パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

>>8620 口コミ知りたいさん
酒盛りしたいな

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朝は屋上広場で味噌汁のみながら日本酒とか気持ちよさそう

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>>8619 eマンションさん
ペデストリアンデッキの西側延伸気になりますね。いまヨーカドーの駐輪場になってる区画とか、パークシティ移設後に活用されるのでは。

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西側に同規模以上のマンション建つ可能性ありますかね？
景色が悪くなると嫌だなと
15階なので、ある程度の高さのものが建つと遮られます

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東に中層が建つらしいし西も建つ可能性は高そう

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>>8625 匿名さん
屋上広場が酒盛り場になったら嫌だな

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西側は駐輪場、駐車場、PC小岩モデルルーム跡地など開発しやすそうな土地が結構あるので。将来的には何かしら建つ気がする。

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西側に20階以上の高層が建つ可能性も高いんでしょうか？
すでに20階規模のマンションもありますが…

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一応書いてあるんですが、信じてもいいかな笑

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>>8623 マンション検討中さん
2倍から5倍くらいですか？

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>>8633 名無しさん

フロントの西ならわかるんだけど、ここは西も東も開発誘導地区じゃないの
可能性が低いまで言えるのかな

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>>8635 通りがかりさん
右下にしっかり注記がありますね笑

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>>8637 匿名さん
お前のべき論なんざどうでもいいわ

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>>8630 口コミ知りたいさん
居住者専用スペースなら良かったですが。。
小岩は小岩なのである程度の我慢は強いられるかもですよね

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今期も人気ですか？倍率はどのぐらいでしょうか？

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>>8640 マンション検討中さん比較的落ち着いてきた印象ですね

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もう終盤だからねえ
ワンタイプ残してあとは下層階のみ

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西側でも、マンションの北側のほうはすでに20階のマンションや築浅のオープンハウスが建ってるのですぐには建て変わらないのでは。
そこ以外だと太い道路に面していないので、そんなに高い建物は建てられない気もしますがどうなんでしょう

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>>8635 通りがかりさん
誘導地区は南小岩七丁目東地区だけでは？
北口も対象になっていますか？

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あの西側バラックのとこがどうなるか気になるわ
あれなんなん笑

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>>8645 名無しさん
なってます
小岩 再開発でググるとエリアがでてきますね

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いや、北口はなりませんよ
まあ包括的には対象なんでしょうが、
容積率の緩和は無いので高い建物は立ちづらいですね
https://www.city.edogawa.tokyo.jp/e016/toshikeikaku/kenchiku/ruletokyo...

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西小岩1丁目はパークシティ以外高度利用地区に指定されてないってやつですか？
現時点はそうでもその指定区域ってコロコロかわりませんか
浅くて申し訳ないんですが建たないと安心するので色々教えて欲しいです

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申し込み入れるか迷いますね。3Lが坪500程度は魅力的ですが

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普通に倍率ついてるよ。ここの人達ほんとに検討者なのか？MR行って真剣に話してんの？

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今回も倍率あるよ。。
買えなそうです…

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倍率どれくらい？

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>>8650 マンション検討中さん

倍率どこもついてるから、迷ってる場合じゃないのだが

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>>8653 通りがかりさん
当選するまで頑張って下さい！倍率がついているようなので、それだけ良い物件と考える方々が多く、間違っていないということですね。

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私はここの抽選に落ち、別のマンション購入済みですが気になるのでたまにここに来ています。

テナントと再開発の進捗にもよりますが、良い物件だと思いますよ。

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今回の倍率はどの程度だったのでしょうか…？？

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>>8660 匿名さん

54W（20階）が28倍ついてる笑

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>>8661 マンション検討中さん

やばいですね…
ほかの2,3LDKも5倍前後とかですか？

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各停だけどペデストリアンデッキで駅直結、日用品で必要なものは下駄と駅周辺でそろえられてクリニックもたくさんできるわけで…
そりゃそれなりに倍率つくわな

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本日の抽選に参加が叶わず…三倍の当選番号を教えて頂けますと幸いです。よろしくお願いします。

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>>8667 マンション検討中さん

登録していれば営業から当落の連絡はあるでしょ。

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>>8667 マンション検討中さん

どなたかご存知でしたらお手数ではありますが、どうぞよろしくお願いします。

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23区のタワマンで1億前後ってもうここだけだからな
大人気やな

