横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 宮前平二丁目ってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2026-02-10 21:43:13

ザ・パークハウス 宮前平二丁目についての情報を希望しています。

所在地:神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1他1筆(地番)
交通:東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分 ※北口
間取:1LDK~3LDK
面積:59.50m2~94.19m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:木内建設株式会社東京本店
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/ザ・パークハウス 宮前平二丁目

総戸数:154戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上7階建
用途地域:第一種中高層住居専用地域
高度地区:第二種高度地区
防火地域:準防火地域
駐車場:(総戸数に対して)71台(機械式69台、平置1台、身障者用平置1台)
自転車置場:(総戸数に対して)159台、他にシェアサイクルポート4台

完成日または予定日:2025年11月中旬(予定)
引渡可能年月:   2026年 1月中旬(予定)
販売予定:2024年9月中旬販売開始予定

バルコニー面積:5.45m2~13.16m2
ルーフバルコニー面積:11.21m2・35.14m2
建ぺい率/容積率:建ぺい率:70% 、容積率:200%
敷地面積:6,385.32m2(売買対象面積)

THE SIGNATURE
刻印となる新たな象徴へ。

富士見坂の静謐と暮らす
東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分

駅徒歩3分、宮前平二丁目の静寂と歴史を継ぐ南傾斜の地。

「宮前平」駅北口を出てほどなく、賑わいを遠ざけるように
静寂と空が大きく広がっていく。豊かさを育んできた歴史を継ぐように
住環境が保たれている宮前平二丁目の地に、本物件は誕生する。

開放感あふれる南傾斜地・美しき意匠を纏う全154邸

ふたつとないレジデンスが、語り尽くせない美しさを。

宮前平を照らすかのように、南傾斜の丘に堂々と佇む。
新たな象徴として相応しい、力強い存在感を放ちながら、
一つひとつにこだわりの美を刻む邸宅へ。

全3棟それぞれの個性と平均専有面積77m2超のゆとり。

丘の起伏を活かし、スタイルに呼応した独自性を持つ3棟構成。
暮らし方に多彩な選択肢と豊かな時間を育む、
ゆとりの広さと快適な機能を詰め込んだプランを。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2024-03-27 23:20:56

ザ・パークハウス 宮前平二丁目 本物件
ザ・パークハウス
所在地:神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1(地番)
交通:東急田園都市線 宮前平駅 徒歩3分
総戸数: 154戸
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サンウッド荻窪

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ザ・パークハウス 宮前平二丁目口コミ掲示板・評判

  1. 1001 評判気になるさん

    >>998 マンション検討中さん
    相模大野(笑)
    近く住んでたけど何も魅力ない

  2. 1002 匿名さん

    立地が良ければ他は妥協するだろうというデべの考え方が透けて見えている物件だと思います。最近の大手デべはこんなのばっかりでうんざりします。

  3. 1003 匿名さん

    >>1002 匿名さん
    立地がいい(駅に近い?)といっても宮前平の中の話だと思います。
    宮前平の駅力を考えれば、他の駅と比べて魅力があるというわけでもなさそうだし広域検討者はもとより中域検討者にとっても購入するだけの積極的な理由はないように思います。
    ターゲットは地元の購入検討者だと思いますが、地元での買い替え需要があまり見込めないとすれば一次取得者だけでこの戸数を売り切るのは結構ハードルが高い感じがします。

  4. 1004 通りがかりさん

    >>1003 匿名さん
    大丈夫。すぐ売れるから笑
    うかうかしてると買い逃すよー

  5. 1005 評判気になるさん

    駅力があるとその分賑やかになるからね。そうなると検討者のタイプも変わることを理解した方がいい。

  6. 1006 匿名さん

    ここは地味で田舎なところが良いんだよね。

  7. 1007 買い替え検討中さん

    同感です。都内から流れてきた人もいるだろうし、抽選倍率は高いと思います。

  8. 1008 買い替え検討中さん

    需要が強いから全体的に当初提示された価格より値上げされてますしね。わかってる人はわかってると思いますが。

  9. 1009 マンコミュファンさん

    >>1007 買い替え検討中さん
    抽選かぁ~、やはり人気ですね。

  10. 1010 買い替え検討中さん

    >>1009 マンコミュファンさん
    営業さんが教えてくれましたけど、1億円超の部屋でも見込み顧客複数いますからね。
    私も買うつもりですが、、、ちなみに広域(中域?)から来ました。

