ガーデンハウス成増ってどうですか？

アドレスの分もあるのでしょうが、住友のマンションにしてはお安い価格に感じました。住友の売り出しは一番安いというのを差し引いても。

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>>86 マンション比較中さん
同じエリアでレーベンの大型物件が出てくるので、２期以降もあまり強気になれないでしょうね。こちらはハザード色付き、あちらは高台。
こっちが板橋区アドレスだったら別格だったのでしょうが、同じ和光市アドレスなので･･･。

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>>86 マンション比較中さん

思った以上に反響も少ないんでしょうね。よく成増や和光の駅でも呼び込みさんを見かけます。

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スーパーなどがもう少し近ければいいのに。
駅周辺となると、徒歩１０分以上はかかるかと思います。
となると買い物に自転車は必須かと思うのですが
駐車場や駐輪場の台数がまだわからないですね。
そろそろ販売開始時期、もう教えていただける頃でしょうか。

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住友不動産って、あまり大々的に割引したりしないので、このマンションも割引せずに売っていきそうな気がしますね。

知人が成増に住んでいて、すごく高評価だったので住みやすいエリアなんだと思います。ちょっと気になるのは、駅まで徒歩10分とか12分とか。

109号線に沿って歩いていけばいいのかと思うんですが、ちょっと距離があるのかな、と。自転車で行くとして駅前の駐輪場は空きがあるでしょうか。

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このぐらいなら歩いていった方が良いよ
駐輪場はそんなに空いてないけど、絶対無理ってほどではない

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購入決めている方いますか？
けっこう本気でどうするか考えています。
スミフの一期一次なら損はないだろうと勢いでいきそうな感じなんですが。

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坪単価いくらぐらいですか？

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>>92 マンション比較中さん
仰る通りというか、住友不動産なので最初に買うならある程度良いのでは。
様子見とかで初めに買わないならいっそ買わない方がいいかと。

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成増はあまりいい噂を聞きませんが、治安などはどうなんでしょうか？
駅前を外せば気にならないでしょうか？

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>>95 匿名さん いい噂聞くでしょw
成増は落ち着いてると思うけど？

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スキップ村あたりはパチ屋とか夜店とか猥雑な街だったけど、最近は枯れてきた感じだよ。空き店舗も増えたしね。昔は板橋ヤンキーの溜まり場のイメージだった成増も高年齢化してきた。
だがドンキができたから、またヤンチャ系の連中が集まってくるかも知れん。

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>>97 匿名さん ヤンキーは高島平には居ると思うが成増には居ないね。成増はヤンキーが生息してる雰囲気じゃない。

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昔賃貸を探していた頃、不動産屋さんに駅前の治安はあまり良くないけど家賃相場は安い、と紹介されたことがありますね。
今はだいぶ改善されてきたきたけれども、ドンキができてまた今後どうなるかは未知数という感じですかね。
ドンキ周りはなぜか治安あまりよくないイメージありますよね。

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>>99 匿名さん
ドンキができて、人の流れはちょっと変わりましたよね。イケイケな感じの若い人が夜に増えた感じはします。　ただだからと言って治安そのものが悪くなったかは不明です。それよりもドンキができて何気に便利になりました。ニトリも近いのは助かります。成増は光が丘公園にも自転車あれば行けます。自分はよく子供と遊びに行くので良いですよー！

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パチンコ屋も多くてちょっと気になる。でも路地に入っていかなければ街灯も明るいし、変なことに巻き込まれる感じはしないかな。

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>>101 匿名さん
パチ屋3軒のうち2軒（あとスロット1軒）はドンキの1階に集約されたから、このマンションへの経路から遠くなった。とはいえ成増会館は残ってるしドンキの裏あたりは変な輩がたむろするようになったから、女性や子どもは地下鉄成増利用が賢明かな。

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>>102 匿名さん やっぱドンキ出来ると変わるんだね、、

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>>103 マンコミュファンさん
ドンキはそれなり便利ではあるけど客層が独特ですからね。ダイエー時代とは変わりますよ。

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ドンキって雰囲気が90年代だよね。ちょっと昔に戻った感覚になるわ

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確かに私が昔行っていたドンキはギャルっぽい客が多かった気がします。
もうしばらく行っていませんでしたが、今も客層は同じなのでしょうか。
またドンキは店舗により食品も扱うようになったと聞きますがこちらのドンキはいかがですか？

