匿名さん
[更新日時] 2024-06-05 16:56:56
公式URL:https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154053
つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。
物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT
所在地 千葉県柏市小青田5-2(地番)
交 通 つくばエクスプレスつくばEX 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸
間取り 3LDK?~?4LDK
専有面積 65.83㎡ ~ 82.83㎡
駐車場 206台(平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台)
駐輪場 670台(平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台)
バイク置場 17台
売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理 野村不動産パートナーズ株式会社
販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬(予定)
入居予定 2024年12月中旬(予定)
タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22 管理担当
[スレ作成日時]2022-11-21 07:33:07
オハナ 柏たなかパークフロント [第2期4次]
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所在地:千葉県柏市小青田5-2(地番)
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交通:つくばエクスプレス 柏たなか駅 徒歩1分
- 価格:4,400万円台予定~7,300万円台予定
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:65.83m2~82.05m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 335戸
物件概要 |
所在地 |
千葉県柏市小青田5-2(地番) |
交通 |
つくばエクスプレス「柏たなか」駅 徒歩1分
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間取り |
2LDK〜4LDK |
専有面積 |
65.83m2〜82.05m2 |
価格 |
4400万円台〜7300万円台 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
335戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2024年10月下旬予定 |
入居時期 |
2025年4月上旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
オハナ 柏たなかパークフロント口コミ掲示板・評判
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8464
匿名さん
>>8463 匿名さん
マンションの価値って値段だけですか?
w使う人って頭悪くみえるからやめた方がいいですよ
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8465
マンション検討中さん
こことパークホームズ柏あけぼニ丁目で凄い悩んでますが、ここは駅前が寂しすぎるけど、静けさがいいんだよなぁ。迷うなぁ。
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8466
評判気になるさん
>>8464 匿名さん
人の頭の良さを論じる前に誤字を無くした方が良い
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8467
ご近所さん
パークホームズ柏あけぼニ丁目は高島屋が利用できる。
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8468
eマンションさん
>>8465 マンション検討中さん
柏駅は利便性の高さと再開発による資産性への期待と柏市の人工維持率を考えると魅力的な場所ですが、
静けさを気にされるなら後悔する可能性は大きいです
治安の面では千葉でワーストレベルに駅の民度は悪いです
柏駅は古くから発展していることもあり、東京で言う下町のように、浮浪者や酔っ払いも多いですし、度々全国ニュースになるような奇怪な事件も起きます
TX沿いは区画整理された新興住宅街であり、街並みの綺麗さ、歩道の広さ、住人の若さ、治安の良さは、広域で見てもトップレベルです
当然利便性はネックですが、ドラッグストアとスーパー、コンビニは近く、電車で1分でららぽーとへ行けるので絶望的というほどではありません
夜のお店やデパートでの買い物等ハードに遊びたい場合は柏駅、静かに暮らしたければ柏たなか駅でしょう
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8469
マンション検討中さん
>>8468 eマンションさん
いろいろとご丁寧にありがとうございます。
家族と相談して結論を出したいと思っています。
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8470
口コミ知りたいさん
>>8468 eマンションさん
柏の駅周辺は本当に治安悪い。
高齢の路上喫煙者が子供の目の前にタバコポイ捨てしてきて
もう行く気が無くなりました。
田舎の地方都市の嫌な所全部集めたような街。
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8471
マンション検討中さん
柏たなか駅周辺もタバコのポイ捨てやごみの投棄が多いみたいで気が滅入りますね。
Twitterを見るとセナリオ公園にもタバコの吸い殻が落ちてるみたいですし。
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8472
評判気になるさん
>>8471 マンション検討中さん
他所から人が流れてくるビジネス街や繁華街でもない地元民の駅なのに、ポイ捨てや不法投棄あるんですか?
