サーパス久喜中央ってどうですか？

去年の春から夏頃にかけて基礎杭打ち工事をしててだいぶ賑やかだったけど、それが終わった後は大きな機材等が搬入されてる様子は確認できないね
工事がストップしてるわけではない？
何か知ってる人いる？

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ここにきて確かに暗雲が立ち込めている。おそらく工期の延期だが下手すると、、

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今朝見たら今週の初めなかったクレーン車らしき物がありました。素人だから分かりませんがもしかしたら今日あたりから工事が進むのかもしれません。

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去る1月28日午前10時頃に八潮市内で発生した
下水道管破損による道路陥没の影響について、
中川流域下水道の復旧には
年単位の歳月（10年以上?）が必要となりそうです。

下水道は代替手段の確保が困難なライフラインです。

久喜市は古利根川流域下水道の処理区域なので
特に影響はありませんが。

中川流域下水道の処理区域
https://www.saitama-swg.or.jp/nakagawa%20hp/img01/map_r.png

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>>1700 デベにお勤めさん
一般的にはそうだけど、この建物は小さいからね
さくさくできちゃうでしょ
養生は減らせないけど

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実際工期が徐々に伸びてるよ

当初、竣工時期は1月だったと記憶してるが、それがいつの間にか2月になり、今見たら3月になってる

最近の職人不足やら作業員不足の影響がモロに出てきてんのかね？

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>>1704 マンション検討中さん
なるほどこの事故の影響で工期が後ろ倒しになってしまったのか。
復旧に10年以上かかるということはこのまま建設自体立ち消えになる可能性も十分か。
しかし理由が理由だけに致し方ない。

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>>1707 無知蒙昧な栃木のかっぺさん
日本語の読解能力は大丈夫ですか？

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>>1708 マンション掲示板さん
暗雲とはそういうことか、、工期の延期どころかこれは下手すると、、

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前年同月との比較　増減数

埼玉県央地域まちづくり協議会
━━━━━━━━━━━━━━━
鴻巣市　　　　　　　－１５
上尾市　　　　　　　－８０
桶川市　　　　　　－２７４
北本市　　　　　　－１２２
北足立郡伊奈町　　　　＋３

田園都市づくり協議会
━━━━━━━━━━━━━━━
久喜市　　　　　　　＋９７
蓮田市　　　　　　－２２４
幸手市　　　　　　－２６１
白岡市　　　　　　－２５２
南埼玉郡宮代町　　＋１０７
北葛飾郡杉戸町　　－４５１


【データの出典】
埼玉県報道発表資料
発表日：2025年2月7日11時
埼玉県の推計人口（令和7年1月1日現在）
https://www.pref.saitama.lg.jp/a0206/news/page/news2025020701.html

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令和６年12月中の社会増減

埼玉県央地域まちづくり協議会
━━━━━━━━━━━━━━━
鴻巣市　　　　　　＋１０１
上尾市　　　　　　＋１２３
桶川市　　　　　　　＋８４
北本市　　　　　　　　＋４
北足立郡伊奈町　　　＋２７

田園都市づくり協議会
━━━━━━━━━━━━━━━
久喜市　　　　　　　＋３３
蓮田市　　　　　　　＋２４
幸手市　　　　　　　＋３８
白岡市　　　　　　　＋２３
南埼玉郡宮代町　　　＋２０
北葛飾郡杉戸町　　　　－６


【データの出典】
埼玉県報道発表資料
発表日：2025年2月7日11時
埼玉県の推計人口（令和7年1月1日現在）
https://www.pref.saitama.lg.jp/a0206/news/page/news2025020701.html

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前月との比較　増減数

埼玉県央地域まちづくり協議会
━━━━━━━━━━━━━━━
鴻巣市　　　　　　　＋３３
上尾市　　　　　　　　　０
桶川市　　　　　　　＋２２
北本市　　　　　　　－３２
北足立郡伊奈町　　　　－９

田園都市づくり協議会
━━━━━━━━━━━━━━━
久喜市　　　　　　　－８９
蓮田市　　　　　　　－１８
幸手市　　　　　　　－１２
白岡市　　　　　　　－２４
南埼玉郡宮代町　　　　＋４
北葛飾郡杉戸町　　　－５９


