ザ・パークハウス 宮前平二丁目ってどうですか？

>>1594 マンコミュファンさん
その発言地方丸出し

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宮前はいい地域なんだけど、やはり坂が多いから個人的には対象外でした。
グラメ武蔵小杉が前述されていましたけど、センスある方の書き込みだなって思えました。武蔵小杉駅に近い立地であの規模の低層ブランドマンションは後先でもう出てこないと思うので、正直余裕があったら欲しかった物件です。

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川崎の宮前平も地方の田舎町みたいなものだろ

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根本に戻ってしまいますが、直床床暖なしがいまだに気になってしまいますが、床暖がなければないで気にならないですかね？

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>>1604 匿名さん
具体的にどう気になりますか？
スリッパを履いていたりカーペットを敷くとあまり暖かさに感じないのでエアコンを使っています。
暖まるまでの時間も早いし。
ペットは床暖好きかもしれませんね。

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床暖は乾燥しにくいのと埃が舞わないのが良いですね。

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>>1605 マンション検討中さん

床暖房。
空気が汚れないので子供の健康にはいいでしょうね。ガス代はかかりますが快適です。

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>>1604 匿名さん
上から暖まって頭がぼうっとしたり、空気が乾燥してエアコンが苦手なので、床暖房が好みですが、エアコンなど他の器具で代用は効くので、必須ではないかもしれません。
個人的には、寝る時にエアコンだと乾燥が気になるので、リビングだけでなく、寝室にも床暖房が欲しい所ではあります。

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>>1601 評判気になるさん
すみません。
日比谷の高校ではあります。

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>>1601 評判気になるさん
ブーメラン笑
その発言が1番田舎者ぽい

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東向きの棟を狙っています。まだMR予約できていませんが。
二期に売り出されるのですかね？

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東向きは1期では両端の高い部屋意外まだ売りに出ていなかったので、2期で売りに出ると思いますよ。

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概要は残り90戸とも読み取れる内容だし、少なくとも50戸程度第一期で売れるのは絶好調物件ですね。
これだけ好調だと、2期は来年以降の上昇マーケットを想定して値上げなんでしょうね。
マーケットが追いつくのも時間の問題でしょう。
各社、用地費、資材価格、人件費の高騰を見込んで既に沿線の用地を仕込んでおりますので、デベ間で情報交換しながら、来年以降更にアップサイドで各社セットしています。足元の金利上昇や世界情勢は注視しつつも都内の価格高騰と供給減、共働き世帯の増加で、購入体力の上位層の底堅い需要は想定以上です。
待つなら不確定な5年以上のスパンでのマーケットの沈下ですが(暴落はない)、目先2年のマーケットは既にベースは出来あがっており、価格は上がり続けます。待てない人は、今が買い時だと思います。

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LINE登録していればMR予約の次の開放日時がわかるので、解放日時に合わせて予約すればなんとかなると思います。我が家は夫婦で頑張りました(笑)
あとはダメ元ですがキャンセル待ちを願う！
他の物件では意外とキャンセルがありました。ただここは予約が取れなかった人からの電話も凄いみたいで、ネット以外は全てお断りしてるようです。
そのためキャンセル待ちも多いと思うのでなんとかその日だけでも予約頑張ることをおすすめします。

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>>1613業界人さん
とても参考になります。うだうだ悩んでる間に本当に買える物件が無くなりそうです。
業界の人から見て郊外のこの物件がここまで人気の理由は一番は何だと思いますか？

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二期ってどのくらい値上げか分かる方いますか？
通常1割程度上がりますか？この価格で1割だと1000万近く値上がりですよね笑

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>>1615 匿名さん
原点要素が少ないからかと。
大手デベ、駅距離、デザインや間取り、環境の減点要素が少なく、価格が周辺より高くても踏み切る動機ができるんだと思います。

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>>1615 匿名さん

一番の理由ですか、、、分からないです。
路線力、駅力を払拭できた普遍要素の総合力ですかね。
あと、デベ側の販売戦略、マクロマーケットの見極め、マーケットインのタイミングだと思います。