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少子高齢化でヤンキーやギャルといった絶滅危惧種に指定されそうなニッチな連中だけでは生き残れないわな
それもあってか生鮮食品に手を出し始めたドンキホーテ
駅から近いこともあり夕方以降はサラリーマンやOLや学生さんおぼしき客がたくさんいる

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価格教えてもらった方いませんか？

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販売会社に連絡してみなよ。初回はWebで完結するから。
買える値段を知っても先客ありだから買えなくなる可能性だってあるし、そもそも信用できる情報かわからんでしょ。

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>>92 マンション比較中さん

現地まで歩きました？なかなか不便な場所ですよね。。埼玉ですし

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↑110さんに同意です。
アップダウンがありますし、下った川沿いなので…
成増駅も雰囲気がありますので体感してみるのがいいですよね
この立地で東京ならまだいいですが埼玉か…となってしまいますね…

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ドン・キホーテができてくれてかなり便利になりました。
ダイエー跡地はずっと工事をやっていたのでやっとできたーと地元民は思っています。

メガドンキなので食材の種類も豊富でスーパーのように利用できるのは便利だし、価格も安くて家計には助かると思う。

駅前の西友が工事が入ってしまうため、西友を利用していた方はドンキに流れていくようになりそうですね。

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成増は高齢者多いよね。
平均年齢が若いランキング全国トップクラスの和光市に普段いると、すごい感じるよ。
成増に限らず都内は一緒だからそれが普通だけどね。

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>>112 匿名さん
西友の1階と地下1階はクローズせず営業しながらのリニューアルになります。

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外周区って学生さんも多く住んでるからスーパー行っても若い子が多いなと思うけどね
都心に近づくごとに年齢層は上がっていくけどね

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https://sumaity.com/town/ranking/tokyo/age/
ところがどっこい千代田区・中央区・港区など都心の方が最も若くて、板橋区のような外周部の方が高齢化してるんだよなぁ。

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都心は再開発で追い出されまくって元々人口が少なかったからな
平成になってタワマンをボコボコ建ててんだから平均が下がるのは当たり前
学生などは家賃が高いとこは借りられないし学生寮や独身寮ってのは外周区に集まってる
スーパー行けば分かるが都心に近づくほど若者は減り年齢層は上がる傾向がある

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中央値も比較したいですね。
仮説ですが都心に住める方は現役労働者世代(子育て世代)中心で平均が若く、郊外に向くほど上も下も母数が広がる。すると高齢化社会ですから自然と上に数字は引っ張られる、こんな感じでは。

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>>116 マンション検討中さん ここは板橋区じゃなくて和光市ね。

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65才以上の割合は和光市が16.8%、板橋区が23.4%、東京都22.7%。

ソースはLifull HOME’sの住まいインデックス
https://lifullhomes-index.jp/info/areas/saitama-pref/wako-city/

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高齢化率はみんな分かってることなんで

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>>108 マンション検討中さん

少し前に聞いた際は坪300～320ほどだったと思います。成増と考えると多少お安いかな？ぐらいです。実際は埼玉ですし。
ただその後近くの大規模レーベンの価格を見てこちらも価格を調整したいと言ってました。販売も延期されましたし、レーベンが安ければもう少し下がるかもしれませんね。

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マンションの近くにメガドンキがあるのですね。
恥ずかしながら自分の中のドン・キホーテのイメージが20年前のもので、今は食材も扱っているとは知らず驚きました。
ちなみに肉や野菜、鮮魚などの生鮮食品も扱っているのですか？

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>>123 匿名さん
1階と2階はほぼスーパーです。1階は、日用品（シャンプーとか洗剤とか）やお菓子やお酒が売ってます。2階は生鮮食品コーナーです。3階からはドンキって感じですが、百均やらくら寿司やらゲームコーナーとかもあって便利ですよ。　確かに客層は、ヤンキーぽい感じな人もいますが。。

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320万もするのか、すごい値段だなー
ライオンズガーデン成増ヴィスタヒル築19年が中古200万ぐらいで出てるよ。

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>>125 マンション検討中さん
320なんてそんな安いはずがない。

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300～320はいい線な気がしますね。ライオンズガーデンビスタヒルと比べると高いですが、築年数が5年以下の周辺物件と比べれば妥当な気がしますね（パークホームズ成増二丁目は安すぎた…。）

