サーパス久喜中央ってどうですか？

>>1650 無知蒙昧な栃木のかっぺさん

「縄文海進」で水没していた地域は、
全てリセールバリューゼロということですよ。
地球温暖化（沸騰化）で水没が見込まれますから。

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>>1651 マンション検討中さん
いや、私は20mは上昇するとみましたね！
高崎線は高台を走っているため、大宮から先の高崎線沿線は助かります！
あれ？
宇都宮線、東大宮から先は水没しています
久喜は、残念ながらリセールゼロです
でも安心してください
小山から先は安全ですので、そちらの物件をご検討ください

実際、宇都宮線や伊勢崎線は、低湿地を走る電車ですからね
直下地震でもかなりダメージ受けると思うので、久喜は数年陸の孤島になるかもしれません
いや、利用者の少ない路線ですので、見捨てられて永遠に孤島の可能性も捨てきれません
やはり、残念ながら、リセールゼロです

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海面の高さが20メートル上昇して陸地の高さが変わらないなら、さいたま市のほぼ全域が水没するんじゃね？
さいたま市域の標高は最高でも20メートルほどだから。

まあ、そもそもその前提があり得ないことだけどな。
海水量が増えると、その重みで海側が沈み、陸地側が隆起するから。

そう、浦和・大宮・原市・久喜・幸手ラインが、東京ベイエリア＝ウォーターフロント（東京湾岸、陸地側）になるだけのことなんだよ。

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>>1654 マンション検討中さん
なるほど。つまり国道16号線から大きく外側に外れている久喜の不動産はただの負動産となってしまうため絶対に手を出してはいけないということですね？

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>>1654 マンション検討中さん
うお、アイソスタシー・・・

10000年後には20mいくで！
だから、2000年後に海面が3m上がって、久喜がベイエリアになったとしても、あっという間に水没するは。
そもそもベイエリアになる前に宇都宮線沈むからな。
結局陸の孤島だね。
鴻巣だったら10000年後も資産価値保っているのに。

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>>1656 無知蒙昧な栃木のかっぺさん

そうなった場合、既存インフラ（武蔵野線の盛土）を「潮受堤防」として活用するだろうから、埼葛北部地域（久喜市・蓮田市・幸手市・白岡市・南埼玉郡宮代町・北葛飾郡杉戸町）は普通に陸地のままだよ。
そしてＪＲ線は赤羽駅（高架駅）から浦和駅（高架駅）まで高架線にする。
なぜなら東武スカイツリー線の都内区間は多くが水没しているので、ＪＲ線が埼京線だけでは輸送力が不足してしまうから。
東北道は盛土で外環道・首都高は高架だから、３環状９放射の高速道路網は今と同じ。
東京圏（東京都心部から半径50キロ圏内）の交通網は非常に良くできている。

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しかし、このマンションには関係ない事をグタグタと、、、、(笑)

鉄道では、久喜駅からＪＲと東武の２路線使えて、どちらも都内に余裕で１時間以内
かつ、車では、久喜ＩＣからは東北道と圏央道で都内を含めた関東一円に１時間以内

こんな交通の要所、久喜駅ののマンションが実需で売れているのは間違いない

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>>1658 ご近所さん
ただし久喜は都心50-70km圏の超絶郊外僻地ですので10年後の売却には新築の半値以下となるので残債割れして身動き取れず人生詰みます。

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>>1660 匿名さん
駅前や駅徒歩５分という立地なら心配ない

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サーパス久喜の工事って蓮田や東鷲宮に比べると遅いような気がするのですが予定通りに工事は進んでいるのでしょうか?

