プラウドタワー神戸垂水ってどうですか？

垂水商店街にあった焼き豚屋のミカゲヤがいつまでも立ち退きをしなかったので、マンション建設着工がめちゃくちゃ伸びました。その影響でインフレが進行して当初のマンション価格の1.８倍ぐらいの販売価格になったと聞いています。

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当初のマンション価格ってそもそも何？

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>>2365 口コミ知りたいさん

ミカゲヤ立ち退き直前に店舗をリフォームして立退料を高額請求してましたよね。

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ライバル増えそうだけど、以前に私も情報もらったので情報共有。第3期販売、低層階でめちゃくちゃ狙い目住戸が販売されそう、、、詳細は直接聞いてみて

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ミカゲヤ恨み買いまくっててワロタ

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>>2369 eマンションさん
私はミカゲヤで買い物しません。こういうことする食べ物屋が作った食品なんて怖くて食べれません。

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>>2370 購入経験者さん

確かにお肉とか腐りやすいので怖いですね。
ミカゲヤさんこの暑い中商店街で焼き豚軒先に並べて売ってますよね。

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先週日曜日(2025/9/14)時点の写真を撮りましたので記録としてアップさせていただきます

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その2
アウトレット屋上駐車場からの写真です

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>>2373 匿名さん

その3
垂水漁港方面から

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契約者です。情報交換用立ち上げました。よろしくお願いします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/709165/

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インテリア商談会の会社が指定しているカリモク家具なら入居するまでに家具等の搬入をしてもらえるとの事でカリモク家具のショールームに行って来たが商品が良いだけに価格が高い。鍵をもらってから安いところで買うべきか難しいところだ。

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今日、インテリアオプション相談会に行っていろいろと確認してきます。明後日２３日で第1期の相談会は終わり次回は春頃の予定です。

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フローリングコート(抗菌、抗ウイルス)をすると野村の補償は受けれないとの事でした。やっぱり、すべてが高い。とりあえず食器棚だけにして他は春までに検討することにしました。

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来年春ごろに舞子ホテルか他のホテルで第１期入居予定者の方々の顔合わせ会があるらしいですよ。

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舞子ホテルはもうないよ

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舞子ホテル → ホテル舞子ビラ

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駐車場を確保しているが、商店街北向き一方通行の通行使用許可証の申請手続きは各自でやるらしいなぁ。

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>>2383 eマンションさん
杉玉の前の一方通行はレバンテの商品搬入車やパン屋や不動産屋の社員なんかが長時間止めており出入りが大変でしょうね。

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このスレ見てミカゲヤでお肉買うの辞めます
どこかの店舗が立ち退きを粘ってたとは知ってましたがまさかここだったとは
少し離れても別の場所で焼き豚買います
あとマルイパンは通いたい

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さすがに個人の財産権を軽視しすぎじゃね？

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最近cmよくやってますね

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>>2385 マンコミュファンさん

私もミカゲヤでは買物しません。
マンションギャラリーの営業が行ってましたが、工事中の囲い看板にミカゲヤは勝手に添付の写真の広告を貼ってるらしいです。
ホント?クソですよ。

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>>2388 eマンションさん
こりゃひどい
なんかこのマンションに恨みでもあるんか

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せっかく九州からわざわざ買いに来たのにwwwだって
九州から焼き豚買いに来ますか、凄いね！！

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>>2390 購入経験者さん

自分も今後ミカゲヤお世話になろかな思ってたけど
もう絶対行かんわ
長田の方行ったら美味しいお肉屋さんなんぼでもある

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>>2391 検討板ユーザーさん

私もミカゲヤに行きません。
焼豚なら、はりまやの方が美味しいです。

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何階まで建設進んでいますか?