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  12. 1011 危機感さん

    >>1010 買い替え検討中さん

    また宮前区に子どもが増えますね。保育園、学童、塾の奪い合い、、、みんなわざわざ郊外来ないで都内にいればいいのに。いい加減にして~、、

  13. 1012 検討板ユーザーさん

    住宅ローン金利引き上げで人気は少し落ちるような、持っている人は持っているので関係ないのか気になりますね。

  14. 1013 マンション掲示板さん

    金利アップ金利アップ
    ウェイウェイ

  15. 1014 名無しさん

    鷺沼の再開発、規模縮小なんですね
    https://www.tokyo-np.co.jp/article/342957

  16. 1015 検討中さん

    >>1014 名無しさん
    宮前平だし、鷺沼再開発、ほぼ関係ないですよね。

  17. 1016 マンコミュファンさん

    >>1014 名無しさん
    事業費がほぼ2倍になっていることからマンション価格が2倍になるのも納得ですね。

  18. 1017 マンション検討中さん

    金利が上がってきて購入迷ってきました。マンション価格が下落したらここは明らかな高掴みですよね、、、

  19. 1018 マンション検討中さん

    円高・金利・資材インフレの落ち着き等々を考えると、ここ含めて最近価格が出始めたマンションまでが今後10数年の高値圏にあるのは間違いなさそうですね。少なくとも2期以降大きく値上がりすることもなさそうなので、1期見送りで少し相場を見るのが吉な気がしてきました。いいマンションだと思ったのですが。

  20. 1019 マンション掲示板さん

    新築マンション価格は向こう3年は下がりません。それまで待てるならいいのではないでしょうか。

  21. 1020 口コミ知りたいさん

    >>1019 マンション掲示板さん
    3年後に下がるとわかってて宮前平のマンションを買うかどうかですね。悩ましいです。

  22. 1021 マンション検討中さん

    今までのようにマンション価格が上がり続ける相場ではなくなったのであれば、ここ数年の1期1次を狙いに行く戦略は裏目に出る可能性が出てきたってことでしょうか?

  23. 1022 評判気になるさん

    >>1021 マンション検討中さん

    好みの間取りを選べるのは1期1次。このマンション!と決めたなら1期1次で行った方が良いと思いますよー。

  24. 1023 名無しさん

    資材が下がっても人件費が下がるかどうか…
    少子化でなり手が少ないですから

  25. 1024 通りがかりさん

    そうなると今後はコスパの面でより築浅中古の方が魅力的に見えてきますね。。。今後の市況を踏まえるとどうしても割高感は否めないので、1期申し込みは見送りながら築浅中古の出物も丁寧に見ていこうと思います。

  26. 1025 マンション掲示板さん

    デベや施工会社の借入金利も上がることを忘れずに。

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  28. 1026 マンション検討中さん

    >>1025 マンション掲示板さん

    余計に新築の割高感が気になりますね、ありがとうございます。

  29. 1027 匿名さん

    住宅ローンの変動金利にも影響は出てくるはずですが、すぐ急激に上がるわけではないのでなんともいえないのでは?
    一応購入者側の収入も上がっていく流れではあるので、ここ数年の価格がピークというのもまだなんとも言いにくい段階な気がします。

  30. 1028 よろしくお願いします

    まあ割に合わないよね、ここは

  31. 1029 マンコミュファンさん

    もう少し上がって高止まりですね。
    ちなみに金利が高いと分譲自体出さなくなりますよ。

  32. 1030 eマンションさん

    凄い勢いで予約が埋まりますね。即完売、むしろ抽選抽選になりそうだ、、

  33. 1031 匿名さん

    実際どれだけ予約枠あけてるんでしょうね。
    2回目3回目の人の予約枠は事前に埋まっているはずなので。
    このタイミングでモデルルーム見学に行っても1期販売の要望書受付には間に合わない気がしますが、1期2次みたいなものがもう決まってるんですかね。

  34. 1032 匿名さん

    >>1023 名無しさん
    資材と人件費のコストなんて可愛いものですよ。
    価格高騰の支配的要因はデベの利乗せです。

  35. 1033 匿名さん

    >>1032 匿名さん
    資材と人件費のコストが可愛いものって、、、
    全く理解できてないですね。。
    一般に出てるコストレポートとか読んでますか?
    工事金ほどこの10年で上がっているものはないですよ?
    10年前の3倍ですよ?
    もちろんディベの利益はあると思いますが、可愛いものというのは勉強してなさすぎます。