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8473
マンション検討中さん
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8474
eマンションさん
>>8470 口コミ知りたいさん
柏駅の治安悪いのは一般市民だけじゃないよ。東口デッキでオープンハウスの立ちんぼ営業は引きとめて近くに事務所あるんで資料渡すだけなんでーって延々粘ってくる。まるでかつての馬橋一家の風俗スカウトマンみたいでガラ悪いかんね。
不正で問題起こしてもまだ懲りないみたい。
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8475
eマンションさん
>>8472 評判気になるさん
そもそもオハナの現場に出入りしてるニーチャンがセブンで昼メシ買って歩きながらポイ捨てしてんだから。
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8476
評判気になるさん
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8477
検討板ユーザーさん
>>8476 評判気になるさん
アーケードのじゃんぱらって言う中古スマホ店前にいる スッゲー態度悪い
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8478
マンション検討中さん
工場勤務の人らが普通にポイ捨てしてるよ。柏たなか周辺
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8479
評判気になるさん
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8480
マンコミュファンさん
オハナ柏たなかパークフロントとプレミスト千葉公園で悩み中です。2つとも都内通勤圏内で千葉公園は自然豊富で近くに大きな図書館がありオハナ柏たなかパークフロントとはまた違う魅力があります。
価格は千葉公園の方が高めですが、そろそろ結論を出さないといけないため皆様のご意見も参考にしたいです。よろしくお願い致します。
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8481
名無しさん
>>8480 マンコミュファンさん
都内通勤ならオハナ
そうでないなら千葉公園
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8482
匿名さん
資産性気にするならプレミスト、しないなら直感(好み)。
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8483
通りがかりさん
>>8470 口コミ知りたいさん
柏や松戸は駅近くに風俗の看板が普通にあってびっくりするよね。
txの柏たなかや柏の葉キャンパス おおたかの森は子育てには最適です。
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8484
マンション検討中さん
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8485
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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8486
マンション検討中さん
公園、公園っていうけど今の子供は家の中でスマホいじりだよ。
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8487
口コミ知りたいさん
>>8486 マンション検討中さん
しかも大きな公園ですし、窓を開けると知らない誰かしらが公園にいるという事に慣れるまで時間がかかりそうです。
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8488
名無しさん
>>8487 口コミ知りたいさん
マンションのベランダは見てしまいますね
変な意味でなくどんな人住んでるのかなーと
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8489
名無しさん
>>8487 口コミ知りたいさん
マンションのベランダは見てしまいますね
変な意味でなくどんな人住んでるのかなーと
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8490
マンション検討中さん
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8491
マンション検討中さん
そもそも見られるのが嫌な人は駅前マンションに住まないよ
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8492
eマンションさん
>>8484 マンション検討中さん
何かあると~よりましと考えるのは抑圧された貧乏人思考
下を見て安心してる
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8493
マンション検討中さん
GWの内覧スケジュール、スカスカみたいですけど竣工までに完売できるか心配ですね。
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8494
公園裏戸建住民
>>8493 マンション検討中さん
あと8ヶ月くらい?駆け込みもあるかもですしそんな焦らんでも。別に竣工前に完売しなくても良くないすか。
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8495
マンコミュファンさん
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8496
マンション検討中さん
明日からサロンパスカップだ。みらい平駅が人で溢れかえる。期間中は快速も臨時停車。
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8497
マンション掲示板さん
>>8493 マンション検討中さん
急に勢いがなくなりましたよね。
PHは早くもモデルルームを解体していますね。
競争相手がいなくなって、興味がなくなってしまったのかな。
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8498
eマンションさん
売り急いではいないでしょうね
TX沿いでメジャーデベが建てる大規模物件はここと柏の葉のタワマンだけで、他は非大手デベの駅遠や小規模ばかりです
柏の葉のタワマンは富裕層向けで競合しないので、平均的な所得層の選択肢でここはプライオリティが高くペースが落ちても必ず捌けるでしょう
2期で300万値上げしたように、高値でゆっくり売って引き渡しごろに完売すればという感じではないでしょうか
とは言っても残りが少なくなれば駆け込みでのペースアップがあるのが通常なので、野村としては余裕があり、もう一度くらい値上げは入るはずです
部屋の選択肢も少なくなりますし、買うなら早い方がいいでしょうね
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8499
マンション掲示板さん
>>8498 eマンションさん
引き渡しの時期が12月と翌年4月に分けられているので全く急いでないと思いますよー
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8500
マンコミュファンさん
>>8498 eマンションさん
今TXで売り急いてるのは、茨城県のマンション群じゃないですかね?
メジャーではない売主で、横並びで決め手に欠けますから。
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8501
マンション検討中さん
ブランドにこだわらないよ。通勤圏で安ければいい。出来るだけ借金を少なくしたい。
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8502
匿名さん
私にとってはここの物件自体が富裕層が購入する物件と思っていましたが、さらなる上の物件が柏の葉にできるんですね。一体どんな方が購入するんだろう?!
