ザ・パークハウス 宮前平二丁目ってどうですか？

>>250 通りがかりさん

床暖なし.直床.低炭素じゃない.外廊下でいいマンションなんですね

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>>249 評判気になるさん
土地代含めたら9000万じゃ無理ですよ。しかも、バス便。
マンション検討している人は駅距離含めた利便性も重視していると思うので、戸建てと迷う人は戸建てのほうがハッピーになれるかもしれないですね。
と、マンション系のブログのどこかで読みました。

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皆さんの投稿を見ていると、条件の良い住戸は9000万以上しそうですよね。。。
条件と予算（8000万以下）で宮前平～宮崎台の中古も見ながら比較検討することになりそうです。

前の方の投稿でこのエリアは10年以内の良質な中古が多いと情報がありましたので、私の場合は戸建てよりもまずは中古も見ていきたいと思います。

今なら宮前平7分圏で、7000万円台で南向き（眺望○）、70平米の物件がいくつか売り出されているのですが、こちらの新築マンションが売られたら中古相場も上がってしまうのでしょうか？中古も今後値上がりするようなら今のうちに中古を移り住むのもありなような気がしてます。

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地元民です。宮崎台～宮前平の駅近築浅中古は坪300後半台で売られているので、新築・大手デベ・駅3分のこちらなら坪400以下にはならないんじゃないでしょうか。
線路の北側なのも良いと思います。南側はそこそこ車通りの多い尻手黒川道路があり、その周辺は水害ハザードもつくので。宮前平駅からやや坂はあるものの高台で見晴らしも良く。駅近だけでない立地の良さが際立っています。

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中古と新築は互いに影響し合うので、良くも悪くも値段が出ると変動する可能性はあると思います。画一的なものではないですが。

中古でもほしいと思ういい出会いがあれば、購入されるのがいいと思います。
不動産はすべて唯一なので、ほかを待つと後悔しやすい傾向があると思います。

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>253
仮に同じ考えから中古を買う人が増えれば、中古の在庫が減って需給バランスから価格は上がるでしょうね。
最近は資材・工事費が高騰しているので、少し前の中古の方が仕様も良い場合もありますし、新築にこだわりがないなら中古も含めて探すのをお勧めします。

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ありがとうございます！中古相場の件、参考になります。
不動産は唯一であること理解しています。
こちらの物件が出てきたら、好立地の周辺中古マンションも高騰することは想像がつくので、今のうちから中古の情報も収集しておくようにます。

学校の関係で他エリアでの検討が難しいので、住環境が良く、駅近の２丁目に住み続けたい気持ちが強いので、こちらの物件の価格や周辺中古の価格が今後どうなるのか大変関心があります。

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>>256 名無しさん

ありがとうございます。こちらの物件が販売されたら相場が上がるとすると、中古も今が買い時なのかもしれませんね。
本当にこちらの物件の価格が気になります。＠400万、9000万平均との情報が確かなら、私の場合は検討断念して、中古にシフトしたいと思います。

中古の方が仕様が良いとの情報も大変興味深いです。どのようなところが良い仕様になっているのでしょうか？

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本物件のローンシミュレーターの初期設定が9,000万円になってますね笑

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>>259 マンション検討中さん
無知で申し訳ないのですが、シミュレーターが初期設定9000万円=平均9000万円ということでしょうか…？

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>>258 マンション検討中さん
本当になんの責任も取れないので参考までにして頂きたいですが、私は平均9,000万前後、安くとも1階以外は8,000万以下はないと想定して近隣の中古を先週契約しました。
坪300前半で築10年以内、駅徒歩7分以内です。

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>>261 匿名さん
かしこい

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>>251 マンコミュファンさん

私の価値観に興味を持ってもらいありがとうございます。
でも何が言いたいのかわかりませんよ。
そして、価値観は人それぞれですよ。

ちなみに名の通り、通りがかり、でここの検討層じゃなく、特にここを意図したものでもないです。

思い込みは恥をかくだけでいいことないですよ。

なお仕様面など細かいところは存じ上げませんが、ここは総合的にいいマンションに私は見えます。
貴方には合わないようなので他に行かれるといいと思いますよ。

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>>261 匿名さん

おめでとうございます！
ただ、こう見ると鷺沼はまさにお買い得でしたね。

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平均9000万程度となると、最低価格(7500～8000万あたり？)の少数の間取りは地元民を中心に抽選になりそうですね。。
普通の地元民だとそもそも購入可能な間取りがあまりなさそうです。。