  36. 1034 通りがかりさん

    >>1032 匿名さん
    鷺沼の再開発規模縮小を見るとどう考えても工事費の影響が大きいと思います。
    可愛いものではありません。

  37. 1035 匿名さん

    >1033

    資材と人件費が上がってるのはわかってるけど数倍ってのは眉唾。現居と実家の大規模修繕があって、予算オーバーが危惧されたけどどうにか収まった。

    人件費っていうけど、作業者の中には結構外国人いたから、そこでコストダウンしてたのかな。

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  39. 1036 検討板ユーザーさん

    >>1035 匿名さん
    いや修繕工事と新築工事じゃ全く違いますよ?
    何の資材が特に高騰しているか分かってますか?

  40. 1037 評判気になるさん

    >>1035 匿名さん
    同じく工事現場のどんな人材が不足しているか理解していますか?



  41. 1038 匿名さん

    修繕積立も今年になってからどっと上げてるところも出てきてるよね。ぼったくり?

  42. 1039 マンコミュファンさん

    まあまあ。引っ込みつかない知ったかぶりが露呈した人を追い込まないであげましょう。
    不用意な発言も許容してあげましょうよ。

  43. 1040 匿名さん

    どうせどいつもこいつも素人なんだから

  44. 1041 匿名さん

    資材や人件費が上がっていて、少し前の物件の方が仕様がよくて割安みたいな話なら、本物件は検討せずに中古物件検討すればいいんじゃないんですか。
    本物件購入検討している人からすると、そのあたりに詳しくても詳しくなくても、そもそも無意味な内容に見えますね。

  45. 1042 名無しさん

    >>1041 匿名さん
    誰も少し前の中古が割安なんて言ってないですよ
    ただ知ったかして間違っている人が淘汰されただけです。
    人生内の大きな買い物なのに高騰理由を理解していないのはお粗末だという話です。

  46. 1043 名無しさん

    >>1040 匿名さん
    素人だからこそ勉強するんじゃないですか?

  47. 1044 匿名さん

    マンション相場は株価と相関がある。株価が下がったら、マンション売れなくなって人件費、資材高騰とは関係なく下げざるを得なくなる。まずは、中古がだぶつくからね。

  48. 1045 匿名さん

    他の板は株価の話題で持ちきりなのにここは周回遅れかな。

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  50. 1046 匿名さん

    >>1042 名無しさん
    わからなくはないですが、やはりその細かい知識は購入判断にあまり影響しない気がしますね。
    中古の検討に広げないのであれば、その議論は何の意味があるのですかね。
    意味があるのだとしても、違う方の書き込みかもしれないですが、少なくとも具体性のない書き込みに意味はないです。


  51. 1047 マンコミュファンさん

    >>1046 匿名さん
    だから意味は間違っているから指摘されたってことでしょ?

  52. 1048 マンコミュファンさん

    >>1046 匿名さん
    細かくないでしょ、、、個人的には常識すぎる内容だった

  53. 1049 通りがかりさん

    >>1044 匿名さん
    株価とマンション価格はなぜ相関関係があるのですか?

  54. 1050 名無しさん

    >>1046 匿名さん
    具体性のない書込みってどれですかー?

ザ・パークハウス 宮前平二丁目 本物件
ザ・パークハウス
所在地:神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1(地番)
交通:東急田園都市線 宮前平駅 徒歩3分
総戸数: 154戸
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神奈川県川崎市宮前区小台1丁目