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物件概要みると、販売開始時期がさらに9月中旬に伸びてます。和光のレーベンの販売を意識してずらしたんですかね。

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レーベンはやっとMR始まるぐらいのタイミングらしいですしね。レーベンもあるでしょうし、今は大山のタワーの方に力を入れているのとかもあるでしょうね。
まあ延期はスミフの得意技ですし、MRで聞いたときは西向きの棟は竣工後にゆっくり売っていくぐらいでもいいと考えている、と言っていたので、今後もスケジュールが変更していく可能性もありますね。

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川っぷちと幹線道路の坂の途中。
成増はどっちもどっちですね。

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西向きをゆっくりと・・・どういう意図があるんでしょう。人気なのかな？

シンプルなデザインで好みを限定しない外観の雰囲気だと思います。
駅がさほど近くないわりには案外コンパクトな感じもしますがファミリータイプなのかしら？
納戸とはいえ各プラン寝室にできそうな部屋が3部屋になりますね。
注目度は価格次第かなという気がします。

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住不のシンプルスタイリッシュな建物が好き
普遍的な美しさを感じる

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坪単価320？
想像していたよりも価格が上ですね。
最寄り駅まで徒歩10分といっても、かなり強気な価格帯だと思います。
今どれくらい売れているのでしょうか。

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まだ売ってません

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販売開始、3か月ずれ込んだんですね。
まださらに先になる可能性ってあるのだろうか…？
なかなか販売が読めないなぁ。
来年の9月には入居できるということですから、
もうあまり販売は先送りにはしないと思いたい。

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>>132 匿名さん

西向きは棟が別れているのでプライベート感ありましたね。間取りも少し特別仕様で玄関ポーチがあったり、バルコニーも広めで眺望良さそうでした。

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販売ずれにずれてますね
レーベンが8月下旬販売開始みたいなので、これ以上はずれないと思いたいですね

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ブランド力はすみふとは言え、規模やら仕様やら立地やらレーベンに負けてしまってる以上、レーベンの価格を見て後出ししたいんでしょう。

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販売時期を確認しましたが、2024年6月下旬→2024年9月中旬販売開始ですか。
延期の理由は決算調整の住友不動産あるあるかな？と思いましたが周辺の競合物件との調整もありそうですか？

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販売開始してもレーベン出るまで購入を先送りにする人も多いだろうしね
スミフのいつもの販売手法と競合になりそうな物件が出てきたことの結果だね

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競合する物件があるのって買う側にとっても良かったりするのでは？いろいろと比較検討できるから、買える買えない、買いたい買いたくないがわかりやすくなる気がします。当然ながら予算で決めていかないといけない場合は選択がはっきりしてしまうだろうけど、近い価格帯で出てきたら迷いながらも比較して決めていけるのは良いかなと思うので。

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大山のタワマンに力注ぎ込んでるから
こっちは放置されてるだけな気がする

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物件概要見ると、、販売開始がまたさらに延期。2024年12月中旬販売開始予定。。だいぶ先に変更になってますね。

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販売開始時期がかなり延長続き。何かあったのでしょうか。
このあたりは周辺で比較できそうな物件ありますか？
他社との比較をして…とかあるのかも。

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>>145 匿名さん
恐らくお楽しみを長く持ちたいという思いから、販売時期を先に延ばしたものと思われます。

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坪単価上げたいんじゃないでしょうか？
5月頃は300～320予定だったそうなので

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いつもの住不スタイルですな

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販売開始しましたか？

最初は「2024年9月中旬販売開始予定」でした。

145さんが9月10日に「販売開始時期がかなり延長続き。」と書いているので、相変わらず、牛歩のようなゆったり販売にするかと思いました。

買いたい人はやきもきしますよね。。。

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たまたま5～6月頃にマンションを検討していてこちらも話を聞いたのですが、その時は7月下旬頃販売開始予定でしたよ。
ここまで延期延期だと検討者も他で決めてしまいますよね。
それでも売れる自信があるってことですかね？

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それはずいぶん延びましたね。検討している人たちは大変だと思います。引っ越しとかまで計画しないといけないですから。まあ、竣工と入居がずれなければ何とかなるのかもしれないですが。他と比較してる場合はそちらに流れる可能性もあると思います。何の根拠も無いですが、延びれば延びるほど価格が上がっていくような気がしてなりません。物価も上がるようですし。

