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匿名さん
[更新日時] 2024-05-17 12:54:42
港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。
東京都港区港南4丁目6-49
[スレ作成日時]2023-09-02 12:40:19
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
港区港南四丁目計画(旧報知新聞本社跡地)
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4956
口コミ知りたいさん
>>4940 匿名さん
108メートルもあるんですって何?
108メートルしかないって普通は考えるけどね。
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4957
検討板ユーザーさん
>>4937 匿名さん
スターバックスは天王洲アイルにあるから、何も別にここにある必要ないよ。
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4958
匿名さん
>>4952 検討板ユーザーさん
新高輪プリンスとはいつの時代か分かりませんがグランドプリンス新高輪の飛天なら港南口から徒歩15分です。
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4959
住民さん8
>>4950 匿名さん
よくわからん地方民がデタラメ言うな。貧民が(笑)
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4960
匿名さん
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4961
匿名さん
比較例として、JR新宿-東京駅間は6か月30,270円
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4962
匿名さん
>>4960 匿名さん
6ヶ月で通学定期なら14260円。通勤定期は会社支給です。
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4963
匿名さん
ちなみに港南口行きの都バスだと6ヶ月通勤が51030円。6ヶ月通学が40820円が山手線駅に出るだけかかります。特に通学はモノレールが圧倒的に安いです。
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4964
匿名さん
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4965
匿名さん
港区には魅力的な街がいっぱいあるのにあえて港南を選ぶ理由はなんだろうか。安いだけだよね。
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4966
検討板ユーザーさん
>>4965 匿名さん
交通利便性の高さと将来性、環境も良いし、高輪ゲートウェイのビル見るとおお!ってなるわ。
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4967
匿名さん
>>4966 検討板ユーザーさん
麻布台ヒルズを見てもおお!ってなるね。
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4968
匿名さん
WCTは吹き付けで割れも目立つし建物が安っぽいんだよな。長谷工の方が期待できそう。
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4970
匿名さん
気になったので現地行ってみましたが、着工はもう少し先のようですね。
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4971
匿名さん
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4972
匿名さん
WCT大規模修繕してもボロいし、プールやシャトルバスみたいな不人気な共用施設があるから維持費も辛いよね。坪単価だと豊洲や有明にも負けてる。
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4973
匿名さん
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4974
匿名さん
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4975
eマンションさん
交通利便性が良いのは駅近の話でしょ
駅までバスじゃ利便性最悪ってレベル
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4978
通りがかりさん
>>4976 eマンションさん
ワールドシティタワーズの管理費は、専有面積1平方メートルあたり200円程度だそうです。東京のタワーマンションとしては激安の部類。プールとかお金のかかる施設がいっぱいあるのに、そのぐらいの管理費で済んじゃうのは2000戸以上もある規模のおかげでしょう。
最近のマンションて分譲価格だけではなく管理費がバカ高いですよね。管理費を含めた総支払いなくって、20年位前の2倍位になるんじゃないでしょうか?ここは管理費がいくらになるんでしょうか?それも気になります。
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4979
口コミ知りたいさん
>>4977 通りがかりさん
借地とたった50万しか差ないと思ってるのがもうアホすぎてわらう、相場わかってなさすぎ
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4980
匿名さん
WCTは高コストな共用施設が多いから、これから維持費が跳ね上がる。吹き付けだから建物の寿命も短いし、今から買うなら長谷工の新築の方が良いと思う。
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4981
匿名さん
大規模タワーのWCTが300万台から買えるのに誰が借地に450もだすんだよ
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4982
匿名さん
>>4977 通りがかりさん
ほぼ同じ立地で1割しか差がないのにわざわざ定借を選ぶ理由は?w
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4983
匿名さん
WCTも建物何年持つか分からないし、地価はタダみたいなものだろうから定借も良いと思うけど。
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4984
マンション掲示板さん
この辺り土地勘がないので良くわからんが、港南三丁目のリビオタワーが坪700って話で港南四丁目のここは500って評価になるものなのか?
