パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

>>8678 口コミ知りたいさん
小岩は小岩ですからね。高止まりだと個人的には思います。
駅前再開発の魅力はありますが、駅力としては新小岩、市川と快速停車駅の規模と比較してしまうと。。各駅だけで充分って思えるならアリですかね

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意地悪な言い方。
自分は市川、新小岩で徒歩10分以上かかるところなら、こっちのほうがいいと思います。
もちろん新小岩の駅前に建設予定のタワマンが建てば、そっちのほうがいいと思うけど。

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いいか
新築で23区内で1.2億以下で買える唯一の駅近タワマンだからここは人気なんだ
中古になったら「新築」「唯一の」が消える
23区内で1.2億以下で買える駅近タワマンは中古市場にいくらでもある
その時にあえて小岩を選ぶか？
そういうことよ

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>>8703 匿名さん
なんでお前はンみたいな人がこの掲示板にいるん？余計なお世話ってやつ。
色んな掲示板のぞいて何してんじゃい

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カメクロ1.5億、平井1.3億。1.2億以下だと千住大橋や金町かな？築古は分からん。

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>>8701 口コミ知りたいさん
揚げ足取りみたいですけど、高止まりはいい意味なのでは…？

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こちらもどんどん出来上がってきて圧迫感というか？ただヨーカドーがなくなるとずいぶん駅前がスッキリしますね。南口もどこ情報か分かりませんが延期で変更もありそうですし、南東側は44階が少しでも階数変更があれば眺望も変わりますかね

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>>8696 eマンションさん

現時点でも小岩は見向きされてないよ
安いタワマンだから話題になるだけで

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>>8716 マンコミュファンさん
小岩に極端な資産性だけを求めてしまうと思い描く理想とは異なるかもしれませんが、
寝落ち自体はそこまでしないだろうと思います。

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二重サッシなんて余程線路か高速目の前くらいだよ
ここの場合窓自体が遮音だからそれで余裕
二重サッシの開閉クソめんどくさいのは入ってないほうがいいわ
駅前大規模三井なんて資産価値あるに決まってんだろ笑
否定的なやつはどこに住んでんだよ笑

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二重サッシなんて余程線路か高速目の前くらいだよ
ここの場合だと窓自体の遮音で十分
開閉めんどい二重サッシなんて勘弁だわ
駅前、大規模、三井なんて資産価値あるに決まってんだろ笑
否定的なやつは一体どこに住んでんだよ笑

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角が欲しかったけど高過ぎて断念、、、
角部屋と中部屋で坪単価全然違ってましたが、どこもそんなものですか？？

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>>8727 名無しさん
一般的にいわれてるのはタワマン角部屋は、二方向以上に窓があるから眺望や採光が良く、開放感のある住環境で生活できる。さらに隣接する住戸が少なくプライバシーが保たれやすいことも〇。また1フロアに数戸しかないから希少性が高く、需要に対して供給が限られる。だから中住戸より割高でも人気なんですねー

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>>8727 名無しさん
タワマンの中住戸は廊下側に窓がないことが多いから
窓＆風で換気できないのがネックなんよ
換気は換気扇だよりで料理の臭いとかがいつまでも部屋に残りやすい

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>>8716 マンコミュファンさん
三井も野村も販売状況は好調なので、小岩が見向きもされないというのは無理ですね。
小岩にご興味がないようなので、退出のご検討をお願いします。

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>>8727 名無しさん
ほんそれ
ここの角は単価高めなうえに広いからグロスえげつないことになってる

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こちらはやはり東南か南西角が人気なんですかね？
プラウドはプレミアムが最上階とその下の階もでしたが、こちらは少ないですね？

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東南角、南西角は間取りも良いので予算範囲内の検討者から人気でしょうね。いま23区タワマンダイレクトウィンドウ角部屋をこの価格で買えるのは他にないのでは、と。(南西角は終了しましたが..)