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何となくですが皆さんのコメント見ると8000万以下は少なそうですね。地元民でけして勤め先も悪くないのですが、まだ若いので中々手が届かないです、、、

本当にパークハウス鷺沼やブリリア宮前平は、お買い得だったんですね。ニュースで都内の相場上昇は分かっていましたが、地元にもその波が来ていることを実感し、本当に相場上昇恐るべしです。

急いで並行して中古も探します。
プラウド宮前平もエクセレントシティ宮前平、マストレジデンス、プラウドシティ宮崎台、ヴィークコート宮前平、パークテラス宮前平とスーモで色々見ているのですが、決めかねています。

学校のことを考えると2丁目は妥協できず、かつ駅7分以内、10年以内、上層階で条件が良い中古を探しているのですが、条件を考えだすと一生買えない気がしてきました。そもそもそんな中古が今後7000万台で買える保証もないので、、、絶望です（笑）

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>>266 マンション検討中さん
261の者です。
私が勝ったのは72㎡で6,800万程度でしたので7,000万以下でもギリギリとの条件でもあると思います。
上層階ではないですが、、階は真ん中くらいです。
スーモだけだとあまりお勧めしません。
地元の不動産屋さんに行くとスーモにない出物もあります。専任案件ですね
私はスーモには無かった区画を買っています。
ご参考までに

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>258
去年くらいから、以前の同価格帯新築マンションに比べ設備仕様が落ちている…というケースが結構あるようです。
例えばトイレがタンクつきだったり、手洗いカウンターがなかったり、廊下側の部屋に可動式のルーバー面格子がない…など。ここのマンションもそうかは分かりませんが、とにかく色んなものが値上げしてるので。

気になる中古があれば並行して内見しておいて損はないと思います。手付金入れるまでは購入キャンセルもできますから。

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>>267 検討板ユーザーさん

公開されていない物件もあるのですね。
不動産屋さんを当たってみようと思います。
中古も6800万ですか。。上がってますね。
でもこの物件が売り出されたら、中古も更に値上がりするんだとしたら、6000万円台で中古が買えたことは良い買い物だったと思えるんでしょうね。

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世帯年収1300万、予算7000万ですが、手が届かなそうですね、、、ブリリア宮前平やTPH鷺沼に6000万後半の部屋があったので、今回もそんな期待をしてしまっていたのですが、、

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ザ・パークハウス宮前平2丁目　VS　周辺中古

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ブリリア宮前平ヒルサイドの販売が始まった頃、この物件のことも話題に出ていたのを覚えてます。
当時でも、後発でより立地が良い地所レジ物件が控えているからブリリアは抑えめの価格と言われてました。
ブリリアは仕様面でもディスポーザーがなく、駅からの距離も離れます。（パークハウス鷺沼は分かりませんが）
こちらのマンションの方が条件が良い分、価格も上になるのは致し方ないかなと。

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インフレ時代はもう始まってますから、マインドチェンジしないとですね。
400オーバーでもサクッと売れるでしょう。
価格にしか目がいかない人はもっと下るか、戸建てか、賃貸にしておいた方がいいと思います。

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ザ・パークハウス宮前平2丁目が高いのは仕方ないと考えてます。

不動産価格が上がっているのはもちろん影響大ですが、北口徒歩3分、南傾斜&南接道、大規模etcと条件が非常によくエリアNo.1マンションになると思います。（広告も象徴を自称してますし）

ここを買うのは宮前平が気に入って、かつエリアNo.1に住みたい人でしょうから、価格は高いけどそれでも買うって人だと思います。

スレの多さ含めて、注目度も高いことがわかりますし、ここが坪300中盤だと大抽選会になり欲しい部屋が買えないってなりそうです。（ブリリア、鷺沼ともに300中盤で超短期でサクッと売れてます）

