ザ・四条烏丸レジデンスってどうですか？

>>64
人件費や材料費の先高観で今後価格が下がるという可能性は非常に少ないのでしょうね。

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こちらのマンション、
50平米台で、他のマンションの部屋と比べて良かった、と思いました。
ベランダは広かったですしスロップシンクもありましたし、間取り、シューズインクローゼットも、その他の収納も考えられていました。

全てが同じ広さもある意味良いとも思いましたね。
狭い部屋広い部屋が混在すると価格の開きが大きすぎてマウント取られるのも嫌ですし（そうはいってもこちらのマンションも上下、向きで価格差はあるでしょうがそこまでの開きはないようにおもわれますが、、）

決めなかった理由は、、
田の字内中京区だったならば
即決でした。

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66さん、ホームページだけでは読み取れない詳しい情報をありがとうございます。
とてもわかりやすく、参考になります。
バルコニーにスロップシンクがあるマンションはまだまだ少ないので、設備は十分ですね。
ご希望の地域ではなかったようですが、同様の物件中京区でみつかるといいですね。

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>>67 さん

追加すると、66の方も書いておられましたが、バルコニーが広いだけでなく隣の建物との間が十分に取られているのでバルコニーで寛ぐことができそうな感じもしました。京都のマンションではエアコンの室外機の為だけのサービスバルコニーだけとかすぐ隣の壁と接したバルコニーが普通になってる様な気がしていたので書かせていただきました。

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66です。

たしかにそうでした。
バルコニー、最近はホント小さくなって室外機のためだけですか？っていうくらい小さい感じのものが多い中、ちょっとしたテーブルと椅子をおいてくつろげそうでした。

東向きは隣との間があいているので、そこまでの圧迫感がなく、西向きは道路側ですから、間もとれているので、これは好みですね。

ベランダ　良かったです。

セカンド考えてみようかな。
（中京区だったらなー（笑））

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>>69 評判気になるさん

私はここをサードハウス(2番目のセカンドハウス)として購入しました。

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>>70 さん

そうなんですか。
羨ましいです。

悩んでみます。

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７０さん、ご成約おめでとうございます!
サードハウスとしてなんですね。
元々京都にお住まいなのでしょうか。
こちらを購入することに決めた点を教えていただけるとありがたいです。

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おお、うらやましい限り。
やはりそうですよね。
セカンドハウスというか別荘というか、
そういうかんじで使っていくにはちょうど都合がいい。
いざとなったら誰かに貸し出せばいいし（店子もつきやすそう）。

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>>72 匿名さん

このマンションの全ての部屋に共通しているのですが、三方向の窓全てに網戸が設置されており非常に風通しが良い感じです。
引っ越しが済んだのでよく分かりました。

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>>74 検討板ユーザーさん

住み心地はいかがですか？

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セカンドハウスではなくてサードハウスって優雅な響きです。

場所がかなり理想的で、何でも手に入る場所ですね。
普段のお買い物ならライフ、ちょっと気取ったおかずが解体なら大丸まで。
足をのばして錦市場に行くのもいい。電車でちょっとおでかけもいい。
飲食店も多いので、食べるものには困らなさそう。

実際に住んでみた感想も聞きたいです。

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こんなところに隠れ家的な別宅もってたら楽しいでしょうね。
本宅のローンすら終わってない身としては、眺めているだけですね。
毎月の管理費がちょっと高い気がしましたが、昨今の新築はこんなものですか。

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できて相当経つけどまだ引越し業者が数回きただけ。夜も窓灯が一切漏れてこない。まだ誰も住んでないのかな？売れ行き悪いんでしょうか？

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スレ冒頭の記載を何気に見ていて、賃貸？事務所用？にしては狭すぎるけど・・・面積：10.80m2～12.15m2とは？？？
で、ホームページで確認したら、普通に56.74m2とあり。もしかして、バルコニー面積と間違えたのかな・・・いくらなんでも狭すぎる(汗)
全戸角住戸、3面採光、すべてアウトフレームで素直な間取りだと思います。平米数も間取りも左右反転程度の違いなので迷わず階数と価格で選べそうかな。

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京都市内の中心地なので、かなりの価格帯になるのかなと思っていたのですが
今、販売中のプランで6,800万円～7,900万円。億までいかないようですね。
セカンドとして…という方でなく、自分のような一般サラリーマンでも検討しやすいと思いました。

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セカンドハウス、サードハウス、とても素敵だと思います。

>>6,800万円～7,900万円
京都のマンション、驚くほど高くなっていたので、そこまで高くないんだなと思いました。ちょっと麻痺しているのかもしれませんが。。。

四条烏丸というのが何よりいいですね。歩いてどこでも行けそう。

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マンションの廊下、内廊下の施工写真を見ましたが、1フロア2邸で、共用廊下も間に柱があるみたいで、目隠しになっているようでいいなと思いました。
何より絨毯が敷いてある高級な内廊下って気分も上がります。冬は暖かいし夏は涼しいし最高です。

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管理費515円/m2は小規模内廊下でも高い...

