港区港南四丁目計画（旧報知新聞本社跡地）

>>3538 匿名さん

三井不動産のレポートではすでに湾岸トップに上がってますよ。
これからさらに上がるかは分かりませんが。リセール最悪なのは東雲とか有明でしょう。

本物件の立面図です。リビオタワー品川は公式ホームページが出来ましたね。本件も間もなくリリースになるでしょう。

>>3594 匿名さん

エトワール幼稚園の送迎バスも報知新聞前停車

>>3597 匿名さん
さすがにママさんも働く家庭が相手の無料の保育園じゃなくて余裕あるならインターとかに通わせたいですよね。

>>3597 匿名さん
現在は港南の賃貸にお住まいでこちらを検討されてるということでしょうか？

リビオタワー品川は坪800万円台になるらしい。ここのお買い得感が高まるかもね。

天王州アイルの大きな交差点、港南5丁目に向かう左折レーン、大型トレーラーやトラックばかりじゃん。凄く目立つけど

>>3603 匿名さん

このグラフは成約分譲対比だから、古いタワマンが多いほど有利なんだよ。

リビオは品川名が付くけど、こちらはどんな名前になるかな?　

>>3611 匿名さん

論理的に全くナンセンス。古いタワマンが多いエリアも上がらないエリアは
まったく上がらない。

＞港南5丁目に向かう左折レーン、大型トレーラーやトラックばかりじゃん。

なので、本物件の周辺には品川埠頭がらみのトラックは流入してきませんね。
　

品川港南エリアは古いタワマンが多かったから、平均成約単価が月島や勝どき、豊洲にも抜かれていたけど、新築物件が現れる事によって、巻き替えすかもね。

>>3616 名無しさん

ここが完成する頃には、WCTは築20 年になるので、若い夫婦は検討から外すね。

>>3612 匿名さん
バス停は天王洲運河だけどね

こんな投稿がありました。これは事実なでしょうか。

>>3624 匿名さん

事実ではないですね。こちらが事実です。

[画像アップロード中です、画像が表示されない場合はページをリロードしてください]

ワールドシティタワーズはガラスカーテンなので経年劣化感がありませんね。このマンションも港南緑水公園を自分の家の庭のように使えるのでいいですよね。

>>3628 匿名さん

世間の声

リビオは品川名が付くけど、品川名付けられないこちらはどんな名前になるかな。マンション初の港南名つけてくれるかな？

>>3631 匿名さん
デタラメじゃないでしょ。
つい最近まで隣に、読売プリントメディア港南工場があったじゃん。
2022年に報知新聞と一緒にいなくなったけど。

報知新聞は両国に移転して大喜びだよ。
祝賀会とか開いてさ。

>>3633 匿名さん

そう言えば、マンション名に港南ってつけないね。

>>3632 匿名さん

そんなこと湾岸検討する人なら100も承知、100万回見秋田液状化煽り、
わざわざ煽らなくていいよー

>>3634 匿名さん

報知新聞が移転を決めたのは、この辺が『人気の住宅地』になって
『地価が上がった』から売却したほうが得策と考えたからですって。

>>3632 匿名さん

液状化心配するなら江東区は避けなきゃね

>>3638 匿名さん

そりゃ、出て行きたいとは書かないわな。

>>3632 匿名さん

国の公式記録では港区内で液状化発生はゼロ、江東区は106カ所です。

>>3632 匿名さん

こちらも読んでください

>>3640 続き

長谷工さんが買ってくれて良かったよね。
さすがに三井や三菱は買わなかったね。

>>3640 匿名さん

ずっと、出ていきたくないと言ってたからね。住友不動産もWCT建設時に交渉した。

>>3638 匿名さん

『好立地にある社屋を使い続けるのはもったいない』

好立地だと考えていたわけですな。

港区から311で、港南4丁目は2箇所液状化したって公開されてたよ。

>>3648 匿名さん

あったとしてもごく小規模の噴砂でしょ。雨が降ってもできるくらいの
小さい水たまりができた程度。検討もしていない人が大騒ぎする話ではない。

311は震度5、想定される直下地震は震度6～7だよ。震度5で液状化してるのは少し心配

>>3645 匿名さん

工場としては最適な場所だったよね。

>>3653 通りがかりさん

最適な場所じゃないから移転したんでしょ。ここは住居指定地域、住居指定前
からあった報知新聞は本来は建てることを許されない既存不適格。

>>3654 匿名さん
えー
WCTが建つ前はこの土地に何があったんだっけ？？？

>>3652 匿名さん

豊洲もそうだけど港南4丁目も液状化が心配ですね

この立地で住居指定地域はメリットないよな
閑静な場所ならいいけど、高速沿いだし

所詮は埋立地だからな。液状化が起こりうるのは当然だよ。液状化リスクを避けたいならこんなところに住まずに内陸に住めばいいだけ

埋立地なんだから液状化リスクがある。これは目を背けることのできない事実。それを全否定する奴がいるからややこしいだけ。

実際液状化してるのにね

>>3662 さん

埋め立て地買うんだから、検討する人は液状化リスクがあるっていうのは言われなくても100も承知。だからそんなことをわざわざ何百回も、このスレに書いたって無意味。

駅から遠いってのも、検討してる人は資料を見たり、現地見たりして分かり切ってる話なのに、ネットの掲示板スレッドに駅から遠い駅から遠いと何百回も書き込むやつも全く意味不明だわな。

