オハナ 東鷲宮フロントについて

>>1240 口コミ知りたいさん
蓮田も久喜と五十歩百歩(笑)
蓮田の契約者までがわざわざ書き込んでご苦労様ですm(__)m

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

損益状況は都内でも大宮でも変わらないのでは？
転売しようとしても充分な買い手がいないし、
賃貸しようとしても充分な借り手がいないし、
そもそも日本人の実需はそれほど多くないから。

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モモレジ氏のブログで取り上げられてます。
https://mansion-madori.com/blog-entry-10857.html

「東鷲宮駅の駅力はけして高いものとは言えませんが、ヤオコー直結×けやき広場隣接の駅前ポジションは他駅を含めてもなかなお目にかかれないレベルのものに違いなく、予算や求めるもの次第で東鷲宮に地縁のない方でも検討しやすい水準だと思います」

立地・価格とも好評価ですね。

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JR宇都宮線の快速列車・普通列車で上京するたびに、東京圏民からコ◯キ扱いされて敗北感に苛まれる栃木県民（東京圏に地縁のない方）の憧れですからね、東京圏の埼玉久喜アドレスは。

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ＪＲ線が北に行くほど車内に乗客がいなくなるのは、古河越えの利用者がほとんど存在しないためらしいね。
かつての日光街道に存在した「房川渡中田関所（通称栗橋関所）」の影響だろうね。

近世の関所　　　近現代の鉄道と最寄り駅
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
房川渡中田関所　　ＪＲ東北線 栗橋駅
金町松戸関所　　　ＪＲ常磐線 金町駅
小岩市川関所　　　ＪＲ総武線 小岩駅
小仏関所　　　　　ＪＲ中央線 高尾駅
新郷川俣関所　　　東武伊勢崎線 羽生駅

これ以外の関所も合わせて考えると
どこまでが「東京圏」か、マジでよくわかるよ。

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下水道陥没で色々とインフラが心配な昨今。
久喜市は、｢インフラ更新が心配｣な街ランキング、埼玉県内で5位でしたね。
久喜市は、現状で54億円/年の更新費用ですが、将来は132億円/年まで跳ね上がるとか。
ただでさえ、財政がやばいのに、この自治体は持ちこたえられるのでしょうか。
行政サービスを限界まで削減するんでしょうかね。

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>>1248 口コミ知りたいさん

エアプ乙。

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>>1255 無知蒙昧な栃木のかっぺさん
その記事は各自治体を同じ基準で比較していないから無意味ですよ。

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>>1255 無知蒙昧な栃木のかっぺさん
> 財政がやばいのに

普通交付税の不交付団体は、
財政力指数が1を超えた自治体で、
財政的に余裕がある団体とされています。

普通交付税の不交付団体（埼玉県内）は、
次のとおりです。

令和元年度　戸田市、和光市、八潮市、三芳町

令和２年度　戸田市、和光市、八潮市、三芳町

令和３年度　戸田市
（和光市：当初算定は不交付→再算定で交付）

令和４年度　戸田市、和光市、八潮市、三芳町

令和５年度　戸田市、和光市、八潮市、三芳町

令和６年度　戸田市、和光市、八潮市、三芳町
（朝霞市：当初算定は不交付→再算定で交付）

なお、埼玉県内の市町村数は、
40市22町1村で「63市町村」です。

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>>1257 評判気になるさん
データの読み取りや解析が全く出来なくて、コピペのみが得意なあなたの書込の1000倍は意味ありますよ
記事にする以上、責任を持っているのですから
外題学問のあなたとは違うのです

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>>1258 評判気になるさん

4年連続で財源不足に陥っているのは、埼玉県内の自治体で久喜市だけ！R3年度の財源不足は、県内で久喜市のみ
https://kishi-n-kuki.officialsite.co/posts/39345480/

財政難の埼玉県久喜市、学校給食費「公会計化」取りやめなどで予算１億円を削減へ
https://www.yomiuri.co.jp/yomidr/article/20240904-OYT1T50000/

久喜市の新年度の借金額「126億」という過去に例をみない額となることが発表されました。。
「貯金」の約半額取り崩し、市債の発行4倍　久喜市新年度予算
https://www.asahi.com/articles/AST2S4FM0T2SUTNB001M.html

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>>1259 無知蒙昧な栃木のかっぺさん

そもそもフリーライターが書いたネット記事。
信頼性が低いことは言うまでもないこと。

一概に比較はできない。
将来見込まれる更新費用の積算根拠・方法も
自治体ごとに異なる。

と記事の本文にはっきり書いてありますし（笑）


>>1260 無知蒙昧な栃木のかっぺさん

久喜市の場合は、

・溜め込み過ぎた「財政調整基金」の取り崩し
・事業着手による「特定目的基金」の取り崩し
・現市長（旧郡部出身）による無駄遣いの見直し

を実行しているだけですよ（笑）

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フィットネスクラブはチョコザップと女専用だけか。
久喜駅に行けばゴールドジムやエニタイムとかセントラルとかあるのに。
まともなジムの1軒くらいできないかなー。

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TOBUフィットネスクラブネオス東鷲宮は、
2024年7月31日をもって閉店いたしました。
ご愛顧ありがとうございました。
https://www.tobusports.co.jp/washinomiya/

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>>1264 マンコミュファンさん
土地120㎡・建物98㎡の4LDK、駐車場1台無料で自転車はほぼ無制限に置ける。管理費は多少あるかもだけど修繕積立金なし。それが4千万しないのだから売れるのは当然かと。

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>>1265 無知蒙昧な栃木のかっぺさん
戸建住宅の場合、修繕積立金をいくらに設定するかは、所有者次第ですけど・・・
戸建住宅は維持費がゼロ円だと思ってる？
もしかして、、子ども部屋おじさん？

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>>1265 匿名さん

駐車場と修繕積立金が0円なのはでかいよね。
マンションの共用部に対しての修繕積立金高いよね。
戸建の修繕費は、サイディングとコーキングの高寿命化でどんどん安くなってるけど、エレベーターとかの機械系はどんどん高くなるからね。
内部の修繕費はマンションより面積大きい分、多少高くなるけど、トータルでは戸建は段違いの安さ。
しかも、ポラスってそこそこグレード良いから値段も高いけど、ここのは激安だよね。

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>>1267 口コミ知りたいさん
JR東北本線は貨物列車の走行があるから1日24時間のうち列車が通らない時間は毎日2時間程度じゃないかな？
私鉄路線なら毎日4時間程度は列車が走らない時間がある。
騒音と振動があるだろうからその分が割り引かれているのかもよ。
建物に防音と防振の対策は実施してるだろうな。

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※未分譲の119戸を対象とした情報です。

オハナ 東鷲宮フロント（第1期 2次）
販売概要＜予告広告＞

販売時期：2025年5月上旬 (予定)
販売戸数：未定

予定販売価格(100万円単位)
最低価格 4,300 万円台（2LDK）
最高価格 6,400 万円台（4LDK）

予定最多価格帯(100万円単位)
5,100万円台（戸数未定）

以上、2025/04/07時点の情報でした。

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