物件概要 |
所在地 |
兵庫県伊丹市稲野町2丁目2番2(地番) |
交通 |
阪急伊丹線「稲野」駅徒歩2分 JR福知山線(宝塚線)「猪名寺」駅徒歩6分(C棟・D棟・E棟引渡可能時期(2025年12月下旬予定)までは徒歩7分) 阪急神戸線・伊丹線「塚口」駅徒歩17分
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間取り |
2LDK〜4LDK (2LDK〜4LDK+DEN) |
専有面積 |
58.08m2〜108.32m2、 (トランクルーム面積0.33m2〜0.38m2を含む) |
価格 |
3600万円台〜1億1000万円台 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
571戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2025年11月下旬予定 |
入居時期 |
2025年12月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 近鉄不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロント口コミ掲示板・評判
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3232
マンション検討中さん
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3233
マンション検討中さん
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3234
マンション検討中さん
>>3233 マンション検討中さん
あなたはこのランキングの何位の街にお住まいですか?
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3235
通りがかりさん
越境する人もいないし別に人気ではないと思いますよ。とくに悪くもなく良くもなくかと。
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3236
口コミ知りたいさん
>>3233 マンション検討中さん
稲野を過度に持ち上げる必要はないと思うけど、
リクルートも中立的な媒体ではないだろ
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3237
検討板ユーザーさん
>>3233 マンション検討中さん
さらに阪神間だけに絞ると
西宮北口→夙川→宝塚→尼崎(JR)→西宮(阪神)→塚口(阪急)→甲子園→尼崎(阪神)→伊丹(阪急)
ここまでが関西上位50位にランクイン。みんなが大好きと合唱していた(もしくは一人の購入者の連投)稲野はどこいった?
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3238
匿名さん
>>3237 検討板ユーザーさん
そんなあなたは何故、この稲野のスレにいるの?
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3239
マンション検討中さん
>>3237 検討板ユーザーさん
阪神間に絞ったランキング、とても分かりやすかったです。
伊丹市ではむしろ阪急伊丹がちゃっかりランクインしてますね。関西6府県が対象の中で大健闘していると思います。
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3240
eマンションさん
>>3238 匿名さん
そんなあなたは何故、この「検討板」のスレにいるの?本当に購入を検討してますか。
もし契約者でしたら住民板へどうぞ!
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3241
マンション掲示板さん
>>3237 検討板ユーザーさん
これに稲野は入らへんやろ!稲野は当物件が初の大規模マンションなんやから。稲野の雰囲気が好きな人だけがここに集まれば嬉しい!
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3242
匿名さん
すでに買った人のポジショントークが多過ぎてちょっとでもネガティブなこと書くと過剰反応くるから怖いわここ
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3243
名無しさん
>>3242 匿名さん
そうやって購入者煽るのも同レベルでしょ
反応しなきゃいいだけだぞ
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3244
匿名さん
尼のやつらが煽るからです。
アンチが湧くの学区人気一位で二路線利用、ショッピングモール併設という不動の人気物件ゆえの宿命
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3245
通りがかりさん
>>3244 匿名さん
そんなに人気なのになぜ阪神間の駅近物件の中で最安値ですか?その要因も冷静に分析して受け止めなくちゃ。
三井が稲野の地で慈善活動でもしてるんですか?
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3246
匿名さん
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3247
口コミ知りたいさん
契約書に判おしてきたのに今日離婚届にはんおさされたよー
ローン払えないんじゃないかどうしよう
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3248
マンコミュファンさん
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3249
マンション検討中さん
子供の人数が増えるので、マンション内で学区が分かれるかもしれない。プラウドも分かれてると聞いたことがある。
学区は覚悟が必要だと思う。
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3250
マンション検討中さん
みなさんは行政による再開発をどの程度重視されますか?
