パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

>>7500 マンション検討中さん

では自分もプロだな笑

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この不動産市況で6軒で1億は本物っす
この方の意見は絶対っす

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１億でプロならWCT新築で買ったやつは全員プロだな

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小岩駅って総武線快速が停まるようになる可能性ありますかね？これだけ再開発されるので、ホームはありませんが、停まったらいいなと妄想しました。

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>>7514 マンション検討中さん
計画は無いです
可能性があり得るとしたら2050年頃くらい？

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>>7485 匿名さん
もちろん条件を満たせば3000万円の控除が適用され、それを超えた分だけの利益は譲渡所得として少なく税金を払うことになります。

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>>7514 マンション検討中さん
残念ですが、市川小岩新小岩に連続停車になるから可能性は低いと思います。

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今回も登録部屋は全て売れたのかな
引き続き先着順は無しですかね
順調ですね～

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>>7517 通りがかりさん
荻窪阿佐ヶ谷高円寺中野………

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2x01が当たりました。倍率は3倍です。1.3億円が引渡時には1.5億円になって+2000万円の利益出ると言われたのですが、本当でしょうか？新築は上がると言いますがリビオタワーの影響は?なのでしょうか？
港区でもなく江戸川区なのですが、損したりはしないでしょうか？

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>>7521 マンション掲示板さん
おめでとう御座います♪
引き渡し時に15%アップしていたら最高ですね。私は10%くらいアップすると予想していました。
他の人の言うことよりも、最終的にはご自身で決定する必要があります。下がった場合は住み続ければ良いですし、賃貸に出す選択肢もありますし、倍額になったら売っても良いと妄想しています。
地震や経済状況による影響もありますが、円の価値が下がって給料が上がっていけばなんとかなるのではないかと思います。

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>>7521 マンション掲示板さん

損しないと思います。

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>>7521 マンション掲示板さん
損する可能性あると思うので、心配ならやめた方がいいと思う。何があるか分からないので。

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利益を狙うな
好きで住めよな

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>>7521 さん
損しない保証はありません
不安があるなら契約やめた方が良いと思いますよ
住みたいなら住めば良いですが

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>>7521 マンション掲示板さん　

失礼ながら当選した後にその様な認識で大丈夫ですか？
この株が上がると言われたので買う予定なのですが大丈夫ですか？
損しないですか？って聞いてるのと一緒ですよ。
1.3億もの大金をその様な認識で決断するには危険だと思います。

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バカだな
5年で2倍達成もありうるよ
東京の駅近タワーは無限に上がるんだ
損することなどあり得ない

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上がるって聞いたから買うという人が出てきてるのを見るとここが天井なんだろうな…

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>>7533 通りがかりさん
ネタをネタと見抜けない…というのは置いておき、三井がガンガン値上げしないんだから短期天井は周知の事実でしょう。中期的にはペデストリアンデッキの設置、南口リビオの再開発によって。長期的には賃金上昇を伴うインフレが定着するかによって結果は異なってくる、としか現時点では言いようがないと考えます。

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>>7534 名無しさん
インフレで価値が2倍になっても税金も管理費も修繕費も2倍じゃ意味ないやんけ

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すでに起こしたローンだけはラッキーですね?

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>>7536 マンション掲示板さん
給料が２倍になればな

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>>7535 名無しさん
「管理費、修繕積立金」が5万→10万
「マンション」が1億→2億

これで意味ないってどういう計算？

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>>7538 評判気になるさん
意味ないだろう
買い替え先の同グレードマンションも２億になってんだから
田舎に引っ越すかグレード下げるか賃貸に戻って利確するってんならまあいいが

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今ここが1億だとして、10年後今2億のマンションに住み替えるとして
ここが2億になったら、住み替え先は4億か多分もっと上がってる可能性があるからすごろく的には現状維持が一番助かるね
再開発で街自体がすっかり変わって小岩地域だけ再評価されるなら差は少しばかり縮まるだろうけど

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ノーポジでインフレ迎えるのは悲惨だからそういう解釈では意味あるけど

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>>7541 評判気になるさん
相場が下がるリスクと金利上がるリスク、管積あがるのを考えると買っとけば絶対安心ってわけでもないんよ
今買ったやつは今後も相場上がると思ってるからノーリスクだと勘違いしているが下がる可能性は当然０ではない
東京の流入人口の８割は出稼ぎの外国人で今後３LDKの需要は人口減に伴って下がる
１L,２Lは耐えるかもしれんが３Lは今の４Lみたいに需要が減る
相場下がって所有し続けるにもインフレで高騰した管積と税金は払い続ける必要がある
インフレが続けば利率も当然上がってローン返済もくるしくなる

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未販売は残り100戸ぐらい？

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住まいサーフィンというのを見ました。プラウドは値上がり期待できます。とありましたが、パークのほうは条件付きで値上がりが期待できます。どう違うのでしょうか？ほぼ北口と南口だけの違いですよね。

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住まいサーフィンに聞いてください笑

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>>7544 マンション検討中さん
再開発織り込み済みか織り込み前かの違いじゃない？

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豊海の1LDKと小岩の1LDK迷っています。
豊海は駅から遠いし、倉庫街なのが嫌なんですが、スペック高い。
小岩は駅近、スペック低い、スーパー近い。
どちらが良いのでしょうか。

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>>7550 マンション検討中さん
どっちもやめて赤羽か武蔵小杉のタワーにしたほうが良いかと

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>>7551 匿名さん
赤羽も武蔵小杉も駅は激混みなので、やめたほうが良いかと。フルリモートなら関係ないかもしれませんが。

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>>7551 匿名さん

実家か千葉方面、勤務先が都内なので赤羽武蔵小杉は選択肢に入ってこないです。
予算6000万前後なので買える物件に限りがあります。
皆さんほど稼ぎが良くないので...

