エクセレントシティ志木 THE GRANってどうですか？

このデベは自分でエクセレントシティ志木というマンションを分譲したばかりなのに、
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/597522/
仮称とはいえ同じ名前を使ってるのはなんで？
仕事が雑すぎないか？？？
（1枚目画像が今回の物件、2枚目が5年前の同名物件）

>>1 口コミ知りたいさん
仕事が雑ですな。

>>2 まさるさん

せめて「志木Ⅱ」とか「志木フォレスト」とか頭使ってほしかったわ

>>3 匿名さん
仮称なのでいずれそうなるかもしれませんな。

>>4 まさるさん
最終的には同じ名前にならないでしょうけど、もしかすると本プロジェクト関係者は過去の分譲を知らなかったのかも。千葉の業者ですから埼玉の物件は売ったらおしまいなのかもしれません。記録にも記憶にも留めない、みたいな。

>>5 匿名さん
やはり仕事が雑ですな。

このマンションはどういう需要層を狙っているのでしょうかね。
志木駅最寄りの新座物件だと高所得層＝ブリリア、低所得層＝パークホームズ、という棲み分けが出来上がっているので、ここはその中間くらいでしょうか。

>>5 匿名さん
自分のところの過去の販売知らないって(笑)やばいですね
さすが千葉の会社ですね

>>8 マンション検討中さん

仮称なので気にする必要ないのかも知れませんが、自社がやった事業を尊重して欲しいとは思いますね。エクセレントシティ志木を購入して実際に住んでる方がこの広告を見たらとっても微妙な気分になると思うんです。すぐ近くですし駅から今回の現場へ向かう経路上に建ってるわけですから。
幹線道路や救急病院から距離があって良い場所ですし、オーケーやマルエツにも行きやすいし、ディスポーザー・ミストサウナ・顔認証など「プレミアム設備」を謳っているので楽しみなのですが、会社としての姿勢に少しだけ疑問を感じてしまいます。

仮称なのになんでそんな事気にしてんの…
資料請求したらもう仮称じゃなかったけど変わったばかりかな？

おっ、タイムリーに変わったんですね
不思議ですね
もしかして営業さんここを見てらっしゃる？

>>12 マンション検討中さん

見てるんでしょうね。
いま現在で公式サイトトップの名称は（仮称）エクセレントシティ志木のままで、物件概要と資料請求のページにはTHE GRANが付いてます。担当の営業さんが休日出勤して触れる部分だけ修正して、webデザイナーしか直せない本体は今日以降直すのでしょう。

ともあれ、立川に続いて2つめのTHE GRANという高級路線ですから期待したいと思います。
設備仕様は三井のはるか上を行く水準のようですし。

北野の森保育園側の私道には抜けられるんかな？
そうなら駅や中央総合病院行くのも楽なんだが。。。

間取図が公開になってますが、設備仕様レベルが高いですね。

トイレは手洗いカウンター付きでタンクレス
浴室にはミストサウナ
キッチンには食洗機と「ディスポーザー」！！

ブリリアやパークホームズにも無いディスポーザーが、総戸数90戸のこちらには付いてました。仕様を落としているマンションが多い中でこれは魅力的に感じます。
もし三井と価格水準が同じならこちらに決めたいですね。

>>15 マンション比較中さん

いかにも営業トークみたいな文章だな。。。

それはともかく1階住戸であろう間取りのサンルーム気になります。
4畳と合わせて6畳として使えるのかどうか…
1階だけなのかな。

エクセレントシティは仕様頑張ってる感はあるんだけど、所詮はエクセレントシティなんだよな。営業の質も悪いし。他でパークホームズもブリリアもエクセレントシティも行ったことあるけど、ダントツでレベル低かった。
大きい買い物だから、買う相手はちゃんと見た方が良いよ。営業なんてバカでもいいから設備のコスパのいいマンション狙いならココがおすすめ。

