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その45 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64761/
その44 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61867/
(※過去スレのURLを追加しました副管理人)
[スレ作成日時]2010-03-14 00:24:22
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[スレ作成日時]2010-03-14 00:24:22
市部、神奈川県から都心に通勤、通学すると、
その途中の外周区が便利で素敵に見えてしまいます。
親元からの距離も遠くないので、
その外周区でマンションの購入を検討する人が結構出てきます。
それが、割高外周区の価格を維持していた需要の正体です。
今後、郊外では新たに住宅を必要とする人の数が減っていきます。
割高外周区の価格を維持する人がいなくなってしまうわけです。
でもまだ増えそうな気配。更地空き地が一杯あるよ。>
需要が小さくなって行くので、
その更地には戸建が立つことになります。
郊外のマンションは終わりですよ。
そもそも、八王子は「東京23区」ではないわけだが・・・なのでスレ主旨逸脱で削除されてもおかしくない。
23区への憧れが強い人なんでしょう。
そっとしておいたら。
豊洲教授は、いよいよ埋立地が売れなくて
相当あせってるようですね。
彼はしつこいですよw当分早朝から夜まで連投が続くでしょうが、
効果ないどころか、イメージダウンの逆効果だってことに
いまだに気がついていないところが切ない。
世田谷区は昔から地価が安くなるとマンションが減って注文戸建てが増えます。
マンションだと一家4人で快適に住むには最低100㎡が必要だから利便性が
劣る土地に住むならマンションはありえない。
あれだけ予想が全部はずれたら、さすがにもう恥ずかしくて名のれないのか・・・
オリンピックは確定
NHKも築地に移転w
詐欺師は地元で老人相手に地道に営業してなさい
世田谷で家賃18万の賃貸に4年住んでいるけど、今度の契約更新で16万に下がりました…。
築12年くらいで十分きれいなマンションなんで、単純に嬉しい。
18万×12×4=864万
礼金、更新料をいれると900万円ですか。
これをもったいないと思うかどうかは、その人次第ですね。
戻ってこない万単位の修繕積立金はもったいないのひと言。
建て替えなんて到底ムリだし。
金利がもったいないです
23区に憧れた時期があったけど今はその逆
諦めたっこと?
地方すら東京に憧れなくなったのか。。。
このスレに出没してること自体が「東京」や「都心」にあこがれてる証拠。
興味がないならノコノコ出てこないだろう。
>>1040
世田谷で家賃16~18万くらいの賃貸マンションだと同レベルの築15年未満の中古マンション価格は4500万~って感じでしょうか。単純計算で23年くらいで元が取れる計算ですが金利・管理費・修繕費・固定資産税,リフォーム代その他もろもろを含めると30年くらい住まないと元が取れないね。
しかも元が取れるといっても30年度には築45年の中古マンションが手元に残るだけです。
まだ古くなれば家賃は下がるだろうから経済性のみに着目するなら賃貸に住み続けるのが吉ですな。
逆に買うなら3000万台。リフォーム込みで4000万以下に抑えないと経済的には得しません。
割高外周区は
こんなに賃貸が余っているので、
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/tokyo.html
これから家賃レベルが下がり続けます。
購入の場合は、
現在の市部レベルの
3LDK家賃12万円くらいで計算したほうが良いでしょう。
賃貸で辛抱しきれない人が郊外で買うようになるのでは?
都心部で若者が増えて、郊外で減って行く、
昔と逆の現象がこれから始まるわけですが、
どんな社会になるとみなさん思われます?
埋立地の老朽化による荒廃。
賃料は今までバブルがはじけようが、景気が悪くなろうが下方硬直性が高くなかなか
下がりませんでしたが、今後は競争力のない物件は下がりまくるでしょう。
ファミリー向けであっても賃料20万で貸せるのは一部のエリアに限られます。
(なぜなら家賃15万以上払えるファミリー層は買ってしまうので)
住まいには最小限の出費。
もっと文化的なことに投資するのがトレンドですね。
住まいにライフスタイルを拘束されるなんて時代遅れ。
買えない人向けに郊外でマンションの大量供給が始まって、郊外で値崩れが始まる悪寒・・・
業者は売ってしまえば終わりだから、無責任w
結局大卒3万人のソースは出てきませんね
>>989の書き込みが教授自身なのでしょう
しかし小学生以下の稚拙な推論ですな
教授は本当に若者とは縁の無い地域に暮らしてるのでしょう
日経読んで経済分かってるつもりになっても
実際のところは極ローカルな暮らししかしてないし
高卒丸出しの知能しかないんで地方経済のことや
階層の重層も分からないんで
「約半数が大卒」で、それら城東のマンションを競って買ってくれる
そんな妄想が出来るんでしょう
教授の登場は埋立地に危機感を感じたときだからなあ。
そういうことなんでしょうね今。
割高外周区在住の賃貸族が大量に郊外に流出して、賃貸の激余りがさらに深刻化w
ターゲットは就職氷河期世代、30代前半~20代後半だね。
そもそも大卒と一括り出来ることが
高卒ならではの発想
学歴コンプレックスがかつてのHNからも...
このスレの書き込みでワケの分かるほうが少ないような…。
知的レベルの低さを競うスレ(爆)。
売れてんならこんなニュース出ねーわなぁ。
オフィスビルがメインの会社がこの惨状ですからね
マンション販売は推して知るべし
三菱は都心、タワーをやらずに藤和を買収して失敗したからね。評価損の大半が藤和が郊外に抱えてた在庫。
売れ残りは解体撤去する法律作りましょ!
え?地所本体は赤字だけど藤和が補完してるのでは?
>>1071
2010年3月
三菱地所
マンション契約残高(百万円) 180,448
マンション完成在庫(戸) 1,103
藤和不動産
マンション契約残高(百万円) 175,106
マンション完成在庫(戸) 807
http://www.mec.co.jp/j/investor/financial/quarter/index.html