パークホームズ京都二条城ってどうですか？

>>195 マンション検討中さん
はい、写真は南面と西面です。

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今日の様子です（西面と北面）。

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間違いました。東面と北面です（妹厨子通りから）。東面の下の方はまだ壁面は隠れてます。

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>>192 マンション検討中さん

ゲストルームの利用量はたしか1泊5000円でした。
ジャグジーのバスもついてて同じような広さクオリティでホテルに泊まるの10分の一以下の値段なので争奪戦でしょうね。。

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ゲストルームは素晴らしい。完成間近でグレードの高さも一目瞭然です。まだ完売しないのが不思議なくらいです。間取りかな？？

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もしかして完売しましたか？
サイトが見れなくなってます。

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外見はほぼ完成していますが吹き付けなんですね。
近所のジオ油小路や姉小路のほうが、タイル張りで高級そうに見えます。
堀川通側はベランダがなくスタイリッシュです。

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>>202 ご近所さん
最近では、東京のマンションは長期修繕費用の増大を抑え、かつ建物の荷重も抑えることを意識して、磁器タイルを使うマンションは減ってきている印象です。外観デザイン的にも磁器タイル＝高級という価値観は昭和的で、廃れつつあります。実際、こちらのマンションの外観デザインはとても洗練されていて、将来にわたるメンテナンス性も含めて、周辺のマンションを超えていると思われますね。

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↑203様の意見に同感です。タイル壁は10年、15年経つとひび割れたり、落下したりメンテナンスが大変になってきますね。

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>>202 ご近所さん

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ご入居予定の方にご質問なのですが、
内装オプション何から優先的にやるか迷っていて
初めてのマンション購入の為、最初にやった方がいいものなどあれば教えていただきたいです、、、

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このマンションに入居予定ではありませんが、以前購入した時に、ドアを廊下側に外開きにしました（部屋が広く使えるので）。別の部屋を購入した時には、ドアを引き戸に変えました（これも室内を広く使うため）。引き戸に変えられないドアは外開きです。あと、廊下の一部を部屋に取り込んだり、ドアの位置を変えたり（元の位置ではピアノの搬入が困難でした）、絵画を掛けるためのワイアーを設置したり、コンセントの数を増やしたり、施工時に一緒にやっておいた方が良さそうなことを依頼しました。

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リビングなどにピクチャーレールを設置してもらうといいですよ。あとで壁に穴をかけずに絵画など飾れます。

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>>206 匿名さん
このマンションの場合、もう竣工が近いので、今のタイミングで可能なのはアクセントクロスなどいわゆるインテリア部分だけですが、やる価値はあると思いますね。また、カーテンもオプションで申し込めば入居時までに設置されるのでお勧めです。

一方、「オーナーズスタイリング」という、工事中の一定期間に申し込めるオプションでは、壁下地の設置（棚など設置できるように）やコンセント増設・位置変更、ピクチャーレール（埋込型）設置ほか相当たくさんのメニューがありますが、もう期限をだいぶ過ぎているので申し込めませんね。

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アクセントクロスをトイレに貼りたいのですが、消臭や汚れが染み込まない効果のものを探しています。
サンゲツを見てはいるのですが、オススメのものありますか？

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>>212 口コミ知りたいさん
基本はサンゲツがおすすめだけど、消臭ならエコカラットがおすすめなのでピンポイントで使ってみては？

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久々に検索すると、ホームページが復活していますね。「堂々完成」と。
４期４次の54㎡１戸、そして再登録の２戸（買換え不成立？）は65㎡、76㎡。価格が何気にけっこう上がっていますね！これだけいい感じに出来上がってるので、現物見るとすぐ売れそう？

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５４㎡で７３９０万！この立地で、この価格ってさすがに高すぎませんか？

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>>214 マンション検討中さん
業者の方ですね？

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下のプレミストが現実的な価格で出てきたけどここは早めに売ってて競合しなくて良かったですね。

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既に完成済物件の価格が上がるのって、既に購入されている方々にとってはお宝物件だったのでは？　財閥系デベですし…上るとホテルザミツイ京都もありますから、きっと三井不動産にとっても手を抜けない物件だったのだろうと推測できます。この物件価格が下がる時には周りはもっと下がるでしょうし…
ホームページ見ましたけど、マンションっぽくなくて格好良いです。

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>>217 eマンションさん
私もそのように感じました。

10階建にしているので天井高はこちらのマンションのほうが優位性はありますが、間取りや仕様や眺望はプレミストのほうが良いですし価格も思っていたよりは高くなかったです。
(田の字地区なので絶対額は勿論高いですが、、)

ただ個人的な好みの問題ですのでどちらも良いマンションに変わりはないのですが笑

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>>218 通りがかりさん
田の字地区のマンションは驚くほど価格上昇しているので第1期で購入された方はお得だったかもしれませんね。
こんなに高額になっているのにこの辺りで売れ残っているマンションはあまり見ないので、世の中にはお金持ちがたくさんいるんだなと羨ましく思います。

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>>219 マンション掲示板さん
仕様や眺望がここより良いと思うのはなぜですか？
ホームページからはまったく分からないのですが。
11階という時点で単純に１割安くなるのは当然では。

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>>221 マンション検討中さん
１割以上安いので、価格じゃあちらが圧倒的軍配ですね。
内廊下は共通、トイレの手洗い場は50平米代でもあちらは付いてる。
あとはディスポーザーの有無ぐらいでしょうか。詳細は知りませんが・・・。