>>3664 eマンションさん
この理屈全く意味不明なんだが
あんたがただ個人的に気に入らないだけでしょw

>>3666 マンコミュファンさん

木造住宅に住みたくて、木造住宅を買おうとしている人に対して、火事が怖いよ火事が怖いよって連呼するバカはいませんよね。

>>3667 検討板ユーザーさん
そりゃ木造の家が大半だからな、いちいち騒ぐことじゃない
でも港区て液状化したのは港南だけだよ
例え話下手すぎる

内陸部でも液状化しなかったっけ？

液状化について知識を深め、地盤の状況を把握して、専門家に相談しながら、備えましょう。
https://kenchiku-ekijoka.metro.tokyo.lg.jp/
平成23年3月11日に発生した東日本大震災では、東北地方から関東地方の太平洋沿岸を中心に広範囲で液状化被害が発生しました。
震源から遠く離れた東京都内でも、臨海部だけでなく内陸部においても液状化が発生し、区部東部の5区で木造住宅が傾くなどの被害が生じました。





どこだって、液状化する可能性はあるようだよ。

東北地方太平洋沖地震による液状化被害の特徴
関東学院大学工学部 教授
若松 加寿江
https://www.bousaihaku.com/wp/wp-content/uploads/2014/01/shikisya_waka...

２．液状化被害の特徴
(1) 広域な液状化発生
図1に、2011年東北地方太平洋沖地震により液状化が起きたことが確認された地点を示す。液状化が発生した地域は、青森県から神奈川県まで南北約650kmの範囲（東北地方の6県および関東地方の1都6県の合計160の市区町村）に及んでいる1)。

液状化は、大河川の沖積作用による低地や埋立地の面積が大きい関東平野では、沿岸部のみならず内陸部まで極めて多数発生している。

内陸でも液状化が起こる理由
2011年6月28日 23:00
https://www.nikkei.com/article/DGXNASFK2802K_Y1A620C1000000/

東北地方太平洋沖地震に起因する液状化現象は、千葉県浦安市のような臨海部に限らず、内陸部でも数多く発生した。埼玉県久喜市や茨城県潮来市、千葉県我孫子市などの住宅地の被害は、新聞やテレビニュースを連日にぎわした。

下の写真はその一例。茨城県稲敷市六角にある住宅だ。地表を覆った砂に、建物の1階の窓まで埋もれている。建物の不同沈下と、液状化現象に伴う噴砂の激しさを物語る。

液状化が起こった稲敷市の敷地は利根川に近い。現地を調査した関東学院大学工学部社会環境システム学科の若松加寿江教授が、古地図や古文書などの資料を調べたところ、元は利根川から分かれた沼地で、1959年に当時の建設省が埋め立てた「旧河道」であることが判明した。

工事の際、利根川の川底の砂を利用したことが分かっている。若松氏は87年に千葉県東方沖地震が発生した際も、この敷地周辺で液状化を確認していた。若松氏は、「かつて川だった『旧河道』は、液状化しやすい。一度液状化すると、再液状化する傾向がある」と言う。

東京電機大学理工学部建築・都市環境学系の安田進教授も、東日本大震災における地盤被害について調査している。「河川沿いの敷地はもちろんだが、丘陵地でも液状化は起こっている」と話す。

安田氏が調査した仙台市青葉区旭ケ丘は、仙台市郊外の丘陵地にある。液状化現象を示す噴砂や、地盤の変状が散見される。安田氏は、「丘陵地というと、盛り土された住宅地での地滑りによる被害が思い浮かぶだろうが、谷地や池などを埋め立てた場所では液状化が発生している。被害も決して小さくない」と語る。





まあいろんなところで起こるみたいね。

>>3655 匿名さん

>>3665 eマンションさん
この理屈だとマンコミュにおいてネガティブな書き込みは一切なくなるわなw

さっき現地行ってみたら、報知新聞の解体がほとんど終わってました。ちょっと寒かったけど、よく晴れて青空が広く見えて、空気も美味しくて、とっても爽やかで気持ちよかったです。

品川インターシティのビルがすぐ向こうに見える大企業の本社があるようなビジネス街のすぐ近くに、こんなおしゃれなエリアがあるって素敵です。桜の蕾も膨らんできていたので、桜が咲いたらとても綺麗でしょう。

>>3654 匿名さん

港南4丁目は2種住居指定でしたっけ？報知新聞本社は本来は作れないはずですが、住居地域指定される前から報知本社があったから仕方がなく存在していたと言うわけですよね。だから、報知新聞も不似合いになってしまったので、両国へ移転したと。

