ルピアグランデみずほ台（トレジャータウンプロジェクト）ってどうですか？

統廃合ネタが尽きたら今度は歩道ネガか。
もう2年半も張り付いてるネガ氏ってどういう人なんだろう。
何かしょーがい持ってるのかな？

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流石は名門、竹間沢小学校。町民子育て世帯がこぞって藤久保小などに出ていってしまうだけありますね。

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竹小廃校したら、校庭も使えなくなるって。ほんとどうしようもない町。歩道の測量してるだけでウキウキしちゃう町民だから笑

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>>1401 匿名さん

歩道を蔑ろにするとはねぇ。子どもがもし事故に遭ったらどうすんだろ？こういう何も考えてない親にはなりたくないな～

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このマンションは自宅に居ながら別荘のようなリゾート気分を味わえる。
このマンションに住めば、軽井沢に別荘を買い求めることも不要。

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>>1405 匿名さん

　その程度の営業トークでここまで売ってきたなら尊敬に値するわ笑

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ルピアグランデみずほ台は最高傑作。
この物件は、日本のマンション史上に燦然と輝く金字塔。

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>>1407 さん

スーモで見たけど、直近2週間だと見学予約0ですねぇ
もはや別の意味で"燦然と輝く金字塔"だと思いますよ笑

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>>1408 名無しさん
論より証拠　残り60戸／総戸数304戸

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見学予約はゼロではなく、マルだろ。アキがある意味。

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>>1408 名無しさん

比較的安価な割にMR予約現状ガラガラで入りやすくなっておりますゆえ、皆様お誘い合わせの上お早めにお越しくださいませ。

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>>1409 匿名さん
完売してないじゃんw、恥の上乗せみたいな行為だから沈黙してた方がいいと思うぞ笑

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スーモの埼玉ランキングでいつも上位

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>>1413 名無しさん

SUUMOは基本的に不人気物件を抱えており、その中から順位付けを行っております。

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単なる機械的なアクセスランキングだろ

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>>1415 マンション比較中さん
暴落確定築20年準都心部の中古を売りたいから新築叩きしている？

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このスレで1人だけ非表示にしてるんだけど大量投稿すごいな。
別ブラウザから見ると自己レスやら1人2役どころか3役4役やってる。
この粘着何なん？？　統廃合ネタで荒らしてた奴だけどマジで要加療レベル。

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>>1417 匿名さん

ちなみにその人の投稿は例えばどれですか？
レス番号教えてください。

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荒らし　で察しろよ

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>>1419 口コミ知りたいさん

察するとかですと主観で偏るので、できればレス番を列挙お願いします。

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>>1420 通りがかりさん

特定した所でどうすんの？仮に訴訟したとしても民事の場合は、あなたが損するだけだよ。

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>>1421 口コミ知りたいさん

いえ、ただ個人的に知りたいだけですので、心配無用です。レス番挙げられない場合は、1417こそがその荒らしとなります。

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>>1422 通りがかりさん
はい。1417 匿名さんがその荒らしで合ってます。

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歩道の設計が始まったことは大変喜ばしいですね。しかしながら、同時に竹間沢テニスコートの撤去工事も4474万円かけて行われます。藤久保には100億かけてるのに、竹間沢はテニスコートも歴史資料館もなくなります。

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昨日暇だつたから、そちらのマンションと隣のスーパーを視察してきました。やはり歩道は狭かったです。ただスーパーはよかったかな。なにより安い。特に野菜と果物が安かったね。たしかバナナは69円だったかな？自分の近くだとバナナ100円以上はするので、こんなスーパーが歩いてすぐにあるのはありがたいと思う。まあメリットは以上かな。

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今週も予約ガラガラじゃん...おまけに6月中旬に伸びてるし。いくら残り60戸と言っても、完売までは相当時間かかりそうだね。まあ、どんまい。

