匿名さん
[更新日時] 2024-05-09 00:03:18
公式URL:https://www.keihan-re.jp/mansion23001/
所在地:愛知県名古屋市千種区内山三丁目3306番(地番)
交通:地下鉄東山線・桜通線「今池」駅徒歩1分
総戸数:186戸(鉄筋コンクリート造一部鉄骨造、地上29階建)
駐車場:128台 自転車置き場:222台 バイク置き場:6台 ミニバイク置き場:4台
竣工:2026年1月下旬予定
入居:2026年2月中旬予定
売主:京阪電鉄不動産株式会社
販売提携:セキスイハイム東海株式会社
設計・管理:浅井謙建築研究所株式会社、株式会社鍜治田工務店大阪本社一級建築士事務所
施工会社:株式会社鍜治田工務店
管理会社:京阪カインド株式会社
注目の今池駅上、12番出口から徒歩1分のタワーマンションです。
積極的に意見交換していきましょう。
[スムラボ 関連記事]
『ザ・ファインタワー名古屋今池』の考察~立地・相場編~【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78264/
[スレ作成日時]2023-02-18 22:59:04
ザ・ファインタワー名古屋今池
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こちら
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所在地:愛知県名古屋市千種区内山三丁目3306番(地番)
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交通:名古屋市営地下鉄東山線 今池駅 徒歩1分
- 価格:4,310万円~1億3,100万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:46.45m2~95.09m2
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販売戸数/総戸数:
7戸 / 186戸
物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市千種区内山3丁目3306番(地番) |
交通 |
地下鉄東山線・桜通線「今池」駅徒歩1分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
43.56m2〜95.09m2 |
価格 |
4310万円〜1億3430万円 |
管理費(月額) |
1万2020円〜2万5670円/月 |
修繕積立金(月額) |
4010円〜8560円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
186戸 |
販売戸数 |
30戸 |
完成時期 |
2026年1月下旬予定 |
入居時期 |
2026年2月中旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC29階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ザ・ファインタワー名古屋今池口コミ掲示板・評判
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1886
マンコミュファンさん
ちょい伸びで12階くらい
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1887
口コミ知りたいさん
>>1881 口コミ知りたいさん
恨み?
単純に余分な管理費払いたくないだけ。
京阪カインド、ピンハネしてますか?
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1888
匿名さん
池下と何かにつけて比較されるけど違うと思います、ちょっとどころか色んな意味で
客層自体が違うような気がする
池下がこちら側だったら、つまり今池と池下の間だったら違うかも知れませんが
池下は、覚王山や本山好みの客層を取り込んでいるような気がする
対して、ここは千種や新栄好みの客層を取り込んでいるような気がする
それにしても池下自体、随分、格が上がった
60代や70代の人から話を聞いてみなさいよ
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1889
匿名さん
>>1886 マンコミュファンさん
西は遮る物がないのかな?
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1890
匿名さん
ナゴヤセントラルガーデンが出来て、その後にランドマークとなるグランドメゾンのタワマンが建って、池下のイメージは大きく変わったように思います。
厚生年金会館があった頃の池下は明かりも人通りも少なくて、ジャズ喫茶が似合うような静かな街だったと思います。確かJBLのParagon(パラゴン)を置いている店があって、聴きに行った記憶があります。
いずれにしても、時代とともに覚王山の高級ブランドの風が東から西に向かって吹いて来ているのは間違いないかと思います。
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1891
eマンションさん
>>1890 匿名さん
吹いてきたというか、池下は元から覚王山と一帯の良い居住エリアではないでしょうかね、、
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1892
マンコミュファンさん
>>1884 口コミ知りたいさん
今たぶん月5ペースでは成約してないですよ。竣工後、販売時モデルルームとして二割値引きとかで売っていくと思いますからそういう価格でないときついですね。
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1893
eマンションさん
このクラスの物件が二割引きになるわけがない。そうなる前に完売か、あっても家具つけますぐらいでしょ。
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1894
口コミ知りたいさん
売れなさ具合によるんじゃないですかね
あとその原因をどうデベが考えるかに
そういう意味じゃ後続の阪神のタワーが市況をどう判断してどういう値付けするかが大きく影響するでしょうね
金利などの環境変化も織り込んだ目に優しい価格付けとなればいよいよ完全に浮きますよね、色んな意味で
後続も強気なら竣工後もだらだら売ればいいかもですが
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1895
匿名さん
ゆっくり売っていけばいいですよ、値引きなんかしなくても、気長に
早々に値引きなんかしたら、客は、売れてないんだ、売れ残りだ、だから安くしたんだ、安っぽいマンションだと印象付けてしまいます、いいマンションなんだから