>>19 マンション掲示板さん
＞営業なんてバカでもいいから設備のコスパのいいマンション狙い

まさに私のことだｗ
一緒に暮らすわけじゃないから営業のレベルなんて気にしません。
ちゃんとしたマンションが買えるなら問題なし。
ただ、ここのデベスレを読んだらかすかに不安になったのも事実ｗ
営業はさて置き施工レベルってどうなのでしょう？

営業担当は誰でもいいのでコスパ重視で考えています。
ここの価格が安いことを祈ります。
3LDKで5000万円くらいで買えればと思いますがどうでしょうか。

>>21 マンション検討中さん
まったくその通りですな。

>>21 マンション検討中さん

5000万円台でも半ばになると思いますよ。
三井より僅かに安い程度。

>>23 匿名さん
良きコスパですな。

近くの新築を見に行きましたが大手さんのマンションでも設備系が良くなくて私の住んでいる賃貸とあまり変わらなくてがっかりしました…
イオン周辺は駅近くだからか外国の方が集まっていて少し怖かったです。

こちらはチラシを見た感じではディスポーザやミストサウナなど設備が充実しているので、戸建中心の住環境含めて期待しています。

モデルルームオープン楽しみです。

>>25 マンション比較検討中さん
設備充実で良きコスパですな。

>>2 まさるさん
これは、千葉県内で有名な責任転換マンションを販売していて、小泉も住みたいと言っているような一流責任転換デベのことですよね。

>>27 ご近所さん
はて2ではなんと言いましたかな。

>>25 マンション比較検討中さん

近くの新築＝三井
イオン周辺＝東京建物
ということかしら。
他をsageないとこちらをageできないの？

価格も何も分からないから設備で分かるところだけ比較しただけなんですが。
比較されたくないってことなんですねぇ

またディスポーザーマンが出現か？？
ブリリアでも大量にいらっしゃったが、、、
上ものの価値は設備だけじゃないし、設備はディスポーザー以外もあるからね？

>>33 マンコミュファンさん
しかし今ディスポーザーの話しを切り出したのは貴殿だけですな。

ディスポーザーがあると一気に価格が上がるからね。
郊外仕様だと省かれることが多い。

>>35 通りがかりさん
逆に備えていれば高スペックというわけですな。

設備仕様のページが公開されてますが、やはりスペック高いです。
欲しい設備がほとんど標準仕様になっていて驚き。
ブランドなら三井ですが名より実を取るならこちら。悩みます。

