ヴェレーナグラン横浜野毛山公園ってどうですか？

坂の途中という立地を考えると、微妙な価格かな？

先日、現地とモデルルームを見に行ってきました。
内装はヴェレーナさんなので想像通りで良かったです。

立地は皆さんおっしゃられているように坂がキツいですね。中々未就学児がいる場合は辛いかもしれませんね。また、前が小学校なのでチャイムや体育の時間、朝礼などの声がどれくらい聞こえるのかや
、砂埃がすごそうだなと思いました。

後、このマンションの上の向かいにすぐマンションがあるので、
そっち方向の部屋の住人は視線が気になるところ

後は、マンション正面の道路が狭すぎて、特に小学校側に向かう時は、事故る可能性高いよ

学校の近くに住んだ経験がないので教えていただければと思います。
季節行事で音が聞こえてくる件は想像がつきますが、砂埃はそれほど懸念すべき事案ですか？
車が汚れたりバルコニーに洗濯ものが干せないほどに影響が出るものですか？

案内の元、現地歩いてみました。坂よりも、マンション前の歩道もない狭い道が子連れには怖くてダメでした。ベビーカー生活は想像できません。

>>48
>>案内の元、現地歩いてみました。坂よりも、マンション前の歩道もない狭い道が子連れには怖くてダメでした。ベビーカー生活は想像できません。

現地の情報をありがとうございます。
歩道が狭いのは、子育て環境としてはイマイチかもしれませんね。
ベビーカーもですし、子供が少しでも飛び出したら・・と考えると怖いかも。
住民が増えて、歩道が広がるといいのですが。

広がりようがない

>>49 匿名さん

案内時の担当者からの情報では、モデルルーム来場しているのは9割ファミリーで残りの1割はご両親と住まわれる方とのことでした。
間取りはファミリー向けですが、周辺環境が子供には不向きすぎると思いました。

マンション前から小学校前まで、短い区間ですが、急坂で細くて危ないですね。拡張の余地も無い。野毛山公園周辺で休憩するタクシーの通り道になっているので、交通量はわりと多いです。一方通行なのがまだ救いですが。

>>47 匿名さん

隣の小学校のチャイムや子どもたちの声が気になることはないと思います。生徒数も少なく、１学年２クラス程度。それよりもコミュニティルームで放課後、土日に高齢者が集まって行うドラの音や野毛山節の音の方が気になります。
砂埃はまずないと思っていいです。洗濯物を干さないことは全くありません。

>>38 マンション検討中さん

地元では老人ホームが建設されると言われています。
それに伴い学校前までの道が拡幅され、相互通行ができるようにするそうです。
坂の上の元プールの跡地は、売却も検討されていましたが、地元の反対で公園が整備されることが決まっています。

建物、間取り、質感など好みで位置的にも便利だと思ったが、現地をみてややがっかり。坂を登りきり、図書館の方に降りていくと公園の緑もあり雰囲気よし。ただマンション周辺は、坂もキツイし街の雰囲気も庶民的。立地の雰囲気と建物にミスマッチを感じた。価格は建物のレベルと桜木町近隣の高台をアピールしており高め設定。いくら利便性は良くても居住環境とコスパからなかなか難しい物件と感じた。

>>55
たぶんそのルートでバス通りに突き当たる直前右手の老人ホームらしき建物の立地が本当の「高級住宅地」だった
言い方悪いけど東が丘は所詮ただの住宅地、治安は悪くはないが老松・紅葉坂・宮崎町辺り（町域の全部ではない）と同列ではない
ただ、上の立地で70㎡台の新築物件だと億に届いちゃうんじゃないかなあ
だからこの物件にも需要があるんだろうと考えるしか…

皆さんの印象は今ひとつな感じなのかしら。
どんなところなのか実際に見に行ってみないことには
想像がつかないです。
図書館には良く行ったのでそのあたりの雰囲気はわかるんですけど。
ちょっと高台だと思うから眺望はいいんじゃないですか？
どうなんだろう。
でもあれですね、野毛や桜木町、関内その他、
横浜の街を身近に楽しめる場所ではありますね。

個人的には地縁のある人が住むところだと思いますね。たとえば、近くの繁華街に店や会社を持っているとか、近くの表通りに面した住居から静かな高台に転居したいとか。逆にいうと、全く地縁がなく、電車通勤するようなサラリーマンや共働きの家庭には向かない気がします。

近辺に住んでいて広いところに引っ越したいとか、子供が小中学生で同じ学区内に引っ越したいとか現地を肌感覚で分かっている方のほうがよいかと思いますねー！
このエリアを知らない人は選ばないほうがよいと思います。治安が凄い悪いとかそういうのではないのですが、エリアが独特なんです。
正直、この場所でこの価格なの！？という感じです。高級住宅地だったことを売りにしていますが、ちょっと場所はズレていると思います。
古地図で確認はしていませんが開けている場所ではないので。昨年の円安や建設費アップもあると思いますが、お買い得な物件ではないです。
モデルルームで安くご案内できました！と自信を持たれていましたが賛同できかねました。　

また、モデルルームへ行き、ターゲットはいったい誰なんだろうかとわからなくなりました。
ファミリー向けなら４LDKもあったほうがいいと思うのですが、100近い3LDKなんてあのエリアに住むファミリーは求めていない人が多いだろうし、高齢の方、ファミリーはあの坂は嫌だろうし、DINKSならもっと便利な場所を選ぶでしょうし。おまけに駐車場は9台だけ。車を所持している人はそれだけでも躊躇しちゃいますよね。近隣の駐車場借りるとしたらどこになるのか、、。
トータル的に中々生活がイメージし辛いですね。目の前学校も気になります。
ヴェレーナブランドなのでマンションや室内はグレード高いので内装は良かったです。

ヴェレーナグランだから期待していたんですけど、立地が悪いのでうちはここは見送ります。
他の場所(出来れば駅から平坦なところ)でヴェレーナグランが販売されないかな。

>>60 eマンションさん

ヴェレーナは、立地のハンディを特徴ある間取りでカバー、商品企画で勝負する戦略なので、たとえ平坦でも駅遠、周辺は工場みたいな立地が多い気がしてます。