パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

完売間近で値下げとか。。
この超絶インフレ化で、引き渡し前に含み損とか。。
寝言は寝て言ったほうがいいよ。

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スーモに掲載されてる3期2次の部屋って売れ残った部屋ですか？

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>>7601 匿名さん
3期2次で値下げになったんですか？

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>>7602 通りがかりさん
みたいですね。ここで言われてるほど
完売はまだ見通し難しいみたいで、テコ入れかと。

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値下げはしてなくて7階とか低い階の売り出しがあるようです。

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>>7602 通りがかりさん
君、物件エントリーもしてないでしょ？
エントリーしてたら初出しって分かるはずだけど。
やる事やってから話そうね。

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>>7603 eマンションさん
野村不動産とごっちゃになってるよ

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まだ売りに出してない部屋を出しているだけです。前回からは値上げはしてませんね。量も少ないのでまた抽選ですね。

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3期2次で
69平米の角部屋出てますね
幾らぐらいなんでしょう

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>>7603 eマンションさん

日本語苦手？

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他のスレで、
小岩は歓楽街風俗街外国人街だからな
小岩は酔っ払いが街中で喧嘩してたり妙に色っぽいねーちゃんがカツカツ歩きながら初対面の男とラブホ入ったり外国人が怪しげな売買してたりが日常
そんな街で子育でするならある程度覚悟は必要なんだわ
と書かれていましたが、やはりそのような街なのですか？
北口は中国人だらけとか何とか、、、

子供持つならやめた方が良いのでしょうか

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気になるならやめた方がいいです
私は地元もそんな感じだったので気になりません

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>>7613 口コミ知りたいさん

小岩住みだけど、間違ってないと思う

自分は子供が成長してから小岩に引っ越したけど、
子供を持つならやめておくべきかなと

近くの学校もレベルが低いし、
教育に力を入れるなら尚更かと

小岩に住んだことがなく、
土地勘もないなら安易には勧めないなぁ

特に、都心から出てくるならギャップ大きくてガッカリするかと
再開発しても街の根本は簡単には変わらない

子なし夫婦や独身はいいと思うけどね

自分は小岩に住み続けたいので申し込みますが

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>>7613 気になるならやめておきな
他地域と安いからって、現実知らずに買うと痛い目見るよ
安いのは安いなりの理由があるから

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一戸建てなら同じ金額出せばそこそこ都心にも買える
絶対マンション！みないな発想が無いなら、一戸建ての方が土地柄良いところに買えるぜ

値段がお手頃で若い夫婦とかが買ってるらしいが、わざわざ小岩に買わんでも…って思ってしまう

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リーフシティ市川の板で、小岩叩かれてますね…
そんなに雰囲気悪いんですか？？？

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3期2次発表なってるね
今回部屋少な目？

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市川と小岩は場所は近いですが，
小岩‥東京都，所有権，徒歩3分，各駅のみ，治安△
市川‥千葉県，定借，徒歩7分，快速停車駅，治安◯
と全く条件が違いますからね

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>>7613 口コミ知りたいさん

>やはりそのような街なのですか？
そうですね。懸念するなら辞めておいた方が無難です。
住み始めてから、やっぱり違ったとなるとシンドイですよ。

>子供持つならやめた方が良いのでしょうか
子育てには不向きですね。
公立小中のレベルは低く、有名私学は通いづらいです。
そもそも、老人が多い時点でそういう事です。

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再開発に期待とか、転売益が欲しいとか、
そんなフンワリした理由で選ぶのはどうかな

再開発しても、小岩は小岩

マンション高騰の中、そこまで価格が高くないとか、
隣のプラウドは倍率1倍(らしい)とか、
色んな要素を加味すると、「特」する可能性は低いってのが分かる

「特」したい奴は都心に買えばええ
小岩に住みたいと思う奴だけ買うべきマンション

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>>7621 マンション掲示板さん
定借が飲めれば市川は魅力ですが、、
駅前だし治安とか気にしなければこちらかな。。
美味しいもつ焼き屋も多いし。

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>>7613 口コミ知りたいさん
子供が学校で作ってくるお友達の親がシングルマザー、生活保護、昼間から酒びたりといったケースに遭遇したりするのでびっくりしますよ
夕飯作ってからママは朝方まで仕事して昼は寝てる家やパパはなんの仕事してるのかわからないけど金髪で羽振りが良いなんてどういうことって興味をそそられることもあります
文京区で育てるより強い子が育つのでおすすめですよ