>>45 匿名さん
値段次第ですよね

年明けから事前案内開始の様ですね。
ご案内のメールが来てました。
ちょっと先なんで家族と日程検討しないとです。

>>46 匿名さん
おっしゃる通り全ては値段次第と言えますな。

パークホームズとこちら検討してます。
どちらがいいのか。悩む

>>49 口コミ知りたいさん
どちらもダイヤ改正にてかなり厳しい情勢となりましたな。

志木のマンション価格下がりますか？ダイヤ改正で。。

>>51 口コミ知りたいさん
そりゃ、数年したら下がるやろ。朝霞が上位互換として確定して、駅序列が変わったんだから。

>>51 口コミ知りたいさん
志木の価値って電車の利便性だけですかね？
快速急行が停まるから志木のマンションを買ったという方は少ないと思います。

>>53 通りがかりさん
志木の価値は住みやすさゆえ価格は対して下がらないでしょうな。

ここは3LDKでおいくら位でしょうね。

>>55 マンション検討中さん
６千前後でしょうな。

>>56 まさるさん

たっかいね

>>57 検討板ユーザーさん
いやはや高いもなにもここらではごく普通ですな。

ホームページにファミリータイプ4300万円台～という記載がありますね。
ファミリータイプというぐらいだから3LDKタイプの部屋なのかな。

曖昧な表現ですよね。
2LDKだって考えようによってはファミリーだし。
ちょっとずるいなーと感じます。

>>60 匿名さん
間違いなく2LDKの値段ですね

60さん、61さん、
価格的には確かに2LDKっぽいですね。近々説明会に行きますのでその場でも聞いてきます。

>>63 匿名さん
よろしくお願いします。

もし2LDKのFタイプ（南面開口部の狭さに絶句！）54㎡が4300万～だと、3LDKは6000万台以上からでしょうねぇ。。。

>>64 匿名さん
やはり予想通りにて６千前後でしょうな。

>>65 まさるさん
はてさて一番遠くて一番マイナーなデベの物件がそんな強気で売れますかな。

設備や間取りなんかはこの辺りの新築と比べると頭一つ分抜き出てますね。4LDKのワイドスパンはいいなぁ～なんて思う反面やはり価格が気になるところ

事前案内会の告知が出ていたので見に行った方はどうだったのかな。
仕様とかは良さそうだから色々と気になりますね。

モデルルーム見学してきました。

設備は良いですが天井高が2m35だそうで、最近2m50くらいのマンションが多いので低いなと感じました。
営業の方の対応にも不安が残りましたが、他の営業の方はどうなんでしょう。案内会に参加された方のご意見を伺いたいです。

価格はプリントされた価格表は頂けず、確認したところのみ手書きのものを頂きました。この時期はまだ予定価格である事は理解できるのですが、こんなものなのでしょうか。価格もある程度予想はしていたものの、それを上回っていましたね。

>>69 マンション検討中さん
いやはや天井高低くくかなりの圧迫感にて価格表についてはそんなものですな。

>>69 マンション検討中さん

情報をありがとうございます！

天井高2350って俄には信じられないスペックですね。リビングはじめ居室の天井高がそれなんですか？　水周りや廊下ではなく？

パークホームズはここと同じ25メートル規制の8階建てしかも二重床二重天井ですが、天井はここより高いです。いったいどうしちゃったんだろう？？

>>69 マンション検討中さん
どんな担当者だったんですか

>>71 匿名さん

リビングダイニングと洋室を確認した際に、2350で最上階も同じと営業の方は言っていましたが、資料にはリビング2350～2400とあるので、どこかは2400なんでしょう。
キッチンは2150,廊下は2100です。

価格表手書きは新日本建設のやり方だよ。他物件で行ったことあるけど同じだった。人気次第で価格変える予定なんじゃないかな。

>>73 評判気になるさん
貴重な資料をありがとうございます。
ふーむ、一番高い所（あるいは部屋）でも2400mmなんですね。係員が2350と言うなら基本がその高さなんでしょう。いま住んでいる部屋が2600なのでちょっと気になるかなぁ…。やっぱりモデルルームを見ないと判断つきませんね。