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>>1426 匿名さん
よしよし、もうすぐ完売だ。

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>>1427 さん

「もうすぐ」って良い表現だよね。人によって時間変わるからね。でもここは「あと◯年後に完売だ」の方が適切だったかもね。

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>>1428 匿名さん
竣工前完売狙える位置だ。

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学校再編審議会の会議が行われていたR6年度においては、竹小にも1学年2クラスの学年が存在していました。しかしながら、ルピアが完成して多くの子供たちが入居してきたR7年度には、全学年が1クラスになってしまったとのことです。大型マンションの完成に伴い、クラスが減少したということです。俄かに信じられませんが、多くの竹間沢・みよし台住民が町の決定に失望し、この地域の将来を悲観して藤久保地域等に転居していってしまった結果です。R13年度あたりでの統廃合は免れないでしょう。

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>>1430 近隣住民さん

統廃合しても同じ徒歩8分だし、お友達多くなるなら別にいいかなと。でも、本当に小さい子多いんですよね、外から見てると。今2歳児くらいの。統廃合してもしなくても良いです。なんがそんなに煽られる要因なのか知りたい。同じ徒歩8分ですよ？

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歩道の設計、大変嬉しいです！！！

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>>1431 評判気になるさん

小学校だけでなくて、学童クラブ、校庭、竹間沢児童館・竹間沢出張所、竹間沢公民館、資料館全てなくなるよ。
なぜそんな物件を買おうと思ったのか知りたい。

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竹間沢公民館ですが現在地での建替え（新築リニューアル）予定なので無くなりません。
また、竹間沢図書館、竹間沢出張所、竹間沢第1・第2集会所は上記竹間沢公民館の新築リニューアルに伴って複合施設化されるので、出張所・集会所が全て無くなるわけではありません。
竹間沢児童館や第1・第2学童保育室は唐沢小学校の建替え（新築リニューアル）に合わせて唐沢学童保育室も建替えされてこちらに集約されるので児童館・保育室も残ります。
ただ、今回の学校再編審議会において、あくまで現時点ですが竹間沢小の存続が確定しましたので唐沢学童保育室との集約が後ずれするなど影響が出そうです。
資料館も現在地から上富小跡地に移転予定であって三芳町から無くなるわけではありません。資料館が移転しない場合は現地で建替えのようですのでいずれにせよ無くなりません。
詳細は三芳町HP内の「三芳町公共施設マネジメント基本計画（令和3年3月）」の60~61ページ（表中の緑色ハッチ箇所）をご覧ください。
※こちらからダウンロードできます。
https://www.town.saitama-miyoshi.lg.jp/town/keikaku/shisetsu_managemen...
以上、ご参考まで。

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>>1434 周辺住民さん

ルピアグランデ最高です！

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>>1435 マンション検討中さん
ルピグライフを満喫してます！

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古い情報に騙されてしまう人は辛いですね。
確かに令和3年では公共施設マネジメント計画において上記案が策定されています。
しかしながら、令和6年3月に公開された立地適正化計画において、出張所廃止、児童館廃止、竹小廃校により学童クラブ廃止、小学校も廃止、(伴って体育館、校庭利用も廃止)、図書館廃止、公民館(地域交流センター)廃止の案が採用されています。
プラスで、竹間沢資料館は上富エリアへの移転が計画されており、竹間沢エリアからはなくなります。
唐沢小に児童館が入れるわけありません、根拠を資料で出してください。立地適正化計画によると、藤久保エリアは複合化を含むとありますが、竹間沢エリアにおいては、その記載がない(誘導しない)ので、このまま竹間沢公民館の建物が古くなったら、そのまま廃止されそうです。
https://www.town.saitama-miyoshi.lg.jp/town/toshikeikaku/2024-0205-104...

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ルピアグランデみずほ台の全景は、何となくホテルカリフォルニアを連想させる。
このマンションに住める人は本当にラッキー。
♪Welcome to the Lepia Grande Mizuhodai.
Such a lovely place.
Such a lovely face.

