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ジオ神戸三宮

マンション検討中さん [更新日時] 2025-07-08 01:20:58

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所在地兵庫県神戸市中央区中山手通2丁目3番46の一部（地番）
交通　阪急電鉄神戸線「神戸三宮」駅徒歩6分
　　　　ＪＲ東海道本線「三ノ宮」駅徒歩8分
　　　　神戸市営地下鉄西神山手線「三宮」駅徒歩4分
　　　　ＪＲ東海道本線「元町」駅徒歩8分
　　　　阪神本線「神戸三宮」駅徒歩9分
総戸数 69戸（うち非分譲住戸1戸含む）
構造・規模鉄筋コンクリート造地上15階建
竣工時期 2026年1月下旬(予定)
入居時期 2026年2月上旬（予定）

売主：阪急阪神不動産
施工会社：株式会社森組
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/sannomiya/

口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ジオ神戸三宮

【物件概要を追記しました。2023.9.25　管理担当】

[スレ作成日時]2023-09-17 09:01:10

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249 口コミ知りたいさん 2024/06/04 14:11:52
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公式では完売と書いてないので、嘘の情報なら問題がありそうです。業務妨害とかにあたりそうですね。
250 匿名さん 2024/06/05 01:23:24
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>>240
何か言え
251 検討板ユーザーさん 2024/06/05 11:38:48
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>>240 匿名さん
えっ！
デマなの？
何故にそんなことを！？
252 匿名さん 2024/06/06 23:40:28
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完売デマでした？

そういった嘘を書くとよくないですよ。。。
人を惑わしてしまうし。
もしかすると営業妨害になりかねないです。悪気がなくても。
253 匿名さん 2024/06/17 08:35:33
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普通にバリバリ販売していますよね。
先着順が17戸ということで…これって何期なんですか？
そういう扱いはなく、もう最終期なんでしょうか。
正直、公式サイトだけ見ていても、全くわからんです汗
最終期だったら、
そもそもラストコールみたいなものが出てきそうだけどなぁ。
254 匿名さん 2024/06/26 00:29:50
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物件概要を見に行きましたが先着順が17戸残っていて、それと同時に第1期4次の販売も告知されていました。
完売は別物件との勘違い、あるいは悪戯目的ではないでしょうか。
あのような書き込みは目的が分からず戸惑いますね。
255 匿名さん 2024/07/08 23:37:11
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竣工が２０２６年なのに、今の時点で完売は確かに考えにくい。
それだけ注目されているということなのでしょうか？
このアクセスで考えたら、ジオにしては安い物件かなと思います。
まだまだ検討できるという意味では良かったかも。
256 匿名さん 2024/07/09 11:26:43
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え、定借でこの価格なん?? ありえんくらい高騰しとるやんけ
257 匿名さん 2024/07/10 04:48:48
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旧居留地真珠の後のブリリアは定借で450万円／坪らしい
- 非表示
- 1
258 口コミ知りたいさん 2024/07/10 09:17:54
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>>257 匿名さん

ブリリアのスレッドに書いてある不確かな情報を転記してるだけやん、それ
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259 匿名さん 2024/07/13 07:59:15
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マンション販売では第〇期完売という言い方もするので、
たまに勘違いされる方もいらっしゃるようですね。