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>>1661 匿名さん
国道16号から大きく外側に外れている久喜市の物件は悲しいかな駅前も含めて悲惨なほどに全てリセールバリューゼロということなのです。

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「栃木県民の脳内はリアルな社会とは違う」ということだけは間違いなく言える。

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>>1665 eマンションさん
首都圏近郊には、ここ久喜駅のマンション以外に相当数あるのに
何故、そこまで執拗に久喜のマンションだけを卑下するのか、頭の中味がおかしいのか？
それとも、過去に久喜市にマンション買いたくても買えなくて、怨みや嫉妬があるのか？

いずれにしても、異常言動は、精神科で診てもらった方がいいよ（笑）

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>>1666 匿名さん
横から失礼。異常言動の無知蒙昧な栃木のかっぺさんも人のコト言えないがな（笑）

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どっさり消えている

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まあまあ売れてるみたいですね。

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総戸数は58戸
一般分譲対象戸数は57戸

駐車場は総58区画
うち、空き区画23区画
（2025年1月27日現在）

ということは、
少なくとも35戸（60.3％）は売約済み
ということですね。

竣工時期は、2026年3月中旬（予定）です。

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>>1683 検討板ユーザーさん
久喜駅は便利だから、郊外マンションの中では人気があるよ

まだ、１年以上あるのに凄い＼(^o^)／

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1月28日(火)に埼玉県八潮市で発生した道路陥没により
中川流域下水道の地域には下水道使用制限（※）のお願いが出ているが
「規模は過去最大のもので、元どおりにするのは年単位になる」という説がある。

※使用を続けた場合、汚水が逆流し噴き出す等、
公衆衛生上重大な危害が生じるおそれがあるため。

久喜市と加須市大利根地区は
古利根川流域下水道の地域なので特に影響はないが
さいたま市緑区、さいたま市岩槻区、
川口市のうち概ね国道122号線より東側、
春日部市、草加市、越谷市、八潮市、
蓮田市、幸手市、白岡市、伊奈町、宮代町、杉戸町は
中川流域下水道の地域なので下水道の使用制限がある。

「埼玉の下水道2023」のP10とP11の地図
https://www.pref.saitama.lg.jp/c1501/pamphlet/saitamanogesuidou.html

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>>1685 マンション検討中さん
これまじでやばいよな。
埼玉県内だけじゃなく上下水配管が軒並み老朽化してて
全国どこでも同じような事故が発生する可能性があるんだって
それこそこれから地震が起きたらさらにやばいよな。

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このような規模の「道路陥没」とこのような広範囲の「下水道使用制限」が発生する可能性があるのは、大都市圏だけです。

全国「公共下水道」下水処理場規模ランキング
１．森ヶ崎水再生センター（所在地：大田区）
２．鳥羽水環境保全センター（所在地：京都市）
３．新河岸水再生センター（所在地：板橋区）

全国「流域下水道」下水処理場規模ランキング
１．荒川水循環センター（所在地：戸田市）
２．新河岸川水循環センター（所在地：和光市）
３．中川水循環センター（所在地：三郷市）

過去に例がない規模の大惨事なので想像できないかもしれませんが、
問題は「道路陥没」ではなく終わりが見えない「下水道使用制限」です。
春日部中継ポンプ場において汚水を汲み上げて川に流すにも限度があります。かなりの臭気が漂うためです。
春日部中継ポンプ場よりも下流の地域では、汚水が逆流し噴き出す等のおそれがあります。八潮市内で管路が詰まっているためです。

なお、久喜市は、下水道事業に着手した時期が早かった（埼葛郡市で最も早かった）ため、中川流域下水道ではなく古利根川流域下水道ですので、特に影響はありません。

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>>1687 マンション検討中さん
『久喜市は、下水道事業に着手した時期が早かった（埼葛郡市で最も早かった）ため』

　　↑

単にこれだけが言いたかったのか（爆笑）

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住民生活と経済活動に多大な影響を及ぼしている中川流域下水道の下水道使用制限（と春日部中継ポンプ場における汚水の緊急放流）は終わりが見えないですね。
久喜市は古利根川流域下水道ですので特に影響はありませんが。

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>>1688 匿名さん
つまり、より老朽化がすすんでいると訴えたかったのだと思います