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27階ぐらいじゃないかな
たぶん

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くだらぬ質問で申し訳ございません
現在年収2000～2300万程あるのですが、元々が貧乏人で貧乏性のためなかなか家を購入に踏み切れません。生まれ落ちて賃貸以外は住んだ事がないので勝手もわかりません。未知の世界と言う感じです。ここ10年ほど数十箇所のMGに足を運んではいるのですが最終的に怖くなって家賃7万の現在に至ります。
そこで皆さんにお聞きしたいのですが、ここのマンションを購入検討されてる方、どれほどの年収なのでしょうか？やはり5000万や億とかのレベルなのでしょうか？
答えを聞いて参考にしたいです
よろしくお願いします。

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>>2400 マンション検討中さん

年収が2000万以上ならば5000万1億ではなく2億3億までコースじゃないですかね？

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>>2401 名無しさん
年収2000万円のサラリーマンは手取り1200万円程、頭金が5000万円でも１億5000万円が上限でしょう。

＞＞2400さん
１億5000万円以上の部屋の場合、多分自宅を売却して購入されている方が多いと思います。年収5000万円の方は少なく、むしろ、法人の購入が多いと思います。一般サラリーマンの方が２億の物件は難しいと思います。

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>>2400 マンション検討中さん
三十代夫婦
ワシ1300万妻700万
資産１億やで。
金キツくなっても
リセールそこそこつくやろし。
深く考えてない。
今後も住みたいとこに住むで。

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皆3お答えありがとうございます
一生物を買うのに決断力みたいなものが足りないのでかなり参考になります
よくマンションは売れるから買っといてもいいと聞くのですが、その感覚が私からすると宇宙人的過ぎてピンときません
マイホームを持つ事は昔からの夢なのですが、うんぜんまんの家を買うって考えると一気にびびってしまいます

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1億で買ったマンションがいきなり5000万になるか？という感じじゃないでしょうか？

1億で買った物件が1億2000万になるか？と言われたら ？？？ですが、数年住めば元金も少しは減っているということから9000万ぐらいなら垂水のタワマンですし売れるかもですね！

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皆さん、凄い話をされていますね。
自分は垂水ならば、3、4000万台くらいで新築が買えた感覚から抜け出せません。
手持ちはある方ですが、それでも年収が皆さんのように高くないので、やはりココを
買うのは場違いのようです。1期の価格ならば良かったですが、今はとてもとても。
自分には分不相応のようです。住民の格差が凄そうなのも気になりますので、やはり諦めます。

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>>2406 マンション比較中さん
そんなにも一期から値上がりしてるんですか！？
わかる範囲でどれぐらい上がってるのでしょうか？
やはり抽選に勝って行かないと良い部屋は手に入りませんか？

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シアターで見れるムービーもう一回見たい
roovにあれも入れてくれたらいいのに

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>>2407 eマンションさん

え？

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>>2407 eマンションさん
3000万、4000万ってのは、10年以上前じゃないかな

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>>2410 マンション検討中さん
その通りですね。でも倍以上となるとやはり躊躇はしますね。1期で手に入れられた方は良かったと思いますが、期を重ねる毎に上がっているので、維持管理費なども考えるとやはり自分は怖い気がします。もう不動産屋も富裕層しか相手にしておらず、買える人だけが買えばいい、という感じなのでしょうね。

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1期に申し込みしてたのに、当日になって競合の申し込みが入ったと連絡きて、抽選外れました。悔しい。

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>>2411 評判気になるさん
どんどん諦めてくれ。ライバルが増えるのはいいことだ。ちなみに倍にはなっていないし低層階の坪単価は300半ばだから舞子の好条件と変わらないぜ？？

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今後、このエリアで抽選になるマンションなんて早々出ないんだろうなあ。正直、ここなら住み替えたいけど、その他はありきたりなマンションだもんなあ

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一期より値上げ値上げってゆうけど、全体的に１割も上がってないでしょ？
感覚的に１億だったとこが500万上がったとかのレベルじゃないの？

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>>2415 名無しさん

そんなことはない

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>>2415 名無しさん

２期３次　南２４階７５平米　１.１０００万円
１期１次　南２５階７５平米 ８８００万円
でした。２５%アップです。

物件によって異なりますが、平均で１０%以上値上がっていると思います。

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それでも欲しいという人がいるのだから値上げは仕方ないですよね。良いマンションとはそういうものなのでしょう。私もすごく欲しかったのですが、流石に同じ部屋で上層階より下層階が高い、21階以上のラグジュアリーよりも20階以下のスーペリアの方が高いという状況には納得がいかず諦めました。

