サーパス久喜中央ってどうですか？

子どもの教育に不安がある人は、埼玉県内各地で教室がある学習塾に成績分布を聞きに行くといいですよ。ネットで調べても分からないことが明確なデータとして見れますので、かなりおすすめです。
子どもの受験で話聞いたとき、宇都宮線の沿線では土呂駅がダントツに高かったです。東大宮になると偏差値70以上の子が土呂の半分以下でした。久喜と蓮田はあまり差がありませんでしたが、どこも東大宮の半分くらい、2.3人しかいなかった記憶があります。
これは高校受験です。
中学受験した子どもの時は、小学校別のデータを見ましたが、やはり同じ感じ。ただ、蓮田より先は中学受験生がそもそも少ないと説明されました。

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>>1601 匿名さん
学習塾に聞くのは正しいが、子供が生まれる前、若しくは未就学児の段階だとその手段は取れなそう。家探しのタイミングとしてはそこで知りたいので。

さいたま市から久喜に引っ越した友人があまりの学校環境の落差に唖然としていた。そもそも中学受験生が少ないのは友人も言ってた。
上位層の人数よりも平均値、中央値、下位層の割合などの方が教育環境に重要な指針になるかもね。極論、クラスに１人最悪なやつがいるだけで学級崩壊起こる可能性はあるわけだし。個人的な意見は、中受が盛んなエリアの方が学校の治安は安定しがちだと思ってる。もちろん例外はあるだろうけど。

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>>1602 名無しさん
たしかにボリューム層が重要かも知れませんね。
このマンションを検討しているひとも、普通のひとが一番多いわけで。
特にボリューム層の雰囲気は、近隣の民度と直結することがおおいので

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>>1601 無知蒙昧な栃木のかっぺさん

さいたま市も久喜市も、人口増加地域と人口減少地域の二極化が進んでいる（同一市内で小中学校の規模=児童生徒数に大きな偏りがある）って知ってる？
あと、学習塾も電車通塾は普通にあるから、ある特定の学習塾の状況は地域全体の状況を表していないよ。

>>1602 無知蒙昧な栃木のかっぺさん
> さいたま市から久喜に引っ越した友人が
> あまりの学校環境の落差に唖然としていた。

そうだろうね（笑）
久喜市は教育のＩＣＴ化を先進的に進めているから。
教育界では有名な話だよ。

埼玉県さいたま市教頭会、山梨県富士吉田市教頭会、静岡県菊川市、北海道幕別町からの視察
https://www.city.kuki.lg.jp/smph/kosodate/gakkokyoiku/katsudou/washich...

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【衝撃】東武線の終点『久喜』は子育てに最適な最強のベッドタウンだった！【不可解】
2024年9月28日公開

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>>1604 マンコミュファンさん

まあまあ、塾に行ってみなさい。
すぐに北辰データを出してくれるから。
中学生は地元の塾が多いから、教室ごとのデータで判断できちゃうのよ。公立は部活も忙しいから、わざわざ電車使う子は少ないからね。
もちろん、学校ごとのデータも出せると思うけどね。

でも中学受験は大宮まで電車で大手に通う子が多いから、学校ごとのデータを出してるんだよ。

まぁ、気になる人は一度、ちゃんと聞いて来たほうがよいよ。ネットの訳わからん話を聞かないで。
久喜は本当にレベルが低い。データ見てびっくりすると思う。

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>>1606 無知蒙昧な栃木のかっぺさん
大宮の教室はレベルの低い子が集まってんだよ（笑）
昔、大学受験予備校がそうだったじゃん。

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久喜には、サピックス・四谷大塚・早稲田アカデミー、この三大中受塾がいずれも存在しない。
なぜなら、中学受験する子がほとんどいないから。
子供に中学受験させる程度のレベルの家庭は、そういう意味でも久喜は選ばない。
上記3つが揃う大宮駅近く(せいぜい10分以内)の駅か、早アカのある上尾か春日部か熊谷を選ぶよね。

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>>1604 マンコミュファンさん
埼玉県で教育のＩＣＴ化すすめてない市のほうが少ないだろ
久喜はかなり後発だから、記事が新しいだけ(ここでも後手後手)
新座がは全国的に早くて話題になったよね

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>> 1609 無知蒙昧な栃木のかっぺさん
> 久喜はかなり後発だから、記事が新しいだけ

報道によると、久喜は最先発らしいよ（笑）

公開日：2020/04/25(土)

埼玉唯一の小中学校オンライン授業　久喜市の取り組み　子どもに好評、課題は通信端末の確保

寺本康弘（2020年4月23日付　東京新聞朝刊）

　新型コロナウイルスの感染拡大で県内の小中学校が臨時休校となる中、在宅のまま受けられる双方向のオンライン授業の取り組みが、埼玉県久喜市内の小中学校で広がっている。県などのまとめでは、県内の公立小中学校で実施しているのは久喜市だけ。学習面だけでなく、コミュニケーションを支える効果も期待できそうだ。

東京新聞が運営する「東京すくすく」
https://sukusuku.tokyo-np.co.jp/education/30446/


公開日：2021/02/04(木)

埼玉県内で「オンライン授業を全校実施できる」自治体は3分の1未満　全63市町村アンケートで見えた課題

寺本康弘（2021年2月4日付　東京新聞朝刊）

　新型コロナウイルス感染拡大に伴い、注目が集まっているオンライン授業。東京新聞が埼玉県内63の市町村に行ったアンケートでは、1月8日時点で管内すべての小中学校で「実施できる」と回答した自治体は、3分の1に満たない19市町村にとどまった。できるようになる時期を本年度中に広げても約6割の39市町村で、コロナ禍が長引く中、休校など万が一の場合に学びを保障する環境が整っていないことが浮き彫りになった。

東京新聞が運営する「東京すくすく」
https://sukusuku.tokyo-np.co.jp/education/41061/

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>>1609 職人さん

しかも、ICT化は学力向上につながらないと
教育先進国では脱の方向に動いているのに、いまさらドヤ顔で周回遅れアピールしてるのが、なんとも久喜らしい
ま、もともと教育に熱心でない地域なんで、住民はどーでもいーでしょうが

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>>1611 マンコミュファンさん
子育てとっくに終わってる我が家にはホントどーでもいー(笑)
埼玉県内で資産価値維持できるのは国道16号線の内側の駅近だけだよ。
国道16号線の外側であっても駅徒歩1-2分の駅前物件のみ資産価値期待できる。
それ以外の外側は全滅。

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>>1612 ご近所さん
16号外側の駅は駅自体に価値がないってことよ。
電車に乗ってどっか行くにしても、それらの駅からどこ行くのよ？
大宮でさえ15分以上かかるのに。
16号内側なら駅から多少離れていてもアドレスに価値があり、16号外側は駅に近くてもその駅自体が無価値ってことよ。
16号はその限界ラインじゃん。
久喜じゃあ、駅近よりスーパー隣接の方が価値あるでしょう。
スーパーのカート乗り入れ可なくらいじゃないとだけど。

