イニシア芦屋レジデンスってどうですか？

線路沿いなので、騒音、揺れが気になる場所ですね。

間取はとてもいいのですが、線路沿いという点から考慮すると騒音面が心配ですね。
電車の音や振動はある程度ありそうですし、早朝から夜間まで気になる可能性はあります。
慣れてしまえば問題はないですが、慣れるまで時間がかかりそう。
神経質な方には向いていない物件といえそうです。

駅まで徒歩10分くらいの距離で、周辺は住宅街が広がり
住みやすい環境かなと感じます。

タワーマンションがブームのようにもなっていますが
いざというときのことを考えると、低層階マンションのほうが安心。
なかなか良いマンション物件だと感じました。

結構人気でそうですね
強いて言えばキッチンはフラットカウンターがよかった　写真のだと圧迫感が結構あります

リノベーションマンションなんですか？

リノベーションで気になるのは、天井高です。
こちらは天井高、どのくらいなんでしょうか。
間取りはアウトフレーム。1LDKから140㎡くらいの4LDKまであって豪華です。
Iタイプ、お風呂場にバルコニー側の窓があって面白い間取りです。モデルルーム見たくなりました。

普通の新築マンションだと思っていたんですが、どうなんでしょ？？

もう少し駐車場の数があると嬉しかったけれど、
駅まで一応、徒歩圏内ではありますし、
周辺も探せば月極の駐車場は見つかるのかな・・・。
高級な感じで行くのだろうなと見ていて感じました。

>>6 匿名さん
新築マンションですね。
個人的に現地を見に行きましたが建築中でしたし、
グーグルマップの衛星写真を見たら建築前の空き地でした。

お部屋のHタイプが一番いいなぁと思っています。
87.75平米と広いので値段が気になることですが
路線沿いなので値段が低めになってくれることを願っています。

1月下旬にモデルルームで事前案内会があるみたいなので参加したいと思います。

34㎡？
一人暮らしの方も住むんでしょうか。

Iタイプを溜息つきながら見ています。お風呂に窓があり、LDKと洋室の間にプライベートなバルコニーがあるのが素敵です。洗面室も2つですし、玄関の収納も広そう。洋室それぞれの収納も広く、アイランドキッチンで素敵すぎます。
多分、これは買えないと思うので。

Hタイプはサービスルームがあるので、ほぼ3LDKですね！収納も広くて、ここが買えればいいな。。。

1LDKですから、自然に考えれば一人暮らしの方も住まわれるのではないかと思います。
いずれのプランもキッチンの位置が独特だなと思います。
他で多く見られるオープンキッチンではないのですね。

Hタイプはオープンキッチンのようですが、動線が良さそうです。
洗面室へも行けるようになっているみたいですから。

他はアイランドキッチンと壁側キッチン。
キッチンが圧迫感があるというご意見も見られます。
調理台のシンクとガスの前に囲いがある感じだからでしょうか。
圧迫感もありそうですが、安心感もありそうに思います。

駅までフラットアクセスできるのはものすごくアピールしていますね。
高台からだと駅まで行くこと自体が大変になってしまうけど、
徒歩8分でこれくらいの距離ならば、結構普通だと感じました。
普段から電車での通勤通学が多い人だと
暮らしやすいのだろうなと思われます。

壁に面しているキッチンだと、壁にいろいろと吊り下げ収納などもできるので
本当にどういう使い方をするかによって
異なってくるんじゃないかと考えています。
吊り下げ収納だと、すぐにパッとターナーとかを手に取れるので便利。

現地を見に行ってきました。線路が目の前で、JR線は夜中も貨物列車が通ると聞いたのですが、毎日なのか、週に何回とかなのか、１時間に1本くらいなのかとか、どなたか教えていただけないでしょうか？
平日昼間に行ったときは、マンション前の一番手前の線路を走る列車には出会わなかったのですが、やはり一番手前も走りますよね？
南向きで、日照遮るものもなく、すごく惹かれます。気になるのは音だけです。

>>12 マンション検討中さん
阪急の沿線側に住んでいる者です。
阪急とJRの違いがあるので参考になるかわかりませんが、夏の昼間を窓を開けるとテレビの音が聞こないので耐えきれないで窓を締めてエアコンをかけます。昨今、電気代が高い時代には辛い気がします。
ただ慣れてしまえば何とも気になりません。
音が敏感な方はおすすめ出来ませんが。

