神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「プラウドタワー神戸垂水ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-12-24 22:44:32

プラウドタワー神戸垂水について語りましょう。


事業名称  垂水中央東地区第一種市街地再開発事業
施行者   垂水中央東地区市街地再開発組合
所在地   兵庫県神戸市垂水区神田町 159 番(地番)
構造・規模 鉄筋コンクリート造 32 階建(一部鉄骨造)
主要用途  住宅・商業
事業コンサルタント 株式会社都市設計連合
参加組合員(住宅分譲者) 野村不動産株式会社
特定業務代行者(設計・施工・監理) 株式会社竹中工務店
商業コンサルタント 野村不動産コマース株式会社

交通:JR山陽線 「垂水」駅 徒歩2分
山陽電気鉄道山電本線 「山陽垂水」駅 徒歩3分
間取り:1LDK ~ 4LDK
専有面積:44.02㎡~134.88㎡
総戸数:315戸
竣工時期:2026年3月下旬
入居時期:2026年7月下旬
売主:野村不動産株式会社
施工:株式会社竹中工務店
管理:野村不動産パートナーズ株式会社

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2023100302298.pdf

[スムラボ 関連記事]
【兵庫】プラウドタワー神戸垂水!圧倒的眺望の価値は1億円以上?!予定価格考察【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/106237/
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/w131150/

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/プラウドタワー神戸垂水

[スレ作成日時]2024-03-05 13:28:42

プラウドタワー神戸垂水
所在地:兵庫県神戸市垂水区神田町159番地(地番)
交通:山陽本線 垂水駅 徒歩2分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:44.84m2~104.40m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 315戸
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プラウドタワー神戸垂水口コミ掲示板・評判

  1. 2182 評判気になるさん

    >>2180 マンション検討中さん
    煽ってませんよ。事実を言っているだけです。高ければ買わなければいいだけですよね。意思決定はご自分ですればいいだけですから。竣工まで売り切るなんてここで言い切れる人なんていますか?いないでしょう。値下げすれば売れるでしょうし。デベロッパーの売り方次第なんで。

  2. 2183 マンション検討中さん

    >>2182 評判気になるさん
    そうやって自分とは異なる意見の人他人を小馬鹿にしたような言い方でまた煽っているじゃないですか。

  3. 2187 名無しさん

    ここは垂水じゃなく六甲道とか住吉なら最高やったんやけどね。

    垂水ってなんかいつまでも漁村なイメージ。
    行かないから知らないけど

  4. 2190 口コミ知りたいさん

    非表示にすれば煽ってくるようなスレは表示されないので腹も立ちませんよ。

  5. 2191 口コミ知りたいさん

    前から、煽ってくる奴は同一人物だ。非表示機能を使いましょう。

  6. 2192 評判気になるさん

    >>2190 口コミ知りたいさん
    ありがとうございます。非表示にします。

  7. 2196 匿名さん

    私は垂水大好き人間です。
    独身の時は三宮や東灘、芦屋の方に興味がありました。
    年齢を重ねると三宮から少し離れた駅近に住みたくなりました。
    少し前まではプラウドタワー明石に住んでいました。今は垂水駅前です。
    むしろ三宮とかは人が多くにぎやかで苦手になってしまいました。

    勿論三宮の方が便利で資産価値が高いのも理解してます。

    ただ小さい子供がいるので三宮駅近のマンションとか子育てのイメージが
    しにくくて、やっぱり垂水がいいなって思います。海が近くて公園が多く
    て助かっています。漁村のイメージで下町の雰囲気も気に入ってます。

    子育てが終わって夫婦二人になったら、三宮や梅田の駅近がいいかもです。

    みなさんがおっしゃる通り垂水駅前は年配の方が多いです。でも年配の方
    は穏やかで安心感があります。私は穏やかになりたいので年配の多い垂水
    が大好きなんです。

