我孫子天王台 Have a Good Day プロジェクトってどうですか？

2月になったら事前案内会が開催されるようです。

この辺り中学校が近くにないなぁと思って我孫子市の公式サイトで通学区の中学校を調べたら
どうやら我孫子中学校のようです。
かなり遠いなぁ。
成田支線の線路を越えた先です。
せめて自転車通学できればいいのですが。
Googleでルート検索したら、徒歩22分とあったので、これだと徒歩通学だろうか。

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>>28 匿名さん
距離1.5キロなので徒歩圏ですね。2キロ以上が自転車通学可です。
アドレスでいうと南青山あたり。

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自転車通学ができるのであれば、この距離の通学でも安心です。
雨の日は少し心配ではありますが・・・。
その時は送迎とかも考えないといけないかもしれませんね。

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ここから中学校は1.5キロということなので徒歩通学ということでいいんですよね？
一番体力ある時期だから、歩け歩け！っていうかんじもしますが
女の子だと特に心配になったりもするかも…。
まだまだ我が家にとっては先の話ではありますが
小学校と合わせて通学路の状況というのも見ていかねばならないなと感じました。

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22分くらいなら中学生は苦も無く歩いてしまいそう。具合の悪い時とか体力のない子はちょっとしんどいかな。
でも一般的にはその頃にしっかり歩いておくと足腰丈夫になるはずなので、マイナス面だけではないかもしれません。

通学路はそうですね。マンションを決める前に歩いてみるのが良いと思います。
小学校も徒歩10分なので、低学年の頃はちょっとつらい子もいるかな。

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人気はありますか？

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マンションとしてはどうなんでしょうね…
天王台自体が、結構マニアックな駅なような気がするんですよね。
常磐線沿線民だったら、天王台駅って最初から知っていると思うのですが、
地元以外の人にとっては、
あまり知名度がない駅ですから。

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>>18 匿名さん
この立地で230はないよ

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>>35 口コミ知りたいさん
その根拠は？仕様にもよりますが今は建物部分の原価だけで200かかると言われていますよ。

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マンションの近くにビッグ・エーと業務スーパーとKEIHOKUスーパーがあるようですが、3店舗それぞれ特色が異なるので普段使いはKEIHOKU、夜遅い時間にはビッグ・エー、冷食のまとめ買いには業務スーパーなどと使い分けができそうですね。

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>>36 マンション掲示板さん
たぶん35さんは230万なんて安いはずはないよ、と言いたいのだと思います。

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間取り
　　2LDK～4LDK
専有面積
　　60.94㎡～76.50㎡
予定販売価格
　　3,400万円台～6,300万円台　※100万円単位
予定最多価格帯
　　4,000万円台　※100万円単位

狭い部屋が一番安くて広い部屋が一番高いと仮定すると、坪単価は184万～272万。平均すると200万前後でしょうか。

天王台駅をどう捉えるかによりますが、東京駅40分圏で新橋品川も直通かつ通勤時は千代田線も使える駅としては割安だと思います。

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>>39 素人さん
競合があるから利益削って安く出すしかないんでしょうね。2路線使えますしこの辺で狙ってた方はこのご時世でラッキーですね。

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公式ホームページでは予定販売価格が3LDK3600万円台～となっていますが、確かにこれだけ見るとかなり割安ですね。
間取りを見ると3LDKも60㎡台からあるようなので、3600万円の部屋は65㎡以内のコンパクトなタイプかパンダ部屋でしょうか。

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天王台という立地がOKならバウスとここが選べるので良いですね。
バウスはここより坪10高いくらいかな？

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天王台での新築マンションどっちが人気あるんだろう？

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>>41 匿名さん
グロスが「安い」ならわかるんだけど「割安」ってのはどういうこと？

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確かに3000万円台であれば価格的に安くていいかなとも思いますが
現実はまだ販売開始前で、どれだけの戸数がその価格帯なのかは不明です。
注目させるために数戸あればよいところかと。
販売開始しないことにはあまり情報を鵜?みにしないほうがよいようには思いますね。

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そもそも天王台って戸建てで住むとこでは？　マンションにするなら駅近じゃないと不良債権化しますよ。人口減少もありますし、将来性は良く考えるべき。少ない戸数だとすぐに修繕積立金も倍額になったりします。