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>>7626 さん
「特」するって何かの隠語ですか？？

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>>7590 マンション検討中さん

MR行った時20階からと聞きました！

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>>7626 eマンションさん
「得」って字を使えない人に言われても。。

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>>7633 マンコミュファンさん

その通りです。
20階はエレベーターが直通運転してくれます♪

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>>7631 匿名さん
そういう層は今小岩で売ってるタワマンに住めると思ってる？一定の年収無いと買えない金額なんだから、長期視点で見たら層は変わるでしょ。

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なんか急にネガキャンが増えましたね。
小岩なんか良くも悪くも知名度ある街なんだから、いちいち言われなくても分かった上で検討してると思うんだが、、、

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>>7639 匿名さん

まったくその通り

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>>7637 通りがかりさん
この辺はタワマン以外の小汚い住居の方がはるかに多いんだが？

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プラウド契約者で、保育園見学いくつか行ってきましたが、今時のパパママしかいなかったですよ。ヤンキーみたいのは1人もいませんでしたね。

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プラウドファースト賃貸からパークシティ購入へ引っ越し組です。
保育園の父母、普通の方ばかりですよ。特に変わった人は見たことありません。
生活してて不便もありません。シャポーで揃いますし。

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抽選外れたのか、小岩ネガ湧いてますね。自分は高層階を4倍で当選しました。ということは私の部屋だけでも外れた人が3人いる。全体では何人くらい落選者がいるでしょう。落選したらムカつきますよね。私も経験あるので分かります。だからと言って、無理なネガはいけません。小岩のこれまでの位置付けは言わなくてもみんな分かってます。だからこの値段なんです。でも、この大規模再開発で、将来のポテンシャル価値が高いから、抽選になってるんです。数字が物語っています。もちろん、何があるか分からないので、答え合わせは5年後ですが、私は2000万は値上がり余地があると思ってます。だから、ネガが何を言っても負け惜しみに聞こえてむしろ心地いいです。

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>>7646 マンション掲示板さん

私も同意見です。
5年後の答え合わせが楽しみですね。

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>>7642 匿名さん
じゃあ買わなきゃいい。ただそれだけ。

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プラウドの方が早く立ち上がりますね。もうほぼ完売くらいでしょうか？
パークはまだ抽選の部屋もあり人気なのか小出しに販売作戦なのか？リビオもなかなか情報はいりませんね？プラウドののこってるへやか再度のパーク抽選のぞむか、リビオ待ちか悩みます

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ファースト住みです。とても生活しやすいですよ。
パークさんが完成すれば、また新しい店が増えますね。
駅前にこれだけスーパーや日用品の買い物ができる店舗がそろうのは珍しいと思います。しかも新しいからキレイで気持ちいい。
でも私は昔の建物も好きですけどね。

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駅徒歩4分の築浅中古全然うれねえな
６０００万台でもうれねえのか・・・

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>>7649 マンション検討中さん
リビオは計画が頓挫することはないと思うけど、貸借になる可能性はあると思うのよな。そうするとココも野村も大勝利。

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ここテナント、いつ決まりそうかな…？
蔦屋＋スタバ来てほしい～！！

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42Wが販売開始になりましたが、おいくらくらいかご存知の方がいらっしゃいますか？
間取り的に割安感ありますかね。

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自身で登録して確認しな
梁と柱はキツイよ

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>>7656 マンション掲示板さん
確かに。
でも、住めば都と考える人もいますよ。
通勤のための立地や共用設備を優先するなら、柱を受け入れるかもしれません。

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>>7651 匿名さん

小岩ですからね
やっぱり他の地域に比べて不動産価格が上がってないにも関わらず、
このマンションは売り出し価格が他の地域並みに高い。

今から買っても取得段階での含み益は無いんじゃないかな

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今日初めて小岩行きましたが、どこの店もマナー悪そうな外国人多いですね
中国人の声がデカいのがやっぱり不快

自分には向いてないですわ
やっぱり行かないと分からないね

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小岩の駅前タワマン住んで感じたこと。
・汚い
・茶色い
・ゆっくり散歩できるような場所が無い
・外国人多すぎ
・ファーストフード以外の飲食店にまともな店ない
・臭い
・若い人少ない
・キラキラしている人少ない
・中国人うるさい
・二度と住みたくない

