プラウド青葉台ってどうですか？

>>1107 名無しさん

グループも連結一体なんですが笑
誰がわざわざ分けて考えるんですか
グループ管理会社は親会社意向であるんですよ笑

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>>1108 匿名さん

ファイナンスリテラシーが低い1000万超え程度に多い現象ですね。
アルファードに残クレで乗ってそう笑

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>>1109 匿名さん
必死の言い訳が悲しすぎる。小学校からやり直せ。
プラウドも購入層のレベルが下がったね。

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>>1111 評判気になるさん
いやこれが言い訳とか言い出す非常識さにビビるわ笑
連結の概念ないんですか？
上場会社の有価証券報告書見たことありますか？連結一体で事業報告するんですよ。
事業部にしようが子会社にしようが経営支配が一体だからですよ。
デベが子会社で管理業務するのは当たり前で、本体とは人材のレベルも給与体系も制度も違うから。ただデベの連結事業であることには全く変わらないの。分かりますか？
普通にデベは管理持ってるって言えば通じるの。デベは管理やってない、別会社だから関係ないなんて言う非常識はいないんだよ笑

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>>1111 評判気になるさん

野村不動産の有価証券報告書読んでごらん
セグメント報告で、しっかりと運営管理事業ってあるから
有報も見たことない財務会計知識ゼロのファイナンスリテラシーめちゃ低いのはよくわかりました。ありがとうございました。

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あんまりイジメるなよ、そんな事実を突きつけなくても本人も分かってるよ。認めたくないだけなんだよ。

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>>1113 マンション掲示板さん
分かった分かった、あんたがただしい。
野村はデベと管理が結託してるよろしくないマンションを売っているから買わない方が良いよ。
だから二度とここに来るな。

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>>1116 名無しさん
大人ぶっちゃって恥晒して悔しいね
まあ気にすんなよ！

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どうやら野村の管理費は相場より高いようです。
価格が高い分だけ管理の質もよいなら適正価格と言えますが、他社の管理より優れている点があるのでしょうか？

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>>1118 名無しさん
特にこれといった特徴もなく極々平々凡々な管理ですよ。可もなく不可もなく。
プラウド党は管理が自慢なのかな～？

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野村が高いのは分かったからもういいよ。ここが他のプラウドと比べてさらに高い理由が知りたい。

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>>1120 検討板ユーザーさん
おそらく今後のコスト増を見込んで予め高い設定にしてる感じ
舐めてるよな笑

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>>1120 検討板ユーザーさん
例の土地だから。
売却の条件に、継続して何らかの費用要求されていれば、管理費にその費用が入っている可能性はある。

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>>1122 マンション検討中さん

そんな売買契約ねーわ
お前、大手上場会社だぞ、そんな意味不明な契約通らんわ

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プロミライズの影響で分譲価格を下げざるを得なかった分、管理費で儲けて取り返してやろうってことなんじゃない？

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>>1123 口コミ知りたいさん
だから、管理費が高くなる。費用項目ならいくらでもある。

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>>1124 名無しさん

それ、あるわー。目先の安さに飛び付いたカモから、時間をけてきっちり搾り取るってわけね。野村が考えそうなことだわ。

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最近、このスレが荒れてきたと思うのは私だけでしょうか？このマンションを下げて、得するマンションの関係者の方ですかね。数名の方が盛り上がってるんだろうなーと、多くの方は冷めた目で見ていると思いますよ。

※最近荒れ始めたので、お隣のマンションの方とは思ってないです。

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盛り上がりってますね～コストメリットが見出せないのにも関わらず、他のマンションの掲示板に行かずこの掲示板に居座っているのには何か理由ありますか？管理費が高い理由が知りたければ野村に聞けばいいし、その理由に納得できなければ、他に行けばいいような気がします。

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>>1127 マンション検討中さん
ここ数日誰かが荒らしているように思いますね。
今まで平和だったのに、急に板の雰囲気が悪くなったように思います。私もプロミライズ関係の方だとは思っていません。何か思惑があるのでしょうが、一体誰でしょうね。

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荒らしに反応する人も荒らしですよ。。。
24時間ゴミ出し可能を謳っていますが「ゴミ出しについては収集日の前日から行うよう入居者の方にご協力をおねがいしております。」と公式HPにありますね。てっきり回収車が行った直後でも捨てられるものと思ってました。
24時間ゴミ出し可能でこの前日ルールは一般的なんですかね？