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>>1611 無知蒙昧な栃木のかっぺさん
> 教育先進国では脱の方向に動いているのに

それは、
デジタル教科書の使用で学力が低下したとして、
紙の教科書に回帰するだけですよ。

日本では、
デジタル教科書は紙の教科書の代替教材であり、
「必要に応じて学習者用デジタル教科書を
併用することができる」という位置付け。

> ま、もともと教育に熱心でない地域なんで、
> 住民はどーでもいーでしょうが

あなたがマ◯セーする鬱野宮市の状況と比較してみな。

校舎耐震化率100%達成時期
教室エアコン設置率100％達成時期
オンライン授業開始時期
PC1人1台達成時期
など

全部、久喜市の方が先だから。

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>>1612 無知蒙昧な栃木のかっぺさん
>>1613 無知蒙昧な栃木のかっぺさん

国道16号線って、、倉庫の話？

物流施設のエリア分けでは
国道16号とか圏央道とかですけど
ここはマンションスレ（笑）

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>>1615 マンション検討中さん
いえいえ、物流施設のエリア分けではなく、国道16号から大きく外側に外れている久喜の物件はリセールバリューゼロということなんですけど？

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>>1616 無知蒙昧な栃木のかっぺさん

貴方の脳内と現実の世の中は違うみたい（笑）


超人気の晴海フラッグ、ひと儲けを目論んだ「にわか不動産転売ヤー」が追い込まれた、売れ残り地獄の悲惨【不動産の専門家が解説】
2024.10.24
https://gentosha-go.com/articles/-/64441

晴海フラッグ 損切りしました、、、
不動産屋 店長の日常　2024年8月25日公開

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>>1617 口コミ知りたいさん
いえいえ、晴海のお話しではありませんよ。もちろん倉庫の話しでもありません。
久喜のマンションについてのお話しです。
ちなみに晴海フラッグはオリンピック跡地ということで変な付加価値が付いている上に超格安の為に投資家が買い漁ったイレギュラーな物件です。
何事にも選定が大事。つまりは物件を見定める目が必要ということ。
いくら国道16号内側であっても損失の可能性はあります。
しかしながら国道16号から大きく外側に外れている久喜の物件は悲しいかな悲惨なほどに全てリセールバリューゼロということなのです。

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栃木くんはマジで苦しくなってきたね。
もう完全に支離滅裂だよ（笑）

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>>1619 マンション掲示板さん
そうだね(笑)
あ、栃木くんて1617のことか。。

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>>1618 ご近所さん
久喜は実需中心なんだからRVなんて気にせず久喜に住みたい人は買えばいいと思う。まあ本心から久喜に住みたいという人がいればの話なんだけど。

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住民基本台帳人口　日本人のみ
前年同月との比較（令和7年1月1日現在）

《県南４市》
川口市　　－３，９０１人　　－０．６９％
草加市　　　　－６８６人　　－０．２８％
蕨市　　　　　－３５８人　　－０．５３％
戸田市　　　　－８３１人　　－０．６２％

川口市の内訳
★中央地区　　－１４９人　　－０．３８％
★横曽根地区　－６２３人　　－１．０３％
☆青木地区　　－９７４人　　－１．３６％
　南平地区　　－５０９人　　－０．８２％
　新郷地区　　－１１４人　　－０．３０％
　神根地区　　－４３５人　　－０．８６％
★芝地区　　　－６４３人　　－０．８９％
　安行地区　　　＋１３人　　＋０．０３％
　戸塚地区　　－１８７人　　－０．２７％
　鳩ヶ谷地区　－２８０人　　－０．４４％
☆：市役所本庁舎の周辺
★：京浜東北線の駅周辺

《東京都心３０～５０km圏域》
春日部市　－１，８９３人　　－０．８４％
鴻巣市　　　　－４６８人　　－０．４１％
上尾市　　　　－５８１人　　－０．２６％
久喜市　　　　－４３４人　　－０．３０％

【データの出典】
各市の公式Webサイト

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住民基本台帳人口
外国人比率、前年同月比
（令和7年1月1日現在）

《県南４市》
川口市　　　　　７．９３％　　＋８２ｂｐ
草加市　　　　　４．５４％　　＋５７ｂｐ
蕨市　　　　　１２．４８％　＋１２８ｂｐ
戸田市　　　　　６．２３％　　＋５２ｂｐ

川口市の内訳
★中央地区　　１１．７５％　＋１０３ｐｂ
★横曽根地区　１８．５０％　＋１６１ｂｐ
☆青木地区　　　９．２３％　　＋９５ｂｐ
　南平地区　　　６．０７％　　＋６７ｂｐ
　新郷地区　　　４．１８％　　＋５８ｂｐ
　神根地区　　　３．７３％　　＋５６ｂｐ
★芝地区　　　１１．６０％　＋１１１ｂｐ
　安行地区　　　２．７２％　　＋３２ｂｐ
　戸塚地区　　　２．７２％　　＋４０ｂｐ
　鳩ヶ谷地区　　３．５３％　　＋３６ｂｐ
☆：市役所本庁舎の周辺
★：京浜東北線の駅周辺

《東京都心３０～５０km圏域》
春日部市　　　　２．８１％　　＋３９ｂｐ
鴻巣市　　　　　２．４３％　　＋３８ｂｐ
上尾市　　　　　２．３７％　　＋２１ｂｐ
久喜市　　　　　２．９２％　　＋３３ｂｐ

【データの出典】
各市の公式Webサイト

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>>1614 マンション検討中さん
別に宇都宮に興味ないけど、比較してみろっていうから（令和6年度「全国中学校学力・学習状況調査」）の結果を久喜市と宇都宮市で比較してみたら、宇都宮市の圧勝でした。
学校環境と学力は無関係ということを伝えたかったのでしょうか？

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>>1624 無知蒙昧な栃木のかっぺさん

中学校だけ？　小学校はどうだった？（笑）

中学生は学力上位層が私立へ流れるからさ。

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>>1624 匿名さん
久喜、特に便利な久喜駅周辺は交通が便利なので、優秀な子ほど都内や大宮、春日部等周辺の私立中学に進学してしまう。
これはド田舎宇都宮みたいに、都内に進学できない僻地は仕方ないね

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栃木県は
そもそも私立中学校の募集人員が少ない。

令和７年度埼玉県久喜近辺の
私立中学校（外部）募集人員

開智中学校　　　　共学　２８０名
開智未来中学校　　共学　１２０名
春日部共栄中学校　共学　１６０名
栄東中学校　　　　共学　２１５名
昌平中学校　　　　共学　１３０名