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最多価格帯が4,000万円台ということですから、そんなに安いってほどでもないような気がします。平米数としたら70㎡程度になるのかな。46さんのレスが気になるところではありますけど、地元で戸建てからの住み替えを希望する人もいそうな気がします。子供たちが巣立つと戸建てはもてあますので。今は家を継ぐ子供も減っているようですから。

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>>46
徒歩10分以内だと駅近の認識だったのですが、こちらは駅近に該当しないでしょうか？大きな坂もないし、問題ないかと思っていたのですが…

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中学生になればある程度体力はあるでしょうから２０分くらいの距離なら問題なく歩けるとは思います。
ただ、昨今の猛暑を考えると昔のように歩け！！といいづらくはなってきているなと
日傘をさして、冷たい冷却材をもって何か対策しないと熱中症になってしまう可能性もありそう。
夏休みに入る前から猛暑になってしまうこの時代にとっては自転車通学できないということであればかわいそうな気もしますね。

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バウスとセンチュリーの両方モデルルームに行ってきました。行く前はなんとなくバウスかなと思っていたのですが、意外にも悩んでしまって。地元に住んでないからかもしれませんが一長一短あるもので、、、

こちらを購入する人の意見が知りたいです。

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ビッグ・エーは家の近くにないもので利用した事がありませんが、激安スーパーですか？
営業時間も店舗によってバラバラですが柴崎台の店は4:00～26:00となっていました。
こちらは生鮮食品も扱っているのでしょうか？
商品ラインナップと品質はいかがでしょう。

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坪単価197万円～
これはきっと東向きだろう。南向きは230万円超えるだろう。

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>>52 匿名さん

南向きのバウスと同じくらいかな？
こっちとバウスどっちが人気あるのかな？

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５１様
＞ビッグ・エーは家の近くにないもので利用した事がありませんが、激安スーパーですか？

千葉県・埼玉県・東京都を中心に関東３３０店舗以上展開するディスカウントストアのようです。
イオングループの一員とのことなので、安くても品質は良いのではないでしょうか？
私自身もまだ利用したことがないので、一度行ってみたいと思います。

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>>54 さん

正直、ビックAはオススメしません。
ヤオコー、おっかさんクリエイトはオススメです。是非一度足を運んでみてください。

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ビッグAで全部賄おうって思うと、ちょっと厳しいカナ。
全体に選択肢が少ないし、生鮮食品も物足りなさがある。
でも例えば牛乳を切らしちゃってる、とか
ちょっと子どもたちのおやつを購入したいとか、
メインづかいじゃなければなにかと便利じゃないでしょうかね。

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５４さま、５６さま、
ビックＡはイマイチなのですね。情報ありがとうございます。
利用したことがないので、どんな感じなのかなと思っていました。
ヤオコーとか、おっかさんクリエイトはどんな感じなのでしょう。
実際に見てみてないとわからないですね。

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>>57 匿名さん
次から次へと質問ばかりですね。
スーパーの品ぞろえなんて感じ方次第なんだからご自身で足を運ばれてはどうです？
仮にも検討者ならそれくらいの労力を惜しんではいけないと思いますよ。

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>>58 匿名さん
人の意見やネットの情報に流されやすい人は多数います
不安が強く自尊心が低いなどありますが
情報としてはいいのでは？
所詮掲示板ですし

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スーパーってそんなに気にするかねぇ。実際に住んじゃえば家から近い所であんまり何も考えずに買い物するだけになるも思うんですけど。

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ヤオコーは駐車場はめんどくさいけど、一番活気ありますよ。お惣菜も美味しいと思います。次におっかさんクリエイトは個人的に安い物が多くオススメな気がします。

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お子さんがいらっしゃる方にとっては教育施設の距離や評判などは気になると思います。
小学校は１０分くらいの距離で行けそうですが中学校が遠いのは気になりますね。
中学になると部活も始まり、夏休み中も登校しなければならない子も出てくると思います。体力は確かにありますが、
この暑さの中、登校することを考えると距離があるという点は親目線としては気にします。
女の子の場合、一人で帰宅するということになれば、治安が良いと言えど周辺の明かりの多さや人通りがどの程度なのかの安全面も気になります。