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>>2418 匿名さん
それでも、この物件が気になって、掲示板まで見てるなら買ったらいいのにと思ってしまう。不動産は唯一無二であり、二度と同じ商品はないからこそ、納得できる物件がここなら諦めずに頑張って欲しい。私も4度抽選外れているけど次も頑張るよ。
私もまあまあなオタクですが、同じ方角で21階よりも20階が高くなったことはないと思うけど。。今やってる西向きは橋が見えるんだし、もともとの価格設定は南並って予想されてたよ最初から。

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>>2179 評判気になるさん
この人の言ってたこと当たってましたね。

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>>2419 名無しさん

次が5度目のチャレンジなんですね。
当選するといいですね。当選しますように。

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>>2419 名無しさん　確かに未だ詳細な金額が示されていないので、厳密に言うと21階以上より20階以下が高いという状況にはなっていないのかもしれませんがが、21階7400万台に対して、20階が7000万中盤となるよすですから、21階以上で眺望だけでなく設備仕様も異なること（例えばタンクレストイレの有無）を考えると、同じ方角でも逆転現象は起きていますね。確かに、本当に欲しくて、資産が潤沢にあればそんなことは関係ないのでしょうけど。

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ここの問題点は垂水って場所とか妥協したとしても、間取りの悪さが問題なんだよなぁ。使いにくい間取りが多いんだよ！！

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>>2423 検討板ユーザーさん

他のタワーマンションも見ているけど、使いやすい間取りが多いと思う。全然問題ないレベル。

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角部屋は稀に見る美しい間取りだと思う

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94SE-Wはマジ良かった
リビングFIX窓が南に6枚、西に2枚の計8枚

DWじゃなくても廊下からリビング入った時の開放感のインパクトはなかなかだと思う。
抽選当たった人羨ましい。

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間取りに関して疎いので教えて頂きたいのですが
83平米と85平米の3LDKはどっちの方が使い勝手良さそうですか？？

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>>2427 名無しさん
～12階の83平米と85平米の比較でしょうか？
私は詳しい人ではないですが、主寝室の広さ、主寝室とリビングの間に廊下があるかないか、シューズインクローゼットがあるかないか、ぐらいの差なので、使い勝手はあまり変わらない気がします。

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>>2428 さん
ありがとうございます。
ほぼ同じなんですね！

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今は29階ぐらいですかね

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意外と低いね　

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>>2431 匿名さん
垂水に40階は必要ないと思う。32階114メートルで十分。

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販売期ごとに引き渡し時期が先延ばしされている気がするのですが、決算の調整でもしているんですかね？

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もともと45メートルくらいまでしか建築できないエリアだから三ノ宮とか大阪よりも20階前後の抜け感は抜群でしょう。私も大阪市内タワー住まいですが20階だと抜け感はないですし、引越しが楽しみです！

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>>2433 匿名さん
決算もあるのかもしれませんが
315戸同時に入居は
引っ越し事務手続きなどありますので
物理的に無理とおもいます。

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>>2435 マンション掲示板さん

引っ越し事務手続きって具体的に何ですか？

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入居の事務手続きってそんな山ほどあるんかな？
物理的な引っ越しも、かなり控えめに1日3戸ずつだったとしても、100日(3か月ちょっと)で300戸終わる。
入居をスムーズに進めるというのが、そんな半年以上も引き渡しを遅らせる理由にはならないと思う。

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めちゃくちゃ売れてるから販売期毎にゆっくり伸ばしているのかもな、第1期当初は完成後も売る予定って営業担当言うてたし、また伸びる可能性ある。いずれにしても早く決断すべき物件。来れなくなったら垂水エリアは、しばらくまともな出物すらないで

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垂水より西ぐらいで生活している人間には価値あるのかもしれないが垂水より東の人間で購入する方などいるのでしょうか？

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>>2439 匿名さん

結構いると思う。西神中央でも東灘の物件売却して引越ししていた人もたくさんいた。

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>>2437 匿名さん
引っ越しは土日に集中するんで、単純に1日3組とかの計算は成り立たないですね。

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>>2430 匿名さん
バルコニーに出るとは駅から丸見えですね。気を付けないと。