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結局安ければどこでも売れるんやな。安さこそ正義

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1億前後の部屋は狭いよね

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今期の倍率についてご存じの方がいらっしゃいましたら、教えていただけますと幸いです。

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倍率なんて部屋によって違うのに、こういう抽象的に投げかけるヤツの思考回路わからなすぎる

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今回の倍率について、
・平均どの程度であったか
・1番人気が高かった部屋の間取り・広さの傾向はどれくらいであったか

上記の2点を伺えますと幸いです。

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>>8673 マンション検討中さん
私も気になります。もちろん部屋ごとに条件が異なりますが、分かる範囲で状況を共有いただけるとありがたいですね。

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こんな買えないくらい凄い倍率の物件狙うより、
意外と不人気の パコトキオ にしとき？

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Xで西向き3LDK2倍に当たったという人を見かけたけど、この倍率の低さなんだ。やっぱ小岩70平米1.2億は高いってことよな。

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西向き3Lは一列出てたので、票がばらけたのではないですか？

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>>8678 口コミ知りたいさん
まあ1.2億よりも1.3億寄りだし、中階層で70平米なかったからね…

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正直、晴海フラッグの板状棟いったほうが良い気がします

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>>8681 マンション検討中さん

選手村跡地、早くもテナント撤退なんて動き出てるみたいだね。ここの商業もどうなることやら。三井って商業には実績あるはずなのに。

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2倍で落ちたー当選された方おめでとうございます。
スカイツリービュー高層階羨ましい

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＞三井って商業には実績あるはずなのに。


パークコ文京小石川タワーなんて、今だに空き店舗ありますよ。。。

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>>8689 マンション掲示板さん

数年前から凋落気味。

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SNSでも買ってる人結構いるな

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>>8680 匿名さん
8678はいい加減な暇人ってことですかね。
購入予定のない方はコメント不要ですね。
真剣に購入を検討している方々に失礼ですし。

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再開発終わったら小岩は見向きもされなそう

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再開発終わるとようやく実需がついてきて見向きされるよ
現時点はまともな商業が中途半端だしホームから見た南口景観悪すぎて千葉方面の駅にも負けまくってる
小岩はリビオがこけたら終わり

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>>8697 マンション検討中さん

街を作るを標榜する三井物件が他デベ頼りとは情けない。

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逆に三井がこけてても終わりだよ
人という字は（略

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こちらは二重サッシではないみたいですが蔵前通りや総武線の騒音平気なのでしょうか？プラウドは二重サッシみたいです。建物によっても音の入りとか違うのでしょうか？

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>>8678 口コミ知りたいさん
小岩は小岩ですからね。高止まりだと個人的には思います。
駅前再開発の魅力はありますが、駅力としては新小岩、市川と快速停車駅の規模と比較してしまうと。。各駅だけで充分って思えるならアリですかね

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意地悪な言い方。
自分は市川、新小岩で徒歩10分以上かかるところなら、こっちのほうがいいと思います。
もちろん新小岩の駅前に建設予定のタワマンが建てば、そっちのほうがいいと思うけど。

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いいか
新築で23区内で1.2億以下で買える唯一の駅近タワマンだからここは人気なんだ
中古になったら「新築」「唯一の」が消える
23区内で1.2億以下で買える駅近タワマンは中古市場にいくらでもある
その時にあえて小岩を選ぶか？
そういうことよ

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>>8703 匿名さん
なんでお前はンみたいな人がこの掲示板にいるん？余計なお世話ってやつ。
色んな掲示板のぞいて何してんじゃい

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カメクロ1.5億、平井1.3億。1.2億以下だと千住大橋や金町かな？築古は分からん。

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>>8701 口コミ知りたいさん
揚げ足取りみたいですけど、高止まりはいい意味なのでは…？

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こちらもどんどん出来上がってきて圧迫感というか？ただヨーカドーがなくなるとずいぶん駅前がスッキリしますね。南口もどこ情報か分かりませんが延期で変更もありそうですし、南東側は44階が少しでも階数変更があれば眺望も変わりますかね

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>>8696 eマンションさん

現時点でも小岩は見向きされてないよ
安いタワマンだから話題になるだけで

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>>8716 マンコミュファンさん
小岩に極端な資産性だけを求めてしまうと思い描く理想とは異なるかもしれませんが、
寝落ち自体はそこまでしないだろうと思います。