【データの出典】
埼玉県報道発表資料
発表日：2025年2月7日11時
埼玉県の推計人口（令和7年1月1日現在）
https://www.pref.saitama.lg.jp/a0206/news/page/news2025020701.html

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令和６年12月中の自然増減

埼玉県央地域まちづくり協議会
━━━━━━━━━━━━━━━
鴻巣市　　　　　　　－６８
上尾市　　　　　　－１２３
桶川市　　　　　　　－６２
北本市　　　　　　　－３６
北足立郡伊奈町　　　－３６

田園都市づくり協議会
━━━━━━━━━━━━━━━
久喜市　　　　　　－１２２
蓮田市　　　　　　　－４２
幸手市　　　　　　　－５０
白岡市　　　　　　　－４７
南埼玉郡宮代町　　　－１６
北葛飾郡杉戸町　　　－５３


【データの出典】
埼玉県報道発表資料
発表日：2025年2月7日11時
埼玉県の推計人口（令和7年1月1日現在）
https://www.pref.saitama.lg.jp/a0206/news/page/news2025020701.html

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>>1713 埼玉県の推計人口（令和7年1月1日現在）さん

こんな微増微減で一喜一憂してもなんにもならない

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>>1714 マンコミュファンさん
鴻巣の強さが際立っているでしょ？

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>>1712 無知蒙昧な栃木のかっぺさん
>>1713 無知蒙昧な栃木のかっぺさん

他人のハンドルネームを名乗るのはマナー違反です。

日本は少子化と高齢化の両方がどんどん進んでいます。
人間には寿命があるので自然増減を見ても意味がないです。
実際に選ばれている街かどうかの判断は社会増減の方が適切です。

企業の会計期間は１年です。
自治体の人口も過去１年間で総人口の増減を見る方が適切です。


>>1714 マンコミュファンさん
>>1715 購入経験者さん

ジ・エ・ンですか？

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>>1716 牽強付会な外題学問の久喜おじいちゃん
憑依的なデータの抽出が見られたので、追加したまでです
それぞれのデータの妥当性は、それぞれが判断すべきです

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>>1716 埼玉県の推計人口（令和7年1月1日現在）さん
複数のハンドルネームを名乗るのはマナー違反です。
貴殿のハンドルネームは「データとファクト」です。
今後「データとファクト」以外のハンドルネームは使用しないように。

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>>1717 無知蒙昧な栃木のかっぺさん
>>1718 無知蒙昧な栃木のかっぺさん
日本は少子高齢化が進んだ人口減少社会なのに
東京都心40-50km圏の埼玉県久喜市は
一年前よりも人口増かつ社会増なんだよ（笑）

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>>1719 eマンションさん
その通り。
国道16号線から外側に大きく外れた東京都心50-70km圏の埼玉県久喜市は既に限界を迎えた消滅寸前農村なんだよ（笑）

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自然減とは、死亡数より出生数が少ない状態。
死亡数の増加と出生数の減少は全国共通。

社会増とは、転出数より転入数が多い状態。
転出も転入も自らの意思で行う行為。

昔も今もず～っと選ばれている街の人口動態は、自然減かつ社会増となる。
東京都心部から半径40-50km圏に位置する久喜市は、昔も今もず～っと選ばれている街。

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>>1721 マンション検討中さん
その通り。
国道16号線から外側に大きく外れた東京都心50-70km圏の埼玉県久喜市は既に限界を迎えた消滅寸前農村として選ばれている街だ。

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>>1722 無知蒙昧な栃木のかっぺさん

どんなにデマを書き込み続けても
埼玉県久喜市が選ばれる街であることは変わらんよ。

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>>1723 マンション検討中さん
上尾や蓮田、桶川、鴻巣などの近接市と比較して就労者の大卒・院卒割合が少ないことから、ブルーカラーに選ばれるまちというのは知っています。

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>>1724 無知蒙昧な栃木のかっぺさん

近接市ってのが意味不明だけど
上尾、桶川、北本、鴻巣
蓮田、白岡、久喜
どこも同じような割合では？

↓総務省統計局の日本統計地図↓

国勢調査 都道府県・市区町村別特性図 短大・大学卒業者の割合（平成12年・22年）
https://www.stat.go.jp/data/chiri/map/c_koku/sotsugyo/index.html