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>>84 マンション比較中さん
56㎡のちっこい部屋で管理費・修繕積立金を合せて4万円弱ですか。
5年後には7万くらい、10年後には10万くらいになるかも・・・
いまマンションの管理費高騰が社会問題になってるから、地価の高い
小規模マンションは1人当りの負担がどんどん大きくなりそうで怖い。

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コンシェルジュもディスポーザーもないのにこの管理費は正直よくわからないよね・・・
まあ、セカンド向けで売ってるだろうからそんなところ気にする人は買わないだろうってところなんだろうか。

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多分、セカンドハウス、サードハウスとして利用する人からすると、ここの管理費なんてと思う人ばかりなのでは？
むしろ、会社などなら経費として落とせたりするのかも、と勝手に思いました。

>>コンシェルジュもディスポーザーもないのにこの管理費は
たしかに割高な気もしますが、内訳は何でしょうね。
冷房費とかでしょうか。

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管理費は確かに割高だと感じます。
維持費のかかる共用施設も見当たりませんし内廊下程度ですよね。
公式サイトのよくある質問を拝見したところ、キッチンにディスポーザーはついているみたいですよ。

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以前の書き込みにもありましたが、管理が、第三者管理方式であるので、管理費が高めなんだと思います。

セカンドなどの方々は理事会役員にはなかなかなれないですし、できればやりたくないというかたも多いので、管理費が少々高くても煩わしさがなければよいのではないのでしょうか。

駐輪場の月額が3500円というのもありますが、いったいどんな駐輪場なんでしょうか？？

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管理は第三者管理方式なんですか？
物件概要で管理形態は区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託となっていますがこれの事ですか？
一般的にマンションの管理は管理会社ですが、管理組合の業務も管理会社が請け負うのですか？

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管理費約3万はめちゃ高い。これプラス修繕積立金、、、

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第三者管理方式だと、居住者の声は反映されないので、ちょっとしたことですぐ修繕してどんどんどんどんお金とられていくよ。10年経ったら、ほとんど老朽化してなくても勝手に大規模修繕して何千万も引かれたり、、、

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資産価値は落ちないんじゃない。

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こちらの管理が第三者管理方式であったとして公式サイトにその旨が掲載されていないのは問題ではないでしょうか。
本当に第三者管理方式なのですか？
管理費が高いのは第三者管理方式だからはただ単に憶測ではないかと不安になってしまいます。

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>>94 匿名さん
物件概要の「管理形態」には、「区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託」と明記されていますよ。　

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>>95 匿名さん
「区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託」は第三者管理方式を示しているのではなく、単に通常の管理委託業務のことですよ。

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>>96 マンション検討中さん
だからいったん住民の管理組合を結成し、総会を開いて、今後は第三者管理方式にしようと決議すれば、第三者管理方式に移行できるってことですね。これは売り手（デベ）に決める権限はなく、あくまで購入者が決めることですので。

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住友不動産に聞かれたらわかると思いますが、こちらのマンションは第三者管理方式です。管理費が高かったので以前問い合わせてそう聞きました。

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>>98 マンコミュファンさん
ということは、公式ホームページは嘘を書いている、、、

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嘘、ということではないと思います。
管理組合は作られますし、それを委託するという意味では間違いではないですし、
たしか完売したイーグルコートの押小路の物件も第三者管理方式と言われました。
公式ホームページには、第三者管理方式という文言はのってないです。

確かに第三者管理方式というふうに表記している物件もありますしそのほうが親切ですが、昨今京都市内の中心部の物件はセカンドや投資目的の購入が大変多いので、そのような管理方式の物件が多くなってきているのは確かです。

物件に関して興味や購入を検討するのであれば、必ず問い合わせをして確認されたほうがよろしいかと思います。

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管理費が高いのはそういうわけなのですね。それなら納得かもしれません。

細長い土地の形状は京都らしさのあらわれでしょうか？
1階住戸の目の前には自転車置き場とバイク置き場がありますから、日中は人の気配が気にならないか要チェックですね。