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>>1122 マンション検討中さん
こういうこと平気です書き込むバカがいるんだね。
驚きます。

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>>1117 名無しさん
野村不動産ホールディングスの有価証券報告書持ち出している貴方の方が100倍恥ずかしいと思います。
マンション管理業協会の会員は野村不動産パートナーズ株式会社です。
https://www.kanrikyo.or.jp/cgi-bin/memsearch/memsearch.cgi
デベロッパーである野村不動産株式会社の事業内容にマンション管理業務ってあるんでしょうか？ここのマンションも野村不動産の管理なのですか？

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>>1130 マンション検討中さん
管理が良い野村だからこういうルールなんですかね

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>>1132 マンコミュファンさん
もうどっちでもいいじゃないですか。
あなたも荒らしと同じですよ。

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>>1132 マンコミュファンさん
だから連結って概念何のか？笑
北米トヨタはトヨタじゃないんですか？笑笑

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事業会社と持株会社の区別がついていない人が連結の意味を語るのはちょっといただけない。
挙げ句に仕入れのコストを管理で回収するなんてアホなコメントまで出る始末。
滑稽すぎますね。

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>>1136 検討板ユーザーさん2さん
こういう人が荒らしの元です。

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>>1136 検討板ユーザーさん2さん
ポイントは管理会社がサードパーティなのかどうかでしょ。
事業部だろうが、子会社だろうが経営支配が一体なら独立性なんてないのだから。
そして経営支配の同一性の重要性から事業報告を求めるのが連結会計です。
上場会社勤務なら常識でしょ。
野村の管理会社は野村不動産とは全く独立した会社で、営業力と技術で受注したとでも？笑

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プラウドには漏れなく出来不出来関係なく野村管理会社が付いてきます。新築プラウドで管理会社が野村以外だった例ってあるのかしら？

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管理費って修繕以外のマンションの諸々のランニングコストの負担分ですよね？ここでは管理費＝管理会社への委託費みたいに書かれてますけど、それは管理費の中で比率としては大きいでしょうけど一部ですよね？どこかに書かれていましたけど建物の構成の関係でエレベーター設置などもここの管理費が割高な理由ではないですか？

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>>1140 契約者さん
はい、まず野村に払う一般的な管理費が割高だと言うことと、新築なので当然ですがエレベーターがこれまたメーカー系で割高、立体駐車場が割高、後は内容を精査しないとわからないですが、災害通知サービスとかお困り事対応サービスなど殆ど費用対効果の見込めないサービスが初期設定でもりもりついてる感じかと思われます。

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「野村に払う一般的な管理費」って何？
管理委託費のこと？意味不明。
この人分譲マンションに住んだことないよね。

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>>1142 匿名さん
いや、投資も含めて複数分譲マンションもってますので心配ご無用ですよ笑
清掃、管理人等の委託費ですがその他を外注費中心に書いてるので普通文意から理解出来ますよね笑

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>>1143 通りがかりさん
またまたご冗談をw

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>>1144 マンコミュファンさん
相手にしないで、妄想が服着て歩いてるバカだから。

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このマンションを買えない人の僻みなのでいちいち反応するだけ無駄です。大規模マンションに比べ個数が少ないんだから管理費は高めなのは仕方ないでしょう。物件価格も近隣の中古見ればわかるように市場より割安なので管理費なんて誤差です。

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先着住戸全て売れたようですね。これでもうあとはサクラコートだけかー。

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第二期の販売を遅らせたのは､先着住戸の販売を優先したからでしょうかね。勝手な推測ですが、

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>>1148 マンション検討中さん
第２期で価格見直しをするとすれば、旧価格の先着順を先に捌きたかったのは頷けますね。

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>>1140 契約者さん
おっしゃるとおりです。
昨今の経済情勢に鑑み、将来の共用部光熱費の負担増や各種メンテナンス費用の上昇に対応できる設定はむしろ良心的ではないでしょうか。
管理委託費に関しては同時期、同等水準の他のプラウドと比較して単価を割高に設定するということはないと思います。
また、管理費は会計年度ごとに剰余金が発生した場合には修繕積立金への繰り入れなどとなるはずです。
要は使われ方が適切かどうかを毎年度区分所有者が監視していれば無駄にはならないでしょう。
そのうえで毎年度剰余金が発生するのなら総会で管理費を値下げすれば良いだけです。
従来の水準でギリギリの管理費設定をすれば、引き渡し直後から管理費会計が赤字となりかねず、早晩管理費値上げの検討をせざるを得なくなると考えます。