こちらの物件とパークホームズそれぞれ見学に行きましたが私はどちらも価格表貰えませんでした。

2100だと天井に手が届いてしまいますね。
ダクトの関係で低いのでしょうか。

この辺りのマンションの天井高は2450～が一般的。10センチも低いと、、、考えてしまいます。

どうして同じ地域地区で高さ制限も同じなのに天井の高さが違うのでしょうか。こちらのほうが床が分厚いとかなら納得いきますけど、

天井が低いと冷暖房の効率はいいですよね。
今の電気代ガス代高騰が継続することを考えたらマイナス点とは言えないかも。

志木駅物件のパークホームズとブリリアはネガに荒らされてるのに、こちらは平和ですね。なんででしょう？

>>83 匿名さん
荒らすまでもなく、誰の目にもヤバさが明らかで面白くないからでは？

リビングの天井高が普通のマンションの台所レベルだね。

けっこう無理矢理な配棟。南西部分の林は保存緑地なんだね。

保存樹林は魅力だけどヤブ蚊はじめ虫が多そうだし、南西向き低層階の日当たりに影響しそう。敷地外だから防犯面もネックかな？

>>87 匿名さん

もしや、こいつとの兼ね合いで建物を低くしてるとか？

>>88 マンコミュファンさん

なるほど！　あり得ますね。
周りから「保存緑地を守れ！」と言われて「1メートル低くしましたよ」とかやったのかも。想像でしかありませんが。

>>89 匿名さん

だとすると

部屋数を減らさず天井を下げたという。。
予算はむしろ削減出来ただろうな。
もちろん価格帯は変えず。

こういう姿勢の会社だと、この先いろいろありそうで不安ですな。

>>86 広くはないけどバルコニー前が人の手が加わってない森なのはいいですね。好みです。

>>92 通りがかりさん
でもこの森、新座市の市民緑地なので子どもが遊んだりイベントがあったりしますよ？

なんだか気持ちの悪い違和感と言うか、なんとかギリで分譲マンションの体裁に仕上げました風の取ってつけた感がある。全くの想像だけど、用地取得の際に役所との意思疎通が上手く行かなかったか担当者のポカがあったんだろうな。それで取得後に想定外の高さ制限が発覚して、普通にマンション建てたら採算割れするから大手のデベには相手にされず、仕方なく無理クリな設計で戸数を確保して自社物件として売り出したのかも知れない。ちょっと考えられないような仕様なので、新日本側では最悪、賃貸化も視野に入れているんじゃないかな。

>>95 口コミ知りたいさん

この仕様で賃貸化はないでしょう。
やるとするならブリリアとパークホームズより坪単価若抑えるくらいで余裕で完売すると思いますよ。

>>96 eマンションさん

いやいや、この天井高はまさに賃貸物件のそれですよ。
基本は分譲ですが、売り切るのが厳しいとみたら竣工２年待たずに賃貸に切り替える気がします。

北野三丁目憩いの森、っていうんですね。Googleマップに画像が載ってます。
このマンションが一部を潰したために保育園側から通り抜けができなくなったようですが、一般開放は継続するようです。森の中には通路やベンチが整備されているとのこと。

>>97 評判気になるさん
何か無理矢理下げようとするのが、隣マンションの販売関係者さんですか？デベの利益だけ考えて作られ、ぎゅうぎゅうと詰め込まれているパークホームズと同じ価格なら圧倒的にメリットあると思いますが。天井高は高けりゃいいですが、2350/2400で実際の生活に支障なんかないですよ。

>>99 口コミ知りたいさん

2350なんて、昭和の団地っぽくて素敵ですよね！
うん、これは近年なかなか見かけないですよ。
もちろんわざとこういう風に作ったんですよね。
流石のセンスです。

>>100 名無しさん
令和では3mになっているんだったら「ですね」となるけどね。
あなたの話し方はプライドを持てるのが住んでる住宅の天井高くらいしかない残念な人にしか見えないですよ。

>>100 名無しさん

天井高なんてその内なれるからどうでもよい。
たかが5センチ。

それよりも設備仕様が低グレードの方が賃貸仕様に見えるのでは？
基本設備が賃貸に劣る物件はそもそも検討外かと。

>>101 通りがかりさん

はて、2350では普通よりかなり天井が低いのは明らかにて、そこに目が行くのも指摘するのも極めて普通だと思いますぞ。

しかし本物件まだ契約者はいないと思われるが、貴殿、妙に肩入れされておりますな。

>>102 マンション検討中さん

リビング2350ですと、最近の新築マンションよりも5センチではなく15センチ低いですな。
これは来客にも第一印象でガッツリ目立つ上、これまで見たことのない低さ故、住人も決して慣れることはないレベルですな。

>>104 匿名さん
> これまで見たことのない低さ
お宅は興奮し過ぎたためとんでもない嘘をついていますよ。2350ところかこれより低い天井なんてどこにもあります。落ち着いて家の中で探してみてください。笑