タワマン自体私には興味ないのでオハナ購入を考えているけど、値段ネックなんです。貧乏人の私にとっては。
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8503
評判気になるさん
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8504
eマンションさん
>>8502 匿名さん
オハナは良くも悪くも普通のファミリーマンション。
都内のマンション価格と見比べると決して富裕層狙いでは無いです。
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8505
通りがかりさん
>>8502 匿名さん
野村の富裕層向けのブランドマンションは、オハナでなくプラウドなので。
オハナは一般ファミリー層向けの野村のマンションです。
予算伸びないなら一期のパークホームズ柏たなかを検討できたら良かったですね。
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8506
マンション検討中さん
>>8504 eマンションさん
おっしゃっていることはその通りなのですが、ここは柏です。急に都内と比較されても。
新築マンションも凄く値上がっているので、ある程度、ゆとりのある層を狙っているのは間違いないかと。
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8507
評判気になるさん
>>8506 マンション検討中さん
去年あたりから大手が新築マンションのターゲットを変更する方針出しているので、有名なデベの新築を買える層は選ばれ出していくかも知れませんね。
もう少し前なら郊外で売却益が販売時に載っていると言われた高崎のブリリアや三井の色んなエリアでのリセールで損はしない格安分譲マンション等あったんですが、もうそういうマンションは当分出てこないのかも。
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8508
名無しさん
よく都内のマンション価格が引き合いに出されるけど、
平均価格1億越え!みたいな記事が良くないと思うわ
港区とかが釣り上げてるだけで中央値はもっと低いし、
高額マンション販売が一巡していまは都内でも平均7000万台
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8509
マンション検討中さん
昨年から都内の新築マンションをいくつも見ていましたが、人気エリアではなく今まで値段が安いと言われていた駅でさえ、良い立地の新築マンションは70平米で8千万円~1億円、駅徒歩約10分や立地が微妙な所で7千~8千万円でした。
微妙な所も合わせたら平均したら7千万円台になるかもしれませんが、10年前なら4,5千万円のエリアさえ3,4千万円くらい上がっているので、十分高過ぎですね。
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8510
マンション検討中さん
都内のマンションとオハナを比較検討される方もいるんですね。。。
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8511
eマンションさん
オハナを富裕層物件と思ってたという書き込みがあったけど、その気持はよく分かりますね。初めてマンション購入を考える若い人にとって、5千万円台ってすごく高いですよ。
これから買う人たちは本当に大変だと思うけど、その分たくさんの未来時間を持ってるんだから、諦めずに頑張ってほしいですね。
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8512
検討板ユーザーさん
>>8510 マンション検討中さん
いますよ。私です。
都内で検討比較して高すぎるので、この辺にしとこうかな、
と言う人が多いんじゃないですか?
柏たなかが好き過ぎて移住する人よりも
都内までの通勤時間と予算で落ち着いた人の方が多い地域だと思います。
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8513
口コミ知りたいさん
>>8506 マンション検討中さん
でも、おおたかの森や柏の葉キャンパスと比較したら怒るだろ。
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8514
マンション検討中さん
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8515
マンション比較中さん
>>8512 検討板ユーザーさん
具体的にどちらの物件と比較されているのですか?
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8516
匿名さん
>>8508 名無しさん
新築マンションの件数が減ってるから平均が上がってるんだろうし、そういう流れはみえるね。
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8517
マンション検討中さん
>>8515 マンション比較中さん
私は西日暮里の新築マンションも検討してます。
立地はいいけど狭いんです。65平米9000万円超です。
それなら、ガチャガチャしてなくて、実家に近いこちらもいいなと思って検討中です。
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8518
マンション検討中さん
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8519
検討板ユーザーさん
>>8518 マンション検討中さん
そうなんです。コロナ前は、この周辺だと10平米1000万円位で買えたのですが、今はそんな良質物件はありません。
柏たなかもコロナ前と比べると上がったなと思いますが、住宅地として成立しだしたのも最近ですし、ここのオハナは他のオハナに比べ、力を入れているなと思っているので、とりあえず値段は納得しています。(高いけど)
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8520
口コミ知りたいさん
オハナ柏たなかパークフロントの唯一気になることは値段が高いこと。それ以外は大体は満足してます。
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8521
マンション掲示板さん
>>8517 マンション検討中さん
実家に近いことは後々キーポイントになると思われます。親の介護・支援問題や実家の後片付け等に関わる相続問題。だから実家にある程度の距離感は重要だと思われます。
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8522
評判気になるさん
>>8511 eマンションさん
5000万円以上の物件でなんだかんだで月約20万円程度も払える人なんて私のまわりにはいませんから・・・
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8523
eマンションさん
>>8520 口コミ知りたいさん
そう? こんなもんだよ。共用部分が充実してるし。
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8524
坪単価比較中さん
>>8522 評判気になるさん
月給の手取りが30万以上ないと無理
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8525
マンション検討中さん
>>8524 坪単価比較中さん
オハナ購入したいんだけど、ローンが伸びない。
買いたいけど、買えない現実。
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8526
検討板ユーザーさん
>>8517 マンション検討中さん
とってもわかります。現在台東区と文京区の狭間に住んでありますがとっても住みやすいです。共働きで子供がおり、実家の助けが必要なのでこちらのマンションを購入しました。今住んでいる所の周辺は狭いし高いし駐車場も高いのでこちらの物件はとてもお買い得だと感じました!