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4987
匿名さん
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4988
評判気になるさん
>>4987 匿名さん
湾岸検討しようなんて言う人は、そんなことは100も承知ですよ。湾岸開発初期ならわかるけど、湾岸エリアにマンションが60棟も70棟も建った令和に今更そんなことで煽っても無駄。
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4989
匿名さん
となりの古いタワマンみたいに不採算のバス便やプールとか時代遅れの設備は不要ですね。
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4991
匿名さん
赤字負担がかなりの額になるからな。WCTが有明より安いのは共用施設の維持費が資産価値を毀損してるからだと思う。
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4992
匿名さん
>>4988 評判気になるさん
液状化は、安かろう悪かろう、100均でもいいいや、の感覚ってことかな。
内陸よりかなり安いからね。
人生で残念な気分を味わいながら暮らすというのも、おつってことで。
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4993
匿名さん
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4994
匿名さん
同じ湾岸物件でも2011年以降で計画されたタワマンは基本問題ない、特にこの辺は実際液状化もしてるしちゃんと対策するでしょ
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4995
マンション掲示板さん
>>4985 匿名さん
今年北向きが370万で売ってたみたいだけど
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5000
通りがかりさん
この辺は液状化について自分で調べたほうがいい。東京海洋大学のグラウンドは液状化していたし。
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5001
名無しさん
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5002
口コミ知りたいさん
>>5000 通りがかりさん
防災化学研究所のホームページに、東日本大震災で上化したエリアが記載されていますが、港区で液状化したのは浜離宮の1部だけです。東京海洋大学のグラウンドで、何か少し噴砂なものがあったとしても、ごく小規模で無視できるレベルの話でしょう
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5003
名無しさん
>>5001 名無しさん
そんな安く出ればいいですね。でも、ワールドシティタワーズの1番安い部屋しか買えないようなあなたの予算では無理だと思いますよ。
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5004
匿名さん
ここが500で向かいの借地が450とか言ってるやつがいくら考察しても参考にならんよな
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5005
eマンションさん
>>5003 名無しさん
別に普通の事言ってるだけなのにこの人どうしたん
いきなりあなたの予算ではーとか妄想しちゃってるんだけど、大丈夫?
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5006
匿名さん
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5007
匿名さん
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5008
匿名さん
東京海洋大学公式発表
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5012
匿名さん
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5017
マンション掲示板さん
>>5009 匿名さん
左の赤い丸の場所は、東京海洋大学のグラウンド、右側の赤丸の場所も間違いなく、東京海洋大学のグラウンドの北東部。それに対して、矢印して港南緑水公園と書いてある。
港区みたいなしっかりした行政機関がそんな間違いするはずじゃないから、港南緑水公園と書いて矢印してあるのは、間違いなく後から書き加えた捏造。不鮮明な地図だから、ぼーっと見てたらわからないと思ったんだろうな。
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5019
匿名さん
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5022
匿名さん
港南のスレはどれも荒んでるね
立地が悪いと人も荒れるんだな
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5028
匿名さん
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5030
匿名さん
東日本大震災では、東京海洋大学と港南緑水公園の2ヶ所が液状化してる。
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5032
匿名さん
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5034
匿名さん
>>5031 匿名さん
港区の資料に書かれてましたよ。港南4丁目は311の時に2か所も液状化したって。
上の人が貼ってる資料です。あなたも何度も見ているからご存じなのでは?
震度5で液状化してるんだから、今後予想されている更に大きな地震の問題にもつながるのですから、隠蔽するのはよくないですよ。
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5038
eマンションさん
>>5036 匿名さん
あなた、嘘はやめた方が良いと思うよ。緑水公園と書かれてます。高額の買い物なんだから、正しい情報交換しないと。
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5039
管理担当
[No.5013~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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5043
評判気になるさん
>>5041 匿名さん
あなたいい加減嘘書き込むの止めたら?
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5046
匿名さん
そもそも、港区の公式資料で港南4丁目の2ヶ所が液状化したと図示されてたんですよね。何故こんな必死に否定するんだろうか?近くの住民の方ですか? ホントのことですよ。
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5047
匿名さん
港南緑水公園は3.11前にプレオープンしていて、3.11で液状化して閉鎖されて、その後液状化を復旧して再オープンしていました。
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5050
匿名さん
いずれにしても、港南4丁目だけで2箇所も液状化起きてたんでしょ。それは間違いないんですよね。
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5053
匿名さん
>>5049 匿名さん
違います。港南緑水公園は2006年に開園しています。
噴水やビオトープ、ドッグランなどの再整備が完了したのが2012年です。
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5054
マンコミュファンさん
>>5052 匿名さん
あなたが液状化してないと言って荒らしてるんですか?
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5055
匿名さん
>>5052 匿名さん
有明の地図を貼ってる人を通報して下さい
エリア外だし、どうして何度も同じ写真貼ってるんですか?
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