サーパス久喜中央ってどうですか？

>>1550 無知蒙昧な栃木のかっぺさん
で、浦和・大宮・川口あたりの駅近に資産価値維持できる（＝地価がバブル期を超えた）地点は見つかったの？

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>>1551 マンション検討中さん
浦和・大宮・川口あたりで駅近で条件の良い物件だと、普通に含み益が数千万以上は出てるよ。
だが国道16号線から大きく外側に外れている久喜市や鴻巣市の不動産は負動産となってしまうため絶対に手を出してはいけない。

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>>1552 無知蒙昧な栃木のかっぺさん
イタチの最後っ屁乙です！

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>>1553 マンコミュファンさん
金利が上がろうが、不動産バブルが崩壊しようが、日本がどんな不景気になろうが、そんなことなど全く関係ない一定数いる埼玉の富裕層が指名買いするマンションは一定数存在しています。

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ここ久喜駅のマンションだけ、某国からのサイバー攻撃のようにネガティブ投稿が凄い
鉄道では、ＪＲ宇都宮線と東武伊勢崎線の二路線
道路でも、東北自動車道と首都圏中央自動車道の二路線
多彩な交通網のポテンシャルが怖いのだろうな（笑）

全く気にならないマンションらスルー（無視）できるけど、それができない

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>>1548 無知蒙昧な栃木のかっぺさん
>>1550 無知蒙昧な栃木のかっぺさん
>>1552 無知蒙昧な栃木のかっぺさん

現時点で土地の評価額に含み益があるかどうかは、それを買った時期による。


中規模の一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

さいたま市浦和区常盤5-4-15
（旧「浦和市常盤5-4-15」）

地積293m2、北浦和駅900m

バブル発生の直前
昭和61年（1986年）272,000円/m2

　　　　↓　+151.1% 　↓　

バブル期の最高値
平成３年（1991年）683,000円/m2

　　　　↓　　-59.6%　　↓

バブル崩壊後の最安値
平成16年（2004年）276,000円/m2

　　　　↓　　+16.3%　　↓　

リーマン・ショックの直前
平成20年（2008年）321,000円/m2

　　　　↓　　-12.8%　　↓　

アベ・クロの直前＝直近の最安値
平成23年（2011年）280,000円/m2
平成24年（2012年）280,000円/m2

　　　　↓　　+36.1%　　↓　

アベ・クロ＋東京2020＋コロナの末期
令和６年（2024年）381,000円/m2

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>>1556 都道府県地価調査さん
さすが浦和ですな。買った時期によりますが普通に含み益が数千万以上は出てますな。

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>>1557 口コミ知りたいさん

しばらく値上がりしても
毎回毎回ほぼ元の値に戻ってるじゃん（笑）

>>1556 都道府県地価調査
> さいたま市浦和区常盤5-4-15
> （旧「浦和市常盤5-4-15」）
> 昭和61年（1986年）272,000円/m2
> 平成16年（2004年）276,000円/m2
> 平成23年（2011年）280,000円/m2
> 平成24年（2012年）280,000円/m2


バブル期の最高値をいまだに超えてないし（笑）

>>1547 都道府県地価調査
> さいたま市浦和区常盤5-4-15
> （旧「浦和市常盤5-4-15」）
> 平成３年（1991年）683,000円/m2
> 　　　　↓　　-44.2%　　↓　
> 令和６年（2024年）381,000円/m2


また元の値に向かって下がるんじゃないの？

まあ、ほぼ元の値付近で下げ止まればいいけど、
さらに一層の国内人口減少が進むから無理ぽ（笑）

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>>1558 通りがかりさん
バブル後がほとんどでしょ(笑)築40年とか普通に除外すれば、
浦和・大宮・川口あたりで駅近で条件の良い物件だと、普通に含み益が数千万以上は出てるよ。
だが国道16号線から大きく外側に外れている久喜市や鴻巣市の不動産は負動産となってしまうため絶対に手を出してはいけない。

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>>1558 通りがかりさん

地価もだけど浦和マンションはリーマンショック後右肩上がりなのでは？？

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>>1559 口コミ知りたいさん
浦和・大宮・川口は都心に引っ張られてバブってるだけだから長期的に見て資産価値維持できるのは大阪のほうだろうけど

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>>1559 口コミ知りたいさん
久喜や鴻巣みたいに、郊外の住みやすい街は実需中心