含み益も大事だし、自分もそれを優先した結果、数年損した気分になったのよね。数千万円と生活どちらも大事だから、何度も小岩に行って欲しい。何度も。
大事な家族との生活、あらゆること想像してみて。

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>>7662 名無しさん
なるほど、現状がそうなら伸び代しかないですね。5年後が楽しみです。

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>>7662 名無しさん
そんなに嫌いなエリアのマンコミに張り付いてるあなたが一番のホラー。笑

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>>7662 名無しさん
まだ小岩フロントすら竣工してないし、
ファーストもグランなんとかも分譲価格みると地元民と属性一緒だから何を勘違いしてるんだろうか

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小岩が変わり始めるのはパークシティとリビオから
小岩地元民がまだ変わる前の地元を蔑むこと言っててよくわからないんだけど

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北口徒歩6分のプレディア小岩も7000万～で竣工前完売してるので，今後も期待できそうです！

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>>7660 評判気になるさん
中国人はネームバリューのない小岩には少なく、むしろ港区や渋谷区などで多く見かけます。港区のタワマン前では子供達が中国語で楽しそうに遊んでました。区役所も中国語対応で大変だと思います。
中国人との接触を減らしたいのであれば、むしろ小岩の方がベターです。

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>>7662 名無しさん
ネガティブなことしか見えない人って印象。
良い部分を見て生きたいけどね。

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言霊と言われるようにネガティブな発言をする事で自身の運を下げているの
お気付きにならないのかしら？

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タワマン高層階って電波はいらなくないでしょか？タワマン28階の友人がラジオが聞きづらいとか携帯ネット等繋がりにくいと言っていました．対策あるのでしょうか？

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>>7669 通りがかりさん
タワマンの中国人と小岩の中国人は別物や
レクサスと軽トラックぐらいの差がある

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西向きの価値

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>>7678 マンション検討中さん
部屋の奥深くまで指す西日が不快すぎるので私は西向きは絶対買わないと決めている

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ここの物件はやっぱり西向きが一番人気かな？
スカイツリーも見えるし、天気が良ければ富士山もワンチャン見えるし

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>>7681 匿名さん
江戸川区の売りは都心や富士山がきれいに見れる西向き。

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>>7682 匿名さん

西向き20階以上！

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>>7668 マンション掲示板さん
プレディアの徒歩6分は改札出てからではなく
シャポー出てから6分というカラクリでも完売
そう考えると改札から3分のこちらは更に期待ですね！

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>>7682 匿名さん
私も西向き20階以上に当選しました。西向きは西陽が夕方眩しいイメージで向きとしては悪い方だと思ってましたが、この物件だと都心眺望とスカイツリーが見えるから西向きがいいと思ってました。プラウドタワー平井の20階が賃貸で出てるので、見に行ってみたけど、周りに高い建物がないからかなり高く感じました。入居が楽しみです。

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>>7686 eマンションさん
なんかさ、借りる気がないのに内見に行ったって言わなきゃいいのに。。
仲介さんに申し訳ない、、、と思わないのかな。

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タワマンの西向きなんて西日キツくて住めたもんじゃないのに
夏なんて刑罰かよってレベルでキツいよ

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こちらのマンションは住人用のオーナーズクラブのようなあちこちの施設の割引などの制度はあるのでしょうか？

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>>7688 マンション検討中さん
冬は？

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>>7689 さん
三井さんだとすまいLOOPかな、、？

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つぎも当然抽選？
低層階だったら倍率低くて買えるのかな

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次期は前期の半分以下しか出さないから抽選確実

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次は一期二次みたいに入り口絞って、はずれた人を優遇する方式なんだろうね。おそらくだけど。

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角部屋って高いですか

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>>7696 評判気になるさん
高いですよ。

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高層階って高いですか

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2LDK大体それぞれおいくらぐらいかわかる方、教えてくださいませ！

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>>7699 マンコミュファンさん
2LDKだと9000万円台じゃないですかね。

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>>7699 マンコミュファンさん
第3期1次で61W・16階・2LDKが8900万円でした。
これより高くなるんですかね…？

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>>7701 口コミ知りたいさん
安くなる理由、、、あるっけ？