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>>7553 マンション検討中さん
豊海にしておきな。
ただし、買えるもんなら。。
倉庫街だし、駅から遠いし、周りに飲食店もなくてつまらないと思うけど、マンションって人気投票なので。
自分は湾岸に飽きたので小岩に移住します。
参考まで。

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>>7550 マンション検討中さん
独身男性なら、利便性重視で小岩が良いかと。
女性なら、小岩はアレなので豊海かな。

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みなさんご存知だと思いますが、品川港南と小岩は比較対象外なので無視しましょう！
私は小岩駅の将来に期待してます♪

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>>7553 マンション検討中さん
予算6000で豊海検討？？？？？
相場ってご存知ですか？

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>>7560 評判気になるさん

1LDKなら6000万円台(半ば)からありますよ。
30平米とせまいですが。

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>>7544 マンション検討中さん

パークが人気ありすぎるせいでプラウドはちょっと安すぎるんだと思う
単純に世間の票はパークだけど、プラウドは安く出すしかないから将来的には値上がり期待あるね

って話だけだと思う

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>>7551 匿名さん

坪700-800でも？

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船橋の中レベルの部屋が坪680ぐらい。
ここは安すぎ？

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>>7565 マンション掲示板さん
小岩より船橋のほうが高いのが普通
昭和の時代からずっとそうだよ

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次期はもうすぐ始まるのでしょうか
狙ってるんですが、前期に比べて価格上がったりしないですよね

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>>7567 匿名さん
どうですかね。おそらくプレミスト船橋を横目に見ながら鉛筆を舐めるのでしょうが、69Waや69Eaという手堅い間取りを残している点や昨今の経済界の値動きを鑑みるに、値上げをしない、というのは考えにくいかもしれません。

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>>7568 eマンションさん

三井は柏の葉で予定価格を下げてるよ。まだまだ上がるなんて思ってると判断間違える。

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このマンションは倍率付いてるので、当面は強気かもしれませんね
プラウドは1倍で買える人も多いとか何とか

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>>7570 匿名さん
柏の葉は全部下がっているわけでなく、間取りが悪い部屋だけ下がっているんですよね。他は価格変わらずですし

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>>7571 口コミ知りたいさん
全く同じお部屋がないので完全に比較はできませんが、価格表を見ると坪単価は明らかに上がってますね。
特に西側の人気があると営業から聞いてます。
倍率ついているので、今後も少しずつ値上がりが継続していくと予想しています。

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小岩は絶対に下がらない！都心の相場がたとえ下がっても小岩だけは上昇を続け最終的には勝どきを抜く

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>>7574 匿名さん
強気の姿勢、好き。

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ここって転売目的で買う人いるんですかね
実需層には受け良さそうですが、そこそこ値がはるので

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>>7576 マンション掲示板さん
私は投資目線で購入してますが、すぐに転売はしないです。少なくても2032年までは開発が見えてるので、売るとしてもその後ですね。

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>>7569 マンション掲示板さん
本気でおっしゃってますか…？検討したいならまずはMRに行きましょう。

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>>7577 マンション検討中さん
そうなんですよね。うしろが控えてるから最終期で買ったとしても化ける可能性を秘めているのが本物件の強み。

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>>7577 マンション検討中さん

ありがとうございます
逆に、リビオタワーが勃つことで供給過剰になるのではとも考えているのですが、どうなんでしょ

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>>7580 口コミ知りたいさん
マンションって"勃つ"んですね…

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>>7580 口コミ知りたいさん

先のことは分からないが、リビオとその周辺の再開発で街が形成されれば、そもそも小岩の相場が上がる可能性はある
もちろん不動産相場によるが、南側再開発はマイナス要因では無いのでは

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プラウドタワーが少し苦戦中、値下げしてると噂に聞きました。こちらは頑張って欲しいです。

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>>7585 マンション検討中さん

たしかもう高層階の部屋はほとんど売れちゃってますもんねー。。

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質問ですがここの高層階エレベーターは21階からで合っていますか？

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>>7578 評判気になるさん
予約が出来ないから買えないわ。

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角部屋希望ですが、角部屋は坪単価上がりますか？

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>>7585 マンション検討中さん
こちらもしばらくすると値下げされそうですよね。
まだ先の話でしょうけれど。

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>>7594 匿名さん

引き渡し時点で含み損ってリスクも考えないと。

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また、Bot。うざいな。

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>>7592 eマンションさん
不動産仲介会社（野村不動産、三井不動産、東急リバブルなど）の成約事例データでは、同じ階・同じ間取りでも角部屋は約5～15％高く取引される傾向があります。
これは角部屋が
　①窓が多く採光・通風が良い
　②隣接住戸が少なく静か
　③眺望・開放感がある
などの理由で人気が高いため。
また、価格下落局面でも需要が安定しやすい＝値下がりしにくいという統計的な傾向があります。
取引価格の実績データと需要の分析に基づいた事実です。

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供給過多なんて心配しなくていい
客観的データを見てみよう
日経株価見てみよう
高市の政策見てみよう
インフレ抑えられないよ
安心して買いましょう
今不動産安いなぁなんて時代はこれまでも無かったし、今後もありません
振り返ったら安かったなぁの繰り返しです
永久に繰り返されます

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>>7585 マンション検討中さん

どこのうわさですか？(笑）

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