価格はどれくらいになりそうでしょうか

やはり電車の音に関しては結構うるさそうですね。ただ、窓を閉めていれば問題はなさそうなこと。
電車の音が好きな方にとっては心地いい音がしてきそうです。
貨物列車も夜中に通るので音に敏感な方にとっては向いていないかな？ただ、車やバイクのエンジン音よりもうるさくはないでしょう。

今日、ホームページの物件概要を見たら
事前説明会が2月中旬？って書いてたはずでしたが記載が無くなっていました。。。

1月末から2月中旬に変わって記載無くなるって他の東灘区のイニシア物件がまだ販売しているから延期になっているのだろうかぁ。

1月初めに販売準備室に電話してもなかなか繋がらないし、やっと繋がったら担当者不在で折り返しの電話するって話しになっても折り返しも無かった。。。

今金利上昇やら新規マンションの高騰で購入する状況が厳しそうやから、販売のタイミングが測っているだろうなぁ。。。

公式サイトでは事前エントリーの受付中のままですね。次の更新では色々変わりますかね。
販売開始や竣工時期等は変更なしなんでしょうか。

今ローカル線の線路から近い場所に住んでいますが本数が少ないのと夜間の運行がないことで
どうにかやれている感じですね。これが引っ切り無しということでしたらちょっと考えましたね。
窓を閉めてしまえば大丈夫ということなら問題は少なさそうですけどね。

真夏は窓を開けて寝たいなと思うのですが、電車の音は案外慣れるものだと聞いたことがあります。高速走行する車の音が響く道路沿いなどよりはマシな気もしますが。線路はバルコニー側になりそうですね。ドア側ならあまり気にならないようにも思ったのだけど。そのかわりに将来的にバルコニー側の視界は開けたままということにもなりますか。

ここ1カ月、公式ホームページの情報が更新されませんね。期待して頻繁にチェックしているのですが残念すぎます。。。
販売開始が4月中旬？とありましたが事前説明会も無いし本当に予定通りに行われるは心配になります。イニシアを諦めてジオの方に乗り換えようかなぁ。。。

そもそも今年の7月には入居なので、それで販売がここまでゆっくりってどうしてなのでしょうね？
4月中旬だと、ほとんどマンションの外側は出来上がっている状態になっていると思います。
それからの販売でも
全然売れるであろう、という算段なのでしょうか。
資料請求の件数がものすごく多かったりとか…。

マンション共用部にちょっとした庭があるのは面白いですね。
ほっと一息したいときに利用する感じなのでしょうか？こういった共用部分は子供以外は
あまり利用しなさそうですね。マンション住民の方と会いたくないという人が大多数だと思いますし。
そうなると子供の遊び場になってしまうのかなという気はします

家事動線の良い間取りが多いですね。
特に２階とのＨタイプはキッチンからすぐバルコニーへ出ることができます。
部屋の広さや配置も大事ですが、家事動線の良さは必要ですよね。

優先案内会の案内が来たので連絡してみたら、Hタイプは予算1億向けの物件との事。ご参考まで。

一億、グランドメゾン苦楽園の一億越えもぶっ飛びましたが、こちらもですか。
線路前でもその価格、やはり芦屋だからでしょうか。

>>23さん
>>Hタイプは予算1億向けの物件
ありがとうございます。
予感はしていました。やはり1億・・・

管理費も高そうですよね。Hタイプは部屋が1室サービスルームというのが気になっています。
3LDKですが、表記上は2LDK＋S。万が一リセールする時に検索されにくいんじゃないかと心配しています。

＞23様
でも私のところには優先案内会の案内って来ていないのですが、なぜなのでししょう？
うろ覚えの記憶なのですが、どこもそうですが、販売時期がどんどんのびていっていないですか？

>>26 さん
私はインターネットのエントリーした時に登録したメールアドレスに優先案内会のメールがありました。
インターネットで予約する形になります。
確認の電話が掛かってきたときに、大体の金がを教えて貰いました。

＞27様
26です。ご返信ありがとうございます。私もインターネットでエントリーして、1月下旬に来たアンケートにだいぶ遅れて返信しましたが、そのままなしのつぶてです。うろ覚えの記憶ですが、予算のところに1億とはほど遠い数字を入れたので、はじかれているのでしょうか。
やはりご縁がないのかな。

