神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「プラウドタワー神戸垂水ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-12-24 22:44:32

プラウドタワー神戸垂水について語りましょう。


事業名称  垂水中央東地区第一種市街地再開発事業
施行者   垂水中央東地区市街地再開発組合
所在地   兵庫県神戸市垂水区神田町 159 番(地番)
構造・規模 鉄筋コンクリート造 32 階建(一部鉄骨造)
主要用途  住宅・商業
事業コンサルタント 株式会社都市設計連合
参加組合員(住宅分譲者) 野村不動産株式会社
特定業務代行者(設計・施工・監理) 株式会社竹中工務店
商業コンサルタント 野村不動産コマース株式会社

交通:JR山陽線 「垂水」駅 徒歩2分
山陽電気鉄道山電本線 「山陽垂水」駅 徒歩3分
間取り:1LDK ~ 4LDK
専有面積:44.02㎡~134.88㎡
総戸数:315戸
竣工時期:2026年3月下旬
入居時期:2026年7月下旬
売主:野村不動産株式会社
施工:株式会社竹中工務店
管理:野村不動産パートナーズ株式会社

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2023100302298.pdf

[スムラボ 関連記事]
【兵庫】プラウドタワー神戸垂水!圧倒的眺望の価値は1億円以上?!予定価格考察【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/106237/
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/w131150/

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/プラウドタワー神戸垂水

[スレ作成日時]2024-03-05 13:28:42

プラウドタワー神戸垂水
所在地:兵庫県神戸市垂水区神田町159番地(地番)
交通:山陽本線 垂水駅 徒歩2分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:44.84m2~104.40m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 315戸
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プラウドタワー神戸垂水口コミ掲示板・評判

  1. 2501 匿名さん

    タワマンは北向きがけっこう人気あると聞きました。北の眺望はどんなんでしょ?

  2. 2502 eマンションさん

    北西角と北東角部屋を比較すれば、北東角部屋の方が圧倒的に人気があります。

  3. 2503 マンション掲示板さん

    >>2502 さん

    え??
    どう考えても圧倒的に北西角でしょうに
    北東角なんて、布団干しても午後はほぼ日陰ですよ

  4. 2504 eマンションさん

    え、え、え、? 布団を干す?????? タワマンでは布団乾燥機。

  5. 2505 匿名さん

    ここをもし購入した場合の北側眺望は良いですかね?

  6. 2506 評判気になるさん

    >>2459 マンション検討中さん
    個人的な希望ですが、回転寿司やHARBS、春水堂のようなカフェが入ると嬉しいです!
    駅前の商業施設が充実すると、日常使いも便利になりそうですね。

  7. 2507 マンション検討中さん

    私はコメダ珈琲に来てもらいたいです

  8. 2508 マンション検討中さん

    北向きは何も無さすぎて景色は退屈でしょうけど、カーテン無くても生活できるのはストレスフリーで良いかもですね。

  9. 2509 近所の人

    >>2503 マンション掲示板さん
    プラウドタワー神戸垂水の契約の時にもらった
    住宅管理規約集 住宅使用細則 50ページ 第13条に布団などを干さないことと明記されていますよ。タワマンで、布団を干す???とは???ビックリ。

  10. 2510 マンコミュファンさん

    >>2503 マンション掲示板さん
    北東角部屋は、午前中に陽があたるので、衣類は十分かわく。

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  12. 2511 通りがかりさん

    この物件の北東角は東に、北西角は西に物干金物があるためどちらも洗濯物は乾くと思います。また、今は部屋干しされるかたも多いですし、ドラム式で乾燥までかけるかたも多いので問題ないのでは?

    日当たり等についても、部屋数やリビングの窓の数を北側に多く取っていて、北側がどちらかというとメインの間取りのため、東も西もそこまで変わらないような…。むしろ北向きに懸念がある人は、北東角と北西角は避けた方がいいと思います。

  13. 2512 マンション検討中さん

    この物件の北向きは隣がエレベーターホール側になるので実質3方向角であり、間取りも綺麗。垂水駅周辺の高さ制限で将来的眺望もほぼ確約されており申し分ない。西向きが気になるなら買わなければいいけど、それを上回る立地の利便性や商品性な気がするけど。
    もう垂水駅では今後、まともなマンション出ないよ

  14. 2513 購入経験者さん

    布団を干すって、今日日普通のマンションでもバルコニーで干さないですよw

  15. 2514 購入経験者さん

    >>2503 マンション掲示板さん
    布団を干すって、今日日普通のマンションで干さないですよw

  16. 2515 マンション検討中さん

    完成間近な物件ですが建具の色は高層階でも選べないのでしょうか?

  17. 2516 マンション検討中さん

    北向きの部屋は、日差しが入らないのでカーテンはいらないのでしょうか?

  18. 2517 評判気になるさん

    高層階なら覗かれる心配がないのでカーテンはいらないでしょうが、冬はサッシだけだと寒さを感じるかもしれませんね

  19. 2518 マンション検討中さん

    >>2517 評判気になるさん
    このマンションは高断熱が売りだったので、寒いってことはないかと

  20. 2519 口コミ知りたいさん

    >>2518 マンション検討中さん
    布団を干す

  21. 2520 匿名さん

    >>2518 さん

    >>2518 マンション検討中さん
    布団は干さない?