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8527
口コミ知りたいさん
>>8517 さん
とってもわかります。現在台東区と文京区の狭間に住んでありますがとっても住みやすいです。共働きで子供がおり、実家の助けが必要なのでこちらのマンションを購入しました。今住んでいる所の周辺は狭いし高いし駐車場も高いのでこちらの物件はとてもお買い得だと感じました!
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8528
マンション検討中さん
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8529
口コミ知りたいさん
>>8528 マンション検討中さん
上野と後楽園の間らへんってことでしょ。たぶん
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8530
マンション比較中さん
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8531
検討板ユーザーさん
オハナ柏たなかパークフロントを購入検討中にルネ柏ディアパークが現れて少し迷っていますが、ルネ柏は共用施設が充実していますがどうでしょうか?
サウナルームパーティールーム、ランドリールームなどがあります。
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8532
マンション検討中さん
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8533
マンション掲示板さん
>>8531 検討板ユーザーさん
柏から15分以上(おそらく実際は20分近く)歩くので柏駅日常使いはしんどいです
柏駅物件とは呼べないでしょう
それだけ離れるのに専有面積も広くない部屋が多い
サウナのためにそれらを許容できるでしょうか
駅から20分離れると駅遠に分類され資産価値もほとんど無くなってしまいます
日常生活は車を使うことになるかと思いますが柏駅周辺は渋滞も酷いです
柏駅物件と言えば聞こえは良いですがここと比べるには性質が違いすぎると思います
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8534
買い替え検討中さん
基本はバスだよ。前に都内に住んでた時はバス10分、徒歩15分のマンション。
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8535
検討板ユーザーさん
いろいろと参考になりました。
ありがとうございました。このままオハナ柏たなかを検討したいと思います。
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8536
マンション比較中さん
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8537
匿名
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8538
口コミ知りたいさん
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8539
マンコミュファンさん
>>8531 検討板ユーザーさん
私も気になってました。駅近ではないけど頻繁にバスが来るから気にならないと思ってる。バスで5分くらいだし。共用施設は要らない派だから無くても良いけどランドリールームはいいと思う。
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8540
マンション検討中さん
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8541
マンション比較中さん
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8542
評判気になるさん
>>8540 マンション検討中さん
いい物件だと思います。家具が動いて、子供の成長に合わせて模様替えできるのは、とても良いです。
1点、やっぱり駅遠物件なので、車通勤の方前提になりますが。
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8543
匿名さん
いろんな新築物件見るとオハナは個性が薄くてつまらないって思ってしまうのはおかしいかな?!
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8544
評判気になるさん
>>8543 匿名さん
いいんじゃないですか。それなら検討しなければ
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8545
名無しさん
>>8539 マンコミュファンさん
私も共用施設はいらない派ですけど、ランドリールームは欲しかったです。それと洗車スペースは欲しかった。
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8546
評判気になるさん
>>8545 名無しさん
オハナ近くのガソリンスタンドが洗車特化してて最高でした
潰れないことを祈ります
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8547
通りがかりさん
>>8531 検討板ユーザーさん
サウナあるの?!最高かよ!