>>28 さん
27です。私も同じような予算ですが、何故かメールが来ました。
予算的にイニシア神戸森北町を勧められました。。。
私もご縁が無かったです。。。

物件の販売開始は4月中旬なので公式ホームページの情報が更新されるのも間近ですかね。
ちなみにですが、優先案内会はいつから始まるのですか？
優先案内会の案内が届いた方とそうでない方がいらっしゃるようで気になります。

低層で駅に近く、高級感がある感じでいっているので、
軽く億はいってしまうんですね。

案内が来る来ないって人によるとはありますが
予算的に他を勧められたりもあるので
来なかった方はたまたま見落とされてしまっていたりしたのかな。

26です。優先案内会の葉書が届きました。アンケートにだいぶ遅れて出したから、案内が遅れていたのでしょうか。4月15日から優先案内会がはじまると書いてありました。

予算的にイニシア神戸森北町をすすめられる方もいるんですね。
そのあたりは不動産会社の方の采配なのかと思いました。

案内が来なくても「欲しいんです」と言うのはアリなんでしょうか？
ちょっと疑問に思ったので。。。

>>33 匿名さん

ローン組める年収あるならそりゃ大丈夫でしょう
向こうも売らないといけないし

第1期1次がいきなり億越えなんてびっくりしました。
残ってしまいがちな高額物件を先に売ってしまう作戦でしょうか。
しかし近頃は高額でも売れてるみたいに思えます。
第1期2次は1LDKも出てきますからさすがに億はいかないだろうと思われますがそれでも5千万円くらはしちゃうのかな？
間取りを見た感じだとどちらかというと賃貸向けな感じの1LDKですから手ごろだといいですね。

>>第1期1次がいきなり億越えなんてびっくりしました。
>>残ってしまいがちな高額物件を先に売ってしまう作戦でしょうか。
>>しかし近頃は高額でも売れてるみたいに思えます。

億超えですか・・・。
今はマンション価格が高騰しているので
どの物件も高くなっているのは知っていますが、億とは。。
流石、芦屋としか言いようがないですね。
それでも、このあたりは人気ですし完売するでしょうね。

マンションのクオリティを考えれば、今どきは億はしてしまうのかもしれないですね汗

今どきの物件だなぁと思ったことが他にもあって、
電気自動車の充電ができる駐車場の区画ができていること。
他にもボチボチ見かけますけど、あると車の選択肢が広がるからいいなと思う。
外に充電しに行くのが手間だったりするのですよね…。

電気自動車の充電って、その充電ポートがある区画の人のみ利用できるタイプなのでしょうか。
それとも充電ポート自体があって、
電気自動車の人は順番で入れていけるタイプのものなんでしょうか。
外に充電しに行くのは確かに不便なんですよ汗

充電できる区画が4区画ある、ということなので契約している人だけが停められるようです
最初から電気自動車の人だとそこに停めよう、と思うけど
そうじゃない場合は、なんとなく借りにくいかも汗
買い替えで電気自動車にする予定があるならば、借りちゃうかな。

今どきだと、電気自動車の方もいらっしゃるだろうから
意外と希望者は多そうな予感がする。
寒い時期は放電が結構あるというので
できればやはり自宅で給電できるのはとてもいいと思うのだけど…。

優先案内会の連絡は基本的に全員に来ているようで安心しました。
アンケートに記入した予算によって選り分けられているとしたら悲しすぎますし、例え買えないとしてもとりあえずは全員に連絡していただきたいですよね。

低層階マンション、最近増えていますね。

高層階マンションよりも何かあったときに身動きとりやすいかなと思います。

住民も大規模マンションほどではないので、静かな暮らしができそうですね。

ただ、価格の割には、思っていたよりも間取りは狭いかなと感じました。

線路沿いですが、音が気になりませんか？

地震災害があれば高層階より低層階が安心でしょうし、水害があれば低層階は避けた方がよさそうですし迷いますよね。
音の聞こえ方は自分も気になるのでどなたかレポしていただけると助かります。