ここは伊丹と尼崎の外れなので、再開発されなさそうで気になります。
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3251
マンション検討中さん
>>3249 マンション検討中さん
伊丹の端なので、マンション内で分かれるとしても、南小学校か笹原小学校かで距離がかなり変わるので、ないのではないかなと思います。
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3252
マンション検討中さん
みなさんは行政による再開発をどの程度重視されますか?
ここは伊丹と尼崎の外れなので、再開発されなさそうで気になります。
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3253
匿名さん
明日の日銀金融政策決定会合でマイナス金利解除されればいよいよ不動産バブルも終了かな。
不動産価格高騰に金利上昇の返済比率上昇で今までの価格では売れなくなるし、心理的な先安感が出てくると巻き戻しが起こりそう
今は様子見が吉
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3254
通りがかりさん
すぐにバブルが弾けるような事は無いと考えていますが、今後は確実に上がり続ける物件とそうで無い物件の格差が広がるでしょうね。
今、阪神間で安い安いと騒いでいるこの物件、相場が下がり始める局面になると厳しいかも。
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3255
マンコミュファンさん
関西ランキング、調査会社によって多少の順位の入れ替わりがありますが、概ね世間のイメージと合致していると思われる。
稲野駅はやっぱりというか、当然というか、ランク圏外は想定内ですね。
ベタ褒めしてるどなたかだけにとっては想定外かもしれませんが(笑)
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3256
eマンションさん
金利あがりますね。確かに無理して購入した人にはキツいかもですよね、今の世の流れは。。
それをわかってて不動産は上手く抽選にもっていき売ってるのでしょうが。
うちは主人730私パートなので当初検討は4千前半のお部屋のみでしたが色々考えてそこも見送りました...(もっと年収低くても購入してる人が結構いると以前書き込みみましたが) このまま金利上がりますます買いにくくなりそうなのに物件価格更に上がる様で..やっぱり共働きで1000~以上あると購入しやすそうですねぇ。
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3257
口コミ知りたいさん
>>3255 マンコミュファンさん
目的によって、重視する価値は異なると思われますが、どの層が中心に回答したかも不明なランキング持ってきてドヤるのって、どうなのですかね。
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3258
マンション検討中さん
スタグフレーションの入口でマンション購入は厳しいが実需的には欲しい気持ちもある
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3259
マンション検討中さん
>>3255 マンコミュファンさん
稲野駅を擁護するわけでないが小規模な駅をランキングなどで比較する意味がわかりません。
購入希望者を減らして自分が購入する作戦なんですね。
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3260
匿名さん
A棟B棟がこれだけ売れたから、CDEは大幅値上げしても余裕で売れるでしょ。
稲野の評価はこれから一気に上がると思います。
ABはデベも需要を測ってたからバーゲンプライスでしたが、これからは安売りしなくても十分売れる。
だって入居来年末だよ?ほぼ2年先で残り半分を売ればいい。
次の棟はさらに値上げするから早く買う方が得だし。
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3261
匿名さん
>>3259 マンション検討中さん
稲野みたいなマイナー駅の方が評価が上がるんだよ、
倉庫街だった豊洲、NECとかの工場労働者専用の駅だった武蔵小杉が今や
タワマン街で地価高騰してる。
すでに開発されてる駅と違って伸び代があるってこと
いずれ周辺のキューピーとかの工場が地価高騰で固定資産税圧縮のタイミングで売りに出されてマンション化する可能性もある
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3262
匿名さん
>>3252 マンション検討中さん
逆だよ、市の境界だからつかしん周辺を盛り上げればお互いの市にとって税収増になるから両市が力を入れる
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3263
匿名さん
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3264
匿名さん
値上げしても他に選択肢ないし
尼落ち嫌な層が買うから、まだまだ値上げできる。
CDEはガッツリ上げた方がいいと思う
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3265
口コミ知りたいさん
>>3261 匿名さん
アガるという根拠は何ですか?仰ってるのはただの願望の域に留まる話かと。
あと、西宮や尼崎を例に出さば済む話をわざわざ関東の豊洲や武蔵小杉と遠く離れた地を出す辺りにどこか劣等感が垣間見えますよ。
可能性の話でイイならどこの物件スレでも収集つかないことになりませんかね?
