ジオ京都桂川テラスってどうですか？

現地見に行きましたが騒音(車通り)は上久世の大きな交差点から一本ズレることでマシであった
価格は約4千万～であろう
今後このエリア資産価値はどうなるでしょうか！？

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>>21 eマンションさん
個人的には5千万～と踏んでいます
ジオですしね。安くはなさそう

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本日DM入ってましたが3900万円台～でした。

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3900万は1階の1番小さい部屋で
それ以外は4000万以上でした

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そうなんですね！
4000～5000万のあたりが多い感じなんですかね
HPの間取りと完成予想図で更新されているのをみると、東向きのRタイプは大きめなルーフバルコニーがつく部屋があるんですね！
値段がどんな感じになるのか気になるところですね。

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>>4000～5000万のあたりが多い感じ
間取り、よく見てみます。
このあたり、イオンがあるので、思った以上に暮らしやすい気がします。
あとは間取りによってどのくらいの価格かどうかが気になります。

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最寄駅の定義はないと思いますが、あまり遠すぎると最寄り駅とはいいがたいですね。
桂川駅まで徒歩9分は厳しいかも。
このあたりはまだまだ畑もあり、マンションが増えていきそうです。
価格は南区ということもあり、そこまで高くならないのかなと予測していますがどうでしょうね。

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地図を見ると新幹線の高架が近いんですが、音とか揺れとかは大丈夫なんでしょうか？

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60平米4000万円か…。すごい値段だね。

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Googleマップで確認すると南側の道路が渋滞しているのですが、南側の交通量はどれぐらいなのでしょうか
公園で遊ぶ小さな子の飛び出しや、ボール遊びが出来るかなど気になりますね

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ダイエー、確かに近くて便利ですが
閉店するのではないかという噂は、ずっと続いています。
魚や肉があまりよくないんですよね。

この間取りでの価格帯であれば、
まだまだ桂川駅寄りのマンション建つのではないかな。

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桂川でこの価格は高すぎますね。
駅も何もかもが遠く、大通り沿い
ここの検討は難しそう。
土曜日に見学行った時もガラガラであまり売れてないのかな？

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>>31 匿名さん

昔、近くで働いてましたが、ダイエーができた頃はその辺りには小さい食品スーパーしかありませんでした。
当時はGMSの大型総合スーパーで洋服などの専門店もあり、ダイエー自体も高級路線を狙うという話でした。

ただ、無駄にだだっ広く、高齢者などにはかえって買いにくい売り場配置。
顧客層とのミスマッチで客の入りは少なくなり、ダイエー自体も体力がなくなってイオン傘下に。

しかもイオンモール桂川が近くにできてしまっては建物と敷地の大きさが余計に負担になっている気がします。

住民とすれば、より近くにスーパーがある方がありがたいのですが。

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>>30さん
>>公園で遊ぶ小さな子の飛び出しや、ボール遊びが出来るか
私も公園、気になります。
公園でボール遊びができないからといって、道路で遊ばせる親もいますが、そちらの方が危険だと思いますし。
親が付き添わなくても大丈夫かどうかについても知りたいです。

ダイエーもあり、イオン以外に使えそうだということも分かったのでよかったです。

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こちらはエントランスアプローチ沿いに広い提供公園が作られるのも子育て世帯には魅力かもしれませんね。
それと同時に公園との間に背の高い仕切りを設けている点は住人配慮でとても良いと感じました。

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近所に住んでる者ですが、桂川駅まで９分じゃ着きません。
この値段なら、駅横のマンション頑張った方が良い。

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はじめは場所が少し離れているかと思ったが、実際に桂川駅まで歩くと普通に歩いて8分かからなかった。途中信号などにもよるかもしれないが、思っていたより近い印象で良かった。
桂川エリアは発展も大きく人気のためか、周辺の中古マンションも物件がなかなかない。あったとしても中古で築浅だと5000万ぐらいが平均になってきている。
そう考えると人気のジオブランドもあり、ここ数年の相場で4000万代からは安く感じてしまう。ZEH認定もあり税優遇もあることも良いポイントだと感じた。
テラス付きの部屋は高さうだが。。。

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ここからゆっくり歩いても桂川駅まで徒歩10分くらいで行けます。
ダイエーも近いし、人気のハンバーグ店とくらが近いのもいいですね。
割と飲食店もあって、外食には困らないです。
子育て家庭だと、エリア的には考える点もあるかと思います。
住む層にもよるのかな～とは思います。

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上久世の交差点より北側なのがまだ救いかな
171号線よりも気持ち交通量は少なめな気がする。

その桂川街道は何気にグルメロードで飲食店が多いですね。
北に進んで9号線を越えて行くとマールブランシュ上桂店も出来ましたし。

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マールブランシュまでは、ここからはさすがに遠すぎます。
ただ、マンション周辺は、まだ土地もあるので今後マンションも増える可能性は大。
個人的には、串虎の跡地に何ができないかなと楽しみではあります。

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