たったこれだけ（久喜近辺だけ）で
栃木県内の全私立中学校の募集人員を
余裕で超えてる。

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>>1626 周辺住民さん
久喜の中学受験の少なさは埼玉県内でも随一です
だって、塾がないから

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大宮のタワマン「大宮スカイ&スクエア ザ・タワー／大宮スカイ&スクエア ザ・レジデンス」は、分譲総戸数５７６戸のうち中古及び賃貸募集中が１８６戸だとよ

約３２％が非居住、これは晴海フラッグに相当する
どおりで夜が暗いわけだ

国道１６号の内側も大変だww

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大宮駅近、徒歩５分の上記タワマンは、値上がり期待のノロマ相手に何とか売り切ったが・・・・

大宮・浦和・川口あたりの駅から遠く徒歩１５分以上やバス便マンションは、ほとんど売れてないみたいだね（笑）

多少遠くなっても、駅前や駅徒歩５分前後に立地するマンションが人気らしい
久喜・蓮田・鴻巣あたりの駅前か駅近の方が売れ行きが良い

誰だって、寒い中長時間歩きたくないし、雨や風があったら最悪
バスは渋滞で時間が不確定だし

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まあ、このスレでよく話題にでる東北圏の宇都宮なんて問題外

利根川越えは相手にもしてもらえない（笑）
大宮・浦和のタワマンなら間違って買う奴いるけど・・・・

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>>1631 不動産投資家さん
久喜のひとが利根川を境界と感じるのと同じく、県南のひとは16号を境界と感じているのです。
県の交通考察でも久喜は見切れています。
主要な交通網ではないので、当然ですが。

そもそも始発でもないのに緑色路線しかない・・・
この先いつかは分かりませんが、JRでも大幅減便の必要に迫られたら、間違いなく青・緑路線が対象になるでしょう。
残念ながら久喜には、その路線しか乗り入れていません。
価値のない2路線を心のよりどころにしている久喜市民には酷な現実ですが。

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>>1629 不動産投資家さん
いくら国道16号内側であっても残念ながらイレギュラーな物件はあります。
しかしながら国道16号から大きく外側に外れている久喜市の物件は悲しいかな悲惨なほどに全てリセールバリューゼロということなのです。

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>>1630 不動産投資家さん
県南でもバス便は論外でしょ。。僻地久喜と同レベル(笑)

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>>1628 無知蒙昧な栃木のかっぺさん

久喜市の私立中学校進学率は、
恐らく埼玉県全体と同レベルでしょう。

　注）久喜市は「転入超過」です。
　年齢階級別純移動数（0～14歳）
　　→　>>1075 データとファクト

各年５月１日現在の市立学校児童生徒数
━━━━━━━━━━━━━━━━━
令和元年　小学５年生　１，２４０人
　　　↓　　　－７人（－０．５６％）
令和２年　小学６年生　１，２３３人
　　　↓　　－５２人（－４．２２％）★
令和３年　中学１年生　１，１８１人
　　　↓　　　＋０人（＋０．００％）
令和４年　中学２年生　１，１８１人
　　　↓　　　＋７人（＋０．５９％）
令和５年　中学３年生　１，１８８人
━━━━━━━━━━━━━━━━━
令和元年　小学４年生　１，２０９人
　　　↓　　　＋４人（＋０．３３％）
令和２年　小学５年生　１，２１３人
　　　↓　　　＋７人（＋０．５８％）
令和３年　小学６年生　１，２２０人
　　　↓　　－６５人（－５．３３％）★
令和４年　中学１年生　１，１５５人
　　　↓　　　＋５人（＋０．４３％）
令和５年　中学２年生　１，１６０人
━━━━━━━━━━━━━━━━━
令和元年　小学３年生　１，１７１人
　　　↓　　　＋２人（＋０．１７％）
令和２年　小学４年生　１，１７３人
　　　↓　　　＋５人（＋０．４３％）
令和３年　小学５年生　１，１７８人
　　　↓　　　＋２人（＋０．１７％）
令和４年　小学６年生　１，１８０人
　　　↓　　ー４８人（－４．０７％）★
令和５年　中学１年生　１，１３２人
━━━━━━━━━━━━━━━━━
【データの出典】
各年度の『統計くき』


私立中学校進学率　　　埼玉県
━━━━━━━━━━━━━━━━━
2020年（令和２年）　５．４０％
2021年（令和３年）　５．２１％
2022年（令和４年）　５．２５％
2023年（令和５年）　５．４７％
━━━━━━━━━━━━━━━━━
【データの出典】
内閣府「見える化」データベース
設定条件：教育／進学／私立中学校進学率
注）都道府県別のデータしかないようです。

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私立中学校進学率（2023年）
━━━━━━━━━━━━━━
【首都圏１都７県】
１　東京都　　２６．７５％
５　神奈川県　１１．５１％
10　千葉県　　　７．０５％
12　山梨県　　　６．１４％
14　埼玉県　　　５．４７％
18　茨城県　　　４．９３％
27　群馬県　　　３．３３％
32　栃木県　　　２．５６％
━━━━━━━━━━━━━━
【参考】
46　秋田県　　０．００％
47　山形県　　０．００％
━━━━━━━━━━━━━━
【データの出典】
内閣府「見える化」データベース
設定条件：教育／進学／私立中学校進学率
注）都道府県別のデータしかないようです。

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>>1636 検討板ユーザーさん
だから・・・何？

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>>1632 無知蒙昧な栃木のかっぺさん

概ね、利根川が県境です。
過去の河川改修の結果、左岸に埼玉県（北川辺など）や右岸に茨城県（五霞など）がありますが。

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>>1637 無知蒙昧な栃木のかっぺさん

逆ギレですか？（笑）

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>>1638 検討板ユーザーさん
山手線を境界とみるセレブもいるしね。
まあ、利根川が境界と信じる県境の田舎者もいるだろうね。

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>>1636 検討板ユーザーさん
久喜は埼玉県でも際だって中学受験者が少ないですよ

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>>1636 検討板ユーザーさん
すみませんが、スレに関係ないデータはお控えください。

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>>1635 検討板ユーザーさん
まさに納得。
久喜に住んでいた知人は公立中学でよいと考えていましたが、久喜の公立中はどこもレベル低いから、中学進学前までには春日部引っ越していました。
中学受験者数が少ない(塾に聞けばすぐに分かります)地域にも関わらず、中学進学とともに生徒が減るということは、そのような家庭が多いのかも知れませんね。
そもそもお膝元の久喜高校があれじゃあね。。。

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>>1641 無知蒙昧な栃木のかっぺさん
データを示されてもまだわからないの？

>>1643 無知蒙昧な栃木のかっぺさん
県立久喜高（全日制・女子のみ）の占有率１位は
例年、さいたま市民か加須市民のはず。
受験雑誌を確認すればわかること。
さいたま市は人口が多い。
加須市内の県立高は不動岡高しかない。
キミの脳内と現実は全然違うから。