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3266
マンション比較中さん
>>3261 匿名さん
ランキングにも載るような物件はさらに伸びて、皆が振り向かない駅は横ばいかやや下がると予測します。
豊洲や武蔵小杉のように変貌する街を稲野に期待するのは交通便を考えても期待薄のような気がするし、本来環境を重視してる人が多いなら、そんなことを期待するのもどこか違う気がする。
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3267
マンコミュファンさん
>>3261 匿名さん
豊洲や武蔵小杉のタワマンがそびえる町並みが稲野にもできると本当に期待しているのですか?
ただの期待の話で全く根拠がない話をこういったスレで安易に述べられるのもどうかと思いますよ。
特にキューピーの工場が売り出す「可能性もある」なんて書き方をしだすと、検討者からすると「そんな話あるの?」みたく尾ひれがついて大変なことになると思います。
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3268
匿名さん
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3269
マンション掲示板さん
なぜこんなギスギスするのか
自分で納得して買ったりやめたりしてんだからいいじゃん値上がりしようが値下がりしようが
こちとらローンが心配だわ
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3270
匿名さん
>>3265 口コミ知りたいさん
> アガるという根拠は何ですか?
君みたいな買えもしないのに掲示板に張り付いてるアンチが出るくらい
稲野の認知度が上がってるからだろ
> 可能性の話でイイなら
じゃあ君が可能性感じる駅のマンションで好きなだけ書いてくればいいだろ、
誰か相手してれるのかな(笑)
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3271
匿名さん
>>3266 マンション比較中さん
ランキングに載るような物件はもう開発し切ってるから上がらないだろ
勝手な妄想はやめろよ
> 皆が振り向かない駅は
そんなマイナーな稲野の掲示板に張り付いてる君みたいなのがいる限り値上がりは続くよ
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3272
匿名さん
稲野4期もバカ売れしそう
自称西宮買ったおばさんが粘着してるのを裏腹にまだまだ値上がりするけど売れ行きは止まらない
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3273
マンション比較中さん
以下の3245 通りがかりさんの質問にはまだ誰も答えていませんね。
他の否定的な意見には即反応するのに、ますます気になります。
そんなに人気なのになぜ阪神間の駅近物件の中で最安値ですか?その要因も冷静に分析して受け止めなくちゃ。
三井が稲野の地で慈善活動でもしてるんですか?
この質問について「これから上がります」とかは無しで、現時点での格安の理由についてご意見をお願いします。
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3274
マンション検討中さん
>>3270 、3271、3272 匿名さん
子供の口喧嘩?
揚げ足取りの言い合いではないけど、反論意見があるならそれなりの理由や根拠をもって話を展開しないと板が汚れるだけで検討の参考にもなりません。
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3275
マンコミュファンさん
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3276
匿名さん
>>3271 匿名さん
ランキングに掲載されている物件の地価はほぼ騰がっていると思うで。少なくともランキング外の場所にある物件よりは。開発されてない場所が騰がるというのこそ妄想でないか?
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3277
匿名さん
>>3261 匿名さん
>>評価が上がるんだよ、
購入された側の妄想?願望??
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3278
マンション検討中さん
>>3273 マンション比較中さん
3000を超えるレスで何度も答えは出てると思うけど一応。
2駅利用と言えども支線と普通しか止まらない、駅弱であること
東側に工場あり、臭いの懸念があること
よくも悪くもつかしん頼みであること
タイパ重視の人には向かないし、ブランド重視の人にも向かない。
だから最安なのではないかな。
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3279
マンション掲示板さん
AB棟完売してからやたらネガキャン増えたね笑
業者さん?
それでも売れ行きがいいのは事実だからね
それだけネガティブな要素言っても売れてるのはそれなりの理由があるからじゃないの?
