ジオ西宮北口 ブライトサイトってどうですか？

>>320 マンション検討中さん
今や尼でも駅近くの物件となると西北物件より高いのが現実。夢より現実をしっかり見つめないとな。

北口から発着する伊丹空港へのリムジンバスの運行に変化がありそうです。
マンションの公式サイトの”アクセス／ロケーション”では今のところ特に案内が掲示されてはいないのですが、とても気になります。詳細をご存じの方はおられますか？

https://blog.goo.ne.jp/gyakuretz/e/bb16f105e59cdd6aeb5cb6a125382b47

来月の、2024/2/1以降のようですが、「休止」ということは「復活」も可能性はあるのだろうか？
「西宮北口」はなくなり、甲子園口駅（JR)ではなく、「阪神甲子園」駅だとほぼ利用する機会はなくなり不便になると思う。

スーモ見たら26邸売れてて残り13みたいですね。
最後モデルルームでお得に買えるかなとか
考えてたけど建つの1年後なら完売してるかも

>>325 マンション検討中さん
なんだかんだ、周辺の中古マンションと比べたら割安に見えるからじゃないですかね。

>>325 さん

>>325 マンション検討中さん
なんだかんだ、周辺の中古マンションと比べたら割安に見えるからじゃないですかね。

ここ西宮北口でいいんか？

ZEH-Mって実際住み心地ってどうなんでしょうかね？

後になればなるほど販売は厳しくなるので、なかなか難しいと思います。条件の良いみんな良いと思う部屋から先に売れていってしまいますからね。

「早く買わないと売れてしまいますよ！」は購入して欲しいと願う人々の常套文句だったりするので、冷静に見極め、できれば他物件とよく比較するのが大切です。

>>331 匿名さん

ここら辺で販売も鈍ってくる感じですかね
駅から少し遠いですが、ガヤガヤ感が少ないのと学校が近くていいなと思います。
悩ましいところですね。

不動産は買うのは簡単だが、売るのは余程の良物件でないかぎり難しいよ。
ここの場合、売るときの推しポイントがないな。従って高くは買えないわ。
西宮に土地勘があれば尚更買えない。

>>334 匿名さん
今現在、西宮市で実需で庶民が買える新築ってここ以外は武庫川.今津、甲子園くらいでは?土地カンあれば消去法でここか甲子園しかないよ。ここは学区で選ぶ人もいるだろうから心配しなくても売れますよ。

>>335 口コミ知りたいさん

投資目的じゃなくて、子育てなどの実需だと十分だと思いますね。
駅チカは高すぎて、庶民では買えないです。

>>335 口コミ知りたいさん
賢い消費者はそもそも予算が無いなら西宮市にこだわらず周辺市区町村を比較検討されていますよ。駅チカはそもそもどこも高いから広く探さないとババ物件をひいてしまいかねない。

>>337 匿名さん
西宮市に住みたいのが前堤ですから話がかみ合いませんね(笑)そもそも住みたい町より予算ありきで考えるとは安物買いの何とやらで賢いとは思えません。ババ物件とはそもそも人の住んでない工場跡地とかに作られた大規模物件です。亙木村は古い歴史のある良いところですから心配いりません。

今はやりの行動経済学？人の行動は必ずしも合理的ではない、を表していますね。

駅からかなりある夜道を塾通いさせるって不安になりませんか？交通量のある南側は車歩分離されてなくて危なかしいし、マンション周辺は人通りが少な目だと感じました。

>>338 匿名さん
西宮市に住みたいのが前提でも他地域も検討するのは普通かと思います。
「住みたい街よりも予算有りき」というの勝手な解釈で話を歪曲させておられるような気がいたします。
予算に余裕があるのであれば住みたい希望の場所に拘って住めば良い話ですが、無いもしくは生活がカツカツになるとうのであれば広く目を向ける方が検討者にとってよりよい選択肢が見つかり結果幸せになることが多いし、マンション比較されている方にとって損なことは何1つ無いと思われませんか？