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二重サッシなんて余程線路か高速目の前くらいだよ
ここの場合窓自体が遮音だからそれで余裕
二重サッシの開閉クソめんどくさいのは入ってないほうがいいわ
駅前大規模三井なんて資産価値あるに決まってんだろ笑
否定的なやつはどこに住んでんだよ笑

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二重サッシなんて余程線路か高速目の前くらいだよ
ここの場合だと窓自体の遮音で十分
開閉めんどい二重サッシなんて勘弁だわ
駅前、大規模、三井なんて資産価値あるに決まってんだろ笑
否定的なやつは一体どこに住んでんだよ笑

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角が欲しかったけど高過ぎて断念、、、
角部屋と中部屋で坪単価全然違ってましたが、どこもそんなものですか？？

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>>8727 名無しさん
一般的にいわれてるのはタワマン角部屋は、二方向以上に窓があるから眺望や採光が良く、開放感のある住環境で生活できる。さらに隣接する住戸が少なくプライバシーが保たれやすいことも〇。また1フロアに数戸しかないから希少性が高く、需要に対して供給が限られる。だから中住戸より割高でも人気なんですねー

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>>8727 名無しさん
タワマンの中住戸は廊下側に窓がないことが多いから
窓＆風で換気できないのがネックなんよ
換気は換気扇だよりで料理の臭いとかがいつまでも部屋に残りやすい

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>>8716 マンコミュファンさん
三井も野村も販売状況は好調なので、小岩が見向きもされないというのは無理ですね。
小岩にご興味がないようなので、退出のご検討をお願いします。

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>>8727 名無しさん
ほんそれ
ここの角は単価高めなうえに広いからグロスえげつないことになってる

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こちらはやはり東南か南西角が人気なんですかね？
プラウドはプレミアムが最上階とその下の階もでしたが、こちらは少ないですね？

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東南角、南西角は間取りも良いので予算範囲内の検討者から人気でしょうね。いま23区タワマンダイレクトウィンドウ角部屋をこの価格で買えるのは他にないのでは、と。(南西角は終了しましたが..)

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ここを何も悩まず買う人って地方出身？

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どこを買うにも普通迷うんじゃない？

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どこを買うにも普通迷うんじゃない？

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>>8734 口コミ知りたいさん
地方出身だと何なんですか？？

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ここ残り100戸未満？

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地方出身の人は故郷に帰省するたびに東京のタワマン住んでますって自慢できていいんじゃない？

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>>8739 匿名さん
他人の家の会話想像してるんか
おもろい人だな

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現在小岩を買っている人は都内での小岩の立ち位置がよくわかっていない人だと思うが、そのような小岩を知らない地方出身勢力が今後小岩のステータスを向上させることができるのか社会実験として興味深いです。

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>>8729 匿名さん

内廊下のタワマンだとね。ここは外廊下。

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>>8730 評判気になるさん

野村完成在庫当確って状況だよ。

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えっ？小岩ってなんかやばいんですか？＊＊？
関西出身なもので教えていただけるとありがたい

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>>8743 匿名さん
今おしゃれとかそういうイメージがある東京の街って全部そういう歴史をたどってきたんじゃないのかな

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実家が常磐線民としては綾瀬だけは住む気が起きないように、総武線ユーザー歴が長い人は小岩を同じ感情で見てそう
やはり負のイメージ持ってない人しか買えんだろう

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そもそもこの掲示板にいる時点で強い関心あるのに、、、酸っぱい葡萄か

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>>8743 匿名さん

小岩の街よく分からなくて億以上の物件買えます？

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>>8743 匿名さん
人の人生を社会実験とか抜かしてるけど、どの立場から発言してるんだろ

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>>8745 匿名さん
諸々高騰してますし新規プロジェクトも多くはないのでしょう
焦っておらず完成後もゆっくり売る戦略なのでは？

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全部は言い過ぎだと思います。確かに一部にはそういうところもあると思いますが、そうならなかったところも多いと思います。因みに、自分が一番変貌を遂げたと思っているのは豊洲です。20年以上前の豊洲の写真を見るとお世辞にも褒めるところが全く見当たらない汚い工場街だったが、この20年間で街も住民も一新され綺麗な都会的な街に生まれ変わりました。果たして小岩の20年後は現状維持か、バラ色の未来か。

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>>8753 匿名さん
工場街は先住民がいないから開発すれば発展するよ
ムサコも豊洲もそう
街の最大の負債って先住民だからね
小岩とか足立区とかは負の先住民がいっぱいいるから生まれ変わる難易度がかなり高い
汚いおっさんがたとえひとりでも昼間っから駅前で酔っ払ってるってだけでもう印象はかなり悪くなる
印象は中古物件の資産価値に直結する