未定

2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

65.37m²~80.12m²

総戸数 35戸

ミオカステーロ宿河原II

神奈川県川崎市多摩区宿河原6-606-1他

5498万円~7998万円

3LDK・4LDK

64m2~77.01m2

総戸数 56戸

ミオカステーロ向ヶ丘遊園V

神奈川県川崎市多摩区登戸字甲耕地222-1・2

4998万円~7998万円

3LDK・4LDK

63.18m2~80.34m2

総戸数 27戸

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神奈川県川崎市高津区下野毛1-1070-2他

5198万円~6298万円

3LDK

68.17m2~75.52m2

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カーサソサエティ祖師ヶ谷大蔵

東京都世田谷区祖師谷一丁目

6,980万円~8,980万円

2LDK~3LDK

56.39m²~71.04m²

総戸数 6戸

ファインスクェア調布つつじヶ丘

東京都調布市西つつじケ丘2-18-1外

8880万円

3LDK

62.44m2

総戸数 31戸

ガーラ・レジデンス稲城矢野口駅前

東京都稲城市大字矢野口字中島369-1ほか

3900万円台~5700万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~3LDK

46.07m2~60.03m2

総戸数 47戸

ヴェレーナ横浜鴨居

神奈川県横浜市緑区鴨居4-1052-3他

5098万円・6098万円

3LDK

69.06m2・70.93m2

総戸数 54戸

リビオ駒沢大学レジデンス

東京都世田谷区上馬五丁目

未定

2LDK~3LDK

58.23m²~121.34m²

総戸数 17戸

ブランシエラ三鷹下連雀ローレルコート

東京都三鷹市下連雀8-488-1

6200万円台~8300万円台(予定)

1LDK~3LDK

50.05m2~63.93m2

総戸数 66戸

ヴェレーナ久が原

東京都大田区東嶺町135-10

4998万円~1億998万円

1LDK~2LDK

36.12m2~60.73m2

総戸数 52戸

クレストプライムレジデンス

神奈川県川崎市幸区新小倉545-52ほか

未定

2LDK+S(納戸)~3LDK

62.3m2~80.71m2

総戸数 2517戸

ガーラ・レジデンス府中武蔵野台デュアル

東京都府中市小柳町3-32-2外2筆

4400万円台~5900万円台(予定)

2LDK+S(納戸)・3LDK

60.32m2~68.82m2

総戸数 39戸

サンウッド世田谷明大前

東京都世田谷区松原1-118-1

9690万円~1億190万円

1LDK+S(納戸)・2LDK

46.93m2~63.65m2

総戸数 45戸

リビオ吉祥寺南町

東京都武蔵野市吉祥寺南町3丁目

未定

3LDK

84.38m²~138.87m²

総戸数 14戸

リーフィアレジデンス栗平テラス

神奈川県川崎市麻生区栗木台2-7-1

4698万円~6818万円

3LDK・4LDK

61.7m2~80.94m2

総戸数 127戸

リビオ川崎鹿島田テラス

神奈川県川崎市幸区下平間字池渕耕地387番1

5700万円台~1億2000万円台(予定)

3LDK~4LDK

70.8m2~100.13m2

総戸数 147戸

サンウッド荻窪

東京都杉並区荻窪4-11-9(住居表示)

1億1990万円~1億3690万円

2LDK・3LDK

54.32m2~66.51m2

総戸数 19戸

サンウッドテラス府中八幡町

東京都府中市八幡町3-17番1

未定

1LDK~3LDK

31.58m2~70.84m2

総戸数 43戸

レジデンシャル品川荏原町

東京都品川区中延5-1310-1

未定

1LDK~3LDK

32.35m2~95.58m2

総戸数 41戸

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リーフィアレジデンス相模大野スタイルスイート

神奈川県相模原市南区相模大野2-3356-1

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2LDK~3LDK

53.18m2~72.54m2

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ガーラ・レジデンス橋本

神奈川県相模原市緑区西橋本3-2171-1

3900万円台~6100万円台(予定)

3LDK

58.57m2~68.67m2

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ブランズタワー橋本

神奈川県相模原市緑区橋本2-336-1

4358万円~2億3398万円

1LDK~3LDK

36.46m2~106.8m2

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リーフィアレジデンス海老名ブライトガーデン

神奈川県海老名市中央四丁目

4,948万円・6,378万円

2LDK・3LDK

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総戸数 145戸

ブランズ中央林間

神奈川県大和市中央林間1-4179-1

5240万円~8100万円

2LDK~4LDK

53.64m2~92.2m2

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レ・ジェイド横濱桜木町

神奈川県横浜市中区末吉町一丁目

3,900万円台予定・5,500万円台予定

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37.09m²・50.05m²

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ルネ海老名アーバンアリーナ

神奈川県海老名市泉1-3-7

4900万円台~8600万円台(予定)

2LDK~4LDK

58.59m2~87.8m2

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神奈川県川崎市川崎区大師駅前1丁目

4700万円台~7900万円台(予定)

2LDK~3LDK

45.54m2~64.84m2

総戸数 132戸

ブランシエラ川崎大島

神奈川県川崎市川崎区大島5-24-2

3700万円台~5800万円台(予定)

3LDK

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リーフィアタワー海老名クロノスコート

神奈川県海老名市めぐみ町512-13

5348万円

2LDK

54.61m2

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