プラウド青葉台ってどうですか？

>>999 マンション検討中さん

住居にかける費用を抑えるというのは、>992の無理だからに内包されると思う。

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>>1000 マンコミュファンさん

そだね。田都神奈川エリアと同価格帯で買える東京アドレス物件はいくらでもある。

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>>999 マンション検討中さん

価格が同じ前提で、二子玉川ではなく青葉台を選ぶ人もいるのかもしれませんが、かなり少数派でしょう。

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>>1002 マンション掲示板さん
北部、東部しかない気が‥

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住宅価格が許容範囲でバランスが取れている点で言うと青葉台はいい街だと思います。働き方にもよりますが､私の場合は鷺沼か青葉台であれば､青葉台ですね。現実問題としてたまプラーザ､二子玉川は高すぎ､住宅にそこまでお金をかけたく無いので､青葉台が私の選択かなぁと思います。

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>>1005 通りがかりさん

そのような考え方は有りですね。
鷺沼は@350で青葉台より高いですしね。

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>>995 名無しさん
いい勝負ですね。
後は物件次第かな

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>>1004 口コミ知りたいさん

そうですね。
23区でも下図の紫・青のエリアならいけますね。
あとは都下の西部エリア。

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>>1002 マンション掲示板さん

クソみたいなところがね笑

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>>1009 名無しさん

都民から見たら、こちらのエリアも同様に思われてますよ。

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都心は高すぎ。
東京の不人気エリアに住むくらいなら横浜に住むわ。

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>>1010 マンション掲示板さん
都内23区に関していえば、青は災害リスクがあまりにも高い、紫はほぼ埼玉でなんかぱっとしない。こんな感じで高くなくても選択肢に入らない。なんならこの青紫のエリアより三鷹市のほうがよっぽど良い

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>>1011 検討板ユーザーさん

横浜駅まで40分かかる青葉台は、横浜アドレスだけど横浜とも言いづらいですね。

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>>1013 匿名さん
しょーもな。

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>>1013 匿名さん
青葉区は横浜でも人気のベッドタウンですから笑

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>>1010 マンション掲示板さん

都民って東京を一色たんに語るなよ、エリアで超富裕層から乞食が集まる地域まで千差万別ですから。
都民が全て富裕層だとでも思ってんのか？
青葉台と同価格の23区エリアを例示して下さいよ。治安や住環境などそこは勘弁っていうかエリアばかりでしょ。

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>>1000 マンコミュファンさん
鷺沼(川崎)と青葉台(横浜)の話をしてるのに、都内一択とか言ってるの頭悪すぎだろ笑

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>>1008 マンション掲示板さん

都内と青葉区では、値段違いすぎて同じ土俵に乗らないと思う。
よっぽど、立地的に不利があるか、ローカル駅+駅距離あるなど結構妥協する必要がある。

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>>1017 検討板ユーザーさん

鷺沼と青葉台なんてどっちもどっち。強いて優劣付けるなら価格が示すように鷺沼の方が需要が高い。それなのにアドレスにこだわって青葉台を選ぶなんて端からみたら愚の骨頂。地方出身者が地元の知人に見栄を張りたいなら都内一択ですよ。

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鷺沼も青葉台もどちらもいいのですが､仮にプロミライズ価格と鷺沼のどこかのマンションを比べるなら需要でマンション価格が決まっているとは思わないけど。プロミライズは諸事情があり安価な値付け。プラウド青葉台はその影響を受けた値付けという要因があると思う。鷺沼も青葉台も価格はそんなに変わらない。個人の感覚ですが。

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>>1019 評判気になるさん
アドレスで青葉台を選んだとか言ってないんだが。
単に川崎より横浜の方が好きと言ってるだけ。
日本語理解できる？