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たまプラーザ団地建て替えってほんと？

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サクラコートいくらくらいなんでしょうね

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先ほどマンション近くを車で通りましたが、平日の昼間なのに３組くらい検討されている（既に購入されていて進捗が気になっている）方々がいらっしゃいました。
私も購入したので、多くの人が気にしているのを見ると嬉しいものですね。

〉マンション関係者の方
購入者限定サイト？での、工事状況写真が昨年10月で止まっているので、更新お願いします。

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向ヶ丘遊園のプラウドのスレで、外観が安っぽく団地のような仕上がりになっている、との書き込みを見ました。こちらのプラウドはそのようなことにならないようお願いしたいですね。

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>>1154 匿名さん

向ヶ丘遊園の施工は長谷工。
青葉台の施工は長谷工グループの不二建設。

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>>1154 匿名さん
あれが長谷工仕様と言われるやつでしょう。
どこもかしこも金太郎アメ的なやつですね。

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向ヶ丘遊園はエントランスが素敵ですよね～。
でも茶色のガラス手摺りが古めかしく感じちゃいますよね。
ここも出来てみないとわかりませんが、そこまでイメージCGと違いは出ないのではないかな～と思います。

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>>1157 匿名さん

向ヶ丘遊園もそのようですが、プラウドって、金をかけるのはエントランスだけで他はコストダウンの低仕様、ってのが多い印象。別の物件でもそうでした。

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>>1158 マンション掲示板さん
専有部の設備仕様はいいと思いますよ。

完成予想CGにはエコキュートが描かれてないので、それで生活感がどれくらいでてくるかは気になります。

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2期は延び延びですね。要望書が思ったより入らないのでしょうかね。

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>>1160 評判気になるさん

プロミライズの価格公表を待っているのではとも思ったりしています。

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>>1161 通りがかりさん
駅距離がかなり変わるんだから意識しなくてもいいにと個人的には思うんですけどね。北向きの1階は安めに出せば駅距離と価格重視の人も来そうですし。

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>>1153 マンション検討中さん

工事状況写真更新されましたね！

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>>1163 マンション検討中さん

1153です。教えていただきありがとうございます。賃貸の自宅が寒く、来年４月が待ち遠しいです。

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公式の物件概要が更新されていました。サクラコートは一気に売るんですね。
5,298万の部屋は相当安く感じます。

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>>1165 口コミ知りたいさん

5,298万から7,698万ですと､確かに余り高く無いように感じます。駅からの距離を考えるとプロミライズと悩むなぁ､､。

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サクラコート安いですね。機械駐車場ビューまたは北向きだからでしょうが、それにしてもって感じです。機械駐車場向きも南東だから日当たりも悪くないし良さそうですね。

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現地見ましたが、5千万円台の部屋はプロミライズとお見合いか機械式駐車場がすぐ目の前にある感じですよ…

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価格表みたいなぁ…。1期購入者には教えてくれないかしら。

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SUUMOで出てる分だと実質3階の南東向きでも坪288万。プロミライズの2期とは立地面でも差が大きいですし、すぐ売れちゃいそうですね。

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サクラコート、5階でやっと機械式駐車場は見えなくなる感じでしたね。。ただ目の前のヒルコートは圧迫感ありそうな感じでした…

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>>1163 マンション検討中さん

購入者限定サイトはどうやって入ることができますか？

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>>1172 通りがかりさん

購入者であれば野村不動産カスタマーグループでログインすれば見れますよ。

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完売したみたいですね。

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さくらコート狙いは多かったんですね。
値上げすると思ったらそうでもなかったですもんね。

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>>1174 通りがかりさん

完売情報はどちらでご覧になりましたか？

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>>1174 通りがかりさん

え､もう完売ですか？

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>>1176 匿名さん

物件概要にそのように記載されています。
https://www.proud-web.jp/mansion/c116390/outline/

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>>1178 マンコミュファンさん

ホームページ自体はまだ通常通りですが、確かに物件概要はそのように記載されてますね。

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>>1178 マンコミュファンさん
1176です。私のブラウザでキャッシュが残っていたようです。キャッシュクリアしたら確かに完売表記ですね。ありがとうございます。

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機械駐車場ビューとはいえ南向き、プロミライズの残りの棟に比べると立地は圧倒的に有利。野村も価格設定ミスったと思ってるんじゃないかな。