    垂水は商店街に安い八百屋や果物も多く、ヤオセンのお肉や魚はイオンや
    コープよりも三割以上安くプラウドタワー明石に住んでいるときよりも、
    食費はかなり財布に良いです。

    新快速が止まらないですが快速でストレスはまったくありません。駅前も
    ちょうどいいぐらい充実しています。

    すいません、あくまで子持ちの自己都合の意見になります。人それぞれ自
    身の状況が違うので好みも変わってしまうと思うんです。人間の数ほど正
    解(好み)があるのかなって思いました。

  8. 2197 管理担当

    [No.2184~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  9. 2198 マンション掲示板さん

    >>2196 匿名さん

    良いお考えですね!私も垂水は下町感あって好きです。三ノ宮や明石のほうが栄えてるし、華やかな感じするけど子育て終わったら落ち着いた雰囲気の垂水へ引っ越すのも悪くないなぁと思います

  10. 2199 匿名さん

    値上げするのは仕方ないですが、これだけ高いと子育て世代は手が出ないですね。
    子育て世代が居ないマンションってのも寂しいなと。

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  12. 2200 坪単価比較中さん

    >>2181 匿名さん
    フルローンで手付10%かつ頭金10%なら
    諸経費分を追加で支払う必要があり、戻ってくるお金はないのでは?

  13. 2201 坪単価比較中さん

    すみませんフルじゃないですね
    頭1割、9割ローンで

  14. 2202 名無しさん

    >>2201 坪単価比較中さん
    頭金10%はそのまま手付金10%になるから、プラスして諸経費も払うのが普通じゃないですかね。

  15. 2203 検討板ユーザーさん

    RC造(一部SRC造)ってよくわからん
    鉄骨入ってる箇所の方が一部なん?

  16. 2204 名無しさん

    >>2203 検討板ユーザーさん
    下層は耐力が必要だからSRC、高層はRCじゃないのかな
    全部SRCってあるのかな
    高層もSRCだと重くて下層への負担が大きそう

  17. 2205 匿名さん

    第1期1次に転売目的に買った人が値上げ値上げ言ってるだけにしか見えないんよね
    >>2179とかね

    6/6に更新された価格表を見ても第2期1次に販売された住戸が先着順で複数戸残っているので「現時点で売れ残っているのは、30099万円の2番目に高い部屋のみです」というのも間違い
    どこが事実なんだか

  18. 2206 匿名さん

    不動産関係者もしくは転売ヤーが注目しているだけであって実は実需ではほとんど需要が無いのかも知れませんね。

    まぁ需要が無いと言うより実際には価格の高止まりで買える層が少ないと言うかなんと言うか

    結局盛り上がりは最初だけと言うか

  19. 2207 匿名さん

    >>2206 匿名さん

    2205さんも含めて、コメントします。

    先着順は現在10戸以下と思われます。販売に対する契約率は1期1次2次、2期1次の平均で90%前後。販売を終了した西神(中古が販売価格を上回っている)や舞子、名谷など通常の販売に比べて圧倒的に高いということです。

    推測やイメージでコメントしないほうが良いと思います。

  20. 2208 口コミ知りたいさん

    >>2207 匿名さん

    >> 先着順は現在10戸以下と思われます。
    あなたこそ推測でコメントしてますよね・・・

  21. 2209 匿名さん

    中階層70平米~80平米だと賃貸いくら位ででると思いますか?
    家賃30万以内なら購入せず賃貸の方がいいなって考えてます。

  22. 2210 評判気になるさん

    >>2209 匿名さん
    30万円はいかないんじゃないかな
    素人意見ですが

  23. 2211 匿名さん

    >>2208 口コミ知りたいさん

    現在先着順は5戸です。推測でコメントしてませんが。10戸以下が確実なので、そのようにコメントしただけです。

  24. 2212 マンション掲示板さん

    >>2211 匿名さん

    2208の人は非表示をオススメ致します。

  25. 2213 匿名さん

    2208前から非表示なのでなんて口コミしてるか分からないです。

  26. 2214 匿名さん

    >>2209 匿名さん
    下の方の80㎡で家賃25万円前後でした。

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  28. 2215 評判気になるさん

    買い替えしようかと見に行ったけど、なんか閉塞感感じました。廊下が短くすぐ部屋のドアみたいな。車を出すのに結構時間がかかるようですし、億出す価値はあまりないんではないかと言う結論になりました

  29. 2216 匿名さん

    >>2214 匿名さん

    どこ情報ですか?