眺望は東側が抜けていて立地的に真横に高層建築は不可能じゃないけど道幅狭い連棟なので現実的じゃないでしょうし、油小路は15ｍなので東側抜けてるのポイント高いかなと思いました。ここはWジオに塞がれちゃってますからね。

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>>222 マンション比較中さん
プレミスト京都三条堀川にもディスポーザー付いてますよ。

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>>221 マンション検討中さん
プレミストはトイレの手洗いも付いており自動水栓、キッチンもフィオレストーン天板で自動水栓、洗面もフィオレストーン天板で自動水栓ですので、パークホームズより仕様は良いと思います。

眺望は西向きはあまり変わらないと思いますが、東向きはパークホームズはジオ京都姉小路と被っているので眺望が抜けませんが、プレミストは3階以上は眺望が抜けていますし高層階は大文字焼が見れるようです。

価格についてはプレミストのほうが1年半くらい完成が遅い？のに、昨今の上昇相場の中で価格が1割以上安いのは相当頑張っているかと思います。

でもパークホームズも外観が良い意味で京都らしくなくて格好良いですしゲストルームもあるので、素晴らしいマンションだと思います。

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プレミスト、良さそうですね。東側の抜けているところでもここより安いのだろうか。
天井高の違いは結構部屋を見ると感じますが、仕様が良いのは惹かれます。

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セカンドハウスで購入して夏休み過ごしましたが何も不満なかったです
ゲストルームあるのは大きいですね！
鴨川や祇園まで散歩するのもたのしかったですし三条商店街も便利でした。
プレミストの価格は知りませんがどっちがとゆうな、どっちもよいんじゃないですかね

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>>221 マンション検討中さん
こちらはホテル計画が頓挫して三井さんに転売されました。プレミストさんは直接堀川インさんから購入されたのではないでしょうか？そうだとすると転売分が価格に上乗せされた・・・ということになるかも知れません。堀川側のお向かいが低層の区役所というのも、価格に反映しているかも知れません。

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すみません、ここの1階部分は居住スペースですか？
それともエントランス？駐車場でしょうか？

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>>228 マンション掲示板さん
HPデザインに１階の図面ありますが、２戸だけ住戸あります。

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>>229 マンション比較中さん
教えて下さってありがとうございます！

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居住者ですが、プレミスト安いですね。
パークホームズも1期（１年半ぐらい前）では今のプレミストぐらいの価格だったんですが、販売好調を受けて２期から大幅に値上げしましたので、今販売している物件は当初価格より1,000万円以上上がっています。
ただ、外観も内装も力を入れていますし、すぐに住むことができると考えたら、許容できる金額かなと思います。

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この値段出すならもっと四条烏丸か烏丸御池に近い方が良いかな。もちろんパークホームズのステータスは理解しますが。

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>>102 通りがかりさん
屋上出れるのもいいですよ。
20時までですが、最近は夜景綺麗です

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夜　前通ると中低層階はあかりが結構ついているが、高層階は明かりのついてない部屋が多かった。１０階とか結構賃貸物件がでているようで高層階は資産目的のオーナーが多いのかな。

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２３１様、入居されていらっしゃるのですね。
住み心地はいかがですか？
通ることは多いのですが、居住したことがないので
このあたりに住んで良かったことなど教えていただけると幸いです。

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>>235 匿名さん
231さんとは別の入居者ですが住み心地は良いですよ。
三井のマンションという事もあり設備や共用部にも満足しています。
コンビニや商店街も近くにあり、駅やバス停も近いので利便性は高いかと思います。
私が見る限りの情報ですが、住まわれている方は思っていたよりも子育て層が多く高倉小や御池中まで通われている子も結構見掛けます。
シニア層もいらっしゃるので比較的幅広い世代がいる印象で皆さん品が良い感じの方が多く、購入者としては満足しております。

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ネットを見ていましたら、こちらの物件が本年度のグッドデザイン賞に選ばれていました。

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あと一部屋になりました？

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>>238 通りがかりさん
公式ホームページでは1部屋になっているので売れたのでしょうね。
SUUMOでは他に転売部屋が3つ出ていますが。

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最後の１戸の引き渡し時期が2026年4月になってるのは何で？単なる間違いなのか、それともそれまで何か暫定利用でもするのかな？

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>>240 匿名さん
今期経常ではなく来期経常にするためだと思います。
三井レジは3月決算なので。

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>>241 マンション掲示板さん
さすがに、たった１戸の引き渡しを、利益計上の来期送りのため半年近くも遅らせることはないのではないでしょうかね？まして竣工済みですから。記載ミスと思いますね。

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>>242 匿名さん
三井に聞いてみないとわかりませんが恐らく経常の為だと思いますよ。
三井不動産の分譲マンション事業は第一四半期で過去最高益だし。

ちなみに住友不動産も来期経常をよくやりますよ。
四条烏丸レジデンスも2023年9月完成だけど今売り出しをしている部屋は2026年4月引渡しですし。

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>>243 マンション掲示板さん
おっしゃる通りでしたね。HPに以下の記載がありました。三井さん今期は早々お腹いっぱいなんですね笑

【入居予定時期変更のご案内】 事業計画の変更にともない、2025年11月9日以降ご契約のお客様につきまして、ご入居予定時期を以下のとおり変更させていただきます。（変更前）即入居可(諸手続き後)　（変更後）2026年4月下旬

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>>244 匿名さん
竣工後に高値で出した他の部屋が思いのほか早く売れてしまった事も影響しているかもしれませんね(笑)
近隣のプレミストも販売が好調のようなのでこの周辺は人気が高いのでしょうね。

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