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野村にしてみればここは強力なライバルのプロミライズが存在するので、価格を高くしてしまえば長期戦になってしまう可能性があり、安くてもさっさと早期に売りきって人員を別のところに配置したほうが得策だと考えたのでは。東横線の元住吉で相当に高値追求しているのでそこに集中したほうが野村として全体最適が図られると思ったのかなと思いました。

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ホームページも全戸完売になりましたね。早かったですね

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>>1183 評判気になるさん

私は第一期に購入しましたが､予想より早く完売して驚きです。

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>>1183 評判気になるさん

なりましたねー、1期購入者ですがとりあえず売り切れてくれて安心しました。

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去年の10月頃からの販売開始で半年もかからずに121戸全部売り切ったのは素直に凄いと思いました。プロミライズがあったとはいえ、それでも少し安すぎたということなのでしょうね。

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2期の価格表見たかったな～
南向きが売れ線のエリアだから眺望無いとはいえ、かなり割安だったんでしょう。

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青葉台徒歩10分以内のプラウドでこの価格なら本来瞬間蒸発。センター南の駅から遠い物件より安いんだもの。プロミライズと被ったために1期は様子見もあったろうが、プロミライズの手前側、好条件の棟が完売したため、サクラコートは一瞬だったね。野村としても利益薄いここの物件にあまり時間は掛けたくなかったのだろう。竣工が1年早く住宅ローンの諸条件も有利なんだから当然だね。

野村は利益はしっかり確保する会社なので、価格を相場より低く出したのなら、その分コストダウンもしているはずです。安っぽい仕上がりにならないか、心配ではあります。

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用地取得価格が安かったんでしょ

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>>1190 マンション掲示板さん

いや、住宅供給公社物件（プロミライズ）の影響で価格を下げざるを得なかったのは明白。

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>>1191 評判気になるさん
話の流れ読めない人ですね

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>>1192 検討板ユーザーさん
販売時期がプロミライズとバッティングしたので、野村とすればここは欲をかかずに損をしない程度に利益を抑えて早期に売りぬくことに舵を切ったとみるのが妥当かなと思います。
野村がここの土地を取得した時点で桜台団地の建て替えがどこまで決まっていたのかも興味があるところではありますが、それは当事者しかしりえないことなのでわかりませんね。

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>>1193 ご近所さん

そんなに甘くないですよ。不動産会社はとことん利益を追求します。戦略として価格を抑えるのなら、当然にコストも限界まで抑えます。不動産にお買い得（価格が安くて品質がよい）なんて基本的にはありません。安いものにはそれなりの理由があります。

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>>1189 名無しさん
プラウドは他社のマンションと異なり仕様が細かく定められているため容易にコストカットはできませんよ。

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>>1194 eマンションさん

利益を追求するからこそ、早く売れるのであれば早く売ります。価格を多少下げてでもです。
1ヶ月間数名のスタッフを市が尾に置いておくだけでどれだけの出費になるか……。

品質はブランドに直結するので下げられませんよ。それこそ会社全体の利益に影響します。

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>>1196 マンコミュファンさん
不動産業界のこと全くわかってないね

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>>1194 eマンションさん

不動産業界は長く勤めたことないので明るくないのですが、利益を追求するのであれば高く売ってもコストも下げませんか。

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コストカットとか言ってる人は買えなかった人ですかね
買えなくて悔しいから必死に価値下げようとしてたら草

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購入者の方にお聞きしたいのですが、手付金は何%支払われましたか？自分は特に気にすることなく10%支払ったのですが、過去のスレッドをみると交渉次第で6%でも可能だったと拝見しまして。。

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>>1201 マンコミュファンさん

同じく10％です。
支払うことができて直近で出費の予定がなければ、特に気にすることではないかなと思っています。
会社も売りたいわけなのでそれなりの信用があれば交渉は可能でしょうが、交渉する労力をかけてまで下げたいものでもないので。

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>>1201 マンコミュファンさん

私も手付金10%支払いました。

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>>1200 名無しさん
なんでそういう話になるんですかね？文脈読めない人は掲示板使わない方がいいですよ。あなたを含めて、ここの人は思い込みや感情でレスつけちゃう人が多すぎですね。

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>>1201 マンコミュファンさん

同じく10%です。諸費用払ったあとは返ってくるお金ですし払えるのであればあまり気にしなくて良いと思います。

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>>1204 eマンションさん
それってここに限ったことじゃなく匿名掲示板なんてそんなもんじゃね？