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ここを何も悩まず買う人って地方出身？

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どこを買うにも普通迷うんじゃない？

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どこを買うにも普通迷うんじゃない？

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>>8734 口コミ知りたいさん
地方出身だと何なんですか？？

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ここ残り100戸未満？

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地方出身の人は故郷に帰省するたびに東京のタワマン住んでますって自慢できていいんじゃない？

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>>8739 匿名さん
他人の家の会話想像してるんか
おもろい人だな

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現在小岩を買っている人は都内での小岩の立ち位置がよくわかっていない人だと思うが、そのような小岩を知らない地方出身勢力が今後小岩のステータスを向上させることができるのか社会実験として興味深いです。

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>>8729 匿名さん

内廊下のタワマンだとね。ここは外廊下。

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>>8730 評判気になるさん

野村完成在庫当確って状況だよ。

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えっ？小岩ってなんかやばいんですか？＊＊？
関西出身なもので教えていただけるとありがたい

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>>8743 匿名さん
今おしゃれとかそういうイメージがある東京の街って全部そういう歴史をたどってきたんじゃないのかな

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実家が常磐線民としては綾瀬だけは住む気が起きないように、総武線ユーザー歴が長い人は小岩を同じ感情で見てそう
やはり負のイメージ持ってない人しか買えんだろう

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そもそもこの掲示板にいる時点で強い関心あるのに、、、酸っぱい葡萄か

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>>8743 匿名さん

小岩の街よく分からなくて億以上の物件買えます？

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>>8743 匿名さん
人の人生を社会実験とか抜かしてるけど、どの立場から発言してるんだろ

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>>8745 匿名さん
諸々高騰してますし新規プロジェクトも多くはないのでしょう
焦っておらず完成後もゆっくり売る戦略なのでは？

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全部は言い過ぎだと思います。確かに一部にはそういうところもあると思いますが、そうならなかったところも多いと思います。因みに、自分が一番変貌を遂げたと思っているのは豊洲です。20年以上前の豊洲の写真を見るとお世辞にも褒めるところが全く見当たらない汚い工場街だったが、この20年間で街も住民も一新され綺麗な都会的な街に生まれ変わりました。果たして小岩の20年後は現状維持か、バラ色の未来か。

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>>8753 匿名さん
工場街は先住民がいないから開発すれば発展するよ
ムサコも豊洲もそう
街の最大の負債って先住民だからね
小岩とか足立区とかは負の先住民がいっぱいいるから生まれ変わる難易度がかなり高い
汚いおっさんがたとえひとりでも昼間っから駅前で酔っ払ってるってだけでもう印象はかなり悪くなる
印象は中古物件の資産価値に直結する

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>>8754 検討板ユーザーさん
港区や文京区の駅前で毎日汚いおっさんを昼間から酔っ払ってもらえば港区や文京区の中古物件を安く買えるようになるということですか！？

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>>8756 eマンションさん
話の本質が違いますが、わざと言っていますか？　

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今も転売みたいに売り出されてますが完成した後の方が価格は高くなるのでしょうか？今の価格も一期よりかなり値上がりしてますね？

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>>8760 マンション検討中さん
個人的には俄には信じられないものの、一般的には街が完成されてから評価されるものらしく、値上がりするのだと思われます。南口リビオが計画通り建設されれば坪600万でしょうね。

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民度の低い小岩のおじさんたちを追い出すのは心が痛い
タワマン住民と共存していきましょうよ

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>>8745 匿名さん
最後に残った南向きの優良物件だし、坪610万まで吊り上げて儲けるつもりなんだよ。まあ、どうせあんたには買えないし、ただの酸っぱい葡萄でしょ。

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総武線で言えば、錦糸町の印象も小岩と大差なかったよ

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>>8761 マンコミュファンさん
投資しすぎてわからなくなってるんだろうけど
これは家という生活必需品だから街力に連動するのは当たり前だよ

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>>8764 マンション掲示板さん

昔のイメージだと、錦糸町って小岩とそこまで大きく印象が違う感じでもなかったですよね。沿線の街って、再開発や人の流れで評価が変わることも多いですし。実際、大崎や品川、田町あたりも再開発が進んでから一気にイメージが変わりましたし、都市の評価って時代で動くものだなと感じます。

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錦糸町もブリリアタワーできた時、飲み屋多く住むところじゃないなんて言われてましたよね！でも結局ブリリアタワーいい物件と言われるようになり確かに総武線しか小岩はないですが、錦糸町みたいに小岩買って正解だったとなるように変わってほしいです。