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9月販売開始予定でしたが
どうやら12月中旬まで延びてしまったようです。
何かあったのでしょうか？
こんなに販売開始が先伸びになることはよくあることですか？

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スミフスタイルですな

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>>152 匿名さん
スミフは自社都合で販売時期や契約時期を変える会社です。
おそらくレーベンがある程度売れてから販売開始するのではないかとも言われていますね。バッティングすると競争しなければならなくなるので。
ちなみに私は以前住友不動産の竣工済マンションを検討していましたが、「今期は売上目標を達成しているので入居開始は来年4月になる」と言われたことかあります。

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>清水を湛えた白子川は日常の風景に潤いと輝きを映す。

白子川も綺麗になったもんだなあ

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>>154 匿名さん
日経にも記事にされてますね。
こういう会社なんですよ。
https://www.nikkei.com/article/DGXLASFL08HKV_Y0A100C2000000/

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立地が便利そうなので延期になってしまったのは残念ですね。タイミングとして入居時期がずれ込んでしまうので、購入側としては
複雑な心境な方が多いのでは？
12月販売開始だと、入居時期もずれてしまう可能性もあるのでしょうか？引っ越しや進学などの手続きがある世帯の方にとっては中途な時期になるというのは
大分デメリットが大きいですね。

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>>157 匿名さん
入居時期がずれ込むなんてどこの情報？

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>>157 匿名さん

成増の交通アクセスやお店の多さは便利だと思いますが、ここ自体は和光市ですし駅からも坂道かつ遠いですよ。一度現地を見に行った方が良いです。

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一応、駅まで徒歩10分ということで個人の感覚にもよるけれど、これだけだとあまり遠いようには感じられないかな…
ただやっぱり、坂道があるっていうのが大きいのかも。
現地にはやっぱり、モデルルームに行くのとは別に個人で見に行ってみた方がいいと思います。
できれば治安が一番悪そうな曜日や時間帯なども行って見て
自分が納得できるかどうかっていうのを重視した方がいい。
あとアップダウンがどんな感じなのかも。

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プランも少ないし立地も価格もレーベンに負けてるから、レーベンが完売するまでモデルルームあけないんだろうね

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立地はともかく価格は高くしたいだろうねスミフだし

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川沿いの線路沿いでスミフ価格だったら全部負けてるしね。ヤオコーへの近さくらいしか勝ってない。それでも徒歩１０分くらいかもだけどｗ

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販売開始３月？！？！

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>>164 マンション掲示板さん
確かにホームページの物件概要に2025年3月下旬って書いてあります。　最初は2024年5月だった気がするのに延び延びです。完成時期は変わってないので、レーベン和光がある程度売れるのを待ってそうですね。

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そういう事情は確かにありそう。
どうしてどんどん後ろ倒しになっているんだろう、何かあったんだろうかみたいに思う方もいらっしゃるだろうなぁ…。
何もないならばいい。
入居時期自体は変わっていないということなんですよね？
いずれにしても、待つしかない。

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>>166 匿名さん

すみふあるあるですよ。竣工から3年4年超えてもゆっくり売っていきますからね。

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販売延期に次ぐ延期で新たに12月中旬から3月下旬に変更されていたんですね。
確かに住友不動産が決算調整する会社と知っていれば気になりませんが、何の説明もなく延期が続けばマンションそのものに何かあるのでは？と心配になってしまいます。

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パークスクエア成増の南東側にエクセレントシティが建ちますね。
東京都アドレスですし駅近ですが、デベの力差でお安く出ないかしら。

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成増10分より鶴瀬駅近のほうがコスパ良くないかね

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>>170 マンション検討中さん
　鶴瀬駅は遠くないですか？？　成増駅は東武東上線とメトロが両方使えるので最悪東武東上線に何かあっても影響は受けますが地下鉄がなんとか動いてある時があるので帰りやすいです。　和光市より先は東上線が止まるとどうにもならないことが多いので。コスパは確かにですが。。このマンションのアドレスが板橋区だったらよかったのになと思います。

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>>171 匿名さん
あの、このマンションのアドレスが板橋区だったら何が良かったんですか？？

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>>171 匿名さん
池袋より30分以内の駅は遠いと言えないんじゃないかなぁ。

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>>171 匿名さん
もし板橋区アドレスだったら1千万高かったと思います。
ただ他の方が言うように立地とか坂は気になりますね。
数年前のサンリヤン成増を買っておけばよかったと後悔してます。