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>>1644 名無しさん
データをみると>>1463が正しいことが分かると思うけど。

久喜高って女子校だったんだ。久喜の人は久喜北陽高校なんだね。
ごめん、田舎の底辺校に詳しくなくて、、、、

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>>1645 無知蒙昧な栃木のかっぺさん

県立久喜高
県東部で初（埼玉県立で４番目）の旧制高等女学校
戦後の一時期は男女共学だった

県立久喜工業高
県東部で初の単独工業高校、開校当初は男子のみ

県立久喜北陽高
埼玉県立で初の総合学科
開校当初は埼玉県立で初の普通科（普通コース・英語コース）と情報処理科の併設校

なお、県外は茨城県の一部や千葉県の一部からも通学できますが、栃木県内からは「一家転住」しない限り通学できません。

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>>1646 マンション掲示板さん

なるほど・・・これは久喜に終末感がただよってますな・・・

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地球温暖化（沸騰化）により氷河・氷床が溶けて世界的に海水面上昇が進み、
50年後の久喜市は東京ベイエリア＝ウォーターフロント（東京湾岸、陸地側）になっていますよ。
学校で習った「縄文海進」を思い出しましょう。

葛飾区史｜第1章 葛飾の風土と自然
縄文海進以降の東京低地 ：縄文海進と関東平野
https://www.city.katsushika.lg.jp/history/history/1-2-2-26-1.html

図：関東平野の旧海岸線

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>>1647 匿名さん

なるほど、没落がすごいですね

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>>1648 マンション検討中さん
すみませんが、スレに関係ないデータはお控えください。

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>>1650 無知蒙昧な栃木のかっぺさん

「縄文海進」で水没していた地域は、
全てリセールバリューゼロということですよ。
地球温暖化（沸騰化）で水没が見込まれますから。

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>>1651 マンション検討中さん
いや、私は20mは上昇するとみましたね！
高崎線は高台を走っているため、大宮から先の高崎線沿線は助かります！
あれ？
宇都宮線、東大宮から先は水没しています
久喜は、残念ながらリセールゼロです
でも安心してください
小山から先は安全ですので、そちらの物件をご検討ください

実際、宇都宮線や伊勢崎線は、低湿地を走る電車ですからね
直下地震でもかなりダメージ受けると思うので、久喜は数年陸の孤島になるかもしれません
いや、利用者の少ない路線ですので、見捨てられて永遠に孤島の可能性も捨てきれません
やはり、残念ながら、リセールゼロです

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海面の高さが20メートル上昇して陸地の高さが変わらないなら、さいたま市のほぼ全域が水没するんじゃね？
さいたま市域の標高は最高でも20メートルほどだから。

まあ、そもそもその前提があり得ないことだけどな。
海水量が増えると、その重みで海側が沈み、陸地側が隆起するから。

そう、浦和・大宮・原市・久喜・幸手ラインが、東京ベイエリア＝ウォーターフロント（東京湾岸、陸地側）になるだけのことなんだよ。

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>>1654 マンション検討中さん
なるほど。つまり国道16号線から大きく外側に外れている久喜の不動産はただの負動産となってしまうため絶対に手を出してはいけないということですね？

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>>1654 マンション検討中さん
うお、アイソスタシー・・・

10000年後には20mいくで！
だから、2000年後に海面が3m上がって、久喜がベイエリアになったとしても、あっという間に水没するは。
そもそもベイエリアになる前に宇都宮線沈むからな。
結局陸の孤島だね。
鴻巣だったら10000年後も資産価値保っているのに。

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>>1656 無知蒙昧な栃木のかっぺさん

そうなった場合、既存インフラ（武蔵野線の盛土）を「潮受堤防」として活用するだろうから、埼葛北部地域（久喜市・蓮田市・幸手市・白岡市・南埼玉郡宮代町・北葛飾郡杉戸町）は普通に陸地のままだよ。
そしてＪＲ線は赤羽駅（高架駅）から浦和駅（高架駅）まで高架線にする。
なぜなら東武スカイツリー線の都内区間は多くが水没しているので、ＪＲ線が埼京線だけでは輸送力が不足してしまうから。
東北道は盛土で外環道・首都高は高架だから、３環状９放射の高速道路網は今と同じ。
東京圏（東京都心部から半径50キロ圏内）の交通網は非常に良くできている。

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しかし、このマンションには関係ない事をグタグタと、、、、(笑)

鉄道では、久喜駅からＪＲと東武の２路線使えて、どちらも都内に余裕で１時間以内
かつ、車では、久喜ＩＣからは東北道と圏央道で都内を含めた関東一円に１時間以内

こんな交通の要所、久喜駅ののマンションが実需で売れているのは間違いない

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>>1658 ご近所さん
ただし久喜は都心50-70km圏の超絶郊外僻地ですので10年後の売却には新築の半値以下となるので残債割れして身動き取れず人生詰みます。

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>>1660 匿名さん
駅前や駅徒歩５分という立地なら心配ない

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サーパス久喜の工事って蓮田や東鷲宮に比べると遅いような気がするのですが予定通りに工事は進んでいるのでしょうか?

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>>1661 匿名さん
国道16号から大きく外側に外れている久喜市の物件は悲しいかな駅前も含めて悲惨なほどに全てリセールバリューゼロということなのです。

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「栃木県民の脳内はリアルな社会とは違う」ということだけは間違いなく言える。

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>>1665 eマンションさん
首都圏近郊には、ここ久喜駅のマンション以外に相当数あるのに
何故、そこまで執拗に久喜のマンションだけを卑下するのか、頭の中味がおかしいのか？
それとも、過去に久喜市にマンション買いたくても買えなくて、怨みや嫉妬があるのか？

いずれにしても、異常言動は、精神科で診てもらった方がいいよ（笑）

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>>1666 匿名さん
横から失礼。異常言動の無知蒙昧な栃木のかっぺさんも人のコト言えないがな（笑）

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どっさり消えている

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まあまあ売れてるみたいですね。

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総戸数は58戸
一般分譲対象戸数は57戸

駐車場は総58区画
うち、空き区画23区画
（2025年1月27日現在）

ということは、
少なくとも35戸（60.3％）は売約済み
ということですね。

竣工時期は、2026年3月中旬（予定）です。

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>>1683 検討板ユーザーさん
久喜駅は便利だから、郊外マンションの中では人気があるよ

まだ、１年以上あるのに凄い＼(^o^)／

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1月28日(火)に埼玉県八潮市で発生した道路陥没により
中川流域下水道の地域には下水道使用制限（※）のお願いが出ているが
「規模は過去最大のもので、元どおりにするのは年単位になる」という説がある。