  30. 2217 匿名さん

    あんまり見せたくないんですけど。ほれっ

    1. あんまり見せたくないんですけど。ほれっ
  31. 2218 匿名さん

    これ去年の資産なんで、ここから家賃上がってます。

  32. 2219 匿名さん

    試算です。間違えました。

  33. 2220 マンション掲示板さん

    >>2217 匿名さん
    不動産屋さんが作った資料なんですかね?

  34. 2221 匿名さん

    不動産屋に頼んだものと思われます。

  35. 2222 マンション検討中さん

    >>2211 匿名さん
    先週末時点での先着販売戸数は6戸です!
    5戸でも6戸でも論点は変わらないでしょうがご提示さ」ている情報は不正確ですね

  36. 2223 匿名さん

    ご提示されている、ですね

    わたくしのタイピングも不正確ですね…

  37. 2224 マンション比較中さん

    >>2217 匿名さん
    3階角と10階角だと、分譲価格はかなり違った記憶ですが、この表を見ると、賃料の差は6%ぐらいなんですね。不動産は詳しくない者ですが、意外な印象を受けますね。一覧表の出どころが、気になりますが。

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  39. 2225 匿名さん

    垂水とはいえ新築タワマンで安すぎると思います。
    さすがにこの金額で賃貸でるとは思えないですね。
    上記資料より1.2倍~1.5倍くらいにはなると予想します。

  40. 2226 評判気になるさん

    第二期二次の申し込みはどんなもんでしょう??

  41. 2227 匿名さん

    >>2225 匿名さん
    上記賃料は分譲前に野村不動産の内部資料になります。
    第3期で第1期よりも分譲価格が15%~25%値上がりしている為賃料も添付資料よりもそれぐらい値上がりしてると思います。また引き渡し時にはさらに値上がりしている為に。2225さんのおっしゃる通り最大1.5倍くらいになるかと思われます。

  42. 2228 匿名さん

    関西で、垂水でそんな金額で借りる人いるのかな。

  43. 2229 eマンションさん

    >>2227 匿名さん

    分譲価格が上がってるから賃料も上がってるというロジックが謎

  44. 2230 通りがかりさん

    夢物語で草

  45. 2231 匿名さん

    経営者は30万なら役員社宅で借りたいと思ってる人多いと思う。ワシも30万なら購入せず役員社宅で借りると思うわ

  46. 2232 匿名さん

    >>2227 匿名さん
    分譲価格25%upで賃料50%upなのは、どういう計算?
    まだ第2期なのに第3期の価格を知ってるのはなんで?

  47. 2233 評判気になるさん

    垂水駅の周辺賃貸は相場が上がっているから、意外と伸びる可能性あると思う。まあ三ノ宮比較だと限界はあるだろうけど

  48. 2234 通りがかりさん

    今日も現地行ってきたけど、やっぱり規模感は圧倒的だった。
    今後、数十年単位で垂水駅の近くでこんなに大型開発はないだろうし仮に後発が出てきても今より安くなることはないから、このエリア希望なら有無を言わさずここ一択だと思う。

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  50. 2235 通りがかりさん

    今後の周辺マーケットの中でも底堅いと思う。多少不動産価格の上下はあるにせよ、ここの中古価格を超えることは、どんな市況下でも神戸駅より西側だと、プラウドタワー明石の好条件住戸くらいしかないと思う。
    まあ資産性の話って売らない限りは実現しない損益だし気にしてもしゃーない。
    だから毎日の生活が、便利に快適に過ごせることが何より。と考えても駅前は、その観点でも選ばれることが多いという強さ。
    レバンテ垂水とか、ほぼ40年間値段落ちてないからな。。。そう言うことや