「区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託」の管理会社に委託の部分がイコール第三者管理方式という意味では？
ググってみたのですが、同じ意味にしか思えなくて・・・

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>>101 匿名さん
管理会社に委託となっていても第三者管理とは限らないです。
私の住んでいるところも、管理組合を結成し、管理会社に委託となってますが、住人から理事長が出て、理事会も開催されます。もちろん管理会社も委託された業務をしていただいております。
マンションによっては、購入後に住人の合意を取り、理事長や理事会の業務まで管理会社に委託することが想定されているケースもあったりして、そういう場合に営業の方から口頭で伝えられるとかなのではないですかね。
少なくとも、「管理会社に委託」＝「第三者管理」ではないと思います。
大和ハウスの二条城北の物件は、第三者管理であることが明記されてます。

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管理がどの方式なのかは、話を聞きに行ったときに絶対に確認しなければならないことの一つですね。
かなり大切なことですから。
第三者管理は楽かもしれないですが、
直接自分たちの意思を反映させやすい従来の管理会社と管理組合の関係の方が個人的にはいいんじゃないかなと感じました。

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第三者管理についてググってみたら
「管理組合の運営を第三者である専門家（管理会社やマンション管理士など）に一部または全部を委託する方式」とのことでしたので
すべて委託なのかどうかはやはり確認しないとわからないのかもしれません。

WebサイトにはFAQのコーナーがあるのでメールで問い合わせてみることもできるのかな？
こういう専門的な内容は電話とか来場しないと無理でしょうか。
東京でもこの物件を案内してくれるとのことでオーナーが遠くにいる場合もあるとしたら管理はやはり第三者管理が無難なのかなとも思います。

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販売が開始していますが、1期は今のところ先着順販売をしているようです
1期は完売するのかなと思っていたので、意外でした。
値段もかなり強気ですし、販売は全体的にゆっくりになるカモですね‥
そもそも住不も売り急いでいないでしょうけれど。

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最近、第三者管理ってちょろっと聞くようになってきた。
メリットデメリットが正直よくわからない。
面倒なのが嫌な人はいいのかもしれないけれど、
自分たちできちんと管理したい人には歯がゆさはあるかも。
投資の人とかは、この方がいいのかもしれないな…。

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今は共稼ぎ世帯が多いでしょうしマンションの管理は第三者管理が楽ですよね。
デメリットは何だろう、、、管理費の内訳などが不適切でも是正する手段がない？
住人がノータッチなので運用の問題に気づかず放置してしまうとか？

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>>107 匿名さん
業者に管理を丸投げだから、修繕費とか言い値で決まってすごく高値になりそう。

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面倒かもしれないけれど、管理組合がきちんと機能していた方が後々安心ではありますよね
任せきりにしてしまうと、
私も大規模修繕の時にどうなっていくのかなぁという風に感じました。
きちんと業者を募って入札にするとか、
するにしても出来レースにしないとか、そういうのも大切ですから。

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もう現物あるのに、入居は年明けなんですね。
どうしてなんだろう…。
年明けだと年度の切り替えで勤め人はバタバタするし、
自営の人たちも確定申告やらでバタバタするから
早めに入居できるといいんじゃないかなって思っちゃうんですが。

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>>110 匿名さん
本当にその通りですね。賃貸マンション更新だと費用もかさみますしね。住友不動産のマンションはそんな感じの所多いし仕方ないのかな。住友不動産は売り上げをバラしたいみたいですね。このマンション、天井高いしキッチンの天板おしゃれだしバルコニーは広くて水栓あるしお風呂のアクセントパネルもおしゃれでした。他にもマンションいくつかまわりましたが、１１階建てのマンション数棟よりは素敵だと思いました。エントランスもカッコ良いと思いました。

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本当ですね。
竣工が2023年9月5日完成済で入居が2026年1月下旬ですか。
せっかくの新築のマンションが竣工後3年も無人のままになってしまうのは
なんだかもったいないと感じてしまいます。

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>>112 さん

>>112 匿名さん
その通りですね！！！！　私も長い間無人のままは本当にもったいないと思います。
しかも先ほど見ると、入居できるのが2026年1月下旬から4月下旬に変更になっていました。　4月から入居したい方もおられるかもしれませんよね。　理由はわからないけど、住友不動産が強気なのは感じました。　

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契約時期と引き渡し時期に大きなずれがあると
マンションの周辺環境が変わってしまう
可能性もありそうですね。
それにしても何故ここまで入居が遅くなってしまうのでしょう。

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