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>>1438 匿名さん
後期高齢者？？

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>>1437 近隣住民さん

ご提示いただいた立地適正化計画は、居住又は都市誘導区域外で一定規模の開発・建築行為の町への届出行為の開始にあわせて公表したものであり、公共施設の廃止の是非や詳細な方向性を定めることが目的ではありません。
公共施設の維持・廃止の方向性の詳細を定めているのはあくまで公共施設マネジメント計画であり、最新版は令和6年3月公表のもですから古い情報ではありません。
貼り付けられた図を見たところ、概要版を参照されているようですので、概要版の上にある詳細版のリンク、「三芳町立地適正化計画（43005KB）」からダウンロード又は閲覧いただければと思います。詳細版の9ページの下から2行目には「将来的には、「三芳町公共施設マネジメント基本計画（令和3年3月）」に基づき、公共サービスの維持・集約化を進めていく予定です」との記載があります。
ですので、ご指摘の古い情報にはあたらず、提示いただいた立地適正化計画も三芳町公共施設マネジメント基本計画（令和3年3月）に基づいて策定されているのです。
ご覧になられたい方は以下のリンクの概要版ではなく、その上のリンクの「三芳町立地適正化計画（43005KB）」からご覧いただければと思います（9ページ下から2行目）
https://www.town.saitama-miyoshi.lg.jp/town/toshikeikaku/2024-0205-104...
以上、ご参考まで。

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>>1440 周辺住民さん
すみません、自己レスです。
×公共施設マネジメント計画であり、最新版は令和6年3月公表
〇公共施設マネジメント計画であり、最新版は令和3年3月公表
訂正します。

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おっしゃるとおりで、R3年に公共施設マネジメント基本計画ができて、R6年に立地適正化計画ができてます。そして、この二つの計画は当然ですが連動する関係にあります。そして添付画像のとおり、R8(2026)年に公共施設に関する個別施設計画の中間見直しが行われ、第2期アクションプランが策定されるとあります。来年には、立地適正化計画に即した形で、出張所も竹間沢図書館もなくす方向で更新されそうですね。

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>>1442 近隣住民さん
そもそも現行の都市計画マスタープランでは将来的にも竹間沢公民館周辺（図書館・出張所等含む）を地域拠点として公共施設を整備する方針に変更はないので、ご指摘の出張所・図書館をなくす方向で公共施設マネジメント計画を更新した場合、その上位計画である都市計画マスタープランとの整合性がとれなくなってしまいます。

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>>1439 匿名さん
イーグルスは若い人でも知っていますよ。
特に、ホテルカリフォルニアはロック史上に残る名曲。

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>>1444 周辺住民さん
知ったかぶりすぎますね。R2年4月策定のコロナ前の時点での当時の理想を掲げた都市計画マスタープランと、コロナ禍の人口減少、少子化の加速を踏まえたR6の立地適正化計画では当然内容は変わってきますね。
R10年度の竹小廃校審議も怖いですが、R8年度の施設計画の見直しも竹間沢民にとっては恐怖ですね。覚悟しての移住が必要です。みよし台エリアのように、中古マンション市場の大暴落になりたくないものです。

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>>1438 匿名さん
ルピグライフ満喫されてますね！
♪Welcome to the Lepia Grande Urawamisono.
Such a lovely place.
Such a lovely face.

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あのさ、よく考えてよ。1000人規模であのエリアに人が増えるんだよ。無くなるはずないじゃん！！歩道もできるんだよ！！

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小学校も裏手に徒歩8分だし、中学校も徒歩8分だし、統合は問題ありません。お買い物も充実してますし。コスパいいマンションだと普通に思います。あのマンション、普通に1000人規模のマンションだから、私も行政の仕事してますけど、出張所とかなくなりませんよ。

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>>1442 近隣住民さん
ルピアに住みたいのに買えない方なんですか？

