ザ・パークハウス 宮前平二丁目ってどうですか？

>>2796 名無しさん
うちは通勤事情と教育環境が主な決め手でした。
リモートワーク中心で街と生活する時間が長いならセン北はとても良いところだと思います。

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セン北が地元ですが、都内に1本で行けないのが昔からストレスでした！二子玉近いのは気持ち的に嬉しいです^ ^

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梶ヶ谷で急行の通過待ちするのは、皆さんあまり気になりません？

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気になりませんね～

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>>2804 匿名さん
梶ヶ谷でも桜新町でも、急行待ちはやはり毎日はストレスで、朝は各停に乗って、帰りは急行乗って乗り換えるのが定番です(-_-)暑い夏と寒い冬はホームで待つのがつらい…

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私自身高校生まで住んでいましたが、セン南北は子供達にとっては暮らしやすい街だと思います。商業施設も多いですし、買い物にも便利です。美味しいご飯屋さんも多いです。
一方で、都内へのアクセスは微妙です。周辺駅に比べて坪単価が明らかに浮いているのは、その街で暮らす時間が多い人（勤務地が近い、WFHが多い等）向けだと思いました。
宮前平もセンター北も教育熱心な方が多いのは一緒ではないかと思います。あとは、駅周りの商業施設の豊富さと都内アクセスのどちらをとるかでしょうか。
私自身は横浜市営地下鉄沿線の雰囲気があまり好きではなかったので、宮前平を選びました。湯けむりの庄が近くにあるのも最高です。

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結局セン北住んでてもしっかりとした買い物したい時は車で二子玉行くか電車で横浜行くかするしね

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キャラクター違いすぎてドレッセセン北とここで迷わないと思うけど。

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>>2809 マンション検討中さん
購入検討者が住環境重視という点は似ていると思いますよ。
宮前平はセン北よりも仲町台に近いかな。
共働きかつ片方は横浜近辺にお勤めだったりすると良い選択肢だと思いますけど、皆さんおっしゃる様に都心までの距離は気になりますよね。

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>>2810 口コミ知りたいさん
他社線への乗り換えは同じホーム（代々木上原の小田急線と千代田線や中目黒の東横線と日比谷線）だったらまだよいが、市営地下鉄と東急の乗り換えは完全に駅が異なり移動時間も要するし面倒。
基本的には市営地下鉄沿線は横浜市内勤務者の街で、そう考えれば悪い選択ではないと思う。

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>>2809 マンション検討中さん
似たもの同士での比較もするし、キャラがちがうのとの比較もするのは普通のことでしょう。

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グロースの価格で比較する人もいるしね

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郊外割高&利上げ影響もありながら、この感じだと三期もすぐ売れちゃいそうですね。
ここまで順調な郊外物件も珍しいのでは？

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ここは、内廊下だったら、買ったんだけどね。残念。

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こういう何棟かあるタイプのマンションで内廊下ってあるの？

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>>2815 マンション検討中さん
こういう人って内廊下だったとしても大体買わないんだよね。

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>>2817 マンション検討中さん
そうそう笑
内廊下だったら内廊下だったで、自分が買わない（買えない？）ことを肯定するためのいちゃもんを付けるパターン。

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>>2818 匿名さん
床暖なしは致命的、さすがに割高とか言って買わないに1票。

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>沢山マンション見てきましたが、板状低層マンションで内廊下はかなり少ないです。どうしても内廊下が欲しければ、グランドメゾン武蔵小杉、あとはタワマンを検討されたら如何でしょうか。

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>2819

ZEHだから床暖なしでも冬でも快適なのか。ZEHで、LD以外の一部屋にも床暖ってのもあるから判断難しい。

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>>2819 マンション掲示板さん
割安だったときに確実に買えるならいいですね
実需のマンションで居住用に買えなければ意味がないですからね

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>>2815 マンション検討中さん
私はここが、駅徒歩1分だったら、買っていました。残念。

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大喜利みたいになりつつある笑

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>>2823 eマンションさん
私も地所レジじゃなければ買ってました。残念。

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宮前平じゃなければ買ってました。残念。

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マンションじゃなきゃ買ってました。残念。

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>>2821 匿名さん
現居はZEHではないというのはありますが、
最近、床暖の有り難みを感じます。エアコンでの暖房よりなんというか柔らかく暖まるというか。
エアコンだと加湿が追い付かないですが、乾燥も抑えられ風邪対策にもなります。

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仰る通りで床暖はありがたいです。戸建ならオール床暖もある。（一条工務店は全館床暖標準)。マンションだとLD＋主寝室がせいぜい。断熱性能もスウェーデンハウスが圧倒。マンション派なので戸建は選ばないけど、この辺の性能は、マンションも追いついて欲しい。