※使用を続けた場合、汚水が逆流し噴き出す等、
公衆衛生上重大な危害が生じるおそれがあるため。

久喜市と加須市大利根地区は
古利根川流域下水道の地域なので特に影響はないが
さいたま市緑区、さいたま市岩槻区、
川口市のうち概ね国道122号線より東側、
春日部市、草加市、越谷市、八潮市、
蓮田市、幸手市、白岡市、伊奈町、宮代町、杉戸町は
中川流域下水道の地域なので下水道の使用制限がある。

「埼玉の下水道2023」のP10とP11の地図
https://www.pref.saitama.lg.jp/c1501/pamphlet/saitamanogesuidou.html

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>>1685 マンション検討中さん
これまじでやばいよな。
埼玉県内だけじゃなく上下水配管が軒並み老朽化してて
全国どこでも同じような事故が発生する可能性があるんだって
それこそこれから地震が起きたらさらにやばいよな。

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このような規模の「道路陥没」とこのような広範囲の「下水道使用制限」が発生する可能性があるのは、大都市圏だけです。

全国「公共下水道」下水処理場規模ランキング
１．森ヶ崎水再生センター（所在地：大田区）
２．鳥羽水環境保全センター（所在地：京都市）
３．新河岸水再生センター（所在地：板橋区）

全国「流域下水道」下水処理場規模ランキング
１．荒川水循環センター（所在地：戸田市）
２．新河岸川水循環センター（所在地：和光市）
３．中川水循環センター（所在地：三郷市）

過去に例がない規模の大惨事なので想像できないかもしれませんが、
問題は「道路陥没」ではなく終わりが見えない「下水道使用制限」です。
春日部中継ポンプ場において汚水を汲み上げて川に流すにも限度があります。かなりの臭気が漂うためです。
春日部中継ポンプ場よりも下流の地域では、汚水が逆流し噴き出す等のおそれがあります。八潮市内で管路が詰まっているためです。

なお、久喜市は、下水道事業に着手した時期が早かった（埼葛郡市で最も早かった）ため、中川流域下水道ではなく古利根川流域下水道ですので、特に影響はありません。

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>>1687 マンション検討中さん
『久喜市は、下水道事業に着手した時期が早かった（埼葛郡市で最も早かった）ため』

　　↑

単にこれだけが言いたかったのか（爆笑）

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住民生活と経済活動に多大な影響を及ぼしている中川流域下水道の下水道使用制限（と春日部中継ポンプ場における汚水の緊急放流）は終わりが見えないですね。
久喜市は古利根川流域下水道ですので特に影響はありませんが。

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>>1688 匿名さん
つまり、より老朽化がすすんでいると訴えたかったのだと思います

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>>1690 無知蒙昧な栃木のかっぺさん

県内に現存する最古の下水処理場は、川越市滝ノ下終末処理場として1964年（昭和39年）に処理を開始した「新河岸川上流水循環センター（荒川右岸流域下水道）」です。

県内８つの流域下水道のうち、処理開始年月が最も古いのは、1972年（昭和47年）10月に処理を開始した「荒川水循環センター（荒川左岸南部流域下水道）」です。
1974年（昭和49年）7月に久喜市久喜終末処理場として処理を開始した「古利根川水循環センター（古利根川流域下水道）」も県内の流域下水道処理場では古い部類に入りますが、下水管の直径は最大でも1.8メートルです。
ちなみに、道路陥没現場（八潮市内）の下水管は、直径4.75メートルですので、規模が全然違います。
古利根川流域下水道と中川流域下水道では、処理人口が1桁違うので当たり前の話ですが。

令和4年度埼玉県流域下水道維持管理事業概要
https://www.pref.saitama.lg.jp/c1502/ijikanri/20240410.html

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>>1691 eマンションさん
なるほど、とても古く老朽化は否めないが、処理人口が少ない重要度のひくい下水なので、早急な調査、対策工事の対象には入らないということですね
でも、地盤がユルユルの場所を走っている下水ですので、心配ですね

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>>1692 無知蒙昧な栃木のかっぺさん
> 地盤がユルユルの場所を走っている下水

それらはこれ ↓

全国「流域下水道」下水処理場規模ランキング
１．荒川水循環センター（所在地：戸田市）
２．新河岸川水循環センター（所在地：和光市）
３．中川水循環センター（所在地：三郷市）

しかも、古くて巨大。

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>>1693 匿名さん
なるほど、久喜の下水は、東日本大震災で埼玉県内唯一、液状化被害が起きた下水流域なんですね
18000棟の家々が全半壊している光景は圧巻でしたよね
久喜駅周辺も地下水位が高いので、ヤバそうですね
基礎工事で土留めを深くしないと、ボイリングしちゃう地区ですからね
とにかく、リスキーってことは理解できました

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>>1694 無知蒙昧な栃木のかっぺさん
デマの書き込みが趣味なの？

東日本大震災の液状化被害は南栗橋の一部だけ。
液状化による住宅被害は177件（すべて南栗橋）。
液状化の原因は、
権現堂調節池を建設する際に発生した浚渫土砂を
南栗橋の宅地造成に使用したこと。

権現堂調節池の建設は埼玉県の事業であり
南栗橋の宅地造成は栗橋町（当時）の事業であるため
全額国費により久喜市が「地下水位低下工法」による
液状化対策工事を実施（2017年9月末完了）。

久喜市内の住宅被害の大部分は屋根瓦関係で
公共施設の被害は特になかった。

なお、埼玉県平野部各地の地下水位は ↓ こちら。

令和4年地盤沈下・地下水位観測年報
https://www.pref.saitama.lg.jp/documents/244035/r506sanko1.pdf


栃木のかっぺの脳内と埼玉の実態は大きく違う（笑）

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>>1694 さん
18000棟は首都直下でもありえないだろうけど、公表されてるボーリングデータ、久喜高校はかなり地下水位が高いね。
あの辺は、特に低いの？
あまり駅から離れてないけど。

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>>1696 無知蒙昧な栃木のかっぺさん
地下水位が高い低いの基準は？
公表されているデータって何？
栃木のかっぺさんの脳内？

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完成予定時期がほとんど一緒の隣駅のマンション「オハナ 東鷲宮フロント」は、工事が進んで躯体がおよそ３階から４階程度まで出来上がっているのに、、、、

ここは未だに、躯体が見えない！　本当に造るの？

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>>1698 匿名さん
蓮田や東鷲宮の物件は結構階数が伸びてきてるね
ここは3物件の中で一番情報が早く出たはずなのだが、いまだにクレーンが設置されていない
何か問題でも発生しているのだろうか・・・

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通常、マンションの建築期間は、１階造るのに約１か月程度
従って１５階なら１５ヵ月、その他外構等付帯工事３カ月～５か月