  51. 2236 匿名

    レバンテ・ウェストと、ここを比較したら、分譲価格が全然違いますやん

  52. 2237 職人さん

    >>2235 通りがかりさん
    おっしゃる通りですね。住む場所だけを意識すると高いと感じるかもしれないですけど、住む体験を買うイメージですよね。人の寿命や残された時間を意識して、体験にお金を払う。ここを理解しないで、物件の高い安いばかり気にしてる人とは話がかみ合わないような気がします。

  53. 2238 名無しさん

    >>2236 匿名さん
    世の中インフレしてますからね。レバンテの分譲時期が1998年、当時のハンバーガー価格は65円。消費者物価指数だけでも120%になってるんだから、当時より高いのは当然だし、当時の中ではレバンテも高かったはず。

    こう言うとレバンテの120%の価格が適正だという反論もありそうだけど、そんな価格でやったら大抽選会になる。関西圏内のタワーマンションだと、現状最安値圏だし、立地と価格の引き合いの強さとしても正常かと。

  54. 2239 通りがかりさん

    >>2238 名無しさん


    1998年のハンバーガーは65円じゃないよ

    65円は2000年

  55. 2240 マンション比較中さん

    割高だろうがなかろうが、支払い能力があり、欲しい人は買えばいいんですよ。
    垂水、駅近、新築、タワマン好きならば、良いマンションだと思います。
    投資目的ならば購入するのが良いのかどうかはわかりませんけど。

    自分にとって垂水駅近というのは高齢になった時の事を考えるとベストでしたが、
    自身の理想とは乖離している為、結局申し込みを断念する事にはしましたが。
    何を理想とするかは人それぞれです。自分の求めるものとは違ったというだけ。
    あくまでも価値観の問題です。
    ココの掲示板は荒れがちでしたが、戸数も残り少なくなった事ですし、そろそろ
    落ち着きそうですね。購入された方は入居が楽しみですね。

  56. 2241 購入者

    やっと、20階まで工事が進んでいる。16階まで窓枠が入り順調そうだ。購入した階層は8月くらいかな。この暑さ、南向きの暑さは大丈夫だろうか。楽しみだ。

  57. 2242 マンコミュファンさん

    契約の時に、担当者から秋頃に入居予定者の顔合わせパーティーがあると聞きました

  58. 2243 評判気になるさん

    眺望を優先して西向きを購入したが、夏場は遮光カーテンをフル活用しそうです。もうすでに外観ができているので毎日眺めています。

  59. 2244 匿名さん

    既に購入された方はうらやましいですねぇ。今日は第2期2次の抽選会です。2度目の抽選会なので、今回はなんとか当たるように期待しています。

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  61. 2245 匿名さん

    >>2244 匿名さん
    私もです
    抽選を避けられると良いのですが

  62. 2246 名無しさん

    無抽選なら担当者から電話が入る予定です。楽しみな反面、ドキドキ

  63. 2247 マンション検討中さん

    ゲット 祝 借り入れして買う予定の人からのキャンセルが多かったようです

  64. 2248 職人さん

    >>2247 マンション検討中さん
    おめでとうございます!!

  65. 2249 匿名さん

    おめでとうさん!

  66. 2250 周辺住民さん

    垂水は投資や投機や利回り目的で借り入れしてまで買う物件ではないです。居住目的で買ってのんびりと余生を過ごしたい人向け  お金に余裕がある人向け

  67. 2251 匿名さん

    借り入れしてまで買う物件ではない その通り

  68. 2252 匿名さん

    お金に余裕がある人向け その通り

  69. 2253 匿名さん

    いやいや、まだまだ低金利キャッシュで買うとか…笑

  70. 2254 口コミ知りたいさん

    >>2247 マンション検討中さん

    買う予定の人からのキャンセルが多かった、とは具体的にどういう情報ですか?