反対意見多そうですが、本音で。
予算より子どもの教育環境や他人に住まいを明かすときとかの優越感、西宮が1番なのでは？いくら駅近でも尼崎アドレスでは予算内でも逆にストレスでしかないのが本音です。

>>342 評判気になるさん

住まいの優越感なんて人の価値観で異なりますよ。さらに言えばここの住まいを明かして優越感を得られるかどうかなんてあなた自身の話で、同じ西宮住まいであなたが尼を見る目と同じのように見る人も多いのでは？
それに尼崎の物件はここよりそもそも高い価格です。周りはそれだけここより需要があるという証の1つになってるのだと思います。
これだけ駅から離れた立地に難のある場所の住まいで優越感が得られて幸せならそれでもイイのですけどね。

>>342 評判気になるさん
私もそう思います。
住んでいると分かりますが、子どもを育てる環境として尼崎より西宮(特に阪急沿線)の方がいいです。
また、そう思う人が来るのでよりその傾向が強くなっていると感じます。

購入した者なのですが、他に購入された方は居ないでしょうか？

カラーセレクトがベース？とバスルームがありますが、みなさんどのカラーにされますか？
フローリングが流行りのグレージュとウォールナットで悩ましい…。

無償セレクトもたくさんありますね。
キッチンは立ち上がりが使いやすいでしょうか？

ここの物件はどのような世帯が検討するんでしょうか？
子育て世帯なら尼崎よりはいいと思うし、子どもがいないなら尼崎でもいいかなって思う。
やはり、どんな生活スタイルなのかでかなりこの物件に対しての評価は変わってきます。
万人受けする物件では無いのかもしれないです。

>>342 評判気になるさん
何故いきなり尼が登場？
あ、西宮ラバーズがやる尼サゲの西宮アゲするいつものパターン？
残念ながら芦屋とかじゃないんだよなー。
この辺りなら尼もすぐそこで西宮市民からすると五十歩百歩としか見てへんよ。アドレスで優越感ってw

駅から10分でも昨今は避けられがちやのに、アドレスに優越感もヘチマもないんちゃう？
来客車はアルコールも我慢して車で来なきゃならないだろうし、（そもそも来客用の駐車スペースって十分に確保されてるのだろうか？）呼ばれた方もいい迷惑ってならないか？

それほどここって子育てに良い環境ですか？
すぐ近くに高速は走ってるし、たくさんの緑や大規模公園があるわけでもなかったです。
スーパーのある道路は道路と歩道がツラでおまけにバンバン車が走ってて怖かったし。夜道も暗めで特に武庫川側を一度歩いて確認してみてって感じです。
受験を考えるならやはり通いやすい駅近場が良いと思いました。塾通いにも便利で安心かと。

>>347 匿名さん
確かに来客用のスペースって確保されているのでしょうか？
両親や友人を呼ぶ時に必要ですよね。できれば複数台分使いたい時に空きがあれば予約制とかでもいいから設置されてて欲しい。特にここみたいに駅から距離があるとなおさらですよね。

>>347 匿名さん
阪急武庫川新駅の公式レポートで西宮市の予測は人口が顕著に増加、尼崎は人口減少のペースが緩和とのこと。川をはさんだ似たような立地でこれだけの差。地価動向も同じ。西宮人気は尼崎と以較するとすごくわかリやすいんですよ。お隣りなので仕方ないです。

>>350 マンション掲示板さん
一所懸命に尼を落として西宮アゲしてもここのマンションの価値は上がらんと思う。
あと尼って人口そもそも減ってるってホンマなん？

>>351 匿名さん
西宮のマンションスレで尼崎市を掘り下げるのもどうかと思いますが人口は減っていますね。ただ減少ペースは350様が仰る通り昔に比べて緩やかになってきています。そこには昨今の尼崎に人気が垣間見れます。
西宮市は住みたい街としても頻繁に取り上げられていることからも人口の増加は容易に想像できるかと思われます。
人口数も県内において神戸市は別格として姫路市やここ西宮市、ついで尼崎市といったところでしょうか。
ただ常々、西宮市も尼崎市にも限らずですがその市の場所場所によってピンキリで、その際たる現れの１つがマンションの価格になって表現されているのではないかと思われます。