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>>1446 マンコミュファンさん
コロナ禍の人口減少、少子化の加速を踏まえた令和6年の立地適正化計画において新たに設定されたコミュニティ拠点（上富、北永井、竹間沢、みよし台）には、あなたが言うコロナ前時点の都市計画マスタープランの地域拠点（公民館、出張所、図書館等）を設定すると記載されています。つまり、コロナ前時点のマスタープランであっても必要ならしっかりとコロナ後に策定された計画にも確実に反映すると言うことなのです。
ところで、昨年策定された第6次総合計画はご覧になられたでしょうか？総合計画で設定された拠点ゾーンには立地適正化計画で設定されたコミュニティ拠点（マスタープランの地域拠点）が含まれております。
つまり、コロナ後に策定され、かつ最新の最上位計画である第6次総合計画においても、竹間沢における拠点設置の必要性が認められたと言うことなのです。

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>>1451 周辺住民さん

おっしゃるとおりで、昨年策定された総合計画の中で児童館においてこのような文面がありました。役人が言う『在り方を検討する』とは、平たく言えば役目を終えたので潰したいということです。藤久保児童館はリニューアルすることが確定してますので、竹間沢児童館はこのまま施設がボロくなったら施設と合わせて廃止という意味です。まあ小学校がなくなるくらい児童が居ないエリアなので無くなってもノーダメージでは？

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藤久保小隣接のマンションの建設計画はどうなったのでしょうか？やはり少子化の加速に伴って、販売計画に誤算が生じたということでしょうか？徒歩10分以上、各駅停車鶴瀬駅、ららぽーとない方の西口では新設小学校くらいしか目玉はありません。子育て世帯が減っている今、売れる目処がつかないということかもしれません。

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学校再編のページが更新されました。三芳中の生徒数ですが10年後には衝撃の学年1クラスの登場です。こうなったら再度の学校再編は免れません。東中も藤久保中もなくして、三芳中のみが生き残りそうです。R17年以降に中学生のお子さんをお持ちの方は注意が必要です。ルピア民、家から近い東中に通おうったってそう上手くはいきませんよ。

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>>1454 竹間沢大好きっ子さん
学校再編のホームページ更新されましたね。
竹馬沢小学校の統廃合は、なくなりましたね！
統廃合されても、唐沢小学校なので距離は全く変わりませんが。
ルピアの学区は三芳東中なので、廃止は全く関係ありません。

熱量やたらと熱い方がいらっしゃいますが、誤った指摘は避けましょう。

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皆さんのおっしゃるとおりで、R17年度に三芳中に単一学級が生まれる予定であり、そうなってしまった場合は、三つの中学校が一気に一つに統廃合される可能性が出てきました。既に審議会で、三芳中一校に統合する案が出てきており、クラス数さえ確保できれば可能との副会長の発言がありました。上富エリアの距離感を踏まえると三芳中廃校は難しいので、東中と藤久保中が無くなりそうです。R4年度以降に生まれたお子様をお持ちの家庭は注意が必要ですね。

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このマンションに住める方々でしたら、お子さんには中学受験させるでしょうから、地元の中学校の話しはあまり関係ないかもしれない。

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上富小の保護者のおっしゃるとおりで、既に唐小との合併が決まってるのであれば、前もって合併前に最初から唐小に通学できるようにしてくれれば良いのにと思います。一度延期になった今、おそらくR13年度あたりに統廃合が行われるわけで、例えばR5年度生まれの子は、R12年度に竹小に1年だけ通い、R13年度から唐小に転校することになります。一年だけ通った学校がなくなる辛さといったら、想像を絶します。

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>>1458 マンション掲示板さん

保留になってるのに、あたかも決定したかのようなコメントはやめましょう。

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>>1455 マンション掲示板さん

統廃合がなくなったのではなく、保留になっただけでは？ポジショントークはやめましょう。

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>>1460 マンコミュファンさん
ちゃんとホームページ見てください

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いやはや、普通にホームページに竹小の再編は保留とすると書いてありますがな。

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>>1462 マンコミュファンさん
保留と廃止は違うよね？

