埼玉の新築分譲マンション掲示板「サーパス久喜中央ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2026-02-23 17:55:25

上野東京ライン・湘南新宿ライン・東武スカイツリーラインの久喜駅から徒歩3分。
西口の武蔵野銀行旧店舗跡地に15階建てのマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


名称 サーパス久喜中央
所在地 埼玉県久喜市久喜中央一丁目1061番46、他(地番)
交通 JR東北本線東武鉄道伊勢崎線「久喜」駅まで徒歩3分(約200m)
用途地域 商業地域、近隣商業地域、第二種住居地域

総戸数 58戸
敷地面積 1,712.84m2
構造規模 鉄筋コンクリート造、地上15階建て
専有面積 71.32m2~79.26m2

駐車場 総58区画(屋外平置式:5区画、屋外機械式:53区画)
バイク置場 総4区画
自転車置場 総88台(スライド式88台)

売主 株式会社穴吹工務店 東京支店
設計 株式会社穴吹工務店東京一級建築士事務所
監理 株式会社穴吹工務店東京一級建築士事務所
施工 新日本建設株式会社
管理会社 株式会社穴吹コミュニティ

竣工時期 2026年2月下旬(予定)
入居時期 2026年2月下旬(予定)

 

公式URL:https://www.384.co.jp/kukichuo/

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/サーパス久喜中央

[スレ作成日時]2024-02-15 12:41:22

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サーパス久喜中央口コミ掲示板・評判

  1. 1593 学力評論家

    肝心なところが抜けていた
    東武線春日部駅には、春日部共栄中学・高校がある

  2. 1594 通りがかりさん

    >>1589 評判気になるさん
    小学校が平均以上で中学校が平均以下ならば、
    上澄み部分が私立中へ通学しているということでは?

    >>1591 学力評論家
    >>1592 学力評論家
    開智未来は、栗橋駅・南栗橋駅からスクールバス
    昌平中学は、久喜駅からスクールバス
    せんげん台にあるのは、獨協埼玉中高
    久喜駅から國學院栃木と佐野日大は乗り換え必須

  3. 1595 学力評論家

    >>1594 通りがかりさん
    だから・・・何?

  4. 1596 学力評論家

    まあ、これだけ便利なところは高崎線ではあり得ない
    京浜東北線でもただ人口が多いだけでこれだけの数はない

    私立学校の数で匹敵するのは、慶応志木や立教がある東武東上線くらいかな

  5. 1597 学力評論家

    浦和美園進出が白紙撤回になった順天堂大学が、久喜市も含めた埼玉県東部地区に
    学部新設の動きがあるが、東京理科大や板倉東洋大の失敗は繰り返さないでほしい

  6. 1598 マンコミュファンさん

    >>1594 通りがかりさん

    國學院栃木や佐野日大は、わざわざ埼玉からいく高校じゃないでしょ。
    わざわざ県を超えるにはレベル低すぎる

  7. 1599 eマンションさん

    >>1597 学力評論家さん

    あなたは順天堂大学を信じますか?


    順天堂大学付属順天堂越谷病院の増床時期
     → 延期(3回目)を申請

    ソースは東京新聞(2024年12月12日)
    https://www.tokyo-np.co.jp/article/373108


    千葉県市原市に開設予定の新学部
     → 断念

    ソースは千葉日報(2024年12月22日)
    https://www.chibanippo.co.jp/news/local/1318579


    少なくとも埼玉と千葉では信用されない。


    >>1598 マンコミュファンさん

    両大学卒業生の子女か、滑り止め。

    埼玉県の父母負担軽減制度が始まって以来、
    國學院栃木は埼玉県内からの入学者が激減。
    久喜エリアで必死に勧誘しているが。

  8. 1600 匿名さん

    >>1588 通りがかりさん

    栄東って、まさにいい子たちで、個性的な子は少ないイメージ
    まぁ、共学全体に言えるけど
    浦高や春高、川高は個性的な子が多いよね
    個性的というか、変わり者