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>>1726 マンション検討中さん
総人口比0.005％程度の差をもって、久喜は選ばれているっていっているのに、総就労者比2.0％の差を大した差がないと
久喜市とその近隣市の学歴比差は、人口増減比の400倍の差があるんじゃん
久喜市は低学歴に選ばれていると言って間違いないんじゃない？

ちなみに宇都宮線は、大宮からの距離に比例して沿線自治体の学歴が下がっている
これは、高崎線にはあまり出ていない
高崎線沿線には、さいたま市過ぎても偏差値60前後の高校がいくつかあるが、宇都宮線沿線には低偏差値高校しかないのが影響しているのかしら

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>>1727 無知蒙昧な栃木のかっぺさん
それらの根拠、データの出典を出してよ（笑）

あと、高校は市町村単位じゃないし、
革新県政時代に県立高校を２倍以上増やしたし。
（全県で75校→155校＝15の春を泣かせない）

通学区域は旧郡の範囲で設定
隣接学区は通学可（自学区と同じ扱い）
平成16年度から県内の通学区域は制限なし

第1学区 北部　《北足立の北部》
鴻巣市、上尾市、桶川市、北本市、伊奈町
（隣接学区：第3学区、第6学区、第7学区）

第8学区 北部　《埼葛の中北部》
さいたま市岩槻区、春日部市、久喜市、蓮田市、
幸手市、白岡市、宮代町、杉戸町
（隣接学区：第1学区 南部、第7学区、千葉、茨城）

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>>1728 eマンションさん
えー、ソースは自分でしらべなよ
すぐ分かるだろ
宇都宮線沿線、さいたま市過ぎるとアホ学校しかないのは知っているみたいね
学区どうこうとかトンチンカンなこと言いだしたってことは

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>>1729 無知蒙昧な栃木のかっぺさん

根拠、データの出典を出してよ（笑）

埼玉県の県立高校について
・市町村単位ではない
・旧通学区域は旧郡の範囲で設定
・隣接学区は通学可（自学区と同じ扱い）
・平成16年度から県内の通学区域は制限なし

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2/21(金)から第二期4次分譲先着順受付開始！

2025年2月20日更新

【先着順】
　販売戸数：6戸
　販売価格：5,498万円～6,138万円

【第二期4次分譲】
　販売戸数：3戸
　販売価格：5,668万円～7,700万円
　間取り：2LDK・3LDK
　専有面積：71.32ｍ2～79.26ｍ2
　バルコニー面積：11.10ｍ2～12.30ｍ2
　サービスバルコニー面積：2.52ｍ2・3.15ｍ2
　※2月21日(金) 10:00より先着順受付開始

詳細は公式サイトで確認を！

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総戸数は58戸
一般分譲対象戸数は57戸

駐車場は総58区画
うち、空き区画23区画
（2025年2月20現在）

ということは、
少なくとも35戸（60.3％）は売約済み
ということですね。

竣工時期は、2026年3月中旬（予定）です。

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マンションギャラリー
来場予約状況
※来場予約は１時間前までの受付

2月22日(土)
10:00～　予約可
13:00～　満　席
15:30～　満　席

2月23日(祝)
10:00～　満　席
13:00～　予約可
15:30～　予約可

2月24日(休)
10:00～　予約可
13:00～　予約可
15:30～　予約可

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>>1733 検討板ユーザーさん

比較的安価な割にMR予約現状ガラガラで入りやすくなっておりますゆえ、皆様お誘い合わせの上お早めにお越しくださいませ。

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マンションギャラリー
来場予約状況
※来場予約は１時間前までの受付

2月22日(土)
13:00～　満　席
15:30～　満　席

2月23日(祝)
10:00～　満　席

2月27日(木)
15:30～　満　席

2月28日(金)
13:00～　残りわずか

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>>1735 検討板ユーザーさん

比較的安価な割にMR予約現状ガラガラで入りやすくなっておりますゆえ、皆様お誘い合わせの上お早めにお越しくださいませ。

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>>1732 マンション掲示板さん
まだ一年も残して、快調ですね