買ってすぐに賃貸に出したり転売するような素人不動産投資家、転売ヤーは買わないほうがいいし、買わないでくれ！

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>>1561 販売関係者さん
入居開始後すぐに多数の賃貸が出る物件や価格上乗せで転売される物件がやたら多いのは、明らかにバブルだよ

いつマンション下落が起こるかもしれない現況で、自分が居住に必要で欲しい物件以外に、今更高額物件を購入するのはバカだけ

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>>1563 購入経験者さん
ほんとそれ(笑)
その逆で、国道16号線から大きく外側に外れている久喜市や鴻巣市の不動産は負動産となってしまうため絶対に手を出してはいけない。

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>>1564 評判気になるさん
素人不動産投資家は儲けようとしても無理

金儲けの賃貸も無理だよ、大宮タワマンでさえ借り手がいない

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晴海フラッグでの学習が身につかず、今や浦和でさえタワマンに群がっている
金の亡者たち

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>>1565 周辺住民さん
さすがです。
つまり国道16号線から大きく外側に外れている久喜の不動産はただの負動産となってしまうため絶対に手を出してはいけないということですね？

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>>1559 無知蒙昧な栃木のかっぺさん
しばらく値上がりしても
地価はほぼ元の値（バブル発生直前の値）に
戻っている。

>>1556 都道府県地価調査
> さいたま市浦和区常盤5-4-15
> （旧「浦和市常盤5-4-15」）
> 昭和61年（1986年）272,000円/m2
> 平成16年（2004年）276,000円/m2
> 平成23年（2011年）280,000円/m2
> 平成24年（2012年）280,000円/m2

これは地価（土地の値段）なので
建物の築年数は無関係。


>>1560 無知蒙昧な栃木のかっぺさん
既出（>>1556 都道府県地価調査さん）のとおり
右肩上がりではないね。

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>>1568 都道府県地価調査さん
うんだから地価関係無くここマンションスレだから(笑)
築古、駅遠除外すれば、
浦和・大宮・川口あたりで駅近で条件の良い物件だと、普通に含み益が数千万以上は出てる。

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桶川と久喜は中古物件の価格がホントによく似ているね。
申し合わせたように、どちらも上尾の中古物件x0.7位の取引価格だね。
久喜の方がちょこっと東京に近いけど、これだけ離れると50歩100歩なのかしら。

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>>1570 口コミ知りたいさん
桶川じゃなくて鴻巣だった。間違えた。

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>>1569 周辺住民さん
埼玉県で、しかも高値掴みの浦和・大宮・川口が転売できるかな～

大宮台地上の浦和（ただし浦和美園除く）・大宮はハザードでは安心だが、海抜が２～３ｍ程度の荒川沿いの低湿地に位置する川口は、さらに無理だろう！

まして、川口はグルド人や中国人等の外国人が日本一多い自治体で、治安上の問題もある。

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>>1572 不動産投資家さん
確かに高騰しすぎて今はどこも高値掴みになりそうだよね。
てか名前やばいな笑

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大宮駅～川口駅の間は、人口の割に大学少ないよな
埼玉大学くらいしか思い浮かばない、それも駅から遠く荒川沿いだし

やはり民度や住民の質に円強するから、沿線に大学が多く無いと・・・・だから昔は大宮駅から赤羽駅までノンストップ電車が多かったのか？

東武東上線や伊勢崎線沿線の方が、人口の割に大学や私立高校が多いのでは(笑)

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１年後には竣工予定になっているが、フェンスの向こう側のマンション建設工事に全く進展が見られないけど、ホントに建てるの？

同時期に入居開始予定の東鷲宮駅前マンションの方が工事進捗状況はいいよ！

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>>1574 マンション比較中さん
それは地価が安いから。考えれば判るだろｗ

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>>1576 匿名さん
おそろしく頓珍漢なことを言い出す奴が常駐しているのが久喜スレッドらしいよね

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>>1577 eマンションさん

あ、頓珍漢なのは1574ね
まぁ誰もが分かると思うけど、それすら理解できないのが久喜スレッドにはいるから

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>>1578 検討板ユーザーさん
ほんと頓珍漢(笑)
さすが国道16号外久喜負動産は低脳

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>>1574 マンション比較中さん

埼玉県には高校定員の公私間協定というものがあって、
定員の割合が公立65：私立35ということになってる。
近年は私立「中学」と通信制の人気が高まったため、
子どもの進路希望と公私の定員割合とが概ね一致。

