プラウドタワー神戸垂水ってどうですか？

>>2180 マンション検討中さん
煽ってませんよ。事実を言っているだけです。高ければ買わなければいいだけですよね。意思決定はご自分ですればいいだけですから。竣工まで売り切るなんてここで言い切れる人なんていますか？いないでしょう。値下げすれば売れるでしょうし。デベロッパーの売り方次第なんで。

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>>2182 評判気になるさん
そうやって自分とは異なる意見の人他人を小馬鹿にしたような言い方でまた煽っているじゃないですか。

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ここは垂水じゃなく六甲道とか住吉なら最高やったんやけどね。

垂水ってなんかいつまでも漁村なイメージ。
行かないから知らないけど

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非表示にすれば煽ってくるようなスレは表示されないので腹も立ちませんよ。

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前から、煽ってくる奴は同一人物だ。非表示機能を使いましょう。

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私は垂水大好き人間です。
独身の時は三宮や東灘、芦屋の方に興味がありました。
年齢を重ねると三宮から少し離れた駅近に住みたくなりました。
少し前まではプラウドタワー明石に住んでいました。今は垂水駅前です。
むしろ三宮とかは人が多くにぎやかで苦手になってしまいました。

勿論三宮の方が便利で資産価値が高いのも理解してます。

ただ小さい子供がいるので三宮駅近のマンションとか子育てのイメージが
しにくくて、やっぱり垂水がいいなって思います。海が近くて公園が多く
て助かっています。漁村のイメージで下町の雰囲気も気に入ってます。

子育てが終わって夫婦二人になったら、三宮や梅田の駅近がいいかもです。

みなさんがおっしゃる通り垂水駅前は年配の方が多いです。でも年配の方
は穏やかで安心感があります。私は穏やかになりたいので年配の多い垂水
が大好きなんです。

垂水は商店街に安い八百屋や果物も多く、ヤオセンのお肉や魚はイオンや
コープよりも三割以上安くプラウドタワー明石に住んでいるときよりも、
食費はかなり財布に良いです。

新快速が止まらないですが快速でストレスはまったくありません。駅前も
ちょうどいいぐらい充実しています。

すいません、あくまで子持ちの自己都合の意見になります。人それぞれ自
身の状況が違うので好みも変わってしまうと思うんです。人間の数ほど正
解（好み）があるのかなって思いました。

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>>2196 匿名さん

良いお考えですね！私も垂水は下町感あって好きです。三ノ宮や明石のほうが栄えてるし、華やかな感じするけど子育て終わったら落ち着いた雰囲気の垂水へ引っ越すのも悪くないなぁと思います

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値上げするのは仕方ないですが、これだけ高いと子育て世代は手が出ないですね。
子育て世代が居ないマンションってのも寂しいなと。

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>>2181 匿名さん
フルローンで手付10％かつ頭金10％なら
諸経費分を追加で支払う必要があり、戻ってくるお金はないのでは？

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すみませんフルじゃないですね
頭1割、9割ローンで

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>>2201 坪単価比較中さん
頭金10%はそのまま手付金10%になるから、プラスして諸経費も払うのが普通じゃないですかね。

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RC造(一部SRC造)ってよくわからん
鉄骨入ってる箇所の方が一部なん？

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>>2203 検討板ユーザーさん
下層は耐力が必要だからSRC、高層はRCじゃないのかな
全部SRCってあるのかな
高層もSRCだと重くて下層への負担が大きそう

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第1期1次に転売目的に買った人が値上げ値上げ言ってるだけにしか見えないんよね
>>2179とかね

6/6に更新された価格表を見ても第2期1次に販売された住戸が先着順で複数戸残っているので「現時点で売れ残っているのは、３００９９万円の2番目に高い部屋のみです」というのも間違い
どこが事実なんだか

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不動産関係者もしくは転売ヤーが注目しているだけであって実は実需ではほとんど需要が無いのかも知れませんね。

まぁ需要が無いと言うより実際には価格の高止まりで買える層が少ないと言うかなんと言うか

結局盛り上がりは最初だけと言うか

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>>2206 匿名さん

2205さんも含めて、コメントします。

先着順は現在１０戸以下と思われます。販売に対する契約率は1期1次2次、2期1次の平均で９０％前後。販売を終了した西神（中古が販売価格を上回っている）や舞子、名谷など通常の販売に比べて圧倒的に高いということです。

推測やイメージでコメントしないほうが良いと思います。

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>>2207 匿名さん

>> 先着順は現在１０戸以下と思われます。
あなたこそ推測でコメントしてますよね・・・

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中階層70平米～80平米だと賃貸いくら位ででると思いますか？
家賃30万以内なら購入せず賃貸の方がいいなって考えてます。

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>>2209 匿名さん
30万円はいかないんじゃないかな
素人意見ですが

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>>2208 口コミ知りたいさん

現在先着順は５戸です。推測でコメントしてませんが。１０戸以下が確実なので、そのようにコメントしただけです。

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>>2211 匿名さん

2208の人は非表示をオススメ致します。

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2208前から非表示なのでなんて口コミしてるか分からないです。

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>>2209 匿名さん
下の方の８０㎡で家賃25万円前後でした。

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買い替えしようかと見に行ったけど、なんか閉塞感感じました。廊下が短くすぐ部屋のドアみたいな。車を出すのに結構時間がかかるようですし、億出す価値はあまりないんではないかと言う結論になりました

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あんまり見せたくないんですけど。ほれっ

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これ去年の資産なんで、ここから家賃上がってます。

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試算です。間違えました。

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>>2217 匿名さん
不動産屋さんが作った資料なんですかね？

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不動産屋に頼んだものと思われます。

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>>2211 匿名さん
先週末時点での先着販売戸数は6戸です！
5戸でも6戸でも論点は変わらないでしょうがご提示さ」ている情報は不正確ですね

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ご提示されている、ですね

わたくしのタイピングも不正確ですね…

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>>2217 匿名さん
3階角と10階角だと、分譲価格はかなり違った記憶ですが、この表を見ると、賃料の差は6%ぐらいなんですね。不動産は詳しくない者ですが、意外な印象を受けますね。一覧表の出どころが、気になりますが。

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垂水とはいえ新築タワマンで安すぎると思います。
さすがにこの金額で賃貸でるとは思えないですね。
上記資料より1.2倍～1.5倍くらいにはなると予想します。

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第二期二次の申し込みはどんなもんでしょう？？

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>>2225 匿名さん
上記賃料は分譲前に野村不動産の内部資料になります。
第3期で第１期よりも分譲価格が15%～25%値上がりしている為賃料も添付資料よりもそれぐらい値上がりしてると思います。また引き渡し時にはさらに値上がりしている為に。２２２５さんのおっしゃる通り最大1.５倍くらいになるかと思われます。

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関西で、垂水でそんな金額で借りる人いるのかな。

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>>2227 匿名さん

分譲価格が上がってるから賃料も上がってるというロジックが謎

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夢物語で草

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経営者は30万なら役員社宅で借りたいと思ってる人多いと思う。ワシも30万なら購入せず役員社宅で借りると思うわ

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