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>>174 評判気になるさん
全く同じことをレーベン和光の掲示板でも言っててwww

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>>173 匿名さん
遠いといえないな。

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サクセス

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>>171 匿名さん
成増にずーーっと済み続けているのであれば
5年分の家賃とか昨今の金利上昇とかかかるコストが気になる。
やはり、匿名さんの実需が無かったのではないでしょうか？

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ガーデンハウス成増汚い現場です。買わない方がいいです。所長もバカ

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販売開始予定　2025年8月下旬
引渡可能時期　2026年4月下旬予定

さらに引き伸ばされてて草
竣工後販売ってこと？
埼玉アドレスのこの立地だし
駅近に他デベからも新築出るみたいだけど
それでも売れるってことなのか？

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>>180 匿名さん

エクセレントシティもこれから建つのでガーデンハウス廃墟説が立ちますね笑笑

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住友最近人気ないね。どこも大量に余ってる。

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住友は、入居時期を遅らせたりしているので、見せかけの余りかも。

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>>183 匿名さん
確実にそうでしょうね。
建築費が安い時期に完成した在庫は優良資産なのでしょう。
彼らは築5年6年経っても気にせず売りますから。
利益率50％くらいの物件もありそう。

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ここってもしかして大手デベの中じゃかなり狙い目マンションになるんじゃない？
サラリーマンで買える最後の砦かも

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>>185 マンション検討中さん
2～3年という短期的な視点では、確かにそうかもしれませんね。
しかし、10年・20年といった長期的な目線で見ると、郊外のマンションは今後大量に余り、価格が大きく下落する可能性が高いと考えています。
特に、持ち家率の高い団塊の世代が市場から抜けていくことで、住宅が大量に供給過剰となるのはほぼ間違いないでしょう。
その結果、価格が半値以下になり、中古マンションを自由に選べる状況になるのではないかと思います。

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>>186 評判気になるさん

今供給数がこれだけ少ないのに、10年後築何年のマンションを購入するんですか？
10年後の築10年未満のマンションはますます希少ですよ。

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>>187 検討板ユーザーさん

ーー10年後の築10年未満のマンションは希少ーー
物は言いようだな笑

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>>188 匿名さん
物は言いようでは無く事実です。
今の築10年物件のような在庫数は絶対に無いです。
供給数見れば分かりますよね

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>>189 マンション掲示板さん

減価する希少性って微妙

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>>185 マンション検討中さん

資料請求して待機中。
そろそろ案内始まるかな？

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「かぎりなく成増に近い和光」な物件はいくつかあるが、ここは違和感なく成増ライフを送れるポジション。生活圏が板橋区エリアと一体化してる。
東京都アドレス物件と価格差がつくなら買いだと思う。

まあスミフだから値段もエクセレントシティやクリオ並みで来るかもだけどな。

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>>192 匿名さん

東京アドレスと同じなら撤退です、、、

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ここは値段次第だと思う、本当に。
埼玉価格になるのか、東京基準の価格になるのか。
埼玉アドレスで東京価格だと割に合わないよなぁと感じる方も多くなると思います。
デベ的には、東京都の駅を使えるでしょ？という感覚かもしれませんが。
さて、どうなるでしょうね。

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>>194 匿名さん

東京基準なら坪400ですね

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リバービューの素敵なマンションだね

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んんん…これ埼玉アドレスだよね…？
東京018サポートは受けられないよね…
いくらで来るんだろう。

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>>197 通りがかりさん

和光市アドレスみたいですね

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無理矢理にでもエントランスを板橋区側に作って東京都物件にできなかったのかな。
板橋駅前のプラウドシティ池袋本町とか大部分狛江市のパークシティ成城F棟とか無理矢理アドレス物件って意外とあるのに。

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>>199 匿名さん

価格が和光市価格になるなら検討してる人にとっては良いんじゃない？
レーベン和光で検討してるけど、ガーデンハウス待ちです。

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地元民は慣れてるかもですが
都民の自分は現地に行ってみて
どこへ行くにも坂道だらけというのが最も気になりました

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HPの文言変わってた
そろそろ案内開始か？
資料請求から優先して案内だって
今はどこもこのやり方だね