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>>1690 無知蒙昧な栃木のかっぺさん

県内に現存する最古の下水処理場は、川越市滝ノ下終末処理場として1964年（昭和39年）に処理を開始した「新河岸川上流水循環センター（荒川右岸流域下水道）」です。

県内８つの流域下水道のうち、処理開始年月が最も古いのは、1972年（昭和47年）10月に処理を開始した「荒川水循環センター（荒川左岸南部流域下水道）」です。
1974年（昭和49年）7月に久喜市久喜終末処理場として処理を開始した「古利根川水循環センター（古利根川流域下水道）」も県内の流域下水道処理場では古い部類に入りますが、下水管の直径は最大でも1.8メートルです。
ちなみに、道路陥没現場（八潮市内）の下水管は、直径4.75メートルですので、規模が全然違います。
古利根川流域下水道と中川流域下水道では、処理人口が1桁違うので当たり前の話ですが。

令和4年度埼玉県流域下水道維持管理事業概要
https://www.pref.saitama.lg.jp/c1502/ijikanri/20240410.html

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>>1691 eマンションさん
なるほど、とても古く老朽化は否めないが、処理人口が少ない重要度のひくい下水なので、早急な調査、対策工事の対象には入らないということですね
でも、地盤がユルユルの場所を走っている下水ですので、心配ですね

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>>1692 無知蒙昧な栃木のかっぺさん
> 地盤がユルユルの場所を走っている下水

それらはこれ ↓

全国「流域下水道」下水処理場規模ランキング
１．荒川水循環センター（所在地：戸田市）
２．新河岸川水循環センター（所在地：和光市）
３．中川水循環センター（所在地：三郷市）

しかも、古くて巨大。

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>>1693 匿名さん
なるほど、久喜の下水は、東日本大震災で埼玉県内唯一、液状化被害が起きた下水流域なんですね
18000棟の家々が全半壊している光景は圧巻でしたよね
久喜駅周辺も地下水位が高いので、ヤバそうですね
基礎工事で土留めを深くしないと、ボイリングしちゃう地区ですからね
とにかく、リスキーってことは理解できました

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>>1694 無知蒙昧な栃木のかっぺさん
デマの書き込みが趣味なの？

東日本大震災の液状化被害は南栗橋の一部だけ。
液状化による住宅被害は177件（すべて南栗橋）。
液状化の原因は、
権現堂調節池を建設する際に発生した浚渫土砂を
南栗橋の宅地造成に使用したこと。

権現堂調節池の建設は埼玉県の事業であり
南栗橋の宅地造成は栗橋町（当時）の事業であるため
全額国費により久喜市が「地下水位低下工法」による
液状化対策工事を実施（2017年9月末完了）。

久喜市内の住宅被害の大部分は屋根瓦関係で
公共施設の被害は特になかった。

なお、埼玉県平野部各地の地下水位は ↓ こちら。

令和4年地盤沈下・地下水位観測年報
https://www.pref.saitama.lg.jp/documents/244035/r506sanko1.pdf


栃木のかっぺの脳内と埼玉の実態は大きく違う（笑）

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>>1694 さん
18000棟は首都直下でもありえないだろうけど、公表されてるボーリングデータ、久喜高校はかなり地下水位が高いね。
あの辺は、特に低いの？
あまり駅から離れてないけど。

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>>1696 無知蒙昧な栃木のかっぺさん
地下水位が高い低いの基準は？
公表されているデータって何？
栃木のかっぺさんの脳内？

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完成予定時期がほとんど一緒の隣駅のマンション「オハナ 東鷲宮フロント」は、工事が進んで躯体がおよそ３階から４階程度まで出来上がっているのに、、、、

ここは未だに、躯体が見えない！　本当に造るの？

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>>1698 匿名さん
蓮田や東鷲宮の物件は結構階数が伸びてきてるね
ここは3物件の中で一番情報が早く出たはずなのだが、いまだにクレーンが設置されていない
何か問題でも発生しているのだろうか・・・

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通常、マンションの建築期間は、１階造るのに約１か月程度
従って１５階なら１５ヵ月、その他外構等付帯工事３カ月～５か月

ここは、
竣工時期 2026年2月下旬（予定）
入居時期 2026年2月下旬（予定）
果たして間に合うのか？

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