とはいえ、254さんの投稿から20日程度しか経っていないのに、
もしかして先着順のみの案内しかないということは、
今度こそ最終段階的な感じなのかしら？

総戸数69戸ですから、そろそろそんな時期でもおかしくはないのかな。
先着順は15戸になっていますけど、第1期4次までの分なのかしら。
260 匿名さん 2024/07/13 22:32:44
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>>258
当たってると思うで
261 匿名さん 2024/07/17 02:06:36
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今公式ホームページを見に行きましたが販売戸数は17戸になっていました。
先着順の戸数が見るたびに増えたり減ったりしているのでよく解りませんが、今現在残っている全ての戸数が17戸という意味ですか？
262 マンション検討中さん 2024/07/19 01:50:13
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先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
って書いてるから17戸無いかもよ
263 匿名希望 2024/07/22 12:51:06
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もっと残っていると思う
わたしがモデルルームに行った後にバカ売れしたのなら別ですが
265 マンション検討中さん 2024/07/22 14:21:41
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最近、定借も増えてきたけど
東京の一部の土地では価値があっても地方都市だと微妙なんですかね。
関西でも大阪市の中心都市はアリかもですが
神戸市では厳しそうですね。
- 非表示
- 1
266 評判気になるさん 2024/07/22 14:57:49
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知り合いの不動産って。。スポーツ新聞なみに怪しいソース
267 マンション検討中さん 2024/07/24 23:19:55
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定借はいいとしても、狭い間取りにアイランドキッチンというところが好き嫌いが別れますよね。
268 マンション比較中さん 2024/07/25 00:26:43
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確かに。あのリビングの広さで無理やり
流行りのアイランドキッチンダイニングテーブル横置き
レイアウトは好きになれない。
270 eマンションさん 2024/07/27 10:42:35
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今何階までできてる感じですか？
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スムラボ派出所

寸評を見る(1件)：大阪タワー

大阪タワー2023-11-18 21:51:33

立地は素晴らしいけれど、定借か、、、なのではあるのですがタワマンが建つことのない神戸は板状マンションの商品的な魅力が相対的に上がるのでそこまでディスアドバンテージにならんのじゃないかなぁ。
八幡神社の横のパークハウスはさくっと売れた記憶がありますし、直近ではシエリア神戸元町も完売しております。シエリアが坪２６０万くらいでしたかね。
一般論でいえば、駅距離はあるものの、こちらの方がシエリアよりは立地的には恵まれていると言えそうです。

ということを考えると、相場観的には平米１００万円くらいはすでに織り込み済みと言えそうです。

中古に目を向けると、この辺りはNHKの斜向かいのワコーレや、トアロードのパークハウス、県庁前のプラウドタワーなど良質な物件がたくさんあるので、見比べるのはマストです。ちなみに、私の個人的な趣味でいえば、パークハウスが特にいいと思います。

あとは旧山口銀行にプラウドが建つとかなんとかという話は気になるところですが完全所有権だとすると金額的にはとんでもないことになりそうですね。

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物件概要
所在地	兵庫県神戸市中央区中山手通２丁目3番46の一部（地番）
交通	阪急電鉄神戸線「神戸三宮」駅徒歩6分 JR東海道本線「三ノ宮」駅徒歩8分神戸市営地下鉄西神・山手線「三宮」駅徒歩4分 JR東海道本線「元町」駅徒歩8分阪神本線「神戸三宮」駅徒歩9分
間取り	1LDK〜3LDK
専有面積	52.56m²〜78.11m²
価格	5110万円〜9470万円
管理費（月額）	1万700円〜1万5900円／月
修繕積立金（月額）	6310円〜9380円／月
種別	新築マンション
総戸数	69戸
販売戸数	15戸
完成時期	2026年1月下旬予定
入居時期	2026年2月上旬予定
そのほかの情報	構造、建物階数：RC15階建敷地の権利形態：借地権の準共有

	兵庫県神戸市中央区多聞通5丁目
	1億5,500万円
	3LDK
	100.02m²
	総戸数 61戸

	兵庫県神戸市須磨区西落合１丁目
	4858万円～8098万円
	2LDK～3LDK
	56.06m²～81.77m²
	総戸数 318戸

	兵庫県神戸市東灘区本山南町６丁目
	6180万円～9880万円（第1期）
	3LDK～4LDK (3LDK・3LDK+S(納戸)・4LDK)
	63.27m²～90.03m²
	総戸数 40戸

	兵庫県西宮市染殿町80番1
	未定
	1LDK～3LDK (1LDK・2LDK・2LDK+S(納戸)・3LDK)
	30.52m²～71.39m²
	総戸数 41戸

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