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現居はエアコンの暖房機能は利用せずに、ほぼ床暖だけで真冬を過ごしている。
マンションは密封性が高いので極端に寒い日を除けば床暖のぬくもりだけで快適に過ごせてしまうのは凄いと思う。妻もディスポーザーと床暖は最高だし、この快適さは手放したくないと言っている。
人によってとらえ方は様々なのでしょうが、床暖ありのマンションから床暖無しのマンションに買い替える人が実際にどの程度いるのかちょっと興味があります。

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>>2830 匿名さん
床暖ありに住んでるってことは二次取得でしょ？
二次取得でわざわざここ買う人いないんじゃないかな。
最近の二次取得者は大体都内売って、都内に買い直すイメージだし。

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2830ではない賃貸住み1次取得ですが、うちは床暖はありますよ。別に珍しくもないと思ってます

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分譲マンションを賃貸で借りてる人も多いしね。１次取得者が安アパートに住んでるとは限らない。

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>>2833 匿名さん
それでも床暖なしが許容できるものなんですか。

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新築への憧れはありますが、周辺中古も比較検討しており、価格と仕様の部分で正直悩んでいます。半年間中古も見続けておりますが、どんどん相場上昇してかつ売れており、どこかで踏ん切りつけないと結局どこも買えない気がしてきています。
検討されている方や購入された方の中で、中古と比較された方はどう判断したか声を聞きたいです。

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>>2835 マンション検討中さん
購入者です。

私は中古の方が立地や仕様などが相対的に良く、他物件の方が気に入っていました。
ただ、女の人って新築が好きなのですよ。
新築を見てしまうと新築が良い！となりました。

私も色々考えた末、まあ新築って気持ち良いよな　とか、新築の供給減ってるし新築自体に価値あるよな　とか、自分を自分で言いくるめました。
折れるのはいつも私です。
お金を出すのもいつも私です。

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>>2835 マンション検討中さん
人気中古物件は、もうその物件に決めて、出物が出るのを辛抱強く待って、出たら即断即決できる準備をしておかないと買えません。他物件と比較してる余裕はないです。新築同士なら、ゆっくり比較検討できますが。

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自分でこの物件選べないやつはクソ

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>>2838 やーさん
いい大人なら理解された上で投稿されている、あるいは反応を期待されているのか知りませんが、そういうことを言ってる方がよっぽどアレですね

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>>2836 評判気になるさん
ありがとうございます。新築は新築という価値がありますよね。周辺中古を3物件ほど比較検討しておりましたが、検討していた物件も先週、今週で立て続けに8000万前後で売れてしまいました。エリアや学区が良いと中古相場も底堅いこと、相場が上昇していることを再認識しました。中古も高くなっているので、新築で踏ん切りが付けられそうです。

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>>2837 匿名さん
仰る通りです。悩んでいるうちに完全に中古も買い逃しました。まさに先週今週、検討していた中古の3物件が売れてしまったので、2837様の言うこが現実になりびっくりしました。このエリアの中古は築年数が経っていても底堅い需要がありますね。

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暖房なし床暖のみで冬過ごしてる人って、床暖の方が電気代安いから？それとも暖房による乾燥が気になるから？

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>>2842 マンコミュファンさん
我が家の場合は、床暖だけで十分快適に過ごせるのであえてそれ以外の暖房を使う必要がないだけです。床暖無しのエアコンの暖房機能使用時よりも、床暖だけのほうが頭寒足熱で調子がいいです。

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>>2842 マンコミュファンさん
床暖派ですが、暖かさの感じ方と乾燥ですね。
床暖の方が足元から温もりを感じるというか。
電気代、ガス代はどちらが安いのか気にしてません。

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>>2844 評判気になるさん
電気代が、どちらが安いかは気にした方がいいんじゃないでしょうか

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>>2845 名無しさん
2844ですが、冬の数か月で10万円とか変わってくるなら気にしますが、無駄な出費ではないので多少のことなら好きな方を使います。
支出を抑えることを考えるより収入を増やすことを考えたいですし。
ちなみに、大半の床暖はガスなので、エアコンより電気代は
安いです。

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>>2845 名無しさん
電気よりガスのほうがエネルギーコストは安そうに思いますが、そうでもないのでしょうか。いずれにしろ多少のことなら床暖の快適性を支持します。

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>>2840 マンション検討中さん
妻は言葉には出しませんでしたが、目の輝きが変わっておりましたね。