さすが、都内まで２路線使えるターミナルステーション「久喜駅」の駅近マンションです (^_^)v
何処かの駅徒歩１５分以上とか、バス便マンションとは、別格です

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>>1732 マンション掲示板さん
駅前だから車持たない購入者もいる。
駐車場の空きから販売済み戸数を推測するのやめれ。

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だから
少・な・く・と・も
35戸（60.3％）は売約済み
なんでしょ

駅前かどうかに関係なく
全戸が駐車場を申し込むとは限らないから

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第二期4次分譲（販売戸数：3戸）が消えて
先着順の販売戸数が1つ増えましたね。


2025年2月25日更新

【先着順】
　販売戸数：7戸
　販売価格：5,498万円～6,598万円

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>>1737 口コミ知りたいさん
すみません、何処かの駅徒歩１５分以上とか、バス便マンションとはどのマンションのことでしょうか？今比較検討中のため参考までに教えてください。

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>>1741 マンション比較中
さいたま市にはいっぱいあるよ！
例えば、「プレイズ大宮日進町」とか
竣工後数年経過して、最近やっと完売しそうな「クラッシィハウス大宮植竹町」とか

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>>1741 マンション比較中さん
東上線では、「シャリエ朝霞グランフィールド」とか

どうしても大宮駅に拘るなら「オーベル大宮プレイス」あたりかな？

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>>1742 匿名さん
>>1743 匿名さん
そのどれもが僻地よりはマシな物件とは思いますが(笑)

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>>1744 通りがかりさん

というか、戸数が全然違う
ここの物件程度の戸数は、即完売で当たり前でしょ
数カ月くすぶるだけで不人気よ

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>>1745 口コミ知りたいさん
ほんとそれですよね（笑）
久喜という超絶僻地にできた小さなマンションでよく吠え続けられるなってことですよねー

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>>1746 eマンションさん
深夜1時36分にお疲れさまです

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>>1747 匿名さん
本当にそう思いますね。
マンションは立地命です。
上記物件は超絶僻地に比べたら大分立地ベターですから。

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栃木県民から嫉妬されている時点で勝ち組マンションです。
首都圏に自宅がない地方民から羨ましがられ憧れの対象になっているということだからです。

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国道16号線からから大きく外側に外れているのは

神奈川県
・湘南（藤沢市、平塚市など）
・県央（厚木市、大和市など）

埼玉県
・埼葛北部（久喜市、蓮田市、幸手市など）
・北足立北部（鴻巣市、上尾市など）
・西入間（坂戸市、鶴ヶ島市など）

あたりですかね？

インナーシティ化しつつある地域からのホワイト・フライト先として人気のエリア「東京都心部から概ね半径35～50km圏域」ですね。

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>>1750 周辺住民さん
すげーどーでもいーんだけど、なんで栃木が出てくんの？
久喜のまちBBSでも、栃木とか言い続けてるの糖質か？って蔑まれてるけど

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>>1753 口コミ知りたいさん
それは唯一のライバルだからです。
久喜市vs栃木県
たった一つの市が県全体を相手にする。
それが、久喜が強国と呼ばれる所以です。

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マンションは戸数が多ければ良いという考えはド素人
修繕でも建て替えでも住民の意見がまとまりません(笑)

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>>1756 匿名さん
3年どころかもっとかかるんじゃない？
まあいわゆる僻地とはいえ久喜は都心50-70km圏だからさほど遠いわけではないんだけどね。
それでも国道16号線から外側に大きく出ちゃってるのはかなり痛い。
やはり不動産価値というのは立地に敏感だから久喜の「負」動産は10年後にほぼゼロとなることは間違いない。

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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久喜市が膨大な借金を背負い始めたみたいね
こうなると規模が小さい市は厳しいね
生活に直結する様々な箇所で、予算を削減しないと