  9. 1601 匿名さん

    子どもの教育に不安がある人は、埼玉県内各地で教室がある学習塾に成績分布を聞きに行くといいですよ。ネットで調べても分からないことが明確なデータとして見れますので、かなりおすすめです。
    子どもの受験で話聞いたとき、宇都宮線の沿線では土呂駅がダントツに高かったです。東大宮になると偏差値70以上の子が土呂の半分以下でした。久喜と蓮田はあまり差がありませんでしたが、どこも東大宮の半分くらい、2.3人しかいなかった記憶があります。
    これは高校受験です。
    中学受験した子どもの時は、小学校別のデータを見ましたが、やはり同じ感じ。ただ、蓮田より先は中学受験生がそもそも少ないと説明されました。

  10. 1602 名無しさん

    >>1601 匿名さん
    学習塾に聞くのは正しいが、子供が生まれる前、若しくは未就学児の段階だとその手段は取れなそう。家探しのタイミングとしてはそこで知りたいので。

    さいたま市から久喜に引っ越した友人があまりの学校環境の落差に唖然としていた。そもそも中学受験生が少ないのは友人も言ってた。
    上位層の人数よりも平均値、中央値、下位層の割合などの方が教育環境に重要な指針になるかもね。極論、クラスに1人最悪なやつがいるだけで学級崩壊起こる可能性はあるわけだし。個人的な意見は、中受が盛んなエリアの方が学校の治安は安定しがちだと思ってる。もちろん例外はあるだろうけど。

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  12. 1603 口コミ知りたいさん

    >>1602 名無しさん
    たしかにボリューム層が重要かも知れませんね。
    このマンションを検討しているひとも、普通のひとが一番多いわけで。
    特にボリューム層の雰囲気は、近隣の民度と直結することがおおいので

  13. 1604 マンコミュファンさん

    >>1601 無知蒙昧な栃木のかっぺさん

    さいたま市久喜市も、人口増加地域と人口減少地域の二極化が進んでいる(同一市内で小中学校の規模=児童生徒数に大きな偏りがある)って知ってる?
    あと、学習塾も電車通塾は普通にあるから、ある特定の学習塾の状況は地域全体の状況を表していないよ。

    >>1602 無知蒙昧な栃木のかっぺさん
    > さいたま市から久喜に引っ越した友人が
    > あまりの学校環境の落差に唖然としていた。

    そうだろうね(笑)
    久喜市は教育のICT化を先進的に進めているから。
    教育界では有名な話だよ。

    埼玉県さいたま市教頭会、山梨県富士吉田市教頭会、静岡県菊川市、北海道幕別町からの視察
    https://www.city.kuki.lg.jp/smph/kosodate/gakkokyoiku/katsudou/washich...

  14. 1605 マンコミュファンさん

    【衝撃】東武線の終点『久喜』は子育てに最適な最強のベッドタウンだった!【不可解】
    2024年9月28日公開

  15. 1606 マンコミュファンさん

    >>1604 マンコミュファンさん

    まあまあ、塾に行ってみなさい。
    すぐに北辰データを出してくれるから。
    中学生は地元の塾が多いから、教室ごとのデータで判断できちゃうのよ。公立は部活も忙しいから、わざわざ電車使う子は少ないからね。
    もちろん、学校ごとのデータも出せると思うけどね。

    でも中学受験は大宮まで電車で大手に通う子が多いから、学校ごとのデータを出してるんだよ。

    まぁ、気になる人は一度、ちゃんと聞いて来たほうがよいよ。ネットの訳わからん話を聞かないで。
    久喜は本当にレベルが低い。データ見てびっくりすると思う。

  16. 1607 マンション掲示板さん

    >>1606 無知蒙昧な栃木のかっぺさん
    大宮の教室はレベルの低い子が集まってんだよ(笑)
    昔、大学受験予備校がそうだったじゃん。

  17. 1608 口コミ知りたいさん

    久喜には、サピックス・四谷大塚・早稲田アカデミー、この三大中受塾がいずれも存在しない。
    なぜなら、中学受験する子がほとんどいないから。
    子供に中学受験させる程度のレベルの家庭は、そういう意味でも久喜は選ばない。
    上記3つが揃う大宮駅近く(せいぜい10分以内)の駅か、早アカのある上尾か春日部か熊谷を選ぶよね。