別に検討してないんだったらこの掲示板入らなければいいのにね
無駄な時間費やしてるね
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3280
検討板ユーザーさん
>>3279 マンション掲示板さん
抽選倍率下げたい人や、安いうちに買えな買った人がネガキャンしてるだけ
登録始まれば高倍率抽選というおなじみの流れ
西宮おばさん
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3281
マンション掲示板さん
>>3272 匿名さん
西宮は買えたら買いたいのが本音じゃないの?
稲野検討してる時点で場違いやろうけど。
ただ、阪急西北徒歩7分以内限定。ほかは要らんわ。
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3282
匿名さん
>>3279 マンション掲示板さん
別に検討してないんだったらこの掲示板入らなければいいのにね
無駄な時間費やしてるね
↓
自己紹介ですか。
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3283
eマンションさん
>>3282 匿名さん
小学生ですか?笑
じゃああなたがこの掲示板に来てる理由は何ですか?
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3284
マンション検討中さん
少し出遅れながらですが、阪神間で比較的価格が抑えられていて手が出しやすいと聞いたこちらの「パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア」のスレを閲覧しているのですが、度々「売れ行きが良い」との書き込みが散見されますが実際には571戸の内、どのくらい売れてて残りどのくらいなんでしょうか?
あと実績として「人気物件」の位置づけとして大規模であろうが、小規模であろうがスタートダッシュの1期1次で7割超が売り出され瞬間に売れるかどうかが1つの目安ですけど、こちらの物件はどうだったのでしょうか?ちなみによく売れているように見せかける販売手法として期や次を細かく分けて小出しで販売される物件はあまり良い印象を持っていません。
抽象的な売れた売れてないとかの話より具体的にどの程度の割合が最初期で売れたのかが1つの人気のバロメーターだと思っていましてご存知の方おられましたら教えて下さい!
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3285
口コミ知りたいさん
>>3279 マンション掲示板さん
気になる人が多いんでしょう、次も大幅値上げ&抽選祭り確定だと予想しておきます
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3286
匿名さん
CDE棟がもし価格据え置きになったら大変なことになりそう
周辺新築は尼なのに値上がりしてるから、尼以上の価格でも売れるからガッツリ値上げお願いします!
くれぐれも安売りして買いたい人が買えない状況は避けて頂きたい!!
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3287
eマンションさん
>>3284 マンション検討中さん
西宮おばさんはもう少し自分で調べられたらいかがでしょうか?
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3288
評判気になるさん
>>3284 マンション検討中さん
今回販売したAB棟285戸は3期で完売です。
それも入居1年前に
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3289
匿名さん
HPに「物件エントリー者様限定サイト」を開設いたしました。
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3290
検討板ユーザーさん
>>3284 マンション検討中さん
西宮おばさん、
ヒント: ここは棟ごとの竣工時期が違いますよ!
ここの先行棟は竣工一年前で9割完売、3期で完売してます。
これより早いペースのマンションはほとんどないですよ
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3291
匿名さん
稲野以外が駄目すぎるのと、稲野以外の大規模プロジェクトが不在の時期だから
稲野は次期大幅に値上げしても売れると思う。
ただ、中古で売る時にその価格で評価されるかというと難しいかもね。
後発プロジェクトはさらに高い可能性高いから、大幅に値上げしても稲野を買えるなら買っとく方がいいと思う
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3292
買い替え検討中さん
>>3262 匿名さん
期待したい気持ちは理解しますが、伊丹市も尼崎市も稲野周辺を
開発するつもりは全くないですよ。残念ながら。
都市計画を発表されています。
尼崎市の優先度は阪急塚口、JR尼崎、阪神尼崎が最優先、
次に阪急園田、武庫之荘、JR塚口、立花、阪神杭瀬、大物
稲野はその他圏外です。
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3293
買い替え検討中さん
>>3292 買い替え検討中さん
伊丹はJR伊丹と阪急伊丹周辺、あと官公庁の多い千僧のあたりです。
稲野は全く触れられていません
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3294
口コミ知りたいさん
>>38 マンコミュファンさん
次期でクラッシィより高くなると流石に割高ですよね、。
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3295
匿名さん
>>3293 買い替え検討中さん
ありがとうございます。こう書いておけばアンチの人が再開発の計画を調べてくれると思ってあえて書きました。
私がのんびり過ごしてる間無償で調べてくれて助かります!次も気になることがあったらよろしくです!