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>>7701 口コミ知りたいさん
よくあるのは条件が悪くなって、値段は同じくらい。だから、実質値上げ。

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安くなる理由、、、あるっけ？
↑なんだこの性根腐った言い方
クソみたいな人生歩んでないとかけないコメント

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抽選になるのであれば、もっと値上げすれば良いのに

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>>7704 マンコミュファンさん

2LDKは部屋の条件悪くなってるのに加えて値段も結構高くなってるので、だいぶ心理的に買いづらくなってしまいました

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>>7708 通りがかりさん
今回の58m2はいくらくらいですかね。トランクルームはありますね。

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>>7700 マンション掲示板さん

2LDK9000万まじ？？？

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なんか新規さんが参加してきましたね笑
まだまだ安泰
安いの高いのこんなとこで聞いてもしゃーないやろーに笑
自分で判断できない層がここ買えるとは思えん
以上、ありがとうございました

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>>7711 マンション掲示板さん
安いのか高いのか判断が難しいですよね。今の小岩の相場で考えれば高いけど、再開発やマンションの仕上がりの未来を考えれば、まだ上昇余地はあるけど、多くの人は今の状況でしか判断できないから高いと感じる。そこに利益を出せるチャンスがある。

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>>7711 マンション掲示板さん

じゃあ黙ってればいいのにわざわざ反応しちゃう初心者、
お疲れさまでした笑笑

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それに反応する暇人おバカちゃん笑笑笑

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たしかにこんな判断もできない人が買うマンションではないだろう
まあここってそういう人のたまり場だけど
買ってる人は見てる人はいるだろうけどわしらみたいにいちいち間抜けな投稿はしないだろうな

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うん、これは安いマンションだって言って買う人なんかいつの時代もおらんやろ
安いマンションだって思うなら、自分と違う層の人たちが買うマンションなので欲しくないし

相対的に割安かもって思うマンションこそがその人にとってはあってるマンションだったりはするけど

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>>7714 マンコミュファンさん

あれ、まだいたんだ笑
以上、とか言いながら張り付いてチラチラみに来てる暇人ダサすぎる笑笑

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>>7705 匿名さん
人のことをクソみたいという人間性。。かわいそ。

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>>7717
あれれ～
ブーメランがその空っぽの頭に刺さってるよ笑
あ、神経通ってないから気づかなかったか笑

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あんたら休みの朝から心すさみすぎだろ

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>>7719 eマンションさん

「まだまだ安泰」
「以上、ありがとうございました」←顔真っ赤でワロタ
張り付き頭空っぽニキ、必死じゃん笑笑

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契約者のローン倍率高い物件はどこも荒れるよね
ギリギリのラインで買ってるから余裕なくて不安いっぱいのところに煽りコメが入ると煽り返して延々と不毛なやり取りが続く

下がるに決まってんだろ
↓
買えないだけでしょ
↓
バカが買ってるだけ
↓
まだいたの笑

要約するとこれを延々繰り返してる

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>>7722 匿名さん

確かに。
気に入らないコメントは黙ってスルーすればいいのに
>7711 みたいな我慢できないギリギリで余裕ない層が反応しちゃうだよな。
恥ずかしいとおもわないのかな

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しつこ笑
まともな議論は5%くらいか

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くだらない話が続いてるので、話題を変えて。次の期は新規募集期間がすごく短いみたいですね。既存顧客だけでそれなりに捌けるという読みか。あと何戸くらいですかね。来年夏くらいには完売しそうですね。

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すぐ近隣にあるプレシス小岩駅前の8階が、
3LDK、築浅、61平米なのに6,480万でも売れなくて6,080万円に値下げしましたね。

パークシティで61平米だと9000万近くする。
もちろん眺望等の差はあるが、同じ地域でここまでの価格差があることを考えると、
1次取得=含み益と考えている人は再考した方がいいと思いますよ

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いや、パークシティは買いたいけどプレシス買いたくないもん笑

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>>7727 マンション検討中さん
パークシティ購入者以外もそう思ってくれてるといいな

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>>7726 マンション掲示板さん
同じ駅でもマンションによって価格差かなりありますよ。例えば、豊洲の駅前のタワマンと普通の板マンの価格差を調べてみると分かります。全く別物と思った方がいい。

