匿名さん
[更新日時] 2024-05-09 00:03:18
公式URL:https://www.keihan-re.jp/mansion23001/
所在地:愛知県名古屋市千種区内山三丁目3306番(地番)
交通:地下鉄東山線・桜通線「今池」駅徒歩1分
総戸数:186戸(鉄筋コンクリート造一部鉄骨造、地上29階建)
駐車場:128台 自転車置き場:222台 バイク置き場:6台 ミニバイク置き場:4台
竣工:2026年1月下旬予定
入居:2026年2月中旬予定
売主:京阪電鉄不動産株式会社
販売提携:セキスイハイム東海株式会社
設計・管理:浅井謙建築研究所株式会社、株式会社鍜治田工務店大阪本社一級建築士事務所
施工会社:株式会社鍜治田工務店
管理会社:京阪カインド株式会社
注目の今池駅上、12番出口から徒歩1分のタワーマンションです。
積極的に意見交換していきましょう。
[スムラボ 関連記事]
『ザ・ファインタワー名古屋今池』の考察~立地・相場編~【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78264/
[スレ作成日時]2023-02-18 22:59:04
ザ・ファインタワー名古屋今池
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売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:愛知県名古屋市千種区内山三丁目3306番(地番)
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交通:名古屋市営地下鉄東山線 今池駅 徒歩1分
- 価格:4,310万円~1億3,100万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:46.45m2~95.09m2
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販売戸数/総戸数:
7戸 / 186戸
物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市千種区内山3丁目3306番(地番) |
交通 |
地下鉄東山線・桜通線「今池」駅徒歩1分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
43.56m2〜95.09m2 |
価格 |
4310万円〜1億3430万円 |
管理費(月額) |
1万2020円〜2万5670円/月 |
修繕積立金(月額) |
4010円〜8560円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
186戸 |
販売戸数 |
30戸 |
完成時期 |
2026年1月下旬予定 |
入居時期 |
2026年2月中旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC29階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ザ・ファインタワー名古屋今池口コミ掲示板・評判
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2001
口コミ知りたいさん
普通アンチが根拠もない誹謗中傷や、稚拙な悪口みたいなコメントするものだと思いますが、ここは逆ですね。
良くないアンチもいるのでしょうが、やみくもに火消ししようとする存在も感じます。デベの方でしょうか。
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2002
通りがかりさん
>>1999 匿名さん
大阪だと十三とか淡路が近いかも
錦糸町は東京駅まで10分かからないようなとこなのでちょっと違うかな
赤羽ですかねー
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2003
eマンションさん
>>2001 口コミ知りたいさん
そうやと思う
契約者ならちゃんと根拠を持てんと納得できんやろ
自分の大事なお金がかかっとんのに
そして納得できる理由を持ってたら言うやろうし、持ててないなら今必死に善後策考えてるって
それこそ仲介業者の話聞きに行くよ
この嘘だ嘘だと言うだけの火消し口コミはデベやと思う
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2004
匿名さん
>>1990 匿名さん
私はそういうやり方を実際にやることがあると聞いたことはありますが人からです。
適当なことは言えませんので、お近くの街の不動産屋で相談してみてください。
意図的に融資が下りないようにというのはしてはいけないという内容がローン特約の条項にはあると思いますので、かなり実務的に相談が必要かと思います。
ただ、個人的には、転勤の内示を受けている、経済や業界の環境変化で会社の先行きが不透明だから転職を考えていて収入が下がりそうだなど、意図的でないという扱いになれそうなやり方は多分にありそうだなといった印象です。
家族の様々な事情から、別の物件の購入せざるを得なかったなんかもあるかなと。
※全部私の印象です
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2005
マンション検討中さん
全国区の超巨大駅である新宿や梅田とここを比較している事にびっくり。頭の中がお花畑過ぎる…
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2006
匿名さん
>>2004 匿名さん
そういうこと指南するの犯罪ですよ?どうせまた全部嘘だと思いますけど。
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2007
匿名さん
不動産業者なんて、セコい者勝ち。
いかに情弱者から、金を巻き上げるか。
某ポストに踊らされている人たちは、慎重になったほうがいいよ。
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2009
マンション検討中さん
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2010
口コミ知りたいさん
名古屋の人が今池なんかに家を買いたくないじゃんね
一時的な賃貸なら別だけど
独身男性で飲みに行くのが好き、パチンコ好きという人くらいじゃない?