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うちはまだ子供がすごく小さいので中学校のことまでは全然考えてないのですが
通学路とされると予想されるところが、どういうかんじなのかは
夕方に歩いてみてもいいかもしれませんね。
子どもが中学生くらいになるときには
状況は変わっている可能性もあるけど、とりあえず現状でどうなのかな、というのも知っておきたいかも。

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なかなか都心では、新築マンションが高すぎて難しい感じの中、3LDKが3,000万円台からあるというのは魅力的かなと思いました。しかし我孫子市も天王台もあまり縁がない場所ですが、東京までの通勤はどんな感じでしょうか？
資料請求しても、そのへんは実体験が無いとわからないので。

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>>64 マンション検討中さん

3LDK3000万円台はパンダ物件なので広さや眺望や南向きを望むのであれば4000万円後半から5000万円程度までと考えた方がいいですよ。
新築マンションを購入されるとしたら千葉県北西部で70平米で5000万円前後と考えた方がいいです。
広さや安さを求めるなら中古物件になると思います。千葉ニューやTX線の守谷からつくばの間がコスパはいいです。

電車本数は都内に比べれば少ないですが、通勤時間帯は問題ないと思います。朝夕の通勤は時間帯にもよりますが、取手始発なら座れる場合もありますが、基本座れないことも視野に入れた方がいいと思われます。土浦などから来る電車は基本的に座れません。
品川行きもありますが、基本上野または日暮里で乗り換えと思っていた方が良いと思われます。

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横からおじゃまします。65さん、具体的なご意見、とても参考になりました。パンダ部屋は抽選に当たったらラッキー的な感じでしょうかね。どこもかしこも高騰しているので、コスパの良さとか条件的に少しでも有利な物件を見つけたいものですが、素人にはなかなか難しい感じかもしれません。
まずは場所選び、そして予算重視で物件選び、そんな感じでしょうか。こちらは予定最多価格帯が4,200万円台とのことなので、安くはないけど手ごろ感はあるような気がします。

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>>66 匿名さん

もしかしたらパンダ物件は最終期まで呼び寄せるために販売しない可能性もあるかもしれませんね。
自身で見つけるのも大事ですが、有料でプロの方にご相談もひとつの手かもしれません。自分自身にはない視点で提案してくれる場合もありますので。
予想最多価格帯が4200万円台は東向きが中心かもしれません。南向きになるとプラス400～500万円を想定した方がいいかもしれませんよ。

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大変参考になりますね。
東京駅方面へもストレス無く通勤できそうなので、価格を考えるといいなと思っています。柏あたりも最近は高いので。

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常磐線も良いですが、その他候補としてTX線も意外にオススメですよ。おおたかや柏の葉は値段が高くて難しい場合は柏たなか、みらい平、みどりの、万博記念公園も新築マンションはありますから。

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東向きと南向きが400～500万円の違いですか
毎日の生活と将来的にどんなふうに暮らしていきたいかを具体的にイメージしておかないと
後々やっぱり南向きが良かったとか後悔することもあるかもしれません
日当たりってやっぱりいいものですから
小さいお子さんがいるファミリーにとってもシニアになってからも変わらないと思います
ただ働き盛りの頃は自宅の陽だまりで寛ぐイメージはあまり無いかもしれませんね
休みの日は外に遊びに行けばいいとか考えたり

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そういえば、ここのマンションの正式名称は「センチュリー我孫子天王台」になるようですね。
スレッド名が仮称のままになっている・・・

買い物に関しては本当に困らなくていいなと思います。
東京都内まで通う人だとTXとかも視野に入るのかもですが
常磐線沿線に勤めていて、ある程度コスパよく、便利に暮らすとなると
天王台はいいんじゃないかなと感じています。

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天王台周辺は程よいトカイナカでいいですよね。

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htt公式サイトが変わったのかもしれません
スレのURLではアクセスできませんでした
https://century-mansion.com/abikotennoudai/