西宮って聞こえに拘っている人こそこんな駅から遠い物件を購入するんやろね。恋は盲目って感じw

駅から遠いということに色々意見でてますが、本当に購入を検討する場合は、近い将来、武庫川新駅ができることが予定されて駅徒歩10分圏内になる可能性があることも当然みなさん自分で調査済みでしょうし、逆に目先の駅徒歩15分が気になる人ははじめから候補から外しているでしょうし、検討するにあたっては部屋の間取りやzehなどの建物設備、教育環境がどうかというところの話ができるといいですね。

武庫川新駅が近い将来？完成時期はいつ？？
ポジに考えると”近い将来”なのかもしれないが普通に考えてまだ工事すら始まってもおらずまだまだ先の話だと聞くが。それこそ個々の家庭のライフスタイルも変わってそうな時期ちゃうの？
それに武庫川新駅が最寄りとなると西北駅が最寄りでなくなりいわゆる「優越感」も消滅する。
実際今の最寄り駅や宣伝文句で「西北」を掲げられているうちは「優越感」に浸るような”３４２”のようなタイプの人が食いつくだろうが他駅が最寄りとなると最寄り駅が10分圏内になったとしても逆に今以上に検討者から見向きをもされないリスクもありえる。
あと物件本来の話でなら、最近の疑問点でまずは来客駐車場の件はどうなってるのかを聞きたい。小規模物件なので機械式駐車場を維持する上での負担もキツくないですかね？

駅距離に結構ストレスが高まる比較的長い信号待ちはもちろん考慮されていないことを知っておくべきです。
あと、今の極寒の日もさることながら猛暑日の続く夏に駅まで歩くのが大変。汗かきの私はシャツが汗でビッショリでウンザリし、一気に萎えたましたよ。

>>350 マンション掲示板さん
人口が増加するのは良いのですが、対策を進めている待機児童の問題にまた支障が出始めませんかね。
あと地価動向の件ですが詳しくは調べていませんが阪神間は総じてどこも騰がってきていませんか？なので必然的に新築価格がどこも騰がってしまっている１つの要因になっているのでは？
購入検討者からすると地価が高く、加えて人が多くよく集まっているエリアの価格はそれだけの需要を見越して価格設定されています。今以上に相場全体が上がれば良いですが、下がり始めた場合のリスクはプレミアム分大きくなりそう。特に駅から離れたこういった近くに似たような物件が数多く建てられていて場合はより顕著になるような気がします。

>>354 匿名さん
コチラはタンクレスのトイレになってますか？
タンク付きで後ろで洗うスタイルはどうも苦手なので、タンクレスでなくとも手洗いブースが単独であるパターン、間取りが希望の1つです。

優越感を感じられるとこなら、この戸数程度は速攻で売れて無くなってません？笑

駅から遠いと言う批判が多いように感じますが、15分を許容出来る人が購入しているって言うことですよね。結局、売れ行きが好調ならば許容出来る人が多くいるっていうことですよね。または、皆さん車での通勤なのかもしれませんね。

>>360 マンション検討中さん
全部で39戸だから…この売れ行きで「許容できる人が多くいる」に入りますか

>>360 マンション検討中さん
車通勤前提のマンションなら少なくとも39戸分の駐車場は欲しいよね。1世帯複数台所有の人もいるだろうしね

>>360 マンション検討中さん
旦那が車通勤がメインとなると残された奥さんや大学生で一緒に住まわれているお子さんなんかがいる場合はそれこそ徒歩で買い出し、通学を強いられるわけですよね。そうなるとさらに駅からの距離という現実を突きつけられた感じがすると思います。子供の送り迎えの時間に旦那が仕事場から戻れるような環境ならまだマシですけど。