個人的には今出ているプラウド宮前平の中古はおすすめです。
駅距離は離れますし坂はきついものの、築浅で規模感もあり価格もお求めやすいかと。

ただ、8000万の予算があるなら、SERENEの部屋を買った方が満足度は高いと思いますね。住宅ローン控除や固定資産税の軽減も手厚くなりますし、キャッシュフローベースで見ると価格差は軽減されるはずです。
一度シミュレーションされてみて下さい。

三期の登録も間も無くですので、いずれにしても急がれるが吉だと思います。

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10年落ち中古ならリフォーム代が1000万くらいかかることを加味すればここもいいのかもね。宮前平の価格を牽引する存在となるでしょう。

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４月引き渡しだから内覧会は３月かな。雨の日だったりすると床暖ないと寒いかも。今のマンションは全開にしてくれてた。

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>>2848 eマンションさん
その通りだと思います。
ついに明日が三期の抽選ですね。
皆さんが気に入った部屋を購入できるといいですね。

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進捗共有

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>>2850 匿名さん
高効率エアコンがついているので問題なし！

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物件概要が4期に更新されましたね。完売？
https://www.mecsumai.com/tph-miyamaedaira2/outline/

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>>2854 匿名さん
全戸154戸中、残り49戸でしょ。
そんな一気に売れない、売らないかと。

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>>2854 匿名さん
残り49戸。条件が良い部屋から売り出しているので徐々に販売ペースも緩やかになってきていて、竣工まであと半年ちょっとで売り切れるかどうか微妙なところかな。

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＞条件が良い部屋から売り出している

これやると最後苦しくなる。うまく調整して売るのが営業の腕なんだけど。

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都内検討諦めて辿り着きました！次期に参戦予定です。1期に比べて結構値上げしてるんですかね…

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>>2858 口コミ知りたいさん
都内に比べれば期ごとの値上げはマイルドですよ。

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>>2857 匿名さん
仮に一斉に売り出しても、条件のよい部屋から売れて、いまいちの部屋が売れ残る結果は同じ。だから、購入希望が入った条件のよい部屋から売り出して、好調な売れ行きを演出しながら、最後は条件いまいちの部屋しか選択肢がない状況に追い込んで、出遅れて検討あるいは決断ができなかった人に、妥協して買ってもらうのは、どのマンションでも常套手段です。

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>>2860 匿名さん
今までは後発物件が値上がりしていたので先発物件の最後まで売れ残った部屋でも後発よりはまだましだというので売れていたが、これからも同じ流れが続くのでしょうか。

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>2867

甘いな。落選した買う気満々の客にここならすぐ契約できますよといまいちの部屋を押し付ける。

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>>2862 匿名さん

こちらのマンションてそんなに条件の悪い部屋ありましたっけ？
前面、後面棟共に南傾斜で日当たり良し、部屋の広さや間取りも変わらないので入り口までの少しの距離の差くらいですよね。
それでそこまで売れ残るとはあまり考えにくいですけどね。
値上げも昨今の新築物件に比べてマイルドだし4期でも相対的にここはお得に感じると思います。
だから売れてるんだとは思いますが、、
売れ行き好調の物件にそういった書き込みを続けていると、売れ残って欲しいと切に願っているように見えてしまいますよ。

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>>2863 口コミ知りたいさん
売れ残っても誰の得にもならないので最後の一文は余計かなと思いました。
掲示板で少しぐらい意に反することをいわれようが相対的にお得なら早々に売れるでしょうし、そこまでムキにならなくても。

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住戸単位の個別要素は置いといて、物件全般として郊外物件の中でも立地等の普遍要素が相対的に強いことに加え、沿線マーケットや近隣中古マーケットの上昇、外部環境（社会情勢）も後押しし、こちらの物件は、総合的に市場から一定の評価を受けていると推測します。

昔の感覚や狭い視野で物件を見てしまうと、そのような事実や現実を一生理解できないことでしょう。

この物件は、自分の物差しでちゃんと目利きのできる人が買われているのだと思います。
購入者や物件、営業マンに失礼な発言は残念です。

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>>2865 業界人さん
流石業界人さんですね。特に最後の営業マンに失礼というくだりは面白かったです。
別に掲示板を荒らそうというわけではなく素直に思ったことを投稿しているだけで、それを営業マンは冗談だと思いますが購入者や物件に失礼とまで言われてしまえば何も言えなくなってしまい、皆がよいしょよいしょするお花畑のような気持ち悪い掲示板になるのではないかと思いました。

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一般的な新築マンションの販売戦略の話をしただけなのに、荒れてるのはなぜ？人気の部屋タイプは早々完売し、その後は残った部屋を買うしかない。当たり前のこと。人気ないマンションなら、売れ残りに値引きという福がある場合もあるけど、今の市況だとほぼ期待できない。

