物件概要 |
所在地 |
神奈川県大和市大和東1-1080-5(地番) |
交通 |
相鉄本線・小田急江ノ島線「大和」駅徒歩3分
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間取り |
3LDK |
専有面積 |
68.56m2・74m2 |
価格 |
5698万円 |
管理費(月額) |
2万1800円・2万3540円/月 |
修繕積立金(月額) |
9740円・1万500円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
116戸 |
販売戸数 |
2戸 |
完成時期 |
2024年8月下旬予定 |
入居時期 |
2024年10月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
野村不動産 日鉄興和不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プラウド大和口コミ掲示板・評判
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61
坪単価比較中さん
店舗が4つですか...
地権者の店舗で、店舗の管理修繕も住民が負担するみたいな感じのやつだとランニングコストがバカ高くなっちゃいますが、こちらはどうなんでしょうね?
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62
通りがかりさん
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63
マンション比較中さん
どのような店舗が入るかでマンションの雰囲気が変わりそうですね。
店舗からの賃料はマンションの管理費や修繕積立金にプラスになるのかとか、
将来の店舗の入退去時にマンションの管理組合がどの程度関与できるかも気になりますね。
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64
匿名さん
>>63 マンション比較中さん
下駄部分デべの保有でその賃貸料もデべの収入となるので、住民は関係ないのではないですか。
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65
坪単価比較中さん
>>64 匿名さん
店舗スペースはデベロッパー保有なんですね。
私はその情報見つけられなかったのですが、資料とか請求するとわかるんでしょうか?
(デベロッパーが保有して貸し出すという形態は初めて見ました。割と珍しいですよね?)
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66
マンション比較中さん
坪単価は290万円程度のようです。騒音問題が無ければいいけど・・・
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67
匿名
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68
匿名さん
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69
通りがかりさん
>>66 マンション比較中さん
ありがとうございます。
想定通りの300万でしたね。
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70
名無しさん
みんな落ち着いて!
ここは大和ですよ!!
プラウドはピンキリで安物も多く、大したブランドではありませんよ!
坪300なんかで買ったら、一生含み損抱えることになりますよ!!!
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71
匿名さん
今の時代予想の斜め上の価格を出してくるマンションも多い中、予想通りということのほうが珍しいかもしれませんね。
駅前が閑散としていて寂しい横浜市営地下鉄の川和町でも坪250万円以上することを考えれば意外に安いなと感じました。
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72
マンション検討中さん
>>65
管理組合が保有するよりは珍しくないと思いますよ。そもそも下駄の所有権を持つ人(デベかどうかはその時々でしょうが)が貸し出してその対価を得るわけで、そこになんの権利もない住宅の管理組合が絡むわけが無いと思うんですが。
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73
マンション比較中さん
やっぱり大和で300は高すぎるから、ちょっと引いて290にしたんじゃないかな。
マイナーデべのワザックより高くするのは当然だけど、あまり差はつけていないからやっぱり大和では販売面で苦労すると思っているんじゃないかな。
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74
eマンションさん
>>71 匿名さん
川和町の250万の方がはるかに違和感ないですが、、
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75
匿名さん
>>74 eマンションさん
川和町は一応は横浜市ですが、横浜市とは名ばかりのド田舎です。大和と川和町の駅前の賑やか、発展度を見るとその差に唖然とすると思います。
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76
坪単価比較中さん
>>72 マンション検討中さん
すみません、65の書き込みは63さんではありません。
管理組合保有というよりは元々いた地権者の店舗が入ることが多いのかなと思っていました。
私が書いているのは、「店舗から管理組合に収入があるといいな」ではなく「地権者との不平等条約により地権者所有の店舗の管理費・積立金の一部を他の区分所有者が負担する形になっていたら嫌だな」という意味です。
(何が入るかは店舗の権利を持つ人が決めるわけですが、同一の敷地内に建築され様々な設備(配管、ディスポーザー、外壁などなど)を共有するわけで、それらの設備の管理・修繕について管理組合ももちろん無関係ではないはずです。)
デベロッパー所有ならそんなに変なことにはならない気もしますが、詳しい情報が気になるところです。
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77
eマンションさん
>>66 マンション比較中さん
飲み屋も多いし、騒音問題は避けられないと思います。
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78
口コミ知りたいさん
>>75 匿名さん
大和は、駅からの距離はありますが、4年前のメイツ大和クロスグランデが坪200を切る価格でしたからね。
横浜市だと、商業施設がない駅でももう少し高いですからね。
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79
坪単価比較中さん
メイツ大和クロスグランデとかシティテラス大和といった、周辺の中古マンションの相場とかけ離れているように思える。
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80
匿名さん
>>76 坪単価比較中さん
64です。
私の知る限りは下駄部分はデべが保有して貸し出すケースが多いですが、別の方も言っている通りデべが下駄部分も売却してしまうケースもあるのでこちらの下駄部分の扱いがどうなるのかは今の時点では分からないというのが正解でしたね。
仮に下駄部分の権利を地権者も含めたデべ以外の第三者が所有する場合には、マンション全体の管理費や修繕積立金をどう分けるのかはモデルルームで営業の人に聞いてみなければわからないですね。うろおぼでですがどこかのマンションでは下駄部分の管理費の一部が管理組合負担などという話も聞いたような気がします。
プラウド大和 [第3期5次]
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所在地:神奈川県大和市大和東一丁目1080番5(地番)
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交通:相模鉄道本線 「大和」駅 徒歩3分
- 価格:5,698万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:68.56m2・74.00m2
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販売戸数/総戸数:
2戸 / 116戸
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