オーベルアーバンツ秋葉原ってどうですか？

5000円管理費は600戸くらいあればシャトルバスが検討できるレベルの出費

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給湯器5000円なら、秋葉原駅までの小めぐりんの方が需要ありそう

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管理費・修繕費のほかに住まいトータリエ利用料・インターネット利用料・給湯器リース料など
色々と月額がかかってくるということを考えると維持費としては痛い出費になります。
皆さんのコメントにもある通り給湯器がリースという点やリース料が高い・管理費に含まれていないということを考えると
悩みどころですね

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>>142 匿名さん

たしかに！

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>>128 周辺住民さん
パクホ浅草橋のほうが断然ええやろ涙

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千代田区側の秋葉原なら近所のウェリス千代田の中古がいいかもです

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>>145 マンション検討中さん
なし

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千代田区は子供に毎月給付があるそうで、
千代田区と台東区の近くて遠い格差。

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>>147 マンション比較中さん
児童手当でしたら、
令和６年１０月から、千代田区も台東区も同じ条件で同額が、
偶数月に支給されているようです。

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>>138 eマンションさん
間取りはオーベルのほうが良いのは同意。
将来売却予定、可能性が高いなら、パクホのほうがおすすめ。
過去データみても電車沿いはリセールに不利。ブランドやランドマーク、駅距離価値を踏まえて、パクホ一択。１期の価格であれば、オーベルもありとは思いましたが。

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>>125 口コミ知りたいさん

地権者の一階物件にはコンビニが来ているらしい

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>>112 マンション検討中さん

秋葉原は駅の格が上な分だけ、実際に乗るホームまで時間がかかる。おそらく、実際のホームまでは10分くらいはかかるだろう。
一方、遠いと言っている御徒町のグラメから銀座線ホーム迄は6、7分で着くだろうし、松坂屋にも5、6分あれば着く。

ここは今後、南西に出来る日本一のトーチタワーや現在、建ち上がって来ている日本橋一丁目再開発ビルの夜景がいいと思う。グラメの上層の南向きも見えそうだが...

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リセールに関して、
デベなら間違えなくパクホだけど
ここは秋葉原を冠していて、徒歩も秋葉原に近いから
海外需要などは間違いなくあると思う
秋葉原昭和通り口再開発とかさらに広がりもあるし
期待を込めてこっちかな

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インスタへ沢山広告流れてきますが、オーベルアーバンツ秋葉原の3LDKは価格どこか発表されたりしているのでしょうか。

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>>153 3LDK野迷子さん
価格表は無いけどマンションマニア氏のところにいけばざっくりは分かるはず

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外観はマンションというよりオフィスかショールームのように見えますね。
共用のラウンジもカフェのようで素敵ですし、デザインはとても秀逸だと感じます。
専有部のホームライブラリーは一部のプランのみだそうですが、ついていれば嬉しい空間になりそうです。

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マンションマニア見ました。

「価値を感じる方にとっては魅力が大きい」と書いてありました。
ほかのマンションとの比較もしてあり、すごくいいですね。Aタイプ、Cタイプ、Dタイプ、Eタイプ、Fタイプの間取りあり。Hタイプは価格のみ。高層階だとかなり値段が高いなといった印象です。億……。

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>>153 3LDK野迷子さん
正式な販売額は分かりませんが、
3LDK-過去の記憶では、大体、
A-4F-9,300万円台～12F-13,500万円台
D-5F-11,000万円台～13F-14,800万円台
となってましたよ。
最新価格は分かりません。
ご参考迄に。

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1階にはコンビニが入るかもしれないのですか？
もしそうならマンション住人が一番恩恵を受ける施設になりそうですね。
個人的にコンビニではよく宅急便を出したりコピーサービスを利用するので
実現されれば嬉しいです。

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元は居酒屋だったので、そこの店舗が入るような気がします。

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軽飲食までなので、居酒屋は入らないと思いますが。

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157さん、価格情報ありがとうございます。
立地で考えると、価格帯はこれくらいになるでしょうね。
その価格出しても住みたいと思う人は多いはず。
２期目は価格が上がるとかはないののかしら？

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タワマンとはいえ東商センタービル跡地で坪700-800万と言われてるみたいだから、アクセスの良いこっちはまだ割安な気もするね

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後に発売される物件の価格が出るたびに、こちらが割り安に見えてどんどん売れていくのでしょうね。

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一概には言えませんが、
御徒町のグランドメゾン御徒町公園の
1LDK+DEN 55.37㎡ 公園側北東角と
此方の、西の52.92㎡を比較すると、
各々販売額が、
11,990万円と11,200万円。
坪単価、716万円と700万円と成ります。
単価的には此方が安いですが、
地の利や、周辺環境、間取りを考えると、
御徒町も対象有りかと思います。