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8548
マンション検討中さん
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8549
匿名さん
サウナの維持管理を考えたら怖いなぁ。たまに流山おおたかの森のサウナに行ければいいかな。
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8550
匿名さん
サウナ入って裸の付き合いすれば住民の結束強まりそうですね。
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8551
周辺住民さん
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8552
マンション掲示板さん
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8553
マンコミュファンさん
>>8552 マンション掲示板さん
共用部に物置くのが悪いと言う認識ない時点でお察し。
変な隣人いるとマンションは怖いよな。
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8554
匿名さん
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8555
評判気になるさん
岩盤浴付きのマンション住んでるけどもう誰も使ってないと思う。築15年でゲストルーム、ラウンジ、キッチン、ミーティングルーム、岩盤浴、庭園があるけど本当に維持費がかかるよ。共用部なんて合理的なものが一つ二つあればいいと思う。次に買うとしたらそういうとこ狙ってる。
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8556
通りがかりさん
>>8555 評判気になるさん
南柏のあれ!?
水もの関係は維持費が大変ですよ
レジオネラとかやばいし
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8557
匿名さん
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8558
名無しさん
>>8555 評判気になるさん
オハナはキッズルームやゲストルームなどありますが、どのように感じてますか?
今現在、オハナは検討はされているんですか?
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8559
マンション検討中さん
契約者の口コミに応接ロビーや集会スペースがあると便利と書かれていましたね。
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8560
評判気になるさん
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8561
評判気になるさん
>>8558 名無しさん
キッズルームは小さい子を遊ばせられるし、ゲストルームあれば両親とかにも気軽に遊びに来てもらえるし定番の共用施設だと思いますよ。あれば嬉しい共用施設はコンシェルジュでクリーニングの受付とかですかね。
オハナも検討してますが出遅れ感あるので柏市、松戸市、流山市のいろいろなとこを検討中です。
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8562
マンション掲示板さん
>>8561 評判気になるさん
まだまだオハナは間に合いますよ。
約60戸程度ありますから。
個人的にはB棟が良かったとは思いましたが、A棟でも全然気にしてませんが、2期より約300万円程度値上げしていることが気になりましたね。
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8563
匿名さん
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8564
匿名さん
>>8561 評判気になるさん
キッズルームで子ども遊ばせるのはせいぜい2、3年。
ゲストルームに泊めるほど両親遠くないし。そんなに関東以外民が多いのここ?
もし実家が遠かったとしても駅前や柏の葉にホテルあるからゲストルーム使わないよ。
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8565
マンション住民さん
>>8564 匿名さん
そんなに堂々と自分のことしか考えてません感を丸出しされても(苦笑)
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8566
名無しさん
とある専門家にペアローンでフルマックスの借入はリスクが高いから極力しないで下さい。と言われたけど、もう手付金払ってしまった。
この先、35年間何があるか分からないのでと。世界大恐慌、戦争、金利上昇、倒産、病気、減給など。2馬力で1馬力のローンで計画しなさいと。
この先、不安だらけだ。
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8567
匿名さん
>>8566 名無しさん
ペアローンでマックスは不安ですよね。
でもここよりいい立地でお手頃価格のマンションは今後無いとも思うので、マイホームが欲しいならここで手を打ったのはいいご判断だったかもしれませんよ。
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8568
通りがかりさん
>>8567 匿名さん
300万の値上がりって事実がネック
一期で買った人は車が買えたのかー
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8569
匿名さん
>>8568 通りがかりさん
35年ローンで考えれば300万なんて誤差の範囲ですよ。都内の値上げはゼロが1つ違いますから。
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8570
周辺住民さん
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8571
匿名さん
パークホームズも出てきた当初は、このスペックと値段なら、柏の葉のワザック・プレシスでいけた、みたいな人たちもいたからなぁ。後からあれこれ言ってもしょうがないさ。
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8572
匿名さん
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8573
マンション検討中さん
>>8571 匿名さん
今更だけどプレシス気になってます。
中古が出たらいくらだろう?オハナを超えているかな?!
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8574
マンコミュファンさん
>>8573 マンション検討中さん
中古でもオハナを超えてくると思いますよ。
オハナのこの値段でも売れ行きがいいというのは、柏の葉中古の売買価格を上げる要因にもなっていると思います。でも柏の葉はタワマン計画があるので、その価格によっては上下するかもしれません。
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8575
周辺住民さん
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8576
マンション掲示板さん
>>8567 匿名さん
今検討中ですが、ここのような駅前1分、眺望はほぼ変わらず、閑静な住宅街はやっぱり今後見つけるのは難しいそうですよね?!