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3296
マンション掲示板さん
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3297
買い替え検討中さん
>>3295 匿名さん
人としてしょうもな。
こんな人が住人になって理事をされると思うと背筋が凍りますね
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3298
名無しさん
喧嘩するなよ
68でよければ俺の低層譲ってやるからよ
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3299
匿名さん
最近のスレッド一覧で頻繁に上位表示されているからたまに覗くけど、相変わらず尼崎を意識して蔑んで伊丹のイメージアップ発言には笑える。阪神間の底辺争いって醜いで。
最寄り駅、稲野??長い間阪神間に住んどるけど正直「どこ?それ」の世界やで。他からみたらどんぐりのなんちゃらやがな。
しかも開発が余地があって安いうちに買っとけば武蔵小杉みたいな変貌も期待できるかもってほんま適当な自分のお願い事言うてなんでも有りの世界なのか?
販売員より質悪いテキトー発言やん。もっと冷静に稲野を見てみなアカンのとちゃうけ?と感じた次第です 草
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3300
マンコミュファンさん
>>3215 さん
ここは航空法による高さ制限があるから
高いマンションは建てられないですよ。
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3301
マンコミュファンさん
>>3299 匿名さん
> たまに覗く
毎日張り付いてる、だろ西宮おばさん。
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3302
匿名さん
>>3298 名無しさん
一部屋サービスルーム(納戸)になってない部屋なら譲ってほしいです。
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3303
口コミ知りたいさん
>>3298 名無しさん
サービスルームの部屋でもいいので譲ってください
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3304
匿名さん
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3305
口コミ知りたいさん
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3306
検討板ユーザーさん
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3307
匿名
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3308
名無しさん
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3309
匿名さん
変動金利で借りるなら最悪の上昇シナリオまで考えとかないとダメですね
おそらく来年末は今より数%上がってるかも
先物買いの怖いところです
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3310
マンション掲示板さん
私銀行に勤めてるんですが、来年は変動で18%まで行きますよ
貧乏人は手付諦めてもキャンセルした方がいいですね
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3311
名無しさん
>>3310 マンション掲示板さん
多少高くても完成済物件を買った方が良いかもですね。
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3312
匿名さん
>>3308 名無しさん
金利が1%上がるとマンション価格は0.5%下がるそうです。バブル崩壊とはならず買える人と永遠に賃貸で吸い取られる人の格差が広がるみたいですね。
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3313
匿名さん
金利上がると与信減るから個人向けの不動産価格は下がるよ、それも大幅に。
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3314
名無しさん
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3315
マンション検討中さん
6,000万円って周りに言うと、たかーっとみんなに言われ、気持ちがバブってたのに気付いた。中国でもそうだが、不動産バブルは国が潰しにくる。日本も一回苦い思いしてるから静観はしないのでは
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3316
マンコミュファンさん
>>3315 マンション検討中さん
6000あればもっと良い立地があるのにね。築浅中古でも選び放題。どうしても稲野でないとダメというなら止めはしないが。
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3317
マンション掲示板さん
>>3316 マンコミュファンさん
中古で6000ではろくな物件買えないです、現実見ましょうね
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3318
マンコミュファンさん
20年ものでよければ結構あるよね
正直プラウド伊丹と迷ったよ
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3319
匿名さん
需要に対して新築の供給が全然ないから
4期は大幅に値上げしないと倍率がひどいことになるぞ
阪神間はおろか、駅近の大規模物件が全然ない。
学区最高峰、二路線駅近、梅田まで15分、大規模商業施設隣接、温泉、スポーツ施設、共用部充実、24時間ゴミ捨て可こんな物件は他にはないくらい希少
金利が上がろうと、人気物件には影響なし。
早めに申し込まないと2棟目は庶民が買えない価格になるぞ
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3320
検討板ユーザーさん
>>3318 マンコミュファンさん
古いし駅遠だから勝負にならない
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3321
口コミ知りたいさん
>>3319 匿名さん
お金あるなら稲野には住まん。したがって大幅値上げはない。単純なロジックです。
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3322
マンション掲示板さん
>>3316 マンコミュファンさん
6000で、もっといい立地買えても広さ65とかだったからここにした
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3323
通りがかりさん
急に書き込み数減ったけどなに、みんな西宮にマンションでも買ったの?