  18. 1609 職人さん

    >>1604 マンコミュファンさん
    埼玉県で教育のICT化すすめてない市のほうが少ないだろ
    久喜はかなり後発だから、記事が新しいだけ(ここでも後手後手)
    新座がは全国的に早くて話題になったよね

  19. 1610 eマンションさん

    >> 1609 無知蒙昧な栃木のかっぺさん
    > 久喜はかなり後発だから、記事が新しいだけ

    報道によると、久喜は最先発らしいよ(笑)

    公開日:2020/04/25(土)

    埼玉唯一の小中学校オンライン授業 久喜市の取り組み 子どもに好評、課題は通信端末の確保

    寺本康弘(2020年4月23日付 東京新聞朝刊)

     新型コロナウイルスの感染拡大で県内の小中学校が臨時休校となる中、在宅のまま受けられる双方向のオンライン授業の取り組みが、埼玉県久喜市内の小中学校で広がっている。県などのまとめでは、県内の公立小中学校で実施しているのは久喜市だけ。学習面だけでなく、コミュニケーションを支える効果も期待できそうだ。

    東京新聞が運営する「東京すくすく」
    https://sukusuku.tokyo-np.co.jp/education/30446/


    公開日:2021/02/04(木)

    埼玉県内で「オンライン授業を全校実施できる」自治体は3分の1未満 全63市町村アンケートで見えた課題

    寺本康弘(2021年2月4日付 東京新聞朝刊)

     新型コロナウイルス感染拡大に伴い、注目が集まっているオンライン授業。東京新聞が埼玉県内63の市町村に行ったアンケートでは、1月8日時点で管内すべての小中学校で「実施できる」と回答した自治体は、3分の1に満たない19市町村にとどまった。できるようになる時期を本年度中に広げても約6割の39市町村で、コロナ禍が長引く中、休校など万が一の場合に学びを保障する環境が整っていないことが浮き彫りになった。

    東京新聞が運営する「東京すくすく」
    https://sukusuku.tokyo-np.co.jp/education/41061/

  20. 1611 マンコミュファンさん

    >>1609 職人さん

    しかも、ICT化は学力向上につながらないと
    教育先進国では脱の方向に動いているのに、いまさらドヤ顔で周回遅れアピールしてるのが、なんとも久喜らしい
    ま、もともと教育に熱心でない地域なんで、住民はどーでもいーでしょうが

  21. 1612 ご近所さん

    >>1611 マンコミュファンさん
    子育てとっくに終わってる我が家にはホントどーでもいー(笑)
    埼玉県内で資産価値維持できるのは国道16号線の内側の駅近だけだよ。
    国道16号線の外側であっても駅徒歩1-2分の駅前物件のみ資産価値期待できる。
    それ以外の外側は全滅。

  22. 1613 口コミ知りたいさん

    >>1612 ご近所さん
    16号外側の駅は駅自体に価値がないってことよ。
    電車に乗ってどっか行くにしても、それらの駅からどこ行くのよ?
    大宮でさえ15分以上かかるのに。
    16号内側なら駅から多少離れていてもアドレスに価値があり、16号外側は駅に近くてもその駅自体が無価値ってことよ。
    16号はその限界ラインじゃん。
    久喜じゃあ、駅近よりスーパー隣接の方が価値あるでしょう。
    スーパーのカート乗り入れ可なくらいじゃないとだけど。

  23. 1614 マンション検討中

    >>1611 無知蒙昧な栃木のかっぺさん
    > 教育先進国では脱の方向に動いているのに

    それは、
    デジタル教科書の使用で学力が低下したとして、
    紙の教科書に回帰するだけですよ。

    日本では、
    デジタル教科書は紙の教科書の代替教材であり、
    「必要に応じて学習者用デジタル教科書を
    併用することができる」という位置付け。

    > ま、もともと教育に熱心でない地域なんで、
    > 住民はどーでもいーでしょうが

    あなたがマ◯セーする鬱野宮市の状況と比較してみな。

    校舎耐震化率100%達成時期
    教室エアコン設置率100%達成時期
    オンライン授業開始時期
    PC1人1台達成時期
    など

    全部、久喜市の方が先だから。

  24. 1615 マンション検討中

    >>1612 無知蒙昧な栃木のかっぺさん
    >>1613 無知蒙昧な栃木のかっぺさん

    国道16号線って、、倉庫の話?

