クレヴィア恵比寿ってどうですか？

安心しな！
売れ残り決定のＫＹ物件だから

業者さん！ご苦労！！

私が見た南向きのお部屋は坪505万でした！もとマンション販売会社にいた同僚曰く、絶対買わない方がいいとのこと。そんな価格では出られないから、ただ賃貸ならお隣のクイズビルの上層部のマンションが坪17000-18000円で貸せているそうなので、一応は回るかな、といったところ。高利回りを求めるなら無理だな。

実際の部屋を見てまいりました。
南側の部屋は日当たりもよくってワイドでした。
価格は若干高いですがこれほど駅近のマンションはないかと思います。
２ＬＤＫが少ないので買えるかが心配です。
来週銀行の審査をしてもらう予定です。

>>40 さん
>> 私が見た南向きのお部屋は坪505万でした！もとマンション販売会社にいた同僚曰く、
絶対買わない方がいいとのこと。そんな価格では出られないから、

やっぱりそうですか。買った瞬間に含み損をかかえる物件ですね。

クイズの空室状況は以下↓で確認できますが、
http://www.morimoto-rent.com/qz-ebisu/empty.html
立地の割に、かなり空室が目立ちますね。
83部屋中、14部屋が空室。

空室率 17%！！築5年でこの空室率はちょっとまずいんではないでしょうか。
賃料設定が高すぎるんでしょう。
また、日照、部屋のグレードの点でクイズの方がクレヴィアより良いと思いますので、
こちらの賃料水準を参考にすると痛い目に合うと思います。

クレヴィア恵比寿も地権者の物件がちらほら賃貸募集していましたが、
賃料にかなりバラツキがあるものの、
坪1.5万(/月)程度の結構安い賃料のものもありましたよ。

クレヴィアは、投資目的でも相当ヤバイ物件だと思います。

投資目的だと値段的にまず考えられない。
これならちょっと離れた場所で戸建て買えちゃうしな。
仕様も別段大したことないしこれならミニ戸建てと変わらん。

南向きの上層階は売れるだろうな。
でも、他は・・・？

南向きの上の方も売れないと思うよ。1億オーバーを出す購買層には、部屋のグレードの低さ、共用部分のしょぼさがネックになる。

セカンドハウスだったらいいかもねっ！
お金がある人が買えば～って、主張している物件だと思う。

営業の人も結構適当だし。ん？なめられてただけか（笑）

三井不動産レジデンシャルも恵比寿の西口で分譲やりますよ。
駒沢通り沿いでもう看板ついて建設始まっています。

先日モデルルームを見に行った際にごみ置き場も見てきました。
その時ちょうど管理人さんがいて色々と説明を受けました。

燃えるごみの日は週二回なので、燃えるごみは当日朝か前日夜だけ出すように。

カン、ビンは必ず中身を出してゆすいでから出すように。

ペットボトルはシールをはがしてから出すように。

一般常識からすればそのくらいやるべきなのかもしれませんが、今24時間ごみ出し
OKのところに住んでいて、このギャップに耐えられそうにありません。

億近く払って、生ごみを何日か部屋で保管しないといけないのってどうなんでしょう。
ましてやカンの中身をゆすいでからごみ出せという、うるさい管理人だと
他に何を注文つけられるか不安になりますね。

せっかく検討してたけど、住んでからのストレスが大きそうなので検討から外しました。

↑48

常識だと思いますよ！
本当！最近モラルのない人多いですよね。

しかしとてつもない価格ですね。

恵比寿駅2分だったら高いのは当然では。

しかし場所は最高ですよね。

一度覗いてみようかと思います。

高いのにも程があります。
場所も決して最高ではないでしょう。
それは主観論ではなく、周辺相場から明らかです。

今週末、申し込みスタートだったはず。
どうだったのかな～、気になる・・・。

しかし、24時間ごみ出しが公的にＮＧってのは
気持ち的に嫌ですね・・・。
まぁ、買わないからいいけど。

学生時代レオパレス住んでた時はごみ出しの制約あったけど、
今は社会人になって各階にあるゴミステーション付きマンションにいる。
ここは値段高いのにレオパレス並みの共用部か。
空き缶をゆすげとかいちいち支持するかね。
それ管理人の仕事じゃね？

まぁ、買わないからいいけど。

知り合いの広尾のマンションは､24時間ゴミだしＯＫで大変なことに‥

49さん。同感です。

52さん。
恵比寿徒歩2分以内‥どこが場所よくないのですか？

所詮業者さん達の書き込みかと思いますが‥

値段はさておき、ここに住んでいたら単純に羨ましがられるだろうな～
半分ぐらいはサッサと売れて、あと20戸くらいはぽつぽつかな、
東京はいろんな人いるからね！

恵比寿駅徒歩２分＝いい場所

多くの人はそんなタンサイボウではないと思いますが、、

書き込みの人も「決して最高の場所ではない」と書いてるだけだし、

55さんが売り込みに必死な業者さんなんでしょうね。

価値観は人それぞれですよ

56番さん


全く同感です。年内完売って感じですかね。

しかしこんな場所に住まえる人が羨ましいですね。

確かに、数年だけ賃貸で住むなら良い場所かもね

ああいう場所にマンション買って住もうって人がどれだけいるのかな？

豊洲辺りで億タワマン買う方、所謂高級住宅街で億ション買う方、
ロレックスの金ぴかダイヤてんこ盛り買う人、ここ買う方、
確かにエーッと思う人
結構いらっしゃいますね。僻みと言えばうそになりますが、、、