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含み益も楽観的すぎるが、購買層の異なる周辺物件を持ち出すのも論外

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含み益ねぇ。三井は柏の葉で予定価格を下げている。右肩上がり終焉の兆しはほかにも出てるんだけど。潮目を見極められないとババつかんじゃう。

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>>7731 匿名さん
他の事情は知りませんが、小岩は現時点では含み益云々言うのは早いと思いますが、再開発が完成していく27年、30年の2段階で上昇余地はあると思います。駅前が激変すると思うので、今の印象で語ると見誤るかも。5年後に答え合わせですね。

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供給量見たほうがいいぞ

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含み益の時代はもう終わった
これからは通常通り10年毎に1割減を繰り返して70年後には半額となる
これはかなり楽観的なシミュレーション

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一年に一度コメントする自動設定ですか？笑
10年目くらいかな

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>>7734 匿名さん
そうなるといいですね。時代は進んでるのに、いつまでも過去しか見れないと化石になってしまう。

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Xのご当地アカウント増えてきたなー
小岩池栄子
小岩住進次郎
小岩峠英二

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>>7729 通りがかりさん
それでいうと豊洲の板マンは億超えしてる。
小岩の板マンが億超える可能性もなくはない。
（自分はないと思っているけど）

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>>7740 検討板ユーザーさん
豊洲の板マンは少し前まで6000万円台で買えてたんだけどね。私が何年か前に売却したタワマンも当時8000万だったけど、今なら少なくても1.2億はする。小岩もそうなる可能性は十分ある。

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豊洲は湾岸の乗り換え中心駅で人が集まりやすい
さらなる地下鉄の拡充計画もある
大手保険会社など大企業のオフィス進出も著しく
大規模なショッピング施設もある
海の景観も富裕層に人気
風俗街もない
荒野だったため元から住んでいた貧困住民もいない
区画が整理されており開発が容易

小岩を同じだと思ってるのはさすがにお花畑がすぎる

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>>7741 名無しさん

小岩がそうなる頃には豊洲は2億だね

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>>7741 名無しさん
価値は上がるとは思いたいですが、微増かなと考えています。
極端なマイナスにはならなそうなので、購入しましたが、
ダメで元々、微増でもしてくれたらラッキーくらいな淡い気持ちです

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こちらのエレベーターのエントランスイメージ図は、まだリリースされていませんよね？

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ローン割らなけりゃええって買うもんでしょ

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前は縦長のタワマンに住んでました。板マンの違い？メリットデメリットってなんですか？耐震等も関係しますか？

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小岩はさすがに実需で買うのが吉じゃないですかね

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>>7747 マンション検討中さん
特に無いですね
フロアを歩く距離が少し増えるぐらい

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>>7748 検討板ユーザーさん
小岩と市川に関しては実需がストレスフリーでいいかなと考えます

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ここのスレ見ると購入時より高く売れると思ってる契約者けっこういそうでしんみりした気持ちになる

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>>7751 匿名さん
買ったときより安くならなければそれで十分ですよね。

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50年ローンのゆっくり返済でも残債割れしなければ私はok

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将来のことなんて予想できても誰もわからん

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>>7751 匿名さん
高騰は場所柄難しいと考えますが極度の割れ方はしなそうに思えます。
回数や間取りにもよりけりですが

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私はこのマンションの価格は上昇すると考えています。販売価格も徐々に上がってきており、入居時には10%から20%は上がっていると思います。
5年後の答え合わせを楽しみにしています♪

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ここが全く値上がらないと言っているのは第一期の価格を知らない人のみ。

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ある程度プラスになるのは第一期で購入された方くらいですかね。
答え合わせ楽しみです！

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そもそも上がろうが下がろうがローンの返済額は変わらん
この物件だけが上昇するなら利確も簡単だがそんなことにはならない
同等の別件も上がるしより人気の物件はもっと上がる
結局利確するためにはグレード下げるしか方法はない
実需で買うなら価格どうこうなんて無意味
下がるよりはマシ程度

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世の中のお金が増えれば通貨価値が毀損するわけだから、マンション価格は上がる一方だと思うけどな。いまは賃料が追いついていないから足踏み状態と見ている。