物件としての勝因は、1555の方が本件の魅力を集約した地元民の声を発信されていると思います。

1555の方は、浜田山、吉祥寺、武蔵小杉と東京駅を軸とした同心円で環境の良いところかつ、郊外と言っても都心に出やすい郊外で、閑静な住宅地としての普遍要素が詰まったところを選ばれているかと思います。

当にこちらの物件は、最寄りの商業利便を除くと住宅に求める普遍要素が詰まっている物件だと思います。

地元の人から評価されるのは言うまでもありませんが、第二期以降は、マーケットの上昇で特に都内の杉並、世田谷の物件を価格面で諦めたり、車所有を諦めたくない、永住思考のサラリーマンファミリーの受け皿になると推察します。

下記の要素を満たす、都内で駅近の環境の良い大規模物件は皆無です。あったとしても中古も含め＠600万はゆうに超えます（練馬区の光が丘や西武線沿いなら＠400万ならあるかもしれません）。駐車場も都内は3万以上は覚悟なので、駐車場だけの総支払いの差でベンツのCクラスくらいは買えてしまいます。

【本件の普遍要素】
①地盤、ハザード
②南向き斜面
③駅近、住居専用地域
④学区
⑤都心30分～1時間圏（メトロで都心ダイレクト）
⑥カーアクセス（東名でどこでも行ける、日本一快適な港北ニュータウンまで10分）
⑦大規模（管理費、長計の低減）

纏めると、上記の普遍要素揃っている唯一無二性が今後中高域の顧客から協調を得られると、今後更に本件の存在感が増して、更に販売加速すると思います。

宮前平がそんなに注目されるわけないとの反発意見はあるかもしれませんが、マクロマーケット的には都内物件との相対比較でみると1億以下の予算者の受け皿になるものと推察します。都内は都内アドレスのブランドで1億以上は覚悟です。本件と同等の普遍要素が揃う物件で1億以下はないです。

今後、中高域顧客の都内物件プライドを払拭し、沿線を下らせることができかがポイントだと思うので、地元の方は、急いだ方が良いかもしれませんね。

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広域検討かつ購入者ですが、都心も買えるけど、住宅にお金をかけず、資金計画に余裕を持たせたので、推察結構合ってると思いますよ。N=1ですけど。

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>>1619 評判気になるさん
ギリギリのうちとは違いますね。羨ましいです！
都内検討者で予算1億以下が流れてきているのは同感です！

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>>1619 評判気になるさん

失礼しました。ありがとうございます。
私も生活のゆとりのためにバランスの良い宮前平を選びました。郊外のメリットとして、やはり子育て環境、車を所有しやすい環境、ゆとりが個人的には大きいですね。

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世田谷、たまプラに住めないから妥協して宮前平という印象です。

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あなたの印象でしょ。
インフレが続く限りは年10~20%くらいで価格が上昇すると安心感ありますが、都心は加熱し過ぎているので、相場の調整もあり得るだろうなぁと見ています。都内に二軒目買いますよ。

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沿線を知ってる人はたまプラと比較してからここにするかもしれませんね。
名前も知らなかったこの駅の物件にした人にとってはたまプラも知らないのでしょう。

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>>1618業界人さん
ご返信ありがとうございます！
的確かつ分かりやすい説明でまさに腑に落ちました。私が考えていたこの物件の良さと相違はありませんでしたが、業界に詳しい人からの他マーケットと比較した上でのポイントは非常に納得感のあるものですね。
確かに1555さんの生の声が宮前平の良さを物語っていましたね。
人気物件ほど買えない人からのアンチコメントは多いですし全く気にしていませんでしたが、これでますますぐぅの根も出ないですね。2期もすでに争奪戦必至かと思いますが頑張りたいと思います！

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>>1622 評判気になるさん

小金持ちのブランド志向の人はブランド志向を貫いて、面積妥協したり、車を諦めてそういう場所を選べば良いと思います。

こちらは、ブランド立地に囚われない、住宅としての普遍要素の本質を見抜ける人向けの玄人好みする物件として成立していると思うので、そういう価値観の方はミスマッチなんだと思います。