>>354 匿名さん
新駅は早くて2032年、阪急は遅くても10年以内に開業させたいと言っているんですよね。今、未就園児の家庭なら、計画が順調にいけば子供が私立中に行っても新駅利用で通学できる感じ？今子どもが10歳以上の家庭は躊躇するかなあ。購入者の年齢層は限られそうですね。

>>345 名無しさん
ナチュラルは賃貸っぽさがありますよね…
悩ましいです

キッチンの立ち上がりは実用的ですが、部屋が広く見えるのはフラットタイプですよね。

尼崎...正直今の尼崎は高くて手が出ません。予算的には伊丹の物件と比較しています。
西宮というアドレスに悪いイメージはありませんし、夙川とかはオシャレな感じしますがココはそんなエリアでもありませんしね（笑）
なので駅や買い物施設が近く日々の充実をみすみす捨ててまで選ぶべき物件なのか発言内容を見ていると悩みます。余裕資金を他に回して生活の質を逆に高められる意見も何が大事なのか改めてハッとしました。
最初は15分程度ならなんてことないかなって軽く考えていたけど...マイナス面の意見って検討する上で大きな気付きを与えてくれる気がします。あとは個々の判断で取捨選択すれば良いだけですね♪

>>365 eマンションさん

グレージュが人気らしいのですが、家具の色味がモノトーンに限られてしまうかな。
と悩んでいます。
おっしゃる通り分譲でナチュラルは勿体無いですよね。
無難なウォールナットかな…。

キッチンはどのマンションでもフラットが人気とのことでした。
追加費用かからず設置できるのでフラット一択ですね。

>>367 マンション検討中さん
グレードアップOPはなにか付けますか？

>>368 マンコミュファンさん
食洗機とキッチン天板はアップグレードすると思います。

各部屋のダウンライト等はリフォーム業者に入ってもらった方が安いので、そうするかなぁ。
何かアップグレードされますか？

>>369 評判気になるさん
今考え中です。
キッチン天板のアップグレードもいいですね！
見た目も良くなるので

ダウンライト付けたいんですが、高いですね～…

>>370 検討板ユーザーさん
キッチン天板は着色を考えた時に変えておいた方が綺麗に保てるかな？と思い、高いけれど検討中です。
確かに見た目も良くなりそうですね！

調光込みのダウンライトで??十万もするのが勿体無くて。
4部屋つけたらとんでもない金額に…
うちには高すぎて阪急阪神には頼めません。。

決まったらぜひ教えてください！

>>294 マンション検討中さん
ギリギリの人が多いみたい。

>>371 検討板ユーザーさん
ダウンライト検討中の者です。別業者に個別で頼む場合とそんなに費用変わってくるんですか？？

>>373 eマンションさん

ずっとお世話になってる工務店さんにお願いすると半分かそれ以下の値段でやってくれるようです。

ただ、自分で探すと当たり外れがあるので、アテがなかったり完璧を求めるならオプションでお願いするのが間違いないですよ。

>>374 マンション検討中さん

ありがとうございます。
お付き合いのある工務店さんがいるかどうかで変わってくるんですね！私には今のところいないので、オプションで検討するのが良さそうですね。

ダウンライトって交換したことが無いのですが、今時のダウンライトは昔の電球のように簡単に個人で交換できるものなのですかね？
そもそも寿命が長いのでそれほど変えることのないものですが業者を呼んで交換をお願いしなければならないなら、本体工事と同じ会社が窓口の方が後々気楽なのかなあっと考えたりしてしまいます。
玉切れ！？した時ってどうするんでしょうか？やや本題から外れた内容の発言ですいません。