>>105 匿名さん

では2350の快適なリビングでゆったりとお寛ぎくだされ。

>>106 eマンションさん

どうも。

駅近なのに、とても静かな場所です。
近くのスーパーがとても清潔感あり綺麗

>>108 ご近所さん
そうですよね、最高ですよね！

1期販売戸数　29戸
間取り　1LDK～4LDK
専有面積　39.52m2～81.64m2
価格　3598万円～7998万円

1LDK+WIC+SIC+ストレージ（南東向き・パティオゲートの上）
専有面積： 39.52m2
価格： 3598万円

2LDK+2WIC+SIC（南西向き・雑木林面）
専有面積： 54.5m2
価格： 4498万円

3LDK+2WIC（南西向き・雑木林面）
専有面積： 61.04m2
価格： 4998万円

3LDKが5000万円切るということは三井と同水準ですね！

>>111 匿名さん

3LDKで61平米は狭すぎる気がしますけどね。
まぁ、天井が低いので写真では目立たんでしょう。
実際にはリカちゃんハウス状態だとしても。

>>112 マンション検討中さん
広いほど天井の低さが目立つので60㎡くらいがジャストだと思いますよ。
最近の日本人は平均身長が縮んでいるらしいので235センチでも問題ありません。
家族に180センチ超えがいたら別ですが、160センチくらいのファミリーなら照明器具とか高い所の掃除とか楽でいいと思います。

>>114 通りがかりさん
営業と営業の闘いですね

周辺の東建、三井、新日本の営業が戦っている感じですね。
先発物件が売れていないので、ここが売れたら困る感じですかね(笑)

それぞれの物件にはそれぞれの良さがあるので、ここでは比較してどこがいいなどの内容が書き込まれるといいですね。

ここは近隣の低仕様マンションを購入された方々の恨みが発散されてしまってますね。唯一勝てるのが天井高だから天井高話題ばかりされてます。

手付金いくら払ってるかわからないですが、ここ買わんとしても契約しているマンションは今でもキャンセルしてしまった方が心残りはなくて病気にはならなさそうですね。

基本天井高2.35mってのはマンマニさんやモモレジさんでも滅多に見ないってレベルですので、モデルルーム訪問の際には前後に別の通常の天井高のモデルルームも見てご自身で違和感感じないかしっかり確認されると良いと思います。
モデルルームはデメリットを極力感じさせないように作ってあるので、意識してないと購入後の内覧会で「えっ？」ってなりかねないです。

>>118 口コミ知りたいさん

どこも似たり寄ったりで中古市場になったら爆死でしょう。周辺中古と比較して仕様が低すぎで話にならない。また、志木駅のようなオワコンの街じゃなくて、朝霞台駅や朝霞駅に、築浅中古駅近大手デベの物件出てるから、そっちのがよっぽど良いわ。

駅徒歩9分はマンションとしては失格。マンションなら駅徒歩5分以内、妥協しても7分以内だね。

>>121 通りがかりさん

ご苦労様です。必死ですね。笑

>>118 口コミ知りたいさん
それはないでしょう。
それほど立派な物件ですかココはｗ

>>124 匿名さん
むしろ、天井問題を軽視してココ買った人の方が大後悔時代だろ。天井低いと中古になったら昭和団地のようにボロく見えるから、もう叩き売りだよ。

>>125 eマンションさん

ご苦労様です。必死ですね。
土曜にも関わらず来客がいないでしょうか。

一般的な新築マンションより天井が15センチも低いというのは、良い悪いは別として、非常に珍しい物件です。
ご自身が気に入って買うのはもちろんアリですが、その前に理解しておくべきなのは、あなた以外に「天井なんか低くていい」という人はとても少ないという事実です。大抵の人には、天井が高い部屋の方が立派に見えます。ずっと住み続けるなら問題ありませんが、将来売却する可能性があるのなら、もう少し万人受けするデザインの方が良いかも知れません。

>>127 さん

もっともです。
>>71
しかし2350-2400とのことなのでどこかは最上階など断熱ざいいれなくてよいのは2400だと思いますよ。さらに実際内部の間取りと構成によって差がないようになっていることもあるでしょうからそこはちゃんと確認から論評しても良い気がしましね。

後、ここで書き込みするのはせいぜい数人のはずで、一部ネガだけを目的としている方らに対して、同じ言い方で返しているだけです。

もっというと、同じ新築で同じ値段の隣の三井と東京建物と比較では仕様の差が圧倒的にあるので、天井高10cmとの天秤掛けするひとはかなりいると思いますよ。

天高が2350だの2100だと低いと言われてますが、私の家は天高2800です。
そんな、底辺みたいな争いしててわろえる

>>129 さん

ブリリアの低層の購入者だったんでね。
そんな駐車場ビューなんて自慢げにいうものでもないですし、すぐ身バレするから気をつけた方がいいですよ。

ライバル物件と比較すると
総合的にはブリ志木ガーデンが一番、次いでパークホームズ、当物件はブリ志木プレイスよりはマシですが、数ある志木物件から敢えて選ぶ要素は何一つ無いと判断できます。