    物流施設のエリア分けでは
    国道16号とか圏央道とかですけど
    ここはマンションスレ(笑)

  25. 1616 ご近所さん

    >>1615 マンション検討中さん
    いえいえ、物流施設のエリア分けではなく、国道16号から大きく外側に外れている久喜の物件はリセールバリューゼロということなんですけど?

  26. 1617 口コミ知りたいさん

    >>1616 無知蒙昧な栃木のかっぺさん

    貴方の脳内と現実の世の中は違うみたい(笑)


    超人気の晴海フラッグ、ひと儲けを目論んだ「にわか不動産転売ヤー」が追い込まれた、売れ残り地獄の悲惨【不動産の専門家が解説】
    2024.10.24
    https://gentosha-go.com/articles/-/64441

    晴海フラッグ 損切りしました、、、
    不動産屋 店長の日常 2024年8月25日公開

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  28. 1618 ご近所さん

    >>1617 口コミ知りたいさん
    いえいえ、晴海のお話しではありませんよ。もちろん倉庫の話しでもありません。
    久喜のマンションについてのお話しです。
    ちなみに晴海フラッグはオリンピック跡地ということで変な付加価値が付いている上に超格安の為に投資家が買い漁ったイレギュラーな物件です。
    何事にも選定が大事。つまりは物件を見定める目が必要ということ。
    いくら国道16号内側であっても損失の可能性はあります。
    しかしながら国道16号から大きく外側に外れている久喜の物件は悲しいかな悲惨なほどに全てリセールバリューゼロということなのです。

  29. 1619 マンション掲示板さん

    栃木くんはマジで苦しくなってきたね。
    もう完全に支離滅裂だよ(笑)

  30. 1620 匿名さん

    >>1619 マンション掲示板さん
    そうだね(笑)
    あ、栃木くんて1617のことか。。

  31. 1621 買い替え検討中さん

    >>1618 ご近所さん
    久喜は実需中心なんだからRVなんて気にせず久喜に住みたい人は買えばいいと思う。まあ本心から久喜に住みたいという人がいればの話なんだけど。

  32. 1622 マンション比較中さん

    住民基本台帳人口 日本人のみ
    前年同月との比較(令和7年1月1日現在)

    《県南4市》
    川口市  -3,901人  -0.69%
    草加市    -686人  -0.28%
    蕨市     -358人  -0.53%
    戸田市    -831人  -0.62%

    川口市の内訳
    ★中央地区  -149人  -0.38%
    ★横曽根地区 -623人  -1.03%
    ☆青木地区  -974人  -1.36%
     南平地区  -509人  -0.82%
     新郷地区  -114人  -0.30%
     神根地区  -435人  -0.86%
    ★芝地区   -643人  -0.89%
     安行地区   +13人  +0.03%
     戸塚地区  -187人  -0.27%
     鳩ヶ谷地区 -280人  -0.44%
    ☆:市役所本庁舎の周辺
    ★:京浜東北線の駅周辺

    東京都心30~50km圏域》
    春日部市 -1,893人  -0.84%
    鴻巣市    -468人  -0.41%
    上尾市    -581人  -0.26%
    久喜市    -434人  -0.30%

    【データの出典】
    各市の公式Webサイト

  33. 1623 マンション比較中さん

    住民基本台帳人口
    外国人比率、前年同月比
    (令和7年1月1日現在)

    《県南4市》
    川口市     7.93%  +82bp
    草加市     4.54%  +57bp
    蕨市     12.48% +128bp
    戸田市     6.23%  +52bp

    川口市の内訳
    ★中央地区  11.75% +103pb
    ★横曽根地区 18.50% +161bp
    ☆青木地区   9.23%  +95bp
     南平地区   6.07%  +67bp
     新郷地区   4.18%  +58bp
     神根地区   3.73%  +56bp
    ★芝地区   11.60% +111bp
     安行地区   2.72%  +32bp
     戸塚地区   2.72%  +40bp
     鳩ヶ谷地区  3.53%  +36bp
    ☆:市役所本庁舎の周辺
    ★:京浜東北線の駅周辺