プレミアムプランの案内を見てみました
ぱっと見には特別贅沢な感じには思えず

南向きで東窓の角住戸なのはとても良いかも
眺望も抜けている感じ

洋室3には布団クローゼットがあるけれど
リビングの一室として使うイメージなのか

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本当ですね…
>>73 氏、ありがとうございます。

リビングインの部屋、扉もトールタイプスライドドアという壁にもドアにもなるような、しかも全部よせ切れるタイプのものなので
リビングと合体させるのは前提でしょうね。
個室でも使えるよ、ということなんでしょうけれど…。

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子育て家族にターゲットを絞っているようなんですけど、間取りとしては選択肢が多い感じで、2LDK～4LDKがあるんですね。子供の人数によって選ぶ感じかな。価格も子育てしながら支払っていくのに無理のなさそうな価格帯ではないかと思います。
次は第2期2次の予告が出ているけど、予定では9月下旬でした。少し延期になるんだろうか。先着順の案内が見られないので、ここまで各期完売になっているんだろうなと思います。

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土間スペースつきのプランがありますがイメージイラストを見ると普通に収納家具を設置して利用できるのですね。
面積は2.5畳と結構広いのでタイヤやゴルフクラブ、お雛様を収納するなど戸建てで言う物置のように利用してもいいのかもしれません。

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>>76 匿名さん
土間スペースがあるのは、ありがたいですよね。
これから子育てをする人にとっては、ベビーカーもたたまずに収納できそうですし。
人数が増えても収納には困らなそう。

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土間スペースはHタイプだけなんですかね？
他のところは、土間スペースがあるところにサービスルームを設置したりしてるようです。
Hタイプは純粋に広いから、
部屋数を減らさなくてもあのスペースが確保できるんだろうなあ。
自転車いじったりしてもいいし
大きなシューズクローゼットとして使ってもいいかも。

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最近、雑誌SUUMOに力を入れてますね。
近所のバウス我孫子天王台とライバル物件ですね。街がさらに活気付くことを望んでいます。

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土間つきのプラン、子供がいる家では便利に使えそうでいいですね。
一般的な土間の床材は豆砂利洗い出しの他に、タイル、モルタル、天然石、コンクリートなど水に強いものが使われるようですが、こちらの土間の床はどのような仕様になっていますか？

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東京駅40分程度で、角住戸4LDKで5000万台。
激熱以外の何物でもない。
今の不動産市場で4LDKこの価格じゃ無理ですよね。
お買い得な気がします。
しかもパラダイスリゾートさんって仕様めちゃくちゃいいですよね。
私は現金一括で買いたいと思います。

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>>79 ご近所さん
どちらもいい物件ですよね。
天王台が盛り上がってほしいですね。

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>>81 中々家が買えないぴえんさん
同感します。
パラダイスリゾートさんは設備仕様がここ近年で1番です。

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現金一括はすごいですね。
天王台駅周辺は住宅街なので最低限のお店が揃っていて治安も良く住みやすいですよ。車があれば柏アリオや千葉ニューに行けるし、電車であれば柏、おおたかなどありますからね。

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>>83 匿名さん

ですよね、私もそう思います。
仕様を落とさないでここまでの価格帯はなかなか見つからないですよね。今のうちに買うべきだと私は思います。

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さすがに64戸は小規模過ぎる。
修繕積立金の値上がりが心配になる。

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昨日現場周辺を通りましたが、いい感じに完成しておりました。
外観のデザインもよく、完成に連れて完売しそな感じですよね。
マンションはやっぱり竣工したらイメージ全然違います＞

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>>87 評判気になるさん
分かります！！
マンションって竣工してからが最大のミソですよね。
当物件も良い感じで良かったです。

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>>88 僕の名はキュンですさん

私も現地近くに住んでいますが完成を見ました。
圧倒的に竣工してからの方が良いですね。

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施工現場の和気あいあいとしていて、とてもいい感じでした。
売主はパラダイスリゾートさんで、こちらの売り主さんはとても評判がよく、いいマンションを作っていると口コミがありました。
皆様是非天王台で一緒に穏やかな暮らしをしてみましょう。
天王台のランドマークになりそうな予感がしてます！！！！

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>>90 周辺住民さん

私は周辺住民です。
ほんとにそんな気がしてます。
できたら賑わいそうで完成して住民が生活し始めるのがほんとに楽しみです。
早くできることを待ちましょう！！

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ご近所の方で、外観写真撮られた方はいらっしゃいますか？？？
ぜひ観てみたいです！