一生住み続ける覚悟があるなら買っても良いんじゃない。

こんなバブル価格で買ったら、リセールで苦しむのは必至だからね。

でも、そういう場所でもないような気がするが。。

オフィスやショップならいいけど、
ここは住む場所じゃない。

お隣の賃貸マンション、クイズの空室率17％が
「住むところではない」ことを物語っている。

商業的価値があるからといって高値で住居を
賃貸できるわけではないという当たり前の事実。

ここも不動産屋さんばっかりの書き込み！！
お暇なようですね～　(笑)

と言ってる、あなたが営業さん。

投資用の物件としては最高の場所ですが、正直値付失敗ですね。住居用としては間取りがシャビー過ぎるしどうも中途半端な感じです。　

住居としてはいただけないですね～
恵比寿に住んでます～って聞こえはいいかもしれませんが、住む環境としてはどーかなと。。。。
もっとちゃんとした価格設定であればよかったんですが・・・

気持ちは分かるが、欲張りすぎだよね
どうせ欲張るなら文句なく良いモノ作ってほしかった

恵比寿の駅近と住所は良いですけど・・・・

あまりの価格の高さには驚きました。
この価格で隣のビルの壁が見えるのを買いますかね？20％は値引きあるかな

結局完売したの？

まだ。しかも値引きなし

あとどの位残っているかご存知ですか？

多分あなたが見た時とほぼ変わってません。

理由は
価格でしょうか？
仕様でしょうか？

両方です

場所柄高くなるのは仕方ないが、高いなら高いで高所得層ターゲットに仕様をあげるとか、アドレスに惹かれる庶民層狙うなら細かく切り売りして仕様下げて安くするかしないと中途半端でいつまでも残りそうですね。

値下げは全くする気なしって感じですかね？

ここはあとどの位残っているんでしょうか？
恵比寿には他からの新規参入もありますが、ここは値引きしないのでしょうか？

賃貸で出てますね

http://www.aqua-house.co.jp/rent/detail/3175.html

恵比寿の相場ってこれ位であってるのですか？

ここも完売までの道のりは長そうだよな

クレヴィアはどこも中途半端なんだよな。値段は手頃だし仕様も悪くないんだけどいつも何かが足りない。駅遠とか間取り悪いとか周りに何にもないとか…
だから安いのか

ここは1LDKいくらからでしょうか？

駅近以上。

中途半端で安っぽい割には値段は高い。賃貸仕様。

坪単価@460万円超、いくら駅前でも高すぎ。地上げに金かかりすぎ？

モリモトの賃貸造りかけの伊藤忠の買取り物件だっけ？

共有部の内廊下が外廊下って、セキュリティの問題もあるし、賃貸マンションみたいですね。

先日、物件を見学してきました。

ワンルームの間取りの設備はイマイチ。
一方で、１LDK（４０平米）以上の間取りの設備は、分譲マンションのグレードになっています。
天井高が高く、キッチンの設備も充実しています。（フラット35S適用なのであたりまえですが。。。）

日当りは、南側の部屋は良く、北側と東側はイマイチ。

値段との見合いでいくと、とんとん、という印象です。
あと、数戸で完売でした。
もう少し都心を離れた立地の物件と悩み中です。

正直、クレヴィア恵比寿は富裕層でないと手が出ません。

割高だけど立地がいいと考えるなら、15年後くらい後に値落ちしてから売り物件を購入するのが手ですね。

ちなみに、ネットで調べると、何戸か、分譲されたお部屋が賃貸に出てますよ。こういう部屋は、10年後くらいに売りに出てきたりします。

No81さんがご指摘しているクレヴィア恵比寿の賃貸物件（5件）は、不動産屋さんに照会したところ全件成約済みでした。
お隣の賃貸物件のクイズ（モリモト）は、全83件中、現時点での空室は3件のみです。
・６７平米、北向き、９階、家賃４１万２千円
・４２平米、北向き、８階、家賃２４万円
・３０平米、北向き、４階、家賃１６万１千円
腐っても「恵比寿＆駅近」です。

恵比寿駅近いは売るにも貸すにも強そう。

相続税が上がりそうなので、相続対策用に、投資用物件として検討しています。

恵比寿地域にお詳しい業者さまの意見を頂戴したいのですが、北向きか東向きの35～40平米くらいで、月額家賃を18～24万円くらいで、どのくらいの期間で借主がみつかるものでしょうか？
運がわるいと半年くらいは空いてしまいますか？