  71. 2255 マンション検討中さん

    2LDKは最終分譲に近づいてる。次こそは絶対に欲しい。

  72. 2256 マンション検討中さん

    西向きの3LDKも捨てがたい。15階前後なら周辺マンションが今後も建てられない高さになる。眺望もめちゃくちゃ良くて悩むよねえ

  73. 2257 匿名さん

    西側とら南側に再開発計画があると説明を受けたけど、現時点で何も決っていないようだし、全国で再開発が頓挫している状況を考慮すると、眺望は安泰じゃないかな

  74. 2258 匿名さん

    皆様2254と2257は非表示にしましょう。

  75. 2259 通りがかりさん

    >>2257 さん

    >>2257 匿名さん
    安泰じゃない、という表現がどっちとも取れますが、文脈的には、安泰だという意味かと思いますよ~

  76. 2260 2257です

    >>2259 通りがかりさん

    ご指摘ありがとうございます。
    言葉使いが良くなかったですね。すみません。

    ご理解の通り「南も西も今後も眺望は安泰だと思う」と言いたくてポストしました。遠い将来のことは分からないですけどね。

  77. 2261 匿名さん

    第2期2次はどんな感じですか?
    抽選多かったですか?

  78. 2262 匿名さん

    2000件以上もコメントがある注目物件のはずなのに、急に反応が鈍くなりましたね。未だこれから販売する良い部屋も残っているのに。流石に高過ぎて、投資目的も含め皆さん関心が薄れた?

  79. 2263 匿名さん

    >>2262 匿名さん
    みんなお前と絡みたくないんだよ。2254,2257,2260,2261,2262は同一人物です。非表示にしましょう。

  80. 2264 マンション掲示板さん

    2257、2260を書いたのは私ですが、2261、2262は別人ですね

  81. 2265 匿名さん

    >>2183 マンション検討中さん
    この青ってくる2183を非表示にしたら、2254,2257,2260,2261,2262が非表示になりました。


  82. 2266 通りがかりさん

    一期より値段は上がってる状況ですか?

  83. 2267 eマンションさん

    >>2266 通りがかりさん
    第1期では売り出しのなかった明石海峡大橋の方面がメインになっていますので一概に比較はできないと思います。が2LDKは値上がりしています。
    ただ私は2LDKで3回落選していますが、過去22倍や12倍などの抽選倍率でしたので、2LDKは野村さんの金額設定ミスであったと捉えた方が良いと思います。結局その値段だと買いたくても買えないので意味がないです。
    まあ次が2LDKラストチャンスなので頑張るつもりです。お互い良い住戸が検討できるよう、今に集中しましょう!!