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>>1021 評判気になるさん

横浜が好きという人はこんな辺境ではなく中心部（中区・西区）を選ぶ。青葉区が横浜だというのはアドレスだけでしょう。

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>>1022 検討板ユーザーさん

確かこのように考える方は一定数いるようですが､東京都心以外東京では無いというのと同じロジックですね。考え方は個人の自由ですが､世間一般の賛同を得られるかは微妙です。ニューヨーク､カリフォルニア以外アメリカでは無い的な。

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少し荒れてきたので､話題変えましょうか。ここの第二期販売始まりそうですね。

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>>1018 マンション検討中さん
確かに都内と言うか23区内は、程度の差こそあれかなり値上がりしていますね。
その影響で、庶民的な町では60平米台のローコスト戸建てが多くなってます。
それでも7千万台とかで、それより高いとなかなか売れない地域もあります。
購買力に対して地価や建設費が高くなりすぎているのでしょうね。
東京に住まざるを得ない人でなければ、周辺に流れてくるのは分かります。

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>>1024 検討板ユーザーさん

一期が順調でしたが、二期はどうでしょうかね。
（眺望を気にしないので）サクラコートの2階以上は日当たりよく好みですが、1階の桜並木向きもいいなと思っています。
春になるとよく通りますが本当に綺麗です。

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第二期はサクラコートの部屋のみの販売でしょうか。記憶は曖昧ですが確か第一期で販売していないヒルコートとフロントコートの部屋があった記憶です。ただ､80へーべ以上の部屋は残っていなかったと思います。

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>>1020 通りがかりさん

以下リンクは神奈川県の住宅地の地価（基準地価、公示価格）で、平米単価の高い順の並びになっています。
鷺沼はNo.37、62,98位等にありますが、青葉台は100位圏内には一地点もありません。
青葉台の最高値は青葉台１丁目の106位、117位。

売出し中の新築マンション価格だけではなく土地の価格においても、鷺沼＞青葉台、ということが明らかです。

www.tikara.jp/rank/ranking_new.cgi?MOD=&sort_sel=2&tidata8=14&tidata4=&tidata5=0&tidata27=&tidata8_2=&tidata4_2=&tidata5_2=&tidata27_2=&bigin=100&page_num=2&count=2#kensaku

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>>1027 検討板ユーザーさん

サクラコートのみの販売のはずです。
第一期（一次と二次）でヒルコートとフロントコートはすべて販売済みです。
当初はフロントコートの一部は二期と聞いていましたが、問い合わせが多く販売戸数が増えたようです。

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物件価格はいいのですが手付金10%が厳しいのでプロミライズにしようか迷います。

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>>1030 eマンションさん
手付金は相談で6％くらいまで下げてもらえましたよ。

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>>1029 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。理解しました。

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手付金10%の自己資金が用意できないということはその分ローン額が増えますね。皆さんかなりお若いのでしょうか？
当方40手前ですが、自己資金50%・ローン50%の予定ですが、それでもこれからかかる子供の教育費や老後のことを考えると不安になります。。

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将来の見通しについて悲観的なニュースも多いので､大きな支出は慎重にはなりますね。

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>>1033 評判気になるさん

10%（6-8百万円）の貯蓄もできない人は例えローンが組めたとしても返済していくのは難しいでしょう。
手付金が用意できないというのは、解約できない（解約したらもったいない）ような高利回りの運用に回してるのではないでしょうか？

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>>1031 評判気になるさん
そんな下げてくれるんですね！相談してみます

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>>1033 評判気になるさん
手付金厳しい家庭は珍しい気がしますけどね。

ボリューム層は30歳前後で、フルローンで、手元の資産は住宅には当てず、NISAで増やしつつ、住宅ローン控除を最大化させるという方が多いのではないでしょうか。(あくまで予想なので適当なこと言ってますが)

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>>1028 評判気になるさん

青葉台より鷺沼の方が価格が高いということは良く解りました。沿線の物件を色々見てる過程で元々そのような印象はありました。
ただ私は青葉台で検討します。予算的にちょうどよいですし、何より横浜アドレスなので。