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>>2442 購入経験者さん

駅が見えるのは12階くらいから。内廊下だから、玄関からは見えないし、意外とプライバシーは確保できていると思う。ガラス手すりは反射もあるから意外と見えないかも。

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>>2440 坪単価比較中さん

不動産屋にまんまと嵌められた末路みたいな感じでしょうか？
西区にはたくさん緑や公園があって子育てしやすいですよーって。
空気も美味しいですよと。

ただ現状人口流出は西区半端ない。。。

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>>2444 通りがかりさん

主要な駅周辺の人口は増えていくし、垂水区も西区も広いから、駅前は暫く心配ないと思う。

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>>2441 評判気になるさん

そうですよね、大規模マンションだと土日は1日あたり10～20戸とか引っ越して来ますし、もっと早いですよね。

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大阪圈は万博、IR、2024年問題、円安等で建築費が高騰してきていて、千里中央のタワマンが坪800万円、都心部は1000万円以上、大阪の中心部の最新スペックでは2000万円の物件がではじめていたなかで、IRの建設工事が終わると工事費も下がるのかなと思っていましたが、維新が連立に入って副首都構想が検討されるとなると工事費が下がる目処がたたないということになりそうですよね…?

副首都構想で大阪方面への通勤需要等もより高まるとなると大阪よりを中心に兵庫のマンションの価格も底堅く推移しそうかなと思ってしまいます

このマンションは上記の影響は直接的には受けないかもしれないですが、将来的には相対比較で割安感が出てきそうな感じもしますがどうなんでしょうか (>_<)

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>>2447 マンション検討中さん
すでに関西圏内の新築タワーマンションでは割安ですよ。ここより安いのは古川橋と宝塚南口くらいでは？もうこの価格でタワーマンションが買えるのは最後です。

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しかしなりふりかまわずいったよねー　すげーなあの執念は

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>>2448 口コミ知りたいさん
なんでそんなにタワマンがいいのですか？
タワマン＝狭い面積に多くの戸数をかせぐ目的、だと思いますが。
やはりある種のステータスですか？

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>>2450 マンション比較中さん
私に聞かないでください、知りません。まあただ一般的に好立地、商品性が良い（各階ゴミ捨て場、共用部分）、眺望が良い、相続税対策としてはかなり有効とかメリットは大きいことが多いですので、タワーマンションの方が不動産としての値上がり期待や、逆に資産価値が上記理由から落ちにくいため、人気なのではないでしょうか。

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垂水エリアは高さ規制の条例や、建築費高騰もあり、今後もタワーマンション建てられる可能性が非常に低いため唯一無二になる可能性が高いところも、人気の理由かも？まあ買えるなら、垂水エリアなら、ここ一択でしょう。

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なぜタワマンがいいのか？なぜタワマンは値上がる可能性が高いのかはこの7点です

①立地の良さ
②ランドマーク性
③買い手の理性を狂わせる豊富な差別化要素
④羨んでしまう&羨まれたい人の悲しい性(さが)
⑤投資家による相場形成
⑥資本投下・再開発の恩恵
⑦とにかく話題になる

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>>2453 匿名さん
そうなんですね。
①以外は自分の求めるものとは違うようです。

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>>2454 マンション掲示板さん
good-by

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>>2455 評判気になるさん

顔が見えない相手に対して、そんな言い方は失礼でしょ
しかもスペル間違えてるし

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垂水エリアにここ以外欲しいと思えるマンションがないわ。おそらく最初にして最後、だから人気。以上。

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①立地の良さ
②ランドマーク性
この２つで決めました！

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店舗は何が入りますか？まだ決まらないのかな？

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アットコスメとか入ってほしいですね。

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>>2388
あれ、いまは右上隠されてるんですね

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こんな印象悪い張り紙しても逆効果ですよねぇ

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>>2461 検討板ユーザーさん
食品は口から体に入る物なんでこういうことするみかげやでは絶対に買いません。しかも真夏に焼き豚軒先ガンガン日の当たってるとこで売ってましたよ。

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コメント失礼します
まだマンションギャラリーには足を運んでないのですが、5500万だと何階の何平米ぐらいのお部屋を購入出来るでしょうか？
それとも買える所はありませんか？
よろしくお願いします