>>375 eマンションさん

付き合いがあるかというよりも、信頼できる工務店さんかですね！
電気系統の費用は元値が分かるので上乗せ出来ないから、どの工務店も大きく変わらないと思いますよ。
阪急阪神はブランド料分で高いのです。

電球交換は埋め込み式かどうかで変わるようです。
電気工事士の作業が必要なものは依頼しないといけませんが家電量販店でもやってくれますよ。

お金を気にせず楽したい、アンパイを取りたいなら阪急阪神にお願いするのがいいと思います！

>>377 マンション掲示板さん

375です。ご丁寧に教えてくださりありがとうございます。とても参考になりました。
どんなオプションをつけようか幅広く検討でき、入居がますます楽しみになりました！

>>377 マンション掲示板さん
電球の交換ってやはり個人で気軽には交換出来ないもんなんですね。ただ購入した家電量販店でお願い出来るならいちいち信頼出来る工事店を探したりするような手間はないので気持ち的に楽かもしれませんね。

>>379 匿名さん

ダウンライトでもシーリングでも増設や移設は天井に穴を開けたり埋めたりしますよね。
綺麗な施工をしてくれるかは工務店の腕にも寄ると思います。
その点、調光なしは阪急阪神も高くないので良さそうですね。
うちは調光ありがマストなので検討から外しました。

また、付いているものの取り替えは、新たに穴空ける訳でないでしょうし、そこまで慎重に考えなくてもいいのでは？と素人ながら思います。

すっかり検討版じゃなくなりましたね。

>>380 匿名さん
調光ナシを後からアリに工事で変更することって可能なんでしょうかね？
調光アリにするとシーリング取り付けが出来なくなってしまうので、もし明るさが不足した時に困ってしまうなと思って悩んでいます。

>>381 検討板ユーザーさん
あとどれ位あまりがあるんでしょうか？
もう検討中の方が少ないのかもしれませんね。

>>383 さん

着実に売れていってるようですね。

>>384 評判気になるさん
本当に売れているならこれだけの少数戸数、すでに完売してますよ。普通はw。
順調そうに装うのはかえって逆効果。

>>384 さん
残りわずかとのことでした。
2月中に完売すると思いますよ。

>>386 マンション掲示板さん
今月中なんですね！それは期待や希望でなくある程度の確信があってのことと理解しました。
最後の方ってなかなか売れ残り部屋で売れないったら聞いてましたけど勢いあるんですね。

>>387 匿名さん
入居は来年なのにもうすぐ完売ですか。やはり金利が上る前に買えそうなところ買っとこうという動きでしょうか。小学校低学年から幼児のいるファミリーにはハマる物件と思います。

>>388 eマンションさん
金利は買った時には決まらないから来年入居の頃には上がっているかもしれません。

残っている住戸は物件概要で先着順となっている5戸のみですか？
掲示板の噂では売れ行きが良いとの事ですし、次回更新予定の2月19日（月）にはまた少なくなっているかもしれませんね。
ところでマイナス金利政策の解除が近そうですが、みなさん住宅ローンは固定を選択されていますか？

>>390 匿名さん
なんだかんだ言ってまだまだ変動が人気だと思います。

最近みたアンケートでは固定の方が多かったような。2~3年後の変動は今の固定と同じくらいの予想がでてたし4%とか返せる気がしないので固定1%台のうちに買うしかないのかなと。余剰資金のある人は変動でいいしと思うけどね。

最近みたアンケートでは固定の方が多かったような。2~3年後の変動は今の固定と同じくらいの予想がでてたし4%とか返せる気がしないので固定1%台のうちに買うしかないのかなと。余剰資金のある人は変動でいいしと思うけどね。

