿名さん
そうやって過去と比較するとどんどん買えなくなりますよ。

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家を買わない奴は、いつも買わない理由を探してる。一生賃貸より買った方が得なのにね。

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先着順売れてますね。すごい。
次は5期。。

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>>2991 評判気になるさん
順調も順調ですね。
5期も7月下旬なので既にある程度売れる見込みが立っているのでしょうね。

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>>2992 評判気になるさん
先着順の部屋は坪500万ですが、売れちゃいましたね。
今は広域比較してる人が多いとはいえ、7月下旬の5期で完売見込みというペースでしょうか。このままいけば、全販売期ほぼ即完ですね。

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ここは販売開始前くらいにプラウド宮崎台フロントが坪390万くらい、リビオ宮崎台が坪450万くらいで成約したのベースに1期で値付けしたのかなと想像したんですが、本当に相場を牽引していますね。中古でも指名買いされそう。宮崎台～宮前平は駅が違っても同じマーケットという認識です。

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ここは販売前から郊外物件の中でも注目度高かったですよね。先着もあっという間でしたね。やっぱり立地の良さが強いなぁ。

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>>2995 名無しさん
宮前平&宮崎台で1,2を争うレベルの立地。
駅近高台静かな環境で日当たり良好かつ広い2面接道。
小中学校が近い上に黄金ルートと呼ばれる評判が高い学校なのも大きいですよね。

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こんな広くて日当たりの良い、しかも駅近の土地ってなかなか出ないんですよね。新築の情報見てると実感します。

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季節外れのさくら満開。

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>>2998 匿名さん
1.2億かあ
ここまで高い物件がOKな住民層だとぎりぎりの生活すると浮くね。

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>>2999 検討板ユーザーさん
そんな心配しなくて大丈夫ですよ
2000万は贈与なので

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