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>>92 マンション検討中さん
私も近くではないので、夜の雰囲気とかも気になります。

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>>92 マンション検討中さん

写真撮りましたよ。
でもここの上げ方が分かりません。。。
誰か上げてくれたりしないですか

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>>94 周辺住民さん
コメント欄の左側（一番左）にボタンがありますよ。

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不勉強で恥ずかしいのですが、パラダイスリゾートという会社をこちらで初めて知りました。
コメントを拝見する限りでは、
設備系は結構いいかんじなんですね。
今どきッぽい感じのものは多くついているなという印象。

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>>96 匿名さん

パラダイスリゾートさんは確か鴻巣でも同じような分譲マンション立ててますよ。
確かに、設備仕様面はここ最近のマンションデべの中では群を抜いていると思います。
とても外観にも凝っていてかっこいいですよね。
住んでみたいものですね。

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低収入のしがないサラリーマンは天王台エリアさえ買えないど貧乏なんです。

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公式サイトで構造面を確認しておりますが、性能は別としてこのように詳細まで解説されているマンションは初めてで感心しました。
よく見ると設備仕様についてもモデルルームでいただけるカタログのように詳細に記載されているんですね。

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ここやバウスは竣工前に完売は難しかったですね。
都内の価格から見たらとてもお求めやすいお値段ですが、現実的にはなかなか難しいんですね。

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低層階は眺望が抜けませんし、お隣りさんとこんにちはがあるかもしれませんが、今のこの物価高での坪単価180万円台とはお得ですね。

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>>103 通りがかりさん

トランプショックで下落中なので、買うなら絶対今ですよね。

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相互関税でこれからさらに物価高が予想される可能性大なので今がマンションも買い時でしょ。

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マンション価格が下がるとしても、相当先なのでは…
これからどちらかと言えば人材確保が難しくなってくるでしょうしそうなると下がる算段の方がつけにくいかと。
他の方も書かれていますが、
後から考えてみるとここはお得感があるというようになっていきそうな雰囲気は感じられます。

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公式サイトに掲載されている住宅ローンの返済例が
頭金8万円で月々の返済額が6万円台だそうで
これなら楽に返済できそうだと思いましたが
返済期間が35年のケースも掲載していただきたいです。

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返済例は固都税や火災地震保険やその他諸々入れていないから+αを考慮しないといなけいからね。
それとローン金利も例と現実はまた違いますからね。

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マンションのローン返済の細かいところは、モデルルームでカンタンにではありますが
シミュレーションしてもらえることが多いですよ。
ハッキリとした数字じゃないですが、概算的な感じで。
諸々の条件で一度見てもらってもいいのではないでしょうか。

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買い物自体はマンション周辺でもかなり便利そうなかんじ。
業務スーパーも近くにあるのは個人的にいいなと思いました。
牛乳とか油揚げ、チーズなど普通のスーパーで買うようなものも安いので。
小学校は駅よりも距離的には遠いようです。
通学路は要チェックですね…

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天王台はヤオコー一択。

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公式サイトのロケーションでは保育園まで徒歩5分、小学校まで徒歩10分となっています。
こちらに中学校が見当たりませんが、指定校はどちらになりますか？
買い物環境については徒歩圏内に店舗が複数ありとても便利そうです。

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我孫子中学校ですね。徒歩30分弱。

なお、小学校は15分かかると思います。

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中学校まで徒歩30分は厳しくないですか？
この辺りの生徒さんはみなさん徒歩で通われているのでしょうか。
30分となると距離にして2km以上あると思いますが自転車通学は許可されているのか確認したいところです。

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我孫子中は、2km以上自転車通学です。
この物件はギリ2km以内なので徒歩になってしまいますね。
中学上がった直後は徒歩25分～30分、
中3ともなれば徒歩20分いけるかもしれません。
参考までに、天王台駅から1km徒歩15分です。
もしかすると駅回らず陸橋通る方が多少近いかもしれませんが、柴崎台エリアの生徒は駅通ってる子が多いように思います。