ここは、
竣工時期 2026年2月下旬（予定）
入居時期 2026年2月下旬（予定）
果たして間に合うのか？

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去年の春から夏頃にかけて基礎杭打ち工事をしててだいぶ賑やかだったけど、それが終わった後は大きな機材等が搬入されてる様子は確認できないね
工事がストップしてるわけではない？
何か知ってる人いる？

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ここにきて確かに暗雲が立ち込めている。おそらく工期の延期だが下手すると、、

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今朝見たら今週の初めなかったクレーン車らしき物がありました。素人だから分かりませんがもしかしたら今日あたりから工事が進むのかもしれません。

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去る1月28日午前10時頃に八潮市内で発生した
下水道管破損による道路陥没の影響について、
中川流域下水道の復旧には
年単位の歳月（10年以上?）が必要となりそうです。

下水道は代替手段の確保が困難なライフラインです。

久喜市は古利根川流域下水道の処理区域なので
特に影響はありませんが。

中川流域下水道の処理区域
https://www.saitama-swg.or.jp/nakagawa%20hp/img01/map_r.png

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>>1700 デベにお勤めさん
一般的にはそうだけど、この建物は小さいからね
さくさくできちゃうでしょ
養生は減らせないけど

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実際工期が徐々に伸びてるよ

当初、竣工時期は1月だったと記憶してるが、それがいつの間にか2月になり、今見たら3月になってる

最近の職人不足やら作業員不足の影響がモロに出てきてんのかね？

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>>1704 マンション検討中さん
なるほどこの事故の影響で工期が後ろ倒しになってしまったのか。
復旧に10年以上かかるということはこのまま建設自体立ち消えになる可能性も十分か。
しかし理由が理由だけに致し方ない。

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>>1707 無知蒙昧な栃木のかっぺさん
日本語の読解能力は大丈夫ですか？

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>>1708 マンション掲示板さん
暗雲とはそういうことか、、工期の延期どころかこれは下手すると、、

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前年同月との比較　増減数

埼玉県央地域まちづくり協議会
━━━━━━━━━━━━━━━
鴻巣市　　　　　　　－１５
上尾市　　　　　　　－８０
桶川市　　　　　　－２７４
北本市　　　　　　－１２２
北足立郡伊奈町　　　　＋３

田園都市づくり協議会
━━━━━━━━━━━━━━━
久喜市　　　　　　　＋９７
蓮田市　　　　　　－２２４
幸手市　　　　　　－２６１
白岡市　　　　　　－２５２
南埼玉郡宮代町　　＋１０７
北葛飾郡杉戸町　　－４５１


【データの出典】
埼玉県報道発表資料
発表日：2025年2月7日11時
埼玉県の推計人口（令和7年1月1日現在）
https://www.pref.saitama.lg.jp/a0206/news/page/news2025020701.html

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令和６年12月中の社会増減

埼玉県央地域まちづくり協議会
━━━━━━━━━━━━━━━
鴻巣市　　　　　　＋１０１
上尾市　　　　　　＋１２３
桶川市　　　　　　　＋８４
北本市　　　　　　　　＋４
北足立郡伊奈町　　　＋２７

田園都市づくり協議会
━━━━━━━━━━━━━━━
久喜市　　　　　　　＋３３
蓮田市　　　　　　　＋２４
幸手市　　　　　　　＋３８
白岡市　　　　　　　＋２３
南埼玉郡宮代町　　　＋２０
北葛飾郡杉戸町　　　　－６


【データの出典】
埼玉県報道発表資料
発表日：2025年2月7日11時
埼玉県の推計人口（令和7年1月1日現在）
https://www.pref.saitama.lg.jp/a0206/news/page/news2025020701.html

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前月との比較　増減数

埼玉県央地域まちづくり協議会
━━━━━━━━━━━━━━━
鴻巣市　　　　　　　＋３３
上尾市　　　　　　　　　０
桶川市　　　　　　　＋２２
北本市　　　　　　　－３２
北足立郡伊奈町　　　　－９

田園都市づくり協議会
━━━━━━━━━━━━━━━
久喜市　　　　　　　－８９
蓮田市　　　　　　　－１８
幸手市　　　　　　　－１２
白岡市　　　　　　　－２４
南埼玉郡宮代町　　　　＋４
北葛飾郡杉戸町　　　－５９


【データの出典】
埼玉県報道発表資料
発表日：2025年2月7日11時
埼玉県の推計人口（令和7年1月1日現在）
https://www.pref.saitama.lg.jp/a0206/news/page/news2025020701.html

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令和６年12月中の自然増減

埼玉県央地域まちづくり協議会
━━━━━━━━━━━━━━━
鴻巣市　　　　　　　－６８
上尾市　　　　　　－１２３
桶川市　　　　　　　－６２
北本市　　　　　　　－３６
北足立郡伊奈町　　　－３６

田園都市づくり協議会
━━━━━━━━━━━━━━━
久喜市　　　　　　－１２２
蓮田市　　　　　　　－４２
幸手市　　　　　　　－５０
白岡市　　　　　　　－４７
南埼玉郡宮代町　　　－１６
北葛飾郡杉戸町　　　－５３


【データの出典】
埼玉県報道発表資料
発表日：2025年2月7日11時
埼玉県の推計人口（令和7年1月1日現在）
https://www.pref.saitama.lg.jp/a0206/news/page/news2025020701.html

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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>>1713 埼玉県の推計人口（令和7年1月1日現在）さん

こんな微増微減で一喜一憂してもなんにもならない

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>>1714 マンコミュファンさん
鴻巣の強さが際立っているでしょ？

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>>1712 無知蒙昧な栃木のかっぺさん
>>1713 無知蒙昧な栃木のかっぺさん

他人のハンドルネームを名乗るのはマナー違反です。

日本は少子化と高齢化の両方がどんどん進んでいます。
人間には寿命があるので自然増減を見ても意味がないです。
実際に選ばれている街かどうかの判断は社会増減の方が適切です。

企業の会計期間は１年です。
自治体の人口も過去１年間で総人口の増減を見る方が適切です。


>>1714 マンコミュファンさん
>>1715 購入経験者さん

ジ・エ・ンですか？

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>>1716 牽強付会な外題学問の久喜おじいちゃん
憑依的なデータの抽出が見られたので、追加したまでです
それぞれのデータの妥当性は、それぞれが判断すべきです

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>>1716 埼玉県の推計人口（令和7年1月1日現在）さん
複数のハンドルネームを名乗るのはマナー違反です。
貴殿のハンドルネームは「データとファクト」です。
今後「データとファクト」以外のハンドルネームは使用しないように。

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>>1717 無知蒙昧な栃木のかっぺさん
>>1718 無知蒙昧な栃木のかっぺさん
日本は少子高齢化が進んだ人口減少社会なのに
東京都心40-50km圏の埼玉県久喜市は
一年前よりも人口増かつ社会増なんだよ（笑）

