パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

営業担当が嘘の倍率言うことってあると思います？

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登録だん
そろそろ当たってクレメンス

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今回外れたら本当にくじ運無いんだなぁと思う

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N倍の抽選がN回以内の試行で当たる確率はたったの63%くらいしかないからな～

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>>7398 検討板ユーザーさん
きもちわるいは言い過ぎ！笑
滑ってるとは思う

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>>7401 マンション検討中さん

三井はダミー登録してってのを、社員が暴露本で披露してた。

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その暴露本興味あるな
本当なら業務停止入るだろ
まさかなんて本かも分かってないことないよな？
訴えられるもんな

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テナント募集出ますね。1年分の保証金は個人店には払えないだろうなぁ、結果チェーン店の集合施設になりそうな気配。
https://www.homes.co.jp/chintai/b-37070180035921/

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>>7405 通りがかりさん
滑りまくってますよね

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>>7408 通りがかりさん
貴重な情報。
個人商店はマンション外に求めるとして、十条みたいに歯抜けになるのはカッコ悪いので大手チェーンの集合体で良いかも。

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結局全部屋倍率はついたようです。。

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無抽選なしかー明日の抽選にお祈りだ

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>>7412 マンション検討中さん
小岩フロントなら無抽選ですよ、また1000万近くお安く買えます

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三井の柏の葉タワーやはり値下げしましたね。部屋によっては1000万も下がってる。

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下がった部屋は間取りが微妙すぎるんだよね。

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>>7414 口コミ知りたいさん

やはり高すぎますよね。

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>>7417 匿名さん

結局のところ、不動産の価値を左右するのは立地なら都心を買えば良い。良い物件だとは思うが、小岩のスレで立地が良いとかリセールも期待できるとか連呼されてもね。

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>>7415 匿名さん

将来的な人口流入も見込めるという根拠は何ですか？

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柏の葉の下がった部屋の間取りはかなり他に比べて劣りますよ。柱の食い込みが激しかったり(部屋の1/3くらい？)、リビング側の洋室も柱でほぼ窓がないような部屋。

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>>7413 匿名さん
広い間取りの部屋は倍率ついてますよ

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いやあ、分かっちゃいたがシビアな倍率だった…

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ここで必死に論破しても相場にはなんの影響もない

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>>7423 口コミ知りたいさん

この物件普通に毎回毎回倍率ついてなんだかんだ好調だよね

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やはり今期の1LDKは無抽選住戸あったみたいですね。42wは大梁のせいで殆ど2100の下がり天井になってるからリセールバリューも低そうですし妥当かな。

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無抽選けっこうあったみたいよ

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>>7427 匿名さん
1LDK以外もですか？それとも1LDK？

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>>7428 マンコミュファンさん
私は1LDKですが、登録初日の金曜に入れて結果無抽選でした。2倍くらいにはなるかなと思いましたが1LDKはそんなに人気ないんですかね、、、。
皆さんの口コミ的に大梁？がきつい云々の話を見かけますがそんなにきついものなのですか？無抽選だと逆に不安になります

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>>7429 名無しさん
自分で住む分には気にならなければ問題ないかと
リセールバリューはゴミです

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>>7430 評判気になるさん
すみません、マンション買うのが初であまり梁とかをわかっていないのですが、天井が低くなる？と言うことですよね？
営業担当の人からは、天井までの高さは210cmあれば十分と言われたのですが、これは世間一般的にはそんなに高い訳ではないのですか、、、？

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>>7431 名無しさん
210cmあれば(普通の人は）アタマをぶつけない、という意味でしょうねぇ。
世間一般的にはかな～り低いです。

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>>7428 マンコミュファンさん

2LDKは全て倍率ついてます、、（ ; ; ）

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>>7431 名無しさん
居室で天高2100は建築基準法上最低の高さだよ。営業担当の2100あれば十分って話は騙されてるwww
今回の1LDKはどれも居室部分まで大梁が伸びてキッチン下はおろか、リビング部分も真っ二つになってるから実際住んだらクソ気になると思うよ。モデルルームにはそんな終わった間取りのタイプ用意してないからイメージつかないかもだけど、2100はクソ低い。リセールバリューも全然伸びない。だから無抽選なんじゃない？

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3LDKの無抽選はありましたか？

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>>7432 マンコミュファンさん
>>7434 口コミ知りたいさん
お二方ともありがとうございます。
210cmってそんなに低い扱いなんですね、、、。
天井の高さがリセールバリューに響くのも知りませんでした。3年後くらいに住み替えるためのつなぎとしていいかなと思ってたのですが微妙なんですかね、、、？金額も大きいので怖くて、、、。
契約までは正直なところ断ってもキャンセル料みたいなのは取られないですか？それとも手付金分は取られちゃいますか？

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確かに天井は低いのは気になるけど、あんまこんな匿名の意見に左右されないようにな