    東京都心30~50km圏域》
    春日部市    2.81%  +39bp
    鴻巣市     2.43%  +38bp
    上尾市     2.37%  +21bp
    久喜市     2.92%  +33bp

    【データの出典】
    各市の公式Webサイト

  34. 1624 匿名さん

    >>1614 マンション検討中さん
    別に宇都宮に興味ないけど、比較してみろっていうから(令和6年度「全国中学校学力・学習状況調査」)の結果を久喜市と宇都宮市で比較してみたら、宇都宮市の圧勝でした。
    学校環境と学力は無関係ということを伝えたかったのでしょうか?

  35. 1625 検討板ユーザーさん

    >>1624 無知蒙昧な栃木のかっぺさん

    中学校だけ? 小学校はどうだった?(笑)

    中学生は学力上位層が私立へ流れるからさ。

  36. 1626 周辺住民さん

    >>1624 匿名さん
    久喜、特に便利な久喜駅周辺は交通が便利なので、優秀な子ほど都内や大宮、春日部等周辺の私立中学に進学してしまう。
    これはド田舎宇都宮みたいに、都内に進学できない僻地は仕方ないね

  37. 1627 検討板ユーザーさん


    栃木県は
    そもそも私立中学校の募集人員が少ない。

    令和7年度埼玉県久喜近辺の
    私立中学校(外部)募集人員

    開智中学校    共学 280名
    開智未来中学校  共学 120名
    春日部共栄中学校 共学 160名
    栄東中学校    共学 215名
    昌平中学校    共学 130名

    たったこれだけ(久喜近辺だけ)で
    栃木県内の全私立中学校の募集人員を
    余裕で超えてる。

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  39. 1628 マンション掲示板さん

    >>1626 周辺住民さん
    久喜の中学受験の少なさは埼玉県内でも随一です
    だって、塾がないから

  40. 1629 不動産投資家

    大宮のタワマン「大宮スカイ&スクエア ザ・タワー/大宮スカイ&スクエア ザ・レジデンス」は、分譲総戸数576戸のうち中古及び賃貸募集中が186戸だとよ

    約32%が非居住、これは晴海フラッグに相当する
    どおりで夜が暗いわけだ

    国道16号の内側も大変だww

  41. 1630 不動産投資家

    大宮駅近、徒歩5分の上記タワマンは、値上がり期待のノロマ相手に何とか売り切ったが・・・・

    大宮・浦和・川口あたりの駅から遠く徒歩15分以上やバス便マンションは、ほとんど売れてないみたいだね(笑)

    多少遠くなっても、駅前や駅徒歩5分前後に立地するマンションが人気らしい
    久喜・蓮田・鴻巣あたりの駅前か駅近の方が売れ行きが良い

    誰だって、寒い中長時間歩きたくないし、雨や風があったら最悪
    バスは渋滞で時間が不確定だし

  42. 1631 不動産投資家

    まあ、このスレでよく話題にでる東北圏の宇都宮なんて問題外

    利根川越えは相手にもしてもらえない(笑)
    大宮・浦和のタワマンなら間違って買う奴いるけど・・・・

  43. 1632 購入経験者さん

    >>1631 不動産投資家さん
    久喜のひとが利根川を境界と感じるのと同じく、県南のひとは16号を境界と感じているのです。
    県の交通考察でも久喜は見切れています。
    主要な交通網ではないので、当然ですが。

    そもそも始発でもないのに緑色路線しかない・・・
    この先いつかは分かりませんが、JRでも大幅減便の必要に迫られたら、間違いなく青・緑路線が対象になるでしょう。
    残念ながら久喜には、その路線しか乗り入れていません。
    価値のない2路線を心のよりどころにしている久喜市民には酷な現実ですが。