でも値段的には私にはお手頃ではなく、ハードルが高すぎるますが。
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8577
評判気になるさん
>>8576 マンション掲示板さん
出てきても新築は難しいし、新築が建たないと中古需要が高まり中古市場価格も上がってくると思うので、マイホームが欲しい方は早めに手を打つのが良さそうですよね。
もちろん、茨城まで範囲を広げられるなら話は別ですが。
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8578
通りがかりさん
>>8576 マンション掲示板さん
駅No. 1ですから致し方ないところですよね。。
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8579
マンション検討中さん
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8580
匿名さん
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8581
マンション検討中さん
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8582
契約者さん2
>>8579 マンション検討中さん
柏たなかは商業施設の代わりにマンションが出来た事で閑静な住宅街が保たれたと考えれば今のままでよかったと思う。住む環境は静かなことが大事と思う。
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8583
マンション検討中さん
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8584
通りがかりさん
>>8576 マンション掲示板さん
そもそもTX沿いは開発が進んできて駅1分に大規模マンションを建てる用地はほとんど無くなってきたんですよね
そしてそのような計画すら直近では無いです
柏の葉に高級タワマンが建ちますがあれは富裕層向けなので、仰るような条件はオハナがラストだと思います
TX沿いは大企業の事業所や工場の建設が複数の駅で決まっており就労人工の増加が予想されますので、中古で安く買うことも難しいエリアです
諸々鑑みれば予算が届くなら稀少な条件の良いマンションだと思います
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8585
ご近所さん
都内なら駅歩1分なら億するからね。田舎なら半値だな。
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8586
マンコミュファンさん
>>8584 通りがかりさん
TXが土浦駅まで延長されればオハナのような物件はできる可能性は高いですかね?
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8587
ご近所さん
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8588
買い替え検討中さん
>>8573 マンション検討中さん
プレシスは最近中古出ましたよ
ワザックはよく売りに出るイメージだけどプレシスはあんまりでないというか初なんじゃないかな
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8589
マンション検討中さん
>>8588 買い替え検討中さん
中古プレシス10階5380万円、インテリアオプション付き。坪単価264万円。
とあるA棟の10階、坪単価248万円。
中古プレシス、良い値段ですね。
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8590
評判気になるさん
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8591
評判気になるさん
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8592
マンション検討中さん
>>8591 評判気になるさん
買った直後から中古になるは正しいですけど買った直後から値が下がるわけではないですからね
むしろ最近は引き渡しを待っている間に殆どのマンションが新築価格より上がっています
ここもデベロッパーが300万円値上げしても売れ行き好調ですから、1期で買った方は少なからずの含み益です
更なる値上げもあり得ますから、新築マンションの鉄則ですがどうせ買うならば1日でも早い方が良いのは間違いないでしょう
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8593
匿名さん
>>8592 マンション検討中さん
急いで買わないと損をすると言う奴は大体営業
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8594
ご近所さん
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8595
口コミ知りたいさん
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8596
マンコミュファンさん
>>8593 匿名さん
これだ!って思える良いマンションだと思ったら一期で買うのは正しい
出遅れたらできるだけ早く
ただ他とどれが良いか悩むくらいの魅力なら、様子見もあり
ここ数年は様子見すればするほど条件悪くなるから、様子見したせいで後悔しかない人もいるかもしれないけど
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8597
マンション検討中さん
>>8596 マンコミュファンさん
オハナ柏たなかパークフロントの魅力はどうでしょうか?
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8598
検討板ユーザーさん
>>8596 マンコミュファンさん
結局自分を持ってない人がこういうところで損しちゃうってことですね。
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8599
マンション掲示板さん
>>8598 検討板ユーザーさん
買う=自分を持ってる訳では無い。
掲示板の営業に流されて買うような人が損しちゃうって事です
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8600
マンション検討中さん
買う買わないは価格次第だと思うよ。
いくら借金できるか、それを毎月返済できるか、で決まる。
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8601
匿名さん
今朝のように強雨&強風の朝は駅1分が助かりますね。
こんな天気だと徒歩5分でもずぶ濡れになります。
柏たなか駅が廃止されないかぎり駅前マンションの価値は落ちません。
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8602
マンション検討中さん
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8603
マンション検討中さん
雨の日はエントランス前の2m高の階段で安全減速するから1分以上かかると思う。実験してみたら?
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8604
eマンションさん
こういう強い雨の日の場合、オハナのエントランスから柏たなか駅までの1分は傘は必須だけど、小雨なら傘ささないでも良いかもしれませんね。
こういう日の駅前1分はホント助かりますね。
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8605
マンション検討中さん
傘無しは駅歩30秒。TX沿線に既築の複数のマンションがある。
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8606
マンコミュファンさん
>>8601 匿名さん
外廊下だからA棟あたりからなら今朝みたいな雨風だとエントランス出る時点でビショ濡れっしょ。
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8607
口コミ知りたいさん
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8608
口コミ知りたいさん
>>8605 マンション検討中さん
八潮、三郷中央、みらい平のことですか?