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>>7436 名無しさん
契約前ならお金を取られることはない。
でも住み替えまでのつなぎで、儲けるつもりもないなら、別に買ってもいいんじゃないかな。さすがに大損はまずないでしょ。

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>>7437 匿名さん
ありがとうございます！素人すぎて何も分からず、先にこのマンションを買った友人の勧めで見始めたのでそもそもマンション買うの自体怖いな、、、とおもってたところでした。一応調べたのですが、手付金払うまではキャンセル料みたいなのは取られない感じですよね？倍率ついてどうせ買えないって思いでとりあえず出しちゃったのでもう少しよく考えてみます、、、。

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>>7431 名無しさん
210cmって手伸ばせばぶつかっちゃう高さですよ？
普通の人間の感覚で、うわ低いな息苦しいって思いません？

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ここの抽選方法はどんな形になりますか？
番号が後半だと、当たりにくい。。？

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>>7442 匿名さん
同倍率同時抽選のガラガラポンなのでマジで関係ないです。

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抽選後にキャンセル狙いのネガティブコメントも増えるのもいつも通り

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毎度↑みたいな品川関連のスパム投稿されるのはなぜ？

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3LDK当たってくれーーこれで無理やったら精神的にもきつい

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梁の件、自身でなんかよく分かってないってのはちと不勉強過ぎるけど、価格は安くなってます

梁出しとバルコニーの柱の位置ね クソ邪魔でしょ？

東の1Lがたしか梁なしで逆に折り上げ天井だったんじゃないかなきれいな 柱もあんなのなかったし

その分価格はしっかり高かったよ

だけども、それを理由で買わない決断するほどではないかと
なんせ他に匹敵する物件はないからねぇ
あと1Lの場合これくらいのネック抱えることが多いし、リセールで次買う人もそんなに気にする人じゃないと思うよ
しらんけど

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ここって柏の葉と一緒ぐらいの価格なんだね

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>>7449 名無しさん
ありがとうございます！
その東の1Lの価格ってちなみにどれくらいでしたか？7000万越えとかですかね、、、？

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抽選結果って落ちても連絡来ますか？

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3LDKの抽選結果って10:30になったら一斉に出るんですか？それとも部屋ごとにやるとかで時間かかりますか？

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前期東1Lは高層で6700万くらいだったかね
自分が気にならないと思ってるならドンと構えて気持ちよく住めばいいと思う
それに相場だって、ちょっとやそっと間取りが悪くたって周辺に引っ張られる要素の方がずっと大きいし

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>>7455 匿名さん

同じ倍率ごとの部屋にガラガラ回す
なので高々無抽選を除く倍率のバリエーションの数分の回数でおわる

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>>7451 匿名さん

さすがに柏の葉よりは坪50万くらいは高いかな

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無抽選で不安になるのってイナゴ気質過ぎないか

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>>7457 坪単価比較中さん
そうなんか！じゃあもう倍率4倍の俺の抽選結果は出てるな確実に
電話すれば先に教えてくれるんかな

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もう抽選結果出揃ってますか？

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抽選結果をご存じの方がいらっしゃいましたら、共有いただけますと幸いです。

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5倍外しました。。。20%とはいえショックです。。。

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>>7462 マンション検討中さん

最終倍率は何倍ですか？
2倍と3倍なら1番が当たったよ
4倍は3番です。

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>>7463 マンション掲示板さん
5倍は余裕で外れるよー。
次頑張れ！

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3LDKは3.4倍ってところかな？
1LDKが無抽選って6000万円くらいするんだから、そりゃそうでしょとしか言いようがないけど。。
キャンセルして迷惑かけるとかナシだぜ。

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5倍は何番かわかる方、いらっしゃいますか？

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5倍わかる方教えていただけませんか？

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当選しました！考えないようにしてたら電話きました。こちらは再開発で駅前が一変しますし、スーパー・商業併設で、将来デッキで駅に繋がるから、伸び代抜群ですね。当選された方おめでとうございます！

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投資用で買うのは良いとして、どんな店子が入るか楽しみって何よ？意味わからん。

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お、当たらなかったのか？
そうイライラせずに次頑張りな

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二番目に倍率ついてる部屋に札入れてたけど、あえなく落選…泣

俺たちの船橋に望みを託すしかないな…

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>>7466 口コミ知りたいさん
73Eは4～5倍ってマジですか？
確実に船橋効果だな。
あとはリビオ小岩カモン。

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※板違いでしたらご指摘ください。

最近マンション購入を検討してる20代独身です。
6000万前後の1Lで部屋を探しており、もちろん本物件も検討しているのですが、収支を計算していると物件価格が1000万近く上がらないとそもそもプラマイゼロにならないのでは？と考えています。
3-5年で買い替えも想定し、かつ賃貸の時の家賃を資産に回せたら､､､と甘く考えていますが、それでも500万近く物件価格が上がらないとプラスにならない計算です、、、