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>>1196 マンコミュファンさん

ちょっと早く売る（販売コストの一部削減）くらいでここまで価格下げられるわけないやん。
ここの坪単価は320万ですが、適正相場はどのくらい？
仮に350万として22坪の間取りで6.6百万円も安売りしてることなる。
もっともっとコストダウンしないとね。

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>>1207 匿名さん

デベにとっては全戸ベースで相場価格で売るより10億円程度の売上減。そりゃ、あらゆるところでコストを削りますね。

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>>1207 匿名さん
一般にマンションの粗利は販売価格全体の30～35％（土地代と建築費を除いた利益部分で、この中からマンションの販売経費やマンション会社の運営コストや人件費等諸々を賄う）と言われていましたが、最近は販売数が減っているので物件の販売価格を上げることで粗利を拡大してマンション会社の利益を確保するようにしているようです（各社の決算説明資料等を確認すればわかる内容）。仮に現在販売している一般的な物件の粗利が40％として、この物件の粗利を30％に抑えれば10％の粗利が削られて、理論上の価格より販売価格も10％下げられます。
あくまでも外野の勝手なシミュレーションなのでどこまで正確かもわかりませんが、この仮説でも儲かっていること自体は間違えないです。

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>>1207 匿名さん

買えないか、抽選落ちたんですね。

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>>1210 さん

たぶん日曜大工かなにかと勘違いされているだけなので、触れてあげないほうがよいかと。

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早期完売で、公表情報も無くなり、静かに竣工を待つのみ。

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プラウド向ヶ丘遊園みたいにならなければよいが。

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>>1214 匿名さん
向ヶ丘遊園の画像見てきました。プラウド青葉台はバルコニー壁面が白じゃないからあんな見た目にはならないかなと思います。

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>>1214 匿名さん

登戸に用があったついでにプラウド向ヶ丘遊園を見てきましたが、例の写真とは印象がことなりました。
ど田舎なので周囲の雰囲気に影響されている感じはだいぶ受けましたが。
これから周りも綺麗になるでしょうし、心配するようなものではないんじゃないですかね。

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荒れていますね。
プロミライズ、プラウドの一体開発で地域としての魅力が高まることは素晴らしいことです。
あとは駅前の再開発が決まれば最高ですね。たまプラ、鷺沼、南町田をはじめ、田都沿線郊外のまちづくりに期待したいです。

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>>1220 マンション検討中さん
どのへんが荒れてるのかな？

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>>1221 匿名さん
もうおバカさんね

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モデルルーム今月で閉じるそうですね。
今後のインテリアオプションのために見ておきたい箇所がある方は今のうちですね。

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契約者じゃありませんが、参考までに。。

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>>1224 通りがかりさん
外観こんな感じでしたっけ、、？

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外観プロミライズに雰囲気合わせたんでしょうか？プラウドって感じしないです。時代の違いもありますがグランディスタの方が重厚感ありますね。

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サクラ側ですね、大体模型通りかと。

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写真を見ると賃貸マンションと変わらぬ外観ですね。
一昔前のお金をかけられた時代のマンションとは、見た目が違いすぎて残念です。

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完成が楽しみ

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>>1228 マンション掲示板さん
ではグランディスタの中古でも買ってやってください。

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>>1226 検討板ユーザーさん

さすがにグランディスタよりは重厚感ありそうですが。。

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ちょー高級マンションとかでもない限り、外観はそんなにかわらないのでは？（流行り廃りもあります）しかもいただいてる写真は住戸側で正面玄関側でもないですし。

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>>1231 通りがかりさん
逆梁より順梁のが重厚感あるんですか笑
エントランスはプラウドのほうが重厚感あるのはわかるけどさ

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プラウドが力入れるのはエントランスだけ。
住戸や共用廊下等はそこら辺の団地と大差ありません。

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>>1234 通りがかりさん
知ったようなことを

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プラウドに限らず今の新築マンションの外観なんてみんなこんなもん。資材価格高騰で潤沢に共用部に予算かけられないから。

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>>1224 通りがかりさん
プラウドに期待しすぎたかな。
オープンハウスと言われても違和感ない。

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>>1237 eマンションさん
プラウドに何を期待したのか知らんけど
横浜で仕様の高いマンションをご所望ならこちら
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/696386/
まあ貴殿では見学すらできないだろうが

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>>1238 言いがかりさん
何という無慈悲なことを‥

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>>1238 言いがかりさん
横浜の新築ならそうなりますね。
三井の供給実績みたらわかるけど、なんせ神奈川にはパークコート1棟だけ、パークマンションは存在しないから。
プラウドの隆盛期は統一された仕様と巧みなブランド戦略でアッパーミドルを取り込んでいったマンションシリーズだからね。
何を期待したんだか。