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>>202 マンション検討中さん

案内来ましたね。
6月14日から事前案内会みたいです。

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>>185 マンション検討中さん

エクセレントシティは結局50平米台が7000万オーバー
ここはサラリーマンが買える価格になるのか？
生活圏は成増物件だから高くなりそう？

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>>204 匿名さん

3流デベのレーベンと同じ価格ならこちら1択かと

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いくら住友とは言え、駅遠物件かつ和光市物件をどれだけの金額で出してくるのか楽しみですねー！

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>>206 マンション検討中さん
徒歩10分を駅遠とは言わんだろ

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>>201 匿名さん

初めて現地に行きました。個人的に10分とは思えない疲労感と距離感でした。雨の日に行ったので特にそう思ってしまったのかも知れませんが。

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>>208 マンション検討中さん

坂があるからね。そこら辺はエクセレントシティやクリオとは厳然たる差だよ。

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>>209 eマンションさん
それでも23区内だったら・・・

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>>208 マンション検討中さん

レーベンはさらに上り坂と階段あるから、自分はガーデンハウスがまだ良く感じる

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今日事前案内会参加しました！
かなりグレードが高く、レーベン和光とはクオリティに差があると感じました。
特にキッチンの天然石や玄関前のカメラ付きインターフォン、無駄のない間取りはさすが住友。
トイレもレーベンとは違いローシルエット、手洗いカウンター付きでした。
個人的にはレーベンのあのトイレが受け入れられなかったです。
認定低炭素住宅という事で断熱性も高く、税制上の優遇も大きそうです。
価格はまだ未発表でしたが、6000～7000と予想します。
価格次第ではありますが私はガーデンハウスが第一候補になりました。

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>>212 マンション検討中さん

予想の3割以上高くしてくるのがスミフですよ。9000万ですかね。

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>>212 マンション検討中さん
クオリティは仰るとおりですが価格は貴方の予測より2～3割高いと思いますよ。

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>>214 匿名さん

事前案内会参加しましたか？

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>>215 名無しさん
参加してない人はこのスレにいないでしょ

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>>216 口コミ知りたいさん
そのとおり

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>>216 口コミ知りたいさん

わたしも参加したけど8000,9000万とかにはならなさそうだったよ

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>>218 匿名さん
つまり7000，7500万とかですかねえ

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公式では価格発表されていないんですよね。。。1LDKで7000万円ですか？

販売スケジュール
2025年8月下旬販売開始予定　
販売戸数
未定　
販売価格
未定

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>>219 マンション検討中さん
参加してればだいたい分かりますよ

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>>221 マンコミュファンさん
7500，8000万とかですね

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>>222 マンション検討中さん

そんな感じではなかったよ

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>>223 名無しさん
そうなると7000，7500万とかですかね？

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70平米7980万円～と推測してます。まぁもう少し待ちましょう

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>>225 マンション検討中さん

私も参加しましたがそんな高くなりそうではなかったですよ
どこの情報でその価格と推測してますか？
私達夫婦は6500万以下でも検討できると見立ててたので、もし案内会での説明以外の情報あれば教えてほしいです。

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>>226 通りがかりさん

まぁもう少し待てばわかりますね。6500ではないと思いますが、、

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価格が駅近物件よりも安いかもと思って検討しましたが、駅まで遠い上に坂道も多くて液状化する場所だからやめました。

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>>228 周辺住民さん
エクセレントシティのことかな？

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ここいいと思ったのですが、ギリギリ埼玉アドレスなんですね。
将来性を考えると東京都にいた方が行政サービス的に良さそうなのでここは辞めようかなあと自分は思います。

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ここ近くにスーパーできたりとかないのかな。。
ヤオコーもそれなりに距離があるのと、起伏が激しそうでシンプルに買い物が辛そう。

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>>225 マンション検討中さん

思ってたより安かったですね。
オプションも豊富なので余裕できた分はお部屋を充実させられそうです。
あとは抽選だけが心配ですが、どうなるか…

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レーベン和光とここ迷ってる
迷ってた方でここに決めた理由教えてください
参考にさせていただきたい

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>>235 マンション検討中さん
まだ申込みは始まってないので購入したわけではないですが、レーベンと比較してガーデンハウスに決めようと思ってます。
レーベンは最後の坂とあの階段がやはり気になりました。
あの個数でエレベーターも基本的には2基しか使えず、グレード感や細かい仕様などもガーデンハウスの方が高いです。
あとこの価格で財閥系のマンションを買えるのは魅力でした。