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1896
eマンションさん
>>1893 eマンションさん
デベの値付け次第でしょ。
低層70m2の部屋が2億だったら値下げするしかないだろ。例えな、た・と・え。
デベの値付けを過信してはいけない。
まぁ、過信した人が買っちゃったんでしょうけど。
竣工後値引き確定物件と思います。
ちなみに竣工後の売れ残り部屋の管理費、積立金はデベ負担になってるの?ここのデベ、いろいろあり過ぎて重説真剣に隈なく読んだ方がいいよ、検討者は。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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1897
マンコミュファンさん
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1898
匿名さん
1892とか1896を見ると、精神的に病んでるとしか思えないですね。
余程買えなくて悔しいのでしょうか。
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1899
マンション掲示板さん
>>1896 eマンションさん
一次取得者の時って、新築はちゃんと価格が決まってて安心なんて思うけどむしろ逆だからね。特に同じような物件がリリースされてなければ尚更。
まあそれでもちょっと素直に世の中の情報に耳を傾けて、そこにある情報を精査する責任を放棄しなければ失敗を回避する機会はたくさんあるんだけどね。。
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1900
eマンションさん
メジャーなデベによる人気エリアでの当然の地域最高値チャレンジ物件は想定しやすいけど、
ローカルなデベによる通好みなエリアでのリアルチャレンジ物件は難易度高い
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1901
匿名さん
不動産仲介業者の方が、ある特定の発売後竣工前物件において、解約の相談が相次いでいる、とXで呟いてました。どこのことだと思いますか?
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1902
マンション検討中さん
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1903
マンコミュファンさん
契約後特別な理由なくキャンセルしたら手付金は戻ってきませんよ
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1904
eマンションさん
>>1903 マンコミュファンさん
「特別な理由」にルールの範囲内で合致できる可能性についての相談でしょう。
ローン特約であれば融資が下りないようにってのはよくある。個人情報の保護の観点から売り主にいきさつはわからないので、真剣に現状の回避しようとしてたらしばしば検討されるやり方。
事前審査時から予定が変わり離職を考えてますとか言う。
竣工まで期間が長ければ当然ありえることですけどね。
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1905
通りがかりさん
そういう脱法的な方法も考えるでしょうが、
仲介業者に相談してるのは実際の市場価値についてのコンサルで、手付放棄も視野に金額確認してるのでは?
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1906
通りがかりさん
>>1905 通りがかりさん
私も同感。
手付け放棄してでも解約した方がいいかどうか、と。
皆さん10%払いましたか?
不人気(失礼)物件だと交渉すれば5%でも契約できることあるけど。
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1907
匿名さん
また、アンチの連投。
やはり、精神的に病んでるとしか思えないですね。
しかも、このマンションとは無関係な話。
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1908
匿名さん
>>1901 匿名さん
「その物件は結局、地元の人がほとんど買わず、とある告知で多くの県外の人が良いと思って購入したものの、実際は内需がほとんど見込めなくて…。」
とのことなので、名古屋駅周辺のアレかアレじゃないでしょうかね。
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1909
評判気になるさん
>>1907 匿名さん
あのアンチは
①京阪電鉄に恨みを持っているか
②精神的に病んでいるか
③競争業者か。
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1910
名無しさん
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1911
名無しさん
>>1908 匿名さん
その人、名駅近辺のマンションかなり推してるので、名駅近辺ではないと思います。
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1912
匿名さん
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1913
匿名さん
>>1908 匿名さん
アレかアレ、◯◯でヒント教えて下さい
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1914
マンション検討中さん
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1915
匿名さん
スレ違いですし、正解はポスト主にしか分からないのですから、詮索はやめましょう。
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1916
匿名さん
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1917
マンコミュファンさん
>>1914 マンション検討中さん
それは竣工してますから違うでしょうね
竣工後は解約にはなりませんしそれなら売却相談になると思います
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1918
匿名さん
>>1917 マンコミュファンさん
ですね。
西も竣工してるし、名駅近辺ではないかな。
ここしかないっしょ。
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1919
匿名さん
ザ・タワーと瞬時に思ったけど、違うね、竣工してるから
ここではなくて
池下じゃない?