1L購入を検討してる皆さんはおそらくほとんどが資産性を鑑みて購入すると思ってるんですが、1000万なんて余裕で上がるっしょ！って感じで検討されてる方が多いんですかね､､､？

(物件価格、購入時諸費用、管積、固定資産税、売却時諸費用の項目で計算。売却時の税金は3000万控除で0とする）

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プラマイゼロにこだわる理由が不明

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>>7474 マンション検討中さん
私は家賃はらうより少しはマシ、最悪家賃払ってた場合とトントンぐらいの価格で１０年後に売れれば御の字と考えて購入しました。
小岩の駅近中古の価格を鑑みると正直含み益は厳しいと予想しています。

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>>7474 マンション検討中さん
おそらく専門家に相談したらいいのではと思います。適切なマンションを紹介してくれると思う。有料かもですが。スマログでもまずはいいかな？
私は全てプラスのマンション買っていて、自分で情報収集してますが20代であれば専門家に相談がいいと思います。

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>>7475 評判気になるさん
友人から聞いた話だと、
マンション価格が都心3区を中心に上がっておりプラスになる。かつ賃貸だと家賃（資産にならないお金）が発生するので、早く買えば買うほど資産になる、
と言われており、資産性の観点からマンション探しをしておりました､､､
少なくともプラマイゼロにならないのであれば、リスク考え賃貸の方が良いと考えていました､､､
（なら買うなよって話ですが、皆さんも資産性を重視して買われていると思っていた為、どう考えているのかがきになった次第です）

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>>7478 マンション検討中さん
10年くらい住めば良いのでは？

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>>7478 マンション検討中さん
私は資産性視点でマンションを複数回購入してます。既に資産できてるのでさらに買い進めてる感じです。人それぞれですね。

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>>7478 マンション検討中さん
私はもちろん資産性を重視して買うマンションを選んでます。あとは価値が上がりそうか（下がりにくいか）はセンスと抽選の場合は運が必要なので、研究してみてください。一つ言えることは、小岩は再開発エリアで、こちらは駅近く、大規模、商業併設で利便性が高いので、上がる要素が複数あると思います。本当に上がるかは5年後に答え合わせですね。

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みなさま色々とコメントいただきありがとうございます！
自分は資産性の観点だけでマンションを探そうとしておりましたが、他の視点からも探してみようと思います！
パークシティ小岩も非常に魅力的な物件ですので、時期以降にもぜひ挑戦させていただこうとおもいます！

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>>7474 マンション検討中さん

私は倍になると見込んで夫婦2人の名義にしました。2人で六千万の非課税を狙ってます。

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>>7481 マンション掲示板さん
同感です。販売を重ねるごとに少しずつですが坪単価が上がっているようなので、入居時点で10%くらいは上がっていると予想してます。
税金の関係で5年後まで売却を待つか悩みたいです。

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>>7484 購入者さん
知識が浅く大変恐縮なのですが、
3000万控除は使えないんでしょうか､､､？
5年を基準に売却益に課せられる課税の割合が変動することは理解しております。

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本物件は現時点の自分の予算で買える物件の中では間違いなくトップレベルに条件がいいと思うので、時期以降も挑戦しようと思います！
後発マンションもありこれからどんどんマンション価格の吊り上げがされる可能性もあるので、早いうちにgetしたいです！
あとは5年後の宝くじ感覚で楽しもうと思います！

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>>7481 マンション掲示板さん
再開発ってもたしいた開発ではない

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>>7487 口コミ知りたいさん
たしいた。

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>>7487 口コミ知りたいさん
大した再開発になるとこの金額では買えないと思う。費用対効果で考えるとかなりいい線行ってると思います。この10年でマンション6軒売買して1億円以上利益出してるので、そんなに外れてないと思います。

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>>7489 eマンションさん

この10年で6軒で1億円って凄いですね。私は20年で4軒で2億円ぐらいです。確かにここ10年急速に価格が上がってますよね。

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>>7489 eマンションさん

プラウド芝浦買ってたらそれだけで軽く１億でてたし、大した線ではないよ

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6件でたった１億？

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この１０年はマンション持ってるやつなら誰でも含み益２倍達成してんだからなんの自慢にもならん

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>>7492 匿名さん
今住んでるところは1.5億円含み益があるので、ここに住み替えたら2.5億の利益。別に自慢したいわけじゃないので、この辺りでやめておきます。

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>>7494 名無しさん
７件で2.5億ってことか。
それならまぁまぁだね。

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>>7494 名無しさん

2.5億利益なら豊海月島の方がいいのでは思いました。

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なんで自慢したいわけじゃないといってる主の利益額をいちいち掘り下げようとするんだか

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>>7497 匿名さん

みんな可愛いな

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自分の主張に説得力を付加するために、「10年でマンション6軒売買して1億円以上利益出してる」て話で単なる素人でなく目利きある人ですよってことを言いたいのでしょう
ここ数年で都内のマンションは2~3倍になってますから、6軒で1億円以上はプロっすね

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