  22. 2521 マンション検討中さん

    布団が風で飛ばされて事故物件になったりしたら大変だから干さないで!

  23. 2522 マンション検討中さん

    >>2507 さん

    >>2507 マンション検討中さん
    コメダと一緒にハーブスなどが入ったら一気におしゃれになりますね!家電屋や自転車屋ができると便利よさそうです!

  24. 2523 ご近所さん

    ベランダのガラスに布団干したらあかんけど、ニトリのアルミX型の物干し買たらええやん。

  25. 2524 マンション検討中さん

    afternoon tea roomに来てもらいたい
    垂水の街が一気に垢抜けそう

  26. 2525 eマンションさん

    >>2524 マンション検討中さん
    わかります!Afternoon Tea Roomが来たら一気に垢抜けますよね!
    カフェも雑貨も楽しめて理想すぎます

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  28. 2526 マンション検討中さん

    「歴史を刻め」に来てほしいです。【妄想】

  29. 2527 口コミ知りたいさん

    >>2526 マンション検討中さん
    妄想ですが、ファミリアやチャコットが来てくれたら嬉しいです。垂水がもっとオシャレになって、御影や岡本に行かなくても済むようになってほしいですね。

  30. 2528 マンション掲示板さん

    >>2527 口コミ知りたいさん

    再開発されるタワマンに、シティベーカリーのような焼きたてパン&カフェが入ったら、朝の通勤や休日のブランチに便利で嬉しいです!

  31. 2529 マンション検討中さん

    >>2528 マンション掲示板さん
    将来、映画館が入ったら垂水だけで休日が完結して嬉しいです?

  32. 2530 名無しさん

    今は最上階のスカイクルーズラウンジを施工中に見えますね

  33. 2531 マンション検討中さん

    垂水駅の近くにはドンキがないって調べたんですけど、業務スーパー以外でおすすめの激安スーパーってありますか?夜の半額のお惣菜とかでも大丈夫です。

    また、もし車があれば、学園都市のメガドンキやコストコにも行けますね。

  34. 2532 マンション検討中さん

    >>2524
    >>2525
    >>2528
    カフェができると嬉しいですよね

  35. 2533 マンション検討中さん

    >>2524 マンション検討中さん
    シティベーカリーさんやAfternoon Tea Roomのような、ゆっくり過ごせるカフェが入ると嬉しいです。
    垂水がさらに魅力的になりそうですね。

  36. 2534 通りがかりさん

    >>2533 マンション検討中さん

    赤福のカフェやハーブス、シティベーカリーのような
    ちょっと特別感のあるお店が入ったら嬉しいです。

  37. 2535 マンション検討中さん

    今日は3期の販売の日だったのですが、行かれた人はいらっしゃいますか?
    売れ行きはどうだったのでしょうか?

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  39. 2536 匿名さん

    時期以降の26戸と少しの先着順で残り30戸で、89%の契約率です。

  40. 2537 匿名さん

    >>2536 匿名さん

    先着順って4戸しか残っていないんですか
    すごいな

  41. 2538 口コミ知りたいさん

    >>2536 匿名さん
    教えてくださりありがとうございます。
    3期もほぼ売れたのはすごいですね!

  42. 2539 検討板ユーザーさん

    3期の成約率が89%ということですか?

  43. 2540 マンション検討中さん

    最高倍率15倍でした。落ちました。またチャレンジします。

  44. 2541 匿名さん

    >>2539 検討板ユーザーさん

    246(契約件数)/276(全販売予定数)×100=89.13(%)
    です。

  45. 2542 マンション掲示板さん

    >>2540 マンション検討中さん

    3期でも、最高倍率15倍ってすごいですね!
    3期26戸は完売ですか?

  46. 2543 匿名さん

    すごいですね。この価格で将来高く売れるとは思えませんでしたが、15倍と言うことはやはりこれより高くても売れるということなのですかね。私は、10年くらい住んで価格が維持できれば買おうと思いましたが、そうは思えずやめました。

  47. 2544 検討板ユーザーさん

    >>2540マンション検討中さん

    15倍のところは何階でどのような間取りでしょうか?