今年の状況も含めてアドバイスがあれば助かります。
勝手なお願いですみません。

あと3戸か。
やはり恵比寿強し！
恵比寿駅近は買って損は無しですね。

３月中で完売しそうだな。
恵比寿の他の新築マンションの販売も始まって、決算対策の割引も多少はあるだろうし。

まだ残っているようですねー。
値段下がればいいんですが・・・。

個人的にはすごい素敵な物件に映りました。値段がもうちょっと安ければ是非購入したいですが、私には手が出ない値段です・・・

私もそうです。。。
見に行きました。
恵比寿の街も素敵だし、物件もいいのです。
でも、坪単価400万円超えではさすがに。。。。
せめて、もう少し値引きはないのでしょうか？
どなたか、情報ありませんでしょうか？

なんだかんだで完売ですか？

そういえば、最近、チラシ広告が入らなくなりました。。。

やはり駅直近のマンションは強いか…

チラシを配るお姉さんを最近見なくなりましたが完売でしょうか？パークリュクス、プラウドと恵比寿のマンションラッシュですが。以降中規模以上で恵比寿はなかなかないでしょうね。

先日行きましたが…受付の老婆にビックリ。

確かに駅が近いですね！
駅には二分ではなく一分強で着きますよ、近さでは魅力が有りますが値段が超高過ぎます。

恵比寿の街は駅から５分程度が理想です。
新しいお店の探索

完売って噂ですが、まだあるのですか？ただ、引越ししていないだけですか。

完売なわけないですよ！！

値段の悪に、ホント外観が安ぽいですね。

住みたくないです＾＾

あと２～３戸位ですかね？

立地は良いよね。投資用なら最高。。。

>>105
えくせれんとしてぃよりいいだろ^^;

完売前とはいえ、物件にセールの幕をつけられ続けるのはかっこわるいね。
他社の分譲ならありえないセンス。

あの幕は一気に購買意欲がなくなりますね。センスのなさというか、MS前に看板とチラシを置いておくだけで十分です。

恵比寿徒歩2分と4分のマンション、実際に3回ほど歩いて見ましたがかなり違うことが分かりました。
確かに2分は楽ですね、何を重視するかで悩みます。

HPやスーモで見ると明らかに売れ残りクリアランス物件ですが、今は実際何戸残っていていくらくらいなんでしょうか？

あと２戸ぐらいと思います。その気があるなら電話で確認されたらどうですか！

この物件、ホントしょぼすぎ！！

営業マンもいい加減すぎる。

値段設定も失敗ですね・・・・・

No.111 さん

60㎡と35㎡がキャンセルとのことですよ。

先週ハガキがきました。

そりゃ無理にでもキャンセルするよ！この物件なら

どうして次々とキャンセルするのでしょうか？

何かマンションにあるのですか？

分かる方、教えてください。

周辺に競合物件多いからか

周りに比べると激高！こんな金額でこんなもん掴んだらさみしい

JR恵比寿駅徒歩2分かからないマンションなんでしょ！

この立地は､なかなか出ないのでは。

所詮私は購入できませんでしたが…

そうですか？

駅は近いが、あの玄関はないでしょう。

立地はいいのになかなか完売しないものですね
えくせれんとしてぃもまだノボリ立てて販売中ですよ
これは賃貸っぽくて住みたくないけど・・・
マンションって完売するの難しいんですね

個人的にはエクセレントシティより立地の良いクレヴィア

ここは、駅が近いのにどうして
売れないの？

売れない訳はなんでしょう？

安ぽさ？　

賃貸物件ぽいですね！！
何か知っている方教えてください。

ここといいエクセレントシティといい
せっかく恵比寿に住むのに安っぽい賃貸仕様は売れ残ってる印象ですね
単なる想像ですけど

恵比寿でこんなに駅近な物件はない

営業さん、御苦労さま

駅近でも・・・・あれはひどいでしょ！！

11500万円の部屋は前からいいなと思ってたけど
ありえない値段でしょ…
築後１年半経過してるしもはや未入居中古物件。
モデルルームとして沢山な人を通してるし…
60㎡でしょ？北向きだし徒歩2分を考慮しても8000万円切ってもいいと思う。

リザーブとかで完売みたいですね。

あっぱれです！

残るはエクセレントさんだけか…

完売おめでとうございます！！

昨日、エクセレントシティ付近を歩いてたらまだ売ってました
営業さんがマンションの前でちらし持ってブラブラしてました
すご～～～～～く暇そう><;

去年～今年の恵比寿の新築物件で一番○○なのはエクセレントだと思う
あのマンションが完売するのはいつになる事やら・・・

恵比寿が住みたい街３位ですね
この物件も価値が上がるかな

絶対高くなりそう・・・・でも、販売価格もかなり高ったですよね！！

恵比寿は、なぜか人気ですね。

あ・・・いつか住みたい

やっぱりマンションは立地だよね

仕様にやたら拘る人もいるけど、超高級マンション以外はどこも似たり寄ったり。
10年も経てばどうでもよくなるし、後で自分の好きなように変えられる。
だけど、立地だけはどうしようもない。
将来貸すにしても売るにしても、立地が最重要だね。

↑その通りだと思う

残業バリバリで働いてるリーマンなら周りの景色なんてどうでもいいかも

恵比寿駅徒歩２分なんてめったにないもんね

恵比寿駅かぁ～

駅近は良いなぁ～

住みたいけど、高い！！