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>>1224 通りがかりさん
入居者です。情報ありがとうございます。
なかなか見に行けないのでこういう情報はとてもありがたいです。
自分の部屋はこの辺りだなぁと出来上がるのをわくわくしながら見ることが出来ました。
プラウド生活楽しみます！

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>>1241 匿名さん
失礼しました。
入居者→入居予定の者です。

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階段もデザイン性とっていてかっこいいです！配管隠して可動式ルーバー入るともっと引き締まるんだろうなぁ。プラウド買いたかった！

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>>1243 口コミ知りたいさん
写真ありがとうございます！

この段階でも期待以上です笑
完成が楽しみです~

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階段がむき出しだと団地っぽくて安っぽく見えてしまいますね。

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>>1245 購入者さん
プロミライズはそうですよね。
プロミライズも画像上がってましたが、窓がスケスケで想像と違いました…少し落胆してます。あとは共用設備に期待します。

もう少しお値段を無理してでもプラウド買った方がよかったかと今更ながら後悔してます

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>>1246 検討者さん
一応こちらはブランドマンションですからね。エントランス、ラウンジ、共用廊下などは差をすごく感じると思いますよ。

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>1246

以前、建物ができて見え始めた時にむき出しの階段が見えてあれって工事用だよねって盛り上がった物件もあった。ここもむき出しではないけどすきまから見えちゃうし、風の強い日は濡れちゃう。以前は、ちゃんとコンクリートの壁で囲ってたんだけどね。

2階とか3階だとエレベーター末より階段使ったほうが早かったりするけど、畳用とは考えずに非常用って扱いなのかな。

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>>1248 匿名さん

本物件はこういったところにコスト削減の影響が見え隠れしますよね。しかし、エントランスに期待してます！

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>>1248 匿名さん

誤字がひどすぎる。落ち着いて。

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外階段ってコンクリートのものなら顔丸見えですし、雨に濡れる点は変わらないのではないでしょうか。
個人的には今の物件と違って外から個人を特定しづらそうでいいなと思っています。
もしかして内階段と混同されていらっしゃいますか。

コストという面はもちろんありますが、機能面やデザイン面（流行）もあってこうなっているのだと思いますよ。
今どきコンクリートを大量に使ったマンションだと2000年代の物件のように感じると思います。

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>>1243 口コミ知りたいさん
隣のマンションとの距離近すぎるし、目の前電線かよ…

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>>1252 検討板ユーザーさん
一階以外は共用廊下側ですよ。

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>>1252 さん

すみません、通りすがりで検討者ではないですが、
そんなわかりきっていることを完売しているマンションに言ってどうするんですか？

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>>1254 マンション掲示板さん
掲示板なんだから思ったこと言うくらい自由でしょ。

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憧れのプラウド！夢のマイホーム！
引越しが楽しみだーー！！！

所でどなたかご近所の方はいらっしゃいませんか？
マンションの進み具合がわかる写真を載せてくださると大変助かります。自分が県外住みの者でなかなか足を運ぶことが出来なくて、、どうか優しい方よろしくお願いします！

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>>1256 マンコミュファンさん

住民専用板で書いてみるとよいかもしれないです。

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>>1257 口コミ知りたいさん
ありがとうございます！！失礼しました！！

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>>1256 マンコミュファンさん
契約者専用板に画像貼っておきました。
外観上の大きな差はありませんが、
現在躯体工事はほぼ完了していて、内装および1階のエントランス周りや外構の工事がすすめられているようですね。

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>>1259 契約者さん2さん
なんと優しい素敵な方！！！
ご丁寧にわかりやすく詳細までありがとうございます！
ありがたく画像拝見させて頂きます。

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>>1004 口コミ知りたいさん
今は都内は、3Lにもなれば億近くではないですか、

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>>1261 マンション掲示板さん
特別区はどこも

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>>47 マンション検討中さん

三井や三菱は、信用のある土地しか選ばないイメージはあります。

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>>68 口コミ知りたいさん

鶴見区でも北寺尾っていいところでしたよね、

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>>72 評判気になるさん

都心にむかう線なのでヒエラルキーというか治安は大きい気はしますね。
青葉台は周辺地域の治安を考えて開発はしてほしいですね。
特別区はいつも周辺県から土地をもらったらして発展し続けていますが、既に土地がないですから。