>>393 マンション検討中さん

住宅金融支援機構のデータでは23年4月時点では73%が変動を選択していると記載があります。
ここ1年くらいでみなさん一気に固定にシフトしたんですかね？

公式では最終分譲 抽選とでてますね.さんざん駅遠と貶されましたが売れ行き順調みたいですね。

今日更新のホームページに最終３邸と出ていたから、３６／３９売れたってことやね。

なんだかあっという間に残り3邸になってしまった気がします。
今さらながら公式ホームページに
『早期に完売※1を成し遂げてきた、時を経るほど評価される「西宮北口・瓦林町シリーズ」』の文言を見つけましたが、そんなコンセプトだったんですね。

お隣のマンションと同タイプということで、完成像がイメージしやすいですよね。とてもお洒落なマンションだなと思いました。

ここの一番高い部屋っていくらでしたか？
やはり角部屋？

>>399 通りがかりさん

東角部屋最上階で6590万みたいです。
花火とか見えそうですね。

いつのまにか残り2邸になってますね。

本当ですね。
1階が人気ないのは防犯面の問題？
小さい子供がいたり、高齢夫婦であれば専用庭と庭から出られる扉は魅力的ですけどね。
一階の窓にはセキュリティ付いてるようですし。

>>402 通りがかりさん
東側は専用庭が少し小さくなってるからかなと思います。
割と早い段階で角部屋以外の1階は売り切れていたので、不人気ってことではないと思うんですけどね……

一階角部屋は両方とも2月ぐらいまで価格が記載してなかったので、3月の最終期から売り出したんじゃないですかね？

>>386 マンション掲示板さん
完売してへんやんか！笑

>>405 通りすがりさん
よかったやん！まだ間に合うで！

>>404 匿名さん
最終分譲より前から先着順で出てたような気がする

残り１戸になったようですね。

まだ4ヶ月ぐらいですが完売しそうですね

建設業に携わっています。
今後の建設コスト高から考えるとこの物件価格はラストチャンスかもしれませんね……
残り１邸みたいですが、既に契約希望が入ってたりするんでしょうかね

ローン実施のときの金利はどのくらいなんだろう。ギリギリセーフかなあ?

ローン、これから金利が上がっていくと、支払いが厳しくなる人もいそうです。
変動金利じゃなければいいように思いますが。

子どもが大きくなっていくにつれて、習い事代、塾代などがかかり、スポーツするなら用品代もかかります。学費もなかなか負担あります。

>>今後の建設コスト高から考えるとこの物件価格はラストチャンスかも
やはり高くなっていきそうですよね。

駅から遠いですね。やはり。

金利についてはカツカツな年収で買った方は厳しくなりそうですね。余裕あるある方、貯蓄あるかたはそこまで気にしなくて良いのかも。
どちらにせよ今は1番高い時期なのでね。

来年入居の物件が残り1戸と順調な売れ行きなのは駅チカとか近年の流行リワードよりも西宮市の実績が評価されていると思います。都心タワマンならまだしも駅チカ大規模だけで資産性があると断定するには実績が足りない。だから堅実な人たちはこういう物件を選ぶということかな。

完売しましたね。4ヶ月ぐらいてしょうか。

>>415 匿名さん
予想通りでしたね。

私は予想以上でした。
竣工時少しは残ってると思ってた。

>>414 検討板ユーザーさん
39戸と駅チカ大規模を同等に比べるのもどうかと…。
この駅距離で大規模だったら、竣工前完売したでしょうか。
いずれにしても完売おめでとうございます。

あらゆる媒体が駅チカ大規模を推しまくる中、駅遠小規模がさっさと売れたのは最初からこのエリアを検討していた人が多かったからではないでしょうか。西宮人気が他エリアとはケタ違いなのだと驚嘆せざるを得ないです。

二見町は竣工してるのに売れ残ってますね。
瓦林の最高値より広くて安い部屋もあるけれど厳しいのかな。
設備は圧倒的にいいのに。

何年後にはなるけれど新駅も出来て学区もよく、やや西北近くで割安感があったんですかね？

>>420 匿名さん
70平米台に統一されてたからでは?二見町のは広目で高い部屋と狭めの部屋が残ってるから部屋割りが良くなかったのだろうか。