全て築15年近くて、新築の検討者層からすると候補外ではないかと
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8609
マンション検討中さん
>>8608 口コミ知りたいさん
中古でも3000~5000万してるね。
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8610
マンコミュファンさん
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8611
匿名さん
ひとまず聞いておきたいんだけど、築15年くらいだとどんな問題がある? やっぱり断熱性とか新築がいいのかな。
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8612
マンション検討中さん
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8613
口コミ知りたいさん
いくら駅近でも15年後はここも候補外になるんだろうなぁ
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8614
評判気になるさん
マンマニ様はオハナは柏たなかNo.1。10年から20年は。とおっしゃっておりましたが20年以上とはおっしゃっていなかったです。
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8615
検討板ユーザーさん
>>8611 匿名さん
水モノ系のリフォーム。
大規模修繕でどのくらい予算が使われるか。マイナスにならなければ良いが。
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8616
名無しさん
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8617
マンション検討中さん
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8618
マンコミュファンさん
>>8611 匿名さん
専有部は、初期の設備が長持ちしてるのも壊れてきてる時期だから、ガス給湯器や水栓、トイレ等の交換等の時期の確認しないとダメ。
マンション自体としては、個々の物件によって異なるから一概に言えないけど、修繕積立金の設定がマンションの売りやすさ求めて安かった時代だから、早いうちに修繕積立金の値上げしてなければ、修繕積立金が足りてない問題抱えている恐れがある。
12年周期の予定通りならコロナの色々な高騰前に大規模修繕終えてるからまだマシだけど、下手に修繕を後回しにしてたら大規模修繕費用が高騰して修繕積立金が足りない恐れがある。
最初に断ったように個々のマンションによるから、一概にダメとは言わないが、当初の格安の修繕積立金の値上げをせずに大規模修繕を後回しにして修繕費用の積み立てが足らないマンションだから、今後の大幅な値上げや一時金支払いの予定があるために中古に売りに出てるケースもある。
15年は管理がまともにしていたマンションとダメなマンションで落差がはっきりしていて、修繕積立金と資産と長期修繕計画あたりは確認した方がベター。
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8619
名無しさん
>>8613 口コミ知りたいさん
相場という言葉を良く使うようにマンション価格は相対的な価値と需給のバランスで決定されます
TX沿いの現在築15年物件は、沿線開発の初期に建てられたもので、オハナを含め後発物件が大量にあります
しかしオハナは開発の終盤に建てられているため同条件の後発物件は殆ど出ないと考えられます
極端な話TX沿いの徒歩1分の物件が今後30年建たなければ、30年後であっても徒歩1分物件で最も築浅はオハナになるわけです
従って築15年だからどうではなく、築15年でも候補に上がるアイデンティティを持っているかが重要になります
大規模、メジャーデベ、南向き永久眺望、駅徒歩1分、平置き駐車場、ディスポーザー、低炭素認定等広域で見ても条件が良く、後発でそれらを満たす物件を作るのが難しい
それがマンマニさんが20年抜かれないと仰る理由でしょう
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8620
マンション検討中さん
住宅ローンの残債ゼロで雨露しのげればマンションの価値なんてどうでもええよ。必要なのは「手持ち現金」。
最近の専門家発表では「老後2000万円」が値上がりして「老後4000万円」になっとるよ。
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8621
周辺住民さん
>>8620 マンション検討中さん
老後資金4000万円ていうことはマンション買えるだけの現金を持ってないとダメだという事ですね。物価高で2倍になりましたね。
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8622
匿名さん
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8623
匿名さん
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8624
通りがかりさん
>>8618 マンコミュファンさん
長い。一番大事なのは外壁。以上。
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8625
匿名さん
柏たなかの田舎で5000万は異常だろう。3000万以下が妥当。
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8626
通りがかりさん
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8627
マンション検討中さん
身の丈に合った買い物をしないとローン地獄に落ちるよ。
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8628
マンション比較中さん
今のマンション価格は身の丈に合わない価格になってる。無理して買うしかない。
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8629
評判気になるさん
>>8625 匿名さん
そう異常。
それがまかり通るのはカシキャンめちゃ近いから。
カシキャンの価格も異常なんだよ。
ついでにナガタカも輪を掛けて異常。
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8630
名無しさん
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8631
eマンションさん
>>8628 マンション比較中さん
ローンと維持費で月約19、5万円を無理するのも自殺行為っすよ。さらに老後4000万円?!キツイな。人生。
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8632
名無しさん
>>8626 通りがかりさん
なんでだろ~?なんでだろ~?なんでだ?なんでだろ~?