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>>236 通りがかりさん

坂と階段
私も嫌です、仕事終わりにあの階段坂は辛い
ですね

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販売戸数　5戸　
販売価格　5,800万円～6,800万円(予定)　
間取り　1LD・K+2S(納戸)～3LD・K　
専有面積　67.47m2　

この値段なら売れる。
坂の下だけど地下鉄成増駅利用ならそんなに気にならないルートだし。
なによりスミフの20坪のマンションがこの値段なら今のご時世じゃ御の字。
2期以降はばっちり値上げしてきそうだね。

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>>238 匿名さん
これ間違いなく2期以降は値上げだね。
販売5戸だとしたら1期抽選とんでもないことになりそう。

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5戸！笑
さすがのすみふも自信なかったから様子見しつつ勢いつけるため安値で小出しか。これは一期一次は本当に買いですね。次は一気にとんでもなく上げてきそう

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>>240 マンション検討中さん
これは住友のアリバイ作り。
「1期はこんなに安かったんですよ～」ってね。
買えなかった人たちに枯渇感を与えて値上げに付いて来させるやり方。
まあ1期2次くらいまでは買い得水準で出すだろう。

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スミフもレーベンも和光市であることに変わりはないけど、「白子川のこっち側、川越街道を渡らない」って意味で成増との一体感が強い気がする。レーベンは信号多いしニトリの出入口で気をつかうし10分より遠く感じる。ハザード考えると魅力ではあるんだが子育てとか老後を考えるとあの立地は・・・

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>>242 匿名さん

子育てと老後を考えたら二つともきついです。成増駅近の中古マンションが同じくらいの価格でよく出るのでそちらにいったほうが

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>>243 通りがかりさん
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_itabashi/nc_78004591/
↑
これ？
駅3分は魅力だけど1階かぁ。窓開けられないね。

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どっちみち和光市ならこれもあるよ
同じ住友不動産、ヤオコーの隣
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_wako/nc_77141628/

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>>245 通りがかりさん

え？めちゃ高くないです？これ

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今日物件見てきましたがいいですね！ここ。坂もないし

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>>246 マンション検討中さん

築古で4流デベとしては高すぎです

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液状化と浸水のハザードが悩みどころです。当物件は川が横に流れてて水が集まってくる土地柄なんですね。和光市のハザードで確認してみることをおすすめします。

もちろんデベもその辺りは織り込み済みで、対策をしてるようです。住友は一期一次が1番安いと言われてるので、買うならこのタイミング。ですが、液状化などで修繕費が割増になる可能性など考えるとなかなかに悩ましいです。

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物件沿いの川にトンボがたくさん飛んでいた。トンボがたくさんいるということは、それだけ獲物になる虫がたくさんいるということ。いい生態系が育まれていることは素直にうれしいが、羽虫の群れに当たるのだけは避けたい。

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白子川のところは、成増駅方面も和光市方面もどっちも登り坂だから、谷なんだよな

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>>247 マンション検討中さん
坂あるじゃん。
どこの物件のこと言ってんの？？

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>>252 匿名さん
レーベンと比べてじゃないですかね？
レーベンは坂下ったあとまた、坂登らないといけないので、

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現地行ったけどやっぱすみふかっこいいマンション作るね

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販売概要

販売スケジュール
先着順受付　
販売戸数
4戸　
販売価格
5,800万円～6,800万円　
間取り
1LD・K+2S(納戸),3LD・K　
専有面積　
67.47m2　

苦戦ですな。

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検討中のものです。
とりあえず一期で５部屋販売予定なところを、結局希望者を抽選にならないように割り振って、15部屋ほど売ることになったらしいですよ。
まだ年単位の長い時間をかけて徐々に売る予定だそうです。
最近のマンションはそういう売り方をするんですね。

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レーベン和光とこちらで悩んでいます。
周辺環境やハザードマップ、将来的なリセール等考慮してどちらの方がいいのか、ご意見いただけませんでしょうか。

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>>257 名無しさん

リセール考えるならガーデンハウスだと思います。
レーベンは設備安っぽいし、省エネ住宅（ガーデンハウスは認定低炭素）ですしね。
そもそも建物完成したらエントランスの階段と各部屋へのアクセスなど気になるところがいっぱい出てくると思います。