といいつつ、マンション内で条件面の差がありそうで、sereneの価格はやや期待してますが、まずはオンライン案内会とってスタートラインに立てるようにがんばります！

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安すぎると投資目的の買いががはいって実需が買えないので、しっかりとした値付けしてほしいです。

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皆さんありがとうございます。

長年２丁目に住んでおり、毎日建設地横を歩いているので、本件の希少性もよく理解できます。地元民からしてもナンバーワン立地であることは間違いないです。

相場感や本件の価格イメージも何となく分かったので、予算ありきで考えるなら条件の悪いところで、８０００万台が出ることを祈ろうと思います。

それか、隣接するザ・パークハウスの中古を待つのもありかと思ってます。こちらの物件も眺望も良さそうで、子供の通学がフラットアプローチなので立地も申し分ないと思ってます。いくら位で今後中古が出てくるのか、中古相場も今後気になります。。。

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THP鷺沼を検討してた時に、MRの営業の方には宮前平の方が高くなるとは言ってたので、やはり宮前平の立地による稀少性はあるんでしょうね。

近隣だとあざみ野とたまプラ間にプラウド、たまプラのモンスーンカフェ跡にもマンション開発が予定されているので、宮前平にこだわりなく、予算も潤沢な方はそちらと比較されてもよいかと。

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>>276 マンション検討中さん

久しぶりの投稿ですが、かなり盛り上がって注目物件感が漂っていますね。

私も同じことを考えていました！！
２丁目かつ南向き、眺望、広さ等色々条件を考えだしたら、周辺の中古もありですよね。
確かに、隣接するパークハウスも立地良いですよね。私も好条件住戸(角部屋・上層)が8,000万以下で出てきたらありかなとは思ってずっとウォッチしてますが出てこないです。
潜在の話を前提とせず、顕在化した物件を検討するのが現実的だと思うので、本物件が400万を超えたら地縁のある東横の新築に振り切ってシフトしたいと思ってます（子供も大きく学区の縛りはないので）。

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>>278 近隣住民さん

東横線で同条件（駅近のランドマークマンション）が出たらもっと高額になると思いますよ。

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>>279 通りがかりさん

マウントと思われたくないですが、予算が伸びるので1億超えるなら、資産性の観点から更なる相場上昇が期待される東横線で、振り切って1.2億くらいで探そうと思っています。今なら、東横(武蔵小杉・元住吉)で＠450万くらいで物件出ているので。

地元民なのでまずは本件の価格を注視していますが、1億以内が本件の許容範囲と思っているので、1億超えるなら選択肢を広げて探したいと思っています。

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>>280 近隣住民さん
アップサイド余地としては東横線の方が高いのでしょうか？
東横線の方が先行して値上がりしているかつ開発が既に進んでいるので総合的評価は東横線の方が高いとしてアップサイド余地だけ見ると田園都市線の方が高いかと思っておりました。

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>>270 匿名さん
ブリリア宮前平は南向きが少なくて60平米台の３LDKが主だったし、TPH鷺沼もバルコニーなし北向き住戸や半地下っぽい住戸で確かに6000万台がありましたけど、ここは条件悪かったり癖が強くて敬遠されそうな住戸がほぼ皆無なんですよね。6000万台はおろか、7000万台もほぼほぼない気がします。

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普通駅徒歩3分以内であの立地なら外観デザインとかそんなにこだわらなくても売れるはず。そこを敢えて重厚感あるデザインかつ広めにしてるのは、高くてもこの立地に惚れ込んでいる高所得者層に向けてると思う。ターゲットが異なる。TPH鷺沼の1億部屋にも抽選ついたしね。

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ブリリア宮前平を検討しましたが、買わなくてよかった。一生こちらのパークハウスと比較してしまいそうです。そのくらい完璧な物件です。

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>>284 マンション検討中さん
あちらとは２年も完成時期が違うわけだし、ここを見越して価格も抑えめだったようだから、タイミングが合って買った人は買ってよかったと思いますけどね。（むしろ地元民的にはブリリアも高いと思ってました）