資産性考えたら普通に池下タワーじゃんね
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2011
口コミ知りたいさん
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2012
検討板ユーザーさん
今池という土地のイメージに不安があろうがなかろうが
割安なら何の問題もないんですよね。
そのために情報収集して、その結果割高なのでは?という人が多い。アンチと思える人も実は真剣に検討している人の一人だったりするわけで。
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2013
eマンションさん
当たり前ですが、抽選倍率10倍みたいに、買いたくても買えないほど人気があれば市場価格は上がる
また、人気に関係なくこの10年のように相場自体が上がれば上がる
絶対回避すべきは、新築時だらだらと売れる程度の需要で、相場もそこから下がるケース
また、そういうケースの中でも、そもそもの価格がデベロッパーの強気価格だった場合は一層修正が困難で、
予後が悪い
ここがどうかは知りませんし知りえません。
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2014
匿名さん
まず、回避すべきは、竣工前なのに値下げしたり、
竣工後多数売れ残るような物件ですよ。
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2015
通りがかりさん
全ての話をまとめると、今池という土地の相場感がわからずに超チャレンジ価格に挑んだ京阪が悪い。何も知らずに買ってしまった人はここを見て不安になる。だからこれだけ荒れる。
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2016
マンション掲示板さん
>>2014 匿名さん
それって初めの値付けがどうだったかってだけかと。相場に合わせずゆっくり売ればいいと変更しないのと、早めに掃くことのできる相場を鑑みて下げた価格と、どちらで取得した方がいいかは答え明白だと思いますが。
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2017
マンコミュファンさん
>>2012 検討板ユーザーさん
そうですね、資産性は取得価格次第。たとえ御園座の上層階でも坪800で買えば資産性はひどい物件になります。
一方で、売れ残りの状況がシビアなナゴヤザタワーの低層階も坪150で買えば資産性に優れる優良資産です。売却すればインカムも期待できますし、運用としても高い利回りになります。
その価格に上げてなろうと下げてなろうと、過程に惑わされずに取得価格自体の妥当性を精査すべきだと思います。
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2018
匿名さん
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2019
匿名さん
2023年7月までにアンダーで29戸、
2023年11月までに1期で40戸、
売れているので、販売状況はいいほうだと思いますよ。
池下ガーデンタワーは別格ですが、それ以外で、
ここよりオススメのタワマンってどこですか?
ネガキャンを繰り返すアンチさんにお聞きしたいです。
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2020
匿名さん
ファインタワー今池は、池下Ⅱより地価は高いけど、
仕様は落ちて、その分価格も安い。
売れ行きを見ると、相当な価格だと思いますね。
池下ガーデンタワーなんかはもっと価格盛っても売れたかもしれませんね。
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2021
匿名さん
>>2019 匿名さん
この69戸売れたって書き込み、10回以上見たな笑
それが本当かどうか知りませんが、69人は余るほど金があるか、割安と感じたか、でしょう。
その他数千人は割高と感じてます。
でも、池下は別格と認識できたようですね。
池下買えばよかったのに。
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2022
評判気になるさん
>>2021 匿名さん
池下の箱はいいけど立地は今池です。地下鉄2路線の駅がほぼ直結でまさに王様立地だと思います。都心回帰の流れで将来的に今池は全く別の街に劇的に変わる可能性があります。池下も資産価値維持する立地ですが、今池ほど変化は期待できないので投資家目線では今池の方が魅力です。
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2023
匿名さん
自分が県外の人間だったら、リニアゲートタワーが一番いいけどな
2番がなくて3番がレジェイド名古屋、これ結構いい
あとはザ・タワーあたりかな
池下は考えない
何でこんな今池なんかを
土地勘がないとこうなるのかな
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2024
匿名さん
>>2022 評判気になるさん
地元民の俺でも思わない事を言ってくれてありがとな。
でも、前にもちょっと書いたけど、今池の事はそんなに持ち上げてくれなくていいんだよ。
リーマン世帯が池下から藤が丘の間に住みたいって言っても「それがいいだろうね」って思うし
金持ちが覚王山に住みたいって言えば「でしょうね」と思うし
女性に池下の方がおしゃれって言われても「ですね」って思うし
今池の飲み屋がショバ代払ってて「今どきまだそんなのあるの?」と言われても
「今後もあるでしょうね」としか思わないし。
今池公園で子供遊ばせてる転勤族っぽいママさんが多くなったなとか、街が多少小綺麗になったとかは思うけど、根っこはあくまで今池なので別に持ち上げてくれなくて構いませんよ。
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2025
匿名さん
2路線が多様立地なら、丸の内、上前津、御器所は準多様立地かな
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2026
匿名さん
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2027
匿名さん
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2028
通りがかりさん
>>2022 評判気になるさん
トーン代えてもバレてるよ、君、69戸おじさんでしょ。
私もモデル行ったので分かります、まさに営業マンが2022の内容を繰り返してました。それで県外の投資家が勝っちゃって、解約を検討してるんでしょう。
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2029
eマンションさん
>>2028 通りがかりさん
営業マンがほんとにこんな内容言ってるの?