>>3655 匿名さん

ワールドシティタワーズ前って20年位前でしょ。そんな昔までさかのぼって何があったかなんて、もう関係ないと思いますよ。

>>3657 名無しさん

液状化が心配なら、埋め立て地を選んでだめですよ。心配してる人がなんで埋め立て地のマンションスレにいるのかよくわかりませんが。

>>3668 eマンションさん

近所の住民でも気がつかなかった位のごく小規模の噴砂があっただけで、グランドに雨が降ってもできる程度の水たまりができただけって言うふうに上の方に書いてありましたよね。

2011年東北地方太平洋沖地震による関東地方の液状化発生と土地条件
chrome-extension://efaidnbmnnnibpcajpcglclefindmkaj/https://www.jstage.jst.go.jp/article/jaee/15/2/15_2_25/_pdf

図12に東京湾岸の液状化発生地点を示す。図には、液状化発生地点と1947年米軍撮影の空中写真35)から判読した海岸線を合わせて示している。液状化が発生した埋立地は、大部分が1947年以降に造成された埋立地であることがわかる。1947年時点で陸域が確認されている埋立地で液状化が確認された地域は、中央区晴海1丁目（1929-1966年竣工）、江東区東陽1丁目（1887-1913年）、東陽2丁目（1861-1963年）、豊洲3・5丁目（1829-1937年）、東雲1丁目（1933年）、辰巳1、2丁目（1926-1966年）、有明1丁目（1953-1957年）、有明2丁目（1953-1957年）である。ただし、上記の地区は、竣工年36)が1947年以降となっている地域もあるが、1947年11月8日撮影の空中写真で陸域が明確に確認できた地区である。液状化が確認された最も古い埋立地は1887-1913年に竣工した江東区東陽1丁目である。1887年に竣工した中央区月島や1592-1834年に造成された江戸時代の埋立地（江東区北砂・東砂、東陽3～7丁目、越中島、千代田区丸の内、有楽町周辺、中央区築地・浜町・人形町・八丁堀一帯、大田区羽田旭町など）36)では、液状化は報告されていない。液状化の素因は埋め立て材料や地下水位にもよるが、中央区・江東区における東北地方太平洋沖地震の本震の震度は、震度5弱ないし震度5強であり、この程度の地震動強さでは1947年以前の埋立地は、経年効果が発揮されて液状化が起こりにくかったとも考えられる。 　

>>3678 マンション掲示板さん

後から建ったくせに報知新聞社と港南工場を既存不適格扱いするのはどうかと思うよ。

だってWCTって元は自衛隊の駐屯地でしょ。
元々住宅じゃないし、官舎があったかなぁ？くらいでしょ。

>>3664 eマンションさん
それじゃあんたも何千回同じ写真やコピペ貼るのやめたら？

>>3683 匿名さん

煽るのやめたら?

スルーすりゃ良いだけ。

>>3682 匿名さん

マンションが後から建ったとか、先に建ったとか、関係ないでしょ。新聞社が本社を建てた時、港南4丁目は準工業地域だったけど、後から住居地域に指定変更になったということでしょ。

>>3668 eマンションさん

だから、埋め立て地を買おうという人は液状化なんてわかってるわけだから、いちいち騒ぐことじゃないんだよ。鉄筋コンクリートのコースマンションが液状化で使い物になれなくなったりしたことって今まであったのかね？液状化で即建物が使い物にならなくなるのは、浦安みたいに埋め立て地に戸建てを建てた場合だろ。

>>3673 匿名さん

もうそこは公園とかになってワールドシティタワーズにはもう20年人が住んでいて人気エリアになってんのに、いまさらそんな古い地図を引っ張り出してきて何言ってんの？

一低専とかならまだしも、二種住居で自慢とか初めて聞きました。

>>3687 検討板ユーザーさん
豊洲のこと！？

>>3688 匿名さん

自慢？どれが自慢？

>>3688 匿名さん

誰も自慢なんかしてないだろ。港南4丁目が住居指定地域になったから、その以前からあった新聞社が不適格建物だと言うことを言ってるだけ。

>>3673 匿名さん

準工業地域だった時代の大昔の地図、今更持ち出しても検討にクソの役にも立たないんだが

近所の人は液状化したの知ってるかもしれないけど、皆が周知かなんてわからないんだから、参考になると思うけどな。安い買物じゃないんだから。

>>3693 匿名さん

近所の人のも知らなかったレベルだから全く意味はありません。それよりも今日の現地の写真の方がはるかに参考になります。

>>3693 匿名さん

液状化したのを近くの人がみんな知ってるのは豊洲ですよ。

こないだまであった報知新聞社が消えてなくなりましたね。

土地の履歴も知りたいところだよな。隠さなければならないような場所なの？

>>3697 匿名さん

新宿副都心の高層ビル街は、下水処理場だったとか今更言ってどうなるの？みたいな話ですね。

>>3697 匿名さん

隠さなくてもみんな知ってるでしょ、100年前は海ですよ。その名残で運河があるわけでね。

「港南」というと都営アパートのイメージが強かったから、不動産業者はマンション名に港南は付けなかったんだよ。

都営アパート、港南にいったい何十棟あったんだろうね。
都営港南3丁目アパート26号棟は残っているね。