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>>2463 購入経験者さん
ミカゲヤさんも地権者ということで、角部屋とか持ってるってことになるんですかね？

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>>2464 マンション検討中さん
12階以下の1LDKが買えるんじゃないかなぁ。
私の予想なので、マンションギャラリーに行くのが一番確実かと。

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>>2465 検討中さん

ミカゲヤが既存店舗の賠償価格を釣り上げたので今回の再開発が大幅に遅れました。だから地権者のマンションと交換ではないようなので、マンションは持たないんじゃないですかね？

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>>2467 評判気になるさん

通りすがりです
ここでお店などやってた人達は、どれくらいのお金出たんでしょうか？
土地的には2.3000万ぐらいだと思うのですが

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>>2467 評判気になるさん
なるほど
賠償額プラス角部屋確保なのかと思っていました
最後までミカゲヤとマル井パンが営業してましたね…

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レバンテ垂水ってマンションてあると思うんですが、立地的にはこっちの方が良さそうですね。
でも流石に古いからライバルにもならない？タワマンでもないし…

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>>2464 マンション検討中さん
西向きの44平米の1LDKの販売が終わっていれば、その予算ではもう買える部屋はないですね。

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>>2471 匿名さん

今回の販売がこの部屋の対象になっていると思います。

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販売期ごとに値上げしつつも順調に売れてるようですね。
物件自体の値段も決して安くはないですし、月々のコストもある程度かかるので、どのような属性の方が買われてるのでしょうね…。
買われた人が羨ましいです。

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83又は85m2のお部屋は一番安くておいくらぐらいになるのでしょうか？最下層で良いので購入したいです。もう完売してますか？

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>>2475 マンション検討中さん
販売戸数 2戸
販売価格 8,249万円（1戸） ・ 8,949万円（1戸）
間取り 3LDK
専有面積 83.71 m2 ・ 84.05 m2
バルコニー 38.64 m2
管理費(円)/月額 24,530円 ・ 24,630円
修繕積立金(円)/月額 12,390円 ・ 12,440円

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>>2475 マンション検討中さん
先着順は状況が変わりやすいため、こちらの掲示板で聞くよりモデルルームに問い合わせるのがいちばんかと思います。

最下層でももし景色に抜け感があれば、この価格ならいいですよね。

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>>2476 坪単価比較中さん

何階ですか？

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>>2478 口コミ知りたいさん
詳しくはわからないのですが、価格帯からすると角部屋の7～9階くらいだと思います。

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>>2476 坪単価比較中さん

購入します^?_?^

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先着順も次の3期販売までには売れてしまいそうですね。

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>>2479さん
ご存知でしたら教えて頂きたいのですが、7階から9階の西向きから明石大橋を眺めることは可能でしょうか？

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最近、googlemapの垂水のエリアが更新された。写真モードに切り替えたところ、当該建物の14階ぐらいの施工中写真に変わりました。また、再開発組合のHPを見れば31階施工中の航空写真が出ています。　https://tarumichuo.jp/
それらの写真から西側の7階とか9階では明石大橋を見る障害になるのはウエステ垂水のみとなるのでは想像します。

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>>2482 マンション検討中さん
先っぽがちょろっと見えるくらいです
ほぼ見えません

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GoogleEarth上で8Fと16Fの比較シミュレーションするとこんな感じかと

7-9階に明石大橋ビューをあまり期待しない方が良いと思います。

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>>2482 マンション検討中さん
皆さんがおっしゃる通り7階から9階だと明石海峡大橋ビューは期待しない方がいいと思います。
明石海峡大橋ビューを期待するなら、部屋の大きさは小さくなりますが、似たような価格帯と思われます上層階と中層階の中部屋を検討した方がいいかもしれません。

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皆さまありがとうございました。写真付きの画像大変参考になりました。西向きでも高層階でないと眺望はイマイチですね。安い理由がわかりました。

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>>2487 マンション検討中さん
西向きの低層階は眺望は良くないものの、現状では近くに高い建物はなく、ある程度の抜け感はあるようなので個人的には好きです。
値付けは売主側も眺望等含め決めていくので、値段＝眺望の良さになってしまうのは仕方がないことだと思います。
事実として、西側の低層階、中層階もほぼ分譲済なようなので、価格と眺望のバランスを考え、皆様それぞれ選ばれてるのだと思います。
確かに1期は眺望も良く、価格も高くないお部屋があったので、今から考えると1期がお得でしたね。