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そもそも、こんな駅遠郡部物件で子育てしようと思う人がいるのでしょうか？子育て需要がないから小学校も児童館も統廃合するわけであり、駅の反対側では校舎を増築するほど児童が増えているといいます。仮にこのマンションを買って、竹小や東中が統廃合されたとしても、中央住宅に文句は言えませんね。役場のHPにおいて児童数の推移などは公表されており、エンドユーザーは知らなかったではすまされません。入間郡に転入するということは中々シビアですよ。

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>>1464 評判気になるさん

小学校も中学校も児童館も公民館も廃止しませんよ。
役場に確認してください

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憶測ではなく、三芳町役場ホームページにて公的に発表されている情報を信用しましょう。それにしても、こういった町民の声がホームページに普通に公表されているのって凄いですね。

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>>1466 マンコミュファンさん

町民の声は決定事項ではございません。
答申を読んでも役場に聞いても、廃止や廃止の方向は未決定と申しておりますよ。

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おっしゃるとおりで、立地適正化計画の資料をご覧ください。竹間沢エリアから児童館も図書館も無くなるわけありません。藤久保複合施設のように、合体するかもしれませんね。

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>>1468 近隣住民さん
なるほど、これは確かにトレジャータウンですな。

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>>1468 近隣住民さん
三芳町における誘導施設の表を貼り付けていますので、この表を見て誤解される方もいるかと思い、念のため補足しておきます。
立地適正化計画をご覧いただくと、43ページに三芳町における誘導施設の考え方が記載されています。今回、新たに「都市機能誘導区域」というものが藤久保エリアとみよし台・竹間沢エリアに設定され、上記表の「誘導施設」はこの都市機能誘導区域内（41ページに記載）に設置するよう誘導する方針が策定されました。43ページに記載のとおり、都市機能誘導区域に必要となる日常生活サービス施設の「撤退」を防ぐことも目的として、表の誘導施設の設定を行うことが立地適正化計画の趣旨であり、図書館、公民館、保育所等の誘導施設の将来的な廃止の是非を決めるのが目的ではありません。具体的には、表の中に「ー」があるから竹間沢の図書館や公民館、出張所を廃止するとかを意味するものではありません。単に竹間沢エリアの公民館・図書館、出張所が都市機能誘導区域内に現時点で立地していないだけなので「ー」が付いているだけです。
もし廃止を意味するのであれば、表で藤久保は保育所が「ー」で、みよし台・竹間沢は〇なので、藤久保エリアは将来的に保育所が廃止されるので、わざわざみよし台・竹間沢エリアの保育所までか通わなければならないのでしょうか？。そんなことは無く、単に現時点で藤久保の都市機能誘導区域内に保育所が立地していないだけなので、これも「ー」が付いているだけです。
立地適正化計画は以下のURLからダウンロード可能です（概要版ではなく詳細版をご覧ください）→41~44ページが該当部分です。可能でしたら立地適正化計画全体を読まれることを強くお勧めいたします。
https://www.town.saitama-miyoshi.lg.jp/town/toshikeikaku/2024-0205-104...

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三芳町のことで盛り上がっていますね。よいことです。
ルピアグランデみずほ台は、建築史上に残る令和の最高傑作ともいうべき名作マンション。
三芳町の発展は間違いなし。

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>>1471 匿名さん
そう、それこそが天下のトレジャータウン。

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>>1472 マンション検討中さん

こんなにコスパいいマンション、他にないです。
かなりのお子様世帯もご入居されているので、発展はあれど衰退は考えられないですね。

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>>1473 匿名さん
ですねですね！

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鶴瀬駅東口ロータリー沿いにタカラレーベン売主のマンションの工事が始まったようですね。旧富士ビル跡地で徒歩1・2分の距離であり、かなり利便性の高い立地でといえます。まあ、ルピアからすると眼中にない物件でございます。価格帯・規模感などを比較しても、ルピアとは客層が違うので問題ないでしょう。