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1920
匿名さん
リニアゲートじゃないか
リニアが中止というか延期になったからだ
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1921
匿名さん
手付け放棄は勿体無い
でも、する人いるらしいね
取り敢えず買って、寝かしたあと転売するのが良いと思うけど
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1922
通りがかりさん
>>1920 匿名さん
竣工してますので違いますね。
解約相談が“相次いで”いるということはそこそこの規模。ここでしょうね。
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1923
評判気になるさん
>>1919 匿名さん
そのポストの続き、
「県外で購入するときはしっかりと地の方の話を聞き、肌感覚を養うことをオススメします。」です、、
地の方の話を聞けば回避できるということですから、そこではないでしょうね。
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1924
検討板ユーザーさん
>>1921 匿名さん
手付けとどちらが大きいかの検討をしたいから仲介業者に相談してるのだと思いますよ。前提として。
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1925
匿名さん
小規模不動産業者である元ポスト主に相談が相次いでいるのなら、
解約を検討している人はもっと大規模でしょう。
そうすると、何か予定外の出来事があったとしか考えられず、
そういった出来事って、リニア延期くらいでは?
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1926
匿名さん
>>1925 匿名さん
そのポストは地の方の話を聞くべきだっとして投稿されてるのでリニアではないかと。リニアやマイナス金利解除は地の方とか関係なくわからないことですから。
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1927
マンション検討中さん
リニア延期でモロ打撃を受けるのは名駅では?
ここは今池、関係ないだろうな
リニアゲートタワーと、プラウド名駅3丁目は打撃をどの位受けるのだろうか
地の人が一体何を喋ったのだろうか
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1928
口コミ知りたいさん
>>1927 マンション検討中さん
リニアゲートタワー→竣工済
プラウドタワー名駅→一般販売から間もない
ので、違うかな。
県外の人で、名古屋地方に土地勘のない人が飛び付いた物件、、、ここでしょう。
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1929
評判気になるさん
>>1928 口コミ知りたいさん
絶対ある得ない、ザファインタワー今池はありえない。
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1930
匿名さん
土地勘が無い人は、地名で判断して、名古屋駅とか栄とかを買うでしょう。
パークハウス名古屋は、その典型で県外購入者が多い。
東山沿線は、名古屋に土地勘がある人が好みますから(「今池ガー」おじさんは除きます)、
ここや池下Ⅱではないでしょうね。
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1931
マンション掲示板さん
不動産は美人投票とはよく言ったものですね
資産性気にするなら多くの人がどう評価するかを抜きにはできないですね
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1932
匿名さん
ここは違うと思いますよ。プラウド久屋大通公園南みたいです。早速値引きのメールが来たそうです。まだ竣工まで1年近くもあるというのに異常事態発生じゃないですかね。
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1933
匿名さん
昔、何の土地だったか調べる事は重要ですね。新築マンションの華美な広告で目をくらまされる。素敵な眺望、素敵なインテリア、気軽に組めるローン等、心をときめかせるのが目的の広告。実際は壁ドン部屋があり、機械式駐車場の苦悩があり、散らかり放題の日常があり、ローン地獄に陥る人もいるわけで。
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1934
口コミ知りたいさん
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1935
匿名さん
>>1930 匿名さん
パークハウス名古屋は県外購入者が多く買ったんですか
知らなかったです
名古屋駅近くと捉えてしまうんでしょうか
実際歩けるもんではないですよね
特に新幹線の改札まで凄い距離です
イオン近くはかなりの魅力です
中に色々なクリニックもあります
引退した高齢者にはいいかと
何だったら一日中イオンで過ごすのも可能です
自走式Pも魅力です
しかし、何より、団地みたいな雰囲気を醸し出しています
ザ・ファインタワー名古屋今池
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売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:愛知県名古屋市千種区内山三丁目3306番(地番)
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交通:名古屋市営地下鉄東山線 今池駅 徒歩1分
- 価格:4,310万円~1億3,100万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:46.45m2~95.09m2
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販売戸数/総戸数:
7戸 / 186戸
ご近所マンション
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