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足場解体されてます

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結局サクラコート南向きの坪単価はどれくらいだったのだろう？

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>>1266 匿名さん
南向きだったら最高

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>>1268 マンション検討中さん
いまだに南向き信奉者っているんですね。

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このエリアは南向きじゃないとリセール厳しいからね。

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>>1270 匿名さん
そうなの？田舎者ばかりなんだね

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南向きの良さは一度住んだら分かります。明るさが東向きとは全然違うのです。

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>>1271 通りがかりさん
田園都市線って南向き以外は考えられないっていう価値観の人が多いですから。

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どこにでも必ず方角を持ち出して荒らす人いますね。日本人以上に中国人が気にしますよね。

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一般に価格にある程度の差が出るし全く聞かされないポイントというわけではない

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プロミライズは背面棟含めて南向きは他の方角に比べて10-20%価格が違いましたからね。プラウドの南向きは思ってたより結構安いなぁという印象でした。

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>>1275 マンコミュファンさん
でも同じ価格で南向き選べるなら南向きにするでしょ？

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どの向きがいいかと聞かれて他の条件が同じであればやはり南向きがいいということに特段異論はないと思うし、かといって南向き以外はダメというほどでもないぐらいが正直なところだと思う。そのあたりの匙加減を価格に反映すると一般的には南向きは10～20％高くなるといった感じなのかも。
ただ田都沿線を好む人は南向きが好きな人が多いらしい。

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>>1278 名無しさん
いえ、南東ならともかく真南とかましてや南西なんてありえません。たいしたメリットもないのに割高ならなおさらです。まあ不動産屋のいいカモですね。

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>>1280 口コミ知りたいさん
タワマンと板マンを同じように考えちゃいかんよ。

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>>1281 通りがかりさん
板マンの南向きはメリットしかない

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青葉台駅の再開発が発表されました。楽しみです。
https://www.tokyu.co.jp/company/news/list/Pid%3Dpost_55301.html

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>>1283 匿名さん

再開発によってここの将来の資産価値に影響ありそうでしょうかね？

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>>1284 検討板ユーザーさん
そりゃ大いにあるでしょ
完了するのが10年後ぐらいだからちょうどいいいいですよね。
いま今はまだまだ集客力有りますから

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>>1285 マンコミュファンさん
主たる当事者が東急とUR（と横浜市？）とシンプルなので、当事者がその気になればそこまでの期間はかからないのでは。東急スクエアNorth2、3、4のテナントは全て2月末までに移動や退去、問題となりそうなのはUR賃貸住宅の居住者の動きですが、築55年と古く安全面を考えるに早晩建て替えの方向で話が進むのではないかと推測。バスターミナルの混雑も激しく、今のままでは危険度が高くなるのでバスターミナルも合わせて意外に早く具体的な動きがあるかもしれないと思っています。
一方、駅裏の田園青葉台住宅は個人所有者が多数いるので意見統一に時間がかかり再開発の結論は相当先になるのではないかと思います。

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再開発のここへの影響はどっちに転ぶかだね。駅前の商業施設が発展して恩恵を得られるか、駅前にタワマンができてエリアナンバーワン、他はその他大勢となってしまうか。

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>>1286 匿名さん
青葉台団地はそもそも計画区域に入ってません
URは入居者移動に1年はかかるでしょ
全面道路やバスターミナルも含めた開発だから着工迄に数年
まあたまプラのイメージでしょうね。

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>>1287 匿名さん
駅舎含めた計画だからタワマンはないでしょ
まあ駅再開発後に青葉台団地のタワマン化はあり得るかもしれないけど

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>>1289 マンコミュファンさん
タワマンあるよ
青葉台団地こそタワマン化はないよ

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UR賃貸取り壊して再びUR賃貸建てられたら青葉台の相場アップには期待できなくなるね。どうなることやら。

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URは民間との競合になるから建て替えての分譲はないでしょ。

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>>1288 名無しさん
田園青葉台団地は今回の駅前再開発とは別の話です。
今回は計画とは別に駅裏の田園青葉台団地の建て替え計画もあると聞いています。そちらも東急が絡んでいるが所有者間で建て替えへの合意形成に手間取っているみたいです。ただあちらも古いのでいずれは桜台団地のように建て替えが進むものと思います。

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URが建て替えでファミリー向け賃貸マンションに建て替えたら相場にはマイナスですね。東急に売り渡してドレッセタワーかスタイリオにしてほしいところ。