やっぱ三流デベだね
オプレジなんかと同レベル
失うものが無いから言ってなんぼ、言ったもん勝ち
正直客をなめてるよ
騙される方も悪いけど
名古屋市なんて狭いんだからスーモとかで中区、千種区、東区あたりの中古物件100くらい見てみたら市場が理解できるよ
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2030
匿名さん
69戸おじさんは昔の話。今は77戸おじいさんじゃよ。
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2031
検討板ユーザーさん
>>2030 さん
えっ 2期が現状8戸ってこと?
5ヶ月累積で?
これで金利もいよいよ上がるってなったら竣工時に60~80戸くらい残りそう
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2032
周辺住民さん
186戸でよかったですね
2倍くらいあったら困っちゃう
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2033
匿名さん
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2034
匿名さん
>>2033 匿名さん
ナゴヤザタワーみたいなってきましたね
あそこもアンダーで上層階+希少部屋売って、1期で売れた分くらい以降はほとんど売れずで今の状況
値下げはしないみたいですけどね
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2035
口コミ知りたいさん
自分は投資の為ではなく、退職後の住まいを探しており、今池、池下を検討しているが、しかし、ここの掲示板は参考にならなくて....業者みたい方の投稿が多いと思う。今池は高いけど、立地面、生活面においては便利だと思う。池下はいいですがかなり高いけど、、、
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2036
マンコミュファンさん
池下も今池もいいですよね、
グレードが低い分、ここは価格も低いのでこっちも十分考えちゃいますよねって感じの無理やり池下とどっちもありに持っていこうとする業者みたいな方の投稿も多いですね。
こんなにニーズが違うマンションなのに。
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2037
匿名さん
人生は長いから、今ちょうど折り返し時点じゃよ。
孫のためにも100戸までは現役で頑張ろうと思っちょるが、どうなることやら。
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2038
eマンションさん
>>2037 匿名さん
ほんとに緩和継続でなく、利上げを0.25を2,3回やるなら先行契約者にも言い訳たつから値下げでしょうね。
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2039
eマンションさん
>>2035 口コミ知りたいさん
参考にならないなら、見に来なければいいだけ?
ましてや、なぜ書き込む?笑
もしかして69戸おじさん?
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2040
評判気になるさん
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2041
匿名さん
>>2034 匿名さん
値下げしてくれたらと願っている人達が待ち構えているので、その時は凄い事になると思いますよ。株と同じで◯がいくらになったら買うぞと狙っている人達がいる。
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2042
匿名さん
>>2035 口コミ知りたいさん
レジェイド名駅いいですよ、安くて大人気
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2043
匿名さん
>>2035 口コミ知りたいさん
駅1分以内がいいなら上前津に2つ出ました、今池や池下よりいいかも
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2044
匿名さん
>>2041 匿名さん
やっぱ今池はだめだったと認識されてる中ですから、よほど落ちないと買いたい人は限られますが、とはいえ会社が傾きでもしないとそんなに安くもできず、さすがに今残ってるデベはそれなりに体力ありますから投げ売りなんてことにはならず、結局少しずつ下げながら辛抱強く売ることになると思います。
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2045
検討板ユーザーさん
>>2036 マンコミュファンさん
価格はほとんど変わらないよ。
じゃあ池下買うよねって話になって池下が人気なわけで。
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2046
匿名さん
実は、一番上の息子がもうじき還暦を迎えるんじゃよ。早いもんじゃ。
そろそろ、隠居も考え始めておったんじゃが、まだまだ隠居する訳には行かんみたいじゃのう。
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2047
匿名さん
アンチがいくら妄想を垂れ流しても、
2023年11月までに69戸売れた事実、
その後も売れ続けている事実は変わらないのだよね。
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2048
匿名さん
買わないマンションのスレに粘着して、
虚偽妄想を垂れ流し続ける動機って何なのだろうかね。
可能性としては、値下げした物件の購入者とか、
ここの価格予想で破茶滅茶な予想してバカにされちゃった人とかかね。
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2049
匿名さん
>>2048 匿名さん
69戸おじさんこと、君も、他の竣工後売れ残り有りのマンションスレ行ってるよね?動機は?
早く解約して楽になったら?
手付け放棄しても、竣工後2割ぐらい安くなるので、その時改めて買えば、トータル得だぞ。
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2050
匿名さん
>>2049 匿名さん
2023年11月までに、69戸売れた事実が否定できないから、
「69戸おじさん」と揶揄することしかできないのですね。
揶揄にすらなっていない気がしますた。
ずいぶん感情的になっていますけど、
もしかして、「ここの価格予想で破茶滅茶な予想してバカにされちゃった人」
というのが当たってしまいましたか。
ザ・ファインタワー名古屋今池
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売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:愛知県名古屋市千種区内山三丁目3306番(地番)
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交通:名古屋市営地下鉄東山線 今池駅 徒歩1分
- 価格:4,310万円~1億3,100万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:46.45m2~95.09m2
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販売戸数/総戸数:
7戸 / 186戸
ご近所マンション
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