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総じて購入検討者は何故か盲目的にお花畑脳になってしまうが、それも仕方ないよ。マンション買うんだから浮かれちゃうし、ネガ要素のある書き込みにムキにもなるって。

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3期も即完売だったのでしょうか？
郊外物件の中でも強さを感じますね。

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>>2867 匿名さん
戦略の話をするのは勝手ですが、次期で買いたいと言っていた方の書き込みの後、売れ残りを買わされているとも感じさせる事わざわざ言う必要はないと思いました。
見ていて気分の良い人は少ないのでは。。

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>>2870 検討板ユーザーさん
事実として売れ残りの在庫を買うわけではなく、たまたま販売の期のタイミングで購入判断に至る方もいるわけですし、購入検討中の方は今を見れば良いと思います。
過ぎ去ったものを検討の壇上に上げる必要はありません。

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>>2865 業界人さん

新築、中古とたくさん比較検討しやはりこちらが良い！と思い無事二期で購入できました。
自分は不動産に詳しい訳では無いですが、詳しい方にそう言ってもらえると嬉しいですね。
竣工が楽しみです。

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>>2869 eマンションさん
他物件のスレもたまに覗きますが、タワマンでも無い郊外物件でここまでスレが伸びているのも凄いですよね。
コメントで3期についての情報があまり無いので分かりませんが、概要が4期に変わっているので今期も即完売だったのではないかと推測されます。

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売れ残りだろうが、一期購入だろうが、気に入って買ってるんだろうからそれでいいじゃんと思いますけどね。

他人の言葉に不安にならず、自分の価値観と対話しましょう。

そして発言は自由ですが、各人で礼儀は持ちたいですね。

ちなみに私はここは推し派です。タイミング的に購入したのは別のマンションですが。

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田都に地縁のある人には良い物件。それは間違いない。

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>>2874 通りがかりさん
マンション掲示板の雰囲気に慣れない人は
そもそも覗かない方がいいよ

誰が誰に対して何を言おうが何も変わらないよ
それがマンション掲示板

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>>2875 評判気になるさん
田都に地縁は無いですが、田都沿線の駅は好きな駅が多いです。半蔵門と繋がってるのも個人的に好きなところです。
なので私にとってもこちらは良い物件です！

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SERENEの部屋の資産性ってどうなんでしょ？
間取り結構綺麗だと思うし予算内なので迷ってます。

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>>2878 評判気になるさん
ここは資産性を重視する人が購入する物件ではなく、ここが好きなので住みたいという人向けだと思います。資産性が低いとはいいませんが近隣物件の中古価格に比べて相対的に高く、少なくとも値上がり期待で購入するような物件ではないと思います。

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資産性はよくわかりませんが、眺望にこだわりがなければこの価格差はだいぶお得に感じますよね

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>>2879 匿名さん
資産性を全く気にしないで買うってなかなか難しいですよね？
周辺中古はそれなりの築年数でも7000万～8000万で成約してる様ですし、15年後売却と仮定して7000万ぐらいは期待して良いのでは？

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書込みが止まった

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さすがに4期で2800くらいレスあれば議論出尽くしでしょ。

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住民スレはいつから書き込めるんだろうか？

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ものすごいいきおいで書き込み減りましたね。今まで業者だった？

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>2884

横浜・神奈川のマンション住民掲示板のところで新規スレッドを作成するをポチすれば作れる。住民板の書き込みは住民あるいは契約者ってことなので、契約者の有志の方で。

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>2885

御意。

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住民スレ作りました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/703380/

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本物件の検討者/購入者であるあなたの世帯年収は？

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本物件の検討者/購入者であるあなたの年齢は？

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本物件の検討者/購入者であるあなたの世帯構成（入居予定）は？

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本物件の検討者/購入者であるあなたの現在の住所は？

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本物件の検討者/購入者であるあなたの勤務地は？

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本物件の検討者/購入者であるあなたの出身/地元は？

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本物件の検討者/購入者であるあなたが探している間取りは？

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本物件の検討者/購入者であるあなたが現実的に意志決定できる購入金額（物件価格）は？

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本物件について検討者/購入者であるあなたの志望度は？

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本物件の検討者/購入者であるあなたの子供の教育方針は？

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色んなスレにこのアンケート書き込んでるのはなんなんでしょうね

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もう終盤のこのスレに約10人も回答してるのか。
真面目に回答してるのかな？
サンプル数や選択肢からアンケートとしての質が著しく低そうだけど。

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