完璧だなんだ言ったって、あくまで宮前平の中の一等地ってだけですからね。２丁目アドレスなんて、他の人には通じないですよｗ
地元民だから魅力はわかるけど、昔から近隣事情を知るからこそ、上がり続けるマンション価格にはただただ驚嘆する限り。相場を脳内アップデートしないと、ついていけんです。

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>>281 eマンションさん

私の考えなので、他の方がどう考えるかは自由なので田園都市線の方が伸びしろがあると思う方はそれはご自身の読みを信じればよいと思います。

私はどちらの沿線も住んだことがあり、既に何回か両方の路線でマンションを購入した経験があり、ここ10年間両方の路線のマーケットをウォッチしてきました。

昔から大体50万から100万くらい東横線(武蔵小杉・元住吉)の方が単価が高い感じでバランスしていること肌感覚で持っております。

私も皆さん同様に本物件は400万でも売れると考えているからこそ、今の東横線(武蔵小杉・元住吉)が魅力的に見えてきます。
なので、予算が伸びる方かつ、利便性を重視する方は東横線も選択肢になるのだと考えていました（私の主観です。住環境なら断然田園都市線です）。

なお、東横線(武蔵小杉・元住吉)は今後、500万以上の相場になると予測しています。
東横線の物件のマンコミ投稿を見ていると、武蔵小杉の新規のタワーマンションは550万以上で今後販売となる情報や現在プラウド元住吉(@440万)、グランドメゾン武蔵小杉(＠430万)が絶好調との情報があり、今の東横線は価格が落ち着いていると読んでいます。

東横線は、都心の主要駅と横浜駅と繋がっており両方の相場に引っ張られることをここ10年見てきました。都内(城南エリア)が軒並み600万以上、都心は800万以上、横浜駅(駅前タワー)が680万で絶好調だったことを考えると、東横線は今後も都内や横浜駅物件を断念した人達の受け皿として、まだまだマーケットとしては伸びるのだと考えています。

結果、2年後くらいには東横(武蔵小杉～元住吉)500万以上、田都(宮崎台～鷺沼)400万の相場が形成され、100万の単価差でバランスしていくのだと予測しています。

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>>286 近隣住民さん

なるほど！とても参考になります。
田園都市線と東横線で、これまでもバランスしていたことを知ると、周辺マーケットとの相対的な関係で、本物件が400万でもおかしくないんですね。

買えないので悔しいですが、納得感のある説明ありがとうございます。

にしても複数マンション持たれて凄いですね！
近隣住民さんのように資金に余裕があって、マーケットを俯瞰しセルフジャッジできる方がきっとこちらのマンションを検討されてサラッと買っていかれるんでしょうね。

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>>286 近隣住民さん
281のものです！
ご回答ありがとうございます。
私は実は現在東横線(日吉)に住んでおりまして
3年前に新築で徒歩9分のマンションを300を切った単価で買いました。今は400以上で売れると言われてそちらを売って大きめのこちらの物件に買い替えようと思っておりました。
まだまだ東横線も上がるとなると売るのが早い気がしてきました。悩ましいですね、、笑

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>>288 eマンションさん

こればっかりは自分なりの物差しを持って、自分で判断してください。東横と田都を比較してしまいましたが、そもそも利便性を重視するのか住環境を重視するのか、個人のライフスタイル、価値観、家族のライフステージで住まい選びの軸も人それぞれかと思いますので。

私の発信は、皆さんにハマる話でもないのでいち参考にしていただければ幸いです。

本物件も資産性を見ても申し分ないので、私も真剣に検討しています。ただ自分なりに許容できるボーダーはシビアにセットしてます。

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>>286 近隣住民さん
武蔵小杉と元住吉じゃ全然違うでしょ笑

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業界の某筋から聞いた話によると、田都でも美しが丘の物件（そろそろ出てくるはず）は500万円に乗るのではとのこと。鷺沼再開発タワーは田都で希少な駅直結タワマンプレミアムでさらに＋100万円は乗りそうです

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>>291 eマンションさん
え、、、よくご存知ですね、、、
その通りです。
業界に勤めてますが、最近のディベの出口想定価格は
高すぎて引いてます。
本当に顧客がついてくるかは別として募集単価はこれからさらに異次元になってきます。