円形のエントランスがあるほうが北野の森保育園ですかね？だとするとその変な凹みのところに、別のマンションが食い込んでますよね。。。

>>132 通りがかりさん

ぬぉ、マジだ

>>133 検討板ユーザーさん

何だこりゃ、ヤバすぎだろココ

>>134 マンコミュファンさん

他にも色々出てきそうな悪寒

>>132 通りがかりさん

あってると思います。

>>136 さん

ちょっと検討しちゃってたけど

脱出！！

天井削った理由はコレか。
日照権だな。

>>137 匿名さん
俺も脱出しちゃおーっと

今のトレンドはエクセレントだよね

ここは設備を
フルスペックで出してしまった為に
同エリアの販売会社に妬まれてますね
お気の毒です

立地は好き好きありますが
外観と設備は
志木朝霞エリアでは
頭2つ抜け出してます

>>132 通りがかりさん
食い込まれたマンションの住人が気の毒だわ。べったり引っ付けられて。

>>141 マンション検討中さん

敷地は頭３つくらい隣にはみ出してますね。

>>143 匿名さん

噴いた

モデルルームが完成してるのに見たいと言っても見せてくれず帰らせられるとかここの営業マジ最高かよ！！

>>145 マンション検討中さん
そりゃ2/4から公開開始って広告打ってるんだから、その前に見せろって方が無茶でしょ。。。見たけりゃ公開後に予約すりゃ良いのに。

第一期抽選販売の対象が29戸と先週末記載があったのですが、今見たら先着順29戸になってますね。
まさか1戸も要望書が入らなかった？

>>146 匿名さん
先週末、第一期の抽選申し込みをしていたのでさすがに公開していないわけないかと。

>>147 マンション比較中さん
まさかって言うか、普通に考えて、1件も申し込みが無かったという結論になりますね。。

何と言うか・・これからかなりの苦戦が予想される物件ですな。
新築物件の少ない和光あたりならそこそこの値で売れた可能性もありましたが、激戦区の志木では厳しい状況です。

>>147-149

ご冗談を…と思いましたが、たしかに先週末時点では

＞第1期登録抽選販売概要 ... ※1月29日(日)につきましては最終入館を15：00、申込登録受付を16：00までとさせていただきます

ってありましたよね。
今の物件概要は1月30日情報更新とあるので抽選の結果が反映されていないのか、それとも皆さん言うとおり1戸も売れなかったのか、判断に迷うところです。次の情報更新で明らかになるかと思いますけど。

天井の低さも気になりますが、駅に近い方がサブエントランスで、駅から遠い方がメインエントランスなのも気になります。メールボックスやゴミ捨ては勿論メイン側にあるので、建物内の動線が悪そうです。

関係者の話によると、ここの土地は近くの三井のマンション建設地より高かったらしいです。
立地も駅歩も殆ど変わらないですが、一歩奥に入った落ち着いた感じが良いのでしょうか。
ただその分マンションのお値段にも反映されちゃってる感じですね。

>>152 マンション掲示板さん

関係者というのは、つまりあなたの同僚ですね。

>>151 検討板ユーザーさん

ギリギリでいいから、とにかく何か建ちそうな土地を確保し、建物配置や天井高はそれに合わせて無理やり設計。チャチャっと建ててお化粧して適当な宣伝文句をくっつければ、そこらのアホが誰か買うだろ。
この物件からはそんな姿勢が感じられてならない。

>>151 検討板ユーザーさん
サブとメインの距離はあまりないのでさほど不自由はないと思います。朝の出勤時にゴミを出す時はメインエントランスから駅へ向かう感じでしょうか。
ただし1階のC～Fタイプの前の外廊下は人の通りが多くなりそうですね。

