ガーデンハウス成増ってどうですか？

今のところ先着順6戸。
来年の4月には入居できるんですね。
住不だと1年近く現物があるのに待たされるイメージがとても強いので、
割と早めに入れるのでびっくりです。
まだまだ販売すべき住戸があるのだろうか。

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>>287 近隣住民さん
それは思う。民度は高くない…

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>>285 匿名さん
白子川がー2年連続氾濫危険水警報はつれーい！

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ここって住所和光市なの？
がっかりして買うの辞める人いそう

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>>293 マンション検討中さん
どうしてがっかりするの？

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今出てる新築・中古の和光市駅物件と比較したら割安だし、住所が和光市とはいえ地下鉄成増(有楽町・副都心線)まで10分だし、なんやかんやバランスを考えたら良い物件なのではないでしょうか。
東京都は物件高すぎるので、東京へ通っている世帯には良いと思いました。

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ここまでニアピンでの埼玉アドレスだと、東京アドレスを期待して問い合わせたら埼玉ってわかってがっかりする人はいるでしょ。
最初から埼玉もokな人は問題ないですが

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1分歩いて東京住所になるだけで9000万以上になるからな
都内メトロ沿い新築6000万代と思うのは相場わかってなさすぎだろ

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>>297 匿名さん

いい意味で相場わかってなさすぎという意味でしょうか？

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>>298 eマンションさん
悪い意味です。

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>>299 匿名さん

ご返信ありがとうございます。安いってことですかね？

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>>300 評判気になるさん
高いということです。

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>>300 評判気になるさん

本物の匿名です。
安いかどうかはご自身でも判断できるのではないでしょうか？

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>>300 評判気になるさん
本物の匿名です。
高いも安いもその人の感覚次第です。

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ここってレーベン和光より書き込み少ないけど、あまり人気がないのかな？このマンション良いと思うのに

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>>304 マンション検討中さん

結局は販売戦略の違いだと思います。
天下のすみふクラスであれば、
特別なことをしなくても普通に売れるでしょうし。

そういえば、
レーベンさんで付いてくるゴルフシミュレーター、
実際どれくらい利用されているのか、
地味に気になりますw

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マンマニさんが記事にしてくださってますね！
参考になります！

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>>306 マンション掲示板さん

どこ？リンクください～

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>>307 名無しさん

どうぞ！
https://manmani.net/?p=63036

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>>308 名無しさん
読みましたが、

＞『中古マンションであれば成増駅最寄りの23区築浅物件が購入できてしまう』ことからどれだけ新築にこだわるかで評価が大きく分かれることでしょう

って部分は違うと思います。
築浅で東京都アドレスだとサンリヤンが7千万、築40年の東建マンションでさえ5500万。6千万円台で買える中古がどこにあるのかマンマニに問い質したいですね。

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>>309 匿名さん

成約ベースでしょう
売出価格で成約するわけではないよ

■サンリヤン成増アーバンステージ

2019年築　地下鉄成増駅徒歩7分

新築時の坪単価約275万円
現在の坪単価約315万円

動き一例

約68㎡
新築時5300万円台
中古時6400万円台

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>>309 匿名さん

売り出てますよ
２３区築浅ここと同じ価格
https://www.athome.co.jp/mansion/1149306813/?DOWN=2&BKLISTID=002LA...

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ここが埼玉物件中群を抜いて設備仕様レベルが高いのは、当初東京都アドレスで売るはずだったから。和光市が許さなかったから和光市物件になったけど、23区物件として2～3千万高く売る算段だったから高級仕様で作った。和光アドレス気にならないなら絶対買ったほうがいい。

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そうなの？
ハザードと工業地域である点を補うために設備マシマシにしたと思ってたわ

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>>312 匿名さん
ダウト！

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>>312 匿名さん
専有部の仕様はいつものすみふだと思うけど。

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>>312 匿名さん
それはどこ情報ですか？

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>>315 マンション検討中さん
23区内のスミフとして普通ですね！

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駅からマンションまでの坂が気になります。
成増は比較的にが多いので。

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健康によい

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街が素晴らしい

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管理費と修繕積立金で月3万円超えって……正直、高すぎない？

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正直高すぎる(´；ω；`)ｳｯ…

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ランニングコストがどんどん上がるマンションをか購入できるってお金持ちよな
買えても車持ちだしランニングコストが高くて10年以降住み続けられない。

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>>321 検討中さん
高すぎは5万超えたら言ってください。現状4万までは標準的です。

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戸建てもメンテナンスあるし費用上がる影響受けると思うけど、戸建てだけ上がらない見通しとかあるの？

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新築時に屋根外壁をちゃんとしたものを採用すれば戸建ては30年で500万見とけば良いと思うよ
新築時に何を選ぶかによってランニングコスト上昇はある程度防げる
駐車場費用もかからないしね

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良い屋根外壁を上手く選ぶのは難しいし設備いいやつは結局安くない
基礎や内装も考えないといけないし、修繕の手配も自分だし手間はそれなりに重い
マンションはそもそも修繕積立を現金で持つのが悪いし、せめて国債なりGPIFと同じ資産で持てば負担軽減できるのにな

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トピズレになるから控えたいけど
上手く選ぶのは難しいではなくしっかり勉強すれば選べるよ
勉強する姿勢と知識がなければちゃんとした家は建たない
基礎はベタか布だし木造か鉄骨かで決まる
防蟻に関しても内装に関しても調べればよいだけ
マンションだって購入するのに勉強が必要
お膳立てしてもらえて特に考えず買えるのがマンションと思ってたら大間違え

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>>328 評判気になるさん

だから、有名ブランドマンション買うんだよ。。
戸建てだって同じでしょ。

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ここの住所が東京だったら1,000-2,000万円は高く売ったのかな

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新築時の管理費修積金合計で3万は10年前なら高いけど最近だとわりと普通かな。
大手管理の価格ではあるけど特別高くはないと思う。
機械式駐車場がかなり大規模なので万が一空きが多いとヤバい。対策としては皆さん車を持ちましょうw

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>>331 マンション掲示板さん
管理費修積金合計で3万は今でも高いよ！

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>>331 マンション掲示板さん

都内だとまだいいけど、残念ながら埼玉?

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>>333 マンコミュファンさん

同じ埼玉アドのレーベンさんでは、
70㎡未満であれば
初期の管理費＋修繕積立金は
月3万円未満の設定のようです。

規模や仕様差はあると思いますが、
単純比較すると少し差がありますね。

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レストランのメニュー見てたけぇたけぇ言うのはやめましょう

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隣のレーベンさんの掲示板、なかなか賑わってますね。
騒音の話題がここまで続くと、さすがに他人事とは思えません。

規模感があると、こういうテーマも比例するんでしょうか

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>>336 通りがかりさん
こっちは壁がレーベンと比較すると壁が厚めなんですよね

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>>338 匿名さん
おっしゃる通りで、
直床は音が響きにくいが、
直天井は響きやすいと言われている。

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