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失礼しました。
駅徒歩12分のグランドメゾン武蔵小杉(430万)と駅徒歩6分のプラウド元住吉(440万)の比較をして、この２物件の駅距離を勘案してそういう言い方してました。

数年後、武蔵小杉は600万(タワー)、元住吉は450～500万、鷺沼500万(タワー)、宮前平・宮崎台(400万)イメージを持ってます。

本物件のような、好立地物件はマーケットリーダーとして、相対的なマーケットで価格が決まるんだと思います。
地縁のある、お金持ちを都内から集客できる物件だと思いますので400万は硬いんでしょうね。

都内物件も検討していると400万以下で買える物件なんて皆無なので。

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上に日吉住みの方がおられましたが、私も賃貸ですが現在日吉に住んでいます笑
今まで田園都市線沿いに絶対家を購入したいと思っていましたが、東横線の利便性の良さには本当に感動で田都はどう頑張っても勝てないと思います。ただ、個人的には街の雰囲気は田都の方が断然綺麗で好みです。小杉等はあまり風情が感じられず…

たまプラや鷺沼もそこまで値段が上がってくるんですね。こちらのマンションは最低でも世帯年収1,500万くらいないと厳しいですかね…

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>>294 検討板ユーザーさん

私も長らく宮前平に住んでますが、公園も多く住環境も東横より断然良質だと思います。子育て世代で、車のある生活を前提にするなら、車の利便性も抜群なので、宮前平はオススメです。東名を使ってレジャーによく行きますし、土日は港北ニュータウンに買い出しに行きます。

東横（武蔵小杉）は就職以降、結婚して暫く住んでいました。坂がないこと、商業利便性、交通利便性が抜群で、大型の総合病院も身近に多数あり、年取っても車がなくても快適に生活できる安心感があると思ってます。

価値観、ライフステージで住まい選びの基準は変わるので、永住しないなら流動性の高い立地を優先すべきかと思います。

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>>291 eマンションさん
鷺沼のタワマンは定借ではなさそうですか？
たまプラや南町田の例があるので、気になってます。
鷺沼のタワマンに引っ張られて更に近隣相場が上がっていくようなことがあれば、こちらの坪400（仮）も、いつかはお買い得だったと思う時が来るのでしょうか。。

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>293
宮崎台・宮前平が400万なんてと思うものの、都内新築はもう700、800万～でしょうから、まだマシということになるのかもしれませんね。

郊外物件は実需層購入者がついて来れなくなったらもう新築作らなくなりそうです。建設費が高騰するなら回収できないとデベのメリットがないので

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>>297 名無しさん
こんな郊外まで400万だなんて、もう、新築自体が富裕層しか買えないものになっていきそうですね。中古まで視野を広げればまだまだ選択肢あるけど。

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>>298 匿名さん

皆さんの投稿見て本当にそう思いました(T_T)
早めに中古も探そうと思うのですが、2丁目の良いなと思うマンションは全然中古でも売り出されません。

そもそも良いマンションばかりで、売っても他が高いとよっぽどな事情がないと売るメリットもないんでしょうね。昔から所有されている方が羨ましいです。
そんな発想でいると、今後中古も値上がりしそうですね。。。詳しい方がいらっしゃいましたら今後の周辺の中古相場がどうなるのか教えて下さい。

家賃が勿体ないので、早く家は欲しいです。子供が富士見台小に通っており、2丁目にはこだわりたいのですが、相場の話を聞くと沿線を下るか、中古を検討したいと思います。

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価格高騰を心配している人が多そうですが、順番の後先だけの問題でいずれ全体の給与水準も上がりますから、若い方はそこまで心配しなくても大丈夫と思いますけどね。
根拠は働き手の減少と財政赤字の大きさに伴うインフレの必然性ということなのですが、細かいことはここで話すことではないので、私が「そう信じて買おうとしている」というだけに留めておきます。もう少し早く買っていればというところはありますが、今の価格も転売前提のいわゆる「バブル価格」には見えないですから(需給関係で少々overshootとは感じますけど)、まあ、そこそこ合理性はあるのかなと。

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