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>>8754 検討板ユーザーさん
港区や文京区の駅前で毎日汚いおっさんを昼間から酔っ払ってもらえば港区や文京区の中古物件を安く買えるようになるということですか！？

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>>8756 eマンションさん
話の本質が違いますが、わざと言っていますか？　

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今も転売みたいに売り出されてますが完成した後の方が価格は高くなるのでしょうか？今の価格も一期よりかなり値上がりしてますね？

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>>8760 マンション検討中さん
個人的には俄には信じられないものの、一般的には街が完成されてから評価されるものらしく、値上がりするのだと思われます。南口リビオが計画通り建設されれば坪600万でしょうね。

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民度の低い小岩のおじさんたちを追い出すのは心が痛い
タワマン住民と共存していきましょうよ

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>>8745 匿名さん
最後に残った南向きの優良物件だし、坪610万まで吊り上げて儲けるつもりなんだよ。まあ、どうせあんたには買えないし、ただの酸っぱい葡萄でしょ。

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総武線で言えば、錦糸町の印象も小岩と大差なかったよ

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>>8761 マンコミュファンさん
投資しすぎてわからなくなってるんだろうけど
これは家という生活必需品だから街力に連動するのは当たり前だよ

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>>8764 マンション掲示板さん

昔のイメージだと、錦糸町って小岩とそこまで大きく印象が違う感じでもなかったですよね。沿線の街って、再開発や人の流れで評価が変わることも多いですし。実際、大崎や品川、田町あたりも再開発が進んでから一気にイメージが変わりましたし、都市の評価って時代で動くものだなと感じます。

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錦糸町もブリリアタワーできた時、飲み屋多く住むところじゃないなんて言われてましたよね！でも結局ブリリアタワーいい物件と言われるようになり確かに総武線しか小岩はないですが、錦糸町みたいに小岩買って正解だったとなるように変わってほしいです。

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駅前で、入れ墨をいれた歯が無いお爺ちゃんを見たんですけど、本当に小岩で買っていいんでしょうか？

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>>8769 マンション検討中さん
気になるなら買わない、気にならないなら買うだけの話では？
自分で判断できませんか？

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>>8769 マンション検討中さん
街の全員がそんな人なら買わないというならわかりますけど、1人いたから買うかどうか迷うは短絡的じゃないですか？
そもそも駅前ならその人が小岩在住かどうかも確定してないですし、見た目がそうだからと言って危ない人とは限らないですし。
まぁそういう見た目だけで人を判断するような人は来なくていいですけど。

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１人いたら100人いると言うからなぁ

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どのスレにも、かまってほしい孤独な人はいるもんです

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>>8769 マンション検討中さん
確かに小岩は総武沿線では一般的に見て変わった方々や在日東南アジア系の方が圧倒的に多いですが、特に目立った凶悪事件が起きてるわけではないので上手く共存出来てると思います。パークシティが出来上がると数千人規模の人々が増えるので今現在の小岩からは良くも悪くも変わると期待してます。10年前の小岩と今ですら全く別物ですよ。

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パークシティ，フロント，その他周辺の新築板マン全て合わせると1000戸くらいあるので、新しい人が沢山入ってきます。

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>>8760 マンション検討中さん

急激な右肩上がりなので時間とともに上がっているけど、歴史的には異常な状況。マンションは時間がたつと建物が劣化するので減価分は下がるのが普通の状況。今の状況がいつまで続くか。

まあ、その辺のことを知らないのなら手を出さないのが賢明。やけどするかも。

あと街ができてからってのも真に受けるのはどうかな。通常その分を見込んで価格設定されている。

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>>8761 マンコミュファンさん

プラウド最初期で坪600だよ

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>>8775 マンション検討中さん
これまでの住民とはまた違った層も多くなり
良くも悪くもどうなるかは分からないと思います
良くなるイメージを期待する一方、急落する可能性もある
運ですよね。。
資産性ばかり気にしすぎてどう左右されるか。
ピリピリした空気にならなければ住みやすいが

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ま、亀戸があんなに市場で評価されてるんだから、資産性という点では、この程度の歓楽街要素は問題にならないと思う。

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小岩とはいえ、この単価で駅から濡れないで帰れるマンションと東京都の福利厚生が使えると考えると決して悪くないと思います。