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>>1475 近隣住民さん
なにが問題ないの？？

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>>1476 周辺住民さん
レーベンは高そうですね。
サーパスみずほ台は70㎡65007万くらいしてました。
駅2分だと70㎡7000万はするかと。
ちなみにサーパスは私達が行ったとき、マンションギャラリーはガラガラでした。

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>>1477 マンコミュファンさん
すみません、間違えました。
サーパスみずほ台は70㎡で6500万円でした。

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70平米7000万ではルピア検討民が買えるわけありませんね。ルピアは大規模・低価格・低歩道ですから。住み分けできていて、良さそうですね。

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あと気になるのはレーベンとルピアの営業マンの評判の悪さですね。
やはり対応の悪い担当者からは買いたくなくなりますから。

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>>1480 評判気になるさん
レーベンとサーパスの営業マンは評判悪いどころか、最悪。

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>>1481 マンション検討中さん
そうですね。中央住宅とレーベンとサーパスは最悪ですよね。

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>>1482 評判気になるさん
営業マンはやはり女性のがいいですね。そう考えるとやはりルピアのババア営業が最高です。

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>>1483 口コミ知りたいさん
ごめんけどババ営業はちょっと、、

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結果、ドラッグストアセキ藤久保店隣接の長谷工売主マンションの建設はどうなったのですか？ルピア売上不振の影響でマンション建設が取りやめになったって噂は本当？

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残り53戸／総戸数304戸

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>>1485 検討板ユーザーさん
ルピアとは関係なくない？

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>>1487 マンション検討中さん
同じ長谷工だから少なからず関係はあるのでは？

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>>1488 検討板ユーザーさん

おっしゃる通りですね笑
ルピアグランデ販売不振に伴う、着工延期でしょう。少子化がかなり進んだ今、200戸規模のマンションは厳しいかと。建築計画の変更もあるかも。

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>>1489 マンション検討中さん
売主違うからカンケーないつしよ。
無理やりこじつけて恥ずかしい。

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>>1490 eマンションさん
恥ずかしいのはルピアの営業実績ですよ。バ◯ア営業では若者は振り向きません。

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建築費や土地の仕入れ価格は上昇しており、採算は悪化しやすい。結果として、郊外エリアでの分譲住宅の供給は絞られていく可能性がある。郊外で手頃な価格のマンションの購入を検討している人は、選択肢が狭まることをある程度覚悟しておく必要があるだろう。
https://news.yahoo.co.jp/articles/740b0c474f57f1624c18f5e136e79ec271ca...

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そうすると、ルピアグランデみずほ台の稀少価値は高まる一方ですね。
まだ残っているので、買いたい人はお早めに！

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>>1493 匿名さん
入間郡三芳町の歴史上最後になる可能性がある、分譲マンションです。希少性しかありません。

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2025年7月のフラット35は引き下げか?!
https://news.yahoo.co.jp/articles/962238ff0387cc61c4839634999fcda26b06...

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>>1491 評判気になるさん

あなたの品格がでますね。

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これからも富士見市やふじみ野市、志木市などのアドレスの分譲マンションは多く出てくるだろうが、入間郡三芳町アドレスの分譲マンションとしては歴史的に最後になるでしょう。こんな駅遠各駅停車駅僻地でマンション作っても建築費高騰で売れるわけがありません。三芳町アドレスに拘る方は今回が最後のチャンスです。是非お薦めです。

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>>1497 名無しさん
設備仕様、価格、平置きPどれをとっても2度とでてこない希少なマンションですよね！！
お薦め、ありがとうございます。

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敷地内の歩道・平置き駐車場。土地を贅沢に使用していますので、広々していて格好いい。ホテル暮らしをしているようです。売買契約から１年近く経過しましたが、ここ選んで良かったと今でも思います。

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>>1499 匿名さん

エントランスは古い南国風みたいな感じで格好良くはない。ココとブリリアふじみ野なら後者の方がオシャレだね。

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