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>>1023 マンコミュファンさん
それを言うならマンハッタン以外はニューヨークだはないでしょ。
アリゾナをアメリカではないと言うバカはいませんよ
貴方が言ってるのは東京以外日本ではないと言ってるのと同じです。
比較論法がずれまくってますよ笑

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>>1035 マンション掲示板さん

この低金利時代にフルローン組まない方が頭悪いと思いますよ笑

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>>1040 評判気になるさん

いつまでも低金利が続くといいね。絶対は無いのでリスクヘッジも忘れずにね。

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>>1038 匿名さん
アドレスでドヤるつもりはないですが（大体、横浜っていったら世間の人は桜木町・みなとみらいエリアをイメージするでしょうからね）TPH鷺沼とここだったら、あちらが少しだけ都心に近い点を除けば、駅周辺の充実度も現地までの街並みも小中学校までのアクセスも、こちらのほうが良く、生活しやすいと思いました。あくまで個人的感想です。

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>>1042 マンション比較中さん

個人の感想はそれぞれでよいと思います。
価格面において鷺沼＞青葉台という客観的データがありますので、青葉台よりも鷺沼の方に高い価値を感じる方が多くいらっしゃるということだと思います。

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>>1041 通りがかりさん
金利が運用利回りより上がれば繰り上げ返済すればいいんだよ。
資金アロケーションの問題なだけ
この低金利時代にわざわざ手持ち資産減らす必要が無いと言ってるんだけど
住宅ローン控除で利鞘が出るし、米ドルだけど確定金利で年4%つく時代にわざわざ手持ち資金を減らす発想になることが理解出来ません。

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>>1042 マンション比較中さん
川崎といえど鷺沼から宮崎台とかぐらいまでは住宅地として整備されていて住環境は良いですよ。
お隣は横浜北部屈指の高級住宅街のたまプラだし、何より鷺沼と青葉台では都心への距離が体感で結構違う。港北ニュータウンへのアクセスもいいしね。
鷺沼は始発も出るし、残念ながら青葉台より鷺沼の方が総合的に上なのは明らかですね。
住環境だけなら都筑区の方が住みやすいよ
道路も施設も広いし、何より緑地のグリーンマトリクスが子育て世代にはとても良い。ただし都心アクセスに難あり。
まあ価格含めて青葉台は穴場的な駅だとは思うよ。
子育てファミリー的には
二子玉川〉〉〉たまプラーザ〉あざみ野〉鷺沼〉青葉台〉〉〉南町田　って感じ
溝の口の評価は難しい

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>>1045 検討板ユーザーさん

好みは色々だろうけど、溝の口は最も都内寄りで地価も高い、たまプラの次、あざみ野の前、の位置になるかと。

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>>1046 マンション掲示板さん
別に地価だけが基準ではないから
溝の口は治安含めファミリー層には向かんよ

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>>1043 匿名さん
客観的データとはプラウド青葉台とパークハウス鷺沼との比較でしょうか？ブランドも異なり特殊要因(プロミライズ)もあるので客観的データとは言い難いです。神奈川県川崎市宮前区鷺沼の中古マンション価格相場は坪単価 241万円（72.9万円/㎡）で、青葉台は289万となっています。嘘は良くないですよ。ちゃんと確認しましょう。都心アクセスは鷺沼が良いですが駅力は見るからに青葉台が良いです。

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>>1047 評判気になるさん
利便性を重視する共働きファミリーに受け入れられ始めてるのが、最近の川崎市じゃないですかね。
溝の口しかり、武蔵小杉しかり。
それは理解できるんですよ。
でも住環境で青葉区を気に入る人もいるでしょうにね。現実問題、予算の兼ね合いもありますし、わざわざここで鷺沼やらと比較されるのが意味不明です。

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溝の口は南武線のカラーが強すぎて東急らしさがないのは残念。
駅力を評価するとこんな感じ。住みたい街ランキングでも似たような感じでしょう。
二子玉川＞たまプラーザ＞あざみ野＝青葉台＞鷺沼＞溝の口＞長津田＞南町田

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