しかし、昔はそうではなかった。
「県立高校に落ちた子どもが仕方なく私立高校へ行く」
という時代が長く続いていた。
西部（入間・比企・朝霞地区）に私学が多いのは、
昔は東京都心部へのアクセスが悪い上に、
県政において政治力がなく県立高校が少ないから。
前知事（新住民）より前の歴代［民選］知事は、
全員が東部（北埼・埼葛）を地盤としていたため。

近年は私立「高校」の人気も高まったため、
私立の少ない地域では私立の偏差値が上がった。
（淑徳与野、大宮開成、開智、昌平など）
溢れた子どもは佐野日・國栃も相変わらず選択肢。
都内私立「中学」への流出が増えた県内の地域では、
（どことは言わないが）没落した私立もあるし、
県内の他地区へ移転した私立もある。
すべての県内私立が人気校というわけではない。
（県立校も同様だが・・・）

少子化が進み、過去20年ぐらい県立・市立の高校の再編を進めている中、県内での私立学校新設は非常に難しい状況。
開智（埼玉第一の買収・開智未来の新設・開智所沢の新設）は上手く立ち回っている。

他県の人は知らないだろうがな。

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>>1580 通りがかりさん
すみませんが、スレに関係ない話題はお控えください。

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住民基本台帳人口　日本人のみ
前年同月との比較（令和7年1月1日現在）

《県南４市》
川口市　　－３，９０１人　　－０．６９％
草加市　　　　－６８６人　　－０．２８％
蕨市　　　　　－３５８人　　－０．５３％
戸田市　　　　－８３１人　　－０．６２％

川口市の内訳
★中央地区　　－１４９人　　－０．３８％
★横曽根地区　－６２３人　　－１．０３％
☆青木地区　　－９７４人　　－１．３６％
　南平地区　　－５０９人　　－０．８２％
　新郷地区　　－１１４人　　－０．３０％
　神根地区　　－４３５人　　－０．８６％
★芝地区　　　－６４３人　　－０．８９％
　安行地区　　　＋１３人　　＋０．０３％
　戸塚地区　　－１８７人　　－０．２７％
　鳩ヶ谷地区　－２８０人　　－０．４４％
☆：市役所本庁舎の周辺
★：京浜東北線の駅周辺

《東京都心30～50km圏域》
春日部市　－１，８９３人　　－０．８４％
鴻巣市　　　　－４６８人　　－０．４１％
上尾市　　　　－５８１人　　－０．２６％
久喜市　　　　－４３４人　　－０．３０％

【データの出典】
各市の公式Webサイト

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>>1580 通りがかりさん

チゲーよ
今でも県立の滑り止めだよ、私立のほとんどは。
栄東でさえ。
すべり止めにならない私立は慶応、早稲田、立教だけ。
すべては、北辰偏差値による確約制度が理由。
私立トップ3校は、確約制度がないからすべり止めにならない。

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>>1583 評判気になるさん
県立の学区制度かなくなったのもでかい

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栄東は完全に滑り止めですよ、今も昔も。
自称「滑り止めの星」ですから。

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>>1585 マンション検討中さん
でも、栄東は開智に比べて確約基準に考慮が少ないから、開智より上じゃないですか
そうなると栄東より上は、県内には慶応と早稲田しかないから、すべり止めの星ってのは正しいかも知れませんね
初めて聞いたけど
すべり止めって言っても、栄東の確約とるには浦高Ｂ判定以上の偏差値を2回以上とる必要がありますけどね

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死ぬまで全国・海外で活躍するならどうでも良いことだけど、埼玉県内でも生活するなら高校は公立の伝統校に行っておいた方が良いよ。
公立の伝統校は、埼玉県内の各分野で活躍するOB・OGの数が桁違いに多いから。

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>>1586 匿名さん
> すべり止めの星ってのは
> 正しいかも知れませんね
> 初めて聞いたけど

中学受験「滑り止めの星」　埼玉・栄東の田中淳子校長に聞く
2024/11/14　毎日新聞ハナソネ
https://hanasone.mainichi.jp/articles/20241111/wom/00m/402/011000c

学校改革で出願者１万人…田中淳子さん　83歳
2024/03/24 05:00 読売新聞
https://www.yomiuri.co.jp/local/saitama/feature/CO072436/20240323-OYTA...