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3324
匿名さん
ここってベストではないけどベターだから刺さる人多いよ
価格上がってもここよりベターな物件が出てこない限り売れ続けると思う
迷ってるからさっさと買うべき
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3325
検討板ユーザーさん
>>3323 通りがかりさん
日銀の方針変更で、一気に売るか徐々に値上げして売るか。どっちが儲かるか業者さんは今、作戦会議で忙しいのです。
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3326
eマンションさん
>>3321 口コミ知りたいさん
お金がある人は別のよいマンションを購入するということですよね。
でも、現状このマンションを検討している人は金額だけでない部分もおそらく検討材料になっていると思うので、そんな単純に考えられるものでしょうか。それこそ、そのギリギリの境界線が需要次第で上昇するかもしれないと思いますが。
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3327
マンション検討中さん
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3328
マンション掲示板さん
>>3325 検討板ユーザーさん
ジョイントだから値上げせずに早く売ってしまいたい三井と、抽選なりまくってるから値上げしろという他デベのニヤニヤ会議が開かれてるよ
まあ毎期5-10%値上げで様子見してくで落ち着くと思うよ
新規組は値上げ前価格より競合価格が基準だから値上げ余地はかなりあるしね。
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3329
名無しさん
こちらの物件とローレルスクエアosaka linkで迷っています。
職場が本町
妻と子供が1人の3人世帯で~5,500万くらいまで70m2以上で考えています。
それぞれの物件のメリットデメリットとして
??パークホームズ伊丹稲野
・伊丹なので一応北摂?というブランド
・標準の設備がローレスクエアよりいい
・つかしんがすぐ近くにあり周辺の施設も充実している
・共用施設が充実している
・こちらを読んでいる限り学区がいい
・兵庫なので高校の授業料が私立が無償にならない
・ZEHで住宅ローン控除の上限が高い+子育てエコホーム支援対象?
・職場まで遠い
・駅力が弱く資産性に不安
??ローレルスクエアosaka link
・徒歩圏内に下新庄(6分)、阪急淡路(6分?)、JR淡路(10分)と3駅あり利便性が高い
・これらの駅が高架化、再開発されておりこれから資産価値が上がる可能性がある
・徒歩圏内にスーパーなどはいくつかあり駅前にも新たにできる予定でその他にも新しく商業施設ができたりして活性化する可能性がある
・パークホームズより若干安い?
・大阪府の教育補助を受けることができる
・住宅ローン控除がその他住宅の区分+子育てエコホーム支援受けれない
・所在地が東淀川区のため今後再開発などで価値が上がらなかった時が怖い
こんな感じで考えているのですが皆さんがどうお考えかお聞きたいです!
長文の投稿で申し訳ございませんがマンション探し始めたばかりで分からないことが多いのでお力をお貸しくだださい!
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3330
マンション掲示板さん
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3331
名無しさん
ガチで探し始めたばかりの検討者ならマンコミュの意見はあまり参考にし過ぎない方がいいぞとだけ。
パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロント [第1期1次]
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所在地:兵庫県伊丹市稲野町2丁目2番2(地番)
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交通:阪急伊丹線 「稲野」駅 徒歩2分
- 価格:3,600万円台予定~1億400万円台予定
- 間取:2LDK~4LDK+DEN
- 専有面積:58.08m2~108.32m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 571戸
ご近所マンション
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