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本当に一期を買われた方は大正解ですね！
北西角住戸ですが、かなり北寄りになるため高層階でもリビングからは明石大橋の入口端の方しか見られない感じがします。モデルルームで確認された方いらっしゃいますか？ベランダに出て左を見たら橋全体が眺められる感じでしょうか？

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>>2489 マンション検討中さん
北西角の間取りで、リビングにある柱の位置の関係上、リビングからは明石海峡大橋の全景は見えづらいと思います。
窓のそばやバルコニーまで行くと全景が見られるという感じかと…。
橋の全景がリビングからきちんとに見えるのは南西角になると思います。

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>>2490匿名さん

ありがとうございます。
南西は素晴らしい景色でしょうね。
10階から20階以下でまだ残っているところはありますでしょうか？

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>>2491 マンション検討中さん
モデルルームに聞かれるほうが正確な情報を得られると思います。

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かっこいい！角住戸のバルコニーは素晴らしいなあ～

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角部屋住戸の人気は、東南角→西南角→西北角か東北角部屋か？

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角住居のバルコニーは素晴しいのはもちろん、完成予想図のコーナーサッシも素敵ですね。方向、眺望が良いに越したことはないですが、お住まいになるのが決まっている方が羨ましいです。

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北西角住戸は夏は暑くて地獄、まだ北東住戸の方が1年間を通せば過ごしやすいのでは。

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>>2496 口コミ知りたいさん
西向きのお部屋に住んでいたことがありますが、low-eガラスのおかげか、暑さは気になりませんでした。
西陽は眩しいのは確かですが。

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現在、築10年の高層階、西向きに住んでいますが昨年、今年は特に昼からの日差しがきつすぎて大変でした。エアコンを、フルパワーにしても効きが悪く又、1日中つけているのでいつ故障するかヒヤヒヤしていました。次は、眺望よりも快適さを重視して西向きは絶対に避けます。

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西向きついては以前もこちらの掲示板で議論されてましたが、こちらのマンションでも東向きよりも価格が値上げした西向きも順調に売れてるようなので、好みの問題ということでいいのではないでしょうか。
2498さんのようなかたは東や南向きを購入されるでしょうし、明石海峡大橋をお部屋やバルコニーから見たい人は暑さ等に関係なく西向きも検討の中に入ると思います。

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眺望は1～2年すれば飽きますよ。夏の暑いときに陽ざしが入らないように遮光カーテンをして部屋で電気をつけてエアコンつけて電気代はアップ。これもつらい。まだ、寒いほうが辛抱できるかなあ。

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タワマンは北向きがけっこう人気あると聞きました。北の眺望はどんなんでしょ？

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北西角と北東角部屋を比較すれば、北東角部屋の方が圧倒的に人気があります。

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>>2502 さん

え？？
どう考えても圧倒的に北西角でしょうに
北東角なんて、布団干しても午後はほぼ日陰ですよ

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え、え、え、? 布団を干す?????? タワマンでは布団乾燥機。

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ここをもし購入した場合の北側眺望は良いですかね？

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>>2459 マンション検討中さん
個人的な希望ですが、回転寿司やHARBS、春水堂のようなカフェが入ると嬉しいです！
駅前の商業施設が充実すると、日常使いも便利になりそうですね。

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私はコメダ珈琲に来てもらいたいです

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北向きは何も無さすぎて景色は退屈でしょうけど、カーテン無くても生活できるのはストレスフリーで良いかもですね。

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>>2503 マンション掲示板さん
プラウドタワー神戸垂水の契約の時にもらった
住宅管理規約集 住宅使用細則 50ページ 第13条に布団などを干さないことと明記されていますよ。タワマンで、布団を干す???とは???ビックリ。

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>>2503 マンション掲示板さん
北東角部屋は、午前中に陽があたるので、衣類は十分かわく。

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この物件の北東角は東に、北西角は西に物干金物があるためどちらも洗濯物は乾くと思います。また、今は部屋干しされるかたも多いですし、ドラム式で乾燥までかけるかたも多いので問題ないのでは？