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今やっているキャンペーンは2人以上の大人の参加が必要ということは、単身者（独身者）を排除したいのでしょうか。
その話を受けて不快に感じました。
（本物件は候補から外しました）

価格帯を最後まで教えてくれない点など不信感がたくさんありました。
3400万円のパンダで釣って実際は5300万円台からだと厳しいと感じたのでしょうか。
また東側の資材置き場に関して曖昧な回答で将来的に建物が出来るかを濁して説明をしているところからの不安に感じました。

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>>116 マンション検討中さん

土地の仕入れ値が天王台では考えられない程の破格の値段だったお話しを不動産関係者から聞きました。なのでどうしても物件価格も高くなりますよね。元はビールハウスの農地だったので元地主さんは相当儲けたんでしょうね。
東側の交通量もそれなりに多いですし、将来的にどんな建物が建つか分からないので不安しかないですよね。

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>>116 マンション検討中さん

キャンペーン目的で来るような方もいるので対策としてではないでしょうか？単身者を排除するような営業さんではないと思いました。どんな質問にも丁寧にお話していただけましたよ。価格帯も今出てるものは全部見せてもらえましたし、3400万の2LDKなどの部屋は他の部屋が全て埋まってから抽選になるというお話でした。

東側の資材置き場(部品工場？)は、潰れたりはしなさそうだから建物が急に建つことは無いとは思うけど絶対ではないからハッキリと言えないような感じでした。
濁しているというよりわからないことを絶対ないとは言えないだけに感じました。

とても対応力があり良い営業さんでしたよ～！

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>>118 マンコミュファンさん

営業販売員の方は、複数名いるのでしょうか。当たり外れがあるのかもしれませんね。
パンダ部屋（広告）は一般的に最期の販売になりますので残していますよ。

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キャンペーン、大人二人以上でっていうのは本気で検討している人のみってことなのかもですね…。
我が家は少しだけ気になる物件は、平日に私だけささーっと話を聞きに行ったりして、
良いなと思えば次は夫と行くし、そうでなければ別の物件を検討するしみたいな感じなので、
そういう人を避けたいのかな？と思いました。
別にプレゼント貰いに行くわけじゃないので、いいやって思っていたど
単身者で真剣に検討されている方だと、不愉快に思うだろうなぁ。

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>>120 匿名さん

真剣に検討してる人はプレゼントキャンペーンの有無なんて気にしないと思いますよ。
貰えればそれはそれで嬉しいですけど、マンションが欲しくて見に行ってるわけで、マンションの金額に比べたらそんなの瑣末な誤差の範疇ですから。

家買う時は千万単位の家だけでなく、10万、100万単位の買い物や出費で一時的に感覚麻痺しますから、数千円なんて家買う時には気にならなくなります。

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中学校はかなり遠そうですが、小学校は１０分ちょっとなのでそれはよかった…。
自宅から小学校って遠くなるほどリスクは高くなるので、この程度だったら大丈夫かな。
小学校は親の出番も多いので、親にとって近いに越したことはない。
前の方に中学校に関する投稿がありましたが、
冬場、暗くなるのが早い時期なのは正直心配な部分はあるなぁ。

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50年ローンも可能と公式サイトにありました。
少し前ニュースになっていましたが、最近は50年で組む人も多いみたいですね。
ここは都内や県内の人気エリアと比べれば
かなり価格は抑えられている方なので、そこまで長いローンを組む人はそんなに多くはないんじゃないかと思いますが。

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300万円ディスカウントがあった物件がありますね…天王台だとやはりここは高い印象を持った人が多かったのだろうなぁ。
これだけ下がるとどうなんでしょうね。予算感と合う人はでてくるのだろうか。
天王台って東京までそれなりに時間かかる割に、朝は絶対に座れないし、1駅下れば始発駅っていうのもあって
なかなか難しいところはある。
暮らせばいい街だとは思うんですけどね。

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メトロ直通も出てて座って快適な通勤してます！時間によるのでしょうか
個人的には人良し環境良しで最高です！
長く住みたいなと思ってる方には良い環境だと思ってます！

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政策金利が上がるみたいですね。
さらに住宅ローン金利ジワジワきそうで住宅購入はどうするか悩ましい。

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近所のバウスさんは残り1戸のようですね。

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