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>>1294 eマンションさん
建て替え後も下駄部分には商業施設が入るのは間違いないだろうが、上の住居部分は賃貸のままでいくのでしょうかね。それでも今の建物が一新されて近代的な綺麗な建物に生まれ変わればマイナスとはならないと思います。
それとバスターミナルがどのように変化するのかも楽しみです。2030年前後に瀬谷の大型テーマパークが開園するがその移動手段の一つとして青葉台からのバス輸送も想定されるが、そのための専用エリアの確保も必要となってくるのかと思います。

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>>1295 匿名さん
立地もよく近代的で綺麗で、相場と同等または安い賃貸マンションの住戸が大量供給されたらどうなりますか？よく考えた方がいいですよ。

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>>1296 マンション掲示板さん
今の青葉台駅横のUR団地の状況をご存じですか。あの建物とバスターミナルが合わせて建て替えられれば駅横の雰囲気も大分変わりますよね。それに容積率の緩和がどの程度あるのかないのかにもよりますが、現在のURの賃貸戸数を見る限り大量というほどの戸数にはならないだろうし、ハルミフラッグなどではそれこそ大量の賃貸専用棟が作られたりしていますが晴海や勝どきのマンション相場（含む賃貸相場）を下げるようなことにはなっていないと思います。

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>>1296 マンション掲示板さん
あなたがよく考えた方がいいですね。
仮にも駅上にタワマン分譲立てばかなりの金額になるので短期的に周辺相場を下げるこはないです。
南町田ですら借地権で相場ご存知ですか？
そもそも今回の検討エリアの駅舎の上にタワマンなんて立たないですし。
再開でマイナスは全く無いですね。
たまプラとか開発と同時に駅横にマンション立ってますが周辺相場下げた事実教えて下さい。
下げとけば頭いいように見えるんですかね笑

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>>1298 匿名さん
分譲とUR賃貸マンションを同列に語るやつ初めてみた笑

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そもそもUR賃貸こわしてUR賃貸建てるならただの建て替えで再開発とは呼べないね。普通に考えて今の10階建て3棟で385戸を高層2棟建てて片方をUR賃貸、片方を分譲にするのが地型からみても妥当でしょ。20階建てと30階建てとかにしたら良いものができると思いますよ。

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>>1298 匿名さん
そんなムキにならんでも笑

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再開発エリアを見れば青葉台駅周りのバスターミナルを含む比較的広いエリアのようなので、単にUR賃貸の建て替えだけではないようです。具体的に何をどこまでやるのかはこれからの協議事項だと思いますが、工事期間中のバスターミナルの利用はどうなるんでしょうか。

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ま、いうても青葉台だから。資産性気にするなら都心買えるように頑張ろう

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>>1304 名無しさん

私は神奈川県内で何回かマンションを住み替えていますが、買った時より売った時の方が値上がりしたため､手数料､税金等を含めても売却益があったのと20年ほどは家賃を払っていないことになります。いずれもタワマンではありませんでしたが、比較的人気の高い駅から徒歩10分圏内でした。プラウド青葉台はこの条件に合致していたのと､駅前再開発はあると思って購入しました。このため、この掲示板に昨年青葉台駅の再開発のコメントもしました。もちろん青葉台の雰囲気も気に入りました。再開発はまだ検討段階のようですが､期待したいです。都内でなくても資産性は気になるところです。10年後位に再開発が終了していれば､値上がりがなくても価格さえ維持できればいいなと思っています。そうすれば30年間家賃払わないことになるます。老後はより駅近の新築マンションを買って住み替えたいと考えています。

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2013年からの超金融緩和下での相場は参考くらいに思ってた方がいいです。人口減少で需要減、さまざまな社会環境も変わる可能性が高いです。相対的にプラウド青葉台は価格を維持しやすいのは確かですが。
私も縁があれば老後は部屋を少し狭くして駅近のより若いマンションに住みたいなと思っています。

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駅周辺再開発の話題は専用スレッドがあります。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702291/
そちらでとうぞ

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>>1304 名無しさん
いや、都心って既に投機マネーでジャブジャブですから、手出し難いですな
私はオリンピック決定前に23区に買ったので倍ぐらいの儲けになりましたが、今は都心で買おうとは思わないですね。
5年前なら東横線沿線か鷺沼が買いだったかな。
プラウドはプロミライズのおかげで価格抑えめで青葉台の再開発期待もあるから悪くないです。

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