大宮駅からバスに20分乗ろうが、将来的にはさいたま市のほうが、ここより資産価値が高いであろう理由はこれだろうね
アドレスは大事でしょ

https://ameblo.jp/kishi-n-kuki/

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総戸数は58戸
一般分譲対象戸数は57戸

駐車場は総58区画
うち、空き区画22区画
（2025年2月28現在）

ということは、
少なくとも36戸（62.1％）は売約済み
（実際にはそれ以上の戸数が売約済み）
ということですね。

竣工時期は、2026年3月中旬（予定）です。

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>>1760 eマンションさん
さいたま市はその前にえらい増えてるからね
結果として増え続けてるね

https://www.pref.saitama.lg.jp/a0206/news/page/news2024112901.html

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>>1763 マンション検討中さん

久喜市議ブログによると

久喜市の外国人人口は2014年には2016人だったから、10年間で2000人増で倍近くになっている。
この間、日本人人口は2014年に15万2981人から今年は14万6740人へと6241人も減少しているのである。

とのことです。

また、他のレスでありましたが、20年前と今では総人口も激減しています。
当然、月単位では増えたり減ったりしますが、久喜市は長いスパンでは減り続けているのです。

大幅に人口増え続けているさいたま市とは、違いすぎますね。
そもそも、さいたま市は久喜市が比べるような相手ではないです。

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>>1764 マンコミュファンさん
また、興味深いのは、増えている外国人の内訳です。
都内や県南は、イメージとおり中国人が増えています。
川口と蕨の一部はあれですが、基本的にお金持ちの人達ですね。
一方、県北や久喜市のような利根地域の都心遠隔地では、フィリピン人やベトナム人が増えていて、中国人はほとんどいません。
つまり、お金持ちの人には選ばれず、技能実習生が来ているのが実情です。
どちらが治安を乱すことが多いかは、報道をみれば分かると思います。

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>>1766 マンコミュファンさん
大谷は昔から中国人多かったよ
でも、昔から治安悪くない
県南や都内には昔から中国人多いところあるから
でも、都心遠隔地になるとほとんどない
南米や東南アジアのコミュニティばかり
久喜市はもちろん後者
市も借金漬けだし、選んでられないけど

つうか、論破されると論点変えすぎ
久喜市人口増だ→激減中　
ホワイトフライトだ→東南アジアが増えてるだけだろ

人口増の自治体は外国人だから良くない！

いとおかし

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つい先ほど、現場見てきたけど・・・・マンションの躯体が一階部分でさえできていない(>_<)
このマンションは本当に造るの？　隣の東鷲宮は相当出来上がっているよ！

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>>1779 周辺住民さん
RC造の建物はざっくり1フロア1か月が目安（基礎工事外構工事含まず）。
でも施工は新日本建設だから突貫で間に合わせるでしょ。

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順調なのか遅れているのかわからないけど、
そもそも建物の規模と竣工予定時期が違うよね。

【サーパス久喜中央】
地上15階 全58邸 2026年3月中旬竣工予定
敷地面積1,712.84ｍ2　駐車場は58区画分

【オハナ東鷲宮フロント】
地上15階 全164邸 2026年1月下旬竣工予定
敷地面積3,124.70m2　駐車場は89区画分

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先着順の販売戸数が1つ増えましたね。

2025年3月7日更新

【先着順】
　販売戸数：8戸
　販売価格：5,498万円～6,598万円

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総戸数は58戸
一般分譲対象戸数は57戸

駐車場は総58区画
うち、空き区画20区画
（2025年3月7現在）

ということは、
少なくとも38戸（65.5％）は売約済み
（実際にはそれ以上の戸数が売約済み）
ということですね。

竣工時期は、2026年3月中旬（予定）です。

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第二期6次分譲の1戸（3階） は「物件概要」から消えていますね。

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>>1798 無知蒙昧な栃木のかっぺさん

その資料の作成者（ハイライフ研究所）は、
マンション販売広告に精通しているとされる
広告会社（読売広告社=博報堂ＤＹグループ）
が作った財団法人ですよ。

あちこちの工場跡地にできた
多数の「売れないマンション」を売るために
人気の戸建エリアを誹謗中傷していた悪徳業者です。

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>>1799 名無しさん
ハイライフ研究所には、この掲示板と、あなたの事実無根な書込と誹謗中傷は通報しておきます。
追って連絡をお待ちください。

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