  84. 2268 マンション検討中さん

    めちゃくちゃかっこいい。たぶんエントランスとか出来上がったら、地域ナンバーワン間違いない。。。

    1. めちゃくちゃかっこいい。たぶんエントラン...
  85. 2269 通りがかりさん

    伸びてきてる、ワクワク

    1. 伸びてきてる、ワクワク
  86. 2270 マンコミュファンさん

    >>2269 通りがかりさん

    すごくいいですね
    ありがとうございます

  87. 2271 通りすがり

    西側の眺望は、素晴らしいと思うけど、今の時期は、暑いだろうな…
    眺望をとるか、快適さをを選ぶべきか悩む

  88. 2272 マンション検討中さん

    >>2271 通りすがりさん
    この立地なら眺望選ぶのはアリやと思う。明石海峡見えるタワーなんてないよ

  89. 2273 匿名さん

    明石海峡が東向きに見える立地ならよかったが、明石海峡が西側に見えるのが懸念点。

    夏場のタワマン西向きだけは灼熱地獄になるのは西向きタワマンに住んだ猛者にしか絶対わからない。

    まぁタワマンに限らず西陽がガツンガツンに入る戸建、マンションに住んだことある人にもお分かり頂けるかと。

    特に今年のような酷暑は修行に近いものがある

  90. 2274 漢さん

    >>2273 匿名さん
    冬は日光浴ができてよさそうだが、夏は灼熱地獄だな。
    夏は、エアコン代がかさそう涙

  91. 2275 eマンションさん

    >>2273 匿名さん
    そんな分かりきったことが懸念ならエリア選定ミスやわ。明石海峡見えて、タワーマンションならプラウドタワー明石かティオ舞子か、垂水タワーだけど、ティオは駅利便性が弱く築年数が古い、明石も値上がり中でもはや新築買える金額。
    まあ好きにすればいいけど、選択肢ないで。

  92. 2276 マンション検討中さん

    去年できあがった大阪のタワーマンションに住んでるけど、夕方は暑い。が昔より遥かにマシだし気にならんよ。エアコンあれば問題なし。
    2025年の技術と、築20年とかを比較するのはどうなん?いま戸建てとかも、めちゃくちゃ断熱性能高いんやで。
    50.60代の世代は知識アップデート必要

  93. 2277 評判気になるさん

    このマンションは立地が本当に良い。垂水駅を私は毎日使っていますが、本当にまとまった土地がない場所です。
    今後大規模なマンションができる場所もないですし、垂水に住みたい人は今買うべき物件だと思います。

  94. 2278 マンション掲示板さん

    >>2277 評判気になるさん
    プラウドタワー神戸垂水の西側の再開発地区はまだ解散はしてないようで、大規模なマンションが建つ可能性もゼロではないようです。
    但し建築費の人件費の高騰などがあるので、建つとしても高くなるかなと思います。

  95. 2279 マンション検討中さん

    >>2278 マンション掲示板さん
    西方面の眺望に影響がございますでしょうか.

  96. 2280 通りがかりさん

    ないでしょ

  97. 2281 評判気になるさん

    >>2279 マンション検討中さん
    もし再開発が現実的になれば、高さ規制が緩和され現在の東地区と同じぐらいの高さが建つ可能性も全くないわけではないとモデルルームに行った最初の頃伺いました。
    ただタワーマンションがもう一棟建つのは現実的には難しいかなと個人的には思います。
    もし万が一西地区に建った場合は多少西方面の眺望の影響はでるかと思います。


プラウドタワー神戸垂水
所在地:兵庫県神戸市垂水区神田町159番地(地番)
交通:山陽本線 垂水駅 徒歩2分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:44.84m2~104.40m2
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79.76m²~85.83m²

総戸数 45戸

ジオ東灘青木

兵庫県神戸市東灘区青木6丁目

未定

2LDK~3LDK

55.93m²~73.43m²

総戸数 86戸

ジオ三田

兵庫県三田市駅前町1008

未定

1LDK+S~4LDK  ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.73m²~107.27m²

総戸数 541戸

エステムコート三田 ザ・クラブハウス

兵庫県三田市駅前町506番1

未定

1LDK~3LDK

44.23m²~94.18m²

総戸数 46戸

サンクレイドル塚口レジデンス

兵庫県尼崎市上坂部1丁目

3840万円~7180万円

2LDK・4LDK

50.11m2~82.29m2

総戸数 85戸

ジオ西宮テラス EAST&WEST

兵庫県西宮市津門川町47番2

未定

2LDK~3LDK

58.8m2~76.8m2

総戸数 70戸

ウエリス西宮甲東園

兵庫県西宮市上大市1丁目

5990万円~9190万円

2LDK~4LDK

61.10m2~81.84m2

総戸数 177戸

ジオタワー宝塚 グランレジス

兵庫県宝塚市梅野町65番1

未定

1LDK~3LDK+N ※Nは納戸です。

40.42m²~121.68m²

総戸数 638戸