90戸に対してエレベーターが2基あるのは安心な点だと感じます。

90戸でエレベーター2機は管理費高くなるからだめだろ

>>156 マンション検討中さん
ファミリー向け8階建て90戸なら2基は普通だろ。管理費もディスポーザー有りで240円/m2程度ならこれで「管理費が…」って人は新築分譲マンションは諦めた方がいいぞ。

他のマンションスレではこれがないからだめあれがないからだめとないから叩かれるのに対して、ここは全部揃いでエレベーターも余裕が持たされているハイスペックだからそれを理由で叩かれているのが面白い。まぁ、ここも色々あるでしょうけど。異常に叩かれるんですね。

隣の駅近新築の購入者さんですかね。そこも245だからそんな違いないはずなのに。。引き渡し直前でもう後戻しできないから余計に荒らしにくるようにしか。。

>>149 通りがかりさん

志木駅周辺は、新築マンションや築浅良質中古ともに供給過剰すぎる。こんなところで新築マンションなんか買ってしまったら、売らなきゃらならくなった時に相当苦労するよ。中古にしときなさい。和光市や朝霞台みたいに供給が少ないところなら新築でも良いが。

>>159 匿名さん
予算に余裕が無くて何か想定外の状況になったら詰んじゃうようだったらそうだろうけど、新築購入する余裕があってこの辺りが気に入ってるんだったら問題無いよね。

>>160 匿名さん
そこまでの魅力があるとは思えないが。
川口や戸田に住むよりはマシだが。

>>161 口コミ知りたいさん

志木駅エリアって東上線沿線では別格だと思います。街の雰囲気や歩いている人が違うんですよね。この沿線らしくないというか。お住まいの方は同意してくださるかと。
駅も複々線区間の始点なので余裕がありますし、ゆったり利用できます。

この沿線ではふじみ野駅エリアが特別な街になるかと期待したのですが、開発が進むにつれて洗練度が下がってしまいました。志木駅は相変わらずナンバーワンの存在です。

>>162 匿名さん

和光市以南の皆さん失笑

>>163 口コミ知りたいさん
いや待て、成増民に笑われるのは仕方ないが和光民が笑えるか？地下鉄始発以外に何もいいとこないだろ

三井の最多価格帯が5400なのに、こっちが6200って強気すぎだろ。
立地もブランドも落ちるのに何が勝ってるんだ？


第1期先着順販売概要
販売戸数 29戸
販売価格 3,598万円～7,998万円
最多販売価格帯 6,200万円台（4戸）※100万円単位
間取り 1LDK～4LDK
住戸専有面積 39.52m2～81.64m2

>>165 匿名さん

値付けは勝手ですから。
その結果としての「申し込みゼロ」だったのでしょう。

>>161 口コミ知りたいさん
戸田はともかく、ここの予算で川口では買えないよ

>>167 匿名さん

駅前をイメージしてるんだろうが
川口は広い。バス以外ではアクセス不可能な地域も多い。
そんな「どうやって行くんだ」地域にも最近はマンションがニョキニョキ建ち始めているが、さすがに値段は優しい感じだ。

>>162
特に南口より東口のほうが雰囲気いいよね

>>169 通りがかりさん
たしかに東口は雰囲気いい気がします
線路を挟んで、志木市と新座市では行政も変わるので

>>162 匿名さん

ほんと何言ってんのw

取得地との兼ね合いによる設計上の制約と思しき不可解ポイント多く、検討者からすると不安要素の多い物件。このまま申し込み状況が厳しければ、価格調整が入るかも知れませんな。
それでも私なら飛び付かず、もうしばらく様子を見ますな。

ここに限らず志木の新築が売れていないのは供給過多だからでしょう。

志木の掲示板で、ゴミ虫書き込みが湧いてるのは、三井の徒歩7分と東京建物の徒歩4分のマンションだけ、ここにはゴミ虫いない。何故？何故？ゴミ虫が来ない理由は？虫コナーズ的な物件バリア？？何故？何故？