日当たり等についても、部屋数やリビングの窓の数を北側に多く取っていて、北側がどちらかというとメインの間取りのため、東も西もそこまで変わらないような…。むしろ北向きに懸念がある人は、北東角と北西角は避けた方がいいと思います。

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この物件の北向きは隣がエレベーターホール側になるので実質3方向角であり、間取りも綺麗。垂水駅周辺の高さ制限で将来的眺望もほぼ確約されており申し分ない。西向きが気になるなら買わなければいいけど、それを上回る立地の利便性や商品性な気がするけど。
もう垂水駅では今後、まともなマンション出ないよ

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布団を干すって、今日日普通のマンションでもバルコニーで干さないですよｗ

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>>2503 マンション掲示板さん
布団を干すって、今日日普通のマンションで干さないですよw

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完成間近な物件ですが建具の色は高層階でも選べないのでしょうか？

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北向きの部屋は、日差しが入らないのでカーテンはいらないのでしょうか?

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高層階なら覗かれる心配がないのでカーテンはいらないでしょうが、冬はサッシだけだと寒さを感じるかもしれませんね

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>>2517 評判気になるさん
このマンションは高断熱が売りだったので、寒いってことはないかと

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>>2518 マンション検討中さん
布団を干す

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>>2518 さん

>>2518 マンション検討中さん
布団は干さない?

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布団が風で飛ばされて事故物件になったりしたら大変だから干さないで！

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>>2507 さん

>>2507 マンション検討中さん
コメダと一緒にハーブスなどが入ったら一気におしゃれになりますね！家電屋や自転車屋ができると便利よさそうです！

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ベランダのガラスに布団干したらあかんけど、ニトリのアルミX型の物干し買たらええやん。

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afternoon tea roomに来てもらいたい
垂水の街が一気に垢抜けそう

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>>2524 マンション検討中さん
わかります！Afternoon Tea Roomが来たら一気に垢抜けますよね！
カフェも雑貨も楽しめて理想すぎます

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「歴史を刻め」に来てほしいです。【妄想】

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>>2526 マンション検討中さん
妄想ですが、ファミリアやチャコットが来てくれたら嬉しいです。垂水がもっとオシャレになって、御影や岡本に行かなくても済むようになってほしいですね。

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>>2527 口コミ知りたいさん

再開発されるタワマンに、シティベーカリーのような焼きたてパン＆カフェが入ったら、朝の通勤や休日のブランチに便利で嬉しいです！

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>>2528 マンション掲示板さん
将来、映画館が入ったら垂水だけで休日が完結して嬉しいです?

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今は最上階のスカイクルーズラウンジを施工中に見えますね

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垂水駅の近くにはドンキがないって調べたんですけど、業務スーパー以外でおすすめの激安スーパーってありますか？夜の半額のお惣菜とかでも大丈夫です。

また、もし車があれば、学園都市のメガドンキやコストコにも行けますね。

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>>2524
>>2525
>>2528
カフェができると嬉しいですよね

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>>2524 マンション検討中さん
シティベーカリーさんやAfternoon Tea Roomのような、ゆっくり過ごせるカフェが入ると嬉しいです。
垂水がさらに魅力的になりそうですね。

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>>2533 マンション検討中さん

赤福のカフェやハーブス、シティベーカリーのような
ちょっと特別感のあるお店が入ったら嬉しいです。

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今日は3期の販売の日だったのですが、行かれた人はいらっしゃいますか？
売れ行きはどうだったのでしょうか？

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時期以降の26戸と少しの先着順で残り30戸で、89％の契約率です。

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>>2536 匿名さん

先着順って4戸しか残っていないんですか
すごいな

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>>2536 匿名さん
教えてくださりありがとうございます。
3期もほぼ売れたのはすごいですね！

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３期の成約率が８９%ということですか？

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最高倍率15倍でした。落ちました。またチャレンジします。