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同単価帯でここよりいい物件が私には見つかりませんでした…

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勿論、良い物件で人気はあるのは分かりますが
総武快速で横浜辺りから直通で乗ってきて新小岩着く時に
小岩は乗り換えですって放送聞くと新小岩は勿論、市川よりも駅力としては下なんだなと感じてしまう。直結は嬉しいですけどね

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>>8769 マンション検討中さん
そんなことで迷うのであれば、港区に行って下さい。
港区は中国人の比率が増えますので、別の体験ができます。

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そんなお金あるなら、最初から小岩なんて眼中にないでしょ
まあここも、私の知る限り中国人が結構買ってますよ。何軒も買った人がいるって話も聞きますし
君が言ってたような体験、別に港区じゃなくてもここでも十分味わえるんじゃない

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>>8791 マンション検討中さん
けっこうな倍率なのに何件も買えるもんかね

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>>8792 eマンションさん
倍率はあってもそこまでではないのでありえるのでは？

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>>8771 匿名さん
チャリだったので、お爺ちゃんは確実に小岩住みと思います

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>>8794 マンション検討中さん
チャリなら20分も走れば新小岩や市川から来れますけど、何を持って確実に小岩在住と言ってるんでしょうか？
あと、その人から何か危害でも加えられたんですか？
別にいるだけで害がないなら他の人と何ら変わらないと思うんですけど…。

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>>8792 eマンションさん
そうですよね。
倍率もあるし確か同じ名義で何件も買えなくなったはずですよね？
大手（特に三井）は特に厳しいと思います。
仮に何件も購入できる方なら絶対都心3区買うと思います。

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江戸川区役所の再開発はずるずる延びてるけど、リビオ小岩（仮）は大丈夫？

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船堀や津田沼、中野に比べて住宅割合が高いのと、事業協力者に長谷工が入ってるので頑張ってくれると勝手に思ってます。

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イランの関係で資材費の高騰拍車かかりませんか？まだ建設中ですし更に値上げや竣工にも遅れがでたりしますでしょうか？

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>>8805 マンション検討中さん
事前に契約しているのでこのマンションの建築価格には影響しませんが、これから建築される物件はさらに値上がりすると思います。その影響を受けて便乗値上げになるかもしれませんね。
購入が決まっているのでしたら、お早めにされた方がベターだと思います。

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>>8805 マンション検討中さん
デベからしたら関係ないでしょ。
ゼネコンは利益を圧縮されて大変だろうけど。

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>>8804 マンション掲示板さん
長谷工が入ると頑張ってくれそうというのはなぜなのでしょうか。
その辺の事情に詳しくなく教えて頂けるとありがたいです。。。

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むしろ自分は長谷工だからちょっと、、、という考えです

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>>8807 eマンションさん
建設費の上昇は施工中であっても、物価上昇として価格に反映されるので、利益を圧迫されるのはデベです。
デベが利益圧迫されれば、仕様を下げるか売り出し価格を上げるか主に2択。結局マンション市場にも影響が出ます。

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こちらも今更更なる値上げもできないですし仕様を下げるのかと思うと心配です。残り少なくなってきましたがテナント情報朗報も早くほしいですね！やっぱりUNIQLO推しです。

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>>8811 マンション検討中さん
建設中のマンションの仕様を下げることは滅多にないかと思います。あっても仕上げ変更など細かい箇所ですかね。
ただ、大手デベはその辺りプライドもあると思うので、売出価格を上げる方向だと思います。

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1期1次で購入した者ですが、数日前にようやくインテリア相談会のお知らせが届きました。
オナスタから動きがなかったためちょっと嬉しいですね。

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>>8811 マンション検討中さん
たまたま今日、営業担当にテナントの進捗を聞いたら、順調だけど服屋さんは入らないって言っていました。；；

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原油価格高騰でスタグフレーションが言われ始めてる。原価を乗せて売れるか。売れなかったらいずれ投げ売り。

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小岩住みで大手町勤務の方、どのルートで通勤されてますか？混雑具合や効率を考えると乗換は錦糸町で半蔵門線、新小岩で快速、お茶で丸の内線、、、どれが最適でしょうか？

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>>8818 匿名さん

エリアの問題ではなく相場の問題。AIまだまだだね。

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>>8815 名無しさん
そりゃそうでしょうね

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服屋は要らない
家の下には日常使いするスーパー、薬局
しんどい時に遠くに行きたくないから病院
ぐらいが入ってくれたら十分

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