    1. 久喜のひとが利根川を境界と感じるのと同じ...
  44. 1633 坪単価比較中さん

    >>1629 不動産投資家さん
    いくら国道16号内側であっても残念ながらイレギュラーな物件はあります。
    しかしながら国道16号から大きく外側に外れている久喜市の物件は悲しいかな悲惨なほどに全てリセールバリューゼロということなのです。

  45. 1634 マンション比較中さん

    >>1630 不動産投資家さん
    県南でもバス便は論外でしょ。。僻地久喜と同レベル(笑)

  46. 1635 検討板ユーザーさん

    >>1628 無知蒙昧な栃木のかっぺさん

    久喜市の私立中学校進学率は、
    恐らく埼玉県全体と同レベルでしょう。

     注)久喜市は「転入超過」です。
     年齢階級別純移動数(0~14歳)
      → >>1075 データとファクト

    各年5月1日現在の市立学校児童生徒数
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━
    令和元年 小学5年生 1,240人
       ↓   -7人(-0.56%)
    令和2年 小学6年生 1,233人
       ↓  -52人(-4.22%)★
    令和3年 中学1年生 1,181人
       ↓   +0人(+0.00%)
    令和4年 中学2年生 1,181人
       ↓   +7人(+0.59%)
    令和5年 中学3年生 1,188人
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━
    令和元年 小学4年生 1,209人
       ↓   +4人(+0.33%)
    令和2年 小学5年生 1,213人
       ↓   +7人(+0.58%)
    令和3年 小学6年生 1,220人
       ↓  -65人(-5.33%)★
    令和4年 中学1年生 1,155人
       ↓   +5人(+0.43%)
    令和5年 中学2年生 1,160人
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━
    令和元年 小学3年生 1,171人
       ↓   +2人(+0.17%)
    令和2年 小学4年生 1,173人
       ↓   +5人(+0.43%)
    令和3年 小学5年生 1,178人
       ↓   +2人(+0.17%)
    令和4年 小学6年生 1,180人
       ↓  ー48人(-4.07%)★
    令和5年 中学1年生 1,132人
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━
    【データの出典】
    各年度の『統計くき』


    私立中学校進学率   埼玉県
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━
    2020年(令和2年) 5.40%
    2021年(令和3年) 5.21%
    2022年(令和4年) 5.25%
    2023年(令和5年) 5.47%
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━
    【データの出典】
    内閣府「見える化」データベース
    設定条件:教育/進学/私立中学校進学率
    注)都道府県別のデータしかないようです。

  47. 1636 検討板ユーザーさん


    私立中学校進学率(2023年)
    ━━━━━━━━━━━━━━
    【首都圏1都7県】
    1 東京都  26.75%
    5 神奈川県 11.51%
    10 千葉県   7.05%
    12 山梨県   6.14%
    14 埼玉県   5.47%
    18 茨城県   4.93%
    27 群馬県   3.33%
    32 栃木県   2.56%
    ━━━━━━━━━━━━━━
    【参考】
    46 秋田県  0.00%
    47 山形県  0.00%
    ━━━━━━━━━━━━━━
    【データの出典】
    内閣府「見える化」データベース
    設定条件:教育/進学/私立中学校進学率
    注)都道府県別のデータしかないようです。

  48. 1637 通りがかりさん

    >>1636 検討板ユーザーさん
    だから・・・何?

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  50. 1638 検討板ユーザーさん

    >>1632 無知蒙昧な栃木のかっぺさん

    概ね、利根川が県境です。
    過去の河川改修の結果、左岸に埼玉県(北川辺など)や右岸に茨城県(五霞など)がありますが。

  51. 1639 検討板ユーザーさん

    >>1637 無知蒙昧な栃木のかっぺさん

    逆ギレですか?(笑)

  52. 1640 評判気になるさん

    >>1638 検討板ユーザーさん
    山手線を境界とみるセレブもいるしね。
    まあ、利根川が境界と信じる県境の田舎者もいるだろうね。

  53. 1641 評判気になるさん

    >>1636 検討板ユーザーさん
    久喜は埼玉県でも際だって中学受験者が少ないですよ

  54. 1642 匿名さん

    >>1636 検討板ユーザーさん
    すみませんが、スレに関係ないデータはお控えください。

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