>>44 匿名さん
実際に内覧に行って音の確認しましたが、私にはわからないレベルでした。

普通電車はもちろん貨物列車も耳を澄ませてようやく聞こえるぐらいです
実際にかなり対策はしてる分費用は高くなっていますが…

多分、音が心配というのを先回りして対策しているんだと思います。
そういった配慮はありがたいですよね。

私も線路沿いで心配でしたが、費用をかけても対策してほしいと思った派です。

特に、芦屋ということを考えても、きちんと対策して高いなら、納得される人が多いだろうと思っています。

聞いた人がわからないレベルと言っているのは安心感があります。

マンションの遮音性能が高いのは高性能なサッシを採用しているからですか？
それとも壁構造ですか？
公式ホームページには構造上の解説が一切出ていないので現地に足を運ぶしかないのがもどかしいです。

キッチン囲いが高いせいかめちゃくちゃ圧迫感ありますね　竣工後だと変更難しいか

共用施設として手押しポンプを備えた水路と池があるようですが、こちらの手押しポンプは井戸ですか？それとも水道ですか？
公式サイトでは子供との水遊び用と提案されていますが、せっかくなら災害時に役立つ井戸があれば安心だと思いました。

共有施設がとても充実していますね。
大きなものを洗うためのランドリーや電動自転車など
シェアできるものが割とあるのは嬉しいですね。
アクセス面も悪くないですし、検討している人は多いでしょうね。

共用設備が充実しているのはいいですね。
総戸数があまり多いとは言えない物件なので1戸当たりの負担はそれなりにあるとは思いますが
1戸で所有するよりは
断然お得感が出てくると思います。
羽毛布団とかも洗えるといいなぁ。

ランドリーは使用頻度的に年数回ぐらいでしょうか
維持費どれぐらいかかるんだろう

大型ランドリーの使用頻度はご家族の人数にもよるかと思いますが、ラグや布団などシーズン毎の洗濯以外でも、雨続きで洗濯物が乾かない時期に乾燥機だけを利用するケースも多くなりそうです。
維持費は管理費とランドリーの利用料で賄う形になるんですよね。

ランドリーの機械そのものはリースなのか、それとも管理組合の資産なのかが正直わかりません。
リーズだとすると、更新の時に料金が上がるなどすると恒久的には使えるサービスではないと思うし、
監理組み合の資産ならば、壊れてしまったときにそれなりに対応をしなければならないのは、
負担感があるんじゃないかとは思う。

ランドリーがリースだとすれば管理費にも関わってくるので物件概要にその旨が明記されるはずですが・・・
（どこかのマンションでは監視カメラのリース台数も明記されていました）
どなたかこれらの共用施設の詳細を聞いてらっしゃいませんか？

ランドリールームがあるのは良いと思います。使用するかはわかりませんが、乾燥機もついている機能があるなら
急ぎで乾かしたい時など活用できそう。
その他レンタサイクルやワークスペースなどシェアをするというのが面白いですね。
シェアリングスペースは子供が学習の時などに利用できそうなので良いと思います。

共用施設が充実しているのはいいけど、ランニングコストがどうなんだい？っていうところでしょうか。
これはモデルルームに行ったときに
結構突っ込んで聞いてみてもいいと思いますよ。
特に水を使うような施設・設備ってお金がかかる。
ランドリーがここの場合はそれにあたるかもしれないですね

今まであまり大物のクリーニングに出してばかりなので
コインランドリーって経験がないのですが、
みなさんの情報を読ませていただいていると便利そうなんだなと感じました。
クリーニングに出すよりも節約も出来てお手軽そう。
マンション内に共有施設としてあるのは便利でてすね!!

12月19日から1月4日休業だそうです。年末年始休暇がかなり長くて驚きました。

ランドリーがあるのは意外でしたが、家で洗濯しにくいものをできるならいいですね。
もしかすると靴やスポーツ用品なども洗えるなら一気に洗って乾燥までかけちゃえばいいのかと思ったりしました。※右の洗濯機に靴みたいな絵が描いてありますよね？
外に行かなくてもよいのは便利そうです。

シェアリングがいろいろとそろっているそうで・・・
自転車のシェアリングがあるっていうことは、
駐輪場の少なさをそれで補うということなんでしょう。
ランドリーに関してはよくわからないけど、
これってリースなんですか？
住民側が赤字を負うようなシステムにならなければいいのですが。