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8633
通りがかりさん
第二期三次は低層階が比較的に多く売れたようですね。震災の件を考慮したか、金額的な事なのかは分かりませんが。
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8634
マンション比較中さん
>>8633 通りがかりさん
免震構造だと低層も高層も同じ。耐震構造だと高層ほど揺れが大きい。
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8635
名無しさん
>>8633 通りがかりさん
高層タワマンならそうだけど
板マンションの場合、低階層が人気なのは価格でしょうね
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8636
マンコミュファンさん
>>8631 eマンションさん
住宅がないと、もっと必要なはず。きついよ
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8637
通りがかりさん
>>8635 名無しさん
タワマンの低階層こそ、価格でしょ。
板マンは階段で何かあっても昇り降りできる利便性や耐震構造で上にいくほど大きく揺れるからそれを避けるためとかファミリー向けだから生活視点で低階層選ぶ層は結構いる。
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8638
マンション比較中さん
低層ならタワマンの必要はないね。平屋の戸建てもいい。
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8639
マンコミュファンさん
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8640
マンコミュファンさん
マンションエレベーター内に灯油がこぼれていたそうです。
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8641
通りがかりさん
>>8640 マンコミュファンさん
内?内とはどこにもかかれてませんでしたよ?
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8642
マンション比較中さん
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8643
ご近所さん
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8644
マンション検討中さん
>>8637 通りがかりさん
都内のタワマンの低階層は海外の富裕層に人気あるのよ。
日本の地震に恐怖感じてるから。
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8645
通りがかりさん
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8646
マンション検討中さん
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8647
口コミ知りたいさん
第二期でキャンセルになった物件はなぜ先着順概要として販売されているんですか?何か意味はあるんですか?
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8648
マンション検討中さん
田舎でのんびりしてるから治安は良いと思ってたけど、そうでもないみたいですね。
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8649
eマンションさん
そういう意味では機械式のほうが安心ではありますね。
まぁわざわざ人目に付きやすいマンション敷地内の平置き駐車場をターゲットにするとも思えませんが。
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8650
通りがかりさん
>>8648 マンション検討中さん
一応柏市だからね。
街自体のセキュリティが甘い柏たなかは狙われやすいかもね。
柏の葉キャンパスやおおたかの森は街に監視カメラが多い
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8651
買い替え検討中さん
外部から駐車場に容易に侵入できるからだよ。タイヤロックは必須だな。
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8652
マンション検討中さん
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8653
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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8654
買い替え検討中さん
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8655
契約者さん6
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8656
入居済みさん
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8657
通りがかりさん
隣の守谷市は人口の割に盗難率がかなり高いので、気をつけた方がいいかもしれませんね。
茨城県はTX沿線が狙われていて、ダントツの最多でワーストのつくば市に次いで、人口比率では守谷市が高いですから。
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8658
通りがかりさん
>>8657 通りがかりさん
TX沿線は富裕層が比較的多いというイメージがあるのかもしれないですね
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8659
マンション検討中さん
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8660
マンション検討中さん
柏たなかは一軒家も多いですがその点マンションはセキュリティー面でまだ安心ですね。
全国的に空き巣が増えてますし戸締りはしっかり心がけようと思います。
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8661
口コミ知りたいさん
>>8657 通りがかりさん
普通に柏は犯罪率が非常に高いからね
そう言う街が近くにある事を忘れないようにしなければ
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8662
匿名さん
柏市内には窃盗団のヤードがいくつかあるからね。
昔、インプが自宅で盗まれて阻止しようとしたオーナーが轢かれて亡くなったな。
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8663
匿名さん
野田と茨城の坂東市にも外人がやってるヤードがある。USSもあるから怪しいヤードや窃盗団が多いんだよな、柏と野田は。
オハナ 柏たなかパークフロント [第2期4次]
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所在地:千葉県柏市小青田5-2(地番)
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交通:つくばエクスプレス 柏たなか駅 徒歩1分
- 価格:4,400万円台予定~7,300万円台予定
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:65.83m2~82.05m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 335戸
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