オハナ 蘇我ガーデニアってどうですか？

＞住民の管理費や積立金額の妥当性などを判断する力が育たず

余談だけど、この問題って通常の委託管理でも住民自治で管理組合を運営する力が育たずに管理会社にお任せする姿勢になってしまうと同じ事が起きる。

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>>630 通りがかりさん
ありがとうございます。その『住民による監査』というところですが、不動産の知識がある方々であれば妥当な監査ができると思うのですが、私のような不動産素人住人が集まったところで妥当な監査はできるものなのでしょうか？

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>>631 名無しさん

大規模物件だと、住民に会計とか建築に詳しい人がいたりして協力してくれれば機能する。今のマンション、住民にゼネコンOBの人がいて大規模修繕の時とか活躍してくれてる。

ただ、新築分譲って入居するまでお隣さんもわからないロシアンルーレット。うまくいくかどうかって未知なところがある。

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監査が機能するかが最終的な砦。第三者管理で監査も外部、管理会社の紹介なんかやっちゃうと裏でつるまれたらなんでもありなんてことされうる。

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＞悪意ある住民が一定数紛れ込むこと

これ悪意ある会社に入り込まれるともっと厄介。プロだもの。そういう意味でチェック機能をどう担保するかがポイント。

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＞第三者管理の方が利害関係のない専門家

今の第三者管理って、管理会社が管理組合を代行するって利益相反の関係。もろ利害関係あるんだけどね。第三者ってネーミング自体が詐欺。

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>>637 通りがかりさん

使い込みは管理会社の管理人ってのもある。他人任せって姿勢でなく住民が複数でチェックする体制くらいはないとどんな方法でも破綻する。

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第三者管理の物件って、理事の負担は不要ですと説明されている。そういう人たちが、自分たちでチェックぐらいはしないとという意識を持つかってのがまずは問題。お任せなんて人が集まったらいいようにされちゃうことも。

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そろそろ竣工後1年になるようですが、先日資料請求したらすごいきちっとした資料が送られてきて好感度あがりました。
最近は紙切れ1枚2枚とかWebで見てくださいってところが多いのですが、こういうところちゃんとしてるとモデルルーム見に行きたくなりますね。

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柏の葉タワー
多摩川シーズン
ここといい郊外下落の流れに入ったか

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野村は相模大野タワーで３桁の大量在庫。販売開始遅れも常態化して予備軍もいっぱい抱えてる。郊外だけでとどまるか、下落程度でとどまるか。今、不動産に手を出すのは難しい局面。年明けから兆候あったのに。

みんなで大家さん問題と投資も危うい。価格高騰で利回り下がってるのに高配当ってありえないのに。

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>640

青田売り段階で資料請求した時は紙切れ１枚だった。売れ残ってから対応改めても手遅れ。

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最近商談いかれた方います？値引きどの程度でした？
新築で売れるのがあと2か月間程度だしいい値引きでるならここもいいかなと

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野村さん多くの物件が抱えていますが、売れゆき少し心配になりますね。

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>>645 匿名さん
デベロッパーの体力的には問題ないでしょうが完成在庫の値下げ処分はありそうですね
在庫調整後は金利も上がり建築原価もあがるので新築の供給がこれまで以上に減りそうです

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千葉周辺の同じ価格帯のマンション見てると設備的に他と特別悪いってわけじゃないと思うんだけど。駐車場全部平置きだし。
それが逆に特徴が無くなっちゃった感じなのかなぁ。

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>>646 eマンションさん

野村は郵政に身売り話が出て破談になった時点で終わってる。

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>>646 eマンションさん

すでに供給を絞って価格高騰を演出。ただ、一定数販売上げないと固定費を賄えないから、これ以上絞るのは無理でしょ。

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>>647 口コミ知りたいさん
現地見てみればわかるよ、眺望日当たり悪いし大病院と向い合せ
中古相場みれば買った瞬間に千万レベルの含み損
都心部の投機熱にあやかろうとして失敗したいい例

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>>648 匿名さん

郵政は自前の土地を自前で不動産開発する方針だしたね。都内中心で供給だからどう影響するか。

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