素敵な物件だなと思いながら見ていました。
現在阪急沿線で同じような線路沿いの立地に住んでいます。

個人差ありますが音は慣れます。しかしJRは車両も長いし本数も多いし、特に神戸線は夜中の貨物通過が多いイメージです。

線路が近いので、鉄粉が知らないうちに飛散してきます。
ウチは物干し竿やスロップシンクの蛇口など、ステンレス系のものが茶色い点のように付着して錆びています。
直接線路に面していない西側のバルコニーでも見受けられますので、気になる方はマメにメンテされるのが良いと思います。

あと、リビング側の網戸や24時間換気のフィルターが、他の箇所に比べて汚れが濃い（黒い）です。

共有スペースが時代のニーズに合っていて素敵ですが、みなさんが投稿されているように、ランドリーをどこが管理するかが気になります。

コインランドリーを経営してしている人と話をしたことがあるのですが、ほこりのメンテが1番大変だと言っていました。
フィルターの掃除や機械裏にはすぐホコリが溜まるそうです。放置すると火災や故障につながるため、毎日チェックするとのことでした。
あと、室内にも思った以上にホコリが舞うので床掃除や、ダクトにもホコリが詰まるのでマメに掃除していると言っていました。
お店とは規模も使用頻度なども違うと思うので一概には言えませんが、なかなか大変なんだなと思ったことがあったので、ご参考までに。

共用施設も多くて、管理費は大丈夫なのかなと心配になりました。
これから高くなったりはしないですか？

管理費
17,300円～21,600円（月額）
修繕積立金
11,100円～13,900円（月額）

テラス使用料
600円（月額）

気になったのはテラス使用料で、毎月かかるのってプチストレスにならないか心配ではあります。少額ですけどね。

ランドリーは使用頻度少ない割に高い維持費にはなるでしょうから、寿命が来たら撤去の可能性もあるかなとは思います。

ランドリーはファミリー世帯の入居率が高ければ稼働率が高くなりそうですよね。
寿命が来たら撤去は管理組合での取り決めになりますか？
そもそもランドリーの耐久年数は何年くらいになるんでしょう？

コインランドリーの耐久年数ですが、平成20年度の改正で法定耐用年数の見直し等が行われ、コインランドリーの機器は【洗濯業、理容業、美容業又は浴場業用設備】に該当し、耐用年数は13年になっているようです。
ただしメンテナンス次第で15年、20年と使えるようなので維持管理は重要ですね。

コインランドリーってリースではなくて
ここの管理組合の持ち物ということなんですか？
リースだったら利用者少なければ撤退するだけだろうと考えていたのですが…。
これは確認しないとならないことですね。

コインランドリーもそうなんですが
長い目で見て、ランニングコストや修繕コストがかかりやすいものがあるのか、というのは大切な視点になってくると思う。
他にはそこまで費用がくうような設備はなさそうだが。
設備等の更新時期がきたら、その都度ベストな選択していければ。

ランドリーは、自宅に洗濯機もあるので、余程大きなものとか洗いづらいものだけの利用になりますね。
使用する人はするし、使用しない人はしないって感じでしょうか。
使用しない人にとっては、維持費というのか故障して買い直しとか修理費は望まないかなぁ。

そうなんですよね…
そういう施設を資産として持っていたりすると、面倒だナァとも思うし
そもそも論だけど、コインランドリーの立ち位置を確認しないとならないかも。
やはりあまり管理組合の内容が面倒にならないに越したことはないのでネ。

コインランドリーは共用施設なんですね？とは言っても使う時には有料なのでしょうから、その収益も維持費に回されのでは？
また他にグッズシェアとか自転車のシェアとかありますけど、管理とか維持は誰がするんでしょう？管理人さん？業者が入るのかな？
特にコインランドリーだと日ごろの手入れとか掃除も必要だと思うんですけど。フィルターのゴミ取りとか、細かい作業があるんですけど。

結構、共用設備・施設等に関しては
細かく確認していった方がよさそうなものが多いですね…
入居してから「実はこうだったのか…」だと納得できないことも出てくると思う。
シェアして使うものに関しては、
そもそもが誰の持ち物で（管理組合か、リース会社か）、どうやってメンテするの？というのは特に確認必須です。