　同校はいつしか「滑り止めの星」という手放しで喜べない愛称で呼ばれるようになったが、「失敗しても挫折しても立ち上がる、そんな子どもが育つ学校にしたい」と快活に笑う。

「滑り止めの星」栄東が志願者数日本一になったわけ　田中淳子校長に聞く（上）
2023.12.21 朝日新聞エデュア
https://www.asahi.com/edua/article/15086881

首都圏私立中で人気断トツ、「すべり止めの星」埼玉・栄東の秘密
精鋭ばかりの難関校とは違う、タフで個性豊かな生徒たち
2022.2.20　JBpress
https://jbpress.ismedia.jp/articles/-/68939

「すべり止めの星」校長が説く、挫折からの前向き発想　栄東中高
2021/12/19 10:00 朝日新聞
https://www.asahi.com/sp/articles/ASPDH3J2SPC2ULZU00M.html

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久喜のマンスレで栄東や開智はスレ違いだと思うぞ。久喜市の学力は埼玉県内で下位に属する（どこかにデータあるので気になる人は探して）ため、平均的な久喜の学生は中受とは無縁なのだよ。ここは久喜市だぜ。もし子供を上位の学校に通わせる予定ならそもそも久喜に住むのは間違い。

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>>1589 評判気になるさん
久喜市といっても、市内にはここ久喜駅も含めて５つも鉄道駅がある。

それぞれの駅ごとに個性と学力が違うし、合併でできた市だから（旧）久喜市（旧）鷲宮町（旧）栗橋町（旧）菖蒲町では、全く違う

特に、久喜駅利用の元久喜市長の子息は二人とも医者と聞いている

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久喜駅は、栄東のある東大宮駅が同じ沿線だし、開智がある東岩槻駅は東武線、そして久喜駅東口からは、自転車で通学できる昌平高校も隣接する杉戸町にある。

東武線で北に行けば、同じ東武沿線の花崎駅に花咲徳栄高校もあり、私立高校や中学でも便利ですよ

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中学受験なら、上記私立高校の他に東武線せんげん台駅には、獨協中学・高校
東武日光線柳生駅には、開智未来中学・高校。さらに北には國學院栃木中学・高校
伊勢崎線方面佐野駅には、佐野日大中学・高校だね
春日部で東武野田線経由なら、東岩槻の開智の他に、川間駅には西武台千葉中学・高校

真っすぐ東京方面でも、淑徳与野中学・高校や大宮開成中学・高校など
やはり、ＪＲ線単独駅よりＪＲ宇都宮世線と東武伊勢崎線の２路線が乗り入れるターミナル駅の利点は大きい

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肝心なところが抜けていた
東武線春日部駅には、春日部共栄中学・高校がある

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>>1589 評判気になるさん
小学校が平均以上で中学校が平均以下ならば、
上澄み部分が私立中へ通学しているということでは？

>>1591 学力評論家
>>1592 学力評論家
開智未来は、栗橋駅・南栗橋駅からスクールバス
昌平中学は、久喜駅からスクールバス
せんげん台にあるのは、獨協埼玉中高
久喜駅から國學院栃木と佐野日大は乗り換え必須

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>>1594 通りがかりさん
だから・・・何？

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まあ、これだけ便利なところは高崎線ではあり得ない
京浜東北線でもただ人口が多いだけでこれだけの数はない

私立学校の数で匹敵するのは、慶応志木や立教がある東武東上線くらいかな

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浦和美園進出が白紙撤回になった順天堂大学が、久喜市も含めた埼玉県東部地区に
学部新設の動きがあるが、東京理科大や板倉東洋大の失敗は繰り返さないでほしい

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>>1594 通りがかりさん

國學院栃木や佐野日大は、わざわざ埼玉からいく高校じゃないでしょ。
わざわざ県を超えるにはレベル低すぎる

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>>1597 学力評論家さん

あなたは順天堂大学を信じますか？


順天堂大学付属順天堂越谷病院の増床時期
　→　延期（３回目）を申請

ソースは東京新聞（2024年12月12日）
https://www.tokyo-np.co.jp/article/373108


千葉県市原市に開設予定の新学部
　→　断念

ソースは千葉日報（2024年12月22日）
https://www.chibanippo.co.jp/news/local/1318579


少なくとも埼玉と千葉では信用されない。


>>1598 マンコミュファンさん

両大学卒業生の子女か、滑り止め。

埼玉県の父母負担軽減制度が始まって以来、
國學院栃木は埼玉県内からの入学者が激減。
久喜エリアで必死に勧誘しているが。

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>>1588 通りがかりさん

栄東って、まさにいい子たちで、個性的な子は少ないイメージ
まぁ、共学全体に言えるけど
浦高や春高、川高は個性的な子が多いよね
個性的というか、変わり者

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