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ここの物件が当たりました。69m2の角部屋で約1.3億円。
万が一、ローンが組めなかった場合、引渡前に転売すれば良いと思いました。
ただ、湾岸の人気タワマンなら現金を持った売り先が現れそうですが、
小岩でも売り先見つけられる可能性は高いのでしょうか？
２年後の引渡前の時価から10％引きで大丈夫です。教えてください。

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>>7761 匿名さん
引き渡し前の転売は確か規制強まったはずかと

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>>7761 匿名さん
相場より割安なら普通に売れるでしょう

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武蔵小杉タワーの西北角80㎡が1.5億なので、小岩の西北角69㎡が1.3億つてかなり割高たと思うな。

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品川の話は他でやって。ここ小岩スレだよ。

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>>7762 評判気になるさん
規制はセントラルガーデン月島だけですよね？

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>>7766 マンション検討中さん
ありがとうございます。武蔵小杉は全く存じあげないのですが、小岩は未だに坪単価200台に対して、この角部屋は600/坪。武蔵小杉も同じような状況でしょうか？

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>>7765 匿名さん
ありがとうございます。
抽選で当たったので、売買価格と同じ値段で売れるなら最悪問題ないです。
引渡前に契約して、ローン借りずに売却資金で買って、三井に払って、連件登記する方法でやってくれる買主はそれなりにいるのでしょうか？

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>>7775 マンション掲示板さん
知らねーよとだけ言いたいんだが、自分であればそんな面倒なこと言う売主なら鬼のような指値（商標登録中）する。

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>>7775 マンション掲示板さん
そんな地面師みたいなやり方で買ってくれるアホはおらん

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プラウド南口とパーク北口地震につよいのはどちらでしょうか？　アフターサービスなどがしっかりしてるのはどちらも大手ですしかわりないですよね？

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免震だからこっちじゃない
地盤は同じくらいだったような

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JR総武線・小岩駅周辺では、北口・南口それぞれで再開発が進行中だ。
なかでも注目されるのが、北口の「パークシティ小岩 ザ・タワー」と、南口の「プラウドタワー小岩」である。
いずれも最新の耐震基準に基づき設計された大規模マンションだが、その構造には明確な違いがある。

パークシティ小岩は中間階免震構造を採用し、地震の揺れを建物全体に伝えにくい設計。
一方、プラウドタワー小岩は制震構造で、建物内部のダンパーが揺れのエネルギーを吸収する。
構造性能だけを比較すれば、免震構造のパークシティ小岩がより高い揺れ低減効果を発揮すると評価される。

地盤面では、両物件とも江戸川区特有の低地に位置するが、深い支持層まで杭を打ち込む杭基礎と地盤改良を実施。
液状化リスクを前提とした堅実な基礎設計が行われている。

近年は温暖化による地盤変化の影響で、都心部でも液状化が発生するケースが増加しており、
単純に「江戸川区だから危険」とは言い切れない。むしろ、再開発事業では地盤調査や改良技術が高度化しており、小岩のような再開発エリアこそ将来的に安心感を得られる立地といえる。

総じて、小岩の大規模再開発は地震対策・地盤対策の両面で十分なポテンシャルを備え、今後の資産価値にも期待が持てる。

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インターネット利用料が安いようですが、どのような仕様になるのでしょうか　10Gbpsまで欲しいです

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正直、スーパーは地下と1階に移して、2階は全部商業施設にした方がいいと思うんだけどなあ

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期待しすぎかもしれないけど、亀戸クロックを超えるくらいの完成度を目指してほしいな。

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頭のいい人たちがすでに検討済みです

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>>7761 匿名さん
具体的な事を書くと、業者には簡単に特定されるので書かない方が良いですよ
その書き込みだけで、21-25階の69NWのどれかだと分かるので

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>>7750 検討板ユーザーさん
ですね。そこまで資産性が期待できるわけではなさそうですし
むしろ実需を求める方々に住んでもらいたいですし
その様な環境で住みたいです
資産性ばかり求める方々が周りにいると滅入る

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>>7786 マンション検討中さん
亀戸クロックも少し高価なお店はかなり閉店になり苦戦してるからね。お店もかなり入れ替わりました。
柏だとなぁ。

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>>7795 マンション掲示板さん
柏→小岩

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>>7795 マンション掲示板さん

柏は行ったことないからよく分からないけど、小岩はもうちょっと落ち着いた感じになってほしいな～。3階には蔦屋っぽいお店ができたらいいのに！
※7786です。

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