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わかる、今のオーベルの価格ならグランドメゾンいくわ

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>>今のオーベルの価格
あ、やっぱり高いんですね？

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グランドメゾンのほうが立地条件が若干良いのと
デベロッパーのブランド力は格上
オーベルは低層の値段が安すぎただけで、高層はそこまで安くはないかな
ただ、このまま城東の相場上昇が続けば竣工時には割安になってるとは思うから
どちらにせよサクッと買った方が良いよね

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65.52の3LDKで13800万がいま出てるけど、
今坪単価696万で狭いながらも3LDK買えるのは
結構貴重なんじゃないかなと思うけどね。
ステマとかじゃなくこの立地でこの値段で買えるのはラストチャンスかと。

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私は最後までグランドメゾンと悩んでこちらの物件を購入しました。
住環境がこちらのほうが良いと判断したのですが、人によって感じ方は違うかもですね。

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1階に店舗が入ったら便利だけどGとかMUSは発生しやすくなりますか？

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ディスポーザーが無いのかぁ・・・

今時ディスポーザーが無い時点で候補にならない・・・

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>>158 匿名さん
一階地権者店舗はコンビニで決まっているようです。

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単身者ですが購入検討中です。今度お話は伺おうと考えておりますが、どれくらい物件が残っているかなといった感じです。低層階南向きだと線路ビューになるんでしょうか？

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一階がコンビニというのはマンション住民にとっては良いのでしょうか？悪いのでしょうか？
私的には便利だと思うのですが、やはりGなど出やすいのですかね、、？

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>>182 マンション掲示板さん

Gなど可愛いもんです。
飲食店などの多い地域で問題になっているのはネズミです。夜は酷く、よく徘徊していますね。
ウチのビルも一階に喫茶店が入っているのですがゴミを前日夜から出していると、よく荒らされてます。
(その際は必ず蓋付きポリバケツに入れるなどルール徹底が必要)モグラのように植栽や建物の隙間に潜り込んでいます。
イートインスペースがないコンビニならそれほど、心配ないと思いますが飲食店は注意が必要ですね。
そのビルだけでなく、地域の問題ですので、それがイヤなら飲食店の集まる地域には住まないことです。

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85戸なのにエレベーター1個しかなくて、結構キツいな

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こちらは１期販売の価格であれば、おすすめでした。

不動産業関連の方も多数申し込みしていたくらいですし。

今の価格であればリセールは苦戦するのを覚悟して買う必要があると思います。

同じく線路沿いのブリリア秋葉原の中古は苦戦してます。

私なら、8月以降放出予定のパークホームズ浅草橋の地権者住戸を狙います。
アンダーで売れてしまうかもですが。。

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あと何戸ほどで完売なのでしょうか？

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>>189 匿名さん
物件概要によると15戸/71戸
パクホ完売したけど、こっちはどうなるかな・・・

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1期検討しててよくわからん給湯器？の管理費5000円でやめたけど今の価格聞いたらやばいな、この価格で買えるわけないわ笑　違うとこにしてよかった

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>>191 マンコミュファンさん
むしろ1期の価格はバグってるぐらい安かったでしょ
東商タワマンの価格出たら、今の価格でも安いって話になるだろうし

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>>185 評判気になるさん

8月以降放出予定のパークホームズ浅草橋の地権者住戸
→気になりますが情報出てますか？

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>>192 検討板ユーザーさん
1期の価格の時にはどこもその相場だったんで別に別にここだけがバグ安という感じはしなかったかなあ。近隣中古も今に比べてかなり安かったので。

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秋葉原？台東区じゃん

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まあ住所的にはホンモノは台東区だしそこは違和感ない

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>>195 マンション検討中さん

比較がパクホとグランメゾンだけど、そこを意識してか一期はかなり下げてた感あったよ
抽選住戸もそれなりにあったしね

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>>198 通りがかりさん

でも近隣中古からしたら別に特段安くもないというか妥当な感じでしたね。グランドメゾンは高すぎて比較にならず、パクホは明確に格上でしょう。

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ここは駅としては浅草橋の方が秋葉原よりは若干、近い感じですね
とはいえ、山手線を使うんだったら
最初から秋葉原まで歩いてしまってもいいなと思う。
浅草橋だと一旦遠ざかる感じがしてしまって、若干近いとは言え無駄な感じがしてきてしまうので。

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敷地西側に貸しカート屋さんが出来ていました、、。（マ○オカート）騒音もさることながら、海外の人がたむろしそうでネガティブポイントですね、、、。

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>>202 マンション検討中さん
外国人や騒がしさを気にする人は秋葉原に住む資格なしですね(笑)
秋葉原の駅前知っていますか？昼夜問わず人が多すぎて騒がしい街です。
都心にすむならしょうがない。

それを上回る秋葉原の利便性や資産性が光ります。

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マリオカート屋はコロナ禍に一度閉めてだけど、また復活した感じです。