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>>2539 検討板ユーザーさん

２４６（契約件数）/２７６（全販売予定数）×100＝８９.１３（％）
です。

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>>2540 マンション検討中さん

３期でも、最高倍率１５倍ってすごいですね！
３期２６戸は完売ですか？

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すごいですね。この価格で将来高く売れるとは思えませんでしたが、15倍と言うことはやはりこれより高くても売れるということなのですかね。私は、10年くらい住んで価格が維持できれば買おうと思いましたが、そうは思えずやめました。

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>>2540マンション検討中さん

15倍のところは何階でどのような間取りでしょうか？

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>>2543 匿名さん
何言ってるんですか部屋次第でしかないでしょ。てかタワーマンションの高額住戸なんて相続対策とかで買う層がいるんだから、次元違うと思うなあ。そう言う意味では、良い条件の部屋の方が伸びる可能性あるよ、下の部屋はトントン、でも毎日の住み心地と快適性取れるならトントンでも十分お釣りくる

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そうとは限らないですよ

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>>2546 口コミ知りたいさん
下の部屋はトントンになるのが難しいということでしょうか？
残っている下の方の部屋を検討しているので…。

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下の方が安いだけに利益出やすいと思います。

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>>2548 検討板ユーザーさん
間取りによるけど、必ずしも下の方が安い事はないと思うけど。
高所恐怖症で低層狙ってたけど売り出しなく、狙ってた部屋を売り出したと思ったら中上層階よりかなり値上がりしてて踏みとどまった。今思えば、ベランダに出ない事前提に中層買えば良かったと思わなくもない。
投資としてでなく住むなら低層でも問題ないよ。売る時は上階より価値は低くなるけどね。

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>>2547 マンション検討中さん
中古は今より高く出てくるはずなので、いま検討しているなら買いではないでしょうか。タワーマンションが新築で安く買える未来はもう来ないから…。

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>>2550 マンション掲示板さん
確かにタワーマンションを新築で購入するなら我が家にとってはこちら一択になってしまうと思います。
低層階の残ってる部屋は次期以降になるので、抽選になる可能性もあまりますが前向きに検討したいと思います。

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>>2551 マンション検討中さん

次期以降って、あと残りは何戸あるのでしょうか？

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中途半端なマンション買うくらいなら、この地域ナンバーワンが検討できるうちは、ここ選ぶべきかな。残り30くらいじゃないか、知らんけど。

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>>2552 名無しさん
次期以降は26戸ぐらいだと思います。
あと現在先着順があるかもしれませんが、そちらは何戸かはわかりません。

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>>2534 通りがかりさん
テナントはほとんどが医療クリニックでがっかり…と言う話も聞いたんですが
レバンテ2階みたいな感じなのかな

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>>2555 通りがかりさん

特別感のあるお店が入って欲しいですね。。
HARBSやシティーベーカリーなどのゆったりできるカフェやサンマルクレストランなどができるとなお嬉しいです。

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今回の4期の販売で終わりですか？

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>>2557 評判気になるさん
次もあると思う。

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業務用スーパーの西隣の土地地元の不動産屋が売り出ししてますが、25坪で400万円らしいです。1億円ですよ。これはぼったくり悪徳不動産なのか、インフレで適正価格なのか？適正価格ならプラウドタワー垂水ももっと値上がりするでしょうね。

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>>2559 匿名さん

値上がりしたら嬉しいな。

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コーチエントランスから徒歩1分のところに、マックがまもなく復活します。
https://kobe-journal.com/archives/8789588255.html

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>>2560 eマンションさん
売却時に値上がりしてたら、ね
住んでる時に値上がりしても税金あがるだけ

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>>2562 匿名さん

住んでる時には一切価格が上がらなくて売却時だけにねあがりしている、そんなことがあれば良いですけどね、

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もう今更だがここのマンション5年以上前から購入予定で狙ってた
ワコーレ旧遺留地やマストメゾン朝霧が出来た時も我慢してずっと待ち続けていた
当初1.3から5億程あれば高層階の結構いい部屋購入できる予定だったけど、色々色々（開発に反対した一部業者など）あり工事遅れいつのまにか一般人じゃ届かないほどのマンションになってしまってた。
多分自分見る限り1.3億で買えてた所、1億ぐらい上がってると思う。
結局自分の理想が高過ぎて予算オーバーで買えずで終わってしまった。とりあえず購入できた方おめでとうございます。

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