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>>1719 eマンションさん
その通り。
国道16号線から外側に大きく外れた東京都心50-70km圏の埼玉県久喜市は既に限界を迎えた消滅寸前農村なんだよ（笑）

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自然減とは、死亡数より出生数が少ない状態。
死亡数の増加と出生数の減少は全国共通。

社会増とは、転出数より転入数が多い状態。
転出も転入も自らの意思で行う行為。

昔も今もず～っと選ばれている街の人口動態は、自然減かつ社会増となる。
東京都心部から半径40-50km圏に位置する久喜市は、昔も今もず～っと選ばれている街。

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>>1721 マンション検討中さん
その通り。
国道16号線から外側に大きく外れた東京都心50-70km圏の埼玉県久喜市は既に限界を迎えた消滅寸前農村として選ばれている街だ。

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>>1722 無知蒙昧な栃木のかっぺさん

どんなにデマを書き込み続けても
埼玉県久喜市が選ばれる街であることは変わらんよ。

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>>1723 マンション検討中さん
上尾や蓮田、桶川、鴻巣などの近接市と比較して就労者の大卒・院卒割合が少ないことから、ブルーカラーに選ばれるまちというのは知っています。

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>>1724 無知蒙昧な栃木のかっぺさん

近接市ってのが意味不明だけど
上尾、桶川、北本、鴻巣
蓮田、白岡、久喜
どこも同じような割合では？

↓総務省統計局の日本統計地図↓

国勢調査 都道府県・市区町村別特性図 短大・大学卒業者の割合（平成12年・22年）
https://www.stat.go.jp/data/chiri/map/c_koku/sotsugyo/index.html

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>>1726 マンション検討中さん
総人口比0.005％程度の差をもって、久喜は選ばれているっていっているのに、総就労者比2.0％の差を大した差がないと
久喜市とその近隣市の学歴比差は、人口増減比の400倍の差があるんじゃん
久喜市は低学歴に選ばれていると言って間違いないんじゃない？

ちなみに宇都宮線は、大宮からの距離に比例して沿線自治体の学歴が下がっている
これは、高崎線にはあまり出ていない
高崎線沿線には、さいたま市過ぎても偏差値60前後の高校がいくつかあるが、宇都宮線沿線には低偏差値高校しかないのが影響しているのかしら

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>>1727 無知蒙昧な栃木のかっぺさん
それらの根拠、データの出典を出してよ（笑）

あと、高校は市町村単位じゃないし、
革新県政時代に県立高校を２倍以上増やしたし。
（全県で75校→155校＝15の春を泣かせない）

通学区域は旧郡の範囲で設定
隣接学区は通学可（自学区と同じ扱い）
平成16年度から県内の通学区域は制限なし

第1学区 北部　《北足立の北部》
鴻巣市、上尾市、桶川市、北本市、伊奈町
（隣接学区：第3学区、第6学区、第7学区）

第8学区 北部　《埼葛の中北部》
さいたま市岩槻区、春日部市、久喜市、蓮田市、
幸手市、白岡市、宮代町、杉戸町
（隣接学区：第1学区 南部、第7学区、千葉、茨城）

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>>1728 eマンションさん
えー、ソースは自分でしらべなよ
すぐ分かるだろ
宇都宮線沿線、さいたま市過ぎるとアホ学校しかないのは知っているみたいね
学区どうこうとかトンチンカンなこと言いだしたってことは

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>>1729 無知蒙昧な栃木のかっぺさん

根拠、データの出典を出してよ（笑）

埼玉県の県立高校について
・市町村単位ではない
・旧通学区域は旧郡の範囲で設定
・隣接学区は通学可（自学区と同じ扱い）
・平成16年度から県内の通学区域は制限なし

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2/21(金)から第二期4次分譲先着順受付開始！

2025年2月20日更新

【先着順】
　販売戸数：6戸
　販売価格：5,498万円～6,138万円

【第二期4次分譲】
　販売戸数：3戸
　販売価格：5,668万円～7,700万円
　間取り：2LDK・3LDK
　専有面積：71.32ｍ2～79.26ｍ2
　バルコニー面積：11.10ｍ2～12.30ｍ2
　サービスバルコニー面積：2.52ｍ2・3.15ｍ2
　※2月21日(金) 10:00より先着順受付開始

詳細は公式サイトで確認を！

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総戸数は58戸
一般分譲対象戸数は57戸

駐車場は総58区画
うち、空き区画23区画
（2025年2月20現在）

ということは、
少なくとも35戸（60.3％）は売約済み
ということですね。

竣工時期は、2026年3月中旬（予定）です。

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マンションギャラリー
来場予約状況
※来場予約は１時間前までの受付

2月22日(土)
10:00～　予約可
13:00～　満　席
15:30～　満　席

2月23日(祝)
10:00～　満　席
13:00～　予約可
15:30～　予約可

2月24日(休)
10:00～　予約可
13:00～　予約可
15:30～　予約可

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>>1733 検討板ユーザーさん

比較的安価な割にMR予約現状ガラガラで入りやすくなっておりますゆえ、皆様お誘い合わせの上お早めにお越しくださいませ。

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2月23日(祝)
10:00～　満　席

2月27日(木)
15:30～　満　席

2月28日(金)
13:00～　残りわずか

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>>1735 検討板ユーザーさん

比較的安価な割にMR予約現状ガラガラで入りやすくなっておりますゆえ、皆様お誘い合わせの上お早めにお越しくださいませ。

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>>1732 マンション掲示板さん
まだ一年も残して、快調ですね

さすが、都内まで２路線使えるターミナルステーション「久喜駅」の駅近マンションです (^_^)v
何処かの駅徒歩１５分以上とか、バス便マンションとは、別格です

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>>1732 マンション掲示板さん
駅前だから車持たない購入者もいる。
駐車場の空きから販売済み戸数を推測するのやめれ。

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だから
少・な・く・と・も
35戸（60.3％）は売約済み
なんでしょ

駅前かどうかに関係なく
全戸が駐車場を申し込むとは限らないから

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第二期4次分譲（販売戸数：3戸）が消えて
先着順の販売戸数が1つ増えましたね。


2025年2月25日更新

【先着順】
　販売戸数：7戸
　販売価格：5,498万円～6,598万円

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>>1737 口コミ知りたいさん
すみません、何処かの駅徒歩１５分以上とか、バス便マンションとはどのマンションのことでしょうか？今比較検討中のため参考までに教えてください。

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>>1741 マンション比較中
さいたま市にはいっぱいあるよ！
例えば、「プレイズ大宮日進町」とか
竣工後数年経過して、最近やっと完売しそうな「クラッシィハウス大宮植竹町」とか

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>>1741 マンション比較中さん
東上線では、「シャリエ朝霞グランフィールド」とか