特に溜まってた印象はなかったですけどね

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残りどれくらい残ってるんですかね？
じわじわ売れてる？

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>>205 マンション検討中さん
あと７戸残ってるみたいね　ゆっくり売っていく感じかな

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入居はまだ先ですし販売側はまだ余裕あるでしょうね。
ここは場所も良いので放っておいても勝手に売れていきそう。

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2期6次までは先着順で3戸出ている
7次の予告も出ているけれど、何戸出すのかはハッキリ出さないんですね。
あと何戸くらいあるんだろう。
第3期までは入るんじゃないかと思っているんですが
そうだとすると、まだそれなりに残っているのだろうなぁ。

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>>208 匿名さん
第2期7次以降予告物件概要の一番下の欄の予告広告には、以降販売予定は全住戸（6戸）と記載されてますね。

7次での販売戸数はハッキリ出してないですけど、残り6戸しかないのでゆっくり売るんじゃないですかね？
残り6戸だと第3期まで入らない可能性もありそうだなと思いました。

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どうであれ残りはそう多くないでしょう

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上階の3LDKを販売してますね。
２戸しかない70平米が残っているので売れ残る可能性もあるのかなと思いました。

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住民スレ作りたいですね

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第一期で購入しました。
秋葉原駅も近く、浅草橋から5分圏内。
台東区、ディスポーザー無し等懸念点もありますが、自分で住まなくなった後も貸せる、損はせず売れる金額かと思いました。

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上層中心に残り10戸ちょいと伺いました。
次期が最終期だそうです。
直近は800万弱での成約もあるみたいなので、マーケットの加熱が恐ろしいです。。

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上層部は竣工までには完売するのでしょうか

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他のマンションの抽選に外れ購入を迷っているのですが既にあまり空いている部屋がなさそうですね。4ヶ月前は上の方の3LDKは空いていたので検討しているのですが給湯器のサブスクとマンション価格が少し高い気がしており躊躇しています。
秋葉原徒歩6分なので妥当でしょうか。
最終期で上階値上げしていますか？
購入された方の決め手は何でしたか？教えていただきたいです。
立地はいいですよね。

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>>216 マンション検討中さん
先日モデルルームに行きました。南向き3LDKは残り2戸、西向き3LDKは残り4戸と仰っていました。
立地もそうですが、後発のデベ物件が凄まじい単価と聞いてますので、このタイミングでのポジションセットも良いかなと思ってます。一階のテナントはコンビニで確定でしょうかね、、？

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>>217 匿名さん
テナントはコンビニかもしれないと営業から聞きました！
浅草橋は後続中規模どんどん建ちますね！このままいくと後発高そうですね。
もう一回モデルルームに行ってみます！

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先着で出てる西向65㎡坪単価800超え何ですね。一期はいくらくらいだったんですか？

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>>219 マンション検討中さん
最上階角部屋出てますね。同じタイプの2階は550万くらいだったと記憶してます。

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欲しいけど最上階高いですね。3LDKでは最上階の他に何階があいているんでしょうか。
2階は結構かなり安かったんですね！高架があるから躊躇してしまいますがそこまで安いなら買いでしたね！

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>>221 マンション検討中さん
西向き3LDKは高層階供給してなかったはずなので14.13.12階程度かと思います。南向きは聞いてみないと分からないですね、、

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>>222 マンコミュファンさん

ありがとうございます！
上層なら電車音も気にならない感じはするので
再度コンセプトルームに行ってみます！

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>>223 口コミ知りたいさん
西向きであれば尚更騒音も気にならないかもしれませんね、、、！いいお買い物ができますように！

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営業の態度が怠慢で購入見送りました

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>>225 マンション検討中さん
そうかもしれないです。年収もそんなに高くないので
頑張って稼ぎます

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販売担当って大成有楽の社員の方がやられてるんですか？それとも業務委託？

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4月にMR行きましたけど、社員の方だと思っていました。業務委託なんてあるんですか？

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>>223 口コミ知りたいさん
騒音は階数関係なく響きますよ。うち15階だけと1階とまったく変わらない。

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>>230 口コミ知りたいさん
そうなんですね！知りませんでした....ありがとうございます。線路沿いには住んだことがないのですが、窓を閉めていても結果音はしますかね。

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>>231 口コミ知りたいさん
今回二重サッシ採用があるので、それがどうなるかですね、、どんなもんか体感してみたいです笑

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二重サッシはかなり音が軽減しそうですね。

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>>233 マンション検討中さん
秋葉原昭和通り口のマクドナルドで實際聞いてみたらいかがでしょうか。1枚ですが恐らく防音ガラスです。

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契約者専用スレッドを作りました。
よろしくお願いします。

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契約者・住民スレはこちらです！
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/710975/

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ここの地権者の方は住まれるのでしょうか？賃貸でしょうか？知っている方がおられましたら教えていただけませんか？
初めてのマンション購入で、こちらを検討中で、気になりました。

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