港区港南四丁目計画（旧報知新聞本社跡地）

>>132 匿名さん
ホテルが閉鎖されてからほぼ見なくなりました。ちなみにどちらでその印象をうけましたか？

今日、三井不動産リアルティの湾岸マーケット情報誌が送られて来ましたが、

4月～6月期
港南エリアは、平均成約単価が坪420万で、
月島(484万) 豊洲(429万) 勝どき晴海(452万)エリアより低くなっていました。
開発著しい芝浦・台場エリアは486万でした。
(東京ベイエリアオーナーズ倶楽部より)

これは品川・港南エリアは築年数の古い物件が多いので、高額物件の成約が少なくなっていることも原因の一つかと思います。
買い物などの利便性が上がっていないのも理由の一つかもしれません。

>>137
訂正　港南エリアではなく、品川・港南エリアです。

>>137 匿名さん
港南はもう落ちるだけでしょうね。

>>139 評判気になるさん

これから新しいマンションに頑張ってもらわねば。

ここは外廊下の田の字間取りでしょうか？

だったら長谷工のUGOCROを採用してくれると良いね！
家族の変化に合わせて、部屋の使い道が広がるよ。
https://www.haseko.co.jp/tri/archives/interior/ugoclo.html

>>139 評判気になるさん
WCTでも別格のペントハウスの転売が無かっただけだともいます

>>142 匿名さん
結局はプレミアム頼りなんですね

>>139 評判気になるさん

港南のマンションは分譲価格から今まで落ちたことないけどいつ落ちるん？

>>137 匿名さん

三井不動産リアルティの湾岸マーケット情報誌で港南エリアが低いのはシティタワー品川が平均を押し下げているからだと思いますよ。

>>137 匿名さん

ここのお隣、WCTは坪441万でしたね。ただそれよりも驚いたのは港南代表物件として出ていたWCTの成約件数が四半期の3カ月間で15件と書かれていたことです。毎月5件くらい売買がある人気なんですね。

>>147 匿名さん
ほとんどがオーナーチェンジ物件でしたね。要は投機取引です。

>>148 eマンションさん

そうなの？そんな情報どこにあります？
最近売り出されていた物件でオーナーチェンジなんか
無かったと思いますけど。

三井不動産リアルティの湾岸マーケット情報誌でWCTは成約平均が坪441万、ただ本当にほとんどがオーナーチェンジだとすると、オーナーチェンジは通常の売買よりかなり安くなるので、実際の相場は坪500前後の可能性がある。そうなるとここは坪550か？

駅近で24時間スーパーも近くにあるから便利ですね。クリニックもあるから老後も安心です。

>>148 eマンションさん
エビデンス出してね。よろしく

>>153 匿名さん

はい、人それぞれなので芝浦や有明の方がいいと思う人はいると思う。

>>155 eマンションさん
巡回警備お疲れさま

品川港南のマンションはどこも古いので、平均成約価格は、
前期比(2022.4Q)　-20.6％の下落でした。

>>157 匿名さん

たった3カ月で20％も下がったと受け取るほうがオカシイ。
成約物件の内容による変動で意味は無いでしょう。
三井不動産の湾岸マーケット情報誌では港南エリアについて

「平均成約坪単価は前年同期比で＋10.2％と大幅に上昇」
「平均成約坪単価は2019年頃から上昇基調」
「2022年1Qから3期連続上昇し、前期は集計史上最高値を記録」

と爆上げモードです。そういう大ポジティブな解説を無視して、
こんなとこでたった3カ月の変動の数字だけ恣意的に抜き出し
て下がった下がったと騒いでも無意味ですよ。
　

>>155 eマンションさん

人が住む環境ではないとネットに書かれているのは23区でただ一か所。
有明という所です。

湾岸で唯一、港区や渋谷区のブランド立地と並んで紹介されるほど人気エリアになった港南が良いという人はたくさんいるでしょう。

湾岸で唯一、港区や渋谷区のブランド立地と並んで紹介されるほど人気エリアになった港南が良いという人はたくさんいるでしょう。　　　　　　　　　　

えっ？？港南がブランド立地？？？

>>162 匿名さん
影響をすぐ受けちゃう人もいます

>>162 匿名さん

いえ、港南は古いマンションが多いので、それらは高額の取引が減っています。
港南で築20年前後のマンションを買うなら1億円以下の部屋を探す事です。

>>159 坪単価比較中さん

2023.1Qの3か月だけですが、
そのシティタワーズ 東京ベイが港南のWCTを抜きましたね。

やはり不便な港南4丁目だと築年数には勝てないようなので、ここがいくらで売り出されるか興味がありますね。

ワールドシティタワーズ 成約状況 @441万　15件

シティタワーズ 東京ベイ　@450万　12件

そもそも新築検討者が中古には1ミリも興味ないけどね。

湾岸の中で、品川・港南地区だけ平均成約価格や単価が落ちているので、港南住みの方が買い替えするには良い時期かもね。

報知新聞跡地の東急は平均450でしょうね。
安い・・・

>>165 匿名さん

有明のピカピカの新築が港南の大規模修繕を終えた築17年と良い勝負って
ことは有明がいかにダメな立地かってことを物語っている。
しかもレインズで見ると、実際の成約はWCTのほうが高い有様。絶対に
有明など買ってはいけないってことだ。

まあここは都心では最低の立地ですね。
仕様も安普請ですし、最安値狙ってくるでしょう

>>168 匿名さん

たった3カ月で20％も下がったと受け取るほうがオカシイ。
成約物件の内容による変動で意味は無いでしょう。
三井不動産の湾岸マーケット情報誌では港南エリアについて

「平均成約坪単価は前年同期比で＋10.2％と大幅に上昇」
「平均成約坪単価は2019年頃から上昇基調」
「2022年1Qから3期連続上昇し、前期は集計史上最高値を記録」

と爆上げモードです。そういう大ポジティブな解説を無視して、
こんなとこでたった3カ月の変動の数字だけ恣意的に抜き出し
て下がった下がったと騒いでも無意味ですよ。

>>162 匿名さん

港南はブランド立地
有明は豚ンド立地

>>162 匿名さん

港南はブランド立地
有明は豚ンド立地　　　　　

>>171 匿名さん

かなり強気で来るかもしれんよ、知らんけど。
リビオの価格発表次第。

価格は相対的なもので何とも言えませんが
最底辺立地なのは間違いないところです

>>176 匿名さん

最底辺は海岸エリアでしょうな。それと価格は別としてこの辺は環境が良い。

>>175 マンション比較中さん
リビオはノーブランドだけど一応タワマン。立地的にもリビオを超えることはまずない。

海岸は竹芝の開発のせいで完全格上になりましたね。
港南は処理場ポジションなので最下層で間違いないところです

>>177 匿名さん
そうですね。住環境も向上するホテルの復活が望まれますね。

リビオもブランド的に最下層なのでまあ立地にあってるかとおもいます

港南4丁目は古いマンションばかりで、外部からの検討は、外れ始めている印象です。

新築マンションが欲しい方は、築20年超のマンションは検討しないでしょう。

ここが出来る頃には、4丁目のマンションはいずれも２０年超えています。