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>>1626 業界人さん
そうだと思います。人によっては宮前平に何の魅力も感じない人もいるでしょう。

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自分も広域検討しここに決めました。都内他大手デベブランド物件もいくつか見ましたが、存在感というか品というか説明難しいですが三菱地所にとても惹かれました。
宮前平は地に足のついた生活ができそうだと感じています。
リセールバリューもある程度大事ですが自分はマンション投資がしたいわけではありませんし、何よりも生活満足度を重視して決断しました。
ですがこの物件は立地や学区、地盤、大手デベブランドなどの不変要素の総合力から資産性が保たれると思います。
都内、リセールリセール言ってる人々はここではなく自分の予算内の都内中古物件を見て投資すれば良いと思います。

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>>1626評判気になるさん
世田谷は昔のブランド化していてすでに空き家問題が深刻となっています。今後ますます築古戸建てが売れにくくなる事が問題となっています。
たまプラに至っては残念ながら都内からみると何がそんなに良いのか理解できない遠くの駅といった印象です。

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失礼しました。>>1627でしたね。

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>>1622、>>1627評判気になるさんはどうしても宮前平が気にくわないらしい(笑)
宮前平には合わなそうですもんね。

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ここ検討、契約してる人ってどんだけ昼間暇なの？w 働いてないわけ？w

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>>1632匿名さん
ブーメランで草

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必死な反応を楽しめる

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昼にコメントできるくらい自由に働ける環境なので

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日本一快適な港北ＮＴ、えっ？
将来的に東神奈川や鶴見の再開発に負けるでしょうね

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サラリーマンが背伸びして買うマンションなので、住人の思い入れが凄いと思う！

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>>1637 口コミ知りたいさん
一世一代の晴れ舞台の場所なのでね

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必死だなぁ
新築マンションてそーゆうものですよ。
だからこそ愛着もあるし評価も気になるもの。
竣工楽しみだなぁ。。早く入居したいです。

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まさかの港北NTまでディスり出した笑

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どこのどんな駅だろうが初めてマンション買うサラリーマンはワクワクだろ～

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>>1636 匿名さん
ニュータウンまでディスって心が狭いというか、理解力が乏しくて盲目ですね。
日本のニュータウンの中でも、衰退、ゴースト化せずに人口の再生産がなされて、商業の出店が成立している日本の中でも成功しているニュータウンですよ。因みに、港北ニュータウンでも＠400万のマンションも出てきています。

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>>1642口コミ知りたいさん
ほんとにそう思います。
見ていて痛々しいというか滑稽というか、、
どこも買えくてワナワナしてしまうのか、、
くだらない私立信者論争、地方ディスなどどれも同じ人でしょうね(笑)

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たぶんもうこのマンションや宮前平をディスっても勝てないと思ったのでしょう。笑

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>>1636 匿名さん
失礼しました。文章が稚拙でした。1642の方のフォローに加えて、ニュータウンの中でも抜群の商業集積、利便性を誇ると修正しておきます。

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>>1632 匿名さん
今日は、振休です。
こちらの物件は、周辺物件の今後を占うバロメーターなので、注視してます。

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>>1645 業界人さん
日本一と、言うなら根拠が必要だもんね

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底辺アンチにも丁寧に返信する業界人さん、知性を感じます。
数年先に、あの時あのマンション買えば良かった、あの立地であの値段はまだ安かったんだと考える人がいる事が容易に想像できました。

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沿線に住むとあら不思議。
世田谷やたまプラにはどうやっても勝てないと、ジワジワと実感するんですよ。楽しみにしていてください。そして川崎市宮前区は駅周辺だけが環境よくて、少しはみ出ると一気に川崎感があるんですよね。そこが世田谷や青葉区との違いですね。
まぁ、港北NTは眼中にありませんが笑

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世田谷アドレスより駅距離優先したんだから仕方ないよね。残念だね。

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