>>174 マンコミュファンさん

虫も食わないのか、
またはここが虫の発生ge…（以下自粛）

なるほど、あなたは切れ者ですね。
理解できた。虫は掲示板ではなくて
ここの事務所ってこと？かな。理解！

>>174 マンコミュファンさん
単純に駅から遠くて誰も検討してないからだと思いますよ。

ディスポーザーついてるから、資産価値は下がりにくいと担当者は言ってました。今は装備が資産価値を左右すると。

>>178 マンション検討中さん

装備が、って言うかディスポーザーは後付けが出来ない設備なので、事実上、不動産と同じなんです。自分で金をかければ解決出来るものとは全く位置付けが違います。ディスポーザーを軽視する人は、そこを全く理解していません。自分が使うかどうかはともかく、ディスポーザーが無い物件というのはそれだけでマンションとしての価値が下がってしまっているんです。

>>179 通りがかりさん
なお、中古のリセール時点でのディスポーザー有無は価格に影響及ぼさないことは周知の事実だったりする。事実確認はディスポーザー付きの価値を主張したいデベ営業以外の一般の不動産仲介業者に質問すれば得られますよ。

>>180匿名さん
そんなわけないと思います。
ディスポーザーが付いてる、付いてないとでは、リセール時に大きな差が出ると担当者が言ってました。
それが変わらないとか言われると、せっかくの前向きも、ゲンナリします。在宅が多いので、距離は関係ないと思っていて、ディスポーザーは不動産と同じと教えていただき、そうなんだなと思っていたので、かなりショックです。少し調べてみます。

>>181 マンション検討中さん

何をどうやって調べるのか不明ですが、他の条件が全く同じだと仮定すると、ディスポーザーが無い物件とある物件では、どうしたって前者から売れていきますよね。
それが答えではないでしょうか。
現に私はディスポーザーがある物件、という基準で住まい探しをしましたよ。

>>182 マンコミュファンさん

間違えました
前者←→後者

>>182 マンコミュファンさん
それは検討者次第で逆に敬遠されることも珍しくないです。世の中はあなたのような「ディスポーザーありじゃないと嫌だ」という方ばかりではなく、「中途半端な設備に均して毎月2-3千円(ユニット更新費用と維持管理費用)を永遠に支払うのは割に合わない」って方も結構いるんですよ。自分と違う価値観の存在は認めないってのでしたらこうした掲示板は見ない方が良いかと。

>>181 マンション検討中さん
リセール時の差については、営業さんにちゃんとデータ出してもらった方がいいですよ。

>>184 マンション検討中さん

価値観認めないとか、勝手に妄想しないでくださいね。
そんな事どこに書いていますか？

>>184 マンション検討中さん

お前はディスポーザー付き当物件スレで何してんだよ？
ブリリア買って涙目なんだろ？w

ブリリアスレがディスポーザー問題で大炎上中ですな。
開戦前に終戦が迫っていた当物件には神風ですな。

>>178 マンション検討中さん
ディスポーザーなどの設備より確実に立地やアクセス面の方が資産価値に影響があると思いますけど、営業の方が自信を持って言うのであれば、信じてあげましょう

>>189 マンション検討中さん

179の方が書いているように、ディスポーザーは後付けが出来ない設備なので、有無が不動産の価値に直接リンクします。つまり「立地」要素の一部です。

>>190 匿名さん
それは無茶理論過ぎでしょう。。。

>>191匿名さん
そうなんですよね。それ以外に
決めるための後押しがない。
おそらくそろそろ、
大きなサービス提案の知らせが来るかと思います。

ここって、結局今何戸売れたんですか？

>>194 名無しさん

ゼ・・。

グランシェル？ブランシェエラ？とか言う完成発見より私はこっちが良い。環境と装備で選びたい。比較検討中の方はいませんか？

>>195 マンション掲示板さん

ゼ・・ン・・ブ・・？！

>>199 通りがかりさん
徒歩4分から徒歩9分へ乗り換える奇特な方がいればいいですね
頑張って下さい