どうしても大宮駅に拘るなら「オーベル大宮プレイス」あたりかな？

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>>1742 匿名さん
>>1743 匿名さん
そのどれもが僻地よりはマシな物件とは思いますが(笑)

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>>1744 通りがかりさん

というか、戸数が全然違う
ここの物件程度の戸数は、即完売で当たり前でしょ
数カ月くすぶるだけで不人気よ

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>>1745 口コミ知りたいさん
ほんとそれですよね（笑）
久喜という超絶僻地にできた小さなマンションでよく吠え続けられるなってことですよねー

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>>1746 eマンションさん
深夜1時36分にお疲れさまです

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>>1747 匿名さん
本当にそう思いますね。
マンションは立地命です。
上記物件は超絶僻地に比べたら大分立地ベターですから。

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栃木県民から嫉妬されている時点で勝ち組マンションです。
首都圏に自宅がない地方民から羨ましがられ憧れの対象になっているということだからです。

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国道16号線からから大きく外側に外れているのは

神奈川県
・湘南（藤沢市、平塚市など）
・県央（厚木市、大和市など）

埼玉県
・埼葛北部（久喜市、蓮田市、幸手市など）
・北足立北部（鴻巣市、上尾市など）
・西入間（坂戸市、鶴ヶ島市など）

あたりですかね？

インナーシティ化しつつある地域からのホワイト・フライト先として人気のエリア「東京都心部から概ね半径35～50km圏域」ですね。

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>>1750 周辺住民さん
すげーどーでもいーんだけど、なんで栃木が出てくんの？
久喜のまちBBSでも、栃木とか言い続けてるの糖質か？って蔑まれてるけど

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>>1753 口コミ知りたいさん
それは唯一のライバルだからです。
久喜市vs栃木県
たった一つの市が県全体を相手にする。
それが、久喜が強国と呼ばれる所以です。

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マンションは戸数が多ければ良いという考えはド素人
修繕でも建て替えでも住民の意見がまとまりません(笑)

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>>1756 匿名さん
3年どころかもっとかかるんじゃない？
まあいわゆる僻地とはいえ久喜は都心50-70km圏だからさほど遠いわけではないんだけどね。
それでも国道16号線から外側に大きく出ちゃってるのはかなり痛い。
やはり不動産価値というのは立地に敏感だから久喜の「負」動産は10年後にほぼゼロとなることは間違いない。

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久喜市が膨大な借金を背負い始めたみたいね
こうなると規模が小さい市は厳しいね
生活に直結する様々な箇所で、予算を削減しないと

大宮駅からバスに20分乗ろうが、将来的にはさいたま市のほうが、ここより資産価値が高いであろう理由はこれだろうね
アドレスは大事でしょ

https://ameblo.jp/kishi-n-kuki/

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総戸数は58戸
一般分譲対象戸数は57戸

駐車場は総58区画
うち、空き区画22区画
（2025年2月28現在）

ということは、
少なくとも36戸（62.1％）は売約済み
（実際にはそれ以上の戸数が売約済み）
ということですね。

竣工時期は、2026年3月中旬（予定）です。

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>>1760 eマンションさん
さいたま市はその前にえらい増えてるからね
結果として増え続けてるね

https://www.pref.saitama.lg.jp/a0206/news/page/news2024112901.html

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>>1763 マンション検討中さん

久喜市議ブログによると

久喜市の外国人人口は2014年には2016人だったから、10年間で2000人増で倍近くになっている。
この間、日本人人口は2014年に15万2981人から今年は14万6740人へと6241人も減少しているのである。

とのことです。

また、他のレスでありましたが、20年前と今では総人口も激減しています。
当然、月単位では増えたり減ったりしますが、久喜市は長いスパンでは減り続けているのです。

大幅に人口増え続けているさいたま市とは、違いすぎますね。
そもそも、さいたま市は久喜市が比べるような相手ではないです。

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>>1764 マンコミュファンさん
また、興味深いのは、増えている外国人の内訳です。
都内や県南は、イメージとおり中国人が増えています。
川口と蕨の一部はあれですが、基本的にお金持ちの人達ですね。
一方、県北や久喜市のような利根地域の都心遠隔地では、フィリピン人やベトナム人が増えていて、中国人はほとんどいません。
つまり、お金持ちの人には選ばれず、技能実習生が来ているのが実情です。
どちらが治安を乱すことが多いかは、報道をみれば分かると思います。

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>>1766 マンコミュファンさん
大谷は昔から中国人多かったよ
でも、昔から治安悪くない
県南や都内には昔から中国人多いところあるから
でも、都心遠隔地になるとほとんどない
南米や東南アジアのコミュニティばかり
久喜市はもちろん後者
市も借金漬けだし、選んでられないけど

つうか、論破されると論点変えすぎ
久喜市人口増だ→激減中　
ホワイトフライトだ→東南アジアが増えてるだけだろ

人口増の自治体は外国人だから良くない！

いとおかし

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つい先ほど、現場見てきたけど・・・・マンションの躯体が一階部分でさえできていない(>_<)
このマンションは本当に造るの？　隣の東鷲宮は相当出来上がっているよ！

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>>1779 周辺住民さん
RC造の建物はざっくり1フロア1か月が目安（基礎工事外構工事含まず）。
でも施工は新日本建設だから突貫で間に合わせるでしょ。

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順調なのか遅れているのかわからないけど、
そもそも建物の規模と竣工予定時期が違うよね。

【サーパス久喜中央】
地上15階 全58邸 2026年3月中旬竣工予定
敷地面積1,712.84ｍ2　駐車場は58区画分

【オハナ東鷲宮フロント】
地上15階 全164邸 2026年1月下旬竣工予定
敷地面積3,124.70m2　駐車場は89区画分

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先着順の販売戸数が1つ増えましたね。

2025年3月7日更新

【先着順】
　販売戸数：8戸
　販売価格：5,498万円～6,598万円

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総戸数は58戸
一般分譲対象戸数は57戸

駐車場は総58区画
うち、空き区画20区画
（2025年3月7現在）

ということは、
少なくとも38戸（65.5％）は売約済み
（実際にはそれ以上の戸数が売約済み）
ということですね。

竣工時期は、2026年3月中旬（予定）です。

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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第二期6次分譲の1戸（3階） は「物件概要」から消えていますね。

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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>>1798 無知蒙昧な栃木のかっぺさん

その資料の作成者（ハイライフ研究所）は、
マンション販売広告に精通しているとされる
広告会社（読売広告社=博報堂ＤＹグループ）
が作った財団法人ですよ。

あちこちの工場跡地にできた
多数の「売れないマンション」を売るために
人気の戸建エリアを誹謗中傷していた悪徳業者です。

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>>1799 名無しさん
ハイライフ研究所には、この掲示板と、あなたの事実無根な書込と誹謗中傷は通報しておきます。
追って連絡をお待ちください。

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