  48. 2545 口コミ知りたいさん

    >>2543 匿名さん
    何言ってるんですか部屋次第でしかないでしょ。てかタワーマンションの高額住戸なんて相続対策とかで買う層がいるんだから、次元違うと思うなあ。そう言う意味では、良い条件の部屋の方が伸びる可能性あるよ、下の部屋はトントン、でも毎日の住み心地と快適性取れるならトントンでも十分お釣りくる

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  50. 2546 口コミ知りたいさん

    そうとは限らないですよ

  51. 2547 マンション検討中さん

    >>2546 口コミ知りたいさん
    下の部屋はトントンになるのが難しいということでしょうか?
    残っている下の方の部屋を検討しているので…。

  52. 2548 検討板ユーザーさん

    下の方が安いだけに利益出やすいと思います。

  53. 2549 匿名さん

    >>2548 検討板ユーザーさん
    間取りによるけど、必ずしも下の方が安い事はないと思うけど。
    高所恐怖症で低層狙ってたけど売り出しなく、狙ってた部屋を売り出したと思ったら中上層階よりかなり値上がりしてて踏みとどまった。今思えば、ベランダに出ない事前提に中層買えば良かったと思わなくもない。
    投資としてでなく住むなら低層でも問題ないよ。売る時は上階より価値は低くなるけどね。

  54. 2550 マンション掲示板さん

    >>2547 マンション検討中さん
    中古は今より高く出てくるはずなので、いま検討しているなら買いではないでしょうか。タワーマンションが新築で安く買える未来はもう来ないから…。

  55. 2551 マンション検討中さん

    >>2550 マンション掲示板さん
    確かにタワーマンションを新築で購入するなら我が家にとってはこちら一択になってしまうと思います。
    低層階の残ってる部屋は次期以降になるので、抽選になる可能性もあまりますが前向きに検討したいと思います。

  56. 2552 名無しさん

    >>2551 マンション検討中さん

    次期以降って、あと残りは何戸あるのでしょうか?

  57. 2553 マンション検討中さん

    中途半端なマンション買うくらいなら、この地域ナンバーワンが検討できるうちは、ここ選ぶべきかな。残り30くらいじゃないか、知らんけど。

  58. 2554 評判気になるさん

    >>2552 名無しさん
    次期以降は26戸ぐらいだと思います。
    あと現在先着順があるかもしれませんが、そちらは何戸かはわかりません。

  59. 2555 通りがかりさん

    >>2534 通りがかりさん
    テナントはほとんどが医療クリニックでがっかり…と言う話も聞いたんですが
    レバンテ2階みたいな感じなのかな

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  61. 2556 マンコミュファンさん

    >>2555 通りがかりさん

    特別感のあるお店が入って欲しいですね。。
    HARBSやシティーベーカリーなどのゆったりできるカフェやサンマルクレストランなどができるとなお嬉しいです。

  62. 2557 評判気になるさん

    今回の4期の販売で終わりですか?

  63. 2558 匿名さん

    >>2557 評判気になるさん
    次もあると思う。

  64. 2559 匿名さん

    業務用スーパーの西隣の土地地元の不動産屋が売り出ししてますが、25坪で400万円らしいです。1億円ですよ。これはぼったくり悪徳不動産なのか、インフレで適正価格なのか?適正価格ならプラウドタワー垂水ももっと値上がりするでしょうね。

  65. 2560 eマンションさん

    >>2559 匿名さん

    値上がりしたら嬉しいな。

  66. 2561 匿名さん

    コーチエントランスから徒歩1分のところに、マックがまもなく復活します。
    https://kobe-journal.com/archives/8789588255.html

  67. 2562 匿名さん

    >>2560 eマンションさん
    売却時に値上がりしてたら、ね
    住んでる時に値上がりしても税金あがるだけ

  68. 2563 名無しさん

    >>2562 匿名さん

    住んでる時には一切価格が上がらなくて売却時だけにねあがりしている、そんなことがあれば良いですけどね、

  69. 2564 マンコミュファンさん

    もう今更だがここのマンション5年以上前から購入予定で狙ってた
    ワコーレ旧遺留地やマストメゾン朝霧が出来た時も我慢してずっと待ち続けていた
    当初1.3から5億程あれば高層階の結構いい部屋購入できる予定だったけど、色々色々(開発に反対した一部業者など)あり工事遅れいつのまにか一般人じゃ届かないほどのマンションになってしまってた。
    多分自分見る限り1.3億で買えてた所、1億ぐらい上がってると思う。
    結局自分の理想が高過ぎて予算オーバーで買えずで終わってしまった。とりあえず購入できた方おめでとうございます。

プラウドタワー神戸垂水
所在地:兵庫県神戸市垂水区神田町159番地(地番)
交通:山陽本線 垂水駅 徒歩2分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:44.84m2~104.40m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 315戸
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兵庫県神戸市須磨区西落合1丁目

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兵庫県明石市西明石南町3丁目

5398万円~7268万円

3LDK~4LDK

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総戸数 340戸

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兵庫県明石市二見町西二見字高落1534番4ほか

3480万円~4320万円

2LDK・3LDK

68.17m2~78.81m2

総戸数 80戸

ユニハイム加古川つつじ野GATE

兵庫県加古川市平岡町新在家字山ノ神1588番22ほか

3,198万円~5,288万円

1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

55.89m²~86.24m²

総戸数 79戸

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兵庫県加古川市平岡町新在家2丁目

3370万円~4840万円

2LDK~4LDK

61.41m2~73.02m2

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兵庫県神戸市東灘区甲南町3丁目

未定

2LDK+S~3LDK+S

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兵庫県西宮市津門川町47番2

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兵庫県三田市駅前町1008

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1LDK+S~4LDK  ※Sはサービスルーム(納戸)です。

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