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駅前で、入れ墨をいれた歯が無いお爺ちゃんを見たんですけど、本当に小岩で買っていいんでしょうか？

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>>8769 マンション検討中さん
気になるなら買わない、気にならないなら買うだけの話では？
自分で判断できませんか？

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>>8769 マンション検討中さん
街の全員がそんな人なら買わないというならわかりますけど、1人いたから買うかどうか迷うは短絡的じゃないですか？
そもそも駅前ならその人が小岩在住かどうかも確定してないですし、見た目がそうだからと言って危ない人とは限らないですし。
まぁそういう見た目だけで人を判断するような人は来なくていいですけど。

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１人いたら100人いると言うからなぁ

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どのスレにも、かまってほしい孤独な人はいるもんです

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>>8769 マンション検討中さん
確かに小岩は総武沿線では一般的に見て変わった方々や在日東南アジア系の方が圧倒的に多いですが、特に目立った凶悪事件が起きてるわけではないので上手く共存出来てると思います。パークシティが出来上がると数千人規模の人々が増えるので今現在の小岩からは良くも悪くも変わると期待してます。10年前の小岩と今ですら全く別物ですよ。

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パークシティ，フロント，その他周辺の新築板マン全て合わせると1000戸くらいあるので、新しい人が沢山入ってきます。

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>>8760 マンション検討中さん

急激な右肩上がりなので時間とともに上がっているけど、歴史的には異常な状況。マンションは時間がたつと建物が劣化するので減価分は下がるのが普通の状況。今の状況がいつまで続くか。

まあ、その辺のことを知らないのなら手を出さないのが賢明。やけどするかも。

あと街ができてからってのも真に受けるのはどうかな。通常その分を見込んで価格設定されている。

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>>8761 マンコミュファンさん

プラウド最初期で坪600だよ

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>>8775 マンション検討中さん
これまでの住民とはまた違った層も多くなり
良くも悪くもどうなるかは分からないと思います
良くなるイメージを期待する一方、急落する可能性もある
運ですよね。。
資産性ばかり気にしすぎてどう左右されるか。
ピリピリした空気にならなければ住みやすいが

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ま、亀戸があんなに市場で評価されてるんだから、資産性という点では、この程度の歓楽街要素は問題にならないと思う。

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小岩とはいえ、この単価で駅から濡れないで帰れるマンションと東京都の福利厚生が使えると考えると決して悪くないと思います。

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同単価帯でここよりいい物件が私には見つかりませんでした…

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勿論、良い物件で人気はあるのは分かりますが
総武快速で横浜辺りから直通で乗ってきて新小岩着く時に
小岩は乗り換えですって放送聞くと新小岩は勿論、市川よりも駅力としては下なんだなと感じてしまう。直結は嬉しいですけどね

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>>8769 マンション検討中さん
そんなことで迷うのであれば、港区に行って下さい。
港区は中国人の比率が増えますので、別の体験ができます。

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そんなお金あるなら、最初から小岩なんて眼中にないでしょ
まあここも、私の知る限り中国人が結構買ってますよ。何軒も買った人がいるって話も聞きますし
君が言ってたような体験、別に港区じゃなくてもここでも十分味わえるんじゃない

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>>8791 マンション検討中さん
けっこうな倍率なのに何件も買えるもんかね

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>>8792 eマンションさん
倍率はあってもそこまでではないのでありえるのでは？

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>>8771 匿名さん
チャリだったので、お爺ちゃんは確実に小岩住みと思います

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>>8794 マンション検討中さん
チャリなら20分も走れば新小岩や市川から来れますけど、何を持って確実に小岩在住と言ってるんでしょうか？
あと、その人から何か危害でも加えられたんですか？
別にいるだけで害がないなら他の人と何ら変わらないと思うんですけど…。

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>>8792 eマンションさん
そうですよね。
倍率もあるし確か同じ名義で何件も買えなくなったはずですよね？
大手（特に三井）は特に厳しいと思います。
仮に何件も購入できる方なら絶対都心3区買うと思います。

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