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>>258 口コミ知りたいさん
そうなのよねー。坂を登って着いたら長い階段が待ってるのが･･･
今はいいけど中高年になった時を思うと考えちゃいますね。
こちらのハザードとどっちを許容するか夫婦で揉めてます。

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この物件惹かれてます。
世帯年収1000万くらいなのですが、危ないですかね？
皆さんどのくらいの年収で検討してますか？

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あっちかこっちかって言ったらこちらの川沿いの方が好きな場所です。
大通り沿いで坂の途中だしなんだか落ち着かないので。
ただ、駅までの道があの坂なのは辛いですね。

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かなり前向きに検討してます。
1期の販売住戸が残り少なくなっており、1期で購入するか、2期の販売を待つか悩んでいます。
2期の販売開始はいつになるんでしょうね。価格も上がるのがスミフ流ですよね。

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>>260 マンション検討中さん
世帯年収1000万くらいあれば十分購入可能だと思いますよ。ただし自己資金に1000万程度入れておきたいものです。

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>>260 マンション検討中さん

私達も1000万ですが、このマンションで契約しました。
色々検討しましたが、世帯年収1000万で買えるマンションとしてはベストな選択だと思います。
支払いは頑張るしかないですし、予算1000万下げたところで支払いの差はあまりありません。
このご時世賃貸のままが一番のリスクなので早く決めた方がいいと思います。
値上げになったり周りも高くなったりして買えなくなる前に…

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そうなんですね、みなさん回答ありがとうございます。
ちなみに何年ローンで組まれましたか？(もしくは検討)
ペアローンでしょうか？
色々考え中でご参考にお伺いさせてください

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>>258 口コミ知りたいさん

安っぽいは余計でしょ。自分が逆の立場になって考えられないのかな？

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世帯年収1000万くらいの6500万くらい購入って感じですかね？ローンは5500～6000万くらい？
まあ今の世の中なら妥当か。ここは比較的割安だし

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エクセレントシティとかクリオの値段見てからこちらを見るとめちゃくちゃ安く感じるね。まあ安いのには理由があるとは思うけど。

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>>265 マンション検討中さん
我が家は非ペア35年ローンの変動金利で自己資金1500万円です。

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>>267 マンション検討中さん
世帯で1000万あれば貯蓄が5000万くらいあるでしょ。
どのくらいまで頭金に投入できるかだと思いますよ。

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>>270 匿名さん

そんな人ほとんどいませんよ
今お金ない人ほどインフレに備えて持ち家検討すべきだよ

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>>270 匿名さん
釣りだと思いますが無いです。
貯蓄が5000万あればここは買いません笑

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徒歩5分ぐらいの近所なので散歩がてら写真撮りました。
外観が黒なので圧迫感が凄かったですw

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ここ結構いいですね！気に入った！
メイン通りから1本入ってるから、結構いいよ、そして、谷地ではあるけど、マンションの前に何も立たないですからね！

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>>273 通りがかりさん
重厚感でしょ、けっこうええやん

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>>273 通りがかりさん
悪くない。

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>>260 マンション検討中さん

煽りではなく、かつてはパワカの基準でもあった世帯年収1000万で成増駅遠の和光市物件検討となってしまう今の世の中、、ローン長く組めるとは言え若い方は大変です

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ここの機械式駐車場のサイズご存知の方いませんか？

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ハマー置けないです

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立駐の存在感がすごいマンションですね。近所のアパートよりでかい。
冠水対策で地下無しの立駐なのかな？

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クレヴィア和光との価格差が思っていたより大きいのですが、なぜこちらはこんなに安い(クレヴィアが高い？)のでしょうか…

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>>281 マンション検討中さん
成増より和光市の方が高い
時期の違い
規模のメリット
とかそんな所じゃないでしょうか。一般的な話ではありますが。

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モモレジさんが取り上げてますが、価格面で肯定的な評価ですね。
スミフ物件では超珍しいことですw

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>>282 マンション検討中さん
まだマンション調べ始めたところなので、時期や規模でここまで差が出るとは思っておらず驚きました…ありがとうございます。

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>>281 マンション検討中さん
クレビアが割高だと思います。
いくら和光市駅が始発でも駅から11分であの値段は・・・。しかも申し訳みたいに成増駅22分とか書いてるのもサゲ。
こちらはギリとはいえ駅10分圏内だし、学区以外はほぼ23区